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泓域咨询MACRO/ 发泡拖鞋项目立项说明及投资计划发泡拖鞋项目立项说明及投资计划第一章 项目基本信息一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx科技公司(二)公司简介公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念,以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨,竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务,欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。公司认真落实科学发展观,在国家产业政策、环境保护政策以及相关行业规范的指导下,在各级政府的强力领导和相关部门的大力支持下,将建设“资源节约型、环境友好型”企业,作为企业科学发展的永恒目标和责无旁贷的社会责任;公司始终坚持“源头消减、过程控制、资源综合利用和必要的未端治理”的清洁生产方针;以淘汰落后及节能、降耗、清洁生产和资源的循环利用为重点;以强化能源基础管理、推进节能减排技术改造及淘汰落后装备、深化能源循环利用为措施,紧紧依靠技术创新、管理创新,突出节能技术、节能工艺的应用与开发,实现企业的可持续发展;以细化管理、对标挖潜、能源稽查、动态分析、指标考核为手段,全面推动全员能源管理及全员节能的管理思想;在项目承办单位全体职工中树立“人人要节能,人人会节能”的节能理念,达到了以精细管理促节能,以精细操作降能耗的目的;为切实加快相关行业的技术改造,提升产品科技含量等方面做了一定的工作,提高了能源利用效率,增强了企业的市场竞争力,从而有力地促进了项目承办单位的高速、高效、健康发展。上一年度,xxx集团实现营业收入5004.24万元,同比增长24.55%(986.37万元)。其中,主营业业务发泡拖鞋生产及销售收入为4540.06万元,占营业总收入的90.72%。根据初步统计测算,公司实现利润总额1337.47万元,较去年同期相比增长183.16万元,增长率15.87%;实现净利润1003.10万元,较去年同期相比增长172.14万元,增长率20.72%。二、项目概况(一)项目名称发泡拖鞋项目(二)项目选址xxx科技谷(三)项目用地规模项目总用地面积11772.55平方米(折合约17.65亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数59.68%,建筑容积率1.55,建设区域绿化覆盖率5.39%,固定资产投资强度176.30万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积11772.55平方米,建筑物基底占地面积7025.86平方米,总建筑面积18247.45平方米,其中:规划建设主体工程12533.76平方米,项目规划绿化面积983.69平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计94台(套),设备购置费1308.89万元。(七)节能分析“发泡拖鞋项目建设项目”,年用电量1342213.54千瓦时,年总用水量7664.96立方米,项目年综合总耗能量(当量值)165.61吨标准煤/年。达产年综合节能量55.20吨标准煤/年,项目总节能率28.25%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx科技谷发展规划,符合xxx科技谷产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资4226.53万元,其中:固定资产投资3111.70万元,占项目总投资的73.62%;流动资金1114.83万元,占项目总投资的26.38%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入9975.00万元,总成本费用7761.65万元,税金及附加83.72万元,利润总额2213.35万元,利税总额2602.36万元,税后净利润1660.01万元,达产年纳税总额942.35万元;达产年投资利润率52.37%,投资利税率61.57%,投资回报率39.28%,全部投资回收期4.05年,提供就业职位197个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间,在工作上交叉进行,最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工,诸如其他配套工程等。三、报告说明项目可行性研究报告核心提示:项目投资环境分析,项目背景和发展概况,项目建设的必要性,行业竞争格局分析,行业财务指标分析参考,行业市场分析与建设规模,项目建设条件与选址方案,项目不确定性及风险分析,行业发展趋势分析四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx科技谷及xxx科技谷发泡拖鞋行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx科技谷发泡拖鞋产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx集团为适应国内外市场需求,拟建“发泡拖鞋项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx科技谷经济发展,为社会提供就业职位197个,达产年纳税总额942.35万元,可以促进xxx科技谷区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率52.37%,投资利税率61.57%,全部投资回报率39.28%,全部投资回收期4.05年,固定资产投资回收期4.05年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、支持企业运用商标品牌参与国际竞争。近年来,国家工商总局积极推进马德里商标国际注册工作,大力宣传推广,在全国开展马德里国际注册培训、推广典型经验;推进马德里商标国际注册便利化改革,优化服务。积极参加相关国际会议,参与马德里体系发展前景的规划工作。加强与世界知识产权组织的合作交流,在国际规则框架下为维护中国企业的合法权益做好人力资源建设。健全企业商标海外维权协调机制,制定工作方案,形成企业、代理机构、行业组织和政府合力维护我国商标海外权益的工作机制。在中国商标网设立商标海外维权信息平台,发布首批主要国家商标法律法规及商标海外维权案例。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米11772.5517.65亩1.1容积率1.551.2建筑系数59.68%1.3投资强度万元/亩176.301.4基底面积平方米7025.861.5总建筑面积平方米18247.451.6绿化面积平方米983.69绿化率5.39%2总投资万元4226.532.1固定资产投资万元3111.702.1.1土建工程投资万元1543.752.1.1.1土建工程投资占比万元36.53%2.1.2设备投资万元1308.892.1.2.1设备投资占比30.97%2.1.3其它投资万元259.062.1.3.1其它投资占比6.13%2.1.4固定资产投资占比73.62%2.2流动资金万元1114.832.2.1流动资金占比26.38%3收入万元9975.004总成本万元7761.655利润总额万元2213.356净利润万元1660.017所得税万元1.558增值税万元305.299税金及附加万元83.7210纳税总额万元942.3511利税总额万元2602.3612投资利润率52.37%13投资利税率61.57%14投资回报率39.28%15回收期年4.0516设备数量台(套)9417年用电量千瓦时1342213.5418年用水量立方米7664.9619总能耗吨标准煤165.6120节能率28.25%21节能量吨标准煤55.2022员工数量人197第二章 项目基本情况一、项目建设背景1、近年来,战略性新兴产业企业成为资本追逐的热点,相关上市公司通过增发募集资金实现加速扩张。2014年共有137家战略性新兴产业企业实施增发,占同期实施增发上市公司总数的36.1%。2015年第一季度共有54家战略性新兴产业企业实施增发募集资金,占同期实施增发上市公司总数的45.0%,提升了8.9个百分点。2、项目的实施,通过建设达到规模效益,首先大力开发建设地周边市场,站稳脚跟后扩大生产规模,逐步将产品推向全国,按照企业的发展战略规划,力争在较短的时间内将公司做大做强,为企业的进一步发展奠定坚实的基础。尽管世界经济出现增速下行迹象,但是除少数经济形势严重恶化的新兴市场国家外,全球总体上处于失业率相对较低的时期。这种状况表明世界经济处于从繁荣顶峰刚刚出现回落迹象的阶段。今年以来,面对错综复杂的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务,我们按照党的十九大作出的战略部署,坚持稳中求进工作总基调,落实高质量发展要求,有效应对外部环境深刻变化,迎难而上、扎实工作,改革开放继续深化,各项宏观调控目标可以较好完成,三大攻坚战开局良好,供给侧结构性改革深入推进,人民群众得到更多实惠,保持了经济持续健康发展和社会大局稳定,朝着实现第一个百年奋斗目标迈出新的步伐。二、必要性分析1、新常态下新旧力量将长期并存,原有优势和新优势双轮驱动。中国经济之所以在过去取得了令世人瞩目的成绩,一定是中国经济大方向选对了,一些因素一定会继续发挥重要作用。中国经济进入新常态,出现了很多新的特征和趋势,但并不意味着未来经济发展将完全不同以往。经济发展是连续的过程,不会因为开启了一扇窗,就会关掉一道门。新常态需要新思路和新方式,但不否定那些仍继续有效的做法。新常态下我国增长动力结构,将既不同于原2、互联网+、创新创业等新一轮国家战略实施,为制造业发展指明新的方向。国家相继出台了“互联网+”“宽带中国”、创新驱动等战略举措。互联网在制造业领域的应用越来越深入,生产制造过程正朝数字化、网络化、智能化方向发展,工业信息系统、工业云平台、工业大数据应用起到明显的生产决策支撑作用,智能制造将成为新型生产方式。未来制造业要借助“互联网+”、创新创业等国家战略的推动作用,利用亿万群众的智慧和创造力,重点发展智能制造技术与生产模式,努力实现稳增长、扩就业的目的,促进社会纵向流动。3、当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮挑战,为确保中国经济的顺利发展,离不开相关工业的支撑和发展;建设好项目,将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分协作、合理竞争,同时,在一定程度上还有助于快速提高当地项目产品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力,对于项目产品制造企业为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级,都具有十分重要的现实意义。三、项目建设有利条件项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念,始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段,因此,积累了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系,通过了ISO9000质量体系认证,赢得了用户的信赖和认可。第三章 项目选址说明一、项目选址原则项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求,同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址,并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。二、项目选址该项目选址位于xxx科技谷。振兴发展基础夯实,成功创建国家级高新区,省级产业园工业增加值、税收占比分别提升26个、23.5个百分点;中心城区建成面积增至70万平方公里,常住人口城镇化率达到48.6%,提高1.1个百分点。三、建设条件分析项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念,始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段,因此,积累了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系,通过了ISO9000质量体系认证,赢得了用户的信赖和认可。四、用地控制指标投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业绿化覆盖率20.00%的规定;同时,满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数59.68%,建筑容积率1.55,建设区域绿化覆盖率5.39%,固定资产投资强度176.30万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程4967.284967.2812533.7612533.761166.401.1主要生产车间2980.372980.377520.267520.26723.171.2辅助生产车间1589.531589.534010.804010.80373.251.3其他生产车间397.38397.38726.96726.9669.982仓储工程1053.881053.883713.903713.90251.362.1成品贮存263.47263.47928.48928.4862.842.2原料仓储548.02548.021931.231931.23130.712.3辅助材料仓库242.39242.39854.20854.2057.813供配电工程56.2156.2156.2156.214.283.1供配电室56.2156.2156.2156.214.284给排水工程64.6464.6464.6464.643.834.1给排水64.6464.6464.6464.643.835服务性工程667.46667.46667.46667.4645.175.1办公用房391.90391.90391.90391.9026.925.2生活服务275.56275.56275.56275.5624.406消防及环保工程188.29188.29188.29188.2914.346.1消防环保工程188.29188.29188.29188.2914.347项目总图工程28.1028.1028.1028.1034.547.1场地及道路硬化1878.68306.37306.377.2场区围墙306.371878.681878.687.3安全保卫室28.1028.1028.1028.108绿化工程680.8223.83合计7025.8618247.4518247.451543.75六、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则,除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外,其他附属商品采取外协(外购)的方式,从而减少重复建设,节约了资金、能源和土地资源。七、选址综合评价拟建项目用地位置周围5.00千米以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址,项目建设不影响周围军事设施建设和使用,也不影响河道的防洪和排涝。第四章 项目风险评估分析一、政策风险分析1、投资项目选址区域位于项目建设地,其自然环境、经济环境、社会环境和投资环境良好;改革开放以来,我国国内政局稳定,各项政治、经济、法律、法规日臻完善;经过综合分析,投资项目符合国家产业发展政策的引导方向,国家出台的相关方针政策表明,投资项目的政策风险极小。2、项目承办单位要积极响应国家相关行业政策调整,最大程度地争取国家政策扶持,同时,与社会各界以及各阶层保持友好的协作关系,成立相关公关部门,建立与政府之间的关系网;根据信息的交互状况,建立信息分析系统,预测宏观经济的变动;此外,结合政府政策与项目承办单位实际情况进行利益让步,通过政府平台来获得公司业务的拓展,并逐步将此作为项目产品市场开拓的重要方式之一。二、社会风险分析建立企业内部生产安全保障措施,加强监督消除安全隐患和由此带来的社会问题;建立健全企业内部治安保卫体系,加强法制教育,减少治安事件的发生,避免工人扰民;积极与辖区内的政府、公安派出机构联合,及时解决纠纷化解矛盾,打击违法犯罪将社会治安隐患降到最低;严格执行劳动法,为职工购买社会保险,保障职工的社会待遇;建立健全科学合理的分配制度,同时,保障职工合法权益不受侵害;妥善解决好企业内部和由企业引发的外部矛盾,从制度上消除社会不稳定因素。三、市场风险分析1、从当前中国经济形势来看,我国仍处于一个经济平稳增长阶段,投资和建设一直是中国经济发展的热点,国家出台的各项优惠政策,都预示着项目产品将有一个良好的发展前景;作为二十一世纪最具潜力的相关行业,使之具备较高的投资价值和发展后劲;目前,国内已有较多企业进入该行业的研发、生产和销售;在这样情况下,项目承办单位能否后来者居上,通过自身的管理优势、成本优势、技术优势,生产出高质量、低成本的项目产品,去占领更多的市场,将会面临众多的市场风险与挑战。2、加强市场开拓;项目承办单位建立有效的市场开拓网络和体制,采取必要的宣传和市场开拓措施,不断扩大项目产品国内市场占有率,以高质量和低成本优势占领市场;通过扩大和稳定市场份额,抵御市场变化带来的风险。四、资金风险分析由于项目承办单位已经完成了资金前期自筹工作,加上良好的银行信用等级,因此,投资项目资金风险很小。五、技术风险分析不断完善项目产品生产技术、工艺,努力提高产品质量、降低项目产品成本和消耗,加强市场营销、完善售后服务、提高产品市场占有率,努力使投资项目达到预期的经济效益和社会效益目标。六、财务风险分析项目承办单位应该提高对投产初期财务风险的认识,采取有效措施予以防范和抵御风险;在项目建设过程中做到精打细算,并采用招投标方式控制和降低投资,规避或减少投产初期的财务风险。七、管理风险分析形成企业文化进行员工同化,保障创业前期的稳定过渡;进行员工培训努力提高员工自身技能与整体素质;根据市场调整职工工资并加强公司人事管理制度,实现3年内人员的基本稳定;推行目标成本全面管理,加强成本控制;倡导组织创新和思想创新,以适应不断变化的外部经营环境。八、其它风险分析项目承办单位将严格执行国家有关环境保护方面的法规,对生产中的各个污染源采取相应的措施,进行有效治理做到达标排放,取得了良好的效果,经国家有关部门检测,污染物控制措施符合国家规定;同时,公司还不断加强环境保护意识,提高技术装备水平,加强环境保护的技改工作,以确保污染的减小和环境质量的提高。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、投资项目社会影响评价范围是以项目建设地为重点,分析项目对节约能源、减少排放、当地社会就业、居民收入、生活水平、不同群体、文教卫生、弱势群体、社会服务容量等方面的影响。2、文教卫生是提高人口素质的摇篮,是保护人类健康的基石;投资项目的技术含量、管理水平要求较高,需要引进培养一部分文化、技术素质高的人才和有熟练技能、身体健康的一大批从业人员,也就是说要强化文化教育、卫生事业是工业经济发展基础的意识,促进当地政府在发展公共社会事业方面做出部署,如进一步加强幼儿教育、义务教育、职业技术教育等;同时项目获益后又以缴纳税金来回报社会,从而为进一步发展当地的文化、教育、卫生事业打下坚实的经济基础。(二)社会影响效果投资项目的建设投产,能够有效带动项目建设地的相关上下游企业及其他行业,例如:交通运输业、基建业、餐饮服务业等行业的共同发展,从而促进项目建设地社会和经济的快速腾飞。(三)项目适应性分析项目建成投产后不仅向国家上交税收,也为地方政府增加财政收入;项目承办单位将严格按照当地政府的规定,认真规划、设计和施工,项目建成投产后,将成为更加规范、更加先进的现代化企业,能为当地的社会环境、人文环境所接纳。(四)社会风险对策分析1、制定环境保护管理规定,保护和改善施工现场的生活环境和生态环境,防止由于建筑施工造成作业污染,保障建筑工地上施工人员的身体健康,努力做好建筑施工现场的环境保护工作。2、投资项目建设场地属于项目建设地范围,项目建设范围内不涉及拆迁、安置和补偿等问题,也不涉及民族和宗教问题,对当地居民原有的生活方式无明显负面影响。3、从长远看,建设期是短期的,只要加强现场管理,能将风险降低到可接受的范围;而运营期是持久长期的,对环境保护必须常抓不懈,以实际达到的标准来体现清洁生产、文明生产。(五)社会风险评价项目承办单位其产品为项目产品,投资项目的建设是为了更好地贯彻“坚持开发与节约并举、节约优先”的方针;从而体现了“以人为本,树立全面、协调、可持续的发展观,促进经济、社会和人的全面发展”的科学发展观。第五章 实施安排方案一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资2321.80万元,占计划投资的54.93%。其中:完成固定资产投资1703.75万元,占总投资的73.38%;完成流动资金投资618.05,占总投资的26.62%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元2321.801.1完成比例54.93%2完成固定资产投资万元1703.752.1完成比例73.38%3完成流动资金投资万元618.053.1完成比例26.62%三、进度安排注意事项项目承办单位建立管理机构,在项目实施过程中行使工作职责。确定劳动定员并组织招收新员工,同时做好职工培训工作。组织收集生产技术资料,制定必要的管理制度和各种操作规程。组织生产物资供应,落实原材料、燃料、协作产品、水、电、汽和其他配合条件(生产要素),签订有关供需协议。认真做好生产前销售;投产前后应制订具体的销售计划,并进行销售市场的准备工作,包括:产品广告宣传、目标市场走访和培训营销人员等。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员197人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人1341.2人均年工资万元4.701.3年工资额万元558.022工程技术人员工资2.1平均人数人302.2人均年工资万元5.092.3年工资额万元181.853企业管理人员工资3.1平均人数人83.2人均年工资万元7.383.3年工资额万元54.554品质管理人员工资4.1平均人数人164.2人均年工资万元5.444.3年工资额万元90.365其他人员工资5.1平均人数人95.2人均年工资万元5.945.3年工资额万元67.426职工工资总额万元4926.49五、员工培训项目承办单位将定期对全体员工进行法律法规的宣传教育,做到教育有计划、考核有标准、培训制度化,不断提高员工的业务素质,为企业的发展奠定良好的人力资源基础。六、项目实施保障对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究,项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。第六章 投资规划一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资3111.70(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元1543.751308.89176.303111.701.1工程费用万元1543.751308.896041.321.1.1建筑工程费用万元1543.751543.7536.53%1.1.2设备购置及安装费万元1308.891308.8930.97%1.2工程建设其他费用万元259.06259.066.13%1.2.1无形资产万元117.28117.281.3预备费万元141.78141.781.3.1基本预备费万元82.4282.421.3.2涨价预备费万元59.3659.362建设期利息万元3固定资产投资现值万元3111.703111.70(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金1114.83万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元6041.324001.774393.586041.326041.326041.321.1应收账款万元1812.401087.441268.681812.401812.401812.401.2存货万元2718.591631.161903.022718.592718.592718.591.2.1原辅材料万元815.58489.35570.90815.58815.58815.581.2.2燃料动力万元40.7824.4728.5540.7840.7840.781.2.3在产品万元1250.55750.33875.391250.551250.551250.551.2.4产成品万元611.68367.01428.18611.68611.68611.681.3现金万元1510.33906.201057.231510.331510.331510.332流动负债万元4926.492955.893448.544926.494926.494926.492.1应付账款万元4926.492955.893448.544926.494926.494926.493流动资金万元1114.83668.90780.381114.831114.831114.834铺底流动资金万元371.61222.97260.13371.61371.61371.61(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资4226.53万元,其中:固定资产投资3111.70万元,占项目总投资的73.62%;流动资金1114.83万元,占项目总投资的26.38%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资1543.75万元,占项目总投资的36.53%;设备购置费1308.89万元,占项目总投资的30.97%;其它投资259.06万元,占项目总投资的6.13%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=3111.70+1114.83=4226.53(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元3111.7073.62%1.1项目建设投资万元3111.7073.62%1.2建设期利息万元-2流动资金万元1114.8326.38%3总投资万元万元4226.53二、资金筹措全部自筹。第七章 项目经济效益一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入5985.00万元,总成本18393.82万元,利润总额-12408.82万元,净利润69.07万元,增值税183.17万元,税金及附加-9306.61万元,所得税-3102.20万元;第二年收入6982.50万元,总成本20799.47万元,利润总额-13816.97万元,净利润-10362.73万元,增值税213.70万元,税金及附加72.73万元,所得税-3454.24万元;第三年生产负荷100%,收入9975.00万元,总成本7761.65万元,利润总额2213.35万元,净利润1660.01万元,增值税305.29万元,税金及附加83.72万元,所得税553.34万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入9975.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=305.29万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元5985.006982.509975.009975.009975.001.1发泡拖鞋万元5985.006982.509975.009975.009975.002现价增加值万元1915.2022

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