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泓域咨询MACRO/ 电饭锅项目立项说明及投资计划电饭锅项目立项说明及投资计划第一章 项目基本情况一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx科技发展公司(二)公司简介在本着“质量第一,信誉至上”的经营宗旨,高瞻远瞩的经营方针,不断创新,全面提升产品品牌特色及服务内涵,强化公司形象,立志成为全国知名的产品供应商。公司的能源管理系统经过多年的探索,已经建立了比较完善的能源管理体系,形成了行之有效的公司、车间和班组级能源管理体系,全面推行全员能源管理及全员节能工作;项目承办单位成立了由公司董事长及总经理为主要领导的能源管理委员会,能源管理工作小组为公司的常设能源管理机构,全面负责公司日常能源管理的组织、监督、检查和协调工作,下设的能源管理工作室代表管理部门,负责具体开展项目承办单位能源管理工作;各车间的能源管理机构设在本车间内,由设备管理副总经理、各车间主管及设备管理人为本部门的第一责任人,各部门设立专(兼)职能源管理员,负责现场能源的具体管理工作。上一年度,xxx公司实现营业收入11590.53万元,同比增长9.88%(1042.25万元)。其中,主营业业务电饭锅生产及销售收入为9738.59万元,占营业总收入的84.02%。根据初步统计测算,公司实现利润总额2598.63万元,较去年同期相比增长609.81万元,增长率30.66%;实现净利润1948.97万元,较去年同期相比增长200.39万元,增长率11.46%。二、项目概况(一)项目名称电饭锅项目(二)项目选址xxx经济示范中心(三)项目用地规模项目总用地面积20870.43平方米(折合约31.29亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数75.66%,建筑容积率1.03,建设区域绿化覆盖率6.10%,固定资产投资强度185.94万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积20870.43平方米,建筑物基底占地面积15790.57平方米,总建筑面积21496.54平方米,其中:规划建设主体工程13728.08平方米,项目规划绿化面积1310.39平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计126台(套),设备购置费1899.68万元。(七)节能分析“电饭锅项目建设项目”,年用电量481035.79千瓦时,年总用水量14735.49立方米,项目年综合总耗能量(当量值)60.38吨标准煤/年。达产年综合节能量15.10吨标准煤/年,项目总节能率28.84%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx经济示范中心发展规划,符合xxx经济示范中心产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资8601.02万元,其中:固定资产投资5818.06万元,占项目总投资的67.64%;流动资金2782.96万元,占项目总投资的32.36%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入18796.00万元,总成本费用14489.62万元,税金及附加154.76万元,利润总额4306.38万元,利税总额5055.12万元,税后净利润3229.78万元,达产年纳税总额1825.34万元;达产年投资利润率50.07%,投资利税率58.77%,投资回报率37.55%,全部投资回收期4.16年,提供就业职位322个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间,在工作上交叉进行,最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工,诸如其他配套工程等。三、报告说明作为投资决策前必不可少的关键环节,可行性研究报告是在前一阶段的可行性研究报告获得审批通过的基础上,主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析,完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价,选定最佳方案,依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资,或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见,为投资决策提供科学依据,并作为进一步开展工作的基础。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx经济示范中心及xxx经济示范中心电饭锅行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx经济示范中心电饭锅产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx公司为适应国内外市场需求,拟建“电饭锅项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济示范中心经济发展,为社会提供就业职位322个,达产年纳税总额1825.34万元,可以促进xxx经济示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率50.07%,投资利税率58.77%,全部投资回报率37.55%,全部投资回收期4.16年,固定资产投资回收期4.16年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、培育一批专注于核心基础零部件(元器件)、关键基础材料和先进基础工艺细分领域的专精特新“小巨人”企业。依托国家新型工业化产业示范基地,培育和建设一批特色鲜明、具备国际竞争优势的基础企业集聚区。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米20870.4331.29亩1.1容积率1.031.2建筑系数75.66%1.3投资强度万元/亩185.941.4基底面积平方米15790.571.5总建筑面积平方米21496.541.6绿化面积平方米1310.39绿化率6.10%2总投资万元8601.022.1固定资产投资万元5818.062.1.1土建工程投资万元1543.742.1.1.1土建工程投资占比万元17.95%2.1.2设备投资万元1899.682.1.2.1设备投资占比22.09%2.1.3其它投资万元2374.642.1.3.1其它投资占比27.61%2.1.4固定资产投资占比67.64%2.2流动资金万元2782.962.2.1流动资金占比32.36%3收入万元18796.004总成本万元14489.625利润总额万元4306.386净利润万元3229.787所得税万元1.038增值税万元593.989税金及附加万元154.7610纳税总额万元1825.3411利税总额万元5055.1212投资利润率50.07%13投资利税率58.77%14投资回报率37.55%15回收期年4.1616设备数量台(套)12617年用电量千瓦时481035.7918年用水量立方米14735.4919总能耗吨标准煤60.3820节能率28.84%21节能量吨标准煤15.1022员工数量人322第二章 建设背景及必要性一、项目建设背景1、10月中共十九大顺利闭幕,未来5年中国社会经济发展的政策框架已经明朗,新一届领导班子将带领全国人民开启新的征程。回顾过去5年,中国经济社会的发展基本实现了十八制定的目标,展望未来5年,每一个中国人仍需坚定不移的沿着党的大政方针政策继续奋斗。改革开发以来的中国发展历程告诉我们,个人的发展如果顺着国家的大政方针去努力,获得成功的概率将大大提高,对于投资同样如此。那么十九大的大政方针政策是什么,未来的投资机会在哪里,以下将进行探讨。2、xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要中指出: “十三五”期间将加快发展经济,投资项目建设有利于加快当地经济发展,因此,投资项目的建设符合xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要。着眼大势认识当前经济形势,首先要有全局视野。从外部看,世界经济的增长动力在减弱,国际贸易增长有所放缓,大宗商品价格下跌较多,世界经济形势出现一些新的变化。对比国内,制造业投资和民间投资保持较快增长,服务业平稳增长,高技术制造业、装备制造业等中高端行业增势良好,就业形势好于预期,调查失业率略有下降,国民经济运行继续保持总体平稳、稳中有进态势。由此表明,尽管受到外部因素不利影响,经济运行稳中有缓,下行压力有所加大,但我国发展仍然拥有足够的韧性和巨大的潜力。二、必要性分析1、振兴实体经济,事关我国经济社会发展全局。近年来,习近平总书记在多个重要场合反复强调,我国是个大国,必须发展实体经济,不断推进工业现代化、提高制造业水平,不能“脱实向虚”。应该说,我们是靠实体经济发展起来的,还要依靠实体经济走向未来。任何时候,实体经济都是我国发展的根基;没有这个根基,我国经济非但走不远,而且难以在国际竞争中取胜。为此,建设现代化经济体系,必须把实体经济放到更加突出的位置抓实、抓好。2、坚持创新驱动与开放合作相结合。突出企业创新主体地位,提升技术创新、管理创新和商业模式创新水平,突破制约企业转型升级的关键核心技术,推动企业发展模式向质量效益型转变,发展动力向创新驱动转变。充分利用国内外资源,坚持内外需协调、“引进来”和“走出去”并重、引资和引技引智并举,通过国际智力合作提高企业创新能力。3、目前,项目承办单位建立了企业内部研发中心,可以根据客户的需求,研制、开发适应市场需求的产品,并已在材料和设备及制造工艺上取得新的突破,项目承办单位已取得了丰硕的成果,公司所生产的产品质量指标均已达到国内领先水平,同国际技术水平接轨;通过保持人才、技术、设备、研发能力、市场营销、生产材料供应等方面的优势,产、学、研相结合的经营模式,无论是对项目承办单位自身还是国内相关产业的发展都具有深远的影响。三、项目建设有利条件随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台,目前,很多公司都已经不是以前传统销售方式,仅仅依靠一家供应商供货,而是充分加强网络在市场营销的应用,这就给公司创造了新的发展空间;凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量,通过开展网上销售,完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。第三章 选址规划一、项目选址原则项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑;充分利用自然空间,坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策,因地制宜合理布置。二、项目选址该项目选址位于xxx经济示范中心。园区突出产业发展重点。全面落实制造强省建设1274行动计划(即先进轨道交通装备、工程机械等12个重点产业,制造业创新能力建设工程、智能制造工程等7大专项行动,标志性产业集群等4大标志性工程),加强对各级产业园区的分类指导,进一步强化国家级和省级新型工业化产业示范基地在产业聚集发展中的先导作用,积极引进国内外龙头企业,通过引进新技术,开发新产品,不断优化产业结构,积极淘汰落后产能,延伸产业链条,提升质量水平。三、建设条件分析随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台,目前,很多公司都已经不是以前传统销售方式,仅仅依靠一家供应商供货,而是充分加强网络在市场营销的应用,这就给公司创造了新的发展空间;凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量,通过开展网上销售,完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。四、用地控制指标根据测算,投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业固定资产投资强度1259.00万元/公顷的规定;同时,满足项目建设地确定的“固定资产投资强度4500.00万元/公顷”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数75.66%,建筑容积率1.03,建设区域绿化覆盖率6.10%,固定资产投资强度185.94万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程11163.9311163.9313728.0813728.081084.451.1主要生产车间6698.366698.368236.858236.85672.361.2辅助生产车间3572.463572.464392.994392.99347.021.3其他生产车间893.11893.11796.23796.2365.072仓储工程2368.592368.595049.505049.50290.102.1成品贮存592.15592.151262.381262.3872.532.2原料仓储1231.671231.672625.742625.74150.852.3辅助材料仓库544.78544.781161.381161.3866.723供配电工程126.32126.32126.32126.328.163.1供配电室126.32126.32126.32126.328.164给排水工程145.27145.27145.27145.277.304.1给排水145.27145.27145.27145.277.305服务性工程1500.101500.101500.101500.1086.185.1办公用房791.66791.66791.66791.6644.045.2生活服务708.44708.44708.44708.4442.146消防及环保工程423.19423.19423.19423.1927.356.1消防环保工程423.19423.19423.19423.1927.357项目总图工程63.1663.1663.1663.16-21.177.1场地及道路硬化4100.99893.46893.467.2场区围墙893.464100.994100.997.3安全保卫室63.1663.1663.1663.168绿化工程1753.5561.37合计15790.5721496.5421496.541543.74六、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则,除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外,其他附属商品采取外协(外购)的方式,从而减少重复建设,节约了资金、能源和土地资源。七、选址综合评价场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标,无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源,自然环境条件良好;拟建工程地势开阔,有利于大气污染物的扩散,区域大气环境质量良好。第四章 项目风险应对说明一、政策风险分析1、从项目来看,项目承办单位将面临一般企业共有的政策风险,包括:国家宏观调控政策、财政货币政策、税收政策等,这些政策的实施均可能对投资项目今后的运作产生影响;就政策风险而言,政府对经济的宏观调控所做出的政策变动,一定程度上会影响着企业的经济利益;因此,要求项目承办单位在认真做好生产经营的同时,要特别充分关注我国政府针对相关行业相应的经济政策调控措施。2、项目承办单位将努力关注和追踪宏观经济要素的动态,加强对宏观经济形势变化的预测,分析经济周期对相关行业及项目承办单位的影响,并针对经济周期的变化,相应调整经营策略。二、社会风险分析在项目的生产过程中,项目承办单位牢固必须树立“环境保护关系民生、决定企业未来”的理念,遵守严格的环境保护制度,确保各项环境保护措施全部落实到位,从根本上消除“三废”对周边自然环境的影响。三、市场风险分析1、市场竞争环境分析:就国内项目产品市场竞争环境而言,我国共有34个省级行政区,333个地级行政区划单位,国内基本建成交通互助调度网络;在地域性强势竞争态势下,跨区域性、全国调度系统纷纷形成,投资项目面临着地域性与非地域性双重市场竞争的压力。2、要消除市场风险最关键就在于提高产品的竞争力,因此,项目承办单位采取相应的措施保持产品在技术上始终处于同行业的先进水平降低项目产品生产成本,同时,加强项目产品市场开拓创新,包括营销渠道建设、产品推广方式和产品售后服务工作,进一步树立项目承办单位及其品牌形象,稳定产品销售渠道,不断拓宽国内外市场。四、资金风险分析项目承办单位应该选择多种筹集建设资金的渠道,紧紧抓住国家鼓励和支持相关行业发展的大好机遇,积极争取政府资金的支持和吸收社会其他资金投入,尽可能的降低债务投资的比例,从根本上降低偿债压力和债务风险。五、技术风险分析技术人才的缺失风险分析:在技术研发过程中,技术人员一旦流失将造成不可估量的技术损失,而对项目相关技术难题攻克的专业高技术人才缺乏,将直接导致项目产品研发中止,其实质技术风险在于企业管理问题,在于高层决策明智与否的风险,具有其主观性,项目承办单位的高效管理水平使得风险发生率相对较低。六、财务风险分析加强对业务收入、业务支出、日常现金等方面管理,在保持较高流动性的基础上,减少资金占用,为公司扩大投资提供现金流;加大资本运营的力度,构筑和拓宽畅通的融资渠道,为企业的资金供应建立稳固的渠道,为项目承办单位的发展不断输入资金。七、管理风险分析如何减少管理风险是投资项目运行过程中必须予以关注的;在项目的建设初期,项目承办单位的管理承受着外部环境的冲击,同时,团队成员正处在分工协作的磨合期,存在巨大的管理风险;公司管理层结构偏向年轻化,在公司实际操作的实战经验相对不足;随着项目承办单位的扩展,也可能造成管理、营销人员数量和经验的相对缺乏;公司在发展初期,福利待遇相对欠缺,可能造成公司员工人数的不稳定性等管理风险。八、其它风险分析投资项目在建设与生产经营过程中,不可避免地产生一定量的生活废水和固体废弃材料及废气等污染物,若处理不当可能对当地环境造一定污染,由此可能给周边自然环境造成一定的影响,随着国家对环境保护工作的日益重视,环境保护标准将不断提高,项目承办单位将面临环境保护不达标的风险。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、投资项目社会影响评价范围是以项目建设地为重点,分析项目对节约能源、减少排放、当地社会就业、居民收入、生活水平、不同群体、文教卫生、弱势群体、社会服务容量等方面的影响。2、对当地基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响;为了满足项目区域建设和生产的需要,项目建设期间必然会改善当地交通、通讯、供电、给排水等基础设施条件,基础设施的改善会促进当地教育、商业、餐饮、娱乐等各项社会服务职能的发展,有力促进当地城市化建设的步伐。(二)社会影响效果投资项目的实施对项目建设地的基础设施、社会服务容量和城市化进程起到积极的推动作用,包括新修道路、新增排水、供电、服务网点等。(三)项目适应性分析投资项目的建成将改善项目区域交通条件,使得区域内外物流运输通道沟通顺畅,有利于项目建设地的招商引资,对周边及当地经济稳步增长有极大的拉动作用;运营期间,交通运输业者、沿线区域商业经营者、旅游从业者及沿途群众将从中受益;因此,与项目直接相关的不同利益群体对项目建设和运营持支持态度并会积极参与。(四)社会风险对策分析1、通过分析可知,投资项目的建设对地方经济、文化、科技、社会方方面面都有适度的关联,社会适应性强;对所涉及的各项主要社会因素有着积极的正面影响;在项目投资建设及运营管理过程中也存在的一些细微问题,只要工作细致、踏实,都可以有效地解决,不会产生与之相关的社会纠纷问题;因而,投资项目面临的社会风险很小。2、投资项目产品是项目承办单位与国内高等院校及科研单位联合自主开发的具有完整自主知识产权的产品,生产技术为国家先进水平,项目研制人员具有项目产品生产方面的扎实理论知识和研究工作的经验,在多学科交叉方面有创新,具有很强的组织科研工作的能力;因此项目具有很好的技术保障。3、从长远看,建设期是短期的,只要加强现场管理,能将风险降低到可接受的范围;而运营期是持久长期的,对环境保护必须常抓不懈,以实际达到的标准来体现清洁生产、文明生产。(五)社会风险评价投资项目的实施,将全面显现项目承办单位在项目产品技术方面的自主创新能力,从而带动全国相关行业在项目产品研究向前发展,扩大和增强xx省在全国相关业的影响力和在项目产品研发及产业化方面的领先地位,加快实现项目产品产业化的总目标,项目的建设适应我国经济建设和社会发展的要求。第五章 项目实施安排一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资4718.34万元,占计划投资的54.86%。其中:完成固定资产投资3445.93万元,占总投资的73.03%;完成流动资金投资1272.41,占总投资的26.97%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元4718.341.1完成比例54.86%2完成固定资产投资万元3445.932.1完成比例73.03%3完成流动资金投资万元1272.413.1完成比例26.97%三、进度安排注意事项涉及比较重大问题,由工程部经理提交总经理审核批准;工程师、预算员、报建员或文员原则上无单独发文权,工程师、预算员、报建员或文员收到的相关单位文件,必须及时登记、处理并报工程部经理;处理不了的,提交工程部经理研究解决;特别重大问题要开会研究讨论,同时向总经理汇报。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员322人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人2191.2人均年工资万元4.051.3年工资额万元978.772工程技术人员工资2.1平均人数人482.2人均年工资万元6.752.3年工资额万元254.363企业管理人员工资3.1平均人数人133.2人均年工资万元6.343.3年工资额万元90.304品质管理人员工资4.1平均人数人264.2人均年工资万元5.504.3年工资额万元135.115其他人员工资5.1平均人数人165.2人均年工资万元5.015.3年工资额万元74.486职工工资总额万元9075.89五、员工培训投资项目需进行培训的人员主要包括技术人员、生产操作人员和设备维修人员;新增人员岗前培训采用集中授课,统一考核的方式,其培训内容及程序入厂军训企业文化(管理制度)培训法制培训消防、安全培训技术理论培训(设备操作程序及原理、加工工艺、检测方法、设备维修与保养,各种原材料、辅料、备品零部件的识别及使用方法)ISO9000质量管理体系培训考试、考核。六、项目实施保障项目承办单位组建一个投资控制小组,负责各期投资目标管理跟踪,各阶段实际投资与计划对比,进行投资计划调整,分析原因采取措施,确保该项目建设目标如期完成。第六章 项目投资可行性分析一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资5818.06(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元1543.741899.68185.945818.061.1工程费用万元1543.741899.6811858.851.1.1建筑工程费用万元1543.741543.7417.95%1.1.2设备购置及安装费万元1899.681899.6822.09%1.2工程建设其他费用万元2374.642374.6427.61%1.2.1无形资产万元1015.971015.971.3预备费万元1358.671358.671.3.1基本预备费万元626.41626.411.3.2涨价预备费万元732.26732.262建设期利息万元3固定资产投资现值万元5818.065818.06(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金2782.96万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元11858.855405.368758.0511858.8511858.8511858.851.1应收账款万元3557.661423.062668.243557.663557.663557.661.2存货万元5336.482134.594002.365336.485336.485336.481.2.1原辅材料万元1600.94640.381200.711600.941600.941600.941.2.2燃料动力万元80.0532.0260.0480.0580.0580.051.2.3在产品万元2454.78981.911841.092454.782454.782454.781.2.4产成品万元1200.71480.28900.531200.711200.711200.711.3现金万元2964.711185.882223.532964.712964.712964.712流动负债万元9075.893630.366806.929075.899075.899075.892.1应付账款万元9075.893630.366806.929075.899075.899075.893流动资金万元2782.961113.182087.222782.962782.962782.964铺底流动资金万元927.64371.06695.74927.64927.64927.64(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资8601.02万元,其中:固定资产投资5818.06万元,占项目总投资的67.64%;流动资金2782.96万元,占项目总投资的32.36%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资1543.74万元,占项目总投资的17.95%;设备购置费1899.68万元,占项目总投资的22.09%;其它投资2374.64万元,占项目总投资的27.61%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=5818.06+2782.96=8601.02(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元5818.0667.64%1.1项目建设投资万元5818.0667.64%1.2建设期利息万元-2流动资金万元2782.9632.36%3总投资万元万元8601.02二、资金筹措全部自筹。第七章 盈利能力分析一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入7518.40万元,总成本8233.08万元,利润总额-714.68万元,净利润111.99万元,增值税237.59万元,税金及附加-536.01万元,所得税-178.67万元;第二年收入14097.00万元,总成本13027.53万元,利润总额1069.47万元,净利润802.10万元,增值税445.49万元,税金及附加136.94万元,所得税267.37万元;第三年生产负荷100%,收入18796.00万元,总成本14489.62万元,利润总额4306.38万元,净利润3229.78万元,增值税593.98万元,税金及附加154.76万元,所得税1076.60万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入18796.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=593.98万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元7518.4014097.0018796.0018796.0018796.001.1电饭锅万元7518.4014097.0018796.0018796.0018796.002现价增加值万元2405.894511.046014.7260

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