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文档简介
泓域咨询MACRO/ 肺功能仪肌电图仪项目立项说明及投资计划肺功能仪肌电图仪项目立项说明及投资计划第一章 概况一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx实业发展公司(二)公司简介公司是全球领先的产品提供商。我们在续为客户创造价值,坚持围绕客户需求持续创新,加大基础研究投入,厚积薄发,合作共赢。公司根据自身发展的需要,拟在项目建设地建设项目,同时,为公司后期产品的研制开发预留发展余地,项目建成投产后,不仅大幅度提升项目承办单位项目产品产业化水平,为新产品研发打下良好基础,有力促进公司经济效益和社会效益的提高,将带动区域内相关行业发展,形成配套的产业集群,为当地经济发展做出应有的贡献。上一年度,xxx有限责任公司实现营业收入17345.04万元,同比增长14.62%(2212.22万元)。其中,主营业业务肺功能仪肌电图仪生产及销售收入为14689.94万元,占营业总收入的84.69%。根据初步统计测算,公司实现利润总额4061.36万元,较去年同期相比增长321.89万元,增长率8.61%;实现净利润3046.02万元,较去年同期相比增长546.48万元,增长率21.86%。二、项目概况(一)项目名称肺功能仪肌电图仪项目(二)项目选址xxx产业基地(三)项目用地规模项目总用地面积20937.13平方米(折合约31.39亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数57.24%,建筑容积率1.41,建设区域绿化覆盖率5.68%,固定资产投资强度198.22万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积20937.13平方米,建筑物基底占地面积11984.41平方米,总建筑面积29521.35平方米,其中:规划建设主体工程21045.04平方米,项目规划绿化面积1678.19平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计87台(套),设备购置费2228.97万元。(七)节能分析“肺功能仪肌电图仪项目建设项目”,年用电量1207796.90千瓦时,年总用水量11429.11立方米,项目年综合总耗能量(当量值)149.42吨标准煤/年。达产年综合节能量61.03吨标准煤/年,项目总节能率22.76%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx产业基地发展规划,符合xxx产业基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资8215.74万元,其中:固定资产投资6222.13万元,占项目总投资的75.73%;流动资金1993.61万元,占项目总投资的24.27%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入16868.00万元,总成本费用13008.61万元,税金及附加147.63万元,利润总额3859.39万元,利税总额4539.35万元,税后净利润2894.54万元,达产年纳税总额1644.81万元;达产年投资利润率46.98%,投资利税率55.25%,投资回报率35.23%,全部投资回收期4.34年,提供就业职位302个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间,在工作上交叉进行,最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工,诸如其他配套工程等。三、报告说明所谓产业(项目)规划是国家或地方各级政府根据国家的方针、政策和法规,对行业、专项和区域的发展目标、规模、速度,以及相应的步骤和措施等所做的设计、部署和安排。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx产业基地及xxx产业基地肺功能仪肌电图仪行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx产业基地肺功能仪肌电图仪产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求,拟建“肺功能仪肌电图仪项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx产业基地经济发展,为社会提供就业职位302个,达产年纳税总额1644.81万元,可以促进xxx产业基地区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率46.98%,投资利税率55.25%,全部投资回报率35.23%,全部投资回收期4.34年,固定资产投资回收期4.34年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、发挥民间投资在制造业发展中的作用,关键是要为广大民营企业创造一个平等参与市场竞争的制度和政策环境。国务院把简政放权、放管结合、优化服务作为全面深化改革特别是供给侧结构性改革的重要内容,作为推动大众创业万众创新和培育发展新动能的重要抓手,为推动经济转型升级、扩大就业、保持经济平稳运行发挥了重要作用。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米20937.1331.39亩1.1容积率1.411.2建筑系数57.24%1.3投资强度万元/亩198.221.4基底面积平方米11984.411.5总建筑面积平方米29521.351.6绿化面积平方米1678.19绿化率5.68%2总投资万元8215.742.1固定资产投资万元6222.132.1.1土建工程投资万元2167.482.1.1.1土建工程投资占比万元26.38%2.1.2设备投资万元2228.972.1.2.1设备投资占比27.13%2.1.3其它投资万元1825.682.1.3.1其它投资占比22.22%2.1.4固定资产投资占比75.73%2.2流动资金万元1993.612.2.1流动资金占比24.27%3收入万元16868.004总成本万元13008.615利润总额万元3859.396净利润万元2894.547所得税万元1.418增值税万元532.339税金及附加万元147.6310纳税总额万元1644.8111利税总额万元4539.3512投资利润率46.98%13投资利税率55.25%14投资回报率35.23%15回收期年4.3416设备数量台(套)8717年用电量千瓦时1207796.9018年用水量立方米11429.1119总能耗吨标准煤149.4220节能率22.76%21节能量吨标准煤61.0322员工数量人302第二章 项目必要性分析一、项目建设背景1、战略性新兴产业凭借优异的表现成为我国当前投资和消费的热点。2015年上半年九大类重点战略性新兴产业固定资产投资为全国城镇固定资产投资增速的1.5倍。其中,互联网和相关服务投资增长超过50%,生态保护、资源循环利用等领域投资增速也超过20%。健康消费、信息消费、绿色消费成为拉动消费的主要增长点。2015年上半年限额以上企业医药产品零售额累计达3679.7亿元,同比增长14.5%,比同期社会消费品零售总额增速高4.1个百分点。2015年上半年4G手机出货量达1.95亿部,同比增长3.8倍;新能源汽车销售7.27万辆,同比增长2.4倍。2、投资项目建设有利于促进项目承办单位技术水平提升,有利于促进企业自主研发能力提高,坚持重点突破与整体推进有机结合;紧紧围绕战略性新兴产业、高技术产业发展重点,把有限的科技资源集中到事关战略性新兴产业发展的关键技术、领域,集中到事关企业科技创新能力提升的重要环节,为此,投资项目建设有利于发挥导向、牵引、辐射和带动作用,延伸相关产业链,壮大产业集群,增强相关产业的发展水平和竞争能力。经济发展新动能指数逐年攀升,表明我国经济发展新动能加速发展壮大,经济活力进一步释放,成为缓解经济下行压力,推动高质量发展的重要动力。中央政治局会议明确要求,坚持稳中求进工作总基调,坚持新发展理念,坚持推进高质量发展,坚持以供给侧结构性改革为主线,坚持深化市场化改革、扩大高水平开放。二、必要性分析1、实现经济稳定增长,要克服传统增长模式下以速度为纲的惯性思维,也要走出“速度调低了,就可以少作为、不作为”的认识误区。此次中央经济工作会议提出,稳增长“关键是保持稳增长和调结构之间平衡”,意味着新常态下确保“稳增长”,需要花更大气力、有更大作为,形成与以往不同的增长结构和动力机制。我们不能把稳增长和调结构对立起来,对过剩产能的调整固然会影响增速,而激发新增长点的潜力,做好新兴产业的加法和乘法则会创造更多增长正能量,实现有就业、增收入,有质量、提效益,节能环保,没有水分、实实在在的发展。同时,还要促进“三驾马车”更均衡地拉动增长,一要采取正确的消费政策,释放消费潜力,使消费继续在推动经济发展中发挥基础作用,二要善于把握投资方向,消除投资障碍,使投资继续对经济发展发挥关键作用,三要加紧培育新的比较优势,使出口继续对经济发展发挥支撑作用。2、伴随进入新常态,我国经济增长正从高速转向中高速,发展方式正从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长,结构调整正从增量扩能为主转向存量与增量并存的深度调整,发展动力正从传统增长点转向新增长点。新常态下“稳增长”的潜力十分巨大,机遇也非常难得。当前,新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化的“新四化”深入发展,国内市场潜力巨大,农业生产连年丰收,国民储蓄率较高,科技和教育整体水平提升,劳动力素质改善,改革不断深化,社会保持稳定,这些都为我国经济实现稳定增长创造了有利条件,开辟了广阔空间。我们完全有条件、有能力、有信心巩固经济发展的好势头。3、目前,项目承办单位建立了企业内部研发中心,可以根据客户的需求,研制、开发适应市场需求的产品,并已在材料和设备及制造工艺上取得新的突破,项目承办单位已取得了丰硕的成果,公司所生产的产品质量指标均已达到国内领先水平,同国际技术水平接轨;通过保持人才、技术、设备、研发能力、市场营销、生产材料供应等方面的优势,产、学、研相结合的经营模式,无论是对项目承办单位自身还是国内相关产业的发展都具有深远的影响。三、项目建设有利条件项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间,与此同时,项目建设地也成为资本市场追逐的热点,而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划,符合地区规划要求。第三章 项目建设地方案一、项目选址原则对各种设施用地进行统筹安排,提高土地综合利用效率,同时,采用先进的工艺技术和设备,达到“节约能源、节约土地资源”的目的。二、项目选址该项目选址位于xxx产业基地。“十三五”期间,发展壮大优势产业,培育发展战略性新兴产业,推进产业集群发展和转型升级。力争到2020年,打造2个千亿主导产业,发展4个500亿和4个百亿产业集群(不含已有产业)。三大主导产业中,力争食品加工业和装备制造业规模工业总产值均达到1000亿元,年均分别增长17.1%和20.7%;电子信息产业和能源产业规模工业总产值达到500亿元,年均增长16.3%。电子商务和服务外包、医药产业、建材产业规模工业总产值均达到500亿元,年均增速分别达到27.2%、29.0%和15.3。三、建设条件分析项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间,与此同时,项目建设地也成为资本市场追逐的热点,而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划,符合地区规划要求。四、用地控制指标根据测算,投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业建筑容积率0.80的规定;同时,满足项目建设地确定的“建筑容积率1.50”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数57.24%,建筑容积率1.41,建设区域绿化覆盖率5.68%,固定资产投资强度198.22万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程8472.988472.9821045.0421045.041699.661.1主要生产车间5083.795083.7912627.0212627.021053.791.2辅助生产车间2711.352711.356734.416734.41543.891.3其他生产车间677.84677.841220.611220.61101.982仓储工程1797.661797.665509.605509.60323.622.1成品贮存449.42449.421377.401377.4080.912.2原料仓储934.78934.782864.992864.99168.282.3辅助材料仓库413.46413.461267.211267.2174.433供配电工程95.8895.8895.8895.886.343.1供配电室95.8895.8895.8895.886.344给排水工程110.26110.26110.26110.265.674.1给排水110.26110.26110.26110.265.675服务性工程1138.521138.521138.521138.5266.875.1办公用房580.51580.51580.51580.5127.215.2生活服务558.01558.01558.01558.0126.826消防及环保工程321.18321.18321.18321.1821.226.1消防环保工程321.18321.18321.18321.1821.227项目总图工程47.9447.9447.9447.941.187.1场地及道路硬化3231.18562.66562.667.2场区围墙562.663231.183231.187.3安全保卫室47.9447.9447.9447.948绿化工程1226.2842.92合计11984.4129521.3529521.352167.48六、节约用地措施在项目建设过程中,项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标,本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局,最大限度地提高土地综合利用率。七、选址综合评价投资项目用地位于项目建设地,用地周边交通便利,由于规划科学合理,项目与相邻大型建筑物有一定安全距离,与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致,项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响,是投资项目最为理想、最为合适的建设场所。第四章 风险应对说明一、政策风险分析1、投资项目选址区域位于项目建设地,其自然环境、经济环境、社会环境和投资环境良好;改革开放以来,我国国内政局稳定,各项政治、经济、法律、法规日臻完善;经过综合分析,投资项目符合国家产业发展政策的引导方向,国家出台的相关方针政策表明,投资项目的政策风险极小。2、项目产品生产项目有很强的政策性,投资项目建设要及时了解政府的有关政策调整,如:税收、金融、环境保护、产业发展政策等,项目承办单位要及时采取相应的措施,积极争取有关政策落实在投资项目建设和运营过程中。二、社会风险分析在项目实施中如有文物保护问题,项目承办单位将依照有关法律、法规的规定进行办理和保护,确保将具有历史文化价值的东西保留下来,融入新时代当地的精神风貌,坚决杜绝摧毁城市珍贵历史文物、损害城市形象的事件发生。三、市场风险分析1、从当前中国经济形势来看,我国仍处于一个经济平稳增长阶段,投资和建设一直是中国经济发展的热点,国家出台的各项优惠政策,都预示着项目产品将有一个良好的发展前景;作为二十一世纪最具潜力的相关行业,使之具备较高的投资价值和发展后劲;目前,国内已有较多企业进入该行业的研发、生产和销售;在这样情况下,项目承办单位能否后来者居上,通过自身的管理优势、成本优势、技术优势,生产出高质量、低成本的项目产品,去占领更多的市场,将会面临众多的市场风险与挑战。2、以科技优势和持续开发优势参与市场竞争;进一步加强企业管理,提高项目承办单位的整体素质,加大成本费用的控制力度,完善薄弱环节,走“以质量求效益、以效益求发展”的集约化经营道路,不断提升公司在市场中的竞争实力。四、资金风险分析积极筹措资金,确保建设资金足额及时到位;确保资金筹措与项目的建设进度协调一致,进一步保障项目建设进度,如期发挥项目效益。五、技术风险分析技术方面的风险主要是项目采用的技术的先进性、可靠性、适用性和经济性与原方案发生重大变化,导致项目不能按期进入正常生产状态或生产能力利用率低,达不到设计要求或生产成本提高,产品质量达不到预期要求;项目承办单位通过引进先进的生产装备,采用先进的生产工艺技术进行高质量项目产品的生产,该技术生产效率高,产品质量好,而且生产过程基本无污染;但是,由于该生产技术要求较高,产品质量的控制需要在生产过程中不断加以调节和控制,因此,该技术对工艺过程中的控制、调整能力要求较高。六、财务风险分析财务风险是指项目承办单位由于不同的资本结构而对企业投资者的收益产生的不确定性影响;财务风险来源于企业资金利润率和借入资金利息率差额上的不确定因素以及借入资金与计划自筹资金的比例的大小;借入资金比例越大,风险程度越大,反之则越小;投资项目的财务风险主要体现在项目实施之前,项目实施后则财务风险较小。七、管理风险分析通过借鉴国内外先进的管理体系,严格认真地贯彻执行,不断提高企业的管理水平,体现项目承办单位精细化管理的特色。八、其它风险分析投资项目用地系自然属性风险;该风险来源于项目选址的地质、水文等条件及地下埋藏物的不确定性;投资项目建设选址位于项目建设地,项目用地性质为工业用地,建设区域内无任何建筑物便于工程施工。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、投资项目涉及的利益群体,从紧密程度讲,首先是项目承办单位的职工,其次是周边的居民;项目实施后,企业的经济效益将大幅度提高,企业的职工可从投资项目中直接受益;投资项目的建设运营,必将促进当地财政税收的增长,有利于加快当地的道路、交通、环境、公益事业等各个方面的发展,周边居民是投资项目的间接受益者。2、项目建成投产后将带动沿线区域经济快速发展,加强项目建设地与周边经济圈(中心城市)的联系,使当地文化教育水平也相应得到提高。(二)社会影响效果项目施工活动对自然环境会造成污染性破坏,必然对生态环境产生一定的影响,项目建设因大量的开挖取土破坏土体的原有自然结构,土壤水循环被破坏,相应的生物链随之改变,改变了动植物的生存环境,影响其生长活动规律,对生态系统的漫延造成障碍。(三)项目适应性分析项目建设有利于促进当地基础设施建设,促进产业结构的调整,带动周边工业和贸易的发展,增加当地财政税收,能够为当地居民提供就业机会;项目建设符合国家产业发展政策与当地总体规划及环境功能区划,当地政府积极支持项目建设,并为项目的建设提供必要的政策保障和大力支持;项目的建设可优化当地城市产业结构,有利于加强项目建设地的工业实力,促进区域经济发展,从而提升区域综合经济竞争力,为构建和谐城市创造条件;因此,各级组织对项目建设的态度也是积极的。(四)社会风险对策分析1、建立防火制度和明确治安保卫规定;根据工程施工特点和临设情况配备必需的消防器材,并经常检查其完好情况;施工必需的火工产品、易燃易爆和化学危险品的管理、发放、使用、回收,严格按公安机关的相应规定执行;禁止烟火的场所有明显的标志和警示标牌。2、投资项目产品是项目承办单位与国内高等院校及科研单位联合自主开发的具有完整自主知识产权的产品,生产技术为国家先进水平,项目研制人员具有项目产品生产方面的扎实理论知识和研究工作的经验,在多学科交叉方面有创新,具有很强的组织科研工作的能力;因此项目具有很好的技术保障。3、目前,还没有有效消除自然灾害隐患的科学办法,作为项目承办单位具体做到的就是为防患自然灾害提供必要的建设设施,例如,建设高质量的防震、防台风、防洪水冲击和防浸泡的厂房,再就是加快防洪设施的建设,多建设滞留洪水的设施,减少洪水集中式冲击带来的危害。总之,项目承办单位应该提高风险意识实施风险控制,以尽可能低的风险成本来降低风险发生的可能性,并将风险损失控制在最小程度。(五)社会风险评价项目承办单位其产品为项目产品,投资项目的建设是为了更好地贯彻“坚持开发与节约并举、节约优先”的方针;从而体现了“以人为本,树立全面、协调、可持续的发展观,促进经济、社会和人的全面发展”的科学发展观。第五章 项目实施计划一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资7859.71万元,占计划投资的95.67%。其中:完成固定资产投资5614.16万元,占总投资的71.43%;完成流动资金投资2245.55,占总投资的28.57%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元7859.711.1完成比例95.67%2完成固定资产投资万元5614.162.1完成比例71.43%3完成流动资金投资万元2245.553.1完成比例28.57%三、进度安排注意事项工程的初步设计和施工图设计由项目承办单位提出意见报政府主管部门研究,确定有相应资质的工程设计单位进行编制。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员302人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人2051.2人均年工资万元4.651.3年工资额万元969.062工程技术人员工资2.1平均人数人452.2人均年工资万元5.142.3年工资额万元314.723企业管理人员工资3.1平均人数人123.2人均年工资万元7.693.3年工资额万元82.714品质管理人员工资4.1平均人数人244.2人均年工资万元5.524.3年工资额万元143.905其他人员工资5.1平均人数人165.2人均年工资万元6.425.3年工资额万元94.226职工工资总额万元8984.93五、员工培训新增员工在上岗前,由项目承办单位培训部门按岗位职责范围,统一组织进行岗前培训,届时聘请劳动就业局讲授中华人民共和国劳动法,请消防部门和电力部门讲授安全操作知识,同时加强公司经营理念综合培训,教育员工爱岗敬业,遵纪守法。六、项目实施保障实行动态计划管理,加强施工进度的统计和分析工作,根据实际施工进度,及时调整施工进度计划,随时掌握关键线路的变化状况。第六章 项目投资分析一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资6222.13(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元2167.482228.97198.226222.131.1工程费用万元2167.482228.9710978.541.1.1建筑工程费用万元2167.482167.4826.38%1.1.2设备购置及安装费万元2228.972228.9727.13%1.2工程建设其他费用万元1825.681825.6822.22%1.2.1无形资产万元853.75853.751.3预备费万元971.93971.931.3.1基本预备费万元581.30581.301.3.2涨价预备费万元390.63390.632建设期利息万元3固定资产投资现值万元6222.136222.13(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金1993.61万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元10978.546801.977871.8610978.5410978.5410978.541.1应收账款万元3293.561811.462470.173293.563293.563293.561.2存货万元4940.342717.193705.264940.344940.344940.341.2.1原辅材料万元1482.10815.161111.581482.101482.101482.101.2.2燃料动力万元74.1140.7655.5874.1174.1174.111.2.3在产品万元2272.561249.911704.422272.562272.562272.561.2.4产成品万元1111.58611.37833.681111.581111.581111.581.3现金万元2744.641509.552058.482744.642744.642744.642流动负债万元8984.934941.716738.708984.938984.938984.932.1应付账款万元8984.934941.716738.708984.938984.938984.933流动资金万元1993.611096.491495.211993.611993.611993.614铺底流动资金万元664.53365.49498.40664.53664.53664.53(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资8215.74万元,其中:固定资产投资6222.13万元,占项目总投资的75.73%;流动资金1993.61万元,占项目总投资的24.27%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资2167.48万元,占项目总投资的26.38%;设备购置费2228.97万元,占项目总投资的27.13%;其它投资1825.68万元,占项目总投资的22.22%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=6222.13+1993.61=8215.74(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元6222.1375.73%1.1项目建设投资万元6222.1375.73%1.2建设期利息万元-2流动资金万元1993.6124.27%3总投资万元万元8215.74二、资金筹措全部自筹。第七章 经济效益可行性一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入9277.40万元,总成本23812.95万元,利润总额-14535.55万元,净利润118.88万元,增值税292.78万元,税金及附加-10901.66万元,所得税-3633.89万元;第二年收入12651.00万元,总成本30860.35万元,利润总额-18209.35万元,净利润-13657.01万元,增值税399.25万元,税金及附加131.66万元,所得税-4552.34万元;第三年生产负荷100%,收入16868.00万元,总成本13008.61万元,利润总额3859.39万元,净利润2894.54万元,增值税532.33万元,税金及附加147.63万元,所得税964.85万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入16868.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=532.33万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元9277.4012651.0016868.0016868.0016868.001.1肺功能仪肌电图仪万元9277.4012651.0016868.0016868.0016868.002现价增加值万元2968.774048.325397.7
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