望京历史和未来规划.doc

历史望京社区位于北京东北部，常住人口约30万人，其中，日韩籍人士占有很大比例。根据政府规划，望京将建成超大规划的社区，总规划占地16平方公里，总居住人口将达到50-60万人，相当于一个标准的中等城市。望京作为地名最早出现在辽代史书记载，望京作为地名最早出现在辽代，距今已有千 望京年。沈括所言实际指的是辽代之事。辽代定都于中京（今内蒙古宁城），而把幽州（今北京）作为陪都之一，称之为南京（亦称燕京）。当年的望京馆其实并没有建在望京，而是建在望京东北十余里的孙侯（今孙河村）。孙侯与望京当时都处在中京经古北口通往幽州的交通要道上，孙侯更是位居温渝河（今温榆河）之南岸，是当时从东北方向进出幽州必经的重要渡口，也是兵家必争之地，村中曾设有瞭望敌方情况的土堡，孙侯原为孙堠。为了给南来北往的使臣提供宿息饮饯之所，辽代便在孙侯建立馆舍。始称孙侯馆，后改为望京馆。想必是当年望京较孙侯更有名。如今到孙河村去找寻望京馆的遗迹，已是一无所获。 望京馆既在孙侯，沈括所言“三十里”似有不确。故清代于敏中所辑日下旧闻考及吴长元所辑宸垣识略中均称“望京馆在城东北五十里孙侯村”。考虑到辽代幽州在今西便门至宣武门一带，此说该较为准确。另外宋王沂公（曾）行程录中还有“四十里”一说。 明代望京墩让望京再次扬名如果说在辽宋时期让望京出名的是望京馆，那么到了明代筑起了望京墩则让望京再次扬名。 望京望京墩建于明景泰元年(1450年)。此时的明朝正处在战乱年代，北方蒙古族瓦剌部不断进犯，战事频繁。明正统十四年（1449年）八月，英宗朱祁镇亲率五十万大军北上讨伐，却大败于怀来土木堡，英宗亦成为瓦剌军的阶下囚。英宗之弟朱祁钰随后即位(号称景帝)，上台后首要之事便是重用兵部尚书于谦，依仗其刷新内政、整顿军队、备足粮草、构筑城防，以保京城不失。同年十月，于谦率领明军成功击溃兵临北京城下的瓦剌军。过了三月即明景泰元年闰正月，于谦为加强北京城防又奏请皇上：“京城四面，因无墩台瞭望，寇至不能知其远近及下营处，卒难提备，可用四面离城一、二十里或三十里筑立墩台，以便瞭望。”景帝回曰：“所言甚善。”其令钦天监踏勘，画图来看。同年六月，总兵武清侯石亨再奏：“京城四面，宜筑墩台，以便瞭望。”只过一月，七月就在京城北面和东北面“筑德胜门双综铺及东直门外望京村墩台”（明实录类纂北京史料卷）。至于此墩台的形状和规模，史书上没有记载。但可比照当年其他地方所筑墩台的大小：“高三丈，阔十二丈”。清代的日下旧闻考和宸垣识略对这座“望京村墩台”都有所提及。 历经550多年的风风雨雨，望京墩已不见踪影。如今的望京村人都不知望京墩为何物，但村里的老人还记得，早年村南地头曾有一土包，人称“单墩”，恐是望京墩的遗留之所。后来建厂房、修公路将这一仅存的土包推平了。 明后期分出大小望京村 明代以前望京只为一村，明后期分出了大小望京村。两村以一条小河相隔，大望京村居东，小望京村居西。到上世纪九十年代，大望京村已有常住人口近2000人，440多户。小望京村则有700多人，300多户。尽管大小望京村的人们对望京馆、望京墩几乎一无所知，但说起望京的来历，村里老人都会说出这样一个事实：他们小时候站在村头就可以望见东直门（城楼）、鼓楼。 望京乾隆帝御封望京此外还能从他们嘴里听到一个御封望京的传说：那一年，乾隆皇帝去避暑山庄度夏，经由御道路过此村，停下歇息，饮茶之时回头一眼望见东直门，随即赐名此地为望京。老人们质朴的说法和传说大概道出了望京一名初始的含义，当然辽代是见不着东直门的，但可以望见当时幽州城的某一高点。此说不无根据，看看望京一带村子的海拔高度，虽都处在大平原上，大小望京村比周围村子差不多能高出一米，比孙河村更是高出2米多。想象一下吧，当时来自北方的使臣、商贾走出莽莽燕山，来到广阔平原，行至望京，豁然看见京城的一角，那是何等的喜悦。大望京村的老人还有印象，早年御道穿村而过，御道两旁商铺、酒馆一一排列，好不热闹。五十年前村里还有双关老爷庙（一殿供两个关老爷），一步两井等古迹，现已无存。大小望京村周围曾有几处明清时期显赫人物的墓地，多已平复，仅存清末军机大臣、大学士世续（俗称“世中堂”）墓地的几间殿房和两株马尾松。 编辑本段望京简介概况望京社区位于北京东北4环5环交界处，西是大屯,南是798艺术区,北是来广营,东是环铁。社区内有亚洲最大的家具商场宜家家居、双叶家居和各种大型连锁商场，如华堂，沃尔玛，华联。望京社区学校有北京中医药大学，中央美术美院，伊顿慧智双语幼儿园，北京80中，陈经伦中学，94中，首师大附中等。有常住人口约30万人，其中，日韩籍人士占有很大比例。根据政府规划，望京将建成超大规划的社区，总规划占地16平方公里，总居住人口将达到50-60万人，相当于一个标准的中等城市。 望京居民构成望京居民中演艺界、企业管理者、外企职工、律师、医生、记者、外国人较多，中产阶层比重较大，年龄呈年轻化趋势明显。望京小区的家庭私家车拥有率接近50%，地铁有13号线望京西站，正建的是位于望京东区的地铁15号线，14号线出行方便，但因社区道路不是正南正北，所以开车容易分不清方向。2004年政府在望京新建9条道路，进一步改善望京地区的交通状况。望京拥有众多小区，20世纪末全国最大的一笔投资投向望京，将成为中国乃至全亚洲最大的居民区。 望京居民中演艺界、企业管理者、外企职工、律师、医生、记者、外国人较多，中产阶层比重较大，年龄呈年轻化趋势明显。望京小区的家庭私家车拥有率接近50%，出行方便。2004年政府在望京新建9条道路，进一步改善望京地区的交通状况。望京拥有众多小区，20世纪末全国最大的一笔投资投向望京，将成为中国乃至全亚洲最大的居民区。 产业结构望京地区通信产业和互联网产业也非常的发达，ABB、摩托诺拉、索爱、西门子、松下、微软等高科技企业总部均设在望京，另外，本土化生活活动也非常丰富，本土望京派对网是望京地区年轻人的核心活动地带，吃饭、运动、游戏、户外等均开展的有声有色。规划的中国移动谷位于望京科技创业园北扩区。 北京市政府2010年确定规划望京国际商务区，建设北京第二个CBD。 望京的未来必将迎来更大的辉煌 编辑本段经济发展望京城市副都心商圈背靠中关村电子城科技园的规划和发展，已形成了跨国公司总部及研发中心的聚集地、非公经济总部发展基地和国家级留学人员创业基地。正充分发挥聚集和辐射效应，带动电子信息、应用软件等高新技术产业发展，吸引了越来越多的中外知名企业纷纷进驻。 西门子、摩托罗拉、三星电子、北电网络、索尼爱立信、松下、奔驰总部、宝马总部、LG等众多知名跨国企业的陆续进驻，使得望京开放式、多元化、国际化的区域氛围正在迅速形成。 该区域房地产市场住宅类物业开发成熟，项目品质高、居住氛围浓厚，生活服务设施齐全。商务类物业起步较晚，商务氛围正在形成，商务配套设施有待提高。 望京城市副都心商圈是这三大商圈中起步最晚、蓬勃兴起的新经济商圈，依托其连接北京各大成熟经济板块的核心纽带优势、四通八达的交通运输网络系统、日趋成熟的多元化国际商务氛围，正成为北京市区“最后的发展板块”。地段、交通、国际商务氛围三大优势，令该区域从“首都第一印象区”转化成为一个国际事务、国际商务和社交功能兼具的综合型区域，接壤丽都商圈后，扩张成“新兴国门商务带”，与燕莎三元桥两相借势，风生水起。绿地在望京开建“国门第一楼” 高度拟达280米 来源：京华时报 2011年03月18日06:16大中小大中小北京绿地中心浦项中心效果图。绿地在望京开建“国门第一楼” 联手韩国浦项开发斥资80亿元高度达280米投资80亿元、楼高280米地产大鳄绿地集团带着这组炫目的数字高调加码北京商业地产。昨天，由绿地集团与韩国最大钢铁公司浦项集团共同投资开发的北京绿地中心浦项中心在望京奠基，项目核心区一栋高达280米的建筑将成为连接首都机场与北京市区的超高层地标建筑，建成之后将成为北京“国门第一楼”。“国门第一楼”奠基北京绿地中心浦项中心所在地块是绿地集团2010年9月获得的。当年9月9日，经过综合评标，绿地集团以25.8亿元的总价拿下“朝阳区崔各庄大望京3号商业用地”，折合楼面价仅7695.5元/平方米。如今时隔仅半年，该地块就已于昨天破土动工。绿地中心浦项中心地处望京商务区，总投资额80亿元，总建筑面积约33.7万平方米。该项目由一栋280米的超高层建筑、两栋150米的建筑和一个大型购物中心组成，项目落成后，将成为从首都机场到北京市区途中最显著的地标建筑，可谓北京“国门第一楼”。目前，世界500强企业中的16家已经进驻望京。据悉，绿地集团拿到此地之后，就充分考虑了该地块的区位优势，将项目规划为望京区域高端的城市综合体，吸引企业总部入驻。目前，除了绿地集团，远洋地产、保利地产、合生创展、SOHO中国也相继入驻大望京商务区。21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔指出，望京区域已从此前的产业区、住宅区转向商业区，超高层地标建筑有助于提升望京整个区域品质，完善区域功能。中韩联手三方共赢绿地与韩国浦项集团的合作可谓强强联手，而该项目落成后，则是绿地、浦项、北京市政府三方共赢。据悉，浦项与绿地的牵手由北京市政府牵头。北京市政府看中的是双方的背景，一方是世界500强企业、韩国十大财团之一、全球最大的钢铁制造厂商之一，另一方是国内超高层建筑的领军企业，这样的合作不仅对北京市的区域发展有显著推动作用，而且为进一步的深入合作开辟了路径。这样两个企业合作，地方政府自然是首要受益者。在昨天举行的绿地中心浦项中心奠基典礼上，北京市副市长苟仲文指出，该项目的建设有利于优化城市功能布局，改善投资环境，有利于提高城市品位，进一步提升北京的国际大都市形象。绿地中心浦项中心虽然整体方案是统一设计、统一报批的，但将各自开发，建筑落成后，韩国浦项集团将独立拥有建筑面积约10万平方米的浦项中心。对于绿地、浦项各自的投资额，双方并未透露。据记者了解，目前北京市并不允许外资独立进入房地产开发领域，而与绿地的合作为浦项集团在京拥有自己的物业铺平了道路，也将推动其进入中国拓展业务的步伐。绿地集团的收获也不仅仅是一座280米高的绿地中心。据了解，浦项集团在天津、大连、张家港等地均有工厂。而建设超高层建筑，钢材是非常重要的原材料。据相关人士透露，绿地与浦项的合作将是长期的。高楼已成绿地名片北京绿地中心浦项中心是绿地在京开发的首个超高层建筑，但在全国，绿地已在11个城市开发过超过200米高的建筑。在世界排名前十的超高层建筑中，有3座是绿地开发的。正如万达广场成为万达集团的名片一样，绿地中心也已成为绿地集团在全国开拓的重要名片。有业内人士透露，绿地在建或即将建设的超高层项目中，不少都是地方政府主动邀请绿地参与的，“对一些迫切需要提高城市形象的地方政府而言，以超高层为标志的绿地中心是很好的选择”。不过，超高层建筑其实只是绿地发展的一种途径，绿地更看重的是超高层建筑背后带来的商业地产积累。从2006年启动南京绿地紫峰大厦起，绿地就尝到了开发超高层建筑的甜头不仅可以带来良好的社会效益，更能带动绿地的商业地产发展。而且，在绿地陆续开发的超高层建筑中，相当比例的面积都由绿地自己持有。2010年以来，当越来越多的房地产企业转向商业地产领域时，绿地已悄然在诸多一二线城市的黄金地段拥有了大量优质资产。 据绿地集团董事长张玉良透露，在绿地房地产结构中，去年商业地产占比35%，今年这一数字将达到40%。北京将成为绿地商业版图中的重点区域之一，目前绿地在京共运作着7个房地产开发项目，其中商业地产项目以绿地中央广场和北京绿地中心浦项中心为典型代表。记者了解到，此次北京绿地中心浦项中心落成后，绿地也可能会持有部分面积，即便全部出售，也绝不会散售。保利地产筑就大望京CBD核心原始不动产 来源：搜狐焦点网 2011年03月17日10:43 大势所趋，大望京CBD强势崛起全球经济一体化进程加快发展，世界城 (论坛 新闻)市相继出现。 继纽约、伦敦、东京、巴黎之后，第五座世界城市亟待产生。中共北京市委十届七次全会的召开，正式确立将北京建设国际化大都会的高端形态，从建设世界城市的高度，加快北京发展。至此，北京正式完成了向第五座“世界城市”的嬗变。2010年世界城市建设国际论坛“CBD发展专题论坛”中，有关人士认为，CBD发展是世界城市建设的关键环节。国际CBD发展史充分表明，CBD在城市国际化乃至建成世界城市过程中发挥着不可替代的作用。CBD不仅是大国经济龙头，财富的地标，还发挥着服务和辐射带动周边地区，甚至引领全球经济发展的功能。构建世界一流的CBD，是建成世界城市的基本要素，是世界城市的核心功能依托和重要组成区域。而北京国贸CBD因其规划的不尽科学完善，生态、交通以及单一的商务模式等一系列问题日益暴露，令其无法承担世界城市CBD的职能。规划兴建一个全新CBD成为世界城市发展当务之急。顺势应时，大望京商务区因其得天独厚的生态环境与地理优势，加之近年来望京区域交通瓶颈的打破以及区域内基础设施的不断完善，世界500强以及大批跨国企业的不断进驻，使其在区域发展中一跃而出。北京市规划委“十二五规划”确定了将望京国际商务区建设成为第二个CBD的战略规划方案，大望京CBD强势崛起。而这一举措势必催生望京区域价值的震撼裂变。在此背景下，保利地产擎旗望京新CBD核心，肇建40万平米高端城市综合体，撼世启元新CBD。启元新CBD，保利筑运北京未来大望京CBD是对国贸CBD的全新升级，建成以后，将成为北京国际产业的新中心，中国现代商务的新高地。129万平米恢弘体量，聚汇103万平米顶级商务商业区以及26万平米高尚人文社区，以1.33的超低容积率，缔造一座效率、有氧、人本、多元的世界城市CBD。保利大望京项目涵盖“都会公园豪宅+国际商业中心+超甲级地标写字楼”三大业态，门泊34公顷“大望京公园”，清隽水系纵横环绕，大城美景尽收眼底。同步当代国际居住文明，以纽约中央公园作为规划样本，于城市浩瀚绿海中央鼎献少量臻品住宅，90-165平米户型空间，国际巨匠梁景天躬身执笔，融粹中西建筑美学，创引都会豪宅典范。多种创新户型，遵从“紫气东来”的居住格局综合布线，丰富演绎国际格调；能工巧匠潜心精装，立享全成品生活。大望京商务区 望京新起点 （未来的规划） 虽然同名“望京”，但大、小望京村的发展命运却迥然不同。 作为上个世纪末北京最大的建设开发用地，小望京村被打造成“望京新城”不仅成为北京最大的居住社区，同时周边聚集起多家世界500强企业，充满了国际化和现代化的气息。而与之仅有一路之隔的大望京村，却保留着原始的村庄形态，与今天北京的大都市风貌格格不入。直到2009年，大望京村终于迎来了根本性的改变：原有的村落在数月间就搬迁完毕，取而代之的是全新的“大望京商务区”。在朝阳区政府的规划中，作为北京首批城乡一体化示范项目的大望京商务区，要力争成为北京东部地区第二个“CBD”。大望京商务区规划效果图 “大望京”的新起点 大望京村地处机场高速、京密路沿线，紧邻大望京核心区，毗邻电子城功能区，是国门之乡崔各庄乡辖区惟一一个在五环以内的村，同时也是北京典型的城乡结合部地区。 但这已经成为历史。 2009年12月14日，“大望京商务区”规划在市规划委网站公示。规划显示，商务区的用地东至京顺路、西南邻望京中环路、北邻北小河、东至五元桥。总建筑规模129.22万平方米，其中公建建筑规模约103万平方米，居住建筑规模约26万平方米，用地综合容积率1.33.用地性质为居住及配套、商业金融、文化娱乐、市政设施及外事用地。 由于地处机场高速旁，大望京地区属于京城重要的门户之一。根据规划，大望京村原址40余公顷建设用地被盘活，大望京商务区将与798艺术区、望京核心区、温榆河功能区和机场高速路沿线产业带统筹考虑。此前朝阳区还曾表示，将在大望京商务区建设高层地标建筑。 规划中，大望京商务区的区域规划建筑高度在100米到150米左右，标志性建筑控制在220米到280米。据悉，目前规划部门计划在商务区建设一组220米以上的高层建筑，并和望京已有的高层建筑一起，形成景观震撼效应。大望京商务区规划效果图 居住环境改善 相比于崭新的形象，大望京商务区将带来的“功能