居住区规划设计策划书.doc

项目策划书编号： 项目策划书项目名称：居住区规划设计 策 划 人： 黄坤 季磊 李映辉策划时间： 2016年 2月 28 日居住小区规划前期策划书摘要通过对居住小区规划场地的基地现状、人文环境、气候环境进行调查和分析，发现基地现状的优点与存在的问题，以解决问题为目的，逐渐得出设计的理念与想法，从而更加满足使用者的需求，达到理想化社区的效果。关键词：居住区、规划、前期策划、开放式社区一、目标的确定项目名称：居住区规划设计基本目的：为人们提供一个良好的居住环境，满足人的行为与需求，并且将社区与周边环境结合起来，让社区成为城市停驻点。用地描述：用地位于常州市天宁区项目规模：容积率：1.6-1.9用地规模：15公顷绿化率：30%二、规划任务住区出入口（可通消防车）：不少于4个住户类型：三种户型，90、120、170；功能区尺度面积范围趋势客厅开间=3.9米变大偏向豪华舒适性饭厅净宽=2.4米变大与客厅分离，出现酒吧等休闲空间临窗设计主卧室开间=3.6米25=面积=12变大有独立卫生间、更衣室、有休闲阳台次卧室10=面积=15平衡保姆室4=面积=6平衡与工作阳台连接卫生间4=面积=1.5米8=面积=12变大附带工作阳台贮藏室4=面积=面积=12净宽=1.6米栏高=1.2米变大功能可设为健身、休闲等工作阳台4=面积=1.2平衡兼洗衣间功能商业：会所、商场；科教：幼儿园；服务：社区服务中心、物业管理及市政管理用房；文化体育设施：综合文化活动中心。绿地：公共绿地、专用绿地、近宅绿化、道路绿化小品：公共设施小品（垃圾箱、灯柱等）、活动设施小品、建筑小品、雕塑小品停车：1.5个/户，地面停车不得大于10%；非机动车停车位距居民住户距离不超过100m， 最好在50m以内，步行时间2-3min；道路：居住小区级道路、住宅组团级道路、步行道。各级道、路应相互衔接，形成系统。 确定道路平面曲线半径，结合其他要素并综合道路景观的效果；无障碍设计：盲道、无障碍设施标志及提示性设施。三、外部条件的调查1.基地现状 基地地处常州市天宁区夏雷路以南，河滨东路以北，富盛路以西，和平中路以东。项目用地周边情况 交通系统及绿化分布 项目用地与城市关系2. 常州市气候常州地处北亚热北带向北温南带过渡的气候区域，季风影响显著，属湿润季风气候。气候特征是：四季分明；雨热同步；光照充足。四季分明：历年年平均气温为15.8，全市夏季时间最长，冬季次之，春季再次之，秋季最短，气候季节差异十分明显，冬季寒冷，夏季炎热，春、秋温和。雨热同步：由于季风影响显著，降水与气温相应同步升降。冬季气温低时降水量少；春季气温回升，降水逐渐增多；夏季气温最高，梅雨、暴雨、台风降水带来的降水量也最多；秋季气温下降，降水量也显著减少。光照充足：与我国同纬度的其他市日照记录比较，要充足得多。3.相关法规（1）多、高层住宅建筑标准层层高不得超过3.6米。（2）住宅建筑之间的间距，应保证受遮挡的建筑有国家规范规定数量的居室在冬至日有效时间段内能获得满窗日照的有效时间不少于连续一小时。（3）老年人住宅、残疾人住宅建筑之间的间距，应保证卧室、起居室在冬至日有效时间段内能获得满窗日照的有效时间不少于连续两小时。三、内部条件的调查当前背景：1.消费者趋向成熟理性，购房不再是高回报率的投资行为；2.购房主力客群变化，大量80后、90后成为未来购房主力；3.购房品味国际化，时尚化、智能化。目标诉求：八零后成为购房主力之后，基本诉求也随之改变。一方面：业主对房子的适应性和宜居性提出更高的要求！另一方面：开发商需要宜的成本分配，需要适合的产品配置，需要树立品牌.规划策略：1. 制定清晰地产品目标寻求适宜市场的产品同期销售中的，90小三房，相同均价，一般人都会毫不犹豫的选择3.5面宽.2. 依据目标产品进行规划测算寻求规划和产品的平衡楼栋数与大面宽是相互矛盾的，但新时代住宅产品更倾向于追求公共空间品质（绿城为例）3.规划模式下的空间尺度，住区是需要大花园还是口袋公园。目前住区的开发存在两种理论体系：1.绿城的空间极致论：资源集中、超大花园（适宜大尺度开发）2.美国的口袋公园：小而精致、资源均好（适宜城市更新）绿城杭州项目世界 第一个口袋公园随着房地产市场趋于理性，口袋公园空间尺度的住区是未来的发展趋势.3.成本控制下的视觉管理将主要精力放在景观主轴的打造上,增加主轴的空间序列个数.八零后与之前的客群有所不同：他们更注重生活本身；注重公共空间；注重生活的氛围；他们把对住宅的选择定义为”一个综合的判断“.除了面宽资源是大家最关注的需求之一，避免同质化，寻找差异化产品也是我们重要的努力方向。从全球视野看，户型有如下特征：1 香港：关注多种空间分区2 日韩：关注玄关收纳后勤功能3 欧美古典：关注礼仪和私密性4 欧美现代：关注空间的流动和趣味海珀璞辉为新户型的典范四、开放性居住区的规划设计（1）创造环境空间的“可见性”，实现城市空间与居住区间空间的流动，实现空间的开放性渗透与 融合。（2）合理布置功能单元，创造多种活动、碰撞和交流的场所。 （3）结合单体空间的开放性意向，增进空间的亲和力。 居住区规划设计阶段，根据项目需求，调整公建布局，考虑居住区城市界面的丰富性。结合消防紧急 出入口，适当扩大空间，增进空间的流动性。同时设置空间小品，形成区域性边界，即保证居住空间 的私密性，又实现空间的流动性。 通过以上分析可见， 在居住区