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文档简介
泓域咨询MACRO/ 无毒装饰材料项目立项说明及投资计划无毒装饰材料项目立项说明及投资计划第一章 基本情况一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx集团(二)公司简介展望未来,公司将围绕企业发展目标的实现,在“梦想、责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下,围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑,推动体制机制改革和管理及业务模式的创新,加强团队能力建设,提升核心竞争力,努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。公司主要客户在国内、国外均衡分布,没有集中度过高的风险,并不存在对某个或某几个固定客户的重大依赖,公司采购的主要原材料市场竞争充分,供应商数量众多,在采购方面具有非常大的自主权,项目承办单位通过供应商评价体系与部分供应商建立了长期合作关系,不存在对单一供应商依赖的风险。上一年度,xxx科技公司实现营业收入15158.04万元,同比增长31.19%(3604.12万元)。其中,主营业业务无毒装饰材料生产及销售收入为12723.03万元,占营业总收入的83.94%。根据初步统计测算,公司实现利润总额3321.86万元,较去年同期相比增长768.81万元,增长率30.11%;实现净利润2491.39万元,较去年同期相比增长370.55万元,增长率17.47%。二、项目概况(一)项目名称无毒装饰材料项目(二)项目选址xxx工业园(三)项目用地规模项目总用地面积19976.65平方米(折合约29.95亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数64.12%,建筑容积率1.41,建设区域绿化覆盖率5.78%,固定资产投资强度191.30万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积19976.65平方米,建筑物基底占地面积12809.03平方米,总建筑面积28167.08平方米,其中:规划建设主体工程21906.17平方米,项目规划绿化面积1628.72平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计84台(套),设备购置费2342.87万元。(七)节能分析“无毒装饰材料项目建设项目”,年用电量981192.59千瓦时,年总用水量10359.17立方米,项目年综合总耗能量(当量值)121.47吨标准煤/年。达产年综合节能量49.61吨标准煤/年,项目总节能率25.03%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx工业园发展规划,符合xxx工业园产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资7846.37万元,其中:固定资产投资5729.44万元,占项目总投资的73.02%;流动资金2116.93万元,占项目总投资的26.98%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入15786.00万元,总成本费用12030.90万元,税金及附加142.06万元,利润总额3755.10万元,利税总额4415.10万元,税后净利润2816.32万元,达产年纳税总额1598.77万元;达产年投资利润率47.86%,投资利税率56.27%,投资回报率35.89%,全部投资回收期4.29年,提供就业职位282个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。实行动态计划管理,加强施工进度的统计和分析工作,根据实际施工进度,及时调整施工进度计划,随时掌握关键线路的变化状况。三、报告说明提供包括政策指引、产业分析、市场供需分析与预测、行业现有工艺技术水平、项目产品竞争优势、营销方案、原料资源条件评价、原料保障措施、工艺流程、能耗分析、节能方案、财务测算、风险防范等内容。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx工业园及xxx工业园无毒装饰材料行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx工业园无毒装饰材料产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技公司为适应国内外市场需求,拟建“无毒装饰材料项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx工业园经济发展,为社会提供就业职位282个,达产年纳税总额1598.77万元,可以促进xxx工业园区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率47.86%,投资利税率56.27%,全部投资回报率35.89%,全部投资回收期4.29年,固定资产投资回收期4.29年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、加强重点领域技术路线图和分省市指南的宣传引导,及时发布技术创新和产业发展成果及趋势,引导民间投资找准方向、合理布局,形成错位发展、良性竞争的格局。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米19976.6529.95亩1.1容积率1.411.2建筑系数64.12%1.3投资强度万元/亩191.301.4基底面积平方米12809.031.5总建筑面积平方米28167.081.6绿化面积平方米1628.72绿化率5.78%2总投资万元7846.372.1固定资产投资万元5729.442.1.1土建工程投资万元2193.792.1.1.1土建工程投资占比万元27.96%2.1.2设备投资万元2342.872.1.2.1设备投资占比29.86%2.1.3其它投资万元1192.782.1.3.1其它投资占比15.20%2.1.4固定资产投资占比73.02%2.2流动资金万元2116.932.2.1流动资金占比26.98%3收入万元15786.004总成本万元12030.905利润总额万元3755.106净利润万元2816.327所得税万元1.418增值税万元517.949税金及附加万元142.0610纳税总额万元1598.7711利税总额万元4415.1012投资利润率47.86%13投资利税率56.27%14投资回报率35.89%15回收期年4.2916设备数量台(套)8417年用电量千瓦时981192.5918年用水量立方米10359.1719总能耗吨标准煤121.4720节能率25.03%21节能量吨标准煤49.6122员工数量人282第二章 建设背景一、项目建设背景1、2016年,战略性新兴产业各重点领域进入加速发展期:我国物联网产业在技术标准研究、应用示范和推进、产业培育和发展等领域取得了进步;我国工业机器人国产品牌的市场份额有所增加,各级政府积极推动工业机器人产业发展,产品的研发和推广应用显著提速;我国石墨烯产业处于起步期,规模实现增长,初步构建上下游产业链条;我国医疗器械行业同比增速为医药工业各子行业之冠;我国已具备汽车网联化的初步基础,从规划进入实操阶段,并开展了智能汽车与智慧交通创新示范区工作;我国锂离子动力电池进入产业链整合阶段;我国并网风电装机容量及发电量快速增长,设备利用小时降幅略有收窄。2016年,我国涌现出一系列新兴产业热点:工业大数据、服务机器人、新型生物医用材料、医学影像产业等。这些产品和技术将在“十三五”期间迎来快速发展机遇期。 2、投资项目在国家发展和改革委员会发布的产业结构调整指导目录(2011年本)(2013年修正)将项目产品制造列为鼓励类项目。投资项目符合中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要的要求,因此,符合国家产业发展政策和行业发展规划。全球经济放缓、中美经贸关系不确定性等将拖累我国出口,但进博会的成功举办有望改善我国贸易结构进而对出口形成支撑。整体看,我国工业企业出口增速可能会继续小幅放缓。稳中有进的宏观经济环境将为企业效益持续改善提供坚实支撑,工业品价格涨幅的趋缓将带动工业企业效益增速稳中趋缓。宏观经济保持稳中有进,将对工业企业生产形成带动作用,有助于提升市场活力、增强企业创新动力,为企业效益改善奠定坚实基础;规范降低涉企保证金和社保费率等一系列减费降税政策的落实,将提升企业盈利能力;去产能政策已取得阶段性成果,产品供需有望实现新的均衡,工业生产者出厂价格将趋于平稳。二、必要性分析1、党的十八届五中全会深入分析了“十三五”时期我国发展环境的基本特征,提出我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。深入理解这一判断,准确把握战略机遇期内涵的深刻变化,是全面理解、认真落实五中全会精神的基础,对于“十三五”时期把握战略机遇、厚植发展优势,确保2020年实现全面建成小康社会宏伟目标,具有重要意义。2、2015年,我国国内生产总值按可比价格计算比上年增长6.9%,增速较上年放缓0.4个百分点,保持了总体平稳、稳中有进、稳中有好的发展态势。更重要的是,服务业在GDP中的比重首次超过50%,表明我国经济结构已迎来重要转折点。在“十二五”这个我国经济转型升级的关键时期,在稳增长的多重压力下,党中央、国务院把调结构、转方式放在更加突出的位置,在发展中促转型,在转型中谋发展,经济结构持续优化,产业发展奋力迈向中高端,为新时期的发展奠定了新起点。3、考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势,项目承办单位决定在项目建设地实施投资项目建设,投资项目的生产规模和工艺技术装备将达到国际先进水平,有利于进一步提升产品质量,丰富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势,使市场占有率以及竞争力得到进一步巩固和增强。三、项目建设有利条件项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才,通过引进和内部培养,搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队,形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列,具有显著的人才优势;项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系,并建立了向科研开发倾斜的奖励机制,每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。第三章 项目选址可行性分析一、项目选址原则项目属于相关制造行业,投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求,为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素,根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况,该项目选址应遵循以下基本原则的要求。二、项目选址该项目选址位于xxx工业园。园区深入贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府的决策部署,牢固树立和自觉践行创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念,坚持问题导向、底线思维,推进供给侧结构性改革,厚植优势、补齐短板,着力破除制约民间投资发展的体制机制障碍,提升行政服务效能,改善投资环境,强化要素保障,不断提升民营经济对需求变化的适应性和灵活性,推动经济发展向高中速、高中端转型,为高水平全面建成小康社会奠定坚实基础。三、建设条件分析项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才,通过引进和内部培养,搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队,形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列,具有显著的人才优势;项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系,并建立了向科研开发倾斜的奖励机制,每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。四、用地控制指标根据测算,投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业建筑容积率0.80的规定;同时,满足项目建设地确定的“建筑容积率1.50”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数64.12%,建筑容积率1.41,建设区域绿化覆盖率5.78%,固定资产投资强度191.30万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程9055.989055.9821906.1721906.171876.781.1主要生产车间5433.595433.5913143.7013143.701163.601.2辅助生产车间2897.912897.917009.977009.97600.571.3其他生产车间724.48724.481270.561270.56112.612仓储工程1921.351921.354069.594069.59253.572.1成品贮存480.34480.341017.401017.4063.392.2原料仓储999.10999.102116.192116.19131.862.3辅助材料仓库441.91441.91936.01936.0158.323供配电工程102.47102.47102.47102.477.183.1供配电室102.47102.47102.47102.477.184给排水工程117.84117.84117.84117.846.424.1给排水117.84117.84117.84117.846.425服务性工程1216.861216.861216.861216.8675.825.1办公用房576.98576.98576.98576.9837.665.2生活服务639.88639.88639.88639.8831.156消防及环保工程343.28343.28343.28343.2824.066.1消防环保工程343.28343.28343.28343.2824.067项目总图工程51.2451.2451.2451.24-88.127.1场地及道路硬化3295.15665.58665.587.2场区围墙665.583295.153295.157.3安全保卫室51.2451.2451.2451.248绿化工程1087.8838.08合计12809.0328167.0828167.082193.79六、节约用地措施采用大跨度连跨厂房,方便生产设备的布置,提高厂房面积的利用率,有利于节约土地资源;原料及辅助材料仓库采用简易货架,提高了库房的面积和空间利用率,从而有效地节约土地资源。七、选址综合评价建设项目平面布置符合产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准,达到工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)文件规定的具体要求。第四章 风险防范措施一、政策风险分析1、从项目来看,项目承办单位将面临一般企业共有的政策风险,包括:国家宏观调控政策、财政货币政策、税收政策等,这些政策的实施均可能对投资项目今后的运作产生影响;就政策风险而言,政府对经济的宏观调控所做出的政策变动,一定程度上会影响着企业的经济利益;因此,要求项目承办单位在认真做好生产经营的同时,要特别充分关注我国政府针对相关行业相应的经济政策调控措施。2、项目承办单位要加强企业内部特别是决策者对政策引导、市场态势、发展趋势的认知和把握能力,提升对国内外相关行业市场预测和应变决策水平;强化内部管理提高企业服务管理水平,降低营运成本,努力提高经营效率,形成项目承办单位的独特优势,不断增强抵御政策风险的能力。二、社会风险分析对自然环境影响的规避措施;投资项目的“三废”均采取有效的治理措施,达到国家有关环境保护的政策要求;虽然投资项目生产项目产品的过程对环境的不利影响非常小,但在社会日益重视环境保护的前提下,项目承办单位有必要保证环境保护设施的投入,环境保护设施是否能正常使用将对项目的正常生产经营构成了一个风险因素。三、市场风险分析1、顾客理念分析:顾客对项目项目产品的保守心理是其潜在的风险,顾客对参与信息分享而可能带来的隐患担忧度决定消费保守度;同时,顾客的环境保护意识、效益意识、诚信意识等一定程度上影响着其应用项目产品的导向;由于顾客的理念不定性,所以,项目市场风险则随之不定。2、加强市场开拓;项目承办单位建立有效的市场开拓网络和体制,采取必要的宣传和市场开拓措施,不断扩大项目产品国内市场占有率,以高质量和低成本优势占领市场;通过扩大和稳定市场份额,抵御市场变化带来的风险。四、资金风险分析由于项目承办单位已经完成了资金前期自筹工作,加上良好的银行信用等级,因此,投资项目资金风险很小。五、技术风险分析技术方面的风险主要是项目采用的技术的先进性、可靠性、适用性和经济性与原方案发生重大变化,导致项目不能按期进入正常生产状态或生产能力利用率低,达不到设计要求或生产成本提高,产品质量达不到预期要求;项目承办单位通过引进先进的生产装备,采用先进的生产工艺技术进行高质量项目产品的生产,该技术生产效率高,产品质量好,而且生产过程基本无污染;但是,由于该生产技术要求较高,产品质量的控制需要在生产过程中不断加以调节和控制,因此,该技术对工艺过程中的控制、调整能力要求较高。六、财务风险分析加强对资金运行情况的监控,最大限度地提高资金使用效率;实施财务预决算制度;建立相应的风险预警机制,加强内部管理,把可能发生的损失降低到最低程度。七、管理风险分析形成企业文化进行员工同化,保障创业前期的稳定过渡;进行员工培训努力提高员工自身技能与整体素质;根据市场调整职工工资并加强公司人事管理制度,实现3年内人员的基本稳定;推行目标成本全面管理,加强成本控制;倡导组织创新和思想创新,以适应不断变化的外部经营环境。八、其它风险分析投资项目在建设与生产经营过程中,不可避免地产生一定量的生活废水和固体废弃材料及废气等污染物,若处理不当可能对当地环境造一定污染,由此可能给周边自然环境造成一定的影响,随着国家对环境保护工作的日益重视,环境保护标准将不断提高,项目承办单位将面临环境保护不达标的风险。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、本报告社会影响评价分析是从“以人为本”的原则出发,研究项目的社会影响、项目与所在地区的适应性和社会风险等;项目承办单位的项目建设必然影响着当地社会与经济的发展和附近城镇居民的生活,对国民经济中各产业有较强的推动和带动作用,但社会效益很难用货币价值来衡量,需要复杂的技术方法和分析工具,故本章节只是定性说明建设项目对当地社会的影响、贡献和适应性,国民经济分析部分只是作为评价项目经济合理性的参考和依据。2、由于投资项目具有显著的经济效益,所以,项目实施后有利于当地加快经济发展的速度;项目承办单位实行“按劳分配,多劳多得”的分配原则,所以,不会造成分配不公;同时,也不会扩大贫富收入差距,对所在地区弱势群体的利益不会造成影响,对其他利益群体不构成损害;投资项目建设的社会影响表现较为积极,不会造成负面影响,能够取得较好的社会效益。(二)社会影响效果投资项目的建设有利于强化地区景观建设,提升当地品位,提高地区知名度,对改善项目建设地的投资环境,建设和谐社会具有重要的推动作用。(三)项目适应性分析项目建设将会有力促进当地基础设施建设,得到了当地居民的欢迎和支持,受到了当地政府的重视,在交通、电力、通信和供水等基础设施建设中给予大力的支持和配合,项目的建设与当地社会环境是相适应的。(四)社会风险对策分析1、施工过程中随时保持现场施工道路的畅通;场内道路、场地应布置合理、实用、坚实、平整,并经常有人维护整修;道路、场地的排水系统应通畅,并随时疏通;尤其是雨季和雨后,应及时检查保通,以防道路和场地大面积积水;基础工程完工验收后要及时回填,平整场面清除积土杂物,整理施工用具(如钢管、脚手架、扣件、模板等);现场围档连续封闭,施工现场脚手架外侧使用绿色密目网进行全封闭。2、投资项目生产的项目产品是项目承办单位与国内高等院校及科研单位联合自主开发的具有完整自主知识产权的产品,生产技术为国内先进水平,项目研制人员具有项目产品生产方面的扎实理论知识和研究工作的经验,在多学科交叉方面有创新,具有很强的组织科研工作的能力;因此,项目具有很好的技术保障。3、从长远看,建设期是短期的,只要加强现场管理,能将风险降低到可接受的范围;而运营期是持久长期的,对环境保护必须常抓不懈,以实际达到的标准来体现清洁生产、文明生产。(五)社会风险评价投资项目符合国家的产业发展政策,符合当地相关“十三五”规划确定的战略目标,对当地社会的经济发展和社会进步具有较明显的推动和示范作用,社会效益显著。第五章 实施计划一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资6310.09万元,占计划投资的80.42%。其中:完成固定资产投资4811.70万元,占总投资的76.25%;完成流动资金投资1498.39,占总投资的23.75%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元6310.091.1完成比例80.42%2完成固定资产投资万元4811.702.1完成比例76.25%3完成流动资金投资万元1498.393.1完成比例23.75%三、进度安排注意事项施工单位要根据施工图编制详细的施工组织设计,根据生产系统投产次序安排车间和设施的施工顺序,主体车间及其相应的辅助公用设施的配套要完整;土建施工和设备的验收、发运、运输以及设备安装都要做出适当的安排,保证项目建设合理交叉进行。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员282人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人1921.2人均年工资万元4.921.3年工资额万元795.152工程技术人员工资2.1平均人数人422.2人均年工资万元5.412.3年工资额万元284.623企业管理人员工资3.1平均人数人113.2人均年工资万元7.273.3年工资额万元86.554品质管理人员工资4.1平均人数人234.2人均年工资万元5.544.3年工资额万元133.075其他人员工资5.1平均人数人145.2人均年工资万元7.945.3年工资额万元82.066职工工资总额万元7711.56五、员工培训加强人员培训,努力提高全体员工的风险意识和技术水平,由项目承办单位办公室负责组织员工进行上岗培训,统一进行生产理论知识、案例知识、组织纪律性、文明礼貌知识、团队精神及爱厂如家意识的学习培训;然后采用“师徒教学”方式并邀请本公司经验丰富的专业技术人员进行操作技能、岗位责任及作业安全等方面的实践型培训。六、项目实施保障项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间,在工作上交叉进行,最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工,诸如其他配套工程等。第六章 投资方案计划一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资5729.44(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元2193.792342.87191.305729.441.1工程费用万元2193.792342.879828.491.1.1建筑工程费用万元2193.792193.7927.96%1.1.2设备购置及安装费万元2342.872342.8729.86%1.2工程建设其他费用万元1192.781192.7815.20%1.2.1无形资产万元712.91712.911.3预备费万元479.87479.871.3.1基本预备费万元256.97256.971.3.2涨价预备费万元222.90222.902建设期利息万元3固定资产投资现值万元5729.445729.44(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金2116.93万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元9828.496528.218264.659828.499828.499828.491.1应收账款万元2948.551916.562358.842948.552948.552948.551.2存货万元4422.822874.833538.264422.824422.824422.821.2.1原辅材料万元1326.85862.451061.481326.851326.851326.851.2.2燃料动力万元66.3443.1253.0766.3466.3466.341.2.3在产品万元2034.501322.421627.602034.502034.502034.501.2.4产成品万元995.13646.84796.11995.13995.13995.131.3现金万元2457.121597.131965.702457.122457.122457.122流动负债万元7711.565012.516169.257711.567711.567711.562.1应付账款万元7711.565012.516169.257711.567711.567711.563流动资金万元2116.931376.001693.542116.932116.932116.934铺底流动资金万元705.64458.67564.51705.64705.64705.64(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资7846.37万元,其中:固定资产投资5729.44万元,占项目总投资的73.02%;流动资金2116.93万元,占项目总投资的26.98%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资2193.79万元,占项目总投资的27.96%;设备购置费2342.87万元,占项目总投资的29.86%;其它投资1192.78万元,占项目总投资的15.20%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=5729.44+2116.93=7846.37(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元5729.4473.02%1.1项目建设投资万元5729.4473.02%1.2建设期利息万元-2流动资金万元2116.9326.98%3总投资万元万元7846.37二、资金筹措全部自筹。第七章 经济评价分析一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入10260.90万元,总成本15474.93万元,利润总额-5214.03万元,净利润120.31万元,增值税336.66万元,税金及附加-3910.52万元,所得税-1303.51万元;第二年收入12628.80万元,总成本18408.54万元,利润总额-5779.74万元,净利润-4334.81万元,增值税414.35万元,税金及附加129.63万元,所得税-1444.93万元;第三年生产负荷100%,收入15786.00万元,总成本12030.90万元,利润总额3755.10万元,净利润2816.32万元,增值税517.94万元,税金及附加142.06万元,所得税938.77万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入15786.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=517.94万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元10260.9012628.8015786.0015786.0015786.001.1无毒装饰材料万元10260.9012628.8015786.0015786.0015786.002现价增加值万元3283.494041.225051.52
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