《租赁合同标准版》word版.doc

租赁合同合同编号NO： 专柜名称： 目 录第一条 租赁场地3第二条 租赁期限3第三条 租金4第四条 履约保证金5第五条 管理费及其他费用5第六条 结算方式6第七条 转让、分租6第八条 装修或改建6第九条 维护及修理7第十条 双方权利义务7第十一条 保险8第十二条 合同期满后的处置9第十三条 合同终止9第十四条 铺位交还10第十五条 违约责任11第十六条 不可抗力的处置11第十七条 通知与送达12第十八条 争议的解决12第十九条 其他12第二十条 约定事项12附件一 商铺位置示意图15附件二 餐饮业特别条款14铺 位 租 赁 合 同出租方： （以下简称甲方）地址：邮政编码 ：法定代表人 ： 职务 ：董事长电话 ：承租方： （以下简称乙方）地址：邮政编码 ：法定代表人 ： 职务 ：电话 ：根据中华人民共和国合同法及其他相关法律的规定，就乙方承租甲方铺位事宜，为明确甲、乙双方的权利和义务，经甲、乙双方友好协商，自愿达成并签署如下协议。第一条租赁场地1、双方同意将位于公司南山店 楼 铺 平方米（建筑面积）承租给乙方作 用途。2、乙方如将租赁场地用于其他经营用途的，须以书面形式呈报甲方同意，经批准后方可按批准经营用途改变。第二条租赁期限1、甲乙双方共同确认租赁期限为 年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。2、甲方应及时将出租的铺位交给乙方使用，甲方如未在规定的时间内向乙方交付约定的租铺，则起租期及相关费用的计算期间相应顺延。3、甲方应给予乙方 天作为免租装修期，免租期内甲方免收乙方铺位租金，但乙方须缴付本合同所规定的管理费及各项公用设施费等其它费用。第三条租金1、乙方在租赁期间每月向甲方缴纳租金为人民币 元/平方米，每月租金总额共计人民币 元。2、从第 年起，每年按每月租金的 %上调递增，按月清缴租金。 3、乙方应以每月基本租金或每月营业额提成方式支付租金，两者中以高者为准，其中：第 年保底营业额为人民币 元，营业额提成 %； 第 年保底营业额为人民币 元，营业额提成 %； 第 年保底营业额为人民币 元，营业额提成 %； 第 年保底营业额为人民币 元，营业额提成 %；4、采用纯租金形式缴纳租金的，乙方的收银系统无需与甲方POS系统接驳。5、采用以每月营业额提成方式支付租金的，乙方的收银系统必须与甲方的POS-MIS 系统接驳，由此产生的甲、乙方各自系统的软件开发商的费用由甲、乙方各自承担。就软件接口的开发调试，由甲方发出通知安排进行，乙方有责任予以及时响应并积极配合。甲方负责将网线敷设到乙方租用的店铺，并预留足够长度的网线，乙方应在店内装修时将甲方在店铺内预留的网线牵到收银台，并与乙方的收银系统接驳。甲乙双方应积极互相配合，共同完成线路测试，保证线路的畅通。在经营过程中，乙方每日的营业数据必须全部如实传至甲方的POS-MIS 系统，并接受甲方必要的监督与核查。如乙方未传输或未如实传输其营业数据，一经发现，甲方有权向乙方追索未传输或少传输营业金额的10 倍，作为乙方违约的赔偿金。另外，甲方有权对乙方进行一个月租金的处罚，金额以乙方前一个月的实际月租金为准。乙方应于次月5 日前向甲方提交商铺的上月营业报表，甲方有权在不影响乙方正常经营的前提下核实营业报表的真实性，乙方应配合并提供本商铺经营有关的账册及原始凭证等资料。6、考虑到乙方的免租装修期，双方同意起租日期从 年 月 日开始计算。7、租金不包含合同所约定的应由乙方承担的管理费及其它各项公用设施等费用。8、首月基本租金及最后一个月的基本租金为乙方在该月实际租赁的天数乘以日基本租金金额所计算出的得数，日基本租金金额为商铺建筑面积乘以人民币 元除以30 天的得数。第四条 履约保证金1、在合同签订时，乙方应向甲方支付相当于 个月的租金共计人民币 元作为履约保证金，履约保证金不计息；未能如期足额缴纳履约保证金的，不得进行装修和营业。2、若乙方拖欠租金或各种费用，甲方有权按千分之三收取滞纳金，如逾期达30天，甲方有权单方面解除合同，且不向乙方退还履约保证金，并有权对乙方遗留在场地内的物品进行处置，对场地进行重新招租。3、租赁期间，如果乙方违反或不履行本合同并给甲方造成损失或者损害，在甲方发出要求乙方纠正该等行为并赔偿损失的书面通知后7 天内，乙方拒不纠正该等行为并赔偿甲方损失的，甲方有权直接抵扣乙方向其交纳的履约保证金（不影响甲方对乙方该等行为可行使的任何其他权利或补救方法），以补偿甲方因此受到的损失或者损害，但甲方应在抵扣行为发生后书面告知乙方。乙方应在收到书面通知的10 个工作日内把被甲方扣除部分的租赁保证金重新补足。否则，甲方有权解除合同，收回该商铺，将剩余的履约保证金作为违约金予以扣留。甲方损失超过剩余履约保证金的，仍有权追索。甲方须在本合同终止履行（不论基于什么原因）、且双方就租赁该商铺而产生的一切权利和义务清理完毕之日起的三个月后，将履约保证金扣除乙方应付甲方的各项款项后无息退还。第五条管理费及其他费用1、“管理费” 指甲方为维护整个商场的正常运作，而对商场的公共区域执行保安、清洁、维修等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的水、电、空调等费用。甲方实行统一管理，乙方须依照合同规定按时缴纳相关管理费用，管理费按建筑面积每月人民币 元/平方米的标准收取，共计每月管理费金额为人民币 元。2、管理费的支付办法，与本合同第三条有关租金的相应规定相同。首月管理费及最后一个月的管理费以乙方在该月实际租赁的天数（自商铺交付日起至该月月底）乘以日管理费计算。日管理费为商铺建筑面积乘以人民币 元除以30 天的得数。3、其它费用：乙方自行承担自用水、电等费用，并每月按时向甲方交纳。4、提前终止租赁合同时，水电费按水、电表显示实数加上应分摊水电损耗计缴，无表者按公用实数分摊。5、如深圳市有关收费标准发生变化，甲方向乙方收取的费用也同时作相应调整，而无须另行通知乙方。6、除法律规定或经双方协议由甲方代扣代缴的以外，乙方须自行向政府有关部门支付因租赁及经营该商铺而产生的一切政府税费。7、甲方将不时为商场进行商业推广活动，乙方同意接受甲方的推广活动并承诺向甲方按月支付推广费。乙方每月应交纳的推广费人民币 元（按该商铺建筑面积乘人民币 元计算）。第六条 结算方式1、乙方应于每月5日前向甲方缴纳当月租金、管理费及其他相关费用，甲方应当出具收据证明或发票。2、乙方若未能按合同的约定向甲方支付租金、管理费及其它相关费用等，甲方将按每日千分之三向乙方收缴拖欠款项的滞纳金，计至乙方全数付清其所应付的租金及管理费等(包括滞纳金)之日为止。3、乙方以 （现金/支票/汇票）方式向甲方缴纳当月租金、管理费及其它相关费用。第七条 转让、分租非经甲方书面同意，乙方不得将承租的场地全部或部分转租、转让或转借给他人使用，不得擅自与他人合用。如有违反，甲方有权单方面解除合同，且不向乙方退还履约保证金，并有权对乙方遗留在场地内的物品进行处置，对场地进行重新招租。第八条装修或改建1、乙方承租后的装修设计及装修费用由乙方自行承担。2、乙方所租场地自行装修，其装修方案须经甲方书面审核同意，并办理有关手续方可施工，需要额外增加电力、空调、防火设备等，应详细说明。3、在装修过程中乙方务必严格遵守甲方制定的装修管理规定，如果对公共设施或第三者造成毁坏，乙方应赔偿甲方及第三者财产、人身损失。4、在未获得甲方的书面同意及完成办理有关装修手续前，乙方不得在承租铺位内进行任何内部装修、设备安装及陈设。5、未经甲方事先书面同意，乙方不得对承租铺位进行任何重大改动或附加任何装置，包括不得改动电线、照明、空调系统，墙体、门、窗及其它装置，或由甲方提供的公共设施等。6、所有装修和设备安装必须在甲方指定的时间内完工，并经甲方验收合格后方可营业。第九条维护与修理1、甲方负责商场内外的玻璃幕墙、建筑结构和中央空调、电梯、公共区域水、电、消防等系统的管理和维修保养。2、承租铺位的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维修保养，并由乙方承担有关费用。第十条 双方权利义务一、甲方的权利1、甲方对乙方承租的场地拥有行使安全管理、公共秩序管理、施工管理、环境卫生、维护维修、经营管理、租金管理、广告管理、商品服务质量管理等相关权利。2、甲方有权在不妨碍乙方正常营业的前提下对乙方承租的铺位进行日常监督检查。3、甲方有权根据国家制定的收费标准及合同规定向乙方收取租金及综合管理费、水电费等各种费用。4、租赁合同终止，乙方未按规定限期移出承租铺位自有物品，甲方有权向有关部门提存，提存费用由乙方负责。二、甲方的义务1、甲方应保证商场配套的电力线路、机械设备（含电梯）、水管及其它公共设施处于畅通适用状态。2、甲方负责对商场的公共区域、公共设施进行定期安全检查及日常维修，使其连续处于良好、适用状态。3、甲方负责公共区域及其公共设施的保安、防火、环境、卫生等事项。4、甲方不得干扰乙方的合法、正常经营。5、甲方不得无故单方面解除与乙方签订的合同。三、 乙方的权利1、乙方有权在其承租的铺位合法地开展正常合同约定的经营活动。2、乙方有权要求在承租期满后同等条件下拥有对原承租铺位的优先承租权。3、乙方有权要求甲方提供合同规定的各类管理方面的服务项目。四、乙方的义务1、乙方在承租铺位达到正常使用条件下，依据本合同所规定的时间和方式及时支付租金、履约保证金、管理费、各种设施费用等。2、乙方应遵守并促使其使用人遵守甲方商场管理规定以及甲方就商场公共区域的管理、使用、保安、保险等所制定的规定。3、在对承租铺位的使用期间，须遵守相关法律法规及甲方所制定的安全规则，并由乙方自费在承租铺位配置除甲方按规定已经配置之外的足够有效的便携式灭火器。4、乙方应爱护承租的场地及其附属的设施、设备，因乙方过错而导致的损坏，乙方应负责维修并赔偿甲方因此而受到的损失。5、乙方不得擅自改变合同规定的承租铺位使用目的，从事经营活动不得超出本合同第一条规定的经营范围。6、乙方负责定期清洁铺位内排油烟设备，保证不会因排烟设备的原因导致发生火灾。7、乙方不得擅自对承租的铺位进行装修和改造，因业务确需改造和装修的，应经甲方书面批准，并以不损坏原来的主体结构为原则。8、自觉维护承租铺位及其周边的卫生和良好秩序。9、乙方不得擅自在承租的铺位内设铺住人。10、乙方必须按有关税收规定，按期交付依法负担的纳税金额。11、乙方应遵守甲方制定的关于商场安全管理、公共秩序管理、施工管理、环境卫生、经营管理、租金管理、广告管理、商品服务质量管理等方面的管理规定，确保甲方安全及优良形象，否则必须承担相应责任。12、乙方必须按照国家法律、法规的规定办理各种登记手续和各类证照，并做到亮证经营。13、除甲方统一设计所提供，或书面认可的指示牌及广告牌，乙方不得在承租铺位外设置或展示任何广告宣传、灯箱、装饰、旗帜。第十一条 保险1、乙方应当在商铺交付完成以前或最迟不超过商铺交付完成之日自费为该商铺在装修期间可能遇到的风险购买保险，该等保险的险种至少应包括装修工程一切险和第三者责任险，保险责任期间为开始装修之日起至开始营业之日止。2、乙方应当于开业前的15 日自费为该商铺可能遇到的风险购买保险，该等保险的责任期间从乙方开业日起至本合同所述的租期届满之日止，该等险种至少应包括财产一切险及第三者责任险。3、乙方所购买的第三者责任险不应少于人民币100 万元，且应以甲方为共同受益人。4、在甲方提出要求时，乙方应向甲方提供和出示前述保险保单及最后一次支付保险金的收据，以及保险公司发出该等保单是全数缴足的及在各方面均有效及存在的证明。5、乙方不得做出任何行为、事件，导致信和春天百货或该商铺以外的其他任何部分的保险无效；乙方亦不得做出或容许乙方所雇佣的相关人员和承包商做出任何行为、事件，致使信和春天百货或该商铺以外的其他任何部分的保险风险增加。6、乙方的履约保证金不足以弥补其赔偿金并导致保险金增加，甲方有权在不影响其任何其他权利和补救的前提下，要求乙方立即补足因此而增加的保险金，而不论该等保险的投保人是甲方、信和物业管理公司或其他第三者。7、如因乙方原因，发生涉及甲方损失的保险事故，乙方从保险公司获得的赔款应当首先用于赔偿甲方的损失；如乙方从保险公司获得的赔款不足以赔偿甲方的损失，则差额部分由乙方赔偿予甲方。第十二条 合同期满后的处置1、租赁期届满或解除合同时，乙方需按时归还租赁场地给甲方，如需续租，须提前3个月书面与甲方协商，若逾期不归还租赁场地同时又未续租，甲方可以强制收回铺位，或起诉至人民法院处理。2、若甲、乙双方在离承租期终止日2个月前仍不能达成续约协议，甲方或其代表、授权人，可在承租期终止前2个月内陪同其他租户进入承租铺位视察。3、甲、乙双方达成续约意向的，应当另行签订书面合同，双方的合作以重新签订的合同为准。第十三条合同终止1、 自然终止本合同约定的租赁期满，即时终止租赁。2、 提前终止（1）协议终止甲、乙双方经协商同意，可以签订书面终止协议提前终止本合同，但提出终止合同一方，须提前三个月向另一方发出书面通知并补偿对方相应的损失，租赁合同终止。（2）违约终止1、根据本合同规定，乙方向甲方缴纳的各项费用在应缴纳日后三十日内仍未缴纳的，甲方有权在发出书面通知后，单方终止与乙方所签订的合同。2、乙方利用承租的铺位从事非法活动时，甲方有权在发出书面通知后，立即单方终止与乙方所签订的合同。3、乙方违反了合同第一条规定的，甲方有权在发出书面通知后，立即单方终止与乙方所签订的合同。4、乙方将承租的铺位全部或部分转租、转让或转借给他人使用，或擅自与他人合用的，甲方有权在发出书面通知后，立即单方终止与乙方所签订的合同。5、乙方违反甲方管理规定，严重影响甲方经营秩序或安全的，甲方有权在发出书面通知后，立即单方面终止与乙方所签订的合同。6、乙方因服务或商品质量问题受到投诉或新闻媒体曝光，或者经甲方两次处理（告知）仍不改正，性质恶劣，导致严重损坏甲方经营形象的，甲方有权在发出书面通知后，立即单方终止与乙方所签订的合同。7、甲方不认真履行义务，未按约定提供场地或用水、用电等公用经营设施或条件致使乙方不能正常经营的，乙方有权要求甲方继续履行合同或终止合同。（3）其他终止1、因不可抗力或其他甲方无法控制和避免的事项而导致合同不能履行时，甲方有权提前终止合同。2、乙方破产或擅自停业。（4）终止处理1、乙方应于本合同终止的五个工作日内结清各项费用，办理相关手续，将自有物品搬走，退还承租铺位及设施。2、属于乙方无违约事项终止合同情形的，乙方在结清各项费用后，甲方应在合同终止后三个月内将履约保证金无息返还乙方。3、合同终止后，乙方对原承租铺位的装修经甲方同意后方可拆除，但不得损害甲方场地的主体结构。第十四条 铺位交还1、在承租期期满或提前终止时，乙方应立即将承租铺位之装置、装配和设备恢复至交付乙方时的交付时状态（正常折旧、磨损除外），并在良好、清洁、坚固及维修适宜的状态下将承租铺位交还甲方。2、在承租期期满或提前终止时，乙方应负责拆除其对承租铺位所进行的任何附加装置或改动。3、在承租期期满或提前终止时，乙方应搬走其属于自己的物品。否则，甲方有权自行处理承租铺位内的留置物品，处理留置物品导致所发生的费用将由乙方支付。第十五条违约责任1、本合同各方应遵守本合同的各项约定，如任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任并赔偿另外一方因此所蒙受的损失。2、如因甲方违约或侵权给乙方造成损失，乙方可凭有效裁决从下期应付甲方租金或管理费中相应扣除作为赔偿且不构成乙方违约行为。3、乙方违约，无权收回履约保证金，甲方有权选择是否解除本合同，造成甲方或第三方损失的，由乙方承担违约赔偿责任。没有造成直接损失的，乙方向甲方支付相当于一年租金的10%作为违约金。4、乙方在经营过程中不能做出有损甲方名誉和形象的行为。乙方产品的质量必须符合中华人民共和国产品质量法，以及国家行业主管部门的有关规定。如属产品本身质量问题，导致人身损害赔偿及经济纠纷由乙方承担责任。若甲方因此产生的一切经济损失，甲方有权向乙方主张追偿。5、因乙方违法经营，被政府相关部门查封或要求停业整顿，造成本合同不能履行时，乙方赔偿甲方各种名誉损失和实际经济损失人民币 元。如整改不到位，政府部门不允许乙方再经营时，视作乙方违约，甲方有权终止合同。6、乙方经营商品如有侵犯国家知识产权及违反国家相关的法令法规，甲方有权单方面终止本合同，由此引起的一切法律责任及经济责任均由乙方承担。甲方保留诉讼权利及追究乙方一切责任的权利。第十六条不可抗力的处置1、在承租期内，如因不可抗力导致承租铺位发生全部或部分损坏以致承租铺位完全不能使用，或损坏严重而根本不能修复，在上述损坏发生后的60日内，甲方有权选择：（1）宣布由于上述损坏而终止本合同；（2）修缮承租铺位并书面通知乙方所需的时间。在修缮期间，乙方不需支付租金及其它费用直至重建或重修结束之日；2、如承租铺位因不可抗力的情况原因只是轻度损坏，不影响乙方正常使用，甲方负责及时修缮，不影响合同继续履行。第十七条 通知与送达1、任何与本合同有关的由本合同双方当事人发出的任何文件、通知及其他通讯往来，必须采取书面形式，并送达至对方当事人或双方书面通知的其他地址。2、任何文件、通知或其他通讯往来，如以邮寄的方式，在寄出后第7个工作日将被视为已送达，邮政局出具的挂号投送收据，将作为有效证明；如以传真的方式，则发出时视作已送达，对方传真机收到的传真报告将作为有效证明；如以手递的方式，则于对方签收时视作已送达，收条将作为有效证明。3、甲方在乙方租赁商铺门口或其他醒目位置张贴的与日常物业管理有关的通知或文件，即视为已合理通知乙方。4、甲乙双方之间的书面函件，如任何一方在其中提出具体要求或建议且要求在收到函 件后指定期限内（不得少于5 日）回函的，则另一方有责任于指定期限内回函，否则，视同同意函件内的相关内容和要求。第十八条争议的解决1、与本合同有关的一切争议，应尽量通过友好协商解决，若任何一方不愿意协商或进行协商30日后仍不能达成一致意见时，任何一方可将该争议提交：（1）深圳市仲裁委员会申请仲裁。（2）中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁。(3)人民法院提起诉讼。2、在解决争议的期间，除存在争议的部分外，双方应继续遵守及履行本合同无争议的内容。第十九条其他1、双方可经协商后修订本合同的条款。本合同的附件及双方所签订的补充协议为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2、本合同的构成、效力、解释、履行、变更及终止均受中国法律管辖。3、若本合同的规定与使用、管理、维修公约或装修守则等商场管理规定有任何不一致之处，应以本合同的规定为准。4、本合同一式 四 份，甲方 三 份、乙方 一 份，具有同等的法律效力。本合同自甲乙双方盖章或授权代表签字之日起生效。 第二十条补充事项 甲方（签章）： 乙方（签章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人（签章）： 委托代理人（签章）：联系电话： 联系电话：开户银行： 开户银行：银行帐号： 银行帐号： 年 月 日 年 月 日 附件二:餐饮业特别条款一、 在商铺租赁协议中增加下列内容：1. 乙方不得在该商铺内使用罐装气体。2. 乙方在该商铺内所使用的盛载食物之容器、垃圾袋均需能化解并不含氯氟烃成份。3. 因清理该商铺内各种特殊种类的垃圾、废物而产生的额外费用须由乙方负担。4. 乙方不得在该商铺内进行生产、制造、加工或储存任何货物或商品，但与乙方在该商铺内进行的餐饮业务活动有关的食品、饮料等货物或商品除外。二、 乙方须于对外营业之前根据有关政府公共卫生部门及其他相关部门颁发的法规、规定自费在该商铺内安装下列厨房、烹饪设备及排水设施（如适用），且该些设备、设施的款式及设计在安装之前须征得甲方的事先书面同意：1. 水擦机；2. 油烟机及油烟净化装置；3. 碳水过滤器；4. 隔油箱；5. 中段隔油井；6. 喷水折合篷；7. 排风扇；8. 泵及沟渠等排水设施；9. 乙方专用的卫生间等卫生设施；10. 其他甲方要求安装的有关设备、设施；11. 室内燃气管；12. 燃气泄漏报警器；13. 燃气泄漏强制排风。乙方须在租赁期内根据甲方的要求自费维修保养、更新替换、清洁在该商铺内由乙方安装的前述设备、设施，并使该等设备、设施在使用过程中一直处于甲方满意的清洁、畅通及可租用状态（合理损耗除外）。若甲方要求，乙方应向甲方提供任何有关的该等设备、设施维修保养的合同或契约。若乙方未能按甲方的要求负责对该等设备、设施进行维修保养、更新替换、清洁，则甲方有权自行聘请其他专业人员提供该等服务，因此而产生的一切费用应由乙方承担。铺位租赁合同终止或提前终止时，乙方须根据甲方的要求自负费用移去、拆除前述设备、设施，该商铺交还时的状况应当与乙方在最后一段正常营业时间时的状况一致（因不可抗力或意外事件导致的损坏除外）或者恢复至甲方交予时的状态，甲方对其有最终的解释权。三、 在租赁期内，乙方必须遵守及符合有关废气排放、废物或污物处理的法律、法规或规章的规定以及有关政府主管部