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实用房地产风水学实用房地产风水学 一一 . . 绪论绪论 1.“1.“风水风水 ” ” 的概念的概念 何为何为 “ “ 风水风水 ” ” ？ 有人说，风水就是选宅基地。有人说，风水就是选宅基地。 有人说，风水就是看坟地。有人说，风水就是看坟地。 有人说，风水是一种封建迷信。有人说，风水是一种封建迷信。 有人说，风水是一种环境科学。有人说，风水是一种环境科学。 风水与封建迷信有关风水与封建迷信有关 风水与环境科学有关风水与环境科学有关 风水与建筑艺术有关风水与建筑艺术有关 2.“2.“风水风水 ” ” 的内容的内容 “ “ 阴阳五行阴阳五行 ” ” 说说 木木具有生长、发达的特性；具有生长、发达的特性； 火火具有炎热、向上的特性；具有炎热、向上的特性； 土土具有长养、化育的特性；具有长养、化育的特性； 金金具有清净、收杀的特性；具有清净、收杀的特性； 水水具有寒冷、向下的特性。具有寒冷、向下的特性。 “四时五方说” 四时与五行存在着的“旺、相、休、囚、死”五种关系 四 季五 行它 生生 它克 它它 克 春木旺火相水休金囚土死 夏火旺土相木休水囚金死 秋金旺水相土休火囚木死 冬水旺木相金休土囚火死 四季 末 土旺金相火休木囚水死 红 夏 南 前朱雀（火） 左 右 青 白 青春东龙 虎西秋白 （木） （金） 后玄武（水） 北 冬 黑 中 央 黄 后 土 河图洛书与八卦 河 图 北居，天一生水，地六成之；北居，天一生水，地六成之； 东居，天三生木，地八成之；东居，天三生木，地八成之； 南居，地二生火，天七成之；南居，地二生火，天七成之； 中居，天五生土，地十成之；中居，天五生土，地十成之； 西居，地四生金，天九成之西居，地四生金，天九成之。 492 357 816 巽离坤 震 艮坎乾 “七曜九星七曜九星”说说 金星金星周正圆净，代表完满和终局确定，给人以平周正圆净，代表完满和终局确定，给人以平 衡感和控制力，具有较强的统一性；衡感和控制力，具有较强的统一性； 木星木星耸直修达，由于耸拔直立，给人一种伟岸、耸直修达，由于耸拔直立，给人一种伟岸、 崇高的感觉；崇高的感觉； 水星水星屈曲流动，给人一种流动不已、灵活多变和屈曲流动，给人一种流动不已、灵活多变和 富有装饰性的感觉；富有装饰性的感觉； 火星火星尖焰峭锐，由于呈圆锥体，所以给人一种刺尖焰峭锐，由于呈圆锥体，所以给人一种刺 破青天的感觉；破青天的感觉； 土星土星方平厚重，代表完整性，给人一种肯定感。方平厚重，代表完整性，给人一种肯定感。 3 3 .“.“风水风水”研究的基本方法研究的基本方法 “ “形势宗形势宗”的理论及方法的理论及方法 “ “理气宗理气宗” 的理论及方法的理论及方法 二二.“.“风水学风水学”运作的基本运作的基本 要素与程序要素与程序 1 1. .觅觅 龙龙 2 2. .察察 砂砂 3 3. .观观 水水 4 4. .点点 穴穴 5 5. .取取 向向 人居环境是人居环境是“ “天人合一天人合一” ”的模式：的模式： 祖山：基址背后山脉的起始山；祖山：基址背后山脉的起始山； 少祖山：祖山之前的山；少祖山：祖山之前的山； 主山：少祖山之前、基址之后的主峰，又称来主山：少祖山之前、基址之后的主峰，又称来 龙山；龙山； 青龙：基址之左的次峰或岗阜，亦称左辅、左青龙：基址之左的次峰或岗阜，亦称左辅、左 肩或左臂；肩或左臂； 白虎：基址之右的次峰或岗阜，亦称右弼、右白虎：基址之右的次峰或岗阜，亦称右弼、右 肩或右臂；肩或右臂； 护山：青龙及白虎外侧的山；护山：青龙及白虎外侧的山； 案山：基址之前隔水的近山；案山：基址之前隔水的近山； 朝山；基址之前隔水及案山的远山；朝山；基址之前隔水及案山的远山； 水口山：水流去处的左右两山，隔水成对峙状水口山：水流去处的左右两山，隔水成对峙状 ，往往处于村镇的入口，一般成对地称为狮山、，往往处于村镇的入口，一般成对地称为狮山、 象山或龟山、蛇山；象山或龟山、蛇山； 龙脉：连接祖山、少祖山及主山的山脉；龙脉：连接祖山、少祖山及主山的山脉； 龙穴：即基址最佳选点，在主山之前，山水环龙穴：即基址最佳选点，在主山之前，山水环 抱之中央，被认是万物精华的抱之中央，被认是万物精华的“ “气气“ “的凝结点，故的凝结点，故 为最适于居住的福地。为最适于居住的福地。 三三. .风水研究的原则风水研究的原则 1 1、整体系统分析的原则、整体系统分析的原则 2 2、 、因地制宜的原则因地制宜的原则 3 3、依山傍水的原则、依山傍水的原则 4 4、观形察势的原则、观形察势的原则 5 5、坐北朝南的原则、坐北朝南的原则 6 6、适中居中的原则、适中居中的原则 7 7、顺乘生气的原则、顺乘生气的原则 8 8、地质检验的原则、地质检验的原则 土壤中微量元素的含量，有许多微土壤中微量元素的含量，有许多微 量元素在光合作用下，会产生射线影量元素在光合作用下，会产生射线影 响人体。响人体。 腐蚀和潮湿的土地，如垃圾填充的腐蚀和潮湿的土地，如垃圾填充的 土地，会产生病毒和潮气影响人体。土地，会产生病毒和潮气影响人体。 地球磁场的影响。强烈的地磁是会地球磁场的影响。强烈的地磁是会 影响人体的。影响人体的。 有害波的影响。在住宅区的地下有有害波的影响。在住宅区的地下有 地下河流，或有双层交叉的河流，或地下河流，或有双层交叉的河流，或 有坑洞等复杂的地质结构，都可能放有坑洞等复杂的地质结构，都可能放 射长振波流，导致人体不适。射长振波流，导致人体不适。 9. 9. 水质分析的原则水质分析的原则 10.10. 改造风水的原则改造风水的原则 开渠引水或筑塘蓄水；开渠引水或筑塘蓄水； 培龙补砂；培龙补砂； 修补住宅；修补住宅； 花草树木调整。花草树木调整。 四四. .风水研究实例风水研究实例 “ “中国人家中国人家” ”房地产项目二期房地产项目二期 策划策划 中国人家中国人家”二期项目的开发中全面二期项目的开发中全面 的应用了风水学观点，在的应用了风水学观点，在“中国人家中国人家 ”北苑的开发地块上做北苑的开发地块上做“四合院四合院”是是 不可能的，但可尝试创造不可能的，但可尝试创造“类四合院类四合院 ”的居民形式，建设以独门独户为基的居民形式，建设以独门独户为基 础环围础环围“庭庭”，形成的居住单元。庭，形成的居住单元。庭 庭沟通，构成新的社区网络体系。将庭沟通，构成新的社区网络体系。将 单层平房演化成二、三层楼房，提高单层平房演化成二、三层楼房，提高 容积率。邻里之间的温情脉脉被保全容积率。邻里之间的温情脉脉被保全 下来；同时，一并被保全下来的是每下来；同时，一并被保全下来的是每 个家庭的领域感和私密性，当然这里个家庭的领域感和私密性，当然这里 的的“庭庭”就是公共院落，即在本项目就是公共院落，即在本项目 中的组团。在此基础上整个小区营造中的组团。在此基础上整个小区营造 一种社区的氛围，家包容于社区之中一种社区的氛围，家包容于社区之中 。 在中国古代经典著作宅经中在中国古代经典著作宅经中 说：说：“以形势为身体，以泉水为血脉以形势为身体，以泉水为血脉 ，以土地为皮肉，以草木为毛发，以，以土地为皮肉，以草木为毛发，以 房屋为衣服，以门户为冠带，若得如房屋为衣服，以门户为冠带，若得如 斯，是事严雅，乃为上吉。斯，是事严雅，乃为上吉。”其意思其意思 是人居环境也象人的身体一样，是一是人居环境也象人的身体一样，是一 个有机的整体，各部分之间是互相协个有机的整体，各部分之间是互相协 调的，只有在各部分都运转正常的情调的，只有在各部分都运转正常的情 况下，才称得上是理想居住环境。这况下，才称得上是理想居住环境。这 一观点正是现今人们所追求的一观点正是现今人们所追求的“人与人与 自然和谐共存自然和谐共存”的境界。在的境界。在“中国人中国人 家家”北苑项目的开发方案中就是要贯北苑项目的开发方案中就是要贯 穿这样一种整体、系统、和谐的思想穿这样一种整体、系统、和谐的思想 。 为了创造良好的视觉效果，小区为了创造良好的视觉效果，小区 入口处采用独特的植物造型，为入口处采用独特的植物造型，为“如如 意意”意象图案，有两个直径意象图案，有两个直径8080厘米的厘米的 汉白玉石球点缀其间。同时充分利用汉白玉石球点缀其间。同时充分利用 道路两边的空间以木本、草本和藤本道路两边的空间以木本、草本和藤本 植物相结合，并尽量选择可以保持常植物相结合，并尽量选择可以保持常 青的物种做绿化，特别是在邻街建筑青的物种做绿化，特别是在邻街建筑 物上做立体绿化。起到给人以虽然可物上做立体绿化。起到给人以虽然可 以行车，但有曲径通幽的舒适感以行车，但有曲径通幽的舒适感 。 道路铺装要与建筑风格相吻合道路铺装要与建筑风格相吻合 ，以新材料和传统文脉相结合。有，以新材料和传统文脉相结合。有 强烈的中国强烈的中国意象，意象，可采用两种相和可采用两种相和 谐但有一定反差的颜色铺装，以适谐但有一定反差的颜色铺装，以适 当处理人车分流。当处理人车分流。 在中国传统观念中，水是居住在中国传统观念中，水是居住 环境中不可缺少的，以水为血脉，环境中不可缺少的，以水为血脉， 所谓水能所谓水能“载气纳气载气纳气”，是指水可，是指水可 以影响小气候，使景观充满灵气；以影响小气候，使景观充满灵气； 同时也有同时也有“水主财水主财”，纳财的说法，纳财的说法 。为此在。为此在“中国人家中国人家”北苑有的组北苑有的组 团里拟建一些水景，以构造景观意团里拟建一些水景，以构造景观意 象。水深控制象。水深控制10201020厘米，这样可厘米，这样可 以方便保洁处理，又不会给业主带以方便保洁处理，又不会给业主带 来危险。以鹅卵石铺底和护岸，适来危险。以鹅卵石铺底和护岸，适 当借鉴一些日本当借鉴一些日本“枯山水枯山水”的手法的手法 。小区配备景观用水处理设备。小区配备景观用水处理设备 。 在组团内建设可供欢晤、漫步、锻在组团内建设可供欢晤、漫步、锻 炼、游炼、游 戏、赏花、观月等具有社交功能的功能戏、赏花、观月等具有社交功能的功能 设施，设施， 满足业主户外自发性活动和社会性活动满足业主户外自发性活动和社会性活动 的需要的需要 。另外配置以绿化，构造组团内的景观。另外配置以绿化，构造组团内的景观 ，用生，用生 态实体如绿茵、鲜花、紫藤、名木等有态实体如绿茵、鲜花、紫藤、名木等有 机地将机地将 组团，做成一个给人以生气勃勃的感受组团，做成一个给人以生气勃勃的感受 的整体。的整体。 整个小区的植物搭配要求合理整个小区的植物搭配要求合理 ，做到，做到 乔木、灌木和草坪结合，各档次品乔木、灌木和草坪结合，各档次品 种结合，种结合， 以经济、使用、美观为原则。在干以经济、使用、美观为原则。在干 道两边道两边 以乔木为主，要求是大树冠为好，以乔木为主，要求是大树冠为好， 并按比并按比 例配有灌木。组团内有一定比例的例配有灌木。组团内有一定比例的 乔木，乔木， 有大树冠，并通透性好。有大树冠，并通透性好。 植物配置模式依据下图：植物配置模式依据下图： 北 、膀胱 黑、咸 白、金 西 辛、肺 、 大 脾、胃 黄、甘 中 肝、胆 青、酸 心、小 赤、苦 南 金、白色。此地块以香樟、枫为主，金、白色。此