北京城乡一体化旧村改造项目环境影响报告书.doc

丰丰台台区区城城乡乡一一体体化化槐槐房房村村 和和新新宫宫村村旧旧村村改改造造 项项目目 环境影响报告书 （简（简 本）本） 北京中苑盛世投资管理有限公司北京中苑盛世投资管理有限公司 20132013 年年 4 4 月月 目录 1总论总论1 1.1项目背景1 1.2编制依据2 1.3评价标准2 1.4评价工作等级与评价范围6 1.5评价因子7 1.6评价重点7 1.7环境敏感点及环境保护目标8 2工程概况工程概况8 2.1项目概况8 2.2项目选址位置9 2.3工程内容9 2.4建设规模及主要经济技术指标9 2.5建设方案13 2.6公用工程16 2.7道路交通16 2.8建设进度18 2.9工程投资18 3工程分析工程分析18 3.1施工期18 3.2运营期19 4环环境境质质量量现现状状调查调查与与评评价价21 4.1大气环境21 4.2地表水环境21 4.3地下水环境22 4.4声环境22 5环环境影响境影响评评价价22 5.1施工期影响分析22 5.2运营期环境影响分析25 6环环境保境保护护措施技措施技术经济术经济可行性可行性论证论证29 6.1施工期29 6.2营运期30 7总总量控制与清量控制与清洁洁生生产产分析分析30 7.1总量控制30 7.2清洁生产31 8公众参与公众参与31 8.1工作目的31 8.2调查内容31 8.3调查对象与调查方法32 8.4公众参与结果与分析37 8.5公众意愿分析39 8.6公众要求、建议及建设单位反馈意见.39 8.7公众调查结论40 9环环境管理和境管理和环环境境监测计监测计划划40 10环环境境经济损经济损益分析益分析40 11评评价价结论结论与建与建议议40 11.1综合评价结论40 11.2建议41 丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本 1 1总总论论 1.1项项目目背景背景 为加快城乡结合部地区的改造，率先实现首都城乡发展一体化新格局，彻底 解决槐房和新宫两村剩余村民的回迁上楼安置及资金平衡等问题，丰台区委、区 政府经过多次调研，反复讨论，研究决定实施“丰台区城乡一体化槐房村和新宫 村旧村改造项目”，整体推进槐房村和新宫村的旧村改造工作。该项工作由北京 中苑盛世投资管理有限公司作为主体，组织实施槐房村和新宫村旧村改造项目 用地范围内土地储备前期整理工作；并由槐房村的北京世纪开元房地产开发有限 公司和新宫村的北京昕启龙房地产开发有限公司作为建设主体分别负责各村的 回迁房及配套公建工程的建设。 丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目位于北京市丰台区南苑乡 槐房村和新宫村两村村域范围内。根据规划，将新安排 5 个地块用于解决槐房村 和新宫村的村民回迁安置用房建设，其中，槐房村 3 个地块，新宫村 2 个地块。 本项目申报的槐房村回迁安置房项目与新宫村回迁安置房及配套公建工程项目 位于槐房西路东西两侧，南侧紧临规划的南公路环，两村回迁安置房及配套公建 工程具体四至为： 槐房村回迁安置房用地四至范围：东起太平街南延，西至规划槐房新村四号 路和（ny-023 地块）教育建设用地地界；南起规划南公路环，北至槐房村回迁房 二期已建建筑。 新宫村回迁安置房用地四至范围：东起槐房西路（原马西路南延），西至规划 道路；南起南公路环，北至规划道路。 根据北京市规划委员会的 2011 规条整字 0120 号建设项目规划条件（土地 丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本 2 储备前期整理），丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目总用地规模约 6539528.825m2，其中：储备整理（城市建设用地）总用地规模约 2480169.655m2， 须同步实施整理（拆迁）总用地规模约 4059359.17m2。 本项目中回迁房建设规模共计 691741.60m2，其中：新建槐房村回迁安置房 及配套公建工程建筑规模为 496562.77m2（地上建筑规模 372006.78m2，地下建筑 规模 124555.99m2）；新建新宫村回迁安置房及配套公建工程建筑规模为 195178.83m2（地上建筑规模 120229.09m2，地下建筑规模 74949.74m2）。本项目给 水、污水、雨水、燃气、电力等均由市政现状设施接入解决，中水由自建中水处理 站解决。工程于 2011 年 4 月开始进行征地、拆迁工作，计划至 2014 年 3 月完成 回迁安置房建设，建设期为 3 年。 本项目回迁房建设投资 126243 万元。 1.2编编制依据制依据 1.2.1 法律、法法律、法规规及政策性依据及政策性依据 （略） 1.2.2 技技术导则术导则 （略） 1.2.3 其他其他 （略） 1.3评评价价标标准准 1.3.1 环环境境质质量量标标准准 （1）大气环境 项目区大气环境质量执行环境空气质量标准（gb3095-2012）中的二级标准 限值规定；具体情况见表 1.3-1。 丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本 3 表表 1.3-1 大气大气环环境境质质量量标标准准(g/m3) 标 准 限 值 污染物 年均值日平均小时平均 执 行 标 准 tsp200300 pm1070150 no24080200 so260150500 环境空气质量标准（gb3095- 2012）中的二级标准限值 （2）地表水环境 根据丰台区水功能区划资料，项目区地表水环境质量执行地表水环境质量 标准（gb38382002）v 类标准，具体限值见表 1.3-2。 表表 1.3-2 地表水地表水环环境境质质量量标标准准 项 目（类）标准限值项 目（类）标准限值 ph（无量纲）69石油类1.0 cod40ss*（mg/l）150 bod510动植物油类 氨氮(nh4-n)2.0 色度 tn2.0总大肠菌群*10000 tp0.4粪大肠菌群40000 阴离子表面活性剂（mg/l）0.3 注：注：“*”参照参照 地表水地表水资资源源质质量量标标准准 （ （sl63-94）中的）中的级标级标准准值值 （3）地下水环境 项目区地下水执行地下水质量标准（gb/t14848-1993）中的类标准，见 表 1.3-3。 表表 1.3-3 项项目区地下水目区地下水质质量量标标准准 单单位：位：mg/l 项 目（类）标准项 目（类）标准 ph6.58.5硫酸盐250 总硬度450氯化物250 溶解性总固体1000硝酸盐氮(以 n 计20 氨 氮0.2氟化物1.0 亚硝酸盐氮0.02总大肠菌群(个/l)3.0 （4）声环境 根据丰台区噪声功能区划，项目所在地声环境执行声环境质量标准 丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本 4 （gb3096-2008）中“1 类区”标准限值，项目周边的南公路环、槐房西路为城市 主干路，太平街南延为城市次干路，路界外侧 50m 范围内执行声环境质量 标准（gb3096-2008）中“4a 类区”标准限值。本项目声环境质量标准执行情 况见表 1.3-4。 表表 1.3-4 项项目区声目区声环环境境质质量量标标准准 单单位：位：db（ （a） ） 环境噪声限值 适 用 区 域 昼 间夜 间 执 行 标 准 南公路环、槐房西路、太平街 南延路界外侧 50m 以内的本 工程用地范围 7055 声环境质量标准（gb3096-2008） 中“4a 类区”标准限值 除上述地段的本工程其他用 地范围 5545 声环境质量标准（gb3096-2008） 中“1 类区”标准限值 （5）环境振动 本项目临近地铁大兴线，建筑物参照执行城市区域环境振动标准 （gb10070-88）中的“居民、文教区”规定限值，具体情况见表 1.3-5。 表表 1.3-5 项项目区目区环环境振境振动标动标准准 单单位：位：db 环境噪声限值 适 用 区 域 昼 间夜 间 执 行 标 准 本工程用地范围区域7067 环境振动标准（gb10070-88）中 “居民、文教区”限值 1.3.2 污污染物排放染物排放标标准准 （1）废气 施工期 施工扬尘执行防治城市扬尘污染技术规范（hj/t393-2007）及关于加 强渣土砂石运输车辆环保监管的公告（京环发2006127 号）中的有关规定。 运行期 燃气锅炉大气污染物 本项目燃气锅炉大气污染物排放执行北京市锅炉大气污染物排放标准 （db11/139-2007）中 “新建、扩建、改建锅炉大气污染物排放限值”中工业锅 丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本 5 炉大气污染物排放限值要求，见表 1.3-6。 表表 1.3-6 锅锅炉大气炉大气污污染物排放染物排放标标准准 污染物名称限值要求(mg/m3) 烟尘10 二氧化硫20 氮氧化物150 烟气不透光率（%）10 烟气黑度（林格曼，级）1 级 燃气锅炉烟囱高度要求：锅炉额定容量在 0.7mw 以上的烟囱高度不得 低于 15m。 地下停车场尾气 地下停车场尾气排放执行北京市大气污染物综合排放标准 （db11/501-2007）中 “新源、时段大气污染物最高排放浓度”。排气口高度 低于 15m，污染物排放浓度应按照标准中“无组织排放监控点浓度限值”严格 5 倍执行，排放速率在外推法计算的排放速率的限值基础上再严格 50%执行； 排气筒高度低于周围 200m 半径范围内的建筑物 5m 以上的最高允许排放速 率严格 50执行，见表 1.3-7。 表表 1.3-7 地下停地下停车场车场大气大气污污染物排放染物排放标标准准 最高允许排放速率（kg/h） 污染物名称 大气污染物最高允许排放浓度 （mg/m3） 排气筒高度（m）标准值 非甲烷总烃10.0*2.50.0438* nox0.60*2.50.0033* co15.0*2.50.0764* 注：“*”为污染源排气筒低于 15m 时，按其高度外推排放速率值后再严格 50%取值， 排气筒高度低于周围 200m 半径范围内的建筑物 5m 以上的最高允许排放速率严格 50执行；排气筒中大气污染物排放浓度按“无组织排放监控点浓度限值”的 5 倍取值 中水处理站废气 本项目中水处理站产生的臭气经收集处理后排放，厂界臭气限值执行恶臭 污染物排放标准（gb 14554-1993）中的二级新扩改建标准。具体限值见表 1.3- 丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本 6 8。 表表 1.3-8 恶恶臭臭污污染物厂界染物厂界标标准准值值 二级 序号控制项目单位 新扩改建现有 1臭气浓度无量纲2030 （2）污水 本项目外排污水主要为居民日常生活产生的生活污水，污水排入市政污水管 网最终进入小红门污水处理厂。本项目污水排放水质执行水污染物排放标准 （db11/307-2005）“排入城镇污水处理厂限值”中的规定；污水中的氨氮限值参考 污水排入城镇下水道水质标准（cjc 343-2010）中 b 等级的规定。本项目污水 排放执行标准情况见表 1.3-9。 表表 1.3-9 北京市水北京市水污污染物排放染物排放标标准准 单单位：位：mg/l 标 准 限 值 执行标准 ph（无量纲）bod5codcrss氨氮 水污染物排放标准（db11/307- 2005）中排入城镇污水处理厂限值 6930050040045* *参考污水排入城镇下水道水质标准（cjc 343-2010）中 b 等级数值 （3）噪声 施工期 施工期噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准（gb12523-2011），具体 限值见表 1.3-10。 表表 1.3-10 施工期噪声施工期噪声执执行行标标准准 昼间夜间 7555 营运期 本项目用地红线厂界噪声执行工业企业厂界环境噪声排放标准(gb12348- 丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本 7 2008)中 1、4 类限值。具体情况见表 1.3-11。 表表 1.3-11 营营运期运期项项目区噪声排放目区噪声排放标标准准 单单位：位：db(a) 环境噪声限值 适用区域 昼间夜间 执 行 标 准 南公路环、槐房西路、太平街 南延路界外侧 50m 以内的本 工程用地范围 7055 工业企业厂界环境噪声排放标准 (gb12348-2008)中的“4 类区”限值 除上述地段的本工程其他用地 范围 5545 工业企业厂界环境噪声排放标准 (gb12348-2008)中的“1 类区”限值 （4）固体废物 执行中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2004 年修订）中的有 关规定。 1.4评评价工作等价工作等级级与与评评价范价范围围 1.4.1 评评价工作等价工作等级级 （1）大气环境 本项目建成后，大气污染源主要为燃气锅炉房废气和地下车库废气。燃 气锅炉所排放的废气中主要污染物为烟尘、so2和 nox，主要污染物为 nox，废气污染物 pmax10%，根据环境影响评价技术导则 大气环境 （hj2.2-2008）中的有关规定，本次大气环境评价等级定为三级。 （2）地表水环境 本项目废水污染物类型相对简单，废水经化粪池处理后，直接排入市政 管网，最终进入小红门污水处理厂，本次地表水环境评价仅进行简单分析。 （3）地下水环境 本项目位于北京市南部冲积平原，地质条件较好、本项目水污染物排放 量较少，本次地下水评价定位三级。 （4）声环境 丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本 8 本项目用地选址处声环境功能区属于 1 类区，根据环境影响评价技术 导则 声环境（hj2.4-2009）中的规定，本项目声环境评价等级定为二级。 1.4.2 评评价范价范围围 （1）声环境 本项目声环境评价范围为项目用地红线外侧 100m 以内区域。 （2）大气环境 项目用地周界外侧 5km 以内的区域。 （3）地下水环境 以项目所在区域为中心，调查范围约为 10km2，评价对象为目标含水层。 1.5评评价因子价因子 本项目主要评价因子见表 1.5-1。 表表 1.5-1 环环境影响境影响评评价因子价因子 评 价 要 素评 价 因 子 现状调查环境背景：leq、ld、ln 声环境 影响预测施工期：ld；营运期：ld、ln 现状调查no2、so2、tsp、pm10 大气环境 影响分析 施工期：施工扬尘（tsp） 营运期：地下车库（no2） 地表水环境现状调查 ph、氟化物、氨氮、高锰酸盐指数、化学需氧量、五日生化需 氧量、溶解氧、阴离子表面活性剂、石油类、挥发酚、氰化物、 砷、汞、六价铬、铅、镉、铜、锌、悬浮物 地下水环境现状调查 ph、色度、浊度、氨氮、溶解性总固体物、氟化物、高锰酸盐 指数、硫酸盐、阴离子表面活性剂、砷、汞、六价铬、氰化物、 铜、锌、锰、铁、铅、硒 社会环境现状调查居民区等环境敏感点 现状调查 生态环境 影响分析 土壤侵蚀、植被绿化 固体废物影响分析 施工期：废渣土 营运期：生活垃圾 1.6评评价重点价重点 本次评价以工程分析、大气、声环境影响评价为工作重点。 丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本 9 1.7环环境敏感点及境敏感点及环环境保境保护护目目标标 本项目主要环境保护目标见表 1.7-3。 表表 1.7-3 主主要要环环境境保保护护目目标标 编 号 单位名称方位与本项目最近距离基本特征主要影响 1和义西里小区 东 1700m居民住宅楼废气 2和义东里小区 东 2400m居民住宅楼废气 3新华里 2 号东南1700m居民住宅楼废气 4南苑北里一区东南2100m居民住宅楼废气 5南苑北里二区东南2100m居民住宅楼废气 6西宏苑小区南1600m居民住宅楼废气 7飞腾家园南1200m居民住宅楼废气 8李家庄村南800m村庄废气 9南苑绿色家园南1800m居民住宅楼废气 10翠海明苑小区南150m居民住宅楼废气、噪 声 11新宫家园一期南150m居民住宅楼废气、噪 声 12九龙家园西南2100m居民住宅楼废气 13天伦锦城西2400m居民住宅楼废气 14城南嘉园北1700m居民住宅楼废气 15未来假日花园北1700m居民住宅楼废气 16星河城小区北2100m居民住宅楼废气 17角门小区北2100m居民住宅楼废气 18西马金润家园北2200m居民住宅楼废气 19村小学北50m小学废气、噪 声 20村幼儿园东北100m幼儿园废气、 噪声 2工程概况工程概况 2.1项项目概况目概况 项项目名称目名称：丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目 建建设设性性质质：新建 丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本 10 项项目目总总投投资资：回迁房建设投资 126243 万元 回迁房用地面回迁房用地面积积： ：290635.4 m2（包括配套公建等） 回迁房建筑面回迁房建筑面积积： ：691741.60 m2 建建设单设单位：位：北京中苑盛世投资管理有限公司 2.2项项目目选选址位置址位置 丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目位于北京市丰台区南苑乡 槐房村和新宫村两村村域范围内，整个用地的四至范围：东起南苑东路，西至新 发地村；南起西红门村，北至草桥村。 根据规划，丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目将新安排 5 个 地块用于解决槐房村和新宫村的村民回迁安置用房建设，其中，槐房村 3 个地块， 新宫村 2 个地块。本项目申报的槐房村回迁安置房项目与新宫村回迁安置房及 配套公建工程项目位于槐房西路东西两侧，南侧紧临规划的南公路环，两村回迁 安置房及配套公建工程具体四至为： 槐房村回迁安置房用地四至范围：东起太平街南延，西至规划槐房新村四号 路和（ny-023 地块）教育建设用地地界；南起规划南公路环，北至槐房村回迁房 二期已建建筑。 新宫村回迁安置房用地四至范围：东起槐房西路（原马西路南延），西至规划 道路；南起南公路环，北至规划道路。 本项目回迁安置房及配套工程项目位置见图 2.2-2。 2.3工程内容工程内容 本项目建设内容包括办理项目前期手续、完成项目征地、拆迁及大市政基础 设施建设等，达到项目地块红线外“三通”及入市交易地块红线内场地平整；同步 实施槐房村、新宫村两村的回迁安置房及配套公建工程项目建设；与此同时，对 两村村域范围内全部未实施绿地及河道用地进行征地、拆迁等土地整理工作。 2.4建建设规设规模及主要模及主要经济经济技技术术指指标标 根据北京市规划委员会的 2011 规条整字 0120 号建设项目规划条件（土地 丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本 11 储备前期整理），丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目总用地规模约 6539528.825m2，其中：储备整理（城市建设用地）总用地规模约 2480169.655m2， 须同步实施整理（拆迁）总用地规模约 4059359.17m2。土地整理明细详见表 2.4- 1。 根据北京市规划委员会的 2011 规条整字 0120 号建设项目规划条件（土地 储备前期整理），丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目的总建设规模 为 1610860m2（不含回迁房建设规模）。各类建筑的建设规模情况见表 2.4-2。 丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本 12 图图 2.2-2 回迁安置房及配套工程回迁安置房及配套工程项项目地理位置示意目地理位置示意图图 表表 2.4-1 土地整理明土地整理明细细表表 序号序号土地性土地性质质规规模（模（m2） ）备备注注 一一储备储备整理用地整理用地2480169.655 1经营经营性上市用地性上市用地472540 1.1上市住宅370528.2 1.2上市产业102011.8 新宫村回迁房新宫村回迁房槐房村三期项目槐房村三期项目 槐房村二期项目槐房村二期项目 丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本 13 2回迁房建回迁房建设设用地用地219569.02 3定向定向产业项产业项目用地目用地233556.505 4其他用地其他用地1554504.13 4.1城乡三大设施用地415684.7 4.2代征道路及停车场958619.5 4.3公共绿地水域用地150768.93 4.4待深入研究用地29431 二二同步同步实实施整理（拆迁）用地施整理（拆迁）用地4059359.17 三三合合计计6539528.825 表表 2.4-2 城城乡乡一体化槐房村和新一体化槐房村和新宫宫村旧村改造村旧村改造项项目的目的总总建筑建筑规规模一模一览览表表 序号序号名名 称称面面积积（ （m2） ）备备 注注 1定向产业项目建设规模440678 2经营性上市建设规模1052346 3三大设施建设规模117229 4待研究用地建设规模607 建建设规设规模合模合计计1610860 根据北京市规划委员会的 2012 规（丰）复函字 0001 号关于南苑乡新宫村回 迁安置房项目设计方案的审查意见，2012 规（丰）复函字 0014 号关于北京世纪 开元房地产开发有限公司槐房村二期回迁房项目设计方案审查意见和 2012 规 （丰）复函字 0021 号关于北京世纪开元房地产开发有限公司槐房村农民回迁安 置房三期及政府保障性住房工程设计方案的审查意见，本项目中回迁房建设规 模共计 691741.60m2，其中：新建槐房村回迁安置房及配套公建工 丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本 14 程建筑规模为 496562.77m2（地上建筑规模 372006.78m2，地下建筑规模 124555.99m2）；新建新宫村回迁安置房及配套公建工程建 筑规模为 195178.83m2（地上建筑规模 120229.09m2，地下建筑规模 74949.74m2）。回迁房及配套工程项目的主要技术经济指标见表 2.4-3。 表表 2.4-3 本本项项目回迁房及配套公建目回迁房及配套公建经济经济技技术术指指标标表表 槐房村槐房村新新宫宫村村 序号序号名称名称单单位位 ny-013 地地块块ny-022、 、024 地地块块小小计计ny-014、 、ny-017 地地块块 合合计计 1建建设设用地面用地面积积ha12.2999311.3809423.680875.3826729.06354 2规规划划总总建筑面建筑面积积 164100.94332461.83496562.77195178.83691741.60 2.1地上建筑面地上建筑面积积 121625.78250381372006.78120229.09492235.87 2.1.1地上住宅 120363.23241972.91362336.14116941.34479277.48 2.1.2配套公建 1262.558408.099670.643287.7512958.39 2.2地下建筑面地下建筑面积积 42475.1682080.83124555.9974949.74199505.73 2.2.1地下自行车库 6697.7712642.4919340.266752.7220340.26 2.2.2住宅地下人防 15072.329840.9544913.2524279.4659913.25 2.2.3地下公建面积 12170121702217.00 2.2.4地下库房 012243.1612243.1615742.4812243.16 2.2.5地下汽车库 19488.0925077.8544565.9425087.9358985.94 2.2.6地下设备用房 02750.62750.63087.152750.60 丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本 15 3容容积积率率1.72.21.7、 、2.22.2 4绿绿地率地率%3030303030 5建筑高度建筑高度m4545454545 6建筑建筑层层数数 层层 6、 、8、 、1611、 、15、 、13、 、16 6、 、8、 、11、 、15 、 、13、 、16 6、 、16 7居住居住总户总户数数 户户 16222993461513365951 8户户均人口数均人口数人人/户户2.82.82.82.8 9居住居住总总人口人口人人4541838012921374116662 10机机动车动车停停车车数数 辆辆 1320155028706763546 10.1地上停地上停车车位位 辆辆 540452992721064 10.2地下停地下停车车位位 辆辆 7801100188013913271 11自行自行车车停停车车数量数量 辆辆 529663508840294611786 2.5建建设设方案方案 （1）土地整理方案 本项目土地整理的总规模约为 6539528.825m2，其中纳入储备土地总用地规模约为 2480169.655m2，需同步拆迁槐房村和新宫 村两村村域范围内全部未实施绿地及河道用地约 4059359.17m2。纳入储备土地总用地规模中的建设用地规模约 955096.525m2，三 丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本 16 大公共设施用地约 415684.7m2，代征道路及停车场用地规模约 958619.5m2，公共绿地及水域用地 150768.93m2。 （2）建设方案 本项目回迁房分槐房新村建设二、三期项目和新宫村回迁安置房项目 3 部分建设，建设项目平面布置分别见图图 2.5-1、图 2.5-2 和图 2.5-3。 丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本 17 图图 2.5-1 槐房新村建槐房新村建设设二期二期项项目平面布置目平面布置图图 丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本 18 图图 2.5-2 槐房新村建槐房新村建设设三期三期项项目平面布置目平面布置图图 丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本 19 图图 2.5-3 新新宫宫村回迁安置房及配套公建工程村回迁安置房及配套公建工程总总平面平面图图 2.6公用工程公用工程 本项目公用工程包括用地范围以内的给水、污水、雨水、燃气、电力等设 施。目前，现有相应的市政设施已为本项目预留接口，能满足本项目建成运 营使用。 2.7道路交通道路交通 （1）槐房新村建设二期项目周边道路 槐房新村建设二期项目周边道路情况见表 2.7-1。 表表 2.7-1 槐房新村建槐房新村建设设二期二期项项目周目周边边道路情况表道路情况表 丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本 20 道路名称 道路 红线 规划等级与项目相对位置 第一排建筑距 道路红线 第一排建筑距 机动车道 槐房北路30m城市支路北侧100m105m 太平街南延路50m城市次干路 东侧 10m15m 槐房新村三号路30m城市支路南侧13m15m 槐房新村四号路35m城市支路西侧13m15m （2）槐房新村建设三期项目周边道路 槐房新村建设三期项目周边道路情况见表 2.7-2。 表表 2.7-2 槐房新村建槐房新村建设设三期三期项项目周目周边边道路情况表道路情况表 道路名称 道路 红线 规划等级与项目相对位置 第一排建筑距 道路红线 第一排建筑距 机动车道 槐房新村三号路30m城市支路北侧15m17m 太平街南延路50m城市次干路 东侧 10m15m 南公路环80m城市主干路南侧55m60m 槐房新村四号路35m城市支路西侧80m82m （3）新宫村回迁安置房项目周边道路 新宫村回迁安置房项目周边道路情况见表 2.7-3。 表表 2.7-3 新新宫宫村回迁安置房村回迁安置房项项目周目周边边道路情况表道路情况表 道路名称 道路 红线 规划等级与项目相对位置 第一排建筑距 道路红线 第一排建筑距 机动车道 槐房新村三号路30m城市支路北侧23m25m 马家堡西路55m城市主干路东侧55m60m 南公路环100m城市主干路南侧55m60m 槐房北路30m城市支路西侧7m9m 丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本 21 地铁大兴线地铁东侧75m75m 2.8建建设进设进度度 丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目建设周期为 3 年，共计 36 个月。预计从 2011 年 4 月至 2011 年 9 月份完成征地、拆迁、土地整理和 部分大市政基础设施建设工作，2011 年 10 月至 2014 年 3 月完成回迁房建设、 大市政基础设施建设、土地入市交易、绿地及河道用地土地整理等所有工作。 2.9工程投工程投资资 丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目建设总投资 1446687 万元 人民币，其中，储备整理用地投资 916303 万元，同步整理（拆迁）用地投资 404141 万元，回迁房建设投资 126243 万元。 本项目拟申请银行贷款 800000 万元，剩余部分由北京中苑盛世投资管理有 限公司、槐房村的北京世纪开元房地产开发有限公司和新宫村的北京昕启龙房 地产开发有限公司共同筹措解决。 3工程分析工程分析 3.1施工期施工期 （1）施工期废气 本项目施工期废气主要为运输车辆及施工机械作业排放的烟气，建筑材料运 输、装卸及地表开挖产生的扬尘。建筑工地扬尘对环境 tsp 浓度的影响范围主要 在工地围墙外 100m 以内。 （2）施工期废水 丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本 22 主要为施工区施工人员产生的生活污水及施工车辆设备清洗废水，主要污染 物为 cod 和 ss。 施工生活污水 本项目施工期生活用水总量约为 20m3/d；排放系数取 80%，生活污水排放总 量约为 16t/d，其中 cod （约 300mg/l）排放量约为 4.8kg/d。 施工设备冲洗废水 本项目施工期施工车辆冲洗用水总量为 10m3/d，排放系数取 80%，施工期冲 洗废水总量为 8t/d，其中施工期 cod (约 400mg/l)产生量为 3.2kg/d。 （3）施工噪声 本项目施工期噪声主要来自各种施工机械，噪声源强在 7697db（a）。 （4）施工垃圾 施工期固体废弃物主要包括施工人员的生活垃圾，施工废渣土，及废弃 的各种建筑装饰材料等。本项目施工期生活垃圾的产生量约为 350t，建筑垃 圾约 346t。 3.2运运营营期期 （1）废气 本项目运营期排放的大气污染物主要有：燃气锅炉房排放的废气、地下车库 排放的汽车尾气以及中水处理站排放的臭气等。 燃气锅炉房废气 本项目为冬季取暖设燃气锅炉房两座：槐房新村建设二、三期项目锅炉房， 安装 7 台 7.5t 锅炉，烟囱高度 18m；新宫村回迁安置房项目锅炉房，安装 3 台 6t 燃气锅炉，烟囱高度 18m。燃气锅炉排放的大气污染物主要包括：nox、so2。 槐房新村建设二、三期项目锅炉房 丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本 23 槐房新村建设二、三期项目锅炉房取暖期的天然气消耗量为：322.9 万 nm3/a，合锅炉房小时耗气量为 1121nm3/h，日耗气量为 26908nm3/d。锅炉废气 污染物排放浓度可满足北京市地方标准锅炉大气污染物排放标准（db11/139- 2007）中的“新建”工业锅炉标准的规定：so2：8.44mg/m320 mg/m3，nox：57.76mg/m3150 mg/m3。 新宫村回迁安置房项目锅炉房 新宫村回迁安置房项目锅炉房取暖期的天然气消耗量为：104.4 万 nm3/a，合 锅炉房小时耗气量为 362.5nm3/h，日耗气量 8700nm3/d。锅炉废气污染物排放浓 度可满足北京市地方标准锅炉大气污染物排放标准（db11/139-2007）中的“新 建”工业锅炉标准的规定：so2：8.44mg/m320 mg/m3，nox：57.76mg/m3150 mg/m3。 地下车库废气 本项目地下车库共有：槐房新村建设二期项目、槐房新村建设三期项目和新 宫村回迁安置房项目 3 个部分，设计停放车辆分别为 780 辆、1100 辆和 1880 辆。 地下车库拟采用机械排风系统，将汽车尾气排出，槐房新村建设二期项目拟设置 排风口 4 个、槐房新村建设三期项目拟设置排风口 6 个，新宫村回迁安置房项目 拟设置排风口 6 个，排风口高度距地面均为 2.5m。 本项目地下车库单个排风口污染物 thc、co、nox的排放速率、排放浓度均 可满足北京市大气污染物综合排放标准（db11/501-2007）中 “新源、时段大 气污染物最高排放浓度”的要求，可达标排放。 中水处理站臭气 地下式中水处理设施会产生一定的臭味，格栅截留物和沉淀污泥若清运不及 丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本 24 时，还会发臭变质，孳生蚊蝇，对周围环境产生一定的影响。本项目中水处理设 施安装活性炭脱臭处理装置，处理后的废气经专门的排气口排出，经处理后的废 气臭气浓度较低，对周边环境影响很小。 （2）污水 本项目生活污水排放总量为 430449.5t/a。污水中主要污染物：cod 排放浓度 300mg/l、排放量 129.14t/a；bod 排放浓度 200mg/l、排放量 86.09t/a；ss 排放浓 度 150mg/l、排放量 64.57t/a；氨氮排放浓度 25mg/l、排放量 10.76t/a。生活污水 排入市政污水管网，最终进入小红门污水处理厂，不直接外排。本项目所排污水 中各项污染物排放浓度均可满足水污染物排放标准（db11/307-2005）“排入城 镇污水处理厂限值”中的规定，可达标排放。 （3）噪声 营运期主要噪声源为锅炉房风机、车库风机、水泵等动力设备产生的噪声。 此外，本项目周边道路的交通噪声也是主要的噪声源。 （4）固体废物 本项目运营期产生的固体废物主要是居民和配套公建产生的生活垃圾，此外 还有少量中水处理设施产生的污泥和废活性炭。 居民生活垃圾 本项目建成后，居住总人口为 16662 人，居民生活垃圾按照 0.1kg/人d 进行 估算，则生活垃圾产生量约为 608.16t/a。本项目在居民区内设置垃圾桶，将生活 垃圾集中收集后委托环卫部门定期清运至垃圾填埋场。 配套公建生活垃圾 本项目共有配套公建 12958.39m2，配套公建产生的生活垃圾按照 0.08kg/(m2d)进行估算，则运营期配套公建产生的生活垃圾约为 378.38t/a。配套 丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本 25 公建产生的生活垃圾集中收集后委托环卫部门定期清运至垃圾填埋场。 中水处理站垃圾 本项目中水处理站产生的垃圾包括：污泥和废活性炭。 本项目中水处理规模总计为 185281.3t/a，中水处理过程中产生的污泥按照 处理水量的 0.3%估算，预计会产生污泥 555.84t/a；中水处理站活性炭除臭设施半 年更换一次，每次更换活性炭 200kg，3 个中水处理站每年产生废活性炭共 1.2t/a。本项目中水处理站产生的污泥和废活性炭委托环卫部门清运至垃圾填埋 场。 综上，本项目运营期共产生生活垃圾、污泥和废活性炭等固体废物约 1543.58t/a。固体废物委托环卫部门清运至垃圾填埋场，不直接外排，对周边 环境影响较小。 4环环境境质质量量现现状状调查调查与与评评价价 4.1大气大气环环境境 根据环境空气质量现状调查和监测数据，项目所在地 2012.11.29 2012.12.07 期间大气中主要污染物 so2、no2、pm10、tsp 等的浓度可满足环境 空气质量标准（gb3095-2012）中的二级标准限值规定，大气环境质量较好。 4.2地表水地表水环环境境 本项目所在地地表水水质不能达到规划的 v 类水体要求，造成水质超标 的原因主要有以下几点： （1）干旱少雨，地表径流减少； （2）居住人口增加，但基础设施不完善，污水和垃圾进入水体，造成污染。 化粪池 化粪池 丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本 26 本项目实施后，会极大地改善当地的基础设施条件：生活污水集中收集 后排入污水处理厂，生活垃圾集中收集，委托环卫部门定期清运，确保当地 的水体不受污水和垃圾污染；此外，村中原有农田和宅基地改为城市建设用 地和绿地，原有灌溉设施也会逐渐废弃。总之，本项目的实施有利于当地地 表水环境的保护。 4.3地下水地下水环环境境 根据项目所在地周边地下水水质的监测结果可知，除槐房村和新宫村地 下水中的总硬度超标外，项目所在区域的地下水其余的监测项目符合国家 地下水质量标准（gb/t14848-93）类标准。总体而言，项目所在地地下水 水质较好。 4.4声声环环境境 根据现场监测结果，本项目用地周边昼、夜间噪声值均有超标现象，这主 要与本项目施工噪声和周边道路交通噪声有关。总体而言，项目区受周边道 路交通噪声和施工噪声的影响，项目区声环境质量不满足声环境质量标准 （gb3096-2008）中的“1 类”标准限值要求。 本项目处于城乡结合区域，周边的新发地批发市场是北京市重要的物流 集散地，交通量较大，项目所在区域受交通噪声影响较严重。工程的施工噪 声施工期结束后也随之消失，对项目所在地的影响是阶段性的；建议本项目 运营期对周边道路进行合理规划，运输车辆安排在干路或次干路行驶，部分 路段宜采取禁行措施，确保居住区噪声环境满足声环境质量标准（gb3096- 2008）中的“1 类”标准限值要求。 5环环境影响境影响评评价价 5.1施工期影响分析施工期影响分析 （1）大气环境 丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本 27 本项目施工扬尘对槐房村小学和槐房村幼儿园影响较大，对翠海明苑小区 和新宫家园一期居民小区会有轻微污染。 为了进一步降低施工扬尘的影响，建议施工期间施工扬尘污染源要严格管 理，施工单位将对施工场地采取洒水、布置防尘网等降尘措施，施工场地和车辆 过往的道路要经常洒水，进出车辆的车轮要经常冲洗，尽量减小施工扬尘对项目 周边居民区大气环境的不利影响，使施工扬尘污染控制在最低水平。此外，本项 目外部运输道路均利用现有市政道路，为沥青混凝土路面，车辆运输扬尘影响相 对较小。 上述扬尘污染时间较短，一般随着施工结束而消失。为了减少扬尘量，建议 在邻近居民区施工道路增加洒水频次及限速行驶等措施，严禁临时弃置土方，减 小扬尘污染。 （2）地表水环境 本项目施工生活污水排放量约为 16t/d，主要污染物为 cod。施工期间生活 污水排入防渗贮水池中贮存，由施工单位委托环卫部门定期清运。 施工期冲洗废水主要来源于施工设备的修理、维护过程，废水排放量 8t/d 左 右，冲洗废水排入施工场内设置的沉淀池进行临时贮存，经隔油处理后，定期由 施工单位委托环卫部门清运到污水处理厂。 总体而言，本项目施工期间无废水外排，对项目区地表水环境影响较小。 （3）地下水环境 根据本项目的设计与可行性研究，建筑地下深度为 5m，而本区地下水埋深 为 22-29m，因此，可以判定项目施工期不会引起地下水位和地下水流场的变化。 施工期生活污水排放量约为 16t/d，施工设备冲洗废水排放量约 8t/d，这 丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本 28 些废水均排入防渗贮水池中收集，委托环卫部门定期清运至污水处理厂；此 外还有少量受建筑材料污染的雨水，在采取遮盖、防尘措施后，对地下水的 影响极小。 为了保护项目区地下水不受污染，施工期间应采取的措施包括： 施工期的生活污水和设备冲洗废水集中收集，不得随意排放； 污水贮水池等设施进行防渗处理； 设置生活垃圾桶，生活垃圾集中收集，及时清运，防止垃圾渗滤液进 入土壤； 建筑材料集中堆放，并采取遮盖、防尘措施。 本项目施工期污水量较小，在采取以上地下水防护措施后，可将施工期 的影响降到最低。 （4）声环境 本工程夜间不施工。大部分施工机械设备噪声在距施工场地外侧 1015m 范围可满足建筑施工场界环境噪声排放标准（gb12523-2011）中的相关规定。 本项目施工噪声对槐房村小学和槐房村幼儿园会有轻微污染，对其他敏感 点的影响很小。施工噪声是社会经济发展中的短期污染行为，施工单位为了最大 限度地保护施工项目周边居民的正常生活需要采取：施工围挡、合理安排施工进 度和施工程序、禁止夜间施工等措施。此外，对受工程施工影响的居民应按照国 家和北京市的有关规定给予一定经济补偿。 （5）固体废物 施工期固体废弃物主要包括施工人员的生活垃圾，施工废渣土，及废弃 的各种建筑装饰材料等。 生活垃圾 丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本 29 本项目施工期间，生活垃圾产生量约为 350t，日产日清，由施工单位或委托 当地环卫部门及时清运处理。 建筑垃圾 本项目施工期间，产生的施工废渣土、废弃的各种建筑装饰材料等建筑垃 圾约为 346t，拟由施工单位运至大兴区旧宫镇渣土消纳场。 总体而言，本项目施工期产生的固体废物组成相对简单，固体废物均能得到 妥善处置，对当地环境影响较小。 （6）水土流失 预计本项目施工期间挖方总量 1007500m3，其中表土 60450m3，其他土方 947050m3；填方总量 344550m3，其中利用挖方中的表土 60450 m3做绿化回填， 工程回填土（包括道路回填、小区地表抬高、建筑地基回填等）284100m3。工程共 产生弃土 662950m3，拟清运至大兴渣土场。 为了减少水土流失影响，本项目施工期拟采取以下措施： 基础开挖填筑作业，应随挖、随运、随填、随压，避免突发性降水影响边 坡稳定，表层土壤不得随地抛弃，应就近堆放，做好临时防护措施，以利于后期 土地复垦改造或绿化。 对工程用地范围内的临时弃土铺设防护物，如草席、土工布、草编袋等， 避免或减小风蚀、水蚀侵蚀。 施工道路尽量利用现有道路，严格控制在园地、林地新建施工道路。 严格控制施工作业带宽度，严禁施工车辆在施工作业带以外地段行驶或 弃置土方作业。 施工期采取有效的临时措施：临时措施主要考虑施工中地基挖方及剥离 地表熟土堆放的临时防护等措施，主要包括苫盖、临时排水、土工布袋防护等。 丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目报告书简本 30 本项目在采取水土保持工程措施、植物措施和临时措施等相结合的水土流 失综合防治措施体系的前提下，工程的实施不仅可以有效控制因项目建设造成 的新增水土流失，而且可以使项目建设对建设区环境的影响得到最大限度的恢 复。 5.2运运营营期期环环境影响分析境影响分析 （1）大气环境 燃气锅炉房废气 槐房村回迁安置房项目锅炉房 槐房村回迁安置房项目锅炉房烟气中主要大气污染物 so2的最大落地浓度 出现在距锅炉房烟囱 99m 处，最大落地浓度为 1.732 10-3mg/m3，最大占标率为 0.35%；no2的最大落地浓度出现在距锅炉房烟囱 99m 处，最大落地浓度为 1.18610-2mg/m3，最大占标率为 5.93%。槐房村回迁安置房项目锅炉房烟气中主 要大气污染物最大落地浓度的占标率均小于 10%，污染物对周围环境空气质量 影响很小。 新宫村回迁安置房项目锅炉房 新宫村回迁安置房项目锅炉房烟气中主要大气污染物