北京某保障房项目高层住宅楼初装修施工方案(外墙细部保温、附详图).docxVIP

东郊农场保障房e地块项目e3#、4#、14#楼 【初装修施工方案】目录一、编制依据5二、工程概况5三、工程初装修简介73.1 e3#、e4#楼内装修简介73.1.1地下室部分73.1.2地上部分73.1.3屋面工程83.1.4外装修工程83.2商业部分装修做法83.2.1地下一层83.2.2商业地上83.2.3商业外装修93.2.4屋面工程93.3、地下车库装修做法详见装修做法表93.4各作业队装修截面划分9四、施工部署94.1装修工程目标104.1.1质量目标104.1.2安全目标104.1.3现场管理目标104.1.4工期目标104.2项目部统筹安排104.2.1分包队伍落实及进场安排104.3装修材料的计划与采购104.4室内样板间安排：114.5装修初步策略114.5.1内装修施工顺序11五、施工准备115.1技术准备115.2材料准备125.3生产准备125.4施工现场平面布置图12六、施工总进度计划13七、主要施工方法137.1填充墙砌筑137.2屋面工程137.2.1上人屋面137.2.1.1工艺流程：137.2.1.2工艺要求137.2.1.3质量要求14a、保温层14b、防水找平、找坡层15c、卷材防水层(详见防水施工方案)16d、细部构造167.2.2不上人屋面187.2.2.1工艺流程187.3通风道安装187.3.1材料准备187.3.2机具准备：187.3.3作业条件：187.3.4操作工艺197.3.5施工节点：197.4、室内装饰工程207.4.1抹灰工程207.4.1.1工艺流程：207.4.1.2工艺要求：207.4.1.3质量标准217.4.2墙面、顶棚耐水腻子、涂料：227.4.2.1工艺流程：227.4.2.2工艺要求227.4.2.3质量标准及检验方法227.4.3楼地面工程247.4.3.1 楼地面主要工序247.4.3.2细石砼楼面247.4.3.3室内楼地面素土回填：247.4.3.4室内cl7.5轻集料砼浇筑257.4.3.5有防水要求房间地面257.4.3.6楼梯部分257.4.3.7防滑地砖地面257.4.3.8质量标准267.4.4卫生间、厨房等防水层（详见防水施工方案）267.4.5墙体ftc自调温相变蓄能节能砂浆267.4.5.1施工工艺标准267.4.5.2质量标准及检查方法277.4.6顶棚喷涂超细无机纤维保温287.4.6.1工艺流程287.4.6.2施工工艺287.4.6.3材料配制和调试287.4.6.4无机纤维喷涂287.4.6.5喷涂专用机的调配：297.4.6.6施工注意事项297.4.6.7验收方法及标准297.4.7门窗工程（以深化设计后图纸要求施工）317.4.7.1木门窗安装：317.4.7.2铝合金门窗安装327.4.7.3钢质防火门安装347.4.7.4户门安装357.4.8楼梯扶手、栏杆安装节点357.4.8.1施工准备357.4.8.2操作工艺357.4.8.3楼梯扶手、栏杆安装节点367.5室外装修367.5.1膨胀聚苯板粘贴（涂料面层）367.5.1.1施工工艺要求367.5.2外墙细部保温施工397.5.2.1窗台部位397.5.2.2空调版部位407.5.2.3女儿墙部分407.5.2.4防火隔离带417.5.3外墙真石漆施工427.5.3.1施工工艺要求427.5.3.2阴阳角装饰立面喷涂437.5.3.3垂直面喷涂437.5.3.4异性局部喷涂437.5.3.5真石漆施工过程中易出现的缺陷437.5.4外墙涂料面层施工447.5.4.1施工工艺要求447.5.4.2施工注意事项457.5.5外墙劈裂面砖施工（参见其专项施工方案）457.5.6室外装修细部构造457.5.6.1变形缝457.5.6.2室外无障碍坡道及室外台阶457.5.6.3外窗防护栏467.5.6.4窗井玻璃雨棚、室外钢雨棚、自行车坡道阳光板等深化设计后确定47八、质量要求及有关注意事项478.1抹灰478.2.面砖478.3.楼地面478.4真石漆、涂料工程488.5.防水层施工488.6外保温工程488.7门窗49九、成品保护49十、精心治理通病5010.1抹灰开裂问题5010.2地面空鼓、开裂、起砂5110.3卫生间漏水5110.4涂料、油漆5110.5门窗5110.6过程控制5210.7材料进场复试管理5210.8分项工程样板引路控制52十一、安全措施52一、编制依据序号名称编号1东郊农场保障房e地块项目施工组织设计/2东郊农场保障房e地块项目施工图纸、设计变更洽商/3北京市建委相关文件、北京市住宅工程装修标准暂行规定/4钢质防火门窗 防火卷帘09bj13-4木门88j13-3铝合金门窗02j603-1北京市建筑安装分项工程施工工艺规程dbj/t01-26-20035建筑工程施工质量验收统一标准gb50300-20016建筑装饰装修工程质量验收规范gb50210-20017砌体工程施工质量验收规范gb50203-20118屋面工程质量验收规范gb50207-20029建筑地面工程施工质量验收规范gb50209-201010民用建筑室内环境污染控制规范gb50325-201011建筑节能工程施工质量验收规范gb50411-200712外墙饰面砖施工及验收规程jgj126-200013建筑涂料工程施工及验收规范jgj/t29-200314外墙外保温施工技术规程db11/t584-2008住宅装饰装修工程施工规范gb 50327-2001建筑节能工程施工质量验收规范gb 50411-2077二、工程概况序号项目内 容1建筑功能地下2层为戊类库房，地下1层为自行车库，124层为普通住宅2建筑特点立面造型多样3建筑面积总建筑面积（）243789总占地面积（）79689e4#楼建筑面积（）15418e4#楼标准层建筑面积（）571.2e3#楼建筑面积（）21106e3#楼标准层建筑面积（）571.2e4#楼地下建筑面积（）1332e4#楼地上建筑面积（）14086e3#楼地下建筑面积（）3055e3#楼地上建筑面积（）18051e14#楼（地下车库）地下建筑面积（）18537e14#楼（地下车库）地上建筑面积（）4184建筑层数地下2层地上24层5建筑层高地下部分层高（m）地下一层2.81、3.4、3.85地下二层2.95、3.3地上部分层高首层(m)2.7、3.11标准层(m)2.7机房、楼梯间(m)5.16建筑高度0.000绝对标高(m)38.100室内外高差(m)0.6檐口高度(m)64.8建筑总高(m)717建筑防火耐火等级为地上1级，地下1级8墙面保温外墙外保温70厚膨胀聚苯板9外装修外墙装修外墙涂料与局部外墙劈裂砖相接合门窗工程外窗：断桥铝合金无色中空玻璃窗，外附隐形纱窗内平开窗；单元门：铝合金门；户门：四防门（防火、防盗、保温、隔声）；内门：木门；地下室除防火门外为木夹板平开门屋面工程上人屋面，局部为下上人屋面主入口北侧设住宅入口，西侧设自行车库入口10内装修顶棚涂料地面水泥地面、防滑地砖内墙涂料楼梯水泥楼面、涂料墙面、涂料顶棚公用部分面砖楼面、涂料顶棚、涂料墙面11防水工程屋面防水sbs （型聚酯胎）改性沥青防水卷材、地库顶为防穿刺卷材卫生间及厨房防水单组份聚氨酯涂膜防水屋面防水等级级三、工程初装修简介3.1 e3#、e4#楼内装修简介3.1.1地下室部分a、戊类库房、电梯厅、走道、自行车车库、接室、弱电室、热计量间、配电室：楼地面：50厚c20细石混凝土随打随抹平；墙面：刮腻子刷涂料；.顶棚：地下二层耐水腻子+涂料，地下一层喷涂60厚无机纤维保温；踢脚：100高刷内墙涂料；3.1.2地上部分a、首层电梯厅、门厅：楼地面：cl7.5轻集料砼垫层+防滑地砖；踢脚：100高粘结地砖；墙面：户隔墙ftc自调温相变蓄能节能砂浆+耐水腻子+涂料，其他墙面刮耐水腻子+涂料；顶棚刮耐水腻子+涂料；顶棚：耐水腻子+涂料b、首层大厅：楼地面：素土夯实+素砼+钢筋细石砼+防滑地砖；踢脚：100高地砖；墙面：刮耐水腻子+涂料；顶棚：刮耐水腻子+涂料；c、标准层电梯厅：楼地面：cl7.5轻集料砼垫层+防滑地砖；踢脚：100高粘结地砖；墙面：户隔墙ftc自调温相变蓄能节能砂浆+耐水腻子+涂料，其他墙面刮耐水腻子+涂料；顶棚刮耐水腻子+涂料；顶棚：刮耐水腻子+涂料；d、楼梯楼地面：砂浆压光抹面；踢脚：分户墙踢脚刮耐水腻子+ftc自调温相变蓄能节能砂浆+耐水腻子+涂料，其他部位踢脚内墙涂料；墙面：户隔墙ftc自调温相变蓄能节能砂浆+耐水腻子+涂料，其他墙面刮耐水腻子+涂料；顶棚刮耐水腻子+涂料；顶棚：耐水腻子+涂料e、电梯机房楼地面：horeq-d1低频减振隔声板+钢筋细石砼+压光；踢脚：内墙涂料；墙面（电梯井道隔声不做，制作洞口处理）：horeq-d6隔声板+horeq-d7防火板+horeq-d2吸声棉板；顶棚：horeq-d6隔声板+horeq-d7防火板+horeq-d2吸声棉板；3.1.3屋面工程a、不上人屋面：碎石加气块混凝土找坡+sbs3+3改性沥青防水卷材（聚酯胎型）+挤塑聚苯板保温层+砂浆抹面；b、上人屋面：碎石加气混凝土找坡+sbs3+3改性沥青防水卷材（聚酯胎型）+挤塑聚苯保温板+细石混凝土抹平；3.1.4外装修工程a、外墙面：涂料面层与劈裂饰面砖面组合，外墙保温为70厚膨胀聚苯板；b、女儿墙：30厚挤塑聚苯板；3.2商业部分装修做法3.2.1地下一层戊类库房、弱电室、热计量间、配电室、楼梯楼地面：细石混凝土抹面；楼梯部分砂浆压实赶光；踢脚：刷内墙涂料；墙面：耐水腻子+涂料面层；顶棚：超细无机纤维喷涂；楼梯部分耐水腻子+涂料面层；3.2.2商业地上a、卫生间、清洁间（暂定）楼地面：无毒性单组份聚氨酯涂膜防水+保护层+地砖；墙面：涂膜防水涂刷1.8m高+保护层+墙砖；顶棚：结构面；b、配套商业及辅助用房、商业辅助用房、走道、楼梯门厅、电梯前室、老年活动室、托老所（暂定）加气块抹灰其余结构面；3.2.3商业外装修70厚膨胀聚苯板保温层+真石漆涂料与劈裂面砖饰面相结合；3.2.4屋面工程a、不上人屋面：碎石加气块混凝土找坡+sbs3+3改性沥青防水卷材（聚酯胎型）+挤塑聚苯板保温层+砂浆抹面；b、上人屋面：碎石加气混凝土找坡+sbs3+3改性沥青防水卷材（聚酯胎型）+挤塑聚苯保温板+细石混凝土抹平；3.3、地下车库装修做法详见装修做法表（见附表）；3.4各作业队装修截面划分本工程各作业队的装修界面由各自的合同要求确定，本方案针本工程图纸要求的各道工序的技术要求进行规定要求和施工部署；后附：各作业队的装修界面划分原则四、施工部署本工程由于业主对工期的要求比较紧，为加快施工进度，考虑室内外装修穿插施工，并且有多个施工队伍同时作业，多工序穿插各专业交叉作业，协调难度大，现场需统一指挥，保证施工道路通畅，垂直运输畅通，合理组织好各工种的交叉作业，并加强现场安全防护，防止高空坠物伤人。对楼内装修的施工人员加强教育，严禁向室外抛物，夜间施工应加照明，以保证安全生产。4.1装修工程目标4.1.1质量目标合格工程；4.1.2安全目标确保无重伤、无死亡事故；4.1.3现场管理目标北京市安全文明施工工地；4.1.4工期目标科学组织施工，合理安排工序穿插，确保提前完成合同工期；4.2项目部统筹安排4.2.1分包队伍落实及进场安排4.2.1.1装饰工程：由项目经理部联系落实，选择有初装经验的施工队伍，完成楼内抹灰、腻子、涂料、楼地面、保温等分项施工任务，根据目前结构阶段施工进度，计划在9月上旬入场部分装修人员。4.2.1.2门窗工程：由公司联系落实，选择有资质的生产厂家，计划在14年3月份进场部分人员。4.2.1.3屋面防水工程：防水施工队伍仍然使用原施工队伍，计划10月下旬队伍进场。4.2.1.4外装修工程：由项目经理部联系落实，选择有良好的施工信誉的队伍，进行外保温、劈裂面砖粘贴及外墙涂料涂刷，计划14年春节后开始部分人员进场。4.2.1.4各分包单位和厂家必须进行样板施工和资历报验，经业主、设计、监理、施工总包单位验收合格后，方可继续施工。4.3装修材料的计划与采购附材料计划表及界面划分说明4.4室内样板间安排：为便于施工和管理，经考虑暂定e3#、e4#楼二层1-8轴户型为样板间，e4#楼屋面工程为样板区，e4#楼南立面为样板区；4.5装修初步策略由于工期较为紧张，春节前计划屋面工程要在春节前完成以免影响明年的吊篮使用，十层以下墙面抹灰计划完成，二十层以下加气块砌筑计划完成，烟风道安装计划完成，地下车库顶屋面做法完成；春节后首先进行吊篮安装以免影响外立面装修工程；4.5.1内装修施工顺序五、施工准备5.1技术准备5.1.1施工前技术员认真熟悉图纸，了解设计意图，掌握各部分的装修做法及工艺标准，及时认真地做好技术交底工作。5.1.2针对装修施工中容易出现的质量通病（如砼墙面抹灰空鼓、楼地面起壳等）结合现场实际，制订有效可行的技术措施，杜绝质量通病的发生。许多质量通病是应为工人在操作中没有严格按照工艺规范及技术交底进行施工所致，施工中应制定奖罚措施，质检员加强监督检查和验收，严格过程控制。5.1.3根据图纸和甲方所定的装修标准，提前做好委托加工和翻样工作。5.1.4确定分项工程的施工顺序，组织交叉施工，编制好各大施工计划，如劳动力计划、材料进场计划、机械使用计划、进度计划等，以合理安排生产、直接指导施工。5.1.5根据施工技术资料要求，及时做好对进场材料的复试、材质单等的收集和施工配合比的申请及试块的制作等工作。 5.1.6 提前做好装修阶段的垂直运输方案的编制和计划安排。5.2材料准备5.2.1要求采购员提前做好材料的采购计划，联系好供应商，货比三家，做到价廉物美。5.2.2根据施工进度计划，做好材料的进场计划，并提前做好原材料的试验，合格后方能使用。5.2.3及时做好各种材料的送样报审和进场报验及样品封存等工作。5.2.4干拌砂浆生产厂应提供法定检测部门出具的、在有效期限内的型式检验报告和干拌砂浆生产厂检测部门出具的出厂检验报告，并出具生产日期证明。5.3生产准备5.3.1根据本工程的施工特点，在组织施工中应协调好施工道路及进场材料的堆放,做好现场的三通一平工作，保证施工生产顺利进行。5.3.2合理利用外用施工电梯，以提高垂直运输率。本楼在装修阶段共设两部双笼施工升降电梯，具体位置详见外用施工电梯方案。 5.3.3. 各种机械、手头工具、电动工具等定期做好维修和保养。如：砂浆搅拌机、手推车、电锯、电刨、电锤等。5.3.4. 因装修阶段进场材料较多，所以应合理安排好材料的分类堆放，事先排布好各材料的堆放规划地点，装修材料应尽可能及时合理地分配于施工作业面，以增加施工场地的使用面积。 5.3.5. 本工程因工期紧，结构与装修需进行交叉作业，施工前应做好详尽、周密的施工计划，现场设专人协调组织，并应根据实际情况及时调整，计划安排，保证施工生产的顺利进行。5.3.6. 做好对特殊材料的堆放和管理工作（如油漆、卷材等易燃物品）。5.3.7. 现场加强落实消防措施和消防安全责任人，以保证安全生产顺利进行。5.3.8. 加强对临边、施工洞口的安全防护，脚手板的定期检查和对新工人的安全入场教育，作业前必须由工长或班组长做好安全技术交底。5.3.9. 做好对职工的生活保障工作（如就寝、饮食物、娱乐等）和生活区的安全、环境保护工作。5.4施工现场平面布置图（见附图）六、施工总进度计划（见附图）七、主要施工方法7.1填充墙砌筑7.1.1卫生间、厨房浴室等有防水要求及防潮要求房间填充墙墙根部必须浇筑200mm混凝土坎台；7.1.2加气混凝土砌块砌筑及隔墙板安装等工艺要求详见其专项施工方案；7.2屋面工程7.2.1上人屋面7.2.1.1工艺流程：屋面清理埋设屋面管道做找坡冲筋加气碎块砼搅拌加气碎块混凝土找坡，最薄处40厚养护20厚砂浆找平层3+3sbs改性沥青防水卷材（聚酯胎型）蓄水试验邻边四周铺粘500宽70厚岩棉水泥复合板隔离带（a级燃烧性能）大面铺贴70厚挤塑聚苯板0.4厚聚氯乙烯塑料薄膜隔离层40厚c20细石混凝土抹平，按要求留置分格缝；7.2.1.2工艺要求1）屋面必须清理干净，地面需平整，无突出的尖锐颗粒或钢筋头等；2）提前埋设出屋面管道及各种出屋面风道、雨水口等，并做好根部保护工作；3）各专业做好联合检查工作，相互协调配合，以免返工；4）根据图纸要求找坡平面布置图，按2%找坡放出标高线，最低点40mm，按2%找坡，最高点并按坡度做冲筋。5）干铺加气碎块混凝土在已清理干净的基层上洒水润湿，根据做好的冲筋干铺加气碎块砼，确保最薄处为40厚，并震压拍实。混凝土铺设应从一端开始，由内向外铺设，用铁锹将混凝土铺在基层上，以已做好的冲筋为标准将灰铺平，然后用平板振捣器振实找平，在厚度较薄处可随铺随用铁锹和特制木拍板拍压密实，并随即用刮杠找平，用木抹子搓平或用铁滚滚压密实，全部操作过程要在2h内完成，必要时每6m10m留设分格缝避免开裂。浇筑加气碎块混凝土找坡层时尽量不留或少留施工缝，如必须留施工缝时，应用木方或木板挡好断槎处，接槎时应在施工缝处涂刷水泥浆结合层，再继续浇筑。浇筑后应进行洒水养护，强度达1.2mpa后方可进行下道工序操作。6）加气碎块砼采用预拌，在运输过程中应保持其均匀性，做到不分层、不离析、不漏浆。7）防水找平层用20mm厚预拌砂浆，抹压后要求表面光滑，无明显抹纹和开裂，阴阳角处圆弧应顺滑，其弧度应符合设计和规范要求（阴角为r=100150mm、阳角为r=4060mm），出屋面的管根部应做找平墩处理，雨水口四周500mm范围内应适当增大流水坡度（5%），有必要时每610m留设分格缝防止温度变形开裂。8）防水层采用3mm厚sbs改性沥青防水卷材双层，采用热熔法满粘施工，防水层在施工前基层应保持干燥，其含水率不大于9%（检验方法：中午时在找平层施工前覆盖塑料布，2h后塑料布内应无明显水汽）满涂冷底子油。卷材铺设时应注意铺设方向，铺贴时应遵守先底后高的施工顺序，先从流水坡度的下坡开始，先远后近，卷材长向与流水坡度垂直，搭接顺流水方向（即大面处高处盖低处），在女儿墙、水落口、管根部、阴阳角、檐口、分格缝等容易发生渗漏的薄弱部位，应增做卷材附加层，附加层宽度一般为500mm，应做在主防水层的下方。双层卷材铺贴时的搭接要求：长、短边不少于100mm；同一层相邻两幅卷材铺贴时，横向搭接边应错开 1500mm以上，且上、下两层卷材禁止互相垂直铺贴；上、下两层卷材铺贴应错缝，错缝为 1/2 幅宽，不得少于 1/3 幅宽。卷材在立面的上反高度250mm，用钢压条和密封膏嵌缝密封。9)屋面防水层做蓄水试验，试验前将雨水口封堵严密，试验合格后及时做保温层。10）屋顶与外墙交接处、屋顶开口、邻边等部位四周铺贴500宽70厚岩棉水泥复合板隔离带，其余部位大面积铺贴70厚挤塑聚苯保温板。保温板粘贴采用专用粘结砂浆，铺贴前首先进行弹线（水平控制及标高控制线）排版备料，配备专用粘结砂浆，然后才进行大面积粘贴保温板。可采用点框粘结法，在板面四周涂抹一圈宽度为5cm的专用粘结剂，然后在板面中央均匀涂抹68个点，保证粘帖面积不小于40%，用左右手轻柔压实即可。聚苯板粘贴应平整。板材的排列竖向错缝交错相接板与板之间要靠紧靠实尽量不得有“碰头灰”超出2mm的缝隙应用相应宽度的聚苯板薄片填塞，保温层验收合格后铺聚氯乙烯塑料薄膜隔离层。11）面层为40厚c20细石混凝土抹平压光，按3000*3000分缝缝宽10mm缝下部填聚苯板，上部填嵌缝膏。7.2.1.3质量要求a、保温层a、板状材料保温层的基层应平整、干燥和干净。b、板状材料保温层应紧密靠在需保温的基层表面上，并应铺平垫稳。c、粘帖的板状保温材料应贴严、粘牢。1）主控项目所用材料品种、质量、性能应符合要求。保温层厚度与构造做法应符合建筑节能设计要求，保温层厚度均匀。保温层与墙体以及各构造层之间必须粘接牢固，无脱层、空鼓、干裂现象。2）一般项目a、表面平整、洁净、接茬平整、线角顺直。 b、护角符合施工规范规定，表面光滑平顺，门窗与墙体间隙填塞密实，表面平整。c、保温板厚度允许偏差为5%，且不得小于4mm。3）允许偏差及检验方法见表编号项目允许偏差（）检查方法保温层抗裂砂浆找平1立面垂直55用2m托线板检查2表面平整55用2m靠尺及塞尺检查3阴阳角垂直44用2m托线板检查4阴阳角方正44用20方尺及塞尺检查5保温厚度44用探针、钢尺检查5保温厚度44用探针、钢尺检查b、防水找平、找坡层1）主控项目：a、加气碎块混凝土找坡层使用的水泥、加气碎块、砂子等，必须符合设计要求及施工验收规范的规定。b、加气碎块混凝土找坡层的材质、强度、密实度等必须符合设计要求和施工规范的要求。c、加气碎块混凝土找坡层与基层必须粘结牢固，不得有空鼓和表面松散、裂缝等缺陷。2）一般项目a、加气碎块混凝土找坡层表面的允许偏差应符合下表规定。找坡找平层允许偏差序号项 目允许偏差 (mm)检验方法1表面平整度10用2m靠尺和楔形塞尺检查2标高10用水准仪和尺量检查3坡度不大于相应尺寸的1/1000，且不大于30用坡度尺检查4厚度个别地方不大于设计厚度的1/10用尺量检查b、阴阳角及管根部的圆弧平顺光滑，弧度符合规范要求；c、水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光不得有酥松、起砂、起皮现象；d、找平层表面平整度的允许偏差为5mm。c、卷材防水层(详见防水施工方案)1）铺设防水层前，基层必须干净、干燥，干燥的简易检验方法：将 1m 卷材平坦地干铺在找平层上，静置 3-4h 后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设。 2）卷材应从高向低处铺贴，上下层卷材不得相互垂直铺贴。 3）热熔法施工铺贴卷材应符合下列规定：火焰加热器加热卷材应均匀，不得过分或烧穿卷材。卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，卷材下面的空气应排尽，并辊压粘结牢固，不得空鼓。卷材接缝部位必须溢出热熔的改性沥青胶。铺贴的卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于 900m，并用密封材料嵌填封严。d、细部构造1）女儿墙泛水的防水构造应符合下列规定： 铺贴泛水处的卷材满粘，混凝土墙上的卷材收头，采用金属压条钉压，并用密封材料封口。2）水落口的防水构造应符合下列规定： 水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处，防水层贴入水落口杯内不应小于 50 mm，水落口周围直径 500mm 范围内的坡度不应小于 5%，并采用密封材料涂封，其厚度不应小于 2mm，水落口杯与基层接触处应留宽 20mm，深 20mm的凹槽，并嵌填密封材料。3）变形缝的防水构造应符合下列规定： 变形缝的泛水高度不应小于 250mm，防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部，变形缝上部填放衬垫材料，并用卷材封盖。变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。4）伸出屋面管道的防水构造应符合下列规定： 管道根部直径 500mm 的范围内，找平层应抹出高度不小于 30mm的圆台，管道四周与找平层之间，应预留 20*20mm 的凹槽，并嵌填密封材料，管道根部四周应增设附加层，宽度和高度不应小于 300mm。管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。 5）主控项目：天沟、檐沟的排水坡度必须符合设计要求。天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造必须符合设计要求。e、屋面细部节点做法屋面变形缝节点做法 高底屋面处变形缝节点 屋面女儿墙及立面防水收头节点（暂定08bj5-1 2/29） 屋面爬梯节点图所有出屋面台阶节点处、正压送风井、排气道出屋面节点处等处防水均做至返檐下口且250mm，女儿墙防水上卷高度250mm即可。7.2.2不上人屋面7.2.2.1工艺流程屋面清理埋设屋面管道做找坡冲筋加气碎块砼搅拌加气碎块混凝土找坡，最薄处40厚养护20厚砂浆找平层3+3sbs改性沥青防水卷材（聚酯胎型）蓄水试验邻边四周铺粘500宽70厚岩棉水泥复合板隔离带（a级燃烧性能）大面铺贴70厚挤塑聚苯板20厚砂浆内配钢丝网片抹平，按要求留置分格缝；7.2.2.2基本工艺要求同上人屋面7.2.2.3机房落水管下方水簸箕做法：7.3通风道安装7.3.1材料准备本工程为正压通风道，施工前应对产品的型号、规格数量、预留孔位置和产品标志详细检查。搬运中不能损坏通风道内的活动水泥挡板，烟道应按楼层编号以备检查防止用错。7.3.2机具准备：电焊设备、钢丝刷、2m靠尺、切割机、木楔子、膨胀螺栓、冲击钻、线锤、羊角锤等。7.3.3作业条件：为确保工程质量,通风道的安装一般在厨房、卫生间的管道立管安装完毕之后进行，通风道安装之后再做地面、墙面和顶棚的面层。为确保通风道安装尺寸和垂直度符合设计要求，应上下拉通线检查通风道预留洞口的位置，首先弹出预留洞的中心线，以中心线为基准，对预留洞口及时修整。安装就位前应对通风道再度检查，通风道必须完整无损，发现缺损必须及时修整。7.3.4操作工艺放置d=12钢筋托架吊线安装通风道临时固定灌缝养护上层安装。1）找正通风道的进气口位置，然后抬起通风道，缓缓将其插入预留口内，并将通风道上两个方向的中心线与楼板上两个方向的中心线对好。2）通风道安装就位时，应用靠尺检查垂直度，用线锤在通风道的两个侧面上挂直校准位置，然后用木楔固定。通风道的竖向位置，应使两个通风道的接口处于楼板厚度的中部。检查上下两根通风道接头处的缝隙，如缝隙大于 2mm，应用聚合物水泥浆将缝封死，以免二次浇灌预留孔时，砼的浆水漏进通风道。采用c20细石砼二次浇灌，将通风道与预留口之间的空隙封严。3）每层在通风道预留口埋设d=12钢筋（卸荷），钢筋一端采用植筋（锚固深度12d），一端做180弯钩宽出预留洞口80cm，使通风道不固定在下层通风道壁上面而是固定在钢筋上面，通风道的施工中应注意封闭以防止通风道内有异物影响通风效果，屋顶风帽先于屋面施工，否则应加以封闭，以防屋面施工堵塞通风道。4）安装后通风道与墙体交接处15缝隙时，用发泡聚氨酯堵缝密封膏密封（或用水泥砂浆堵缝，然后粘帖200宽玻纤网格布）。当层高较高采用分段制作，连接处用聚合物砂浆为座浆勾缝抹平，接头做法见下图； 7.3.5施工节点：7.4、室内装饰工程7.4.1抹灰工程7.4.1.1工艺流程：墙体：基层处理浇水湿润墙面门框四周堵缝吊垂直、套方、抹灰饼、冲筋抹水泥踢脚做护角、窗台抹灰抹底层砂浆抹面层砂浆养护。砌筑墙面使用干拌砂浆，抹灰质量达到普通抹灰要求，抹灰宜分层进行，每次抹灰厚度宜为57mm厚度控制在11.5mm，抹灰完成后常温下用24h后喷水养护，以促进水泥强度的增长；底层抹灰完成后基本保证整面墙体（包括填充墙与砼墙）平整度满足要求，面层抹灰完成后保证所有墙面平整度满足规范要求；地上大面剪力墙若不满足整体平度要求时也必须做抹灰处理；7.4.1.2工艺要求：1）剪力墙基层处理：剪力墙使用大模板体系所以成型效果好基本不需要抹灰（局部有偏差需处理），而地下室墙面成型效果稍差适当抹灰处理，顶板适当抹灰处理（同墙体）；对于有较大偏差处用凿子剔凿，偏差较小处用手砂轮磨平，然后浇水润湿基层，对于有油污的需用清洁液刷洗干净，然后用清水冲洗干净。待基层晾干后，用1：1水泥干细砂料加入20%的粘结剂（可适量加水）调匀后用笤帚将砂浆均匀甩到墙面上（此为甩浆），甩点要均匀，不得漏甩，终凝后进行浇水养护，使其凝固在光滑的基层表面，养护至用手扳不动为止，不抹灰剪力墙可不做此步。2）填充墙基层处理：填充墙墙面用笤帚清刷干净，隔墙板缝间先用1：3的水泥砂浆填塞密实（缝隙大于30mm应用细石混凝土填塞密实）,基层刷聚合物水泥砂浆一道紧跟抹底灰，不得风干后再抹灰；注意填塞前板缝间先浇水润湿，板缝间的连接埋件应先做防锈处理。3）浇水湿润墙面：浇水润湿墙面应在抹灰前一天进行，抹灰时墙面不得有明水，抹灰前先检查基体的平整度，已决定其抹灰厚度，抹灰前应在大角的两面，窗台等弹出抹灰层控制线，以做为打底的依据。4）门框四周堵缝、做暗角：门框四周堵缝用1：2水泥砂浆填塞密实（如缝隙大于30mm应用细石砼填塞密实），注意：填塞前缝隙间先浇水润湿，门口收口时用1：3的水泥砂浆分层找抹； 5）吊垂直、套方、抹灰饼、充筋：根据整个墙面的平整度及垂直度，用1：3水泥砂浆贴成50*50见方的小块，测设过程中应选择最佳路线，尽量减小抹灰的厚度，经检查无误后，再拉线进行中间加密（灰点布置上下距板面各300mm，中间间距1200mm），较长墙面应根据饼点冲出灰筋，以控制墙面的平整度、垂直度； 6）踢脚线处理：先做整个墙面的抹灰，再做踢脚抹灰；踢脚厚度弹墨线于地面上，高度弹墨线于墙面上；依据墨线做出踢脚灰饼，间距1.21.5m；分二层抹灰，抹灰方法、砂浆等同墙面抹灰；砂浆稍干后用捋角器和水泥砂浆在踢脚上沿做出小圆角；7）做护角抹、窗台抹灰：室内墙面、柱面和门洞口的阳角采用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm，；窗台部位处基层清理干净，然后洒水润湿用素水泥浆（内参建筑胶）刷一道，然后用干拌砂浆打底后进行抹面处理，窗台要抹平压光，并在窗台阳角处用捋角器捋成小圆角，窗台下口要平直不得有毛刺，抹完后要及时养护；8）拼缝处理：砼条板拼缝处粘帖50宽涂塑中碱玻璃纤维网格布；剪力墙与加气块交接处拉毛处理后采用射钉将300宽钢丝网固定在墙上，钉距为300mm，加强网与两侧墙体的搭接宽度不小于100mm；9）抹底层抹灰：针对地下室墙体、地上填充墙部分（剪力墙部分局部修整）使用dp-hr砂浆打底抹平，表面与冲筋面抹平，用大杠横竖刮平，木抹子搓毛，终凝后浇水养护。10）抹面层砂浆：底层砂浆抹完后，待强度达到一定程度时（用手指按不动），即可进行抹面层砂浆，抹面砂浆使用dp-hr砂浆，抹面砂浆调配按干拌砂浆说明书适配，用木刮杠刮平，木抹子搓毛，铁抹子溜光、压实，待其表面无明水时，用软毛刷蘸水垂直于地面方向轻刷一遍，以保证面层灰的颜色一致，避免和减少收缩裂缝，有贴砖要求的房间用木抹子搓毛处理。抹灰的施工程序：应从上向下打底，从上向下抹面层砂浆。11）修抹墙面上的箱、槽、孔洞、洞口：当底灰找平后，应立即把暖气、电气设备的箱、槽、孔洞口周边修抹平齐、方正、光滑不甩破活；门窗在抹灰后安装时，要注意门窗洞口处的面层砂浆甩茬，甩茬处设在距离门窗洞口边50mm，并做成斜茬斜茬处砂浆不压光采用木抹子搓毛。12）养护：保持墙面润湿，养护三天以上。7.4.1.3质量标准1）外观：墙面光滑一致，颜色均匀，无抹纹、麻面、空鼓、起皮等现象，阴阳角平直方正，线盒边处理方正，门窗口处搓面顺直，边框吃口一致。2）一般抹灰的允许偏差和检验方法符合下表规定:项次项目允许偏差(mm)检验方法普通抹灰1表面平整度4用2m靠尺和楔形塞尺检查2阴阳角方正4用直角检测尺检查3立面垂直度4用2m垂直检测尺检查3）基层处理是抹灰工程的第一道工序，也是影响强度，产生影响抹灰质量的关键，目的是增强基体与底层砂浆的粘结，防止空鼓、裂缝和脱落等质量隐患，因此要求基层表面应剔平突出部位剔凿毛，光滑部位拉毛，残杂污垢、隔离剂等应清理干净；洒水润湿基层是为了避免抹灰层脱水，影响强度，其洒水程度视室内气温与操作环境实际情况掌握；4）抹灰工程室外气温不得低于5；7.4.2墙面、顶棚耐水腻子、涂料：7.4.2.1工艺流程：基层处理嵌补填平直角（阴阳角）批腻子修补腻子细砂纸打磨验收刷涂料分三层涂刷；7.4.2.2工艺要求1）基层处理：用火碱水清洗油腻后再进行清水冲洗干净，对于顶棚及楼梯底处，直接用砂轮磨光机打磨，浇水清洗润湿，保证基层坚实干净、无粉化、起砂、脱皮等现象；2）修补腻子：用聚合物砂浆将墙面等基层上磕碰的坑凹、缝隙等处分遍找平，干燥后用1号砂纸将凸出处抹平，并将浮尘等扫净；2）刮耐水腻子：刮腻子的遍数可由底层石膏的平整度来决定，本工程宜两遍成活；3）第一遍用刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留槎，每刮一刮板最后收头时，要注意收的要干净利落，将墙面清扫干净，用腻子进行局部墙面找平；4）第二遍用刮板竖向满刮，所用材料和方法同第一遍腻子，清扫干净；第二遍腻子干燥后，用细砂纸进行打磨，打磨光滑平整，将表面清擦干净，不要漏磨或将腻子磨穿；5）顶棚刷素水泥胶浆一道，结构平整度较差时采用dp-hr砂浆打底抹平，再用耐水腻子刮平并及时打磨；顶板与墙体交接处阴角要顺直平整；6）施涂第一遍涂料：施涂顺序是先刷顶板后刷墙，刷墙面时应先上后下；先将墙面清扫干净，再用布将墙面粉尘擦净；涂料使用前应搅拌均匀，适当时加水稀释，防止头遍涂料施涂不开；干燥后复补腻子，待复补腻子干燥后用砂纸磨光，并清扫干净；7）施涂第二遍涂料：操作要求同第一遍，使用前要充分搅拌，如不很稠，不宜加水或尽量不加水，以防露底；漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后清扫干净；8）施涂第三遍涂料：操作要求同第二遍涂料，由于漆膜干燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从一头开始，逐渐涂刷向另一头，要注意上下顺刷互相衔接，后一排笔紧接前一排笔，避免出现干燥后再处理接头；7.4.2.3质量标准及检验方法1）腻子：基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。耐水腻子墙面质量和检验方法:项次项目允许偏差（mm）检验方法1立面垂直2用2m托线板检查2表面平整2用2m靠尺及楔形塞尺检查3阴阳角方正2方尺、塞尺检查4直线度2拉5米线2）涂料：乳胶漆工程严禁脱皮、漏刷和透底。 工程完成后，应组织进行全面检查，如发现有“漏涂”、“透底”、“流坠”等弊病，应立即修整和处理。 涂料的材料品种、质量、色彩均符合设计要求并有产品证书，必须按产品组合配套使用。各抹灰层之间和抹灰层与涂层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓和裂缝等缺陷。涂料表面颜色一致，花纹、色点大小均匀，不显接槎，无漏涂、透底和流坠。分格条（缝）的宽度和深度均匀一致，条（缝）平整光滑，棱角整齐，横平竖直、通顺。 涂刷（或滚刷）前应先将门、窗、拐角、管道处为起点，由上向下分段分面进行，涂刷要首尾相接，方向一致，不留刷痕。 涂饰完成后，房间加锁，对成品给予保护。涂饰墙面一旦局部污损将影响到整体质量。涂饰工程全过程质量监控、跟踪管理。 3）常见的质量问题及预防措施：项目原因预防措施流坠涂料施工粘度过低，每遍涂膜厚度大于0.7m调整涂料的施工粘度，每遍涂料的厚度应控制合理滚桶或刷子蘸涂料过多；喷枪的孔径太大滚桶或刷子应勤蘸、少蘸涂料，调整喷嘴直径涂饰面凹凸不平，在凹处积存涂料太多应尽量使基层平整，刷涂时用力均匀开裂基体自身裂缝未处理好在刮腻子之前，必须采取有效措施处理好基体的基层腻子未干透，含水率偏高，每道腻子厚度大于0.5mm基层腻子厚薄均匀一致，干透后再刷涂料基层含水率偏高在基层充分干燥后，方可施工气泡涂层固化成膜速度太快且不一致选择涂层成膜速度适中的涂料涂料的粘度较大，刷涂时易夹带空气进入涂层涂料粘度不宜过大，一次涂膜不宜过厚起皮基层不洁净，影响涂层粘贴在涂刷前，基层必须干燥清洁基层含水率偏高10%在涂刷前，基层含水率必须控制在要求范围内，充分干燥后，方可施工涂料性能差，有附着力、稀稠不均应选择附着力强，稀稠均匀的涂料起皱基层含水率偏高，或者是每一遍涂层未干透，就涂刷下一遍基层要干透，保证前遍涂层干透后，方可涂下一遍7.4.3楼地面工程7.4.3.1 楼地面主要工序楼地面1：50厚c20细石砼随打随抹平；楼地面2：素土夯实，压实系数0.90、50厚c20细石混凝土，配a6200双向钢筋、20厚ds干拌砂浆找平层5厚dta砂浆粘结层、防滑地砖；楼地面3：40厚cl7.5轻集料砼垫层、20厚ds干拌砂浆压实赶光；7.4.3.2细石砼楼面1）工艺流程：基层处理洒水润湿抹灰饼放置分格条刷素水泥浆浇筑细石砼面层搓毛或压光养护2）工艺要求：1、将基层上松散的混凝土、砂浆等清洗干净，凸出的鼓包剔除，有油污的用火碱水（火碱：水=1：10）刷洗并用清水冲洗干净。2、洒水润湿在浇筑前一天对基层进行洒水润湿，施工时不得有明水。3、做灰饼：根据标高线用与细石砼相同配合比的拌合料做灰饼，间距1.52m。4、当房间面积大于36时，需设置分格缝，缝已设置再内门的门扇下。（暂定）5、在浇筑前刷一道水灰比为0.40.5的素水泥胶浆，需随铺随刷；6、将搅拌好的细石砼铺设在地面基层上（水泥素浆随刷随铺），紧接着用长刮杆顺着灰饼刮平然后用铁滚子纵横滚压密实搓平；7、若内配钢筋网片时钢筋网片采用成品网片，网片之间搭接为10cm并绑扎牢固，保证钢筋网片的位置正确；8、如面层需压光，则当面层灰面吸水后，用木搓子用力搓打抹平即进行第一遍压光至出浆；当面层初凝前进行第二次抹压，将凹坑、砂眼填实抹平；当面层终凝前进行第三次抹压，将所有抹纹压平压光，用ds干拌砂浆找平压光；9、养护面层抹完压完24h后进行洒水养护，时间不少于7天；7.4.3.3室内楼地面素土回填：1）工艺流程：建筑地面+20cm范围以下均采用非粘土砖砌筑或浇筑砼坎台（有防水要求的房间）检查验收结构地面垃圾清理分层铺土、耙平、夯打密实（每层回填厚度为300mm）见证取样检验密实度修整、找平、验收电缆沟等重新挖土、砌筑砖模检查验收浇筑砼垫层2）使用非粘土砖砌筑至建筑地面+20cm，根据现场实际情况，为方便铲车行走，适当留置铲车行走通道，待回填完成后再补砌；3）回填土施工前进行隐蔽验收，验收合格后进行下道工序施工；4）验收完成后对地下室原有建筑杂物进行过筛清理，将其中的木方、塑料等杂物外运；5）每层回填完成后有质检部检查回填土机械夯实及人工夯实情况，边角、墙根等铲车无法压倒部位，人工夯实必须保证质量；6）回填完毕后取样送检，试验合格后在挖出电缆沟、剩余砌筑再进行重新挖土砌筑；7.4.3.4室内cl7.5轻集料砼浇筑1）工艺流程：基层处理检查标高控制线铺设轻集料砼设置施工缝养护2）楼地面轻集料砼浇筑之前，应事先进行基层处理，主要把基层上粘结的松动砼、砂浆、灰浆等杂物认真清除，清除干净后洒水润湿，经验收合格后可进行垫层施工；3）按室内建筑1m线水平线量出垫层的上平标高，拉小线做好长平墩，找平墩间距2m左右，有防水要求的房间按设计要求找出坡度线；4）轻集料砼浇筑时按施工部署和运输路线，即先远后近、先里后外的施工顺序，先在浇灌基层面上洒水润湿，再涂刷水泥胶浆结合层，做好找平墩，铺设时按找平墩用铁锨铺灰、用大杠找平，用铁滚滚压密实，用木抹子搓平最后抹20厚ds干拌砂浆压实赶光，此项工作要一次完成；5）浇筑完毕24h后进行浇水养护，每天两次不少于7天；7.4.3.5有防水要求房间地面1）工艺流程：基层清理细石混凝土铺设找坡抹八字角检查验收2）结构面清理后，浇筑细石时随打随抹，抹实压光平整，局部可用聚合物砂浆找补找平，对于粗糙不平需要大面积找平时采用ds干拌砂浆压光，墙角、管根等处四周抹成小八字角，节点细部如转角、管根、地面与墙面阴阳角等部位做成半径不小于50mm圆弧；3）有坡度要求房间细石砼最薄处为35mm从门口处向地漏按2%找坡，随打随抹平，在地漏外边缘50mm内排水坡度为5%；找平层用ds干拌砂浆找平压光保证不起砂、无空鼓等现象；4）立管管根、通风管井等根部周边