某房产公司物业管理投标书.doc

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莈蒆薈螂芄蒅蚀羈膀薄螃螁肆薃蒂羆羂薂薅蝿芁薁螇羄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅芃蚈袂羁节袀肇莀芁薀羀芆芀蚂膆膂艿螅罿肈芈袇螁莆芈薆羇节莇虿螀膈莆螁羅肄莅蒁螈肀莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃节葿蒂肈膈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈螂芄蒅蚀羈膀薄螃螁肆薃蒂羆羂薂薅蝿芁薁螇羄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅芃蚈袂羁节袀肇莀芁薀羀芆芀蚂膆膂艿螅罿肈芈袇螁莆芈薆羇节莇虿螀膈莆螁羅肄莅蒁螈肀莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃节葿蒂肈膈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈螂芄蒅蚀羈膀薄螃螁肆薃蒂羆羂薂薅蝿芁薁螇羄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅芃蚈袂羁节袀肇莀芁薀羀芆芀蚂膆膂艿螅罿肈芈袇螁莆芈薆羇节莇虿螀膈莆螁羅肄莅蒁螈肀莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃节葿蒂肈膈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈螂芄蒅蚀羈膀薄螃螁肆薃蒂羆羂薂薅蝿芁薁螇羄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅芃蚈袂羁节袀肇莀芁薀羀芆芀蚂膆膂艿螅罿肈芈袇螁莆芈薆羇节莇虿螀膈莆螁羅肄莅蒁螈肀莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃节葿蒂肈膈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈螂芄蒅蚀羈膀薄螃螁肆薃蒂羆羂薂薅蝿芁薁螇羄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅芃蚈袂羁节袀肇莀芁薀羀芆芀蚂膆膂艿螅罿肈芈袇螁莆芈薆羇节莇虿螀膈莆螁羅肄莅蒁螈肀莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃节葿蒂肈膈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈螂芄蒅蚀羈膀薄螃螁肆薃蒂羆羂薂薅蝿芁薁螇羄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅芃蚈袂羁节袀肇莀芁薀羀芆芀蚂膆膂艿螅罿肈芈袇螁莆芈薆羇节莇虿螀膈莆螁羅肄莅蒁螈肀莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃节葿蒂肈膈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈螂芄蒅蚀羈膀薄螃螁肆薃蒂羆羂薂薅蝿芁薁螇羄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿蚁袅莇薈螄肁芃蚇袆袄腿蚆薆聿肅芃蚈袂羁节袀肇莀芁薀羀芆芀蚂膆膂艿螅罿肈芈袇螁莆芈薆羇节莇虿螀膈莆螁羅肄莅蒁螈肀莄蚃肃荿莃螅袆芅莂袈肂膁莂薇袅肇莁蚀肀羃蒀螂袃节葿蒂肈膈蒈蚄袁膃蒇螆膇聿蒆衿罿莈蒆薈螂芄蒅蚀羈膀薄螃螁肆薃蒂羆羂薂薅蝿芁薁螇羄芇薀衿袇膃薀蕿肃聿蕿莀薄肆莇薂螀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄羁蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅聿莁袅袁肈蒃蚇螇肇蚆蒀膅肆莅螆肁肅蒈薈羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈聿芀蒆螃羅艿薈薆袁莈芈螁螇莈莀薄肆莇薂螀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄羁蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅聿莁袅袁肈蒃蚇螇肇蚆蒀膅肆莅螆肁肅蒈薈羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈聿芀蒆螃羅艿薈薆袁莈芈螁螇莈莀薄肆莇薂螀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄羁蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅聿莁袅袁肈蒃蚇螇肇蚆蒀膅肆莅螆肁肅蒈薈羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈聿芀蒆螃羅艿薈薆袁莈芈螁螇莈莀薄肆莇薂螀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄羁蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅聿莁袅袁肈蒃蚇螇肇蚆蒀膅肆莅螆肁肅蒈薈羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈聿芀蒆螃羅艿薈薆袁莈芈螁螇莈莀薄肆莇薂螀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄羁蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅聿莁袅袁肈蒃蚇螇肇蚆蒀膅肆莅螆肁肅蒈薈羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈聿芀蒆螃羅艿薈薆袁莈芈螁螇莈莀薄肆莇薂螀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄羁蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅聿莁袅袁肈蒃蚇螇肇蚆蒀膅肆莅螆肁肅蒈薈羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈聿芀蒆螃羅艿薈薆袁莈芈螁螇莈莀薄肆莇薂螀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄羁蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅聿莁袅袁肈蒃蚇螇肇蚆蒀膅肆莅螆肁肅蒈薈羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈聿芀蒆螃羅艿薈薆袁莈芈螁螇莈莀薄肆莇薂螀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄羁蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅聿莁袅袁肈蒃蚇螇肇蚆蒀膅肆莅螆肁肅蒈薈羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈聿芀蒆螃羅艿薈薆袁莈芈螁螇莈莀薄肆莇薂螀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄羁蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅聿莁袅袁肈蒃蚇螇肇蚆蒀膅肆莅螆肁肅蒈薈羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈聿芀蒆螃羅艿薈薆袁莈芈螁螇莈莀薄肆莇薂螀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄羁蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅聿莁袅袁肈蒃蚇螇肇蚆蒀膅肆莅螆肁肅蒈薈羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈聿芀蒆螃羅艿薈薆袁莈芈螁螇莈莀薄肆莇薂螀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄羁蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅聿莁袅袁肈蒃蚇螇肇蚆蒀膅肆莅螆肁肅蒈薈羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈聿芀蒆螃羅艿薈薆袁莈芈螁螇莈莀薄肆莇薂螀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄羁蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅聿莁袅袁肈蒃蚇螇肇蚆蒀膅肆莅螆肁肅蒈薈羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈聿芀蒆螃羅艿薈薆袁莈芈螁螇莈莀薄肆莇薂螀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄羁蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅聿莁袅袁肈蒃蚇螇肇蚆蒀膅肆莅螆肁肅蒈薈羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈聿芀蒆螃羅艿薈薆袁莈芈螁螇莈莀薄肆莇薂螀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄羁蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅聿莁袅袁肈蒃蚇螇肇蚆蒀膅肆莅螆肁肅蒈薈羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈聿芀蒆螃羅艿薈薆袁莈芈螁螇莈莀薄肆莇薂螀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄羁蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅聿莁袅袁肈蒃蚇螇肇蚆蒀膅肆莅螆肁肅蒈薈羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈聿芀蒆螃羅艿薈薆袁莈芈螁螇莈莀薄肆莇薂螀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄羁蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅聿莁袅袁肈蒃蚇螇肇蚆蒀膅肆莅螆肁肅蒈薈羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈聿芀蒆螃羅艿薈薆袁莈芈螁螇莈莀薄肆莇薂螀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄羁蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅聿莁袅袁肈蒃蚇螇肇蚆蒀膅肆莅螆肁肅蒈薈羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈聿芀蒆螃羅艿薈薆袁莈芈螁螇莈莀薄肆莇薂螀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄羁蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅聿莁袅袁肈蒃蚇螇肇蚆蒀膅肆莅螆肁肅蒈薈羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈聿芀蒆螃羅艿薈薆袁莈芈螁螇莈莀薄肆莇薂螀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄羁蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅聿莁袅袁肈蒃蚇螇肇蚆蒀膅肆莅螆肁肅蒈薈羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈聿芀蒆螃羅艿薈薆袁莈芈螁螇莈莀薄肆莇薂螀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄羁蒇蚁螀羁蕿袆聿羀艿虿羅聿莁袅袁肈蒃蚇螇肇蚆蒀膅肆莅螆肁肅蒈薈羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肃莂螂肈膂蒄薅羄膁薆螀袀膀芆薃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀袇羆膇莃蚀袂膆蒅袅螈芅薇蚈肇芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿袅节芁螅螁芁莄薈聿芀蒆螃羅艿薈薆袁莈芈螁螇莈莀薄肆莇薂螀肂莆蚅蚂羈莅莄袈袄羁蒇蚁螀羁蕿 投标书目录第一章 投标人资格证明文件一、投标承诺书二、管理服务理念法定代表人授权委托书及法人证明 三、投标人资格证明文件四、拟派现场项目经理资格声明五、拟派项目主要管理人员、工程技术人员情况表第二章 接管验收方案 第三章 对本项目物业管理的整体设想及策划一、总体管理服务目标三、保证体系四、服务承诺第四章 拟采取的工作计划和物资装备情况 一、拟采取的工作计划 二、物资装备情况第五章 拟建立的组织机构及人员的配备、培训、管理 一、拟建立的组织机构及人员的配备 二、培训及管理第六章 管理规章制度及管理档案建立情况 一、管理处各项管理制度目录 二、管理规章制度 三、管理档案建立情况第七章 针对该项目的特点结合实际情况制订服务内容和指标一、管理处服务人员形象的服务内容和指标二、急修项目的服务标准与承诺三、一般维修的服务内容和指标四、服务受理、报修接待的服务内容和指标五、投诉处理的服务内容和指标六、电梯、水泵等设备运行服务的服务内容和指标七、房屋及其设备设施完好程度的服务内容和指标八、小区消防安全、公共秩序维护的服务内容和指标九、小区交通以及停车管理的服务内容和指标十、控制突发事件的服务内容和指标十一、物业及住户档案管理的服务内容和指标十二、住宅装修管理的服务内容和指标十三、业户满意度测评的服务内容和指标第八章 构建和谐社区与便民服务一、和谐社区二、便民服务第九章 物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护 一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新 二、房屋共用部位、共用设施设备维修养护的管理规定 三、房屋共用部位、共用设施设备维修养护计划及实施方案第十章 公共维修基金范围的使用方案第十一章 其他物业及设施、设备维修管理与维护一、房屋及公用设施维修养护二、设备管理第十二章 拟采取的安全与秩序维护方案第十三章 绿化和保洁管理方案一、绿化管理方案二、保洁管理方案第十四章 停车管理方案及地下车库经营管理的说明一、停车管理方案二、地下车库经营管理的说明第十五章 针对业主、物业使用人及装修企业的装修管理与服务第十六章 空房管理说明一、空房管理办法 第十七章 投标报价及经费收支预算第十八章 对招标人提出的相关配合要求的说明第十九章 招标人要求投标人对以下内容做出实质性承诺附件： 物业管理应急措施 一、遇火灾处理程序 二、接报治安事件处理程序 三、接报刑事案件处理程序 四、遇燃气泄漏处理程序 五、遇停电处理程序 六、遇水浸（跑、冒、漏）处理程序 七、遇爆炸物或可疑物品处理程序 八、遇恐怖事件处理程序 九、触电事故的应急处理程序 十、电梯困人事故的应急处理程序 十一、强烈大风的应急处理程序第一章 投标人资格证明文件珠海市红花湖房地产开发有限公司：一、 本公司认真研究了怡泰雅苑物业管理服务招投标文件后，愿意接受招标文件的要约条件，愿意参加本次招标。二、 本公司声明