房地产基础知识汇总.doc

肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿肁膂薀螈袀莇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿肁膂薀螈袀莇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿肁膂薀螈袀莇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿肁膂薀螈袀莇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿肁膂薀螈袀莇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿肁膂薀螈袀莇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿肁膂薀螈袀莇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿肁膂薀螈袀莇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿肁膂薀螈袀莇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿肁膂薀螈袀莇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿肁膂薀螈袀莇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿肁膂薀螈袀莇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿肁膂薀螈袀莇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿肁膂薀螈袀莇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿肁膂薀螈袀莇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿肁膂薀螈袀莇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿肁膂薀螈袀莇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿肁膂薀螈袀莇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿肁膂薀螈袀莇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿肁膂薀螈袀莇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿肁膂薀螈袀莇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿肁膂薀螈袀莇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿肁膂薀螈袀莇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿肁膂薀螈袀莇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿肁膂薀螈袀莇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿肁膂薀螈袀莇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿肁膂薀螈袀莇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿肁膂薀螈袀莇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿肁膂薀螈袀莇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿肁膂薀螈袀莇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿肁膂薀螈袀莇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿肁膂薀螈袀莇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿肁膂薀螈袀莇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿肁膂薀螈袀莇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿肁膂薀螈袀莇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿肁膂薀螈袀莇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿肁膂薀螈袀莇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿肁膂薀螈袀莇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆羇肂莀薂羆膅膂蒈羅袄莈莄薁肇膁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅蚆袅芆薁蚅羈肈蒇蚅膀芄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膆莁蒀螀袆膃莆螀羈荿节蝿肁膂薀螈袀莇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃袄罿芇葿袃肂聿莅袂螁芅芁袁羄肈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈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什么叫置业顾问置业顾问就是运用专业知识为有置业需求的客户提供置业建议或方案，甚至是理财计划房地产基础知识第一节 房地产的概念一、房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：a) 土地b) 建筑物及地上附着物c) 房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。房地产业与建筑业的区别房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。房产、地产两者间的关系及差异房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：a) 实物形态上看，房产与地产密不可分；b) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；c) 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。差异包括几个方面：a) 二者属性不同；b) 二者增值规律不同；c) 权属性质不同；d) 二者价格构成不同。二、房地产的特征房地产的自然特征a) 位置的固定性；b) 使用的耐久性；c) 资源的有限性；d) 物业的差异性。房地产的经济特征a) 生产周期长b) 资金密集性c) 相互影响性d) 易受政策限制性e) 房地产的增值性注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分-土地。房地产的类型按用途划分：a) 居住用地b) 商业服务用地：指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地。包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。c) 旅游用地d) 工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。e) 农业用地f）仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。g) 公共绿化用地：指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产。这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。h) 教科文卫设施用地：这类用地包括各类大、中、小学校，独立用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地产。i) 港口码头用地：主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地产。j) 军事用地：指提供为军事活动服务的用地，属特殊用地。k) 市政用地：指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地l) 交通用地：指城市对外交通设施用地，包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。m) 其它用地：不属于以上项目的其它城市用地，包括市区边缘的农田、牧场、空地等。.房地产土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土局签订土地使用权出让合同书的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年；加油站、加气站用地为二十年。土地所有权的概念与划分a)土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。b)土地所有权可分为：国有土地和集体土地两类。c)国有土地：指属于国家所有即全民所有的土地，国家是国有土地所有权的唯一主体，用地单位或个人对国有土地只有使用权，没有所有权。d)集体土地：属于农村居民集体经济组织所有的土地，集体土地所有权的主体是农村居民集体经济组织。土地的招、拍、挂招标出让国有建设用地使用权 是指市、县人民政府国土资源行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人、法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。 拍卖出让国有建设用地使用权 是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。 挂牌出让国有建设用地使用权 是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人的行为。 房产所有权的分类a)占有权：对于房屋的实际持有和控制，它是使用财产的前提条件。b)使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利，以满足人们生产和生活的需要。c)收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益，如房屋所有权人将房屋出租而收取的租金。d)处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的权能，只有财产的所有人才具有财产的处分权。住宅的完工程度a)期房从专业的角度来说，期房是指从发展商取得高品房预售许可证后到完成商品房初始登记为止所出售的商品房b)现房现房，是指消费者在购买时具备即买即住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产权证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。开发商完成房屋全部的建设工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收，取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行记房地产初始登记。c)准现房准现房是指房屋主休已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。d)毛坯房“毛坯房”在工程建筑中有其专门的定义。按通常的理解，是指未经过处理或只经过部分装修处理的房屋，这些房屋大部份不能保证基本入住。要入住这样的房屋，往往要经过对其较大的改造装修。房地产住宅的层数划分的规定：a) 低层住宅为1-3层b) 多层住宅为4-6层c) 小高层住宅为7-11层d) 中高层住宅为12-16层e) 16层以上为高层住宅房屋建筑结构分类标准1 钢结构 承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。2 钢、钢筋混凝土结构 承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造3 钢筋混凝土结构 承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物4 混合结构 承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，住是用钢筋混凝土建造5 砖木结构 承重的主要结构是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制结构房架。砖墙、木柱建造的6砖混结构 房屋的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板7框架结构 由柱子、纵向梁、横向梁、楼板等构成的骨架作为承重结构，墙体是围护结构。8剪力墙 在框架结构内增设的抵抗水平剪切力的墙体。因高层建筑所要抵抗的水平剪力主要是地震引起，故剪力墙又称抗震墙。 9框架剪力墙结构 竖向荷载由框架和剪力墙共同承担；水平荷载由框架承受20%30%，剪力墙承受70%80%的结构。剪力墙长度按每建筑平方米50mm的标准设计。 10筒体结构 框架-剪力墙结构与全剪力墙结构综合演变和发展而来。筒体结构是将剪力墙或密柱框架集中到房屋的内部和外围而形成的空间封闭式的筒体。其特点是剪力墙集中而获得较大的自由分割空间，多用于写字楼建筑。11其它结构 凡不属于上述结构的房匿都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等12 备注：砖混结构中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、如空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构。由于抗震的要求，砖混结构一般在 5层、6层以下。框架结构