旧村改造联合开发协议.doc

平度市城关街道办事处东关村旧村改造联合开发协议甲方：东关村民委员会乙方：青岛龙海房地产开发有限公司根据市政府整体规划，经甲乙双方协商同意，对东关村进行整村改造。具体实施按平政发200556号文件和有关规定执行。为确保旧村改造顺利进行，本着互惠互利、共同开发的原则，达成如下协议：一、政策依据平政发200556号关于加快城区村庄改造的意见，作为甲乙双方合作的基础条件，双方均承认并遵照执行。56号文件规定的出让金和基础设施配套费，企业按规定支付，市政府拨付后，甲方要及时全额拨付给乙方。其他政策，乙方继承享受。二、改造范围1、青岛路以北、常州路以东389户，占地116.34亩（以下称为东关一区）。2、青岛路南89户，占地44.69亩（以下称为东关二区）。3、常州路西、文泉街北39户，占地9.55亩（以下称常州路西）。三、安置开发用地1、常州路两侧、胜利路以南、青岛路以北村旧址125.89亩。其中常州路东侧116.34亩，常州路西侧9.55亩。2、青岛路以南、厦门路以北、胶平路以东（该地称为东关新村），新增用地259亩。四、乙方支付给甲方的对价1、乙方应交付给甲方东关新村安置楼49389平方米，东关一区安置楼34882平方米，共计84271平方米，（含青岛路北常州路两侧门市房，常州路东侧门市房约3500平方米，常州路西侧门市房约2000平方米），其余归乙方所有，以规划处批准的规划图为施工建设标准。2、新村和一区的村民安置区全为密封小区，土地为集体性质。新村的安置区严格按照平度规划处已批准的详细规划建设，即胶平路、桂林路、泽河街、厦门路安置范围内为密封小区。一区的安置区要达到565号文件规定的容积率、建筑密度、绿地率的标准要求，其中公共设施南北小区各400平方米，每平方米造价1000元由乙方垫资建设，在甲方有能力时支付。3、本协议生效后，乙方在10个月内（除去霜冻期34个月），完成3.3万平方米安置楼建设；拆迁结束14个月内完成其他安置楼的建设。具体户型甲方提供。施工过程中，乙方违约致使工程无法进行，乙方建设的地上附着物归甲方所有。4、安置楼的建设：住宅楼配带阁楼，按一般标准建设，其权属归甲方。一套住宅楼配相应的储藏室，高度为2.1米，居民按800元/平方米购买收入归开发商。5、楼房质量要求按国家建筑标准施工。住宅楼内地面抹光，内墙抹灰、刮腻子。水、电、路三通（一区煤气通、二区按政府规划实施）。卫生间、厨房地砖、墙砖、脸盆、坐便器、入户防盗门，达到中等中级以上。6、阁楼楼顶屋面防水达到国家标准。7、基础设施配套工程要求：小区道路工程、供水工程、供电工程、排水排污工程、绿化工程、路灯及公用照明、公用停车场、院墙、大门等均应达到建筑规范标准。以上7项所涉规划方案及图纸均需经甲方审定；室内设施部分须经甲方看样订货。五、乙方支付给甲方房屋及地上附着物均价款为18027615元。该款在3.3万平方米安置楼建成后交付钥匙时，一次性付给甲方389户地上附着物评估费（扣除地下室面积乘以800元的价款，余款支付现金），二期、三期工程以此类推。一期安置户甲方二个月内负责拆除。六、乙方必须与甲方一同做好最后拒迁户的工作，适时调整规划，或充当拆迁人依法拆迁房屋。七、违约责任甲乙双方应信守合同，如有违约应赔偿对方经济损失。该损失应为实际发生的，不包括可期待利益。八、其他约定1、开发安置范围以内的土地甲方给乙方使用，用地一切手续以乙方为主办理，甲方协助。2、甲方原村办企业26.3亩土地由乙方承担100万元，甲方负责合同解除善后工作。3、超标安置每户不超过10平方米（门市房按每平方米4000元找补差价；安置楼一区按每平方米2000元找补差价；新区每平方米按1500元找补差价），10平方米以外按市场价结算。4、乙方因该项目产生的所有税收在城关辖区缴纳。5、工程前后所需的各种费用由乙方负担。九、本协议自双方签定之日起生效。十、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，办事处见证一份。十一、附件1：平政发200556号文和东关旧村改造实施方案。附件2：2006平度规划设计院编制的东关新村详细规划图为本合同附件，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。十二、本合同未尽事宜，由甲、乙双方具体协商执行。甲方：平度市城关街道办事处东关村民委员会（盖章）