某项目室外园林景观设计合同.doc

建设工程设计合同工程名称：天津中乾科技总部项目室外园林景观工程合同编号：发包人：天津中乾投资有限公司设计人：天津境易环境景观设计有限公司签订日期：2014-07-29发包人： 有限公司 设计人： 景观设计有限公司 发包人委托设计人承担 天津中乾科技总部项目室外园林景观工程 项目的方案、施工图设计等工作，经双方协商一致，签订本合同。第一条 本合同依据下列文件签订：1.1 中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法。1.2 建设工程勘察设计市场管理规定及其他有关建筑工程勘察设计管理法规和规章。1.3 建筑工程批准文件。第二条 本合同设计项目的内容：2.1 工程名称： 项目室外园林景观工程 工程概况：本项目分两期开发，总建筑面积：434969.8平方米，其中地上370516.3平方米，地下64453.3平方米。 总用地面积 204906.3平方米。建筑基底面积66185平方米。一期建筑面积为197186.85平方米，其中地上建筑面积为188282.3平方米，以三层建筑为主，另有七栋9-12层、12-16层的建筑，地下建筑面积为8904.55平方米车库。 二期建筑面积约为238000平方米，其中地上建筑面积约为188000平方米，以12-20层的高层建筑及二层商业裙房建筑为主，地下建筑面积约为50000平方米车库。工程规模：室外园林景观面积138721平方米。其中一期1、2标段（1#-25#）楼室外园林景观面积为53194平方米；一期3标段（26#-42#、45#-50#）楼室外园林景观面积为42404平方米；二期室外园林景观面积为43123平方米2.2 设计阶段及内容：第一阶段设计内容：整个小区园林景观方案设计。具体内容至少包括但不限于如下几个方面：1）小区主入口园林景观设计，至少包括入口大门、门卫、logo墙、铺地、绿化、小品、景观照明等。2）主景观轴园林景观设计，至少包括景观铺地、绿化、小品、景观照明等。3）中心广场园林景观设计，至少包括景观铺地、绿化、小品、景观照明等。同时需要考虑售楼区（24#楼）的园林景观设计，满足售楼处室外空间需求。4）次入口园林景观设计，重点考虑好北侧入口方案设计。5）结合北侧沿街建筑商业空间设计考虑并提出红线外道路绿化的改造方案6）别墅区和高层区的区域划分措施和方案，解决分区管理的问题，同时能够保证各部分交通组织合理通畅。7）多层别墅宅间园林景观设计，重点处理好住户入户及每户院落的景观设计，要求与建筑融为一体，对建筑的层次和空间的丰富起到重要的补充作用。8）在园林景观设计中需要考虑和处理好三点。第一，是结合景观设计解决住户地面停车泊位（每户1.5个）；第二，处理好消防车道和景观道路的矛盾冲突；第三，处理和解决好消防车道和高层建筑消防登高面问题，保证消防符合国家规范及天津市消防局有关文件精神。9）整个小区室外竖向设计。10）方案设计各部分待甲方认可后7日内提供一版总平面cad电子版图，并提供工程造价估算书。第二阶段设计内容：依据已经甲方认可的设计方案完成本项目一期工程1、2标段园林景观施工图设计（1#楼-25#楼），具体划分范围要保证景观界面的完整性和连续性。同时应提供与设计内容对应的设计概算书。第三阶段设计内容：依据已经甲方认可的设计方案完成本项目一期工程其他部分（3标段）园林景观施工图设计。同时应提供与设计内容对应的设计概算书。 注： 二期工程何时开展设计需甲方书面通知后进行。第三条 发包人应向设计人提交的有关资料、时间及期限：序号资料及文件名称份数提交日期备 注1总平面规划图电子版1设计开始前2建筑单体施工图设计资料电子版1设计开始前3设计任务书1设计开始前第四条 设计人应向发包人交付的设计资料及文件： 序号资料及文件名称份数提交日期备 注1最后定稿的方案设计文本32施工图白图设计文件23施工图蓝图设计文件845第五条 设计收费标准及设计费支付进度：5.1 设计收费：单价18元/，总额￥2496978.00元5.2 按照本合同规定的设计工作内容，双方商定，针对天津中乾科技总部项目室外园林景观工程 项目，小区整体方案设计按 人民币7元/ 计，总计人民币971047 元，大写 元；施工图设计费按 人民币11元/ 计，总计人民币1525931 元，大写 人民币 元；（含税金、各阶段汇报、专业协调、调整修改、论证、加班、现场服务等各项费用）。最终结算以双方核算实际设计面积为准。5.3 设计费支付方式设计费支付按照项目分期和设计完成内容分阶段实施。（约138721，各阶段付款均按实际设计面积计算支付）第一阶段：整个小区方案设计设计费支付方式：138721，￥971047.00付款周期付款比例金额（人民币）支付节点说明第一次10%97104.70概念方案设计通过甲方确认后七工作日内第二次20%194209.40整体深化方案设计通过甲方确认并提交相应设计文件后七工作日内第三次30%291314.10一期景观施工蓝图交付后七工作日内第四次40%388418.80二期景观施工蓝图交付后七工作日内第二阶段：一期1、2标段施工图设计设计费支付方式：（53194，￥640134.00）付款周期付款比例金额（人民币）支付节点说明第一次30% 人民币175540.20元施工图白图提交后七工作日内第二次40%人民币234053.60元施工图蓝图提交后七工作日内第三次30%人民币175540.20元现场竣工验收后七工作日内第三阶段：一期3标段施工图设计设计费支付方式：（42404，￥466444.00）付款周期付款比例金额（人民币）支付节点说明第一次30%人民币139933.20元施工图白图提交后七工作日内第二次40%人民币186577.60元施工图蓝图提交后七工作日内第三次30%人民币139933.20元现场竣工验收后七工作日内第四阶段：二期标段施工图设计设计费支付方式：（43123，￥474353.00）付款周期付款比例金额（人民币）支付节点说明第一次30% 人民币142305.90元施工图白图提交后七工作日内第二次40%人民币189741.20元施工图蓝图提交后七工作日内第三次30%人民币142305.90元现场竣工验收后七工作日内支付设计费用时，同时开具等额正式景观设计发票。第六条 双方责任：6.1 发包人责任：6.1.1 发包人按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向设计人提交资料及文件，并对其提供的资料及文件的完整性、正确性及时性负责，发包人不得要求设计人违反国家有关标准及地方有关法规、规程进行设计。如因发包人提供设计资料不及时、不准确或不明确而引起设计失误及返工，设计周期顺延。6.1.2 发包人应及时提出各种设计要求、及时答复设计人提出的问题及确认设计人设计成果。所有问题和答复应以书面形式通知设计人。发包人确认及答复时间均不计算在设计人设计时间内。6.1.3 所有工作均按照双方认可的工程进度执行，如因发包人因素造成延误，则设计周期顺延。6.1.4 发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，致使设计人的设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议或另订合同、重新明确有关条款外，发包人应按返工的工作量向设计人支付返工设计费，具体金额由双方协商确定。在未签订合同前发包人已同意设计人为发包人所做的各项设计工作时，应按收费标准支付相应设计费。6.1.5 发包人所有要求，均以书面形式通知设计人。6.2 设计人责任：6.2.1 设计人应按国家技术规范、标准、规程、政府审批部门有关本工程的文件及发包人提出的设计要求进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料及文件，并对其负责。6.2.2 设计人应根据发包人提供的有关文件进行各阶段设计；设计人在取得发包人书面通知后方可进行下阶段的工作。6.2.3 设计人不得对已批准的设计擅自作出任何重大增减或修改，如必须修改时，应迅速通知发包人。6.2.4 设计人所有要求，均以文字形式通知发包人。6.2.5 设计人按合同规定的内容、进度及份数向发包人交付设计资料及文件。6.2.6 设计人交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查（消防、园林、规划等），并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。6.2.7 设计人负责施工现场设计交底、解决施工中遇到的技术问题、设计变更、现场施工指导等服务工作、参加项目试车和竣工验收。6.2.8 设计人负责与建筑设计、综合管网、电力、煤气、小区智能化等相关单位保持协调和提供支持，确保所设计的内容满足场区内及建筑物实际使用功能。第七条 违约责任：7.1 合同生效后，发包人要求中止或解除合同，设计人已开始设计工作的，发包人应根据设计人已进行的实际工作量，按所占分项工作的比例进行结算。7.2 发包人要求中止或解除合同，或未经设计人同意，发包人委托其他设计人进行本合同范围内工作时，发包人应在七工作日内按照7.1条之规定支付设计费，否则发包人不得再使用设计人完成之设计成果和在进行任何宣传时使用设计人名称。7.3 由于设计人自身原因，未按本合同第四条的规定交付设计资料及文件的，每延误一天，应减收该项目应收设计费的千分之二。因设计人自身原因未有效履行本合同约定责任的，应赔偿发包人因此造成的损失。7.4 设计人对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人设计遗漏或错误造成工程质量事故损失，设计人除负责采取设计补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费。设计人应根据直接损失的程度和设计人责任大小向发包人赔偿损失，赔偿金额最多与设计费总额相等或参照建筑设计保险有关条令执行。7.5 该工程按设计施工，通过竣工验收交付使用后，因设计缺陷原因造成安全事故责任，由设计人承担相关经济损失及行政处罚责任,赔偿金额最多与设计费总额相等。第八条 合同纠纷解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第（二）方式解决： （一）提交天津仲裁委员会仲裁 （二）依法向具有管辖权的人民法院起诉 第九条 合同生效及其他：9.1 发包人要求设计人提供本合同第四条规定外的设计资料及文件份数的，设计人另收工本费。9.2 本工程设计资料及文件中，材料、配件和设备，应当注明规格、型号、性能等技术指标，设计人不得指定生产厂、供应商。设计所用的材料和设备应便于发包人或施工方采购或预制。材料、配件和设备充分考虑国内知名度、性价比优越的品牌，不考虑国外品牌。9.3 由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。9.4 本合同发生争议，双方应及时协商解决。协商不成时，双方同意由具有管辖权的人民法院起诉9.5 本合同壹式陆份