《商铺租赁合同》word版 (2).doc

商铺租赁合同甲方： （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）甲、乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成一致意见，并形成本合作协议。第一章 经营定位一、商场的经营范围定位是经大量的市场调查及充分的项目论证的基础上得出的，它的准确认定及长期保持，对本商场总体经营及每位业主/商户的经营投资回报具有决定性的影响。因此本商场的定位必须得到甲、乙双方的遵守。二、乙方经营的商品范围为三、因经营需要，乙方如需变更或增补经营内容，必须依照商场管理部门规定按程序申请，不得擅自变更或增补。第二章 经营地点及时间一、乙方经营的地点为：平邑县金花路平邑商贸城 幢 层 号铺位。二、该铺位建筑面积 平方米，套内建筑面积为 平方米。三、租赁期限自 年 月 日至 年 月 日。四、乙方自行装修其铺位，其装修设计、色彩须与商场整体设计、色彩相协调。其设计、装修方案经甲方书面同意方可实施。装修过程还必须遵守甲方制定的有关装修规定。五、合同签订之后，乙方于 年 月 日前提出装修方案并报甲方批准，方可入场装修。六、本商场约定甲方向乙方交付商铺时间为 年 月 日，商场开业时间为 _年 月 日，乙方须在甲方交付后十五日内将商铺装修完毕，并严格遵循甲方的试营业、开业时间，如乙方未按照以上时间对租赁的铺位装修、开业，甲方有权单方解除本合同。如甲方不能按时交付给乙方，本合同签订的优惠条款顺延。八、乙方不得占用双方约定铺位外的楼面、邻近的公用通道及其他地方。九、甲、乙双方另有书面约定时，乙方可在另行约定时间内，于另行约定场地内从事促销等活动。甲方可按规定适当收取促销场地费。十、乙方在将协议约定铺位转让、转租或转包给第三者使用或经营之前，必须书面报甲方管理部门审查同意，缴纳壹个月的铺位承包费作为合同违约金，并保证第三者与甲方签署本协议，认可本协议的各项条款。否则，乙方不得将协议约定铺位转让、转租或转包。第三章 经营方式一、乙方所组织的商品必须来源于商品的合法拥有者、该商品拥有者许可的经销商、代理商或其他合法提供者。二、乙方在协议约定的铺位内按本协议约定的商品经营范围，自行组织商品在双方约定的铺位内销售。三、乙方在该铺位内的商品销售，必须在甲方的统一管理下，按本协议相关条款规定的双方权责各自履行。如乙方销售的商品，无论在销售前、销售中或销售后，若与第三者发生债务等承包租赁、赔偿责任均与甲方无关，均由乙方单方承担，且事情处理过程中不得影响他人的经营。第四章 税费一、在协议约定经营铺位内的销售款由乙方自行收取。 二、甲、乙双方都必须按照国家及政府的有关规定交纳税、费。乙方应交纳相关税、费项（增值税、工商行政管理费等）由乙方根据相关部门的有关政策自行向有关部门交纳，也可委托甲方代交。 三、乙方必须承担物业及商场管理费用，费用项目包括：物业管理费：（含公共水电费、保安费、管理费、绿化清洁、物业维修维护费等），以建筑面积计算，为每月每平方米 元人民币，合计每月 元人民币（大写）。空调费：以建筑面积计算，为每月每平方米 元人民币，合计每月 元人民币（大写）。（该项费用以实际开空调时间确定）乙方必须在当月五日前将以上费用全款交付甲方。乙方须在入场前交纳二个月物业管理费用，共计 元人民币（大写）。四、乙方为了宣传产品而独立发布的广告费用，由乙方单独支付；乙方经营中发生的运输、保管、人员工资及品牌特许经营费用等概由乙方单独承担。五、甲方发起的或乙方建议甲方认可的大型促销或公益活动的宣传活动费用，甲、乙双方另行协商费用承担方法。六、除上述费用外，租用铺位经营所得收益归乙方所有。 第五章 保证金及租金一、本协议一经签订，乙方须于签约时一次性向甲方支付 个月履约保证金，依建筑面积 平方米，每平方米每月人民币 元，共计人民币_元（大写）。二、履约保证金用于约束乙方认真执行本协议，若乙方有违背本协议的行为，乙方因违约支付的违约金先行从保证金中扣除。乙方应在三日内补足本协议规定的保证金额。如属单方面提前终止合同的，保证金全部扣除补偿对方损失。三、乙方所租赁铺位的标准租金为_元/平方米，按照铺位建筑面积_平方米计算，该铺位每月标准租金为人民币 _元。在乙方完整履行合同约定的情况下，甲方承诺：1、自 年 月 日起至 年 月 日止，免收乙方租金；2、自 年 月 日起至 年 月 日止，乙方缴纳租金标准为标准月租金的60%，即每月租金为人民币_元；3、自 年 月 日起至 年 月 日止，乙方缴纳租金标准为标准月租金，即每月租金为人民币_元。四、乙方应于每月5日前向甲方交付铺位租金、管理费及相关费用。乙方拖欠铺位租金、管理费及相关费用，应向甲方支付滞纳金，金额为拖欠日乘以所欠额的5。否则，甲方有权停止相关的服务，包括停止供电、供水等。第六章 铺位管理二、乙方在协议约定铺位内的二次装修，必须先有规范的设计方案。设计方案经甲方审核同意后，乙方方可按方案动工。三、乙方可自带施工队进场实施二次装修，但必须遵守甲方的施工管理规定。四、经营铺位内的二次装修费用由乙方单独承担，乙方不得将铺位内的固定装修部分拆除或移动。五、乙方在经营铺位内二次装修新增加的照明每平方米建筑面积不得超过甲方管理部门核定的标准。若确需增加额外的照明用电，须向甲方申请并得到同意后，方可实施额外的用电增容。六、乙方不得在经营铺位内使用电炉、电饭煲及开水炉等大功率电器。若有违反，则甲方有权没收并作出相应的处罚。七、乙方不得在经营铺位内随意更改电源线、插座、照明设备及甲方配备的其他电设施。若有违反，乙方应承担由此造成的损失，并接受停业整顿一日以上的处罚。九、乙方可向甲方申请内部广告位，且有偿使用。十、在经营铺位内，乙方应遵守国家有关法律、法规。严禁放置任何有毒、易燃、易爆等危险品。若有违犯，甲方有权对其作出处罚直至将其清理出场。所有责任概由乙方承担。十一、甲方可根据经营情况，有权对商场楼层的商品布局及经营铺位进行调整，乙方须配合并作出相应的调整。调整前，双方可就有关铺位面积变更事项另行签订协议。第七章 商品质量及价格一、乙方不得在经营铺位内销售假冒伪劣商品。对已经售出的假冒伪劣商品，乙方必须保证退换，给顾客造成的损失应保证赔偿，并接受甲方处罚。三、如乙方因销售假冒伪劣商品造成严重影响，并触犯法律的，乙方除接受甲方处罚外，还应承担相应的法律责任。四、乙方应遵守政府的有关法规，商品价格由乙方根据商场行情自行确定。第八章 营业管理一、甲方负责营业场所的正常经营环境。二、乙方有义务在经营的过程中，维护甲方的声誉和整体形象。三、乙方承租铺位内的营业人员必须服从甲方的管理和严格遵守商场各项规章制度。甲方管理人员有权对其违规行为进行处理。六、乙方应遵纪守法经营，遵守“顾客第一，服务至上”的职业道德准则。如因乙方的原因对甲方及第三者信誉造成影响或经济损失及人身伤害的，概由乙方承担责任，并赔偿相应的损失。七、如因乙方的原因造成甲方铺位设备（包括消防设备）、设施等损失的，均须照价赔偿，并承担由此带来的一切相关责任。八、乙方在经营过程中所发生的债权债务及纠纷、诉讼等，概由乙方自行承担，与甲方无关。九、协议面积经确定后，乙方不得随意增加面积，乙方未经甲方同意擅自增加或改动营业面积的，甲方有权要求乙方对超过部分的面积按每月每平方米1000元人民币的价格计算金额支付给甲方作违约金。十一、乙方必须严格遵守甲方有关营业方面的各项规章制度，按时营业和关门。如有违反，则按甲方相关制度进行处理。第九章 特别约定三、甲、乙双方不履行本协议所定的条款而造成对方损失的，应向对方赔偿实际损失及可预期的收益。四、如乙方违反以下其中任何一条规定者，甲方有权单方面解除合同，没收履约保证金。如因乙方原因造成甲方或第三方信誉和经济损失的，甲方有权留质乙方所有货物及其他物品，其价值不足以弥补甲方或第三者损失的，甲方有权追讨。1、拖欠铺位租金及其他费用一个月以上的，在经甲方准许的期限内仍未付清的；2、未经甲方同意擅自改变合同规定的商品经营范围及种类的；3、擅自将店铺（柜台）转让、转包或是变相转让的；4、违反本合同及甲方商场各项管理制度，不服从甲方的管理，经甲方两次书面通知而不纠正其违规或违约行为的；5、违法经营、销售假冒伪劣商品及其它禁止、限制特许经营的商品，或违反与顾客其他书面与口头承诺，经过有关部门查证核实，确认或诉讼等法律程序认定责任成立的；6、经营过程中有严重损害甲方利益和不服从管理的其他行为的；7、乙方属正常情况退出经营铺位时，应按照有关程序办理退场手续，及时将铺位内所有的货物、柜台及设施撤走，但不允许破坏固定装修，影响甲方正常的营业。因乙方责任造成不良后果，甲方有权追究其法律责任并要求乙方赔偿相关损失。五、因履行本协议而发生争议，双方应协商