长沙金泽园小区规划方案设计.doc

长沙金泽园小区规划方案设计说明一、序言长沙，为我国历史名城，山水洞林，祠庙亭牌，名胜古迹，声誉中外。南岳香火鼎盛，湘江烟波浩渺，人文历史源远流长，自古景观名甲天下。长沙，自古为鱼米之乡，人居环境得天独厚。二十一世纪的今天，在长沙这片风雨的土地上，我们需要这样一种居住区：它铭记着一个城市的风格与精神个性，使我们对城市生活产生记忆和向往，对人居生活有更广泛的体验和热爱；我们渴望这样一种居住空间：栖息于惬意的港湾，释放身心的疲惫，感悟生活的美好；我们期待这样一种居住环境：徜徉其中，放飞自我，尽享阳光、绿意。因此，我们的设计宣言是：将对建筑的理解超越其简单的功能而上升到人文的高度。规划和建筑不仅符合一切人居要素，并且以鲜活的个性为城市空间带来清晰可辨的身影。二、设计依据：1. 建设单位提供的招标文件2. 金泽园小区征地红线图3. 高层民用建筑设计防火规范、办公建筑设计规范和有关国家现行的技术标准规程等。4. 中华人民共和国城市规划法三、项目概况金泽园小区总净用地面积约350亩，位于长沙市望城县星城镇，地处星城大道以南，黄金东路以东，金甲村路以西，退星城大道黄金东路10m，退金甲村路5m。湖光山色尽收眼底，具有极其优越的人文及自然环境优势。随着我国城市化进程的飞速发展，长沙市显示出了前所未有的活力。新市区人气急升，居住与办公氛围已然形成。金泽园超大社区项目，关注大型配套设施的完善，着眼于树立典范性、高品位、现代化的城市社区，具有无可比拟的规模优势。天时、地利、人和预示着金泽园小区必将走向辉煌。四、规划篇 规划指导思想a) 以人为本，探索二十一世纪高档住宅区的居住及生活模式，满足居民生活需求，符合现代居住活动规律，创造方便、舒适、安全、优美的21世纪花园式住宅小区。b) 既注重对现代商业文化及地域特色的探索，又能充分利用现在的自然环境，加强规划区个性和特色的塑造，增强规划区的可识别性和领域归属感。c) 规划采用“超前性、可持续性发展”的设计理念及现代的设计思想，努力创造具有“品牌效应”的住宅区，为开发商创造更多的“卖点”，为住户营造优质的生活环境氛围，增强住户的认同感及舒适性，可分期建设，形成滚动开发的态势，为开发商创造长远的经济效益。d) 充分考虑现代居住区的运作特点，合理进行交通组织。在整个别墅区内部建立人车分流的交通模式，为住户创造一种安全的休闲步行生活空间。e) 规划设计与建筑设计、环境设计，三者完美结合，保证规划区具有良好的规划结构和布局形态，又能使建筑单体拥有良好的组合形态，通风、采光和开阔的视野，让优美的外部环境渗透到空内空间中。f) 紧扣高住宅区建设要求，以人为本、合理布局、环境优雅。充分结合甲方分期分步实施的开发步骤，做到建设实施有序滚动进行，将商品质的开发效益结合到方案实施的每一环节，为业主及开发商提供良好的经济效益和社会效益。 周边条件的利用合理、明确的分区概念充分利用周边良好的条件创造具有价值的开发理念，本方案充分利用原有自然地形，适当增加了水域面积，合理组织交通，由办公区、商业区、专家别墅区、外销住宅区明确而形成的中心形象。1、 别墅区：专家别墅区概念新颖，充分利用现状地形地貌，尽量保留现有山坡植被，充分利用大自然赋予我们的阳光、空气、水土资源，创造满足生态需求的可持续发展的高品位社区环境，让建筑在自然中生长，让自然融合于建筑，营建21世纪的“绿色生态家园”。“青山抱绿水，人在画中游”，实现人们回归自然的田园梦，使金泽园小区成为望城县星城镇美丽的风景线。专家别墅区由200栋专家别墅形成，分四个组团，用不同的户型、外观、屋顶颜色塑造着城市天际线的风景。规划布局顺应地形走势，尽量减少土方开挖量。依山就势布局建筑组群，日照间距符合当地规范要求，以保证住宅有良好的采光和环境要求，单体设计充分考虑了长沙市的气候特征，突出了地域特色。2、 商业、办公区：商业区、办公区分别位于主入口两侧。包括大型购物广场、专业配套服务市场，商务办公等，创造休闲式购物方式，购物中心及办公区采用广场式设计，形成融办公、休闲、消费为一体的动区，规模宏大，尺度宜人，营造祥和和繁荣的商业氛围。3、 销住宅区：主要是位于金甲冲路以西。主要由两部分组成，包括联排别墅和高层。设计时尽量利用原有地形地貌，考虑到现有地形的北高南低，高层住宅主要分布在东南侧，在重视小区绿化率的同时，提出合理的绿化率必须为“绿视率”服务，使每户均享受自然环境。本规划中90%的住户可保证良好的朝向与景观。 城市天际线的塑造：本规划以建筑的语言抽象了多变的城市景观，形成整体统一，富于变化的地标性风格。以多达四种类型的专家别墅、联排别墅、高层住宅、挺拔的办公楼及商业建筑，风格独特的会所，形成高低有致、起伏、错落的城市天际线，同时充分利用现在的自然地形环境，加强了规划区个性和特色的塑造，增强了规划区的可识别性和领域归属感城市肌理工的延续：金泽园小区规划作为对城市规划的回应，赞赏“取之于城市，遵从于城市”的开发理念。设计在景观空间及单体三个层面上延续和顺应了城市肌理。总体布局：1、 规划理念：把握对湖湘文化的理解，引入对传统文化的认识，形成本规划方案的理论基础。中国传统文化中天人和一、八卦阴阳相抱的理念，给我们的设计以充足的灵感。2、 空间走势及特色：小区整体地形高低起伏、错落有致。为充分考虑和迎合当地的风和和日照特点，良好的朝向=阳光，良好的通风=空气。阳光、空气构成了我们生命中必不可缺的要素，是健康以人为本的居住区的必要保证。3、 地域文化的体现：为突出并铭记湘北重镇的人文环境优势，顺应湘楚地域的文脉，我们在设计中引用“天人合一”的思想，着力塑造和体现湘楚地域人杰地灵，情趣高雅的文化品位。同时小区规划将商场及办公楼置于北向吉位，以之带动并盘活全区。商场位于主入口以东，办公楼位于主入口以西，暗合取西北、东北而居临天下，并吞宇宙之势。 交通及流线的组织：交通道路系统完善，道路等级完善明确，小区的三个入口处均可行车。基地周边按要求多处开设消防通道。消防登高面及场地、车道均符合消防要求。设计是一种潜藏的力量，将内在之无形通过外在形式来表达丰富的思想内容。总体设计原则赋予建筑时代和思想模式的烙印，折射出一时一地的文化意义。本方案追求独特的设计理念，而非仅仅讲究形式的艺术，以独特的方式关注人与建筑、文化与环境的关系。耸然屹立的产权式酒店办公楼，风情万种的商业广场，趣味雅致的休闲地带，在这里能淋沥尽致的表现，都能尽善尽美的升华，利用平凡的点、线、色、彩，描绘出非凡的城市景观。它们以自身的空间价值，环境艺术诠释着这座城市的精神。五、建筑篇 住宅设计概念1、住宅的分布和对景观的利用：在重视小区绿化率的同时，提出合理的绿化率必须为 “绿视率”服务，使每户均享受到自然环境，本规划中住户均可保证良好的朝向与景观。2、多层次的可选性：设计多种多层次的户型，以扩大市场的选择面。针对小区不同位置设计不同层次的户型，创造各自的卖点，以适应不同层次的业主们力所能及的需求，达到各得其所的结果。3、超大露台概念每户均配送超大露台，使住宅的面积率显著提升，甚至超过100%的面积率，无疑对市场具有吸引力。 办公楼设计概念：1、 成为高级办公楼的标志性建筑。2、 生态建筑概念的植入，与周边环境景观相辅相承。3、 位置对居住影响小。4、 地库停车位充足。 商场设计概念1、 创造休闲式购物方式。2、 空间设计适宜不同商业经营方式，灵活变通性强。3、 建筑形式极具商业特点和气氛。在统一中有变化，虚实对比强烈，感染 力极强。4、 重视商业的服务空间的配置，如大量停车场、休闲广场。5、 重视城市景观面的需要，设计有现代气息的建筑群体，来烘托城市气氛。 会所设计概念1、 风格独特，造型新颖；2、 功能合理，设施齐全；3、 配合主入口处的叠水瀑布及游泳池设计，为小区又增加了一道亮丽的风景线。六、环境篇1、景观序列沿中轴线展开，气势非凡。小区入口广场及中心绿地与周边环境互动，引入自然生态环境。将湖光山色吸纳至小区纵深地带。遥望山色，坐拥湖光，自然美景，资源尽享。2、小区内景致纷呈，结合老人、儿童活动和运动休闲场地，展开不同的主题景观内容，引导人们参与环境之中，满足活动及交流的愿望，形成人文社区的氛围。居住区规划设计的含义，在于它满足居住者生活需求的基础上，把人的情感方式和生活方式客观化，使建筑以及与建筑有关的一切带上人格力量。使居住者对房子、街道、草木产生独特的感情体验。建筑和人在这种和谐中的互动达到统一，人的活动赋予建筑物生命，建筑的个性使人的活动包含活力。我们倡导具有人文精神的、有特色和个性的规划和建筑设计，它们将使城市的风格，因具个性的鲜活而被我们记忆，它们将和居住者一起在这片土地上生活下去。七、建筑消防设计严格依照多规高规进行消防设计基地周边按要求多处开设消防设计消防登高面及场地车道符合消防要求防火分区明确防火构造按要求设计消防疏散距离符合相关规定消防电梯的设置、数量等按要求设计防烟措施合理八、经济技术指标 总指标：规划总用地面积：233100（约350亩）总建筑面积：211500（上浮6%） 容积率：0.857建筑密度：29%绿化率：48%建筑高度：办公楼48m（控制在50m以下）停车泊位：包括（住宅、办公、商业、会所）：1200辆，其中：地面