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泓域咨询MACRO/ 彩钢板镀锌板项目立项说明及投资计划彩钢板镀锌板项目立项说明及投资计划第一章 概论一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx有限责任公司(二)公司简介顺应经济新常态,需要公司积极转变发展方式,实现内涵式增长。为此,公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和服务质量、提高效率和效益等路径,努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发展理念。公司不断加强新产品的研制开发力度,通过开发新品种、优化产品结构来增强市场竞争力,产品畅销全国各地,深受广大客户的好评;通过多年经验积累,建立了稳定的原料供给和产品销售网络;公司不断强化和提高企业管理水平,健全质量管理和质量保证体系,严格按照ISO9000标准组织生产,并坚持以质量求效益的发展之路,不断强化和提高企业管理水平,实现企业发展速度与产品结构、质量、效益相统一,坚持在结构调整中发展总量的原则,走可持续发展的新型工业化道路。上一年度,xxx有限公司实现营业收入11745.41万元,同比增长23.46%(2232.03万元)。其中,主营业业务彩钢板镀锌板生产及销售收入为10961.42万元,占营业总收入的93.33%。根据初步统计测算,公司实现利润总额2342.90万元,较去年同期相比增长241.22万元,增长率11.48%;实现净利润1757.18万元,较去年同期相比增长311.31万元,增长率21.53%。二、项目概况(一)项目名称彩钢板镀锌板项目(二)项目选址xxx新兴产业示范基地(三)项目用地规模项目总用地面积20797.06平方米(折合约31.18亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数75.23%,建筑容积率1.60,建设区域绿化覆盖率7.29%,固定资产投资强度168.34万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积20797.06平方米,建筑物基底占地面积15645.63平方米,总建筑面积33275.30平方米,其中:规划建设主体工程21453.27平方米,项目规划绿化面积2427.41平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计96台(套),设备购置费2172.44万元。(七)节能分析“彩钢板镀锌板项目建设项目”,年用电量853122.51千瓦时,年总用水量9227.17立方米,项目年综合总耗能量(当量值)105.64吨标准煤/年。达产年综合节能量37.12吨标准煤/年,项目总节能率21.77%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx新兴产业示范基地发展规划,符合xxx新兴产业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资7030.17万元,其中:固定资产投资5248.84万元,占项目总投资的74.66%;流动资金1781.33万元,占项目总投资的25.34%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入16207.00万元,总成本费用12795.03万元,税金及附加139.66万元,利润总额3411.97万元,利税总额4022.25万元,税后净利润2558.98万元,达产年纳税总额1463.27万元;达产年投资利润率48.53%,投资利税率57.21%,投资回报率36.40%,全部投资回收期4.25年,提供就业职位284个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。认真做好施工技术准备工作,预测分析施工过程中可能出现的技术难点,提前进行技术准备,确保施工顺利进行。三、报告说明项目可行性研究报告由具有丰富报告编制案例的团队撰写,通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的分析,对项目经济效益及社会效益进行科学预测,从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx新兴产业示范基地及xxx新兴产业示范基地彩钢板镀锌板行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx新兴产业示范基地彩钢板镀锌板产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限公司为适应国内外市场需求,拟建“彩钢板镀锌板项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx新兴产业示范基地经济发展,为社会提供就业职位284个,达产年纳税总额1463.27万元,可以促进xxx新兴产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率48.53%,投资利税率57.21%,全部投资回报率36.40%,全部投资回收期4.25年,固定资产投资回收期4.25年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、支持企业运用商标品牌参与国际竞争。近年来,国家工商总局积极推进马德里商标国际注册工作,大力宣传推广,在全国开展马德里国际注册培训、推广典型经验;推进马德里商标国际注册便利化改革,优化服务。积极参加相关国际会议,参与马德里体系发展前景的规划工作。加强与世界知识产权组织的合作交流,在国际规则框架下为维护中国企业的合法权益做好人力资源建设。健全企业商标海外维权协调机制,制定工作方案,形成企业、代理机构、行业组织和政府合力维护我国商标海外权益的工作机制。在中国商标网设立商标海外维权信息平台,发布首批主要国家商标法律法规及商标海外维权案例。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米20797.0631.18亩1.1容积率1.601.2建筑系数75.23%1.3投资强度万元/亩168.341.4基底面积平方米15645.631.5总建筑面积平方米33275.301.6绿化面积平方米2427.41绿化率7.29%2总投资万元7030.172.1固定资产投资万元5248.842.1.1土建工程投资万元2383.382.1.1.1土建工程投资占比万元33.90%2.1.2设备投资万元2172.442.1.2.1设备投资占比30.90%2.1.3其它投资万元693.022.1.3.1其它投资占比9.86%2.1.4固定资产投资占比74.66%2.2流动资金万元1781.332.2.1流动资金占比25.34%3收入万元16207.004总成本万元12795.035利润总额万元3411.976净利润万元2558.987所得税万元1.608增值税万元470.629税金及附加万元139.6610纳税总额万元1463.2711利税总额万元4022.2512投资利润率48.53%13投资利税率57.21%14投资回报率36.40%15回收期年4.2516设备数量台(套)9617年用电量千瓦时853122.5118年用水量立方米9227.1719总能耗吨标准煤105.6420节能率21.77%21节能量吨标准煤37.1222员工数量人284第二章 项目基本情况一、项目建设背景1、战略性新兴产业代表新一轮科技革命和产业变革的方向,其发展事关全局和长远。必须以更大的决心和勇气谋篇布局,确保战略性新兴产业成为支撑新旧增长动能转换的新动力,引领产业迈向中高端和经济社会高质量、可持续发展。2、投资项目建设有利于促进项目承办单位技术水平提升,有利于促进企业自主研发能力提高,坚持重点突破与整体推进有机结合;紧紧围绕战略性新兴产业、高技术产业发展重点,把有限的科技资源集中到事关战略性新兴产业发展的关键技术、领域,集中到事关企业科技创新能力提升的重要环节,为此,投资项目建设有利于发挥导向、牵引、辐射和带动作用,延伸相关产业链,壮大产业集群,增强相关产业的发展水平和竞争能力。全球经济放缓、中美经贸关系不确定性等将拖累我国出口,但进博会的成功举办有望改善我国贸易结构进而对出口形成支撑。整体看,我国工业企业出口增速可能会继续小幅放缓。稳中有进的宏观经济环境将为企业效益持续改善提供坚实支撑,工业品价格涨幅的趋缓将带动工业企业效益增速稳中趋缓。宏观经济保持稳中有进,将对工业企业生产形成带动作用,有助于提升市场活力、增强企业创新动力,为企业效益改善奠定坚实基础;规范降低涉企保证金和社保费率等一系列减费降税政策的落实,将提升企业盈利能力;去产能政策已取得阶段性成果,产品供需有望实现新的均衡,工业生产者出厂价格将趋于平稳。二、必要性分析1、展望未来,改革开放依然是决定实现“两个一百年”奋斗目标和实现中华民族伟大复兴的关键一招,停顿和倒退是没有出路的。“开弓没有回头箭,改革关头勇者胜”。在经济发展新常态下全面深化改革,要更加注重改革的系统性、整体性和协同性,狠抓改革攻坚,突出创新驱动,强化风险防控,加强民生保障,应当成为全面深化改革关键时期需要着力做好的重要工作。2、贯彻稳中求进工作总基调,不是无所作为,不是不敢作为,而是要知难而进、奋发有为、以进促稳。2017年我们将召开党的十九大,明年也是实施“十三五”规划的重要一年,是供给侧结构性改革的深化之年,做好经济工作意义重大。全党要坚定信心,按照党中央对经济工作作出的重大决策部署,贯彻党中央确定的经济工作思路和方法,以改革创新的精神状态、求真务实的优良作风,充分调动各方面干事创业的积极性,坚定不移推进供给侧结构性改革,更好解决经济社会发展的深层矛盾和问题,全面做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作。“纷繁世事多元应,击鼓催征稳驭舟”。全党要更加紧密地团结在以习近平同志为核心的党中央周围,各级领导干部要把落实党中央经济决策部署作为政治责任,党中央制定的方针政策必须执行,党中央确定的改革方案必须落实,尽职尽责、尽心尽力,不断推进经济平稳健康发展和社会和谐稳定,以优异成绩迎接党的十九大胜利召开。3、考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势,项目承办单位决定在项目建设地实施投资项目建设,投资项目的生产规模和工艺技术装备将达到国际先进水平,有利于进一步提升产品质量,丰富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势,使市场占有率以及竞争力得到进一步巩固和增强。三、项目建设有利条件近年来,项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人;企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列,具有显著的人才优势;项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系,并建立了向科研开发倾斜的奖励机制,每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。第三章 项目选址可行性分析一、项目选址原则场址应靠近交通运输主干道,具备便利的交通条件,有利于原料和产成品的运输,同时,通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。二、项目选址该项目选址位于xxx新兴产业示范基地。园区是1992年经省政府批准设立的省级园区,现已开发利用土地11.5平方公里。园区作为当地经济建设的主战场、项目建设的最前沿、逐步呈现出自己的发展特点和比较优势。2016年实现财政收入8亿元,引内资到位40亿元,固定资产投资38亿元,出口总额9850万美元,累计完成基础设施投资12.5亿元。三、建设条件分析近年来,项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人;企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列,具有显著的人才优势;项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系,并建立了向科研开发倾斜的奖励机制,每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。四、用地控制指标投资项目土地综合利用率100.00%,完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业土地综合利用率90.00%的规定;同时,满足项目建设地确定的“土地综合利用率95.00%”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数75.23%,建筑容积率1.60,建设区域绿化覆盖率7.29%,固定资产投资强度168.34万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程11061.4611061.4621453.2721453.271690.281.1主要生产车间6636.886636.8812871.9612871.961047.971.2辅助生产车间3539.673539.676865.056865.05540.891.3其他生产车间884.92884.921244.291244.29101.422仓储工程2346.842346.847684.327684.32440.322.1成品贮存586.71586.711921.081921.08110.082.2原料仓储1220.361220.363995.853995.85228.972.3辅助材料仓库539.77539.771767.391767.39101.273供配电工程125.17125.17125.17125.178.073.1供配电室125.17125.17125.17125.178.074给排水工程143.94143.94143.94143.947.224.1给排水143.94143.94143.94143.947.225服务性工程1486.331486.331486.331486.3385.175.1办公用房858.88858.88858.88858.8834.765.2生活服务627.45627.45627.45627.4545.376消防及环保工程419.30419.30419.30419.3027.036.1消防环保工程419.30419.30419.30419.3027.037项目总图工程62.5862.5862.5862.5876.457.1场地及道路硬化4267.65830.08830.087.2场区围墙830.084267.654267.657.3安全保卫室62.5862.5862.5862.588绿化工程1395.3748.84合计15645.6333275.3033275.302383.38六、节约用地措施在项目建设过程中,项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标,本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局,最大限度地提高土地综合利用率。七、选址综合评价该项目均按照项目建设地部门审批的建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计,同时,严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。第四章 风险防范措施一、政策风险分析1、投资项目选址区域位于项目建设地,其自然环境、经济环境、社会环境和投资环境良好;改革开放以来,我国国内政局稳定,各项政治、经济、法律、法规日臻完善;经过综合分析,投资项目符合国家产业发展政策的引导方向,国家出台的相关方针政策表明,投资项目的政策风险极小。2、项目承办单位要积极响应国家相关行业政策调整,最大程度地争取国家政策扶持,同时,与社会各界以及各阶层保持友好的协作关系,成立相关公关部门,建立与政府之间的关系网;根据信息的交互状况,建立信息分析系统,预测宏观经济的变动;此外,结合政府政策与项目承办单位实际情况进行利益让步,通过政府平台来获得公司业务的拓展,并逐步将此作为项目产品市场开拓的重要方式之一。二、社会风险分析在项目的生产过程中,项目承办单位牢固必须树立“环境保护关系民生、决定企业未来”的理念,遵守严格的环境保护制度,确保各项环境保护措施全部落实到位,从根本上消除“三废”对周边自然环境的影响。三、市场风险分析1、顾客理念分析:顾客对项目项目产品的保守心理是其潜在的风险,顾客对参与信息分享而可能带来的隐患担忧度决定消费保守度;同时,顾客的环境保护意识、效益意识、诚信意识等一定程度上影响着其应用项目产品的导向;由于顾客的理念不定性,所以,项目市场风险则随之不定。2、产品价格风险对策;投资项目在财务分析时,项目承办单位已经充分考虑到价格变动的可能,就价格因素可能造成的影响做了充分的准备;通过最新技术进行项目产品的生产,产品线配置以高品质、高性能项目产品占据高端市场,以市场差异化策略应对可能面临的价格下降风险。四、资金风险分析采用招标方式选择工程设计和承包商,在保证建设质量的同时,努力降低新增建设投资和设备采购成本;项目建设按照国家有关规定,招标选择项目监理,确保项目的建设质量、建设工期和降低工程造价;项目建成投入运营后,项目承办单位应加强管理降低生产成本,构成较大的价格变动可控空间,以增强项目承办单位项目产品的市场竞争能力。五、技术风险分析技术创新风险分析:项目本身的维护需要资金的投入,项目的创新与再研发需要成本,其风险在于技术开发的迟缓或失败而带来的人力、财力损失以及由此带来的产品竞争力的下降,从而影响整个企业的发展;项目承办单位在技术研发中如何突破技术瓶颈,由瓶颈而带来的风险是应处于首要位置考虑。六、财务风险分析加强对资金运行情况的监控,最大限度地提高资金使用效率;实施财务预决算制度;建立相应的风险预警机制,加强内部管理,把可能发生的损失降低到最低程度。七、管理风险分析形成企业文化进行员工同化,保障创业前期的稳定过渡;进行员工培训努力提高员工自身技能与整体素质;根据市场调整职工工资并加强公司人事管理制度,实现3年内人员的基本稳定;推行目标成本全面管理,加强成本控制;倡导组织创新和思想创新,以适应不断变化的外部经营环境。八、其它风险分析投资项目用地系自然属性风险;该风险来源于项目选址的地质、水文等条件及地下埋藏物的不确定性;投资项目建设选址位于项目建设地,项目用地性质为工业用地,建设区域内无任何建筑物便于工程施工。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、项目建设区域为项目建设地,无特殊环境功能区,也不属于农业生产种植区,在该区域实施项目建设,不仅不会影响当地农民正常种植生产,还能够充分利用当地剩余的丰富劳动力资源,项目实施后能够提供就业机会,吸收当地居民参与第二产业,带动和发展第三产业,在一定程度上缓解当地居民的就业问题,因此,可以改变当地农民仅靠种植获得收入的状况,因此,可以明显地提高当地居民的收入。2、项目实施后,可以增加国家和当地的财政收入,提高区域经济实力;根据谨慎财务测算,为当地政府和国家的可持续发展做出一定贡献。(二)社会影响效果项目施工活动对自然环境会造成污染性破坏,必然对生态环境产生一定的影响,项目建设因大量的开挖取土破坏土体的原有自然结构,土壤水循环被破坏,相应的生物链随之改变,改变了动植物的生存环境,影响其生长活动规律,对生态系统的漫延造成障碍。(三)项目适应性分析不会与当地居民产生利益冲突;项目运营后,直接和间接增加当地就业,当地居民收入水平和生活质量将会得到明显提高,对区域经济发展有较大的促进作用,与当地社会环境相适应;当地政府积极支持项目建设,符合国家产业发展政策和当地总体规划,体现了当地经济发展的战略目标。(四)社会风险对策分析1、通过分析可知,投资项目的建设对地方经济、文化、科技、社会方方面面都有适度的关联,社会适应性强;对所涉及的各项主要社会因素有着积极的正面影响;在项目投资建设及运营管理过程中也存在的一些细微问题,只要工作细致、踏实,都可以有效地解决,不会产生与之相关的社会纠纷问题;因而,投资项目面临的社会风险很小。2、目前,我国在激励自主创新方面已出台了一系列行之有效的政策,发挥了一定作用;“立足科学发展,着力自主创新,完善体制机制,促进社会和谐”,党的十八届三中全会把自主创新提到了实现科学发展、推动民族振兴的战略地位。3、积极与辖区内的政府、公安派出机构联合,及时解决纠纷化解矛盾,打击违法犯罪,将社会治安隐患降到最低;严格执行劳动法,为职工购买社会保险,保障职工的社会待遇。(五)社会风险评价投资项目的实施能有效带动当地上下游企业及其他行业(如运输业、服务业)的发展,从而促进当地经济的快速发展。第五章 项目实施方案一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资4388.55万元,占计划投资的62.42%。其中:完成固定资产投资2837.55万元,占总投资的64.66%;完成流动资金投资1551.00,占总投资的35.34%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元4388.551.1完成比例62.42%2完成固定资产投资万元2837.552.1完成比例64.66%3完成流动资金投资万元1551.003.1完成比例35.34%三、进度安排注意事项项目承办单位建立管理机构,在项目实施过程中行使工作职责。确定劳动定员并组织招收新员工,同时做好职工培训工作。组织收集生产技术资料,制定必要的管理制度和各种操作规程。组织生产物资供应,落实原材料、燃料、协作产品、水、电、汽和其他配合条件(生产要素),签订有关供需协议。认真做好生产前销售;投产前后应制订具体的销售计划,并进行销售市场的准备工作,包括:产品广告宣传、目标市场走访和培训营销人员等。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员284人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人1931.2人均年工资万元5.351.3年工资额万元1109.142工程技术人员工资2.1平均人数人432.2人均年工资万元5.362.3年工资额万元232.913企业管理人员工资3.1平均人数人113.2人均年工资万元7.323.3年工资额万元74.244品质管理人员工资4.1平均人数人234.2人均年工资万元5.224.3年工资额万元137.335其他人员工资5.1平均人数人145.2人均年工资万元5.555.3年工资额万元97.406职工工资总额万元8410.28五、员工培训项目承办单位将对新增各类人员必须进行岗前培训和岗位技能培训,上岗人员需经所应聘岗位和职责范围进行应知应会考试,合格后方可上岗。六、项目实施保障实行动态计划管理,加强施工进度的统计和分析工作,根据实际施工进度,及时调整施工进度计划,随时掌握关键线路的变化状况。第六章 项目投资分析一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资5248.84(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元2383.382172.44168.345248.841.1工程费用万元2383.382172.4410191.611.1.1建筑工程费用万元2383.382383.3833.90%1.1.2设备购置及安装费万元2172.442172.4430.90%1.2工程建设其他费用万元693.02693.029.86%1.2.1无形资产万元360.70360.701.3预备费万元332.32332.321.3.1基本预备费万元140.99140.991.3.2涨价预备费万元191.33191.332建设期利息万元3固定资产投资现值万元5248.845248.84(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金1781.33万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元10191.616721.398299.3110191.6110191.6110191.611.1应收账款万元3057.481834.492445.993057.483057.483057.481.2存货万元4586.222751.733668.984586.224586.224586.221.2.1原辅材料万元1375.87825.521100.691375.871375.871375.871.2.2燃料动力万元68.7941.2855.0368.7968.7968.791.2.3在产品万元2109.661265.801687.732109.662109.662109.661.2.4产成品万元1031.90619.14825.521031.901031.901031.901.3现金万元2547.901528.742038.322547.902547.902547.902流动负债万元8410.285046.176728.228410.288410.288410.282.1应付账款万元8410.285046.176728.228410.288410.288410.283流动资金万元1781.331068.801425.061781.331781.331781.334铺底流动资金万元593.77356.27475.02593.77593.77593.77(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资7030.17万元,其中:固定资产投资5248.84万元,占项目总投资的74.66%;流动资金1781.33万元,占项目总投资的25.34%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资2383.38万元,占项目总投资的33.90%;设备购置费2172.44万元,占项目总投资的30.90%;其它投资693.02万元,占项目总投资的9.86%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=5248.84+1781.33=7030.17(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元5248.8474.66%1.1项目建设投资万元5248.8474.66%1.2建设期利息万元-2流动资金万元1781.3325.34%3总投资万元万元7030.17二、资金筹措全部自筹。第七章 经营效益分析一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入9724.20万元,总成本12292.98万元,利润总额-2568.78万元,净利润117.07万元,增值税282.37万元,税金及附加-1926.59万元,所得税-642.20万元;第二年收入12965.60万元,总成本15632.66万元,利润总额-2667.06万元,净利润-2000.30万元,增值税376.50万元,税金及附加128.37万元,所得税-666.76万元;第三年生产负荷100%,收入16207.00万元,总成本12795.03万元,利润总额3411.97万元,净利润2558.98万元,增值税470.62万元,税金及附加139.66万元,所得税852.99万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入16207.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=470.62万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元9724.2012965.6016207.0016207.0016207.001.1彩钢板镀锌板万元9724.2012965.6016207.0016207.0016207.002现价增加值万元3111.744148.995186.2
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