高层住宅楼分户验收方案#北京#剪力墙结构#检查点布置图.doc

中国兵器工业集团公司第二一研究所1#住宅楼等四项工程分户验收方案 编制： 审核: 批准：二一年 月第一章编制依据1第二章工程概况22.1工程基本概况32.2建筑概况32.3给排水采暖概况42.4电气概况5第三章组织机构及各方职责53.1组织机构53.2各方职责7第四章分户验收的准备工作94.1技术准备94.2检测工具准备9第五章分户验收与检验批的对应关系表105.1主体结构（1楼第一阶段）分户验收与检验批对应关系表105.2主体结构（2楼第一阶段）分户验收与检验批对应关系表125.3主体结构（3楼第一阶段）分户验收与检验批对应关系表145.4竣工验收（1楼第二阶段）分户验收与检验批对应关系表175.5竣工验收（2楼第二阶段）分户验收与检验批对应关系表195.6竣工验收（3楼第二阶段）分户验收与检验批对应关系表21第六章检查验收项目、检查点布置图246.1分户验收项目246.2户型图和检查点布置图25第七章检查验收一般规定及检查内容257.1一般规定257.2检查内容26第八章标识管理及填写418.1统一标识形式、放置方法及留置时间等41第一章编制依据1.混凝土结构工程施工质量验收规范（gb50204-2002）2.建筑装饰装修工程质量验收规范（gb50210-2002）3.建筑地面工程施工质量验收规范（gb50209-2002）4.建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（gb50242-2002）5.建筑电气工程施工质量验收规范（gb50303-2002）6.建筑工程施工质量验收统一标准（gb50300-2001）7.建筑内外墙涂料应用技术规程（dbj/t01-42-99）8.家庭居室装饰工程质量验收标准（dbj/t01-43-2003）9.厨房、厕浴间防水施工技术规程dbjol一105-200610.建筑工程资料管理规程dbj0151200311.住宅建筑门窗应用技术规范dbj0l一79200412.建筑安装分项工程施工工艺规程dbjt01-26200313.北京市关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知（京建质2009383号）14京建质(2005)999号文15北京市地方标准dbj01-82-200416. 1住宅楼等四项工程施工组织设计17.北京冠亚伟业民用建筑设计有限公司设计的1住宅楼等四项工程的全套图纸第二章工程概况本工程位于北京市丰台区槐树岭4号院。1#住宅楼等四项工程是由1、2、3号住宅楼及车库i段、车库ii段组成。1楼地上9层为住宅，分4个居住单元， 1（乙）单元一梯3户，户型由a、b、c套组成；2、3、4（甲）单元一梯2户，户型代号为a，镜像对称。户型a为三室二厅二卫，套内面积：93.43（96.50）m2；户型b为二室二厅一卫，套内面积：90.62m2；户型c为一室一厅一卫，套内面积：54.18m2。2楼1、2单元地上9层，3、4单元地上11层为住宅，共4个居住单元，每（甲）单元一梯2户，户型代号为a，镜像对称。户型a为三室二厅二卫，套内面积： 96.50m2。3楼地上11层为住宅，分4个居住单元，3、4（乙）单元一梯3户，户型由a、b、c套组成；1、2（甲）单元一梯2户，户型代号为a，镜像对称。户型a为三室二厅二卫，套内面积：93.43（96.50）m2；户型b为二室二厅一卫，套内面积：90.62m2；户型c为一室一厅一卫，套内面积：54.18m2。本工程为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。2.1工程基本概况序号项目内容说明1工程名称1住宅楼等四项工程2工程地址北京市丰台区槐树岭4号院3建设单位中国兵器工业集团第201研究所4设计单位北京冠亚伟业民用建筑设计有限公司5监理单位北京五环建设监理公司6勘察单位中航地质勘察研究院7质量监督单位北京市丰台区质量监督站8施工总承包单位河北省冀军建设装饰工程有限公司9主要分包单位-消防北京中消伟业安全技术有限公司10主要分包单位-电梯北京世纪富玉达电梯有限公司11主要分包单位-通风中大空调集团有限公司12主要分包单位-铝窗北京君峰钢塑铝门窗有限公司13合同承包范围设计图纸全部内容14质量目标结构长城杯、装修合格15合同工期2009年4月15日至2010年12月31日2.2建筑概况序号项目内容1防水工程厨房1.5厚聚合物水泥防水涂料js-型厕浴间阳台水箱间雨篷屋面2*1.5厚贴必定单面自粘防水卷材2外装修外墙装修涂料饰面屋面工程玻纤胎沥青瓦屋面3内装修公共部分楼梯、电梯前室水泥地面、耐擦洗涂料墙、顶户内门窗工程四防户门、防火门、铝合金窗墙面耐水腻子找平地面水泥砂浆地面顶棚耐水腻子找平2.3给排水采暖概况序号项 目内 容1室内给水系统给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装2室内排水系统排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装3室内热水供应系统管道及配件安装4卫生器具安装卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装5室内采暖系统管道及配件安装、散热器安装6建筑中水系统中水管道及配件安装2.4电气概况序号项 目1电缆头制作、接线和线路绝缘测试2成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装3普通灯具安装工程4开关、插座、风扇安装第三章组织机构及各方职责3.1组织机构分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员为：中国兵器工业集团第201研究所资产管理处、北京五环建设监理公司、河北省冀军建设装饰工程有限公司及分包方、物业公司等相关人员组成。分户验收工作组成员一、组长：中国兵器工业集团第201研究所资产管理处副处长李慧二、副组长：北京五环建设监理公司项目总监席雁河北省冀军建设装饰工程有限公司项目经理 刘彬物业公司项目负责人 赵志国三、下设3个专业验收小组，人员安排如下：土建专业验收小组：中国兵器工业集团第201研究所资产管理处陶玉国北京五环建设监理公司刘兴亚河北省冀军建设装饰工程有限公司（总包）张保民、张立民北京君峰钢塑窗有限公司（分包）给水排水采暖验收小组中国兵器工业集团第201研究所资产管理处王红梅北京五环建设监理公司吕景熊河北省冀军建设装饰工程有限公司 张宝生、高二军物业公司 白永新 电气专业验收小组中国兵器工业集团第201研究所资产管理处刘涛北京五环建设监理公司战颖河北省冀军建设装饰工程有限公司 史东辉、刘立勇物业公司 孙临江3.2各方职责3.2.1建设单位：是分户验收的第一责任人，分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。3.2.1.1根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。3.2.1.2对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章；对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认、签章。验收合格后，组织填写住宅工程质量分户验收表，并做好分户验收资料移交和保存工作。3.2.1.3住宅工程交付使用时，将住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件交给业主。3.2.1.4对于建设单位直接分包的工程应组织相应分包单位参加分户验收工作。3.2.2监理单位：对分户验收承担监理责任。3.2.2.1参与方案的编制。3.2.2.2配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。3.2.2.3按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章；对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在住宅工程质量分户验收表上确认、签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。3.2.2.4负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督。3.2.2.5工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，并对工程进行质量评估，383号文中强调：工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论，并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。3.2.3施工单位应当配合建设单位完成分户验收工作。3.2.3.1参与方案的编制。3.2.3.2配备足够的质量检查人面和检查测量工具。质检人面要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。3.2.3.3建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并在主体结构分部工程施工报验表（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。3.2.3.4对现场检查情况及时在住宅工程质量问题整改处置记录中提出的问题进行整改并回复。对分户检查情况，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上记录，签章。验收合格后，在住宅工程质量分户验收表上签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。3.2.3.5对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，应负责进行整改。3.2.4物业单位物业公司参与第二阶段的分户验收工作。3.2.4.1参与确定分户验收的检查项目、内容和数量。3.2.4.2配备一定数量的具有相应资格的检查人员。3.2.4.3按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认、签章。第四章分户验收的准备工作4.1技术准备准备好相应文件：根据户型图选点，绘制并确认检查点布置图，向验收组人员技术交底（准备检验批的验收表，把装修内容写出来）。4.2检测工具准备序号名称规格数量检验项目备注1杠尺2米2把平整、垂直度铝合金2水平尺600-800毫米2把水平、坡度3直角检测尺200毫米2把方正4钢卷尺5米6把量距5塞尺2把平整度、坡度6线坠0.5kg4把垂直度7经纬仪2秒2台测量组专用鉴定有效8水准仪s33台测量组专用鉴定有效9小线1kg10小锤4把空鼓11游标卡尺2把12红蓝铅笔1盒13塔尺2个14激光测距仪精度2毫米1台手持式15漏电测试仪2台漏电测试16绝缘摇表2台绝缘测试第五章 分户验收与检验批的对应关系表5.1主体结构（1楼第一阶段）分户验收与检验批对应关系表楼号单元号住宅套内房号户型对应检验批编号公共部位层号对应检验批编号11101b02010501、21102c02010501、2103a02010501、22101a反1102a3101a反1102a4101a反1102a11101b2102c103a2101a反2102a3101a反2102a4101a反2102a11101b3102c103a2101a反3102a3101a反3102a4101a反3102a11101b4102c103a2101a反4102a3101a反4102a4101a反4102a11101b5102c103a2101a反5102a3101a反5102a4101a反5102a11101b6102c103a2101a反6102a3101a反6102a4101a反6102a11101b7102c103a2101a反7102a3101a反7102a4101a反7102a11101b8102c103a2101a反8102a3101a反8102a4101a反8102a11101b9102c103a2101a反9102a3101a反9102a4101a反9102a5.2主体结构（2楼第一阶段）分户验收与检验批对应关系表楼号单元号住宅套内房号户型对应检验批编号公共部位层号对应检验批编号21101a反02010501、21102a02010501、22101a反1102a3101a反1102a4101a反1102a21101a反2102a2101a反2102a3101a反2102a4101a反2102a21101a反3102a2101a反3102a3101a反3102a4101a反3102a21101a反4102a2101a反4102a3101a反4102a4101a反4102a21101a反5102a2101a反5102a3101a反5102a4101a反5102a21101a反6102a2101a反6102a3101a反6102a4101a反6102a21101a反7102a2101a反7102a3101a反7102a4101a反7102a21101a反8102a2101a反8102a3101a反8102a4101a反8102a21101a反9102a2101a反9102a3101a反9102a4101a反9102a23101a反10102a4101a反10102a23101a反11102a4101a反11102a5.3主体结构（3楼第一阶段）分户验收与检验批对应关系表楼号单元号住宅套内房号户型对应检验批编号公共部位层号对应检验批编号31101a反02010501、21102a02010501、22101a反1102a3101b1102c103a4101b1102c103a31101a反2102a2101a反2102a3101b2102c103a4101b2102c103a31101a反3102a2101a反3102a3101b3102c103a4101b3102c103a31101a反4102a2101a反4102a3101b4102c103a4101b4102c103a31101a反5102a2101a反5102a3101b5102c103a4101b5102c103a31101a反6102a2101a反6102a3101b6102c103a4101b6102c103a31101a反7102a2101a反7102a3101b7102c103a4101b7102c103a31101a反8102a2101a反8102a3101b8102c103a4101b8102c103a31101a反9102a2101a反9102a3101b9102c103a4101b9102c103a31101a反10102a2101a反10102a3101b10102c103a4101b10102c103a31101a反11102a2101a反11102a3101b11102c103a4101b11102c103a5.4竣工验收（1楼第二阶段）分户验收与检验批对应关系表楼号单元号房号/层号户型对应检验批编号门窗地面墙面顶棚防水11101/1b030303050301020503020105102/1c103/1a12101/1a反102/1a3101/1a反102/1a4101/1a反102a11101/2b102/2c103/2a12101/2a反102/2a3101/2a反102/2a4101/2a反102/2a11101/3b102/3c103/3a12101/3a反102/3a3101/3a反102/3a4101/3a反102/3a11101/4b102/4c103/4a12101/4a反102/4a3101/4a反102/4a4101/4a反102/4a11101/5b102/5c103/5a12101/5a反102/5a3101/5a反102/5a4101/5a反102/5a11101/6b102/6c103/6a12101/6a反102/6a3101/6a反102/6a4101/6a反102/6a11101/7b102/7c103/7a12101/7a反102/7a3101/7a反102/7a4101/7a反102/7a11101/8b102/8c103/8a12101/8a反102/8a3101/8a反102/8a4101/8a反102/8a11101/9b102/9c103/9a12101/9a反102/9a3101/9a反102/9a4101/9a反102/9a5.5竣工验收（2楼第二阶段）分户验收与检验批对应关系表楼号单元号房号/层号户型对应检验批编号门窗地面墙面顶棚防水21101/1a反030303050301020503020105102/1a2101/1a反102/1a3101/1a反102/1a4101/1a反102/1a21101/2a反030303050301020503020105102/2a2101/2a反102/2a3101/2a反102/2a4101/2a反102/2a21101/3a反030303050301020503020105102/3a2101/3a反102/3a3101/3a反102/3a4101/3a反102/3a21101/4a反030303050301020503020105102/4a2101/4a反102/4a3101/4a反102/4a4101/4a反102/4a21101/5a反030303050301020503020105102/5a2101/5a反102/5a3101/5a反102/5a2101/5a反102/5a21101/6a反030303050301020503020105102/6a2101/6a反102/6a3101/6a反102/6a4101/6a反102/6a21101/7a反030303050301020503020105102/7a2101/7a反102/7a3101/7a反102/7a4101/7a反102/7a21101/8a反030303050301020503020105102/8a2101/8a反102/8a3101/8a反102/8a4101/8a反102/8a21101/9a反030303050301020503020105102/9a2101/9a反102/9a3101/9a反102/9a4101/9a反102/9a23101/10a反102/10a4101/10a反102/10a23101/11a反102/11a4101/11a反102/11a5.6竣工验收（3楼第二阶段）分户验收与检验批对应关系表楼号单元号房号/层号户型对应检验批编号门窗地面墙面顶棚防水31101/1a反030303050301020503020105102/1a2101/1a反102/1a3101/1b102/1c103/1a14101/1b102/1c103/1a131101/2a反0303030503010205102/2a2101/2a反102/2a3101/2b102/2c103/2a14101/2b102/2c103/2a131101/3a反0303030503010205102/3a2101/3a反102/3a3101/3b102/3c103/3a14101/3b102/3c103/3a131101/4a反0303030503010205102/4a2101/4a反102/4a3101/4b102/4c103/4a14101/4b102/4c103/4a131101/5a反0303030503010205102/5a2101/5a反102/5a3101/5b102/5c103/5a14101/5b102/5c103/5a131101/6a反0303030503010205102/6a2101/6a反102/6a3101/6b102/6c103/6a14101/6b102/6c103/6a131101/7a反0303030503010205102/7a2101/7a反102/7a3101/7b102/7c103/7a14101/7b102/7c103/7a131101/8a反0303030503010205102/8a2101/8a反102/8a3101/8b102/8c103/8a14101/8b102/8c103/8a131101/9a反0303030503010205102/9a2101/9a反102/9a3101/9b102/9c103/9a14101/9b102/9c103/9a131101/10a反0303030503010205102/10a2101/10a反102/10a3101/10b102/10c103/10a14101/10b102/10c103/10a131101/11a反0303030503010205102/11a2101/11a反102/11a3101/11b102/11c103/11a14101/11b102/11c103/11a1第六章 检查验收项目、检查点布置图6.1分户验收项目6.1.1分户验收项目包括：现浇砼结构外观及尺寸偏差门窗安装质量墙面、地面和顶棚面层质量防水工程质量采暖、通风系统安装质量给水、排水系统安装质量室内电气工程安装质量其它要求分户验收检查的项目根据本工程结构，装饰装修做法，水电系统使用功能等，对检查项目和内容要进行详细说明。6.1.2土建专业：现浇结构外观及尺寸偏差、铝合金窗、四防门、防火门安装质量、墙面耐水腻子质量、水泥砂浆地面、水性涂料涂饰顶棚、防水工程等。6.1.3给水排水采暖专业：室内给水管道及配件安装；室内消火栓系统安装；室内排水管道及配件安装；建筑中水系统安装；室内采暖管道、设备及配件安装。6.1.4电气专业：室内、公共部分电气工程安装质量以电缆头制作、接线和线路绝缘测试，成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱（盘）安装，普通灯具安装工程，开关、插座安装，等电位连接安装。6.2户型图和检查点布置图6.2.1户型图6.2.1a1型户型图（用于1楼1单元、3楼3、4单元）6.2.2b型户型图（用于1楼1单元、3楼3、4单元）6.2.3 c型户型图（用于1楼1单元、3楼3、4单元）6.2.4 a、a反型户型图（用于1楼2、3、4单元、2楼、3楼1、2单元）6.2.2检查点布置图6.2.2.1第一阶段检查点布置图6.2.2.2第二阶段检查点布置图第七章 检查验收一般规定及检查内容7.1一般规定7.1.1对于上逑检查验收项目，逐项对照住宅工程对每一套住宅及公共部位的检查项目进行验收，并对验收合格的项目在住宅工程质量分户验收检查记录表（附件2）中“相应检验批质量验收记录表格编号”位置中相应位置填写该住宅与之对应的检验批质量验收记录表表格的编号。7.1.2对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，分别采取实测实量，以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。观感检查项目通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，使用手持式激光测距仪、靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和该当进行检查验收。7.1.3检查住宅工程观感质量和使用功能质量时：检查项目内容符合相关工种质量技术标准、规范或设计文件要求的；主控项目全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且无严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍）判为合格。检查项目内容不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求，或主控项目不合格，一般项目不合格点率超过20%；或者，一般项目产实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，判为不合格。分户验收工作组应填写住宅工程质量问题整改处置记录，书面责成责任单位进行整改并对整改情况进行复查，复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可，判为合格。7.2检查内容7.2.1现浇结构外观及尺寸偏差7.2.1.1检查内容现浇结构外观及尺寸偏差分户验收，是对每套住宅及公共部位的主体结构、观感质量、结构尺寸进行专门验收。具体详见下表：施工质量验收规范的规定（dbj01-82-2004）主控项目1外观质量现浇结构的外观不应有严重的缺陷2过大尺寸偏差处理及验收现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差一般项目1外观质量一般缺陷现浇结构外观质量不宜有一般缺陷项目允许偏差检验方法2轴线位置（毫米）剪力墙5钢尺检查3垂直度（毫米）层高5米82米靠尺板、塞尺4标高（毫米）层高+10水准仪、钢尺5截面尺寸（毫米）+8、-5盒尺6表面平整度（毫米）82米靠尺板、塞尺7.2.1.2质量标准、检查方法、数量依据混凝土结构工程施工质量验收规范（gb50204-2002）和混凝土结构工程施工质量验收规程（dbj01-82-2004）。7.2.1.3根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量：按每户住宅划分，对梁柱应抽查构件3件；对墙和板，应抽查代表性的自然间3间（3面墙），每个房间查一面墙就可以了。7.2.2铝合金门窗、户门、防火门安装质量7.2.2.1铝合金窗安装应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求。铝合金窗安装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照如下： 一、主 控 项 目1.金属门窗的品种类型规格尺寸性能开启方向安装位置连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求金属门窗的防腐处理及填嵌密封处理应符合设计要求。检验方法:观察尺量检查检查产品合格证书性能检测报告进场验收记录和复验报告检查隐蔽工程验收记录2.金属门窗框和副框的安装必须牢固预埋件的数量位置埋设方式与框的连接方式必须符合设计要求。检验方