套丝机项目立项申请报告(65亩，投资14400万元）VIP

泓域咨询MACRO/ 套丝机项目立项申请报告套丝机项目立项申请报告第一章 基本信息一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx有限责任公司（二）公司简介本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。公司自建成投产以来，每年均快速提升生产规模和经济效益，成为区域经济发展速度较快、综合管理效益较高的企业之一；项目承办单位技术力量相当雄厚，拥有一批知识丰富、经营管理经验精湛的专业化员工队伍，为研制、开发、生产项目产品奠定了良好的基础。上一年度，xxx投资公司实现营业收入14517.84万元，同比增长14.84%（1876.24万元）。其中，主营业业务套丝机生产及销售收入为13104.02万元，占营业总收入的90.26%。根据初步统计测算，公司实现利润总额2950.03万元，较去年同期相比增长311.37万元，增长率11.80%；实现净利润2212.52万元，较去年同期相比增长264.04万元，增长率13.55%。二、项目概况（一）项目名称套丝机项目（二）项目选址xxx高新技术产业开发区（三）项目用地规模项目总用地面积43294.97平方米（折合约64.91亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数64.62%，建筑容积率1.16，建设区域绿化覆盖率7.75%，固定资产投资强度181.86万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积43294.97平方米，建筑物基底占地面积27977.21平方米，总建筑面积50222.17平方米，其中：规划建设主体工程34256.41平方米，项目规划绿化面积3890.43平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计116台（套），设备购置费3513.91万元。（七）节能分析“套丝机项目建设项目”，年用电量999744.04千瓦时，年总用水量15546.39立方米，项目年综合总耗能量（当量值）124.20吨标准煤/年。达产年综合节能量41.40吨标准煤/年，项目总节能率21.19%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xxx高新技术产业开发区发展规划，符合xxx高新技术产业开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资14426.84万元，其中：固定资产投资11804.53万元，占项目总投资的81.82%；流动资金2622.31万元，占项目总投资的18.18%。（十）资金筹措自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入24843.00万元，总成本费用19702.06万元，税金及附加258.27万元，利润总额5140.94万元，利税总额6108.31万元，税后净利润3855.70万元，达产年纳税总额2252.60万元；达产年投资利润率35.63%，投资利税率42.34%，投资回报率26.73%，全部投资回收期5.24年，提供就业职位491个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。三、报告说明对于初步确立投资意向的项目，在市场调查的基础上，对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析，重点在于投资环境的分析及投资前景的判断，并提供项目提案和投资建议。包括：对投资环境的客观分析（市场分析、产业政策、税收政策、金融政策和财政政策）；对企业经营目标与战略分析和内外部资源条件分析（技术能力、管理能力、外部建设条件）；项目投资者或承办者的优劣势分析等。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx高新技术产业开发区及xxx高新技术产业开发区套丝机行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx高新技术产业开发区套丝机产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“套丝机项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx高新技术产业开发区经济发展，为社会提供就业职位491个，达产年纳税总额2252.60万元，可以促进xxx高新技术产业开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率35.63%，投资利税率42.34%，全部投资回报率26.73%，全部投资回收期5.24年，固定资产投资回收期5.24年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、健全产品质量标准、政策、法律法规体系。完善质量信用信息收集和发布制度，建立质量黑名单制度，加大对质量违法和商标侵权假冒行为的打击和惩处力度，重点查处流通领域强制性产品认证环节无证违法行为。严格实施产品“三包”、产品召回等制度。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米43294.9764.91亩1.1容积率1.161.2建筑系数64.62%1.3投资强度万元/亩181.861.4基底面积平方米27977.211.5总建筑面积平方米50222.171.6绿化面积平方米3890.43绿化率7.75%2总投资万元14426.842.1固定资产投资万元11804.532.1.1土建工程投资万元4266.912.1.1.1土建工程投资占比万元29.58%2.1.2设备投资万元3513.912.1.2.1设备投资占比24.36%2.1.3其它投资万元4023.712.1.3.1其它投资占比27.89%2.1.4固定资产投资占比81.82%2.2流动资金万元2622.312.2.1流动资金占比18.18%3收入万元24843.004总成本万元19702.065利润总额万元5140.946净利润万元3855.707所得税万元1.168增值税万元709.109税金及附加万元258.2710纳税总额万元2252.6011利税总额万元6108.3112投资利润率35.63%13投资利税率42.34%14投资回报率26.73%15回收期年5.2416设备数量台（套）11617年用电量千瓦时999744.0418年用水量立方米15546.3919总能耗吨标准煤124.2020节能率21.19%21节能量吨标准煤41.4022员工数量人491第二章 建设背景分析一、项目建设背景1、从市场布局看，2016年前三季度，发展中国家新兴产业平均增速达到10.8%，比上年同期增长3.1个百分点，同时，发展中国家在新兴产业国际市场销售总额中所占比重达到42.7%，比上年同期增长6.8个百分点，发展中国家新兴产业保持了蓬勃发展态势。反观发达国家，同期，新兴产业平均增速仅为6.2%，比上年同期增长0个百分点，而新兴产业国际市场销售总额首次下滑至60%以下，全球新兴产业生产和销售的格局分化态势凸显。2、投资项目在国家发展和改革委员会发布的产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）将项目产品制造列为鼓励类项目。投资项目符合中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要的要求，因此，符合国家产业发展政策和行业发展规划。经济增速虽然会有所放缓，但仍可关注经济结构改善及质量提升带来的机会。包括资本与技术结合带来的创新型企业的发展机会；产业集中度提升过程中龙头企业成长的机会；关税下降后高端消费需求提升的机会；个税改革、城市化发展及贫困人口精准脱贫后低收入人群收入提升带来的消费升级机会。二、必要性分析1、适应新常态，要有新考量。中高速增长、中高端水平不会从“天上”掉下来，增长动力转换也不会自然而然地实现。眼下，一些潜在风险渐渐浮出水面，不仅表现在人口、土地等红利逐步消减，拉动增长的“旧动力”逐步下降，新兴产业还没有形成传统支柱产业那么大的拉动力，新的增长“发动机”马力不足，新旧动力“青黄不接”；还表现在不少地方、行业和企业正在承受着经济结构调整带来的“阵痛”，表现在经济增速“下台阶”让一些长期掩盖的老矛盾、老问题“水落石出”。能不能有效应对这些挑战，适应新常态，关键在于深化改革开放和调整结构的力度，在于我们能否摒弃那种不合时宜、不适应新常态的惯性思维，打破掣肘发展进步的成规惯例，将已经出台的重大经济改革举措落实到位，同时推出既利当前又利长远的高质量改革方案。2、支持优势传统产业大型骨干企业壮大规模增强实力，着力打造一批品牌价值高、规模大、实力强、拥有核心技术和自主知识产权的大型骨干企业。完善帮扶机制，重点培育一批优势传统产业民营企业的大型骨干企业。抓好后备骨干企业培育，完善省市两级后备企业名录。提升服务水平。落实好企业联系人制度，完善省市联动服务机制，提高企业诉求办理效率和质量。推动大型骨干企业直购电全覆盖，在网上办事大厅建设大型骨干企业绿色通道。支持有条件的大中型企业设立企业研究院和省级企业重点实验室，从制造环节向研发设计和品牌营销环节延伸，建设一体化的全产业链体系。3、投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平，有利于促进我国相关行业稳定健康发展；项目承办单位具有较高项目产品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力，近年来，项目承办单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上，持续加大对项目产品生产技术及相关材料的研发投入，形成了在国内同行业领先的技术优势。三、项目建设有利条件项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念，始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了ISO9000质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。第三章 项目选址分析一、项目选址原则场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。二、项目选址该项目选址位于xxx高新技术产业开发区。园区2008月经省人民政府批准为省级经济园区，规划面积60平方公里，已建成面积45平方公里。园区地理位置优越，水陆交通便利。园区内给排水、供电、通讯、宽带等配套设施齐全，商贸物流体系日臻完善。营造了“三通一平”、“七通一平”的城市基础设施和“天蓝、地绿、水清”的生活、工作环境。三、建设条件分析项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念，始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了ISO9000质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。四、用地控制指标建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数64.62%，建筑容积率1.16，建设区域绿化覆盖率7.75%，固定资产投资强度181.86万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程19779.8919779.8934256.4134256.413201.491.1主要生产车间11867.9311867.9320553.8520553.851984.921.2辅助生产车间6329.566329.5610962.0510962.051024.481.3其他生产车间1582.391582.391986.871986.87192.092仓储工程4196.584196.5810377.7410377.74705.362.1成品贮存1049.141049.142594.432594.43176.342.2原料仓储2182.222182.225396.425396.42366.792.3辅助材料仓库965.21965.212386.882386.88162.233供配电工程223.82223.82223.82223.8217.113.1供配电室223.82223.82223.82223.8217.114给排水工程257.39257.39257.39257.3915.314.1给排水257.39257.39257.39257.3915.315服务性工程2657.832657.832657.832657.83180.655.1办公用房1146.641146.641146.641146.6481.545.2生活服务1511.191511.191511.191511.19106.206消防及环保工程749.79749.79749.79749.7957.336.1消防环保工程749.79749.79749.79749.7957.337项目总图工程111.91111.91111.91111.916.667.1场地及道路硬化7207.031257.521257.527.2场区围墙1257.527207.037207.037.3安全保卫室111.91111.91111.91111.918绿化工程2371.3083.00合计27977.2150222.1750222.174266.91六、节约用地措施在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。七、选址综合评价投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求，其建筑系数、建筑容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各项用地指标，均符合工业项目建设用地控制指标（2008版）中的相关规定要求。第四章 项目风险应对说明一、政策风险分析1、从项目来看，项目承办单位将面临一般企业共有的政策风险，包括：国家宏观调控政策、财政货币政策、税收政策等，这些政策的实施均可能对投资项目今后的运作产生影响；就政策风险而言，政府对经济的宏观调控所做出的政策变动，一定程度上会影响着企业的经济利益；因此，要求项目承办单位在认真做好生产经营的同时，要特别充分关注我国政府针对相关行业相应的经济政策调控措施。2、项目产品生产项目有很强的政策性，投资项目建设要及时了解政府的有关政策调整，如：税收、金融、环境保护、产业发展政策等，项目承办单位要及时采取相应的措施，积极争取有关政策落实在投资项目建设和运营过程中。二、社会风险分析在项目实施中如有文物保护问题，项目承办单位将依照有关法律、法规的规定进行办理和保护，确保将具有历史文化价值的东西保留下来，融入新时代当地的精神风貌，坚决杜绝摧毁城市珍贵历史文物、损害城市形象的事件发生。三、市场风险分析1、从当前中国经济形势来看，我国仍处于一个经济平稳增长阶段，投资和建设一直是中国经济发展的热点，国家出台的各项优惠政策，都预示着项目产品将有一个良好的发展前景；作为二十一世纪最具潜力的相关行业，使之具备较高的投资价值和发展后劲；目前，国内已有较多企业进入该行业的研发、生产和销售；在这样情况下，项目承办单位能否后来者居上，通过自身的管理优势、成本优势、技术优势，生产出高质量、低成本的项目产品，去占领更多的市场，将会面临众多的市场风险与挑战。2、加强市场开拓；项目承办单位建立有效的市场开拓网络和体制，采取必要的宣传和市场开拓措施，不断扩大项目产品国内市场占有率，以高质量和低成本优势占领市场；通过扩大和稳定市场份额，抵御市场变化带来的风险。四、资金风险分析积极筹措资金，确保建设资金足额及时到位；确保资金筹措与项目的建设进度协调一致，进一步保障项目建设进度，如期发挥项目效益。五、技术风险分析技术方面的风险主要是项目采用的技术的先进性、可靠性、适用性和经济性与原方案发生重大变化，导致项目不能按期进入正常生产状态或生产能力利用率低，达不到设计要求或生产成本提高，产品质量达不到预期要求；项目承办单位通过引进先进的生产装备，采用先进的生产工艺技术进行高质量项目产品的生产，该技术生产效率高，产品质量好，而且生产过程基本无污染；但是，由于该生产技术要求较高，产品质量的控制需要在生产过程中不断加以调节和控制，因此，该技术对工艺过程中的控制、调整能力要求较高。六、财务风险分析项目承办单位应该提高对投产初期财务风险的认识，采取有效措施予以防范和抵御风险；在项目建设过程中做到精打细算，并采用招投标方式控制和降低投资，规避或减少投产初期的财务风险。七、管理风险分析项目承办单位要加强对管理人员组织结构、管理制度等方面的内部培训、外部培训，提高其整体素质和经营管理水平；吸收具有丰富投资管理、运营管理方面经验的专业人才进入公司管理层，制定、完善并认真贯彻落实各项管理制度。八、其它风险分析投资项目所在地地质状况良好，不存在滑坡、塌陷等自然灾害，项目承办单位将进行认真项目的设计、施工，对项目承办单位严格进行招标管理，因此，项目用地及工程风险很小。九、社会影响评估（一）社会影响分析1、项目建设区域为项目建设地，无特殊环境功能区，也不属于农业生产种植区，在该区域实施项目建设，不仅不会影响当地农民正常种植生产，还能够充分利用当地剩余的丰富劳动力资源，项目实施后能够提供就业机会，吸收当地居民参与第二产业，带动和发展第三产业，在一定程度上缓解当地居民的就业问题，因此，可以改变当地农民仅靠种植获得收入的状况，因此，可以明显地提高当地居民的收入。2、当地政府：通过项目建设带动相关产业的发展获得各种税收，增加财政收入促进和保障当地教育、文化、卫生等各项社会事业的发展。（二）社会影响效果中国土地总面积居于世界第三位，但人均土地面积仅相当于世界人均土地的三分之一，未来十五年是中国由经济大国迈向经济强国，工业化、城市化完成历史性跨越的关键时期；作为主要的生产要素，土地资源对城市化、工业化发展的支撑作用与制约作用是其他生产要素所不能比拟的，人均占有土地资源少是我国的一项重要国情，我国城市化、工业化过程中建设用地的供求关系已经严重失衡。（三）项目适应性分析项目承办单位在征地过程中，就未来的可以预见到的因素与当地政府和被征地居民充分协商一致，得到政府支持，使居民从经济上得到了合理的补偿和照顾，投资项目可以顺利实施，因此，社会风险性很小。（四）社会风险对策分析1、建立防火制度和明确治安保卫规定；根据工程施工特点和临设情况配备必需的消防器材，并经常检查其完好情况；施工必需的火工产品、易燃易爆和化学危险品的管理、发放、使用、回收，严格按公安机关的相应规定执行；禁止烟火的场所有明显的标志和警示标牌。2、投资项目的“三废”均采取了有效的治理措施，达到国家有关环境保护的政策要求；虽然投资项目生产的项目产品对环境的不利影响非常小，但在社会日益重视环境保护的情况下，项目承办单位有必要保证环境保护设施的投入，环境保护设施是否能正常使用将对项目的正常运营构成了一个风险因素；同时，项目的生产过程中，必须树立“环境保护关系民生、决定企业未来”的理念，遵守严格的管理制度，确保各项环境保护措施全部落实到位。3、对环境保护隐患带来的社会风险；投资项目在建设施工过程中，有一定量的“三废”产生，若不及时采取有效措施及时处理妥当，会一定程度影响环境卫生，引发周边企业与居民的不满；运营过程中情况相对要好，但也必须按环境保护要求治理。（五）社会风险评价随着当地居民思想意识和观念的变化，以及当地工业、贸易的发展，项目建设地居民对科技文化的需求必然提高，随着观念的变化，对教育和科技知识的需要也随之发生变化，从而有利用于当地教育和科技文化事业的发展。第五章 实施方案一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设，目前项目实际完成投资7525.97万元，占计划投资的52.17%。其中：完成固定资产投资4879.11万元，占总投资的64.83%；完成流动资金投资2646.86，占总投资的35.17%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元7525.971.1完成比例52.17%2完成固定资产投资万元4879.112.1完成比例64.83%3完成流动资金投资万元2646.863.1完成比例35.17%三、进度安排注意事项项目建设人员配置是根据职能分工和任务分解设置的，同时兼顾工作程序的合理性；随着工程项目的开展，涉及到动力、机电以及设备工艺等分项时，由项目承办单位相关部门负责人或专业人员到工程部兼职，工程部不再招聘相应的人员；当基建规模较大、单体工程较多且工期紧张时，监理组和预算组要适当增加人员；预算组负责工程预决算审核；木工班负责公司家具、办公用品和小部分装修等工作。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制，生产车间管理工作人员按一班制配置，操作人员按照“四班三运转”配置定员，每班八小时，达产年劳动定员491人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人3341.2人均年工资万元4.471.3年工资额万元1826.262工程技术人员工资2.1平均人数人742.2人均年工资万元6.472.3年工资额万元504.283企业管理人员工资3.1平均人数人203.2人均年工资万元7.333.3年工资额万元130.224品质管理人员工资4.1平均人数人394.2人均年工资万元5.164.3年工资额万元202.725其他人员工资5.1平均人数人245.2人均年工资万元5.215.3年工资额万元124.696职工工资总额万元15917.59五、员工培训在设备安装和调试阶段，由设备供应商对生产操作人员进行现场操作技能的培训；为保证项目建成后顺利投入生产运营，应重点培训关键岗位的操作运行人员和管理人员；对设备操作人员，应在设备安装调试前完成培训工作，以便这些人员参加设备安装、调试过程，有利于他们熟悉设备的性能，掌握装备操作技能，保证项目建设顺利投产运营。六、项目实施保障将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。第六章 项目投资可行性分析一、项目总投资估算（一）固定资产投资估算本期项目的固定资产投资11804.53(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元4266.913513.91181.8611804.531.1工程费用万元4266.913513.9118539.901.1.1建筑工程费用万元4266.914266.9129.58%1.1.2设备购置及安装费万元3513.913513.9124.36%1.2工程建设其他费用万元4023.714023.7127.89%1.2.1无形资产万元2188.142188.141.3预备费万元1835.571835.571.3.1基本预备费万元910.44910.441.3.2涨价预备费万元925.13925.132建设期利息万元3固定资产投资现值万元11804.5311804.53（二）流动资金投资估算预计达产年需用流动资金2622.31万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元18539.907478.8912554.0318539.9018539.9018539.901.1应收账款万元5561.972502.893893.385561.975561.975561.971.2存货万元8342.963754.335840.078342.968342.968342.961.2.1原辅材料万元2502.891126.301752.022502.892502.892502.891.2.2燃料动力万元125.1456.3187.60125.14125.14125.141.2.3在产品万元3837.761726.992686.433837.763837.763837.761.2.4产成品万元1877.17844.721314.021877.171877.171877.171.3现金万元4634.982085.743244.484634.984634.984634.982流动负债万元15917.597162.9211142.3115917.5915917.5915917.592.1应付账款万元15917.597162.9211142.3115917.5915917.5915917.593流动资金万元2622.311180.041835.622622.312622.312622.314铺底流动资金万元874.09393.35611.87874.09874.09874.09（三）总投资构成分析1、总投资及其构成分析：项目总投资14426.84万元，其中：固定资产投资11804.53万元，占项目总投资的81.82%；流动资金2622.31万元，占项目总投资的18.18%。2、固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资4266.91万元，占项目总投资的29.58%；设备购置费3513.91万元，占项目总投资的24.36%；其它投资4023.71万元，占项目总投资的27.89%。3、总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=11804.53+2622.31=14426.84（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元11804.5381.82%1.1项目建设投资万元11804.5381.82%1.2建设期利息万元-2流动资金万元2622.3118.18%3总投资万元万元14426.84二、资金筹措全部自筹。第七章 经济收益分析一、经济评价财务测算根据规划，项目预计三年达产：第一年收入11179.35万元，总成本6309.14万元，利润总额4870.21万元，净利润211.47万元，增值税319.10万元，税金及附加3652.66万元，所得税1217.55万元；第二年收入17390.10万元，总成本8727.63万元，利润总额8662.47万元，净利润6496.85万元，增值税496.37万元，税金及附加232.74万元，所得税2165.62万元；第三年生产负荷100%，收入24843.00万元，总成本19702.06万元，利润总额5140.94万元，净利润3855.70万元，增值税709.10万元，税金及附加258.27万元，所得税1285.23万元。（一）营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入24843.00万元。（二）达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=709.10万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元11179.3517390.1024843.0024843.0024843.001.1套丝机万元11179.3517390.1024843.0024843.0024843.002现价增加值万元3577.395564.837949.767949