监理规划(造价5亿工程).doc

深 圳 市 华 西 建 设 监 理 有 限 公 司 公馆一八六六花园工程监理规划SHENZHEN SHI HUAXI CONSTRUCTION SUPERVISION COMPANY 。LTD 编 制 说 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编制说明1、 公馆一八六六花园工程的建设单位是正兴隆房地产（深圳）有限公司，本监理任务是在监理邀请招标活动中获得的，投标时按要求编制了监理大纲，监理服务合同于2010年10月10日签订，是编制本工程监理规划的首要依据。2、 本工程的项目监理组织机构于2010年10月11日组建成立，总监是李云中，设1名总监代表陈立斌，监理人员于2010年10月11日进场，已开始了全面监理服务工作。3、 初版施工图纸于2010年11月1日至2011年4月期间陆续收到，包括各专业施工图纸和相关标准图集，施工图纸和设计文件是编制本监理规划的重要依据。（1） 公馆一八六六花园工程各专业初版施工图纸包括：(1) 基坑支护施工图纸：共一本，图号情况：818JK-00818JK-20(2) 总图：一本，图号情况：ZS1ZS5；(3) 建筑专业：一本，图号情况：JS-1-A-01JS-1-A-16；JS-1-B-01JS-1-B-16；JS-1-C-01JS-1-C-20；JS-1-D-01JS-1-D-20；JS-1-E-01JS-1-E-17；JS-1-F-01JS-1-F-17；JS-1-G-01JS-1-G-17；(4) 结构专业：一本，图号情况：GS-1-0-01GS-1-0-04；GS-1-DX-01GS-1-DX-94；GS-1-A-01GS-1-A-31；GS-1-B-01GS-1-B-28；GS-1-C-01GS-1-C-33；GS-1-D-01GS-1-D-26；GS-1-E-01GS-1-E-11；GS-1-F-01GS-1-F-11；GS-1-G-01GS-1-G-31(5) 给排水专业：一本，图号情况：SS-01SS-16、SS-1-DX-01SS-1-DX-33、SS-1-A-01SS-1-A-10、SS-1-B-01SS-1-B-09、SS-1-C-01SS-1-C-13、SS-1-D-01SS-1-D-12、SS-1-E-01SS-1-E-10、SS-1-F-01SS-1-F-10、SS-1-G-01SS-1-G-10；(6) 强电专业：一本，图号情况：DS-1DS-30、DS-DX-1DS-DX-21、DS-A-1DS-A-9、DS-B-1DS-B-9、DS-C-1DS-C-11、DS-D-1DS-D-11、DS-EF-1DS-EF-12、DS-G-1DS-G-9、RDS-1RDS-10；(7) 弱电专业：一本，图号情况：DXS-1DXS-17、DXS-DX-1DXS-DX-18、DXS-A-1DXS-A-8、DXS-B-1DXS-B-8、DXS-C-1DXS-C-8、DXS-D-1DXS-D-8、DXS-E-1DXS-E-8、DXS-F-1DXS-F-8、DXS-G-1DXS-G-8；(8) 通风空调专业：三本，图号情况：XF-QX-01XF-QX-12；K-00-1K-00-08；K-01-01K-01-10；K-02-01K-01-16；K-03-1A-01K-03-1A-02；K-03-1B-01K-03-1B-02；K-03-1C-01K-03-1C-03；K-03-1D-01K-03-1D-03；K-03-1E-01K-03-1E-02；K-03-1F-01K-03-1F-02；K-03-1G-01K-03-1G-01；K-04-01K-04-04；RSES-01RSES-27；ZSS-01ZSS-04；ZS-6。（2） 主要应用的标准图集有：(1)砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（03G101-1，2003年10月以后出版的修正版）；（2）砼结构施工图平面整体表示方法制图规则（现浇砼板式楼梯）（03G101-2）；（3）砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（筏形基础）（04G101-3）；（4）砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇砼楼面与屋面板）（04G101-4）；（5）建筑物抗震构造详图（03G329-1）；（6）中南地区通用标准图集05ZJ建筑图集（3）；（7）中南地区通用标准图集98ZJ512公共厨房卫生间设施；（8）中南地区通用标准图集98ZJ901室外装修及配件。4、 总承包施工单位是广东省化州市建筑工程总公司，于2011年2月15日进场，施工合同已签订，施工组织设计、安全文明施工和临时用电专项施工方案已经监理审批，施工合同和主要施工方案也是监理规划的编制依据。5、 我监理公司是ISO9000认证企业，于1999年12月通过了ISO9002国际质量体系认证，并于2002年12月通过ISO9001：2000版质量体系转版认证，又于2010年7月通过ISO9001：2008版质量体系转版认证。ISO9000质量体系文件也是编制本监理规划的重要依据文件。6、 本监理规划根据深圳市建设工程施工监理规范（SJG17-2009）中有关监理规划的编制要求编写，内容提要如下：第一章 工程项目概况及特点第二章 监理工作范围和内容第三章 监理目标和监理工作依据第四章 监理组织机构及人员配置第五章 监理工作的主要控制目标、方法与措施第六章 工程难点与监理工作重点第七章 安全生产监理规划第八章 建筑节能工程监理重点与监理措施第九章 监理工作流程第十章 监理工作制度第十一章 监理设备7、 总监主持并编写第二章、第三章、第四章、第九章、第十章、第十一章，其余各章由各专业监理工程师合作编写完成。公司工程管理部参与审核支持。8、 本监理规划经公司技术负责人批准后实施。9、 监理规划在实施过程中，将依据实际情况可能还需要作必要的修改或补充，经修改或补充后的内容仍需按原监理规划的审批程序，经公司技术负责人审批后执行。iv深 圳 市 华 西 建 设 监 理 有 限 公 司 公馆一八六六花园工程监理规划SHENZHEN SHI HUAXI CONSTRUCTION SUPERVISION COMPANY 。LTD 目 录目 录第一章 工程项目概况及特点1第一节 工程简况1第二节 工程特点2一、 工程地质条件2二、 建筑工程特点3三、 主体结构为部分框支-剪力墙结构3四、 给排水工程特点3五、 电气安装工程特点5六、 电梯安装工程概况6第三节 工程管理特点6一、 工程内容涉及专业多、施工单位分包多6二、 施工期间需要进行销售配合6三、 商品住宅的质量要求高6四、 安装工程穿插施工6五、 现场签证与设计变6六、 合同管理与公车个进度款支付7七、 现场协调与安全文明施工7八、 对质量、进度、投资、安全有综合影响的控制性工程需加强协调管理7九、 对进度、质量、投资与合同管理有控制性影响的工程或环节说明7第二章 监理工作范围和内容9第一节 监理工作范围9一、 监理的工程范围9二、 监理阶段9三、 监理服务期限9第二节 监理服务范围与工作内容9一、 监理服务范围9二、 监理各阶段的主要内容10第三章 监理目标和监理工作依据12第一节 监理目标12第二节 监理工作依据12第四章 监理组织机构与人员配置14第一节 组织机构型式及人员配置14一、 施工阶段监理组织机构图14二、 保修阶段监理服务与监理人员配置14第二节 监理岗位的工作职责15一、 总监工作职责15二、 总监代表工作职责15三、 专业监理工程师职责16四、 监理员职责16五、 合同与造价工程师职责16六、 安全文明施工监理工程师职责17七、 文档资料员职责17第五章 监理工作的主要控制目标、方法与措施18第一节 质量控制18一、 质量目标18二、 控制方法18三、 监理的质量控制手段22四、 监理的质量控制措施23五、 质量控制的监理工作质量保证措施24第二节 进度控制25一、 工期目标25二、 进度控制策划与主要节点工期监理控制目标25三、 进度计划得到落实才是进度控制的真正工作26四、 进度协调控制的对策26五、 工程进度控制现场跟踪检查措施27六、 工程延期与工程延误的控制27第三节 造价控制27一、 造价控制的监理目标27二、 本项目投资控制的监理对策与方法27三、 投资控制监理工作方法与措施28第四节 安全文明施工与环保、节能管理29第五节 组织协调29一、 本工程监理组织协调工作目标30二、 本工程组织协调的监理工作重点30三、 监理组织协调工作保证措施30四、 通过监理服务工作的深化提高全面组织管理工作质量31第六节 合同管理31一、 响应业主对合同管理的监理工作要求31二、 掌握合同管理的结构32三、 本项目合同管理重难点与监理方法措施32第七节 信息管理32一、 文档资料分类与信息资料责任划分32二、 建立文档编码体系33第六章 工程难点与监理工作重点35第一节 施工准备阶段监理重点、难点与监理措施35一、 工程报建的监理工作35二、 “三审”、“两会”“一复核”的监理工作35第二节 工程质量控制难点与监理重点36一、 工程设计变更控制36二、 质量记录与审查36三、 测量控制监理36四、 人工挖孔桩质量控制重点难点及监理对策38五、 无梁楼盖大板结构施工质量控制40六、 转换层结构的施工质量控制42七、 高大模板工程监理重难点及监理对策45八、 主体现浇砼结构工程的监理46九、 建筑防水工程质量重点难点及监理对策47十、 门窗工程的质量控制49十一、 样板房精装修工程的质量监控50十二、 给水与排水工程监控51十三、 通风及防排烟工程监控51十四、 建筑电气工程监控52十五、 火灾自动报警工程监控54十六、 室外景观工程监控55第三节 风险管理和工程保险的监理措施55一、 开展风险管理工作55二、 本工程“风险事例”预测56第七章 安全生产监理规划57第一节 本工程安全与文明施工监理目标57第二节 安全文明施工的监理依据57第三节 本工程施工安全监理的主要工作59一、 工程准备阶段59二、 工程实施阶段59第四节 掌握安全监理的重点，开展监理工作60一、 施工临时用电安全监控要点60二、 塔吊、提升架、吊车等垂直运输机械等大型机械安拆安全监控要点61三、 脚手架工程安全监控要点61四、 模板及支架系统安拆安全监控要点61五、 高空作业安全监控要点61六、 人工挖孔桩的安全作业62七、 安全旁站监理要点62第五节 安全文明施工监理的主要措施63一、 督促承包商落实安全技术措施63二、 建立安全文明施工管理制度63三、 督促和检查影响安全的主要因素63四、 施工过程的安全控制手段64五、 安全文明施工监理的组织管理措施64第八章 建筑节能工程监理重点与监理措施69第一节 土建工程中的建筑节能监理重点与措施69第二节 给排水与通风空调专业工程中建筑节能监理重点与措施72第三节 配电与照明、监测与控制73第九章 监理工作流程75第一节 施工阶段监理服务工作总程序75第二节 施工阶段施工安全监理程序76第三节 建筑材料（构配件）质量监理工作程序77第四节 隐蔽工程、分部分项工程验收监理工作程序79第五节 工程进度控制的监理工作程序80第六节 工程变更处理的监理工作程序82第七节 工程投资控制监理工作程序84第八节 组织协调监理工作程序85第九节 技术交底与图纸会审的监理工作程序86第十节 施工组织设计审批监理工作程序87第十一节 给排水工程监理工作程序88第十二节 电气工程监理工作程序91第十三节 监理组织竣工初步验收的工作程序93第十四节 保修阶段监理工作总程序94第十章 监理工作制度95第十一章 监理设备96深 圳 市 华 西 建 设 监 理 有 限 公 司 公馆一八六六花园工程监理规划SHENZHEN SHI HUAXI CONSTRUCTION SUPERVISION COMPANY 。LTD 第一章 工程项目概况及特点第1章 工程项目概况及特点第1节 工程简况1、 工程名称：公馆一八六六花园。2、 工程地址深圳市宝安区梅陇路与天湖路交汇处西南角。小区用地呈平行四边形，由“日”字型路网，划分为南北相邻两个地块，周边交通便利，小区用地东侧是梅龙路，西侧是民塘路，南侧是民兴街，北侧天湖路。3、 工程规模：1、 工程总投资：31亿元人民币（北区）。2、 总用地面积：77795.31平方米，分为南区和北区两个地块，之间隔一条15米宽的规划道路，北区用地面积41839.94，南区用地面积39000。北区如右图：北区地块，共7栋高层住宅塔楼，架空层7米层高，图中标注的F，指架空层以上有层，所以，北区住宅楼为2431层，建筑高度为79.9798.86米。设一个二层的整体地下室，平面尺寸约280米150米。北区的塔楼合围的中心地带是北区花园，并设有露天标准泳池和儿童泳池。南区如右图：南区地块，共6栋高层住宅塔楼，架空层7米层高，图中标注的F，指架空层以上有层，所以，南区住宅楼为2431层，建筑高度为79.9399.59米。设一个二层的整体地下室，平面尺寸约250米130米。南区的塔楼合围中心地带是南区花园，也设有露天戏水池，南区在东南角主入口侧设有一个二层楼的幼儿园和社康中心。3、 总建筑面积：约388467.46平方米，其中：北区建筑面积197555.37，南区建筑面积约191000。包括：(1) 高层住宅：北区、南区分别建一个整体地下室。北区地下室平面尺寸约280米150米，地上共7栋高层住宅塔楼；南区地下室平面尺寸约250米130米，地上共6栋高层住宅塔楼。(2) 公共建筑：约30820平方米(3) 商业建筑：约25000平方米(4) 幼儿园：约2000平方米。4、 建筑物高度和层数：(1) 住宅楼的层数为地下1层（局部范围2层），地上2431层，建筑高度近100米。(2) 公建、商业及幼儿园为单体建筑，无地下室，层数13层。5、 结构形式：部分框支剪力墙结构。6、 基础型式：桩基，采用人工挖孔桩。4、 建设单位：正兴隆房地产（深圳）有限公司5、 地质勘察单位：深圳市工勘岩土工程有限公司6、 设计单位：深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司7、 总承包单位：广东省化州市建筑工程总公司 8、 监理单位：深圳市华西建设监理有限公司9、 质量监督单位：深圳市建设工程质量监督总站10、 安全监督单位：深圳市施工安全监督站11、 工程质量要求：合格12、 工程进度要求2013年7月10日竣工（北区）。（基坑支护与土方工程已于2010年12月10日开工，桩基工程已于2011年2月20日开工，总包工程已于2011年6月1日开工）第2节 工程特点1、 工程地质条件场地内地层由上到下依次为人工填土层、第四系坡积层、第四系坡洪积层、第四系冲洪积层、残积层；下伏基岩为燕山期粗粒花岗岩。各岩土层分布情况及岩性特征自上而下分述而下：1、 第四系人工填土层（Qml）杂填土：主要由碎、块石等建筑垃圾堆填而成，层厚0.407.10m，平均1.82m。2、 第四系坡积层（Qdl）含砾粉质粘土：约含20%40%的石英砂砾，顶层高程65.4373.59m，平均70.81m；埋深0.507.10m，平均2.29m。3、 第四系坡洪积层（Qdl+pl）含粘性土中粗砂：主要由石英砂组成，顶层高程60.3567.22m，平均64.86m；埋深5.0012.50m，平均7.75m。4、 第四系冲洪层（Qal+pl）含有机质粘土：顶层高程59.4466.12m，平均63.52m；埋深5.8013.60m，平均7.75m。中粗砂：主要由石英砂组成，含少量粘性土。饱和，稍密状态。顶层高程58.2463.92m，平均60.39m；埋深8.0014.80m，平均12.22m。5、 第四系残积层（Qel）砾质粘性土：由粗粒花岗岩风化残积而成，原岩结构可辨。钾长石风化成土状。顶层高程59.0173.85m，平均70.16m；埋深0.4013.50m，平均3.09m。6、 燕山期花岗岩（53）场地下伏基岩为燕山期花岗岩，粗粒花岗结构，块状构造。有全、强、中、微风化四个亚带，各亚带的岩性特征分述如下：(1) 全风化花岗岩：褐黄、褐灰色，原岩结构较清晰，钾长石手捏呈粉土，粉砂状，岩芯呈土柱状。顶层高程55.6172.12m，平均64.71m；顶层埋深0.8018.50m，平均8.49m。(2) 强风化花岗岩：褐黄色，原岩结构清晰，钾长石手捏呈砂砾状，块手可折断，顶层高程51.0971.76m，平均60.50m；顶层埋深0.6022.10m，平均12.64m。(3) 中风化粗粒花岗岩：褐黄、灰绿色，长石及暗色矿物风化变色。裂隙较发育，裂面铁锈色。岩芯呈块状少量短柱状，岩块手折不断。顶层标高高程29.0967.05m，平均48.69m，顶层埋深5.6045.50m，平均24.45m。(4) 微风化粗粒花岗岩：灰白、肉红色，岩石新鲜较完成整，裂隙稍发育，见少量陡倾角及竖直节理，裂面稍被铁锰质渲染。岩芯呈柱状，局部已绿泥岩化，需金刚石钻进。顶层高程24.8365.85m，平均47.08m；顶层埋深6.2049.20m，平均26.04m。2、 建筑工程特点1、 住宅均属一类高层建筑，耐火等级为一级。2、 地下室一层，局部二层，有人防工程，平时为停车库，停车位1100个。3、 一层及半地下层和二层由小商铺、集中商业、停车库、设备和公配用房等组成。三层为架空层，层高7米，四层及其以上均为住宅。4、 外墙填充加气混凝土砌块，外墙保温材料为玻化微珠保温砂浆（燃烧性能等级为A级），屋面隔热材料为轻质粘土，外门窗种类：普通铝合金门窗，采用Low-E中空玻璃。3、 主体结构为部分框支-剪力墙结构建筑结构安全等级二级，混凝土强度等级最高C45。塔楼的框支层框架、框支柱及加强区剪力墙为特一级，一般部位剪力墙为二级，塔楼周边三跨裙房为二级，纯地下室的框架为三级。四层为转换层，采用钢筋混凝土梁式转换，转换梁最大截面尺寸为：18002500 米。架空层层高7米，高支模。4、 给排水工程特点1、 给水系统：供水竖向分四个区，I区：-1层至3层，由市政给水压力直接供水；II区IV区由南区生活泵房供给, 其中II区：4层至12层，由低区变频给水泵组供水；III区：13层至21层，由中区变频给水泵组供水；IV区：22层至30层，由高区变频给水泵组。生活用水储备于南区地下室的生活水箱内容量为380m3 （分两格）。车库冲洗给水，绿化灌溉，道路冲洗用水，景观补水接雨水收集利用系统。架空屋面游泳池在本设计中预留泳池设备用房、泳池给水以及设备用房排水。2、 热水系统：住宅顶部12层采用集中太阳能热水系统。3、 污水系统：采用污废合流，生活污废水均重力自流排至室外，经生化处理后排至市政污水管网。地下室废水汇集至集水坑内，由潜污泵提升排至室外污水管，每个集水池均设2台泵，平时互为备用，当发生涌水时，可双泵同时运行。4、 雨水系统：屋面雨水靠重力自流排至室外雨水管网。架空层屋面雨水设置排水沟及雨水斗等收集排至室外雨水管网，部分排至雨水收集利用系统，部分直接排至市政雨水管网。5、 冷凝水系统：间接排至雨水管网。6、 管材选用(1) 给水管：冷水干、立管均采用内筋嵌入式衬塑钢管，卡环连接；热水干管、立管采用CPVC给水塑料管，专用胶粘接。水表后冷热水管均采用优质PPR塑料管，冷、热水管压力等级为分别为S2.5，S5.0 ；压力等级要大于1.0MPa，热熔连接。(2) 排水管：高层污水管、通气管均采用加厚型UPVC排水管,靠建筑内墙污水管均采用双壁芯发泡塑料排水管，专用胶粘接；雨水立管采用承压塑料管，插承连接；转换层及以下排