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文档简介
泓域咨询MACRO/ 电容器零件项目立项说明及投资计划电容器零件项目立项说明及投资计划第一章 项目基本信息一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx实业发展公司(二)公司简介展望未来,公司将围绕企业发展目标的实现,在“梦想、责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下,围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑,推动体制机制改革和管理及业务模式的创新,加强团队能力建设,提升核心竞争力,努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。公司根据自身发展的需要,拟在项目建设地建设项目,同时,为公司后期产品的研制开发预留发展余地,项目建成投产后,不仅大幅度提升项目承办单位项目产品产业化水平,为新产品研发打下良好基础,有力促进公司经济效益和社会效益的提高,将带动区域内相关行业发展,形成配套的产业集群,为当地经济发展做出应有的贡献。上一年度,xxx有限公司实现营业收入12446.55万元,同比增长11.74%(1307.42万元)。其中,主营业业务电容器零件生产及销售收入为10415.99万元,占营业总收入的83.69%。根据初步统计测算,公司实现利润总额2879.03万元,较去年同期相比增长350.98万元,增长率13.88%;实现净利润2159.27万元,较去年同期相比增长364.81万元,增长率20.33%。二、项目概况(一)项目名称电容器零件项目(二)项目选址xxx高新区(三)项目用地规模项目总用地面积24158.74平方米(折合约36.22亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数52.49%,建筑容积率1.26,建设区域绿化覆盖率7.15%,固定资产投资强度177.46万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积24158.74平方米,建筑物基底占地面积12680.92平方米,总建筑面积30440.01平方米,其中:规划建设主体工程19689.38平方米,项目规划绿化面积2175.40平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计110台(套),设备购置费2246.44万元。(七)节能分析“电容器零件项目建设项目”,年用电量652392.59千瓦时,年总用水量14539.81立方米,项目年综合总耗能量(当量值)81.42吨标准煤/年。达产年综合节能量28.61吨标准煤/年,项目总节能率21.02%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx高新区发展规划,符合xxx高新区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资8612.35万元,其中:固定资产投资6427.60万元,占项目总投资的74.63%;流动资金2184.75万元,占项目总投资的25.37%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入20604.00万元,总成本费用15707.94万元,税金及附加177.67万元,利润总额4896.06万元,利税总额5749.05万元,税后净利润3672.05万元,达产年纳税总额2077.01万元;达产年投资利润率56.85%,投资利税率66.75%,投资回报率42.64%,全部投资回收期3.85年,提供就业职位364个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。三、报告说明项目可行性研究报告由具有丰富报告编制案例的团队撰写,通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的分析,对项目经济效益及社会效益进行科学预测,从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx高新区及xxx高新区电容器零件行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx高新区电容器零件产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限公司为适应国内外市场需求,拟建“电容器零件项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx高新区经济发展,为社会提供就业职位364个,达产年纳税总额2077.01万元,可以促进xxx高新区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率56.85%,投资利税率66.75%,全部投资回报率42.64%,全部投资回收期3.85年,固定资产投资回收期3.85年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、鼓励民营资本进入电信业,深入推进提速降费。开放民间资本进入基础电信领域竞争性业务,深入推进移动通信转售业务发展,进一步扩大宽带接入网业务试点范围。支持民营企业探索建设工业互联网。发布推广“四基”发展目录,广泛宣传工业强基工程实施进展和成果,建立协调推进机制,推动基础产品企业与整机企业加强战略合作,建立上下游合作紧密、分工明确、利益共享的组织模式。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米24158.7436.22亩1.1容积率1.261.2建筑系数52.49%1.3投资强度万元/亩177.461.4基底面积平方米12680.921.5总建筑面积平方米30440.011.6绿化面积平方米2175.40绿化率7.15%2总投资万元8612.352.1固定资产投资万元6427.602.1.1土建工程投资万元2462.812.1.1.1土建工程投资占比万元28.60%2.1.2设备投资万元2246.442.1.2.1设备投资占比26.08%2.1.3其它投资万元1718.352.1.3.1其它投资占比19.95%2.1.4固定资产投资占比74.63%2.2流动资金万元2184.752.2.1流动资金占比25.37%3收入万元20604.004总成本万元15707.945利润总额万元4896.066净利润万元3672.057所得税万元1.268增值税万元675.329税金及附加万元177.6710纳税总额万元2077.0111利税总额万元5749.0512投资利润率56.85%13投资利税率66.75%14投资回报率42.64%15回收期年3.8516设备数量台(套)11017年用电量千瓦时652392.5918年用水量立方米14539.8119总能耗吨标准煤81.4220节能率21.02%21节能量吨标准煤28.6122员工数量人364第二章 项目建设必要性分析一、项目建设背景1、2016年以来,中国加快推进“三大战略”从蓝图向现实转化。一是推进一带一路建设,一批交通、能源、通信等产能合作和重大标志性工程落定。二是新增长带、增长极支撑作用显现,京津冀协同发展重大项目加快实施,北京城市副中心加快规划建设,长江经济带生态保护,通用航空、城市轻轨等新兴综合交通建设进一步加强。三是新产业、新业态、新模式等新经济形态快速发展,如基于互联网、大数据、物联网和生物技术的应用创新快速拓展,制造业企业数字化车间、智能工厂改造提速。2、xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要指出:加快工业聚集区建设,坚持走信息化与工业化融合发展的新型工业化道路,引导优势特色产业膨胀升级,扶持龙头企业做大做强,逐步培育形成引领当地经济发展的工业主导产业;投资项目的建设符合xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要。消费环境不断优化,综合与分类相结合的个人所得税制全面实施等将增强消费能力、释放消费潜力,工业品消费将继续保持平稳增长。消费环境不断优化。随着国家促进消费体制机制的政策进一步落实,消费领域信用体系将更加完善,消费者维权机制将更加健全,消费环境将更加优化;虽然居民收入增速有所放缓,但受益于个人所得税改革等政策,居民消费能力将有所增强;消费品供给将更加优质丰富,消费潜力将进一步释放。二、必要性分析1、实现经济稳定增长,要克服传统增长模式下以速度为纲的惯性思维,也要走出“速度调低了,就可以少作为、不作为”的认识误区。此次中央经济工作会议提出,稳增长“关键是保持稳增长和调结构之间平衡”,意味着新常态下确保“稳增长”,需要花更大气力、有更大作为,形成与以往不同的增长结构和动力机制。我们不能把稳增长和调结构对立起来,对过剩产能的调整固然会影响增速,而激发新增长点的潜力,做好新兴产业的加法和乘法则会创造更多增长正能量,实现有就业、增收入,有质量、提效益,节能环保,没有水分、实实在在的发展。同时,还要促进“三驾马车”更均衡地拉动增长,一要采取正确的消费政策,释放消费潜力,使消费继续在推动经济发展中发挥基础作用,二要善于把握投资方向,消除投资障碍,使投资继续对经济发展发挥关键作用,三要加紧培育新的比较优势,使出口继续对经济发展发挥支撑作用。2、伴随进入新常态,我国经济增长正从高速转向中高速,发展方式正从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长,结构调整正从增量扩能为主转向存量与增量并存的深度调整,发展动力正从传统增长点转向新增长点。新常态下“稳增长”的潜力十分巨大,机遇也非常难得。当前,新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化的“新四化”深入发展,国内市场潜力巨大,农业生产连年丰收,国民储蓄率较高,科技和教育整体水平提升,劳动力素质改善,改革不断深化,社会保持稳定,这些都为我国经济实现稳定增长创造了有利条件,开辟了广阔空间。我们完全有条件、有能力、有信心巩固经济发展的好势头。3、投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平,有利于促进我国相关行业稳定健康发展;项目承办单位具有较高项目产品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力,近年来,项目承办单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上,持续加大对项目产品生产技术及相关材料的研发投入,形成了在国内同行业领先的技术优势。三、项目建设有利条件随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台,目前,很多公司都已经不是以前传统销售方式,仅仅依靠一家供应商供货,而是充分加强网络在市场营销的应用,这就给公司创造了新的发展空间;凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量,通过开展网上销售,完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。第三章 选址规划一、项目选址原则项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑;充分利用自然空间,坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策,因地制宜合理布置。二、项目选址该项目选址位于xxx高新区。园区创办于1995月,1998年省政府批准为省级园区,园区面积为20平方公里,内设工业区、港区、科技园区、金融区、商业区、风景旅游区、私营经济投资区、高效农业区、行政服务区、居民区等十大功能区。园区区位条件优越,区内已基本实现供水、排水、供电、通讯、道路、码头和开发场地“六通一平”。已开通4条主干道,10条支干道,总长度为50公里;建有11万伏的发电站,家有4条电力出口线,长度为30.5公里;供水全部开通;程控电话直通国内外各地。三、建设条件分析随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台,目前,很多公司都已经不是以前传统销售方式,仅仅依靠一家供应商供货,而是充分加强网络在市场营销的应用,这就给公司创造了新的发展空间;凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量,通过开展网上销售,完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。四、用地控制指标投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的行业产品制造行业占地产出收益率5000.00万元/公顷的规定;同时,满足项目建设地确定的“占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数52.49%,建筑容积率1.26,建设区域绿化覆盖率7.15%,固定资产投资强度177.46万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程8965.418965.4119689.3819689.381752.311.1主要生产车间5379.255379.2511813.6311813.631086.431.2辅助生产车间2868.932868.936300.606300.60560.741.3其他生产车间717.23717.231141.981141.98105.142仓储工程1902.141902.146987.916987.91452.302.1成品贮存475.54475.541746.981746.98113.082.2原料仓储989.11989.113633.713633.71235.202.3辅助材料仓库437.49437.491607.221607.22104.033供配电工程101.45101.45101.45101.457.393.1供配电室101.45101.45101.45101.457.394给排水工程116.66116.66116.66116.666.614.1给排水116.66116.66116.66116.666.615服务性工程1204.691204.691204.691204.6977.975.1办公用房493.18493.18493.18493.1839.925.2生活服务711.51711.51711.51711.5139.006消防及环保工程339.85339.85339.85339.8524.756.1消防环保工程339.85339.85339.85339.8524.757项目总图工程50.7250.7250.7250.7299.547.1场地及道路硬化3189.11678.62678.627.2场区围墙678.623189.113189.117.3安全保卫室50.7250.7250.7250.728绿化工程1198.4241.94合计12680.9230440.0130440.012462.81六、节约用地措施采用大跨度连跨厂房,方便生产设备的布置,提高厂房面积的利用率,有利于节约土地资源;原料及辅助材料仓库采用简易货架,提高了库房的面积和空间利用率,从而有效地节约土地资源。七、选址综合评价综上所述,项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区,该区域地势平坦开阔,四周无污染源、自然景观及保护文物;供电、供水可靠,给、排水方便,而且,交通便利、通讯便捷、远离居民区;所以,从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析,拟建工程的场址选择是科学合理的。第四章 项目风险评估一、政策风险分析1、从项目来看,项目承办单位将面临一般企业共有的政策风险,包括:国家宏观调控政策、财政货币政策、税收政策等,这些政策的实施均可能对投资项目今后的运作产生影响;就政策风险而言,政府对经济的宏观调控所做出的政策变动,一定程度上会影响着企业的经济利益;因此,要求项目承办单位在认真做好生产经营的同时,要特别充分关注我国政府针对相关行业相应的经济政策调控措施。2、项目产品生产项目有很强的政策性,投资项目建设要及时了解政府的有关政策调整,如:税收、金融、环境保护、产业发展政策等,项目承办单位要及时采取相应的措施,积极争取有关政策落实在投资项目建设和运营过程中。二、社会风险分析对自然环境影响的规避措施;投资项目的“三废”均采取有效的治理措施,达到国家有关环境保护的政策要求;虽然投资项目生产项目产品的过程对环境的不利影响非常小,但在社会日益重视环境保护的前提下,项目承办单位有必要保证环境保护设施的投入,环境保护设施是否能正常使用将对项目的正常生产经营构成了一个风险因素。三、市场风险分析1、从当前中国经济形势来看,我国仍处于一个经济平稳增长阶段,投资和建设一直是中国经济发展的热点,国家出台的各项优惠政策,都预示着项目产品将有一个良好的发展前景;作为二十一世纪最具潜力的相关行业,使之具备较高的投资价值和发展后劲;目前,国内已有较多企业进入该行业的研发、生产和销售;在这样情况下,项目承办单位能否后来者居上,通过自身的管理优势、成本优势、技术优势,生产出高质量、低成本的项目产品,去占领更多的市场,将会面临众多的市场风险与挑战。2、市场供需方面的风险对策;项目承办单位将通过加快项目的实施进度,争取早日实现达产满足生产能力,并加大市场营销力度扩大市场占有率,同时,积极准备尝试开拓国际市场,寻找新的利润增长空间;在确保投资回报的同时最大限度地规避市场方面所带来的风险。四、资金风险分析投资项目计划投入资金能否按时到位将对项目建设产生重大影响,投资项目的融资风险主要是指资金供应不足或者来源中断导致项目工期拖延或被迫中止,从而形成资金风险。五、技术风险分析技术人才的缺失风险分析:在技术研发过程中,技术人员一旦流失将造成不可估量的技术损失,而对项目相关技术难题攻克的专业高技术人才缺乏,将直接导致项目产品研发中止,其实质技术风险在于企业管理问题,在于高层决策明智与否的风险,具有其主观性,项目承办单位的高效管理水平使得风险发生率相对较低。六、财务风险分析项目承办单位要实行严格的资金借贷和运用审批制度,根据公司发展情况和资金市场成本变化调整资本结构;聘用财务分析师与专业市场分析人员,引进先进考核体系,完成企业运营诊断报告,进一步针对财务、市场以及技术等方面进行财务管理规范与改进。七、管理风险分析形成企业文化进行员工同化,保障创业前期的稳定过渡;进行员工培训努力提高员工自身技能与整体素质;根据市场调整职工工资并加强公司人事管理制度,实现3年内人员的基本稳定;推行目标成本全面管理,加强成本控制;倡导组织创新和思想创新,以适应不断变化的外部经营环境。八、其它风险分析原料关税的下调有利于国产项目产品成本的降低,会加剧国内项目产品生产能力的扩大进而加剧供需矛盾;因此,关税的调整也使相关产业面临一定的经营风险。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、项目建成投入运营后,将带动和增加项目区域与周边城镇的商业来往,促进区域内旅游业、休闲观光业、商业、房地产等相关产业的发展,满足人民日益增长的物质、文化和社会需求;因此,对当地居民就业和收入有正面影响;综上所述,投资项目对周边地区居民就业和收入的提高具有很好的正面影响。2、项目建成投产后将带动沿线区域经济快速发展,加强项目建设地与周边经济圈(中心城市)的联系,使当地文化教育水平也相应得到提高。(二)社会影响效果项目建成投产后,生产废水不外排,生活污水处理后达到GB8978污水综合排放标准执行级标准;项目建设对区域地表水和地下水不会产生不利影响;项目作业产生的扬尘TSP计算地面小时浓度均不会超过环境空气质量标准级标准日均浓度限值,对空气环境质量不会产生不利影响;投产后产生的固体废弃物均可全部回收利用,不用对环境产生污染。(三)项目适应性分析投资项目建设对生态环境环境影响较小,投资项目所在地和影响区内的基础设施、生态环境的承载力等方面能满足项目建设的要求;投资项目将严格遵守安全生产和环境保护的“三同时”原则,在生产项目实施过程中,安全环境保护工程做到“同时设计、同时施工、同时竣工投产”,确保在项目投产后不会对企业内部和周围环境产生新的污染。(四)社会风险对策分析1、制定环境保护管理规定,保护和改善施工现场的生活环境和生态环境,防止由于建筑施工造成作业污染,保障建筑工地上施工人员的身体健康,努力做好建筑施工现场的环境保护工作。2、项目承办单位生产规模的扩大、技术的不断创新和发展,都需要高水平科技人才的参与;企业的财务核算及收益有时也会受制于技术人员、管理人员、生产人员及业务人员的业绩和素质,在人才流动愈加频繁的今天,能否吸引高素质的各项专门人才已经成为项目承办单位发展的一大要素;投资项目技术依托公司科研机构,培养了多名技术骨干,技术储备力量雄厚,具有良好的技术发展可持续性,为投资项目产品后续研发提供了技术保障。3、对安全生产隐患带来的社会风险;投资项目在建设与运营过程中要注重“安全第预防为主”,加强安全管理与培训,制定各项安全措施并落实到位,提高企业的本质安全度。(五)社会风险评价经社会风险评价,项目承办单位承办的建设项目面临的社会风险很小,不会对国家和当地社会产生不良影响。第五章 项目实施进度计划一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资4603.93万元,占计划投资的53.46%。其中:完成固定资产投资3667.79万元,占总投资的79.67%;完成流动资金投资936.14,占总投资的20.33%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元4603.931.1完成比例53.46%2完成固定资产投资万元3667.792.1完成比例79.67%3完成流动资金投资万元936.143.1完成比例20.33%三、进度安排注意事项建设项目验收前,项目承办单位应组织设计、施工等单位进行初步验收,提出竣工验收报告和竣工决算,认真做好整理技术资料、提交竣工图纸等项工作。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员364人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人2481.2人均年工资万元5.811.3年工资额万元1441.222工程技术人员工资2.1平均人数人552.2人均年工资万元6.072.3年工资额万元309.863企业管理人员工资3.1平均人数人153.2人均年工资万元6.723.3年工资额万元117.914品质管理人员工资4.1平均人数人294.2人均年工资万元5.164.3年工资额万元149.985其他人员工资5.1平均人数人175.2人均年工资万元6.315.3年工资额万元92.096职工工资总额万元11325.00五、员工培训新增员工在上岗前,由项目承办单位培训部门按岗位职责范围,统一组织进行岗前培训,届时聘请劳动就业局讲授中华人民共和国劳动法,请消防部门和电力部门讲授安全操作知识,同时加强公司经营理念综合培训,教育员工爱岗敬业,遵纪守法。六、项目实施保障将整个项目分期、分段建设,进行项目分解、工期目标分解,按项目的适应性安排施工,各主体工程的施工期叉开实施。第六章 项目投资可行性分析一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资6427.60(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元2462.812246.44177.466427.601.1工程费用万元2462.812246.4413509.751.1.1建筑工程费用万元2462.812462.8128.60%1.1.2设备购置及安装费万元2246.442246.4426.08%1.2工程建设其他费用万元1718.351718.3519.95%1.2.1无形资产万元765.18765.181.3预备费万元953.17953.171.3.1基本预备费万元503.26503.261.3.2涨价预备费万元449.91449.912建设期利息万元3固定资产投资现值万元6427.606427.60(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金2184.75万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元13509.7510222.7011803.6713509.7513509.7513509.751.1应收账款万元4052.922634.403242.344052.924052.924052.921.2存货万元6079.393951.604863.516079.396079.396079.391.2.1原辅材料万元1823.821185.481459.051823.821823.821823.821.2.2燃料动力万元91.1959.2772.9591.1991.1991.191.2.3在产品万元2796.521817.742237.222796.522796.522796.521.2.4产成品万元1367.86889.111094.291367.861367.861367.861.3现金万元3377.442195.332701.953377.443377.443377.442流动负债万元11325.007361.259060.0011325.0011325.0011325.002.1应付账款万元11325.007361.259060.0011325.0011325.0011325.003流动资金万元2184.751420.091747.802184.752184.752184.754铺底流动资金万元728.24473.36582.60728.24728.24728.24(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资8612.35万元,其中:固定资产投资6427.60万元,占项目总投资的74.63%;流动资金2184.75万元,占项目总投资的25.37%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资2462.81万元,占项目总投资的28.60%;设备购置费2246.44万元,占项目总投资的26.08%;其它投资1718.35万元,占项目总投资的19.95%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=6427.60+2184.75=8612.35(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元6427.6074.63%1.1项目建设投资万元6427.6074.63%1.2建设期利息万元-2流动资金万元2184.7525.37%3总投资万元万元8612.35二、资金筹措全部自筹。第七章 经济收益分析一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入13392.60万元,总成本8520.49万元,利润总额4872.11万元,净利润149.31万元,增值税438.96万元,税金及附加3654.08万元,所得税1218.03万元;第二年收入16483.20万元,总成本10003.72万元,利润总额6479.48万元,净利润4859.61万元,增值税540.26万元,税金及附加161.47万元,所得税1619.87万元;第三年生产负荷100%,收入20604.00万元,总成本15707.94万元,利润总额4896.06万元,净利润3672.05万元,增值税675.32万元,税金及附加177.67万元,所得税1224.02万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入20604.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=675.32万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元13392.6016483.2020604.0020604.0020604.001.1电容器零件万元13392.6016483.2020604.0020604.0020604.002现价增加值万元4285.635274.626593.2865
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