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泓域咨询MACRO/ 白刚玉耐火材料项目立项说明及投资计划白刚玉耐火材料项目立项说明及投资计划第一章 基本情况一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx集团(二)公司简介公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念,以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨,竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务,欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。公司具备完整的产品自主研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务体系,依托于强大的技术、人才、设施领先优势,专注于相关行业产品的研发和制造,不断追求产品的领先适用,采取以直销为主、代理为辅的营销模式,对质量管理倾注了强大的精力、人力和财力,聘请具有专项管理经验的高级工程师负责质量管理工作,同时,注重研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务全方位人才培养;为确保做好售后服务,还在国内主要用户地区成立多个产品服务中心,以此辐射全国所有用户,深受各地用户好评。上一年度,xxx有限公司实现营业收入24856.29万元,同比增长30.46%(5803.43万元)。其中,主营业业务白刚玉耐火材料生产及销售收入为23504.88万元,占营业总收入的94.56%。根据初步统计测算,公司实现利润总额5030.46万元,较去年同期相比增长807.84万元,增长率19.13%;实现净利润3772.85万元,较去年同期相比增长712.03万元,增长率23.26%。二、项目概况(一)项目名称白刚玉耐火材料项目(二)项目选址xxx经济开发区(三)项目用地规模项目总用地面积36725.02平方米(折合约55.06亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数56.05%,建筑容积率1.05,建设区域绿化覆盖率5.29%,固定资产投资强度179.56万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积36725.02平方米,建筑物基底占地面积20584.37平方米,总建筑面积38561.27平方米,其中:规划建设主体工程23281.93平方米,项目规划绿化面积2040.29平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计80台(套),设备购置费3594.29万元。(七)节能分析“白刚玉耐火材料项目建设项目”,年用电量557357.10千瓦时,年总用水量17417.06立方米,项目年综合总耗能量(当量值)69.99吨标准煤/年。达产年综合节能量17.50吨标准煤/年,项目总节能率24.51%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx经济开发区发展规划,符合xxx经济开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资14095.03万元,其中:固定资产投资9886.57万元,占项目总投资的70.14%;流动资金4208.46万元,占项目总投资的29.86%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入35537.00万元,总成本费用27971.20万元,税金及附加272.13万元,利润总额7565.80万元,利税总额8881.49万元,税后净利润5674.35万元,达产年纳税总额3207.14万元;达产年投资利润率53.68%,投资利税率63.01%,投资回报率40.26%,全部投资回收期3.98年,提供就业职位638个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。在技术交流谈判同时,提前进行设计工作。对于制造周期长的设备,提前设计,提前定货。融资计划应比资金投入计划超前,时间及资金数量需有余地。三、报告说明项目可行性研究报告核心提示:项目投资环境分析,项目背景和发展概况,项目建设的必要性,行业竞争格局分析,行业财务指标分析参考,行业市场分析与建设规模,项目建设条件与选址方案,项目不确定性及风险分析,行业发展趋势分析四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx经济开发区及xxx经济开发区白刚玉耐火材料行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx经济开发区白刚玉耐火材料产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限公司为适应国内外市场需求,拟建“白刚玉耐火材料项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济开发区经济发展,为社会提供就业职位638个,达产年纳税总额3207.14万元,可以促进xxx经济开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率53.68%,投资利税率63.01%,全部投资回报率40.26%,全部投资回收期3.98年,固定资产投资回收期3.98年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、为落实发展服务型制造专项行动指南目标要求,工业和信息化部于2016年12月印发通知,组织开展了服务型制造示范遴选工作,将遴选出一批服务型制造示范企业(项目、平台),并通过总结、推广典型经验,发挥示范带动作用,推动服务型制造发展。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米36725.0255.06亩1.1容积率1.051.2建筑系数56.05%1.3投资强度万元/亩179.561.4基底面积平方米20584.371.5总建筑面积平方米38561.271.6绿化面积平方米2040.29绿化率5.29%2总投资万元14095.032.1固定资产投资万元9886.572.1.1土建工程投资万元3220.362.1.1.1土建工程投资占比万元22.85%2.1.2设备投资万元3594.292.1.2.1设备投资占比25.50%2.1.3其它投资万元3071.922.1.3.1其它投资占比21.79%2.1.4固定资产投资占比70.14%2.2流动资金万元4208.462.2.1流动资金占比29.86%3收入万元35537.004总成本万元27971.205利润总额万元7565.806净利润万元5674.357所得税万元1.058增值税万元1043.569税金及附加万元272.1310纳税总额万元3207.1411利税总额万元8881.4912投资利润率53.68%13投资利税率63.01%14投资回报率40.26%15回收期年3.9816设备数量台(套)8017年用电量千瓦时557357.1018年用水量立方米17417.0619总能耗吨标准煤69.9920节能率24.51%21节能量吨标准煤17.5022员工数量人638第二章 背景及必要性研究分析一、项目建设背景1、创新、包容、开放是推动战略性新兴产业发展实现既定目标的关键因素。“创新是战略性新兴产业发展的灵魂;建立更加包容性的政府监管规范模式,为新产业新技术发展营造良好的生态环境;坚持开放理念,利用国际市场和国际技术资源推进发展。”21个重点工程作为推动战略性新兴产业发展的抓手,通过政策落实和试点等带动引领战略性新兴产业取得发展,推动我国形成全球产业发展新高地。2、为推进经济结构的战略性调整,促进产业升级、提高产业竞争力,国家发改委颁布当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录,其中:项目产品制造名列其中,覆盖拟建项目投产后的产品,因此,投资项目属于当前国家重点鼓励发展的产业;综上所述,投资项目符合国家及地方相关行业的准入规定。把握参与全球经济治理体系变革的新机遇,在国际经济秩序和规则面临调整的重要时期,中国可以发挥更大更积极的作用。中华民族的发展从来都是在攻坚克难、爬坡过坎中实现的。要辩证看待国际环境和国内条件的变化,增强忧患意识,抓住并用好我国发展的重要战略机遇期,保持战略定力,坚定不移办好自己的事,敢于迎难而上,善于化危为机,变压力为加快推动经济高质量发展的动力。二、必要性分析1、为深入贯彻落实党的十九大精神和省委、省政府关于转型升级、加快发展的一系列决策部署,按照市委、市政府总体工作部署和“四大两新一高”产业发展战略要求,我市制定了支持工业经济加快发展十项措施。十项措施旨在发挥政策措施的支持和激励作用,综合运用政策、资金等措施,帮助和支持工业企业破解发展遇到的困难问题,促进龙头骨干企业提质增效,推动大众创业、万众创新,激发市场主体活力,促进产业创新转型,为我市工业发展再添动力,加快实现工业经济向高质量发展转变。2、强化供给侧结构性改革,推进技术创新,强化优势传统产业的两化融合和低碳发展。建设省级循环化改造试点园区,培育国家级循环化改造试点,贯彻落实国家和省有关产业结构调整政策。严格控制新上高耗能、高污染和资源性项目,鼓励优势传统产业应用资源节约和替代技术、能量梯级利用技术、环保与资源再利用等共性技术,积极开展废水、废气、固体废弃物等资源综合利用。加快传统产业构建新型研发、生产、管理和服务模式,促进技术产品创新和经营管理优化,提升企业整体技术创新能力和水平。推进“互联网+”行动,积极发展面向制造环节的分享经济,提升中小企业快速响应和柔性高效的供给能力。加强节能技术装备的推广应用,加大对重点耗能设备节能改造的支持力度。3、投资项目建成投产后,项目承办单位将成为项目建设地内目前投资规模较大的企业之一,项目的建设无论是对企业自身的发展还是对促进当地经济和社会发展,都将起到明显的推动作用;投资项目的建设是项目承办单位自身发展的需要,随着国内相关行业的高速发展和客户需求面的不断增多,项目产品市场需求量日益扩大,因此,紧紧抓住项目产品市场需求动态,拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规模已经显得必要而且紧迫。三、项目建设有利条件产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产;随着项目承办单位规模的扩大,公司将创品牌列为系统工程来做,通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度,按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度;经过这些市场运作,不仅可提高企业的整体形象,而且还能体现出品牌更大的价值。第三章 项目选址分析一、项目选址原则项目建设区域以城市总体规划为依据,布局相对独立,便于集中开展科研、生产经营和管理活动,并且统筹考虑用地与城市发展的关系,与项目建设地的建成区有较方便的联系。二、项目选址该项目选址位于xxx经济开发区。深入贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府的决策部署,牢固树立和自觉践行创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念,坚持问题导向、底线思维,推进供给侧结构性改革,厚植优势、补齐短板,着力破除制约民间投资发展的体制机制障碍,提升行政服务效能,改善投资环境,强化要素保障,不断提升民营经济对需求变化的适应性和灵活性,推动经济发展向高中速、高中端转型,为高水平全面建成小康社会奠定坚实基础。三、建设条件分析产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产;随着项目承办单位规模的扩大,公司将创品牌列为系统工程来做,通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度,按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度;经过这些市场运作,不仅可提高企业的整体形象,而且还能体现出品牌更大的价值。四、用地控制指标建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准,达到工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)文件规定的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数56.05%,建筑容积率1.05,建设区域绿化覆盖率5.29%,固定资产投资强度179.56万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程14553.1514553.1523281.9323281.932138.771.1主要生产车间8731.898731.8913969.1613969.161326.041.2辅助生产车间4657.014657.017450.227450.22684.411.3其他生产车间1164.251164.251350.351350.35128.332仓储工程3087.663087.669931.579931.57663.532.1成品贮存771.91771.912482.892482.89165.882.2原料仓储1605.581605.585164.425164.42345.042.3辅助材料仓库710.16710.162284.262284.26152.613供配电工程164.67164.67164.67164.6712.383.1供配电室164.67164.67164.67164.6712.384给排水工程189.38189.38189.38189.3811.074.1给排水189.38189.38189.38189.3811.075服务性工程1955.521955.521955.521955.52130.655.1办公用房958.85958.85958.85958.8574.135.2生活服务996.67996.67996.67996.6761.966消防及环保工程551.66551.66551.66551.6641.466.1消防环保工程551.66551.66551.66551.6641.467项目总图工程82.3482.3482.3482.34150.227.1场地及道路硬化5244.56946.42946.427.2场区围墙946.425244.565244.567.3安全保卫室82.3482.3482.3482.348绿化工程2065.2072.28合计20584.3738561.2738561.273220.36六、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则,除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外,其他附属商品采取外协(外购)的方式,从而减少重复建设,节约了资金、能源和土地资源。七、选址综合评价该项目均按照项目建设地部门审批的建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计,同时,严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。第四章 项目风险应对说明一、政策风险分析1、项目承办单位应特别关注国家有关部门为避免相关产业过度竞争和实现节能减排,国家将对产能过剩的行业进行有效控制,可能会导致国民经济对整个相关行业的后续能否快速发展产生不合理的担忧;同时,随着我国相关行业投资企业的不断增加,将来国家政策支持和优惠的程度可能会有所减少。2、项目承办单位要加强企业内部信息化建设,提高政策市场相关信息的收集与处理能力,将在国家各项经济政策和产业发展政策的指导下,汇聚各方信息提炼最佳方案,实现统一指挥调度,合理确定公司发展目标和经营战略。二、社会风险分析对自然环境影响的规避措施;投资项目的“三废”均采取有效的治理措施,达到国家有关环境保护的政策要求;虽然投资项目生产项目产品的过程对环境的不利影响非常小,但在社会日益重视环境保护的前提下,项目承办单位有必要保证环境保护设施的投入,环境保护设施是否能正常使用将对项目的正常生产经营构成了一个风险因素。三、市场风险分析1、顾客理念分析:顾客对项目项目产品的保守心理是其潜在的风险,顾客对参与信息分享而可能带来的隐患担忧度决定消费保守度;同时,顾客的环境保护意识、效益意识、诚信意识等一定程度上影响着其应用项目产品的导向;由于顾客的理念不定性,所以,项目市场风险则随之不定。2、加大产品宣传力度,创新营销方式和手段开拓新兴市场,建立独立、主动、可控的销售渠道和销售网络,建立高素质的销售队伍;通过产品宣传、博览会、网络、媒体等形式,向顾客宣传、展示项目产品,吸引客户推动产品销售,逐步扩大客户群,以降低市场风险因素的影响。四、资金风险分析项目承办单位应该选择多种筹集建设资金的渠道,紧紧抓住国家鼓励和支持相关行业发展的大好机遇,积极争取政府资金的支持和吸收社会其他资金投入,尽可能的降低债务投资的比例,从根本上降低偿债压力和债务风险。五、技术风险分析技术人才的缺失风险分析:在技术研发过程中,技术人员一旦流失将造成不可估量的技术损失,而对项目相关技术难题攻克的专业高技术人才缺乏,将直接导致项目产品研发中止,其实质技术风险在于企业管理问题,在于高层决策明智与否的风险,具有其主观性,项目承办单位的高效管理水平使得风险发生率相对较低。六、财务风险分析项目运营初期如何吸引投资商投资,以及引进何种投资商成为了企业经营的外部不可控因素;其次企业资本实际营运中,投资时机、份额、方式的选择,配套资金是否跟得上,新增流动资金是否充分;公司提供服务过程中的不确定性则构成了企业经营的内部不可控因素;以上都将成为项目承办单位应该考虑的财务风险问题。七、管理风险分析形成企业文化进行员工同化,保障创业前期的稳定过渡;进行员工培训努力提高员工自身技能与整体素质;根据市场调整职工工资并加强公司人事管理制度,实现3年内人员的基本稳定;推行目标成本全面管理,加强成本控制;倡导组织创新和思想创新,以适应不断变化的外部经营环境。八、其它风险分析投资项目所在地地质状况良好,不存在滑坡、塌陷等自然灾害,项目承办单位将进行认真项目的设计、施工,对项目承办单位严格进行招标管理,因此,项目用地及工程风险很小。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、投资项目涉及的利益群体,从紧密程度讲,首先是项目承办单位的职工,其次是周边的居民;项目实施后,企业的经济效益将大幅度提高,企业的职工可从投资项目中直接受益;投资项目的建设运营,必将促进当地财政税收的增长,有利于加快当地的道路、交通、环境、公益事业等各个方面的发展,周边居民是投资项目的间接受益者。2、项目建成后,根据交通量、人口分布等具体情况,在道路适当位置设置宣传栏和绿化带,除美化环境外,还可以减轻汽车噪音和尾气对公路两侧造成的环境污染,对当地卫生无不利影响,能够有效促进当地城市建设的发展。(二)社会影响效果投资项目的建设投产,能够有效带动项目建设地的相关上下游企业及其他行业,例如:交通运输业、基建业、餐饮服务业等行业的共同发展,从而促进项目建设地社会和经济的快速腾飞。(三)项目适应性分析项目建设有利于促进当地基础设施建设,促进产业结构的调整,带动周边工业和贸易的发展,增加当地财政税收,能够为当地居民提供就业机会;项目建设符合国家产业发展政策与当地总体规划及环境功能区划,当地政府积极支持项目建设,并为项目的建设提供必要的政策保障和大力支持;项目的建设可优化当地城市产业结构,有利于加强项目建设地的工业实力,促进区域经济发展,从而提升区域综合经济竞争力,为构建和谐城市创造条件;因此,各级组织对项目建设的态度也是积极的。(四)社会风险对策分析1、建筑及生活垃圾按定点设立临时垃圾堆放处(箱),定时清扫运至指定地点掩埋或焚烧处理;食堂污水设净化器,施工现场合理布置厕所并设化粪池,地下施工工作面设活动厕所,生产废油设废油收集沟、筒等。2、项目承办单位拥有丰富的经营、管理和适应市场经验,但并不排除会有一些弊病;因此,应加强企业管理,按照现代化的企业制度、财务管理制度去建设和经营企业,减小管理风险,是新项目进行中应予以关注的。3、对安全生产隐患带来的社会风险;投资项目在建设与运营过程中要注重“安全第预防为主”,加强安全管理与培训,制定各项安全措施并落实到位,提高企业的本质安全度。(五)社会风险评价投资项目建成投产后,每年可向市场提供质量优良、性能可靠、价格合理的项目产品,项目的建成将为项目承办单位自身的发展和提高实力奠定物质基础,优化产品结构和组织结构,增加产品的技术含量,达到提高企业经济效益的目的;同时,还有力地促进上下游有关行业的发展,能向社会提供就业职位900个,对缓解劳动就业压力问题也具有积极的推动意义;同时,将会对周边经济带来长期的有利影响,带动周边工业和贸易的发展。第五章 计划安排一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资8519.73万元,占计划投资的60.44%。其中:完成固定资产投资5498.76万元,占总投资的64.54%;完成流动资金投资3020.97,占总投资的35.46%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元8519.731.1完成比例60.44%2完成固定资产投资万元5498.762.1完成比例64.54%3完成流动资金投资万元3020.973.1完成比例35.46%三、进度安排注意事项投资项目承办单位是项目承办单位,作为项目业主在项目批准立项后应成立项目建设办公室;办公室主任即项目经理,具体负责项目建设的实施工作;项目建设办公室负责建立并完善财务管理系统和工程质量管理系统,分别负责编报工程计划和工程决算书;开展物资设备的招标采购工作,检查工程进度、资金使用、运行状况、监督工程质量。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员638人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人4341.2人均年工资万元5.811.3年工资额万元1757.602工程技术人员工资2.1平均人数人962.2人均年工资万元6.822.3年工资额万元650.013企业管理人员工资3.1平均人数人263.2人均年工资万元6.143.3年工资额万元158.174品质管理人员工资4.1平均人数人514.2人均年工资万元5.194.3年工资额万元293.135其他人员工资5.1平均人数人315.2人均年工资万元6.005.3年工资额万元140.506职工工资总额万元18338.89五、员工培训为了得到文化技术素质较高、操作熟练的操作人员和技术人员,必须高度重视对人员的培训工作,这是提高企业效益、保证安全生产的重要手段,也是提高企业管理水平和保证经济效益的重要环节,因此,项目承办单位应选择国内外同类型生产设备对操作技术人员进行培训,使其在上岗前熟悉操作,以保证设备顺利开车及安全生产。六、项目实施保障项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间,在工作上交叉进行,最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工,诸如其他配套工程等。第六章 项目投资方案分析一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资9886.57(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元3220.363594.29179.569886.571.1工程费用万元3220.363594.2922547.351.1.1建筑工程费用万元3220.363220.3622.85%1.1.2设备购置及安装费万元3594.293594.2925.50%1.2工程建设其他费用万元3071.923071.9221.79%1.2.1无形资产万元1563.061563.061.3预备费万元1508.861508.861.3.1基本预备费万元784.66784.661.3.2涨价预备费万元724.20724.202建设期利息万元3固定资产投资现值万元9886.579886.57(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金4208.46万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元22547.3513857.5319665.2222547.3522547.3522547.351.1应收账款万元6764.204058.525073.156764.206764.206764.201.2存货万元10146.316087.787609.7310146.3110146.3110146.311.2.1原辅材料万元3043.891826.342282.923043.893043.893043.891.2.2燃料动力万元152.1991.32114.15152.19152.19152.191.2.3在产品万元4667.302800.383500.484667.304667.304667.301.2.4产成品万元2282.921369.751712.192282.922282.922282.921.3现金万元5636.843382.104227.635636.845636.845636.842流动负债万元18338.8911003.3313754.1718338.8918338.8918338.892.1应付账款万元18338.8911003.3313754.1718338.8918338.8918338.893流动资金万元4208.462525.083156.354208.464208.464208.464铺底流动资金万元1402.81841.691052.111402.811402.811402.81(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资14095.03万元,其中:固定资产投资9886.57万元,占项目总投资的70.14%;流动资金4208.46万元,占项目总投资的29.86%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资3220.36万元,占项目总投资的22.85%;设备购置费3594.29万元,占项目总投资的25.50%;其它投资3071.92万元,占项目总投资的21.79%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=9886.57+4208.46=14095.03(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元9886.5770.14%1.1项目建设投资万元9886.5770.14%1.2建设期利息万元-2流动资金万元4208.4629.86%3总投资万元万元14095.03二、资金筹措全部自筹。第七章 项目经济评价一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入21322.20万元,总成本7448.97万元,利润总额13873.23万元,净利润222.04万元,增值税626.14万元,税金及附加10404.92万元,所得税3468.31万元;第二年收入26652.75万元,总成本8797.21万元,利润总额17855.54万元,净利润13391.65万元,增值税782.67万元,税金及附加240.82万元,所得税4463.89万元;第三年生产负荷100%,收入35537.00万元,总成本27971.20万元,利润总额7565.80万元,净利润5674.35万元,增值税1043.56万元,税金及附加272.13万元,所得税1891.45万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入35537.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=1043.56万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元21322.2026652.7535537.0035537.0035537.001.1白刚玉耐火材料万元21322.2026652.7535537.0035537.0035537.002现价增加值万元6823.108528.8811371.8411371.8411371.843增

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