《招商合同范本》word版.doc

平邑商贸建材城营业房租赁（管理服务）合同平邑商贸建材城有限责任公司二零一一年八月版平邑商贸建材城营业房租赁（管理服务）合同出租方：（以下简称甲方）： 有限责任公司承租方：(以下简称乙方)：_根据中华人民共和国合同法及其他法律，法规的规定，甲乙在平等，自愿、协商一致的基础上，就租赁平邑商贸建材城营业房及管理服务事宜达成如下协议：第一条 租赁标的乙方承租甲方平邑商贸建材城_幢_号营业房，租赁面积约：_平方米。第二条 租赁期限 租赁期限为共（大写）_年自_年_月_日至_年_月_日。第三条 租赁用途乙方租赁的甲方营业房仅用于_经营，并承诺仅按约定用途使用。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途和经营业态；否则，按照乙方违约处理，甲方有权收回营业房，并由乙方承担违约责任。第四条 租赁费用（一）租金乙方承租的甲方营业房租赁期第一年租金为每日_ 元一平方（优位加价另加），整个租赁期租金总额为￥_ _人民币，大写人民币_元。租金应在合同签订当日内缴清，逾期每日按租总额的3%加收滞纳金，超过一周本合同作废。次年租金在本合同到期前两个月缴纳。（二）履约保证金 乙方在签约时向甲方缴纳履约保证金￥_ _元人民币，大写_元人民币，乙方违约或应承担商家责任时，甲方有权在乙方缴纳的履约保证金中先行扣收或代缴费用。乙方应经甲方通知后7个工作日内补足原保证金，未及时补足，按乙方违约处理。乙方所交的履约保证金在租赁合同到期且无违约责任的情况办理退房手续后30个工作日内退还，保证金不计息。（三）乙方使用的水、电、电话、宽带、有线电视等各项费用由乙方自行按照相关部门的规定进行缴纳，逾期不交责任由乙方自负，并按乙方违约处理。第五条 装修及修缮责任 （一） 经甲乙双方查看，房屋内设施完整。乙方对租赁营业房进行装修，不得破坏营业房的主体结构与承重墙，如有损坏应进行修复或赔偿，否则，按乙方违约处理。（二）乙方如在租赁营业房内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关线路及配套设施、设备变更的审批手续，费用由乙方自理。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。（三）租赁期间，乙方租赁营业房的水、电、门、窗等损坏由乙方自行维修，费用由乙方支付；公共部拉的维修由甲方负责。（四）在合同终止、解除租赁关系时，乙方应保证租赁营业房的设备完好，并经甲方验收合格后退房手续。乙方装修或改造与房屋有关的设施和构造应全部复原或经甲方同意完好无损无偿归甲方所有（可移动设施除外）。第六条 转让与转租合同期间，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁的营业房转租、转借、对调，不得改变或变相改变营业房的性质和经营范围。 张七条 甲方权利与义务（一）甲方保证所出租的营业房及设施完好并能能够正常使用，并负责公共部位的维修。有权对市场内的消防、治安，环境、卫生、物业、信用、场容场貌、经营秩序等各类事务按政府相关要求进行日常管理，乙方应服从管理。（二）有权监督乙方依法经营、诚信经营、协助工商等部门对乙方经营行为进行管理。（三 ）建立消费投诉站，协助工商管理部门和消协处理日常经营纠纷；努力创建市场信用，组织市场内信用评比并公示。（四）甲方负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照和其他证件提供相关手续。第八条 乙方权利与义务（一） 乙方有权对甲方的市场管理进行监督与建议。（二） 合同到期前两个月，甲方仍然出租，同等条件下，乙方享有优先权。（三） 租赁期间乙方必须遵守工商管理部门有关市场的管理和经营的相关规定，服从市场管理。（四） 乙方承诺在签定本合同后30月内正常开业。正常开业的要求包括：制作了营业房门头招牌；每月开门营业天数不低于25天，且每天不低于8小时，30日内办理好营业执照。（五） 不侵占公共部位，不阻碍交通，负责租赁范围内门前“三包”，协助甲方做好卫生、安全、秩序、质量等工作。应爱护并合理使用市场内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式进行广告宣传。（六） 按时交纳租金、保证金和应承担的各项费用，按时交纳工商管理费用和各项税费。（七） 严格遵守安全规定，严禁将易燃易爆物品和各类有碍市场安全的物品带入经营场所，不得在市场内使用各类燃器具炒菜、煮饭、取暖等其它明火行为，不得私拉乱接电线，否则，乙方承担一切法律责任。第九条 合同变更 、解除与终止（一） 租赁期间，如需变更或终止合同，提出更改或终止的一方应提前15天，以书面形式进行通知对方，经对方同意后终止本合同，已付租金不予退还。（二） 双方租赁关系解除后，乙方应在3日内撤离营业房，如不按时撤离，甲方将按租金标准的双倍收取延期占用费。，超期10天以上的，视乙方对未撤离所有物品作放弃所有权，甲方有权作任意处理，乙方不得提出任何异议。（三） 因一方违约，另一方有权解除合同，并承担违约责任。第十条 合同附件经工商部门确认并在本商场公示的各项制度、平邑商贸建材城商户手册（含后期修订本）以及平邑商贸建材城制定各种规定、制度、通知等系本合同的组成部分，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十一条 其他事宜乙方的通讯地址和联系电话必须真实准确、书写公正清楚，如乙方居住地址、电话发生变化，乙方及时以书面形式（传真、信函）通知甲方，否则甲方按原地址发出的信函无论乙方是否收到，均视为有效送达，由此产生的延误及相关责任由乙方自行负责。第十二条 合同争议的处理方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决，协商解决不成的，由人民法院裁判。