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泓域咨询MACRO/ 弹簧钢项目立项说明及投资计划弹簧钢项目立项说明及投资计划第一章 项目概况一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx公司(二)公司简介公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略,以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召,融入各级城市的建设与发展,在商业模式思路上领先业界,对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。 公司能源计量是企业实现科学管理的基础性工作,没有完善而准确的计量器具配置,就不能为企业能源消费的各个环节提供可靠的数据,能源计量工作也是评价一个企业管理水平的一项重要标志;项目承办单位依据ISO10012-1标准建立了完善的计量检测体系,并通过审核认证;随后又根据国家质检总局、国家发改委关于加强能源计量工作的实施意见以及xx省质监局关于加强全省能源计量工作的通知的文件精神,依据国家用能单位能源计量器具配备和管理通则(GB17176-2006)的要求配备了计量器具并实行量化管理;项目承办单位已经建立了“能源量化管理体系”并通过了当地质量技术监督局组织的评审认证,该体系的建立,进一步强化了项目承办单位对能源计量仪器(设备)的管理力度,实现了以量化管理促节能,提高了能源计量数据的真实性、准确性,凭借着不断完善的能源量化体系,实现了对各计量数据进行日统计、周分析、月汇总、年总结,通过能源计量数据的有效采集、处理、分析、控制,真实反映了项目承办单位能源消费的实际状态,为节能降耗、保护环境、提高企业的市场竞争力,做出了积极的贡献,从而大大提高了项目承办单位的能源综合管理水平。上一年度,xxx实业发展公司实现营业收入9278.43万元,同比增长21.65%(1651.08万元)。其中,主营业业务弹簧钢生产及销售收入为8751.44万元,占营业总收入的94.32%。根据初步统计测算,公司实现利润总额2368.74万元,较去年同期相比增长290.01万元,增长率13.95%;实现净利润1776.55万元,较去年同期相比增长312.78万元,增长率21.37%。二、项目概况(一)项目名称弹簧钢项目(二)项目选址xxx经济开发区(三)项目用地规模项目总用地面积17475.40平方米(折合约26.20亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数51.59%,建筑容积率1.19,建设区域绿化覆盖率7.70%,固定资产投资强度175.01万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积17475.40平方米,建筑物基底占地面积9015.56平方米,总建筑面积20795.73平方米,其中:规划建设主体工程16414.13平方米,项目规划绿化面积1601.09平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计73台(套),设备购置费2043.36万元。(七)节能分析“弹簧钢项目建设项目”,年用电量782985.02千瓦时,年总用水量9865.89立方米,项目年综合总耗能量(当量值)97.07吨标准煤/年。达产年综合节能量27.38吨标准煤/年,项目总节能率29.21%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx经济开发区发展规划,符合xxx经济开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资6598.53万元,其中:固定资产投资4585.26万元,占项目总投资的69.49%;流动资金2013.27万元,占项目总投资的30.51%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入16196.00万元,总成本费用12503.45万元,税金及附加131.02万元,利润总额3692.55万元,利税总额4332.89万元,税后净利润2769.41万元,达产年纳税总额1563.48万元;达产年投资利润率55.96%,投资利税率65.66%,投资回报率41.97%,全部投资回收期3.88年,提供就业职位336个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究,项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。三、报告说明可行性研究报告,简称可研,是在制订生产、基建、科研计划的前期,通过全面的调查研究,分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx经济开发区及xxx经济开发区弹簧钢行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx经济开发区弹簧钢产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求,拟建“弹簧钢项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济开发区经济发展,为社会提供就业职位336个,达产年纳税总额1563.48万元,可以促进xxx经济开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率55.96%,投资利税率65.66%,全部投资回报率41.97%,全部投资回收期3.88年,固定资产投资回收期3.88年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、财税政策与产业政策相结合,通过支持制造业关键领域和薄弱环节发展,引导社会资金进入实体经济中最薄弱的工业基础领域;通过支持战略性、基础性、公益性领域的技术改造,能够激发整个工业系统转型升级的动力;通过设立先进制造、集成电路、中小企业等投资基金,能够撬动巨量社会资本投入国家重点发展的关键性领域;通过各类资金政策向中小企业倾斜,有利于帮助中小企业解决眼前困难,提升自身竞争力,形成良好产业竞争态势。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米17475.4026.20亩1.1容积率1.191.2建筑系数51.59%1.3投资强度万元/亩175.011.4基底面积平方米9015.561.5总建筑面积平方米20795.731.6绿化面积平方米1601.09绿化率7.70%2总投资万元6598.532.1固定资产投资万元4585.262.1.1土建工程投资万元1695.532.1.1.1土建工程投资占比万元25.70%2.1.2设备投资万元2043.362.1.2.1设备投资占比30.97%2.1.3其它投资万元846.372.1.3.1其它投资占比12.83%2.1.4固定资产投资占比69.49%2.2流动资金万元2013.272.2.1流动资金占比30.51%3收入万元16196.004总成本万元12503.455利润总额万元3692.556净利润万元2769.417所得税万元1.198增值税万元509.329税金及附加万元131.0210纳税总额万元1563.4811利税总额万元4332.8912投资利润率55.96%13投资利税率65.66%14投资回报率41.97%15回收期年3.8816设备数量台(套)7317年用电量千瓦时782985.0218年用水量立方米9865.8919总能耗吨标准煤97.0720节能率29.21%21节能量吨标准煤27.3822员工数量人336第二章 投资背景及必要性分析一、项目建设背景1、已出台“十三五”战略性新兴产业发展相关规划的绝大多数省域均将信息技术、高端装备制造、新材料、生物、新能源汽车、能源新技术、节能环保列入重点发展产业。其中,30 个省域均提出发展信息技术产业、新材料产业和生物产业;29 个省域提出发展高端装备制造业和节能环保产业;28 个省域提出发展新能源汽车产业,26 个省域提出发展能源新技术产业。数字创意产业作为 2016 年“十三五”国家战略性新兴产业发展规划新提出的重点领域,16 个省域将其列入战略性新兴产业中的重点发展产业。此外,部分地区的“十三五”战略性新兴产业规划已尝试将具有区域特色与优势的相关产业划为重点发展的战略性新兴产业。2、投资项目建成后将为当地工业发展注入新的活力,带动社会经济各项事业迅速发展;经济的繁荣需要众多适应市场需要的、具有强大生命力的、新的经营项目的推动;项目承办单位利用自身的经济、技术、人力资源优势,实施项目形成规模经济,可为企业增创效益,同时,可以带动相关产业的迅速发展;项目达产后对发展当地经济、增加财政收入、引领相关产业发展和解决劳动力就业等方面将起到积极的推动作用。新兴产业和先进制造业加速壮大,互联网、大数据、人工智能与实体经济融合持续深化。印发三年行动计划,启动实施一批试点示范项目,工业互联网提速发展。智能制造工程全面实施。两化融合管理体系贯标全面推广,重点行业骨干企业“双创”平台普及率超过75%,制造业数字化转型步伐加快。涌现了一批服务型制造示范典型。二、必要性分析1、资源环境的硬约束是当前经济社会发展的一个重大瓶颈。一方面,资源环境承载力已接近极限,高投入、高消耗、高污染的传统发展方式已经不可持续,走绿色、低碳的发展道路势在必行。另一方面,广大人民群众对生态环境的质量要求不断提升,“求生态”“盼环保”的意识深入人心,生态环境的质量直接决定着群众生活质量,甚至影响人民对改革发展成果的获得感。走绿色发展道路,不仅是改善生态环境、保护绿水青山的民生需求,更是调整经济结构、转变发展方式、实现可持续发展的必然选择,关乎经济社会发展全局。2、传统产业要利用信息通信技术及互联网平台实施“互联网+”战略,加强以自动控制和感知、工业核心软件、工业互联网、工业云和智能服务平台为核心的“新四基”建设,加快形成有效协调的“四基”产业链,实现传统产业与互联网的渗透融合。传统产业通过应用大数据、云计算、物联网、软件信息服务、智能终端,利用互联网的开放、平等、互动等特性,引导数字技术、智能技术广泛应用于其研发设计、生产制造、经营管理等关键环节,实现这些环节的大数据分析与整合,以重组运营流程、优化资源配置、重构商业模式等手段完成转型升级,提高创新力和生产力,最终提升效益效率和竞争力。传统产业可以把智能化作为转型升级的主攻方向,实施“智能制造提升工程”,建立机器人自动化示范生产线,打造柔性化生产、场景化应用的示范工厂,通过“互联网智能制造”,变革传统产业的生产、管理和营销模式,促进传统产业向智能化、高端化、绿色化发展而转型升级。3、考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势,项目承办单位决定在项目建设地实施投资项目建设,投资项目的生产规模和工艺技术装备将达到国际先进水平,有利于进一步提升产品质量,丰富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势,使市场占有率以及竞争力得到进一步巩固和增强。三、项目建设有利条件近年来,项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人;企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列,具有显著的人才优势;项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系,并建立了向科研开发倾斜的奖励机制,每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。第三章 项目选址研究一、项目选址原则项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求,同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址,并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。二、项目选址该项目选址位于xxx经济开发区。园区不断坚持发展新产业新业态,加速结构优化和动力转换。国家高新区不断发展新型产业组织,积极培育新兴业态,全面构建高新技术转移转化通道和产业化平台,新兴产业生成能力和集聚效应不断增强,已经成为支撑和引领区域产业结构调整的核心力量。三、建设条件分析近年来,项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人;企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列,具有显著的人才优势;项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系,并建立了向科研开发倾斜的奖励机制,每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。四、用地控制指标投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定;同时,满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数51.59%,建筑容积率1.19,建设区域绿化覆盖率7.70%,固定资产投资强度175.01万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程6374.006374.0016414.1316414.131472.121.1主要生产车间3824.403824.409848.489848.48912.711.2辅助生产车间2039.682039.685252.525252.52471.081.3其他生产车间509.92509.92952.02952.0288.332仓储工程1352.331352.332848.042848.04185.772.1成品贮存338.08338.08712.01712.0146.442.2原料仓储703.21703.211480.981480.9896.602.3辅助材料仓库311.04311.04655.05655.0542.733供配电工程72.1272.1272.1272.125.293.1供配电室72.1272.1272.1272.125.294给排水工程82.9482.9482.9482.944.734.1给排水82.9482.9482.9482.944.735服务性工程856.48856.48856.48856.4855.865.1办公用房428.49428.49428.49428.4924.715.2生活服务427.99427.99427.99427.9922.916消防及环保工程241.62241.62241.62241.6217.736.1消防环保工程241.62241.62241.62241.6217.737项目总图工程36.0636.0636.0636.06-74.717.1场地及道路硬化2307.66532.62532.627.2场区围墙532.622307.662307.667.3安全保卫室36.0636.0636.0636.068绿化工程821.2628.74合计9015.5620795.7320795.731695.53六、节约用地措施在项目建设过程中,项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标,本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局,最大限度地提高土地综合利用率。七、选址综合评价建设项目平面布置符合产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准,达到工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)文件规定的具体要求。第四章 投资风险分析一、政策风险分析1、项目承办单位应特别关注国家有关部门为避免相关产业过度竞争和实现节能减排,国家将对产能过剩的行业进行有效控制,可能会导致国民经济对整个相关行业的后续能否快速发展产生不合理的担忧;同时,随着我国相关行业投资企业的不断增加,将来国家政策支持和优惠的程度可能会有所减少。2、项目承办单位要加强企业内部特别是决策者对政策引导、市场态势、发展趋势的认知和把握能力,提升对国内外相关行业市场预测和应变决策水平;强化内部管理提高企业服务管理水平,降低营运成本,努力提高经营效率,形成项目承办单位的独特优势,不断增强抵御政策风险的能力。二、社会风险分析根据项目实施地的工程地质条件、项目特点及环境影响报告,投资项目的实施不存在移民安置问题;项目建设区域民风淳朴,各民族世代友好相处,加之项目建设区域为项目建设地,不与农户争夺生产用地,因此,诱发民族矛盾及宗教问题的可能性极小,投资项目社会风险可能会有:一是对项目周围的自然环境的影响;二是对项目周边的人文环境的影响。三、市场风险分析1、市场供需方面的风险:随着中国经济的高速发展,产品应用技术开发的不断深入,项目产品市场需求迅猛增长;但是,伴随着市场需求的快速增长,国内新增项目产品产能也迅速增长,项目承办单位在扩大生产规模,增加市场占有率,同时行业的高额利润还不断地吸引着新的投资者介入;因此,不排除市场供需失衡而造成市场竞争加剧的可能。2、产品价格风险对策;投资项目在财务分析时,项目承办单位已经充分考虑到价格变动的可能,就价格因素可能造成的影响做了充分的准备;通过最新技术进行项目产品的生产,产品线配置以高品质、高性能项目产品占据高端市场,以市场差异化策略应对可能面临的价格下降风险。四、资金风险分析项目承办单位在项目规划预算时,应该充分周全考虑各种费用的支出以保证资金的筹措及供应充足;全面落实项目建设资金来源,加强项目投资管理严格控制工程造价。五、技术风险分析产品研发及人才风险分析:由于项目产品市场需求潜力巨大,从而刺激相关行业的高速发展,产品的研发换代必须与时俱进,否则,终将惨遭淘汰,且类似项目产品的模仿在技术竞争中多方角逐,因此,研发中遇到的项目技术瓶颈是不可忽视的技术风险;此外,技术人才的缺乏及其流失是技术潜在的风险;投资项目主要工艺生产技术及设备都是经过生产实践证实是成熟、可靠的,所以,投资项目在项目产品生产技术上的风险较小。六、财务风险分析项目承办单位应该提高对投产初期财务风险的认识,采取有效措施予以防范和抵御风险;在项目建设过程中做到精打细算,并采用招投标方式控制和降低投资,规避或减少投产初期的财务风险。七、管理风险分析项目承办单位要加强对管理人员组织结构、管理制度等方面的内部培训、外部培训,提高其整体素质和经营管理水平;吸收具有丰富投资管理、运营管理方面经验的专业人才进入公司管理层,制定、完善并认真贯彻落实各项管理制度。八、其它风险分析投资项目用地系自然属性风险;该风险来源于项目选址的地质、水文等条件及地下埋藏物的不确定性;投资项目建设选址位于项目建设地,项目用地性质为工业用地,建设区域内无任何建筑物便于工程施工。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、项目建设区域为项目建设地,无特殊环境功能区,也不属于农业生产种植区,在该区域实施项目建设,不仅不会影响当地农民正常种植生产,还能够充分利用当地剩余的丰富劳动力资源,项目实施后能够提供就业机会,吸收当地居民参与第二产业,带动和发展第三产业,在一定程度上缓解当地居民的就业问题,因此,可以改变当地农民仅靠种植获得收入的状况,因此,可以明显地提高当地居民的收入。2、投资项目的建成,将完善区域间路网结构和功能,提升项目建设地的整体形象,明显改善当地的交通条件和出行环境,直接服务于项目建设地的规划开发,促进项目区域的城镇化进程。(二)社会影响效果投资项目的建设投产,能够有效带动项目建设地的相关上下游企业及其他行业,例如:交通运输业、基建业、餐饮服务业等行业的共同发展,从而促进项目建设地社会和经济的快速腾飞。(三)项目适应性分析项目的建设可优化当地城市产业结构,有利于加强项目建设地的工业实力,促进区域经济发展,从而提升区域综合经济竞争力,同时可为社会提供900个就业岗位,为构建和谐城市创造条件;因此,各级组织对项目建设的态度也是积极的。(四)社会风险对策分析1、建筑及生活垃圾按定点设立临时垃圾堆放处(箱),定时清扫运至指定地点掩埋或焚烧处理;食堂污水设净化器,施工现场合理布置厕所并设化粪池,地下施工工作面设活动厕所,生产废油设废油收集沟、筒等。2、投资项目生产的项目产品是项目承办单位与国内高等院校及科研单位联合自主开发的具有完整自主知识产权的产品,生产技术为国内先进水平,项目研制人员具有项目产品生产方面的扎实理论知识和研究工作的经验,在多学科交叉方面有创新,具有很强的组织科研工作的能力;因此,项目具有很好的技术保障。3、项目承办单位建立企业内部生产安全保障措施,加强监督消除安全隐患和由此带来的社会问题;建立健全企业内部治安保卫体系,加强法制教育,减少治安事件的发生避免工人扰民。(五)社会风险评价投资项目符合国家的产业发展政策,符合当地相关“十三五”规划确定的战略目标,对当地社会的经济发展和社会进步具有较明显的推动和示范作用,社会效益显著。第五章 项目进度计划一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资3848.10万元,占计划投资的58.32%。其中:完成固定资产投资2997.72万元,占总投资的77.90%;完成流动资金投资850.38,占总投资的22.10%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元3848.101.1完成比例58.32%2完成固定资产投资万元2997.722.1完成比例77.90%3完成流动资金投资万元850.383.1完成比例22.10%三、进度安排注意事项项目基建部门将承担着项目承办单位的规划、报建、勘察设计、招标、监理、土建施工、工程施工管理、工程预决算、“投资、质量、进度”控制、合同管理和工程资料归档等重要任务。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员336人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人2281.2人均年工资万元4.791.3年工资额万元971.532工程技术人员工资2.1平均人数人502.2人均年工资万元5.122.3年工资额万元346.493企业管理人员工资3.1平均人数人133.2人均年工资万元7.413.3年工资额万元98.584品质管理人员工资4.1平均人数人274.2人均年工资万元5.834.3年工资额万元150.165其他人员工资5.1平均人数人185.2人均年工资万元5.435.3年工资额万元127.566职工工资总额万元8624.72五、员工培训项目承办单位将定期对全体员工进行法律法规的宣传教育,做到教育有计划、考核有标准、培训制度化,不断提高员工的业务素质,为企业的发展奠定良好的人力资源基础。六、项目实施保障认真做好施工技术准备工作,预测分析施工过程中可能出现的技术难点,提前进行技术准备,确保施工顺利进行。第六章 投资方案计划一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资4585.26(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元1695.532043.36175.014585.261.1工程费用万元1695.532043.3610637.991.1.1建筑工程费用万元1695.531695.5325.70%1.1.2设备购置及安装费万元2043.362043.3630.97%1.2工程建设其他费用万元846.37846.3712.83%1.2.1无形资产万元373.65373.651.3预备费万元472.72472.721.3.1基本预备费万元225.24225.241.3.2涨价预备费万元247.48247.482建设期利息万元3固定资产投资现值万元4585.264585.26(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金2013.27万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元10637.995039.358100.2510637.9910637.9910637.991.1应收账款万元3191.401276.562233.983191.403191.403191.401.2存货万元4787.101914.843350.974787.104787.104787.101.2.1原辅材料万元1436.13574.451005.291436.131436.131436.131.2.2燃料动力万元71.8128.7250.2671.8171.8171.811.2.3在产品万元2202.07880.831541.452202.072202.072202.071.2.4产成品万元1077.10430.84753.971077.101077.101077.101.3现金万元2659.501063.801861.652659.502659.502659.502流动负债万元8624.723449.896037.308624.728624.728624.722.1应付账款万元8624.723449.896037.308624.728624.728624.723流动资金万元2013.27805.311409.292013.272013.272013.274铺底流动资金万元671.08268.44469.76671.08671.08671.08(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资6598.53万元,其中:固定资产投资4585.26万元,占项目总投资的69.49%;流动资金2013.27万元,占项目总投资的30.51%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资1695.53万元,占项目总投资的25.70%;设备购置费2043.36万元,占项目总投资的30.97%;其它投资846.37万元,占项目总投资的12.83%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=4585.26+2013.27=6598.53(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元4585.2669.49%1.1项目建设投资万元4585.2669.49%1.2建设期利息万元-2流动资金万元2013.2730.51%3总投资万元万元6598.53二、资金筹措全部自筹。第七章 经济评价一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入6478.40万元,总成本7536.86万元,利润总额-1058.46万元,净利润94.35万元,增值税203.73万元,税金及附加-793.85万元,所得税-264.62万元;第二年收入11337.20万元,总成本11865.28万元,利润总额-528.08万元,净利润-396.06万元,增值税356.52万元,税金及附加112.68万元,所得税-132.02万元;第三年生产负荷100%,收入16196.00万元,总成本12503.45万元,利润总额3692.55万元,净利润2769.41万元,增值税509.32万元,税金及附加131.02万元,所得税923.14万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入16196.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=509.32万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元6478.4011337.2016196.0016196.0016196.001.1弹簧钢万元6478.4011337.2016196.0016196.0016196.002现价增加值万元2073.093627.905182.

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