上策地产--2011年5月惠州商业地产月报.pdf

经济时政经济时政 央行：人民存款准备金率再次上调 银行：严格控制房地产开发商融资 本月摘要 经济时政经济时政 沪深商业地产、百货公司2011年一季度财报 soho中国开启房企电子商务新时代 万科涉商远超200亿 新股市场：格林豪泰、prada、周大福、大润发、欧尚 上海迪士尼周边两大型主题公园崛起 区域区域广东广东 深圳：华南城“华盛奥特莱斯”、宝能all city 广州：猎人坊、东圃四季时尚荟、新百佳小商品园区、太古汇 东莞：星河城、万科松湖中心 广州大学商业中心联手北京798 国美电器“新活馆”登陆惠州 惠惠 州州 商业地块成交信息 三客运站规划信息 本月新推商业项目 华贸天地华彩揭业 热点聚焦热点聚焦 惠州 区 域 广 东 市 场 动 态 经 济 时 政 热 点 聚 焦 迫于通胀压力，央行年内第5次上调存款准备金率，大型金融机 构的存款准备金率升至21.00%的历史高位。专家预计6、7月份尚 有加息的可能性。 央行全面叫停房企开发贷款传言被破，但部分银行称仅向少数 优质房企发放贷款，房企面临更大融资压力。 中国城市竞争力报告出炉，惠州经济增速全国排名第8。 经 济 时 政经 济 时 政 中国人民银行5月12日宣布自5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点个百分点。这是中 国央行年内第5次上调存款准备金率，也是去年以来的第11次上调。此次上调后，大型金融机构的存款准备金大型金融机构的存款准备金 率升至率升至21.00%的历史高位的历史高位。存款准备金率的屡屡上调，正是通胀压力严峻的体现，货币流动性的再收紧，将 使得银贷进一步紧缩，首付持5成的商业地产，投资价值将再度凸显。 万家基金发布报告称，5月应当进入政策的相对平稳期，通胀压力虽然未减，但紧缩政策已基本到位，是 否继续加码需要进一步观察经济基本面的反应，预计6月、7月份加息可能性较大。 万家基金指出，市场预期市场预期 大幅加息期已过大幅加息期已过，在全年通胀前高后低的情况下在全年通胀前高后低的情况下，后续加息政策或在后续加息政策或在5月月、6月份月份cpi走高时出台走高时出台，之后将逐步之后将逐步 减少减少。 【央行再提存款准备金率】 2011年5月18日来源：搜房网、中国证券报 开发商们最近有点“烦”。 先是股市融资四处碰壁，接着又是银行惜贷，搞得去年年初还装的满满的钱袋子已经越发干瘪。而就在 此时，市场上又出传了央行将全面叫停房企开发贷款的消息。 不过，对于上述消息，记者在采访工行、中行和建行的有关人士时都得到了否定的答复。但其同时也表 示，目前只有极少数优质房企才能获得开发贷款只有极少数优质房企才能获得开发贷款，并且量也不是很大并且量也不是很大。 此外，有信托公司内部人士称，有关部门已经要求中信有关部门已经要求中信、中融这样的大型信托公司减少房企的信托项目中融这样的大型信托公司减少房企的信托项目， 严格控制开发商融资严格控制开发商融资。 虽然房企开发贷款被全面叫停的可能性不大，但开发商们今后一段时间内的资金状况仍不容乐观。而此 前一段时间里，由于从股市、银行方面都很难获取资金，信托融资已经成了拯救房企资金链为数不多的救命 稻草。 对此，著名地产评论人，联达机构总裁杨少锋就表示，目前国内房企通过信托公司融资的普遍年息在 16%左右，虽然较央行的基准利率高出2倍多，但仍能保持一定的盈利空间，风险也在可控制的范围内。不过， 一旦信托融资真正收紧，那么很多房企将不得不从民间借贷，而这些资金一般最低也要3分息(30%)，房企也 将面临更大的成本压力。 【开发贷款仅向少数优质开发商“放行”】 2011年5月27日来源：证券日报 惠州经济增速跨入全国前10名，排名第8位。这是6日上午，中国社科院发布年中国城市竞争 力蓝皮书：中国城市竞争力报告（以下简称蓝皮书）公布的结果。 蓝皮书公布，在世界500强城市中，香港位居世界第10位，上海、北京分列第37位、第59位。中国有6 座城市进入全球前100强，比上一年度增加了1个城市。 蓝皮书还公布了我国经济规模前10、经济增速前10、发展成本竞争力前10等城市排名。在经济增速前在经济增速前 10的城市排名中的城市排名中，惠州凭借强劲的发展势头惠州凭借强劲的发展势头，一举跻身前一举跻身前10，名列第名列第8位位。 惠州经济的快速发展主要归功于中海油和中海壳牌惠州经济的快速发展主要归功于中海油和中海壳牌“两大引擎两大引擎”的带动的带动。 【惠州经济增速全国排名第8】 2011年5月7日来源：东江时报 惠州 区 域 广 东 市 场 动 态 经 济 时 政 热 点 聚 焦 深沪商业地产股、商业百货股2011一季度财报大部见好。 soho中国联合新浪乐居再尝电子商务，商铺写字楼遭秒杀。 中国商业地产受境外投资机构青睐，成为资金重点流向。 万科启动“商业大投入”，初涉商业地产项目散售成主要运作模式。 合生创展完善“全系地产”的布局，加大商业地产开拓力度。 境外品牌对中国市场发展信心坚挺，加速市场拓展计划。 大润发、欧尚合并赴港上市，拟募资10亿美元；周大福预计明年上市， 市值料逾1000亿元；prada计划下月港交所挂牌筹20亿美元；格林豪泰即 将登陆美国ipo。 hello kitty家园、华谊兄弟电影主题公园落户上海迪士尼周边。 市 场 动 态市 场 动 态 1 名称名称每股收益（元）每股收益（元） 主营收入（万元）主营收入（万元） 主营收入主营收入 同比增长（同比增长（%） 净利润（万元）净利润（万元） 净利润净利润 同比增长（同比增长（%） 万科a0.1100797025.556.19120513.866.97 中粮地产0.030038835.0814.765438.1744.90 保利地产0.1500360694.43-11.0470161.3928.00 世茂股份0.1500 99029.12-0.4117742.36100.10 金地集团0.0400214432.49-70.3016225.12-86.08 名流置业0.020050575.8354.824771.9488.27 【商业地产2011年一季度财报】 名称名称 每股收益每股收益 （元）（元） 主营收入（万元）主营收入（万元） 主营收入主营收入 同比增长（同比增长（%） 净利润（万元）净利润（万元） 净利润净利润 同比增长（同比增长（%） 广州友谊0.3200121349.3527.5811651.9824.20 苏宁电器0.16002058309.8023.16112287.6027.04 广百股份0.3900190244.9623.746579.7114.54 一致药业0.3000352681.8517.678725.9338.24 人人乐0.2200331052.5825.008920.384.19 天虹商场0.5000358687.7734.3820173.0143.52 飞亚达0.130061309.9850.273673.6781.50 爱 施 德0.1700263957.54-3.908525.62-41.23 众 业 达0.4100 88275.8422.234763.8019.35 小商品城0.150065098.12-10.5120790.96-9.60 王府井0.4800481866.1626.3820028.4139.82 【商业百货2011年一季度财报】 国美电器(00493)26日公布2011年一季报。公司首季净利润为公司首季净利润为5.52亿元亿元，按年增长按年增长65.77%。期内公司销售销售 收入收入136.77亿元亿元，同比增长同比增长16.08%，综合毛利率则由去年同期的综合毛利率则由去年同期的16.69%升至升至18.61%。 报告期内，受惠于宏观政策优惠、良好的消费者信心及公司自身门店改造的显著效果，国美可比门店的 销售额实现了7.6%的增长。公司新开门店公司新开门店37家家，并关闭并关闭7家低效门店家低效门店，净增净增30家门店家门店，截至2011年3月31日， 门店总数达856家。 自黄光裕家族重夺回国美电器控制权之后，国美电器调整五年战略计划，2011年国美计划新开门店数量 为480家。一季度，上市公司方面仅新开37家店面，非上市公司方面开店速度也有限，业内人士认为，如要完 成开店任务，下半年国美集团需要加快开店速度。 国美电器主席张大中表示，公司将继续执行五年战略规划公司将继续执行五年战略规划，在全国范围内加大门店覆盖在全国范围内加大门店覆盖，对现有门店进对现有门店进 行新模式的改造行新模式的改造，进一步加强商品经营能力进一步加强商品经营能力，快速提升市场占有率快速提升市场占有率，保持中国家电零售连锁行业的领导地位保持中国家电零售连锁行业的领导地位。 【国美电器首季净利增近七成】 2011年5月27日来源：中国证券报 继4月23日初试电子商务成功后，soho中国再次尝试互联网这种全新的销售平台，正式吹响了告别房产 传统销售、进军电子商务的号角。 据了解，本次网上拍卖的为6套商铺、4套写字楼、5套公寓及1套前门大街商铺的承租权，与第一次网上 竞买两套商铺相比，不但数量增加，品种也更加丰富，成交总价最终超过1.36亿元。全部全部10套商铺和写字楼套商铺和写字楼 的竞买和的竞买和1套商铺的出租都以秒杀套商铺的出租都以秒杀“一口价一口价”（最高限价最高限价）成交成交，而而5套公寓成交价则普遍低于最高限价套公寓成交价则普遍低于最高限价，这 反映出住房调控之下商业地产与住房的不同走向，投资客的关注热点正在转向不受调控影响的商业地产，住 房已不再是投资者趋之若鹜的对象，投资者资金从住房向商业地产转移已成为趋势，商业地产的未来潜力无 可限量。 本次网上销售共有本次网上销售共有1561人报名注册人报名注册，132人次缴纳保证金参与竞买人次缴纳保证金参与竞买，16次竞价中出现次竞价中出现11次秒杀次秒杀，并有并有1位位 网友在家中上网竞买得手网友在家中上网竞买得手，这表明soho中国倡导的网上买房的新理念正在更广范围内得到人们的接受， soho中国与新浪乐居共同搭建的电子商务平台的公开性、公平性和公正性得到网友的广泛认可和信赖， soho中国率先开启的房地产电子商务正在从试验阶段进入批量化和普及阶段。 【潘石屹联合乐居再网售15套房】 2011年5月15日来源：新浪地产 来自商务部的备案显示，3月份外资新设或者增资的月份外资新设或者增资的，尤房地产公司出现井喷尤房地产公司出现井喷，尤其是商业地产尤其是商业地产，诱发了诱发了 外资的大举进入外资的大举进入。 世邦魏理仕的报告显示：2010年，我国境内主要城市房地产大宗收购交易成交总额中外资达440亿元，较 2009年大幅上涨94。从外资投资的物业类型来看，综合、商办类物业受到境外机构投资者的青睐，成交金 额占比达92。 dtz戴德梁行日前发布的全球房地产投资报告指出，今年全球预计会有今年全球预计会有1040亿美元的资金投向亚太区的亿美元的资金投向亚太区的 房地产房地产，其中其中，中国商业地产为资金重点流向中国商业地产为资金重点流向。 仲量联行认为，到2020年，上海、北京、广州、深圳等一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占10%。 这也预示着今后10年里，二三线城市所蕴含的巨大商机。 【外资疯投中国商业地产】 2011年5月16日来源：国际财经时报 相对于住宅，万科在商业地产领域的运作相对低调许多，但更为迅猛。上周末，万科在上海的首个散售 型高端商务办公项目万科vmo推出的新一批房源，几近售罄。同样将散售的还有万科北京cbd赢嘉中心b座项 目。 一位与上海万科高层接近的业内资深人士指出，万科散售可视为最初几个项目练兵而已万科散售可视为最初几个项目练兵而已，以上海为龙头以上海为龙头， 万科在全国多个城市更大规模的商业项目投入已悄然启动万科在全国多个城市更大规模的商业项目投入已悄然启动，或许远超此前外界所估计的或许远超此前外界所估计的200亿元总规模亿元总规模。 除了在京沪地产领域的大手笔外，万科其实在全国多地“商业大投入”。 去年3月，万科在东莞长安经历136次激烈争夺，以高出底价一倍拿下75653平方米地块，总建筑面积为 25万平方米，将建成一座约60层的地标性商业建筑；去年4月，万科又签约在西安市曲江新区投资80亿元建设 占地4872亩的以商务办公、酒店公寓、物流等现代服务业为特征的国际会展产业园区；去年5月，武汉万科与 君澜酒店集团签约在万科城项目内建设高端商务酒店。去年一年，万科商业布局遍布北京、上海、深圳、武 汉、西安、东莞等城市，从一线城市到沿海三线城市和内陆区域中心城市，完成初步布局。 粗略统计，去年底时万科在商业地产领域的投资已远超200亿元，而今年随着上海等地更大规模的核心地 产项目相继推进，万科商业地产投资规模无疑更进一步。 【万科商业启动大规模投资】 2011年5月26日来源：21世纪经济报道 合生创展集团7日宣布了2011年品牌主题，将继续发力高端地产，完善从住宅到商业的“全系地产”转型。 合生创展相关负责人表示，公司今年确定了“幸福生活升级年”的品牌主题，将从产品、环境、配套、 物业、教育、社区文化、社区互动、绿色环保、增值服务和公益慈善十个方面践行幸福社区理念。此外，合 生创展将完善“全系地产”的布局。除住宅和商业地产的核心板块外除住宅和商业地产的核心板块外，还着力打造国际级酒店和自营部分的还着力打造国际级酒店和自营部分的 酒店地产酒店地产、高尔夫与旅游地产高尔夫与旅游地产、体现全新生活理念和提升个人艺术修养的文化地产体现全新生活理念和提升个人艺术修养的文化地产、政企合作平台下的产业政企合作平台下的产业 园开发以及面向未来的养老地产等业务板块园开发以及面向未来的养老地产等业务板块。 合生创展2010年年报显示，公司营业额达143.79亿港元，同比增长28%；净利润58.89亿港元，每股盈利 3.43港元。公司未来将花更大力气开拓商业地产，预计未来3年内商业地产项目的业绩贡献度将达30%。 【合生创展：未来商业地产业绩达30%】 2011年5月9日来源：中国证券报 筹划2年之久的大润发上市计划，终于浮出水面。 5月11日，大润发中国有限公司一位内部人士向本报记者透露，大润发中国公司和欧尚中国公司的大润发中国公司和欧尚中国公司的“合并合并 上市上市”的初步方案已经敲定的初步方案已经敲定，最快将于今年最快将于今年7月左右在香港联交所挂牌月左右在香港联交所挂牌。这一消息，也得到了台湾润泰集团总 裁特别助理、大润发中国区发展部总经理洪万康的确认。大润发中国为润泰集团的转投资公司。 据大润发内部人士透露，目前双方已就“合并方案”初步达成一致。即，在未来的上市主体香港太阳控在未来的上市主体香港太阳控 股中股中，润泰持股比例约为润泰持股比例约为60%，欧尚持股比例约为欧尚持股比例约为40%。最终方案将在6月确定，而最快在7月，大润发将实现 在香港联交所上市。目前，该公司已经聘请了花旗银行和汇丰银行等进行上市前的辅导工作。 大润发希望在港募集资金大润发希望在港募集资金10亿美元或者亿美元或者70亿港元亿港元，大部分用于后续的开店扩张大部分用于后续的开店扩张。据了解，2010年，大润 发的门店总数为155家，欧尚的门店总数为41家。 大润发和欧尚合并上市，将是近年来国内综超企业上市的第一大单。3月底，中国连锁经营协会发布的连 锁百强企业排名显示，大润发2010年销售额高达502亿元，位列综超零售商业第一位，第二名的家乐福则为 420亿元，而欧尚的销售额也高达135亿元。 【大润发、欧尚合并上市】 2011年5月12日来源：21世纪经济报道 据港媒报道，近日新股市场再度掀起热潮，消费概念充斥整个第二季新股市场。周大福珠宝董事郑锦标 表示，集团上市大计进行一切顺利，上市后市值料逾上市后市值料逾1000亿元亿元，目标最快可于明年首季正式上市目标最快可于明年首季正式上市。 据香港信报报道，近日新股市场再度掀起热潮，消费概念充斥整个第二季新股市场。不过，提起消 费股今年重头戏，除了暂拟本周四进行上市聆讯的意大利时装名牌prada外，由新世界发展(017)主席郑裕彤 (专栏)掌舵的零售旗舰周大福珠宝在港上市计划，也深深吸引着市场眼球。周大福珠宝董事郑锦标表示，集 团上市大计进行一切顺利，上市后市值料逾1000亿元，目标最快可于明年首季正式上市。 周大福珠宝董事郑锦标表示，虽然集团的上市计划现时仍属初步阶段，一切都尚未有定案，当中包括是 否会选择以“双币双股”形式来港上市也属未知之数，但就坦言集团目标是将于明年首季上市，并且断言上 市后市值可超过1000亿元。 据数据显示，集团现时在内地分店数目已接近1200间，港澳两地亦有逾70间分店。周大福约50%的店铺 都属于自营，余下近30%是特许经营，20%是合营。据了解，内地业务占周大福珠宝整体收入比重，高达三分 之二。早前有市场消息指，周大福初步估值将以市盈率30倍为参考，预料集资额可高达300亿至400亿元。 【周大福或双币双股形式上市】 2011年5月16日来源：新浪 对于价值投资者来说，买入一只稳定增长的股票，享受平稳的年回报是一件既省心又惬意的事情。作为 一家连续三年入选“tz50”的公司，过去三年业绩复合增长率达20%且平均分红派息率为19%的广州友谊 （000987.sz），恰是这样一位名副其实的“长跑”冠军。 公司为国内a股唯一一家纯高档经营的百货公司，2010年商品零售占主营业务比重达94%。4月月28日公布日公布 的一季报显示的一季报显示，公司实现营业收入公司实现营业收入12.1 亿元亿元，同比增长同比增长27.6%，净利润净利润1.2亿元亿元，同比增长同比增长24.2%，略超市场略超市场 20%的增速预期的增速预期。而最近三年，公司营业总收入一直保持平稳增长，2008年2010年营业总收入增幅分别为 14.35%、12.96%、21.17%，三年对应净利润增幅分别为31.31%、10.69%和17.58%。 李浩表示，公司多年来一直坚持“效益优先”的理念，对外稳健有质量地扩张开店，对内坚持成本控制、 维护客户关系等，故取得了较好的经营业绩。 广州友谊目前拥有6 家门店，其中2010 年新开2 家中高档门店。公司在年报中表示，通过对各店进行升 级调整以及不断进行营销创新，2010年各门店均实现了销售两位数的增长。 除了业绩连续增长外，“长跑长跑”冠军的另一个特征是连续保持不低于冠军的另一个特征是连续保持不低于10%的分红派息率的分红派息率。根据投资者 报统计，广州友谊2008年2010年的分红派息率分别为23.65%、16.81%和17.35%。2010年度分红方案为每 10股派现4元，此前两年的分红方案分别为每10股派现3元和3.3元。2008年2010年，广州友谊年度累计分红 总额分别为1.18亿元、1.08亿元和1.44亿元，最近三年累计分红总额达3.7亿元。 【广州友谊：三年分红达到3.7亿元】 2011年5月16日来源：投资者报 据港媒报道，昨日恒指下跌，内地百货股银泰内地百货股银泰（1833）遭基金大手沽出遭基金大手沽出8000万股万股，拖累股价最多跌近拖累股价最多跌近6， 全日跌全日跌4.73，收报收报12.08元元。 银泰昨日开市前录得一宗大手成交，每股作价12.1元，涉及8000万股，涉资9.68亿元，市传是有基金大手 沽货。涉及的9.68亿元，已占全日成交额12.78亿元76，并令银泰意外地成为成交额第3大股份，仅次于汇控 （0005）及中移动（0941）。 据联交所数据显示，多个基金持有银泰8000万股以上，包括artio global management持有9565万股、摩根 大通持有1.58亿股、warburg pincus持有1.58亿股，以及李兆基亦持有1.48亿股。 【银泰百货遭大手狂沽8000万股 】 2011年5月17日来源：金融界网站 汤森路透旗下ifr最新消息称，格林豪泰酒店管理集团正计划于本季度赴美国格林豪泰酒店管理集团正计划于本季度赴美国ipo，拟募集约拟募集约1.5亿美元资亿美元资 金金。美银美林和摩根士丹利负责安排此次发行。记者了解获悉，目前该公司已向纽交所递交有关上市申请， 最快有望在最快有望在5月底登陆资本市场月底登陆资本市场。如果计划推进顺利，格林豪泰有望成为继如家、7天、汉庭之后，第四家赴 美上市的经济型酒店。不过，截至目前，对于上市事宜，格林豪泰并没有给予相关的回应。 根据该公司官网信息透露，2004年进入中国市场的格林豪泰是目前跻身市场前六强的唯一全外资连锁酒 店。它是由美国a ph公司、美国g eorger ealty、美国统一投资公司的股东等联手投资设立，首期投资5000万 美元，二期投资7000万美元，是中国经济型酒店获得的最大一笔海外私募基金投资。 截至2010年底，其酒店数量达到477家；其中已开业酒店305家，覆盖北京、上海等近97个城市，已完成 全国重点城市战略布局。同时，他们实施多品牌发展策略，开拓了商务酒店、酒店公寓、贝壳酒店、快捷酒 店等四大产品，房间价格在160元至220元之间。不过有业内人士透露，由于格林豪泰网点主要集中在以上海 为代表的长江三角洲，为此其在北京、广州等地的知名度没有华东区域高。对此，今年初，格林豪泰酒店管 理集团的创始人及董事长徐曙光在接受媒体采访时表示，2011年开始年开始，该公司扩展版图将会重点放在环渤海该公司扩展版图将会重点放在环渤海 区域区域，华南华南、西南西南、西北也将会成为格林豪泰发展的重点区域西北也将会成为格林豪泰发展的重点区域。2011年他们计划新增年他们计划新增200家酒店家酒店。届时格林届时格林 豪泰品牌将全面覆盖全国沿海大中型城市豪泰品牌将全面覆盖全国沿海大中型城市、中西部地区及二三线城市中西部地区及二三线城市。 【格林豪泰筹划美国ipo】 2011年5月20日来源：南方都市报 保利地产5月26日与洲际集团签定六家酒店的管 理协议，成为洲际集团在中国市场上最大的业主之一。 至此，保利旗下的规划及已开业的9家酒店，均 与洲际合作。 此番签约酒店分别位于广州、顺德、佛山东平、 阳江、南昌以及广州科学城。 保利地产董事总经理朱铭新透露，将借助酒店的 投资，加大旅游地产的投入，大力促进集团旅游产品 的比例。 【保利地产签约洲际集团六家酒店】 2011年5月27日来源：第一财经日报 昨日，王府井百货发布公告称，公司计划斥资超王府井百货发布公告称，公司计划斥资超2亿元购买长沙王府井商业广场。这是半年内王府井百亿元购买长沙王府井商业广场。这是半年内王府井百 货第二次出手收购外埠物业。货第二次出手收购外埠物业。 公告显示，王府井百货旗下的长沙王府井计划现金购买长沙金华康房地产旗下的长沙王府井商业广场。 收购意向为商场地下2层至10层的商业物业，总面积约5.1万平方米，购买总价约2.19亿元。据悉，长沙王府井 经过审计的年营业收入约为9.7亿元，净利润约4667万元。在业内人士看来，尽管湖南长沙非一线城市，但长 沙王府井的营业收入已接近于百货大楼、双安商场等王府井百货的核心商场，潜力可观。 实际上，这已经是王府井百货在半年内第二次出手购入外埠物业。去年12月，王府井百货以6.22亿元的 代价，实现了对成都王府井100%控股权，取得了该核心门店包括物业在内的所有权益。而在北京市场，包括 商业地标王府井百货大楼在内的多个门店，都是王府井百货的自有物业。 王府井百货出手购入物业反映出国内大型百货业的新趋势王府井百货出手购入物业反映出国内大型百货业的新趋势。目前目前，新世界新世界、银泰银泰、卓展和百盛等内外资卓展和百盛等内外资 零售巨头零售巨头，在北京掀起了一波置业潮在北京掀起了一波置业潮。从去年开始，新世界百货将长沙等门店转为自有店。有消息称，新世 界百货已经成为这些门店物业和经营权的拥有者。据介绍，随着四川绵阳店在明年亮相，新世界百货在西南 地区将有4家自有门店。港资百货在内地置业的同时，浙江百货巨头银泰在北京大红门地区建设的新店也已经 进入了开业倒计时。 【王府井百货半年内两购外埠物业】 2011年5月23日来源：北京商报 素来以“大”姿态示人的沃尔玛今后要在福建“大小兼顾”了。 记者从商洽会组委会获悉，沃尔玛此番将向福建的小城镇抛出绣球。一个不可争辩的事实是，沃尔玛在 中国大城市广为人知，截至目前，福州也有沃尔玛山姆会员店一家以及沃尔玛购物广场三家。然而，沃尔玛 所代表的美国小城镇文化与价值观念，却并没有能够像沃尔玛一样，传达到中国。“大小兼顾”意味着沃尔 玛规划新业态全面进军三、四级市场，沃尔玛相关人士对记者证实，沃尔玛将持续推进在中国的投资战略， 此番商洽会重点考虑在福建布局多业态店铺。记者获悉，目前沃尔玛中国在酝酿推出一种新的业态目前沃尔玛中国在酝酿推出一种新的业态一种一种 比购物广场小一些的商场比购物广场小一些的商场，有点类似中小型超市有点类似中小型超市，适合开在小县城适合开在小县城、乡镇等乡镇等。 据了解，沃尔玛在美国有四种业态形式：超级购物中心、山姆会员店、社区店以及折扣连锁店，其中前 三种业态都已经引入中国，但大部分分布在中国一、二线城市。 【沃尔玛下乡开店 将布局福建小城镇】 2011年5月16日来源：东南商 当日本的hello kitty遭遇美国的米老鼠，会是怎样的情形？这样的局面在2015年就会在中国上演。 近日，日本三丽鸥株式会社日本三丽鸥株式会社（下称下称“三丽鸥会社三丽鸥会社”）宣布启动国内首个宣布启动国内首个hellokitty家园项目家园项目。该项目位该项目位 于于“中国竹乡中国竹乡”安吉安吉，将于将于2014年正式开门迎客年正式开门迎客。与与2015年建成的迪斯尼乐园相隔不远年建成的迪斯尼乐园相隔不远，车程仅车程仅2个小时个小时。 该项目是三丽鸥会社与浙江银润休闲旅游开发有限公司（下称“银润公司”）共同打造，总投资15亿元。 对于跟迪斯尼的竞争，银润公司董事长廖春荣认为这不是这个项目的劣势，反而是这个项目的优势。 廖春荣称，无论是从主要消费群体，还是整个项目的定位，hellokitty家园都有与迪斯尼本质的区别： “hel-lokitty家园主要面向的是妇女、儿童和家庭，而且安吉有着很好的自然条件，我们希望把它打造成 一个休闲度假的旅游项目。” 【hellokitty家园与迪士尼比邻而居】 2011年5月19日来源：中国时尚品牌网 处于电影“小年”的华谊兄弟昨日晚间公告称，其首家电影主题公园项目其首家电影主题公园项目“华谊兄弟电影主题公园华谊兄弟电影主题公园” 将落户苏州工业园将落户苏州工业园。 公告显示，“华谊兄弟电影主题公园”由华谊兄弟与苏州工业园区管理委员会的全资国资公司苏州工 业园区阳澄湖半岛开发建设有限公司，及其他投资方成立项目公司负责开发经营，华谊兄弟在项目公司的持 股比例拟定为35%，具体投资金额在设立项目公司时另行确认。该项目预计总投资人民币该项目预计总投资人民币30亿元亿元，该项目的 总投资与项目公司的注册资本之间的差额由项目公司通过融资到位。 业内人士认为，华谊兄弟这次战略投资代表其旗下业务正向多元化方向发展华谊兄弟这次战略投资代表其旗下业务正向多元化方向发展，开始从内容制作向文化旅开始从内容制作向文化旅 游进行衍生拓展游进行衍生拓展，公司的盈利模式自此也将从“内容一次性出售”向“内容多次、持续、协同开发”转变。 该项目成熟之后，预期将为公司带来平稳的现金流入，保证公司的健康成长，同时也能再度提振公司的投资 价值。 华谊兄弟今年2月宣布，“华谊兄弟文化城”落户上海嘉定工业区，规划占地1000亩，总投资数十亿元， 主要用于建设影视基地，包括摄影棚和其他配套设施，将拥有华东地区最大的专业室内摄影棚。“华谊兄弟 文化城”紧邻轨交11号线，与11号线另一端正在筹建的迪士尼乐园遥遥相望。 【华谊兄弟电影主题公园落户苏州 】 2011年5月27日来源：东方早报 据日本媒体报道，日本家电零售业巨头日本家电零售业巨头best电器宣布电器宣布，将在中国香港的三家家电连锁店铺全部转让给当将在中国香港的三家家电连锁店铺全部转让给当 地企业地企业。这意味着这意味着best电器正式退出中国市场电器正式退出中国市场。 店铺租金暴涨、营业利润大幅减少等因素使best电器不得不转让香港的三家店铺。best电器表示电器表示，公司公司 今后将主要致力于新加坡今后将主要致力于新加坡、印度尼西亚等海外市场的发展运营印度尼西亚等海外市场的发展运营。 据悉，best电器于电器于5月月31日将香港的三家店铺正式转让给香港苏宁电器日将香港的三家店铺正式转让给香港苏宁电器，根据双方协议根据双方协议，三家店铺的三家店铺的90名名 员工将由香港苏宁电器一并接收员工将由香港苏宁电器一并接收。 best电器相关负责人表示：“转让香港三家店铺后，best电器在海外的店铺数合计53家，公司近期没有 转让其他海外店铺的计划。” 早在2010年5月，best电器曾计划今后3年内在亚洲地区将门店数扩大到60至70家，海外总营业额提高到 500亿日元(约合人民币37亿元)。 【日本家电零售业巨头best电器退出中国】 2011年5月24日来源：中国家电网 屈臣氏屈臣氏、万宁万宁、卓悦等外资连锁正在加快在中国化妆品行业布局的步伐卓悦等外资连锁正在加快在中国化妆品行业布局的步伐，而很多本土连锁企业也不甘落而很多本土连锁企业也不甘落 后后，上海歌诗玛上海歌诗玛、广州娇兰佳人广州娇兰佳人、辽宁美程以及一些区域性的连锁店也在加速抢占地盘辽宁美程以及一些区域性的连锁店也在加速抢占地盘。 在国内化妆品连锁领先的巨头屈臣氏，将在2011年实现之前提出的“百城千店”战略，而目前在中国内 地已拥有47家分店的莎莎，预计到2013财年增至146间。丝芙兰、台湾统一集团旗下的康是美等也在最近相继 宣布了扩张计划，并希望进入二三线城市中。 本土企业也在发力，广州市娇兰佳人化妆品有限公司董事长蔡汝青在上海美博会上告诉第一财经日 报，全国已有300多家连锁店的娇兰佳人，其“2020年开1万家店”的目标在加速实现，预计今年将新增 160家直营店。已获红杉资本投资的上海歌诗玛也表示，预计2011年连锁店数量将达到280家，希望每年以新 增150家左右的速度增长。 广东精实营销管理顾问公司总经理冯建军指出，扩张中的直接竞争加剧，比如本土领先的娇兰佳人与屈 臣氏的直接竞争，“娇兰佳人2010年的零售额已突破10亿元，2011年更与欧莱雅集团签下合作协议，这些都 加剧了娇兰佳人对屈臣氏的直接抗衡。” “过去十年是化妆品单店成长的时期，95%是化妆品单店或多店，而这种非主流状态将在2011年继 续向主流转型”，盛世传美首席营销顾问吴志刚表示，“全国连锁的模式将是这个转型的关键词。” 【化妆品零售连锁跑马圈地】 2011年5月23日来源：第一财经日报 记者昨天从美国连锁咖啡星巴克获悉，该公司在昆明 新开了在云南省的第一家门店。星巴克表示星巴克表示，本着到本着到2015 年在中国内地运营年在中国内地运营1500家门店的计划家门店的计划，将把中国作为将把中国作为“第第 二本土市场二本土市场”来发展来发展。近月来近月来，星巴克不断在国内二星巴克不断在国内二、三三 线城市开门店线城市开门店，现时在中国内地的现时在中国内地的39个城市共开设了超过个城市共开设了超过 450家门店家门店。 星巴克中国董事长王金龙在给本报的一份通报说，在 昆明的首家星巴克咖啡店开业后，另外两家在当地的新店 也将于近期开业。记者了解到，云南是我国咖啡种植大省， 去年底星巴克已经宣布与云南政府签署备忘录，在当地设 立在亚洲首个咖啡种植者支持中心，云南省将在2020年前 投资30亿元人民币用以提高咖啡产量及种植规模。 星巴克的通报说，落户昆明再显示了星巴克对中国二、 三线市场发展潜力的信心，同时这也预示着公司新一轮的 市场拓展已经启动，未来星巴克将加速开拓中国这一美国 之外的“第二本土市场”。 2011年5月19日来源：广州日报 【星巴克门店五年内拟增三倍】 近日，美国经典休闲时尚品牌gap在中国的 第五家旗舰店在北京首地大峡谷购物中心盛大开 幕。延续旗舰店将风格和功能性融于一体的设计 理念，新店坚持gap特有的现代风格，营造舒适、 明亮的购物氛围，为消费者呈现gap成人、婴幼 儿童、休闲运动等全线系列产品。首地大峡谷购 物中心由首都机场地产集团有限公司斥巨资打造。 该购物中心位于南三环右安南桥的黄金地段。 2011年5月11日来源：观潮 【美国gap第五家旗舰店在北京开业】 日前，burberry亚洲最大的旗舰店入驻北京sparkle roll plaza。旗舰店三层面积逾1200平方米，从男女服装、 儿童服装、皮具及配饰、香氛到腕表和眼镜全线覆盖，服装系列包括burberry london、 burberry brit 、 burberry sports和国内仅有的burberry prorsum系列等。 2011年5月12日来源：广州日报 【 burberry亚洲最大旗舰店入驻北京】 意大利时尚品牌roberto cavalli近来宣布将全面进军中 国。据悉，roberto cavalli已与中国服装零售行业领军品牌已与中国服装零售行业领军品牌 之一的上海之一的上海uccal和广集团签订协议和广集团签订协议，预计在未来预计在未来5年内在年内在 中国开设中国开设85家店铺家店铺。 roberto cavalli在最近发表的声明中表示,首家店铺将于 2011年底至2012年初在北京和上海开幕。 此次进军计划中,roberto cavalli 占有75%的决策 权,uccal 上海和广集团占25%。 即将开设的店铺还包括了非常受欢迎的副线品牌“just cavalli”和 “class roberto cavalli”,都将由uccal 直接管理。 据悉,这两个品牌已经在中国开设了20家店铺了。 今年70岁的cavalli于上世纪60年代在佛罗伦萨开始了自 己的时装生意,期间还经历了金融危机,最终重新恢复了活力。 至今,他的时装畅销50多个国家和地区。 【roberto cavalli进军中国】 2011年5月19日来源：观潮 据港媒报道，原本盛传将追随原本盛传将追随prada脚步脚步，排队来港集资的其他奢侈品牌如今均另觅他途排队来港集资的其他奢侈品牌如今均另觅他途，同样来自意大同样来自意大 利的利的ferragamo及法国顶级羽绒服品牌及法国顶级羽绒服品牌moncler选择投向米兰交易所的怀抱选择投向米兰交易所的怀抱，高档鞋履品牌jimmy choo，也在 考虑直接出售股权的可能，不接受来港上市的建议。 争取下月争取下月24日挂牌的日挂牌的prada，市场普遍认为其集资额将高达市场普遍认为其集资额将高达20亿美元亿美元(156亿港元亿港元)，据意大利当地报章il sole 24 ore称，prada拟发行占扩大后股本的两成，其中新旧股对半开，配售的旧股中最多四成来自意大利 联合圣保罗银行(intesa sanpaolo)，其余全部来自家族企业prada控股。照此推算，prada的市值有望达到100亿 美元。而圣保罗银行在2006年购入prada的5%股权时，斥资1亿欧元，相当于公司当时市值为20亿欧元，5年 之间大升了近2.6倍。 prada 决定来港上市，外国媒体纷纷引述消息指多家名牌公司，包括ferragamo、moncler、jimmy choo、 coach等，都有意仿效。英国金融时报网站昨日报道，bally品牌持有者labelux有意斥资逾5亿欧元入股 jimmy choo，竞投者尚包括investcorp及美国零售商jones集团。 jimmy choo曾透露拟来港集资约6.5亿欧元，不过该报道指出，相较公开发行股份上市，jimmy choo向同 业或私募基金直接出售股权的机会更大。 至于曾多次被传要来香港集资的prada竞争对手之一ferragamo，据华尔街日报早前引消息人士称， 公司已在4月中向米兰交易所递交上市申请，计划6月底前在米兰挂牌，发行占扩大后股本25%的股份，集资 约4亿欧元。而moncler的基金股东凯雷，也曾表示将推动公司于今夏前在米兰上市。 【 prada筹156亿 多只奢侈品牌弃港上市】 2011年5月23日来源：新浪 去年，与美国保德信金融集团联手成立合伙制基金及收购法国连锁度假酒店地中海俱乐部与美国保德信金融集团联手成立合伙制基金及收购法国连锁度假酒店地中海俱乐部7.1%的股权后的股权后， 今年又收购希腊珠宝零售品牌今年又收购希腊珠宝零售品牌follifollie9.5%的股权的股权。 拿华尔街的钱收购欧洲的品牌进入中国的市场，这就是郭广昌和其投资团队的“中国动力，嫁接全球资 源”的玩法。而今，复兴的合作伙伴是凯雷、黑石、kkr等国际知名投资机构。 2010年被复星称为国际化元年，这一年时间，复星在国际资本市场上的动作非常频繁。2009年9月，复 星国际和凯雷集团联合向乳制品企业雅士利注资，从而分别成为雅士利第三、第二大股东。2010年11月，雅 士利在香港联交所主板上市。上个月，复星集团与美国寿险企业保德信金融集团联合设立“复星保德信中 国机会基金”，复星、保德信分别出资1亿、5亿美元，由复星出资担任负责投资决策的普通合伙人。在去年6 月，收购了地中海俱乐部股权后，复星集团已于去年底帮助地中海俱乐部在中国的亚布力开设了一家滑雪度 假村，并计划在2015年前在中国开出5家度假村。 昨天，又正式宣布收购folli follie9.5%股份。郭广昌放出的豪言：“今年绝对不会只是folli follie这么一 家。” folli follie集团旗下有配饰品牌folli follie和首饰品牌links of london两大品牌，主营首饰、腕表、配饰、礼 品系列。同时该集团还独家代理全球多个著名品牌。自从自从2002年左右进入中国后年左右进入中国后，folli follie、links of london两个品牌在中国销售门店超过两个品牌在中国销售门店超过100家家。据据folli follie集团董事长介绍集团董事长介绍，中国市场已经成为该集团重要的中国市场已经成为该集团重要的 战略扩张目标战略扩张目标，未来未来3年计划在中国开设的门店数量将达到年计划在中国开设的门店数量将达到250家家。 【复星收购希腊时尚品牌 】 2011年5月20日来源：钱江晚报、东方财富网 惠州 区 域 广 东 市 场 动 态 经 济 时 政 热 点 聚 焦 区 域区 域 广 东广 东 本月试业：深圳南华城华盛奥特莱斯旗舰店 广州东圃四季时尚荟、太古汇、新百佳小商品市场 本月招商：深圳宝能all city 广州猎人坊 深圳前海或打造大型商务区域及商业中心，重点发展现代服务业。 广州大学商业中心转型创意产业，联手北京798打造“岭南798创想 乌托邦艺术空间”。 东莞首个高端购物中心引入国际知名品牌，预计9月试业。 国美电器“新活馆”首次登陆惠州，引入电器城“体验式购物” 方式。 华南城全新商务业态华盛奥特莱斯旗舰店在华南城1号交易广场“五一”假期前试业。 据了解，该项目是华南城引进国际一二线的品牌折扣店及大型工厂直销店该项目是华南城引进国际一二线的品牌折扣店及大型工厂直销店、国货精品直销店国货精品直销店，全力打造全力打造 的集休闲的集休闲、娱乐娱乐、购物为一体的大型综合奥特莱斯城购物为一体的大型综合奥特莱斯城，也是深圳乃至华南区域也是深圳乃至华南区域“体量最大体量最大、品牌最全品牌最全、档次档次 最高最高”、纯粹意义上的纯粹意义上的“奥特莱斯奥特莱斯”旗舰购物中心旗舰购物中心，更是华南城打造的国内唯一大型工厂直销更是华南城打造的国内唯一大型工厂直销“华盛奥特莱华盛奥特莱 斯斯”品牌品牌。 据介绍，深圳华南城零售商业总体量逾30万平方米，包括5万平方米奥特莱斯购物中心、18万平方米大型 综合高档shopping mall、餐饮商业街区、酒吧休闲广场等多种零售商业业态，构成了深圳中部的核心零售商 业圈。 【深圳华南城“华盛奥特莱斯”试营业】 2011年5月5日来源：联商网 据了解，位于东圃大马路的大型lifestyle shopping center东圃四季时尚荟，在本周三举行开业典礼，宣告 正式对外开放，其中心广场同时也被命名为车陂文化广场，全面提升东圃地区居民的生活品质。 据了解，东圃时尚荟位于东圃大马路，占地近2万平方米的商场吸引了屈臣氏、肯德基、中国联通、nike、 adidas、特步、劲霸男装、司歌女装、百丝女装、小罇政日本寿司料理、粤点越靓等知名商家，同时更有五 星级电影院“喜洋影城”。 据了解，广州城的东拓计划，使天河区的东圃地区成为广州新白领阶层的居住密集地，然而东圃地区的 商业形态一直维持着零散状态。四季时尚荟相关负责人表示，东圃地区虽然没有大型的商业广场，但是居民 的消费观念已经相当成熟，人口素质较高，追求高品位的消费体验，因此，特别适合lsc商业形态的进驻。因 此，四季时尚荟从规划开始就是要打造成为东圃商圈规模最大四季时尚荟从规划开始就是要打造成为东圃商圈规模最大、档次最高的档次最高的，集购物集购物、饮食饮食、休闲休闲、娱乐娱乐、 运动为一体的运动为一体的lsc。 【广州东圃新添一大型shopping center】 2011年5月13日来源：信息时报 按照白云区“双转移”战略，沙太路沿线22家货场搬迁整治后，一个新的专业市场商业走廊正在慢慢成 型。南都记者近日获悉，继天健广场转型五金和装饰材料市场后，昔日全国最旺的货运市场新百佳经改造变 身，近日以广州“小义乌”模式投入试运营。 “作为广州市经贸委批准建设的大型商业网点作为广州市经贸委批准建设的大型商业网点，新百佳打破了传统单一的专业市场局限新百佳打破了传统单一的专业市场局限，在借鉴了义乌经在借鉴了义乌经 验之后验之后，聚集了建材家居城聚集了建材家居城、化妆品城化妆品城、小饰品城小饰品城、服装城服装城、珠宝城珠宝城、鞋业城鞋业城、皮具城皮具城、电子小数码城电子小数码城、文文 化产业城化产业城、工业创意园等工业创意园等10多个不同类别的专业市场群多个不同类别的专业市场群，形成合力优势互补形成合力优势互补。”广州市白云区负责人透露， 项目全部建设完成后，整个园区总建筑面积将达到整个园区总建筑面积将达到100万平方米万平方米，可容纳服装商铺可容纳服装商铺2万多间万多间，布匹原辅材料布匹原辅材料1万万 多间多间，小商品五金皮