建筑工业化概3.26).pptx

建筑工业化概述,蒋立红 中建股份科技与设计管理部 2013年4月,1,2,一、建筑工业化基本概念,二、发达经济体建筑工业化发展简介,三、我国政府对住宅产业化的推动,四、国内建筑企业工业化进展,五、我国建筑工业化发展问题及对策,六、中建建筑工业化发展思考及设想,3,一、建筑工业化基本概念,建筑工业化是相对于传统建造模式提出的,传统建造方式特点：较初级建筑材料运进施工现场；施工现场工作量大；施工现场劳动力多；施工现场消耗能源及产生的垃圾多；对周边环境影响大；单件产品制作，机械化程度低，劳动效率低。 工业化建造方式基本特征:运输许可的情况下尽可能在工厂生产好成品和半成品建筑构件或部件，尽可能减少施工现场的工作量；施工现场劳动力少，能源消耗及垃圾少；对周边环境影响小；普遍采用大型机械，劳动率效高。,4,建筑工业化不是新概念,回顾历史，建筑业发展的进程就是建筑工业化水平不断提高的过程。商品混凝土的大量采用；建筑钢结构的大量采用；大型工具模板大量采用；铝合金及塑钢门窗和玻璃幕墙的大量应用，都是建筑工业化水平提高的表现。事实上，几十年以前工业厂房的建造就已经达到很高的工业化水平。 因此,我们今天大力提倡的建筑工业化，目的是采用新的技术和管理措施，进一步提升建筑的工业化水平。,5,建筑工业化、住宅工业化与住宅产业化,住宅工业化：住宅在各建筑类型中占比最高，量大面广，其功能相对单一，容易实现设计标准化，生产预制化，现场装配化，是建筑工业化的典型代表。,住宅产业化：住宅工业化基础上涵盖上下游全产业链。,建筑工业化：建筑分解为构件和部品，工业化（工厂化）生产，现场进行组装的建造方式。,6,目前我国建筑工业化的发展重点,建筑主体混凝土结构（梁、板、柱和剪力墙）工厂预制化、附属及维护结构（楼梯、阳台、内外墙及装修、装饰）工厂预制化。,保障住房设计标准化，模数化。,住宅建造的全预制装配化。,7,二、发达经济体建筑工业化发展简介,日 本,美 国,欧 洲,台 湾,香 港,第一阶段:上世纪50-60年代 战后初期，政府主导解决住宅需求不足问题。 特征：政府主导，实现全国性标准设计，印象“千篇一律，廉价”。 成果：混凝土构配件和部品生产专业化，脱离建筑承包企业形成独立行业。,8,日本住宅产业化的发展,第二阶段:上世纪70-90年代 成熟期，企业主导，由追求提高质量。 特征：企业主导；70年代全国性标准设计图基本废除；90年代劳动力 不足，成本提高。 成果：工业化住宅性能认证制度；优良部品认证制度。 90年代工业化住宅占比25-28%。,第三阶段:上世纪90年代后 节能环保是主题。 特征：提出100年-200年长寿命住宅目标；产业链向节能环保转变。 成果：2000年后全日本实现ksi住宅大面积推广应用。工业化单户住宅占总单户30%以上；工业化集合住宅占总集合住宅50%以上。,（ ksi: kikou skeleton and infill housing ）,9,不同国家对预制住宅的定义标准不一样。日本建筑中心对工厂化住宅的认定标准是：全套住宅建造过程中的2/3或以上在工厂完成，及主要结构部分(墙、柱、地板、梁、屋面、楼梯等，不包括隔断墙、辅助柱、底层地板、局部楼梯、室外楼梯等)均为工厂生产的规格化部件，并采用装配式工法施工的住宅。按此标准日本只有25%左右的住宅属于预制住宅。其实，在日本85%以上的高层集合住宅都不同程度地使用了预制构件。,日本预制住宅的定义,10,在预制住宅中，预制混凝土住宅仅占7.28%。,日本预制混凝土住宅,11,第一阶段：上世纪30-50年代 起步阶段 特征：“房车”发展而来，“活动房屋”代名词，廉价、 低档，适用于穷人。,12,美国住宅产业化的发展,第二阶段：1950-1974 快速发展阶段， 特征：战后住宅紧缺，解决需求不足问题，逐步提高品质。,第三阶段: 1974-1990 法律出台，规范阶段 特征：1976年政府颁布工厂预制住宅施工和安全标准。,第四阶段：1990-今 行业整合，产业化发展阶段 特征：行业整合加剧，市场份额向大型的专业化的工业化的跨区域经营的住宅公司集中。2000年10家最大公司的市场份额达到78%。中高端(非活动房)工业化住宅产品快速增长，用户满意度达到普通住宅水平。,13,美国住宅产业化的特点,1.美国住宅主要为独立别墅和低层建筑，主要为木结构， 其工业化住宅与中国的住宅差别较大。 2.美国的工业化住宅在市场中的竞争力是价格优势，消费 者主要是低收入阶层。,3.美国的工业化住宅生产商自成体系，大部分直接向用户提供产品，向普通建筑商出售构件占营收比例较低。,标准化的预制木桁架,14,预制混凝土体系在美国的应用（建筑工业化）,预制混凝土体系在美国整个建筑施工市场上的占有率仍非常低。,1990年统计数据,15,预制混凝土体系在美国的调查结果,2006年，研究机构分别向承包商、设计单位、预制混凝土生产商和工会进行问卷调查，结果如下：,2.大多数应答者认为当今美国大学中有关预制混凝土体系的教育仍不充分，都对有关预制混凝土体系的结构和建筑材料的课程设置不满意，仅31%的设计事务所声称，他们聘用了专门从事预制混凝土体系设计的专业人员。,1.预制混凝土在满足建筑要求和抗震性能方面得到一致肯定。,3.承包商或设计师都认为预制混凝土构件的兼容配套问题很重要。,4.93%承包商认为，采用预制混凝土体系可节省施工成本。,5.没有一家应答者预期在未来十年中，预制混凝土体系在美国的应用会大幅下降，仅8%的设计师和9%的工会认为有“小幅下降”，而大多数生产商（94%）预期在未来十年中，预制混凝土体系的应用会有大幅增长，只有6%认为会小幅增长。,16,欧洲住宅工业化发展,1.欧洲与日本类似，二战后对住宅需求量极大，政府推动建筑工业化开展，经历了采用标准户型、标准单元设计；模数体系；专有构造体系等阶段。随着住宅供应紧张问题的解决，1982年以后，政府不再直接推动住宅工业化，交给企业解决。,1990年统计数据,2. 欧洲工业化预制混凝土体系在应用广泛，居世界前列。,17,香港住宅工业化发展,得益于香港房屋委员会的推动，香港住宅产业化程度很到，在过去20年的时间里，香港住宅建筑中预制率（体积比）已由最初的17%，逐步增加到30%，个别实验项目达到65%。和谐式公屋在建造中广泛的应用了预制楼梯、预制卫生间、预制厨房、预制外墙板、半预制楼板等组件。,18,2006年香港预制混凝土构件的应用情况,19,台湾预制混凝土结构发展,1985年开始，台湾润泰集团建造团队引进芬兰partex全套预制生产技术及干混砂浆生产线，外加日本抗震设计技术及自创钢筋加工技术、先进信息科技技术的运用等等，使台湾地区的预制混凝土工艺得以充分发挥并不断地创新研发，已运用到民用建筑、工业建筑、大型卖场建筑、高科技无尘室建筑及公共工程建筑 等，累计建造的总建筑面积约达400万平方米以上。,20,预制装配高层住宅,预制装配体育场,纵观各发达国家和地区建筑工业化发展总结如下：,21,1.预制混凝土结构应用将越来越广泛，是未来建筑结构发展方向。 2.日本、香港和欧洲等地的住宅产业化发展经验和技术对中国有较好的借鉴意义。 3.在住宅产业化方面，发达国家已从工业化专用体系走向大规模通用体系,以标准化、系列化、通用化建筑构配件、建筑部品为中心,组织专业化、社会化生产和商品化供应的住宅产业现代化模式。未来重点转向节能、降低物耗、降低对环境的压力以及资源循环利用的可持续发展。,22,为什么我国现在大力提倡发展建筑工业化？,中国社会发展的转型的需要 建筑业科技发展和转型升级的需要,三、我国政府对住宅产业化的推动,政府采取的措施,23,为什么我国现在大力提倡建筑工业化,1.愿意从事施工现场艰苦劳动的流动农民工的短缺，劳动力成本提高。 中国已经进入到劳动力短缺的时代，特别是90后的农民工不再愿意从事流动性大，工作环境艰苦，工作风险高的工作，他们希望进城从事固定工作，成为市民。大型工程施工现场，组织成千上万人同时工作的难度越来越大。此外，施工现场的劳动力月工资水平要显著高于工厂流水线上的产业工人。,24,为什么我国现在大力提倡建筑工业化,2.当今社会对环保要求越来越高。对施工现场噪声、污染提出的要求越来越高；建筑垃圾处理困难，费用越来越高。,3.大城市施工现场普遍狭小，现场工人住宿生活空间安排困难；大宗原材料不易堆放。,4.建筑功能越来越复杂，产业链分工越来越细，bim等信息技术的发展，使高效专业化、工厂化大生产成为建筑业发展的必然方向，发达国家走在我们的前面。,25,1999年8月 国务院发布关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见的通知（国办发199972 号），提出到2005年初步建立住宅及材料、部品的工业化和标准化生产体系；到2010年初步形成系列的住宅建筑体系，基本实现住宅部品通用化和生产、供应的社会化。,1998年7月 成立建设部住宅产业化办公室。,1999年12月成立建设部住宅产业化促进中心。 （建设部直属事业单位）,注：1999年万科建筑研究中心成立,第一阶段：1998年-2009年 行业引导阶段,26,北京市：2010年出台关于推进本市住宅产业化的指导意见 （京建发2010125号）文件， 措施： 1.“北京市住宅产业化工作联席会议”制度，市住房城乡建设委作为牵头单位，成员单位包括市规划、发展改革、国土、科技、经济信息化、质监和财政等部门。 2.产业化住宅建设用地列入政府年度住宅供地计划。 3.对住宅产业化项目奖励建筑面积（3%）。 目标： 2011年住宅产业化试点项目达到100万平方米目标（已实现）。2012年和2013年产业化住宅项目比例分别达到7%和10% （按建筑面积计算）。同时鼓励建设预制部品生产企业。 2015年前，力争在培育4至5家联合体和大型住宅产业集团。,第二阶段：2010年-2015年 地方政府大力扶植阶段,27,上海市： 2011年发布了关于加快推进本市住宅产业化若干意见的通知（沪府办发201133号）文件。 措施： “上海市新建住宅节能省地和住宅产业化发展联席会议”，由市政府分管领导作为召集人，市发展改革委、市经济信息化委、市建设交通委、市科委、市规划国土资源局、市财政局、市住房保障房屋管理局等部门作为成员单位。优惠政策与北京类似。 目标: 2011年开工建设试点项目面积达60万平方米；2012年达100万平方米，2013年达150万平方米，单体住宅结构的预制装配率达15%以上。争取2015年整体式住宅当年装配面积占全市住宅开工总量的20%左右，逐步实现全市新建公共租赁住房和内环线以内新建住宅全面推行装配整体式住宅方式，同时，单体住宅结构的预制装配率达30%以上的目标。,28,沈阳市： 2011年出台关于加快推进现代建筑产业化发展的实施意见。已获国家批准成为“建筑产业现代化综合试点城市”，建设50平方公里的“建筑产业现代化工业园”，已投资128亿。已出台三部地方相关技术标准；2011年沈阳市11800套保障性公租房项目，有9800套采用装配式建筑技术建造。 目标：提出装配式建筑开工面积2011年达到150万平方米以上，2013年达到500万平方米以上，2015年达到1000万平方米以上，单体建筑预制装配化率达到30%。到2020年，装配式建筑技术在沈阳得到大规模应用，单体建筑预制装配化率达到60%。打造成为千亿元产值的支柱型产业，实现由试点城市向示范城市转变。,29,深圳市： 2006年深圳成为国家首个也是唯一的住宅产业现代化综合试点城市。2008年成立了市住宅产业现代化办公室，作为专职机构负责全市住宅产业化的推进工作。制定了关于推进住宅产业现代化的行动方案和关于推进住宅产业现代化的若干意见先后编制了深圳市住宅产业化模数协调标准、住宅产业化(混凝土结构)设计标准)、住宅产业化生产及运输标准和住宅工业化装配施工及验收标准等。2011年又开展了保障性住房标准化系列化设计研究，形成保障性住房施工系列图库、部品图库及相应的工程量清单、材料清单，供保障性住房建设使用，以确保保障性住房的质量可控、投资可控、工期可控。,天津、重庆、江苏、黑龙江、深圳、南京、武汉、济南、青岛、大连等城市政府纷纷组建专门的住宅产业化工作领导机构，推动本地住宅产业化发展，很多城市已经成为国家住宅产业化示范基地和建设了大规模的住宅产业化示范项目。,30,各地方政府：,31,第二阶段特点：,由地方政府发起推动。是地方政府促进绿色环保，节能减排、调整经济结构、建立地方经济新增长点，保增长的重要抓手。 均建立了主管市领导负责，各政府主管部门联合办 公的专门推进领导机构。 均提出了确切的产业化住宅建设量化目标，并通过政府土地供应计划，指定用于产业化住宅建设，从而保障政府目标计划完成。 政策配套的经济优惠措施可实施性强，部分解决了住宅产业化初期，成本偏高的问题，提高了企业参与的积极性。体现在两个方面，一是对产业化商品住房建设的房建筑面积奖励措施；另一方面是政府保障性住房建设，政府认可采购成本较高的产业化住宅。,32,小结： 我国经济的发展为建筑工业化的快速发展提供了客观条件。发达国家的经验表明，建筑产业化是建筑业发展的必然趋势，我国推动相关产业升级仅需考虑步伐大小和进展快慢的问题，无决策方向失误之忧。随着住宅工业化快速发展的条件（建筑工人工资提高、建筑工人数量不足、施工场地狭小、施工现场环保要求严且建筑垃圾处理费用高），在我国东部发达地区和中部大城市已经逐步变为现实，在政府兴建保障房的大力推动下，在优惠政策扶持下，装配式住宅在我国已经逐步走出技术探索和市场培育期，已经形成规模化市场，并将在十二五期间保持高速增长态势，中建应该在其中占有一席之地。,33,建设部已批准25个国家住宅产业化基地，其中： 房地产企业：万科集团、江苏新城地产股份有限公司、南京栖霞建设股份有限公司、威海丰荟集团。 传统施工总承包企业：上海城建（集团）公司、天津住宅集团、中南建工、龙信建设、黑龙江省建设集团有限公司、黑龙江宇辉建设集团、天津二建、宝业集团股份有限公司。 专门从事装配式住宅的企业：长沙远大住工（装配式住宅）。 预制部品生产企业：海尔家居集成公司（含整体厨房、卫生间）、唐山惠达陶瓷集团（卫生间整体设计、部品制造）、北新建材集团（轻钢结构体系、外墙保温材料等）等企业。,四、国内建筑企业工业化进展,34,上海城建集团全力进军预制pc产业,研发： 1.上海城建正在建设占地面积267亩的“上海预制装配式建筑研发中心”。投入1亿元打造产学研一体的开放式研究平台。,2. 海港基地1、2号实验楼建设。1号实验楼采用pc框架剪力墙体系，pc率超过50%； 2号实验楼将采用pc框架体系，pc率可达70%；,示范工程：大型居住社区浦江镇鲁汇基地4.67万平方米保障房中pc化率达50%70%，明年计划建pc住宅近20万平方米。,目标：35年内形成每年装配式住宅100亿元的产值规模,预制构件制造：依托集团原有的商品砼生产企业和隧道预制构件生产企业，目标形成200万平方米构件生产规模。,35,天津住宅集团全力进军新型建材制造业,2007年投资6亿元，在武清梅厂开发区建成了占地350亩、建筑面积7万平方米的新型建材研发制造基地。,2010年起在滨海新区投资7亿元，建成了占地500亩、建筑面积8万平方米的第二个新型建材研发制造基地。,产品：从德国引进先进技术装备，主要产品包括配套粉体材料和特种干粉砂浆、建筑节能门窗、节能幕墙、木作部品和整体厨卫在内的6大类新型建材与住宅部品，全部为节能环保绿色低碳产品。成为目前国内规模最大、技术装备最先进、技术服务和配套最完善的新型建材研发制造基地。,研发：形成了由一院（建筑设计院）、一所（住宅科研所）、三个中心（建筑节能与环境检测中心、房屋鉴定检测中心、新型建材研发中心）、三个实验基地（津南区实验基地、滨海新区实验基地、中新生态城实验基地）组成的科研高地。,36,万科集团公认的住宅产业化的先行者,将住宅产业化作为企业的核心发展战略之一,已经形成了自主的vsi装配式住宅系列产品，工业化率最高可达60%。,自2007年启动住宅产业化开始，产业化开工面积在4年间增加16倍。2011年万科产业化新开工面积272万平方米，是2010年产业化开工面积的2.55倍。计划2012年产业化开工面积达到300万平方米，万科集团宣布到2014年90%的开发项目采用产业化技术建设。,由万科集团主编的深圳市技术规范预制装配整体式钢筋混凝土结构技术规范（sjg18-2009）2009已经颁布实施，为设计、生产、安装和验收提供了标准。,37,国内领先的预制混凝土制品生产企业,北京榆构有限公司,南京大地建设新型建筑材料有限公司,山东万斯达集团有限公司,住宅产业化集成供应企业,黑龙江宇辉集团,远大住宅工业有限公司,西伟德混凝土预制件（合肥）有限公司,38,五、我国建筑产业化发展存在的问题及对策,建筑工业化在我国面临的主要问题概括为一句话是：“规模化的建筑工业化完整产业链在我国尚在形成之中”。需求的明确性，决定了这些问题都会在发展中逐步解决。,我国建筑产业化发展存在的问题,具体来讲有以下六个方面：,39,绝大部分设计企业不熟悉装配式建筑的设计方法和特点，工程原始设计基本按非工业化建造设计。修改原设计花费的管理成本和时间成本较高。此外受原设计制约，工业化预制体系优点的发挥受到制约，进一步推高采用预制构件建筑的成本，制约了建筑工业化在我国的进一步发展。 这一点与美国的情况类似。,1.设计企业不熟悉建筑产业化设计方法和特点,40,我国原有的大专院校建筑相关专业的课程设置基本不涉及现代建筑工业化相关知识，也缺乏具备相关经验的教师。在生产实践领域熟悉了解建筑工业化的人才基本局限于预制构件生产企业，技术扩展速度慢。 这一点也与美国的情况类似。,2.建筑工业化的设计、施工人才严重短缺。,41,国内相关预制装配体系的设计和施工规范缺失,相关规程标准不配套,制约了预制装配体系在实践中的运用。现代预制装配体系和生产线多为国外引进，标准体系众多，每种体系自成一套，限制了规模发展。,3.相关预制装配体系的设计和施工规范不健全,42,国内成规模的预制构件厂仍较少，生产能力有限，制约着装配建筑的广泛应用。预制构件厂是建筑工业化的基础，每个预制厂的辐射半径以200公里以内为宜，最远不超过500公里。目前预制部品制造工厂的覆盖范围还很局限，发展潜力极大。,4.预制构件制造能力制约,43,5.企业自主研发能力制约,工业化建筑主要技术为成套应用产品的开发和优化，适合由企业牵头来完成，并在生产实践中不断完善，而我国建筑企业研发力量薄弱，创新能力较弱，不能充分发挥工业化建筑的优势和特点。,44,6.建筑工业化产品成本制约,以上1-5条的问题都直接的推高了我国工业化建筑的成本，产业化住宅的工程造价仍然偏高，某些示范工程的造价甚至要比传统建筑方式高25%以上。而相对较高的成本又进一步制约了建筑工业化在我国的发展。,45,对策与建议,1.建议政府提高建筑垃圾处理费用，提高建筑施工绿色及环保硬性要求。 2.加强对高校教师培训，将现代建筑工业化相关知识列入高校课程。 3.建议加快编制完善建筑工业化相关规范和法规。 4.建议地方政府坚定推进已出台的住宅产业化相关优惠政策，监督措施落地。 5.建议国家加大知识产权保护力度，促进企业自主研发能力的提升。 6.建议改革户籍、医保等对农民工进城的限制，缩减流动农民工数量，扩大产业工人队伍。,46,我国的建筑工业化已处于快速发展启动期，产业链正在加快完善的过程中。愿意从事施工现场艰苦工作农民工的短缺，劳动力成本的快速上升，施工现场建筑垃圾零排放的绿色环保需求，将持续推动我国建筑工业化的快速发展。从发达国家发展经验看，我国建筑工业化完整产业链将在未来十年左右达成熟时期。,小结：,47,五、中建建筑工业化发展思考及设想,在全国建筑产业化兴起的大潮中，中建总公司仍在观望，各工程局跃跃欲试。,在上世纪八十年代，中国建筑曾经是中国预制结构建造的领先者，但是，在新时期，现代建筑工业化大潮中，中建目前处于较为尴尬的配角地位，与中建的行业地位极不相称。在预制构件制造领域，成规模企业的仅有3311旗下的深圳海龙建筑制品有限公司。这意味着中建在全国各地拿到的工业化住宅总承包项目，其预制构件技术和生产资源基本掌握在其他企业手中，企业的话语权和盈利能力受到极大制约。鉴于这种状况，四局、七局、八局都在积极筹建较大规模的现代预制混凝土构件生产厂。,48,中国建筑各子企业围绕建筑产业化所做主要工作,49,房地产领域：中建还没有自己开发的装配式住宅产品，这意味着各地政府限定用于产业化住宅开发的保障房项目，我们参于其中的能力受到直接制约。 勘察设计领域：缺少装配式住宅设计经验和能力。 技术研发领域:因没有强大的专业公司作为依托，目前仍以各二级单位课题式和项目总结式分散研发为主，没有形成系统的，以产品为中心的研发