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文档简介
泓域咨询MACRO/ 香水喷射器项目立项说明及投资计划香水喷射器项目立项说明及投资计划第一章 项目概论一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx集团(二)公司简介公司在发展中始终坚持以创新为源动力,不断投入巨资引入先进研发设备,更新思想观念,依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势,不断加大新产品的研发力度,以实现公司的永续经营和品牌发展。公司是强调项目开发、设计和经营服务的科技型企业,严格按照高新技术企业规范财务制度。截止2017年底,公司经济状况无不良资产发生,并严格控制企业高速发展带来的高资产负债率。同时,为了创新需要及时的资金作保证,公司对研究开发经费的投入和使用制定了相应制度,每季度审核一次开发经费支出情况,适时平衡各开发项目经费使用,最大限度地保证开发项目的资金落实。上一年度,xxx科技发展公司实现营业收入4727.27万元,同比增长33.01%(1173.15万元)。其中,主营业业务香水喷射器生产及销售收入为4329.27万元,占营业总收入的91.58%。根据初步统计测算,公司实现利润总额978.12万元,较去年同期相比增长199.35万元,增长率25.60%;实现净利润733.59万元,较去年同期相比增长125.79万元,增长率20.70%。二、项目概况(一)项目名称香水喷射器项目(二)项目选址xxx经济示范中心(三)项目用地规模项目总用地面积12039.35平方米(折合约18.05亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数76.32%,建筑容积率1.29,建设区域绿化覆盖率7.95%,固定资产投资强度180.55万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积12039.35平方米,建筑物基底占地面积9188.43平方米,总建筑面积15530.76平方米,其中:规划建设主体工程11611.43平方米,项目规划绿化面积1234.00平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计112台(套),设备购置费1288.94万元。(七)节能分析“香水喷射器项目建设项目”,年用电量687786.80千瓦时,年总用水量6983.62立方米,项目年综合总耗能量(当量值)85.13吨标准煤/年。达产年综合节能量33.11吨标准煤/年,项目总节能率25.42%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx经济示范中心发展规划,符合xxx经济示范中心产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资3971.30万元,其中:固定资产投资3258.93万元,占项目总投资的82.06%;流动资金712.37万元,占项目总投资的17.94%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入6793.00万元,总成本费用5392.09万元,税金及附加71.34万元,利润总额1400.91万元,利税总额1665.48万元,税后净利润1050.68万元,达产年纳税总额614.80万元;达产年投资利润率35.28%,投资利税率41.94%,投资回报率26.46%,全部投资回收期5.28年,提供就业职位141个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位组建一个投资控制小组,负责各期投资目标管理跟踪,各阶段实际投资与计划对比,进行投资计划调整,分析原因采取措施,确保该项目建设目标如期完成。三、报告说明项目可行性研究报告从系统总体出发,对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证,通过对的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查,在专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测,从而为客户提供全面的、客观的、可靠的投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx经济示范中心及xxx经济示范中心香水喷射器行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx经济示范中心香水喷射器产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求,拟建“香水喷射器项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济示范中心经济发展,为社会提供就业职位141个,达产年纳税总额614.80万元,可以促进xxx经济示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率35.28%,投资利税率41.94%,全部投资回报率26.46%,全部投资回收期5.28年,固定资产投资回收期5.28年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、支持民间资本投入个性化定制、网络精准营销、在线支持服务和制造设备融资租赁等领域,鼓励开展“互联网+”制造业模式创新。(工业和信息化部牵头)五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米12039.3518.05亩1.1容积率1.291.2建筑系数76.32%1.3投资强度万元/亩180.551.4基底面积平方米9188.431.5总建筑面积平方米15530.761.6绿化面积平方米1234.00绿化率7.95%2总投资万元3971.302.1固定资产投资万元3258.932.1.1土建工程投资万元1187.312.1.1.1土建工程投资占比万元29.90%2.1.2设备投资万元1288.942.1.2.1设备投资占比32.46%2.1.3其它投资万元782.682.1.3.1其它投资占比19.71%2.1.4固定资产投资占比82.06%2.2流动资金万元712.372.2.1流动资金占比17.94%3收入万元6793.004总成本万元5392.095利润总额万元1400.916净利润万元1050.687所得税万元1.298增值税万元193.239税金及附加万元71.3410纳税总额万元614.8011利税总额万元1665.4812投资利润率35.28%13投资利税率41.94%14投资回报率26.46%15回收期年5.2816设备数量台(套)11217年用电量千瓦时687786.8018年用水量立方米6983.6219总能耗吨标准煤85.1320节能率25.42%21节能量吨标准煤33.1122员工数量人141第二章 建设背景一、项目建设背景1、中国战略性新兴产业确定为国家发展战略以来,发展快速。2015年新兴产业领域27个重点行业规模以上企业主营业务收入达21.9万亿元,实现利润总额近1.3万亿元,同比分别增长15.3%和10.4%。战略性新兴产业七大行业全年PMI平均指数都处于荣枯线以上,均高于同期的美国制造业和中国制造业PMI指数。到2016年前三季度,战略性新兴产业继续良好发展势头,产值同比增长10.8%,增速比规模以上工业高4.8个百分点,网上商品零售额增长25.1%,比社会消费品零售总额高14.7个百分点,新能源汽车销售增长83.7%。根据战略性新兴产业“十三五”规划,到2020年产值规模有望超过60万亿元,占GDP比重超过15%。2、项目的实施,通过建设达到规模效益,首先大力开发建设地周边市场,站稳脚跟后扩大生产规模,逐步将产品推向全国,按照企业的发展战略规划,力争在较短的时间内将公司做大做强,为企业的进一步发展奠定坚实的基础。11月份,制造业PMI为50.0%,环比小幅回落0.2个百分点,处于临界点,创下了2016年7月份以来的新低。今年以来,制造业PMI从2月份50.3%的低位开始回升,5月份升至51.9%。此后,制造业PMI震荡下行,11月份创下了今年以来的新低。从13个分项指数看,同上月相比,新出口订单指数、产成品库存指数、原材料库存指数、从业人员指数和供应商指数有所上升,积压订单指数同上月持平,其余7个指数均有所下降。11月份,制造业生产指数为51.9%,比上月微落0.1个百分点,持续位于景气区间。不过,需求扩张有所减缓,新订单指数为50.4%,低于上月0.4个百分点,高于临界点,表明企业产品订货量增速有所放缓。值得注意的是,制造业产业转型升级继续推进,消费推动经济发展的基础性作用持续发挥。装备制造业、高技术制造业和消费品制造业PMI为50.5%、51.7%和51.6%,分别比上月上升0.6、0.1和0.8个百分点,且均高于制造业总体水。二、必要性分析1、振兴实体经济,事关我国经济社会发展全局。近年来,习近平总书记在多个重要场合反复强调,我国是个大国,必须发展实体经济,不断推进工业现代化、提高制造业水平,不能“脱实向虚”。应该说,我们是靠实体经济发展起来的,还要依靠实体经济走向未来。任何时候,实体经济都是我国发展的根基;没有这个根基,我国经济非但走不远,而且难以在国际竞争中取胜。为此,建设现代化经济体系,必须把实体经济放到更加突出的位置抓实、抓好。2、推动绿色发展取得新突破,还要加快形成绿色的生活方式。绿色发展是理念,更是需要落实在社会生活中的具体实践。要开展全民节能、节水行动,反对浪费,推进垃圾分类处理,健全再生资源回收利用网络;要提倡绿色消费,扩大新能源汽车、节能家电等的生产应用,引导市场将资源向环境友好型产品配置;要在全社会树立绿色发展的价值取向和思维方式,营造“像保护眼睛一样保护生态环境,像对待生命一样对待生态环境”的氛围,使绿色发展成为全社会的自觉行动。3、投资项目建成投产后,项目承办单位将成为项目建设地内目前投资规模较大的企业之一,项目的建设无论是对企业自身的发展还是对促进当地经济和社会发展,都将起到明显的推动作用;投资项目的建设是项目承办单位自身发展的需要,随着国内相关行业的高速发展和客户需求面的不断增多,项目产品市场需求量日益扩大,因此,紧紧抓住项目产品市场需求动态,拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规模已经显得必要而且紧迫。三、项目建设有利条件项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间,与此同时,项目建设地也成为资本市场追逐的热点,而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划,符合地区规划要求。第三章 项目选址可行性分析一、项目选址原则所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好,基础设施等配套较为完善,并且具有足够的发展潜力。二、项目选址该项目选址位于xxx经济示范中心。园区培育特色产业园区发展。围绕高端装备制造、轨道交通、航空航天、节能与新能源汽车、新一代信息技术、新材料、新能源、节能环保、生物医药等新兴产业。发挥园区的辐射带动作用,积极推进省级高新区建设布局,引导产业园区走创新发展之路。三、建设条件分析项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间,与此同时,项目建设地也成为资本市场追逐的热点,而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划,符合地区规划要求。四、用地控制指标根据测算,投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业固定资产投资强度1259.00万元/公顷的规定;同时,满足项目建设地确定的“固定资产投资强度4500.00万元/公顷”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数76.32%,建筑容积率1.29,建设区域绿化覆盖率7.95%,固定资产投资强度180.55万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程6496.226496.2211611.4311611.43976.451.1主要生产车间3897.733897.736966.866966.86605.401.2辅助生产车间2078.792078.793715.663715.66312.461.3其他生产车间519.70519.70673.46673.4658.592仓储工程1378.261378.262547.562547.56155.812.1成品贮存344.56344.56636.89636.8938.952.2原料仓储716.70716.701324.731324.7381.022.3辅助材料仓库317.00317.00585.94585.9435.843供配电工程73.5173.5173.5173.515.063.1供配电室73.5173.5173.5173.515.064给排水工程84.5384.5384.5384.534.524.1给排水84.5384.5384.5384.534.525服务性工程872.90872.90872.90872.9053.395.1办公用房372.79372.79372.79372.7931.665.2生活服务500.11500.11500.11500.1126.506消防及环保工程246.25246.25246.25246.2516.946.1消防环保工程246.25246.25246.25246.2516.947项目总图工程36.7536.7536.7536.75-50.707.1场地及道路硬化2397.08490.53490.537.2场区围墙490.532397.082397.087.3安全保卫室36.7536.7536.7536.758绿化工程738.2925.84合计9188.4315530.7615530.761187.31六、节约用地措施土地既是人类赖以生存的物质基础,也是社会经济可持续发展必不可少的条件,因此,项目承办单位在利用土地资源时,严格执行国家有关行业规定的用地指标,根据建设内容、规模和建设方案,按照国家有关节约土地资源要求,合理利用土地。七、选址综合评价项目建设地拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建设工程队伍,拥有一大批高素质的产业工人,确保投资项目的实施能力,同时,项目建设地商贸流通行业发达,与国内260多个大中城市开设了货运直达业务。第四章 风险防范措施一、政策风险分析1、从项目来看,项目承办单位将面临一般企业共有的政策风险,包括:国家宏观调控政策、财政货币政策、税收政策等,这些政策的实施均可能对投资项目今后的运作产生影响;就政策风险而言,政府对经济的宏观调控所做出的政策变动,一定程度上会影响着企业的经济利益;因此,要求项目承办单位在认真做好生产经营的同时,要特别充分关注我国政府针对相关行业相应的经济政策调控措施。2、项目承办单位要加强企业内部信息化建设,提高政策市场相关信息的收集与处理能力,将在国家各项经济政策和产业发展政策的指导下,汇聚各方信息提炼最佳方案,实现统一指挥调度,合理确定公司发展目标和经营战略。二、社会风险分析建立企业内部生产安全保障措施,加强监督消除安全隐患和由此带来的社会问题;建立健全企业内部治安保卫体系,加强法制教育,减少治安事件的发生,避免工人扰民;积极与辖区内的政府、公安派出机构联合,及时解决纠纷化解矛盾,打击违法犯罪将社会治安隐患降到最低;严格执行劳动法,为职工购买社会保险,保障职工的社会待遇;建立健全科学合理的分配制度,同时,保障职工合法权益不受侵害;妥善解决好企业内部和由企业引发的外部矛盾,从制度上消除社会不稳定因素。三、市场风险分析1、市场供需方面的风险:随着中国经济的高速发展,产品应用技术开发的不断深入,项目产品市场需求迅猛增长;但是,伴随着市场需求的快速增长,国内新增项目产品产能也迅速增长,项目承办单位在扩大生产规模,增加市场占有率,同时行业的高额利润还不断地吸引着新的投资者介入;因此,不排除市场供需失衡而造成市场竞争加剧的可能。2、市场供需方面的风险对策;项目承办单位将通过加快项目的实施进度,争取早日实现达产满足生产能力,并加大市场营销力度扩大市场占有率,同时,积极准备尝试开拓国际市场,寻找新的利润增长空间;在确保投资回报的同时最大限度地规避市场方面所带来的风险。四、资金风险分析项目承办单位应该选择多种筹集建设资金的渠道,紧紧抓住国家鼓励和支持相关行业发展的大好机遇,积极争取政府资金的支持和吸收社会其他资金投入,尽可能的降低债务投资的比例,从根本上降低偿债压力和债务风险。五、技术风险分析工艺控制方面的风险对策;对于技术工艺控制方面有可能造成的风险,项目承办单位主要通过加大技术人员的培训力度和健全生产过程中的管理制度来加以控制和消除。六、财务风险分析结合项目承办单位总体战略目标以及短期发展目标,制定详细的利弊规划,结合项目产品市场需求前景有选择地引进投资商,并在不影响运营效果的情况下,为投资商提供优惠政策。七、管理风险分析项目承办单位要加强对管理人员组织结构、管理制度等方面的内部培训、外部培训,提高其整体素质和经营管理水平;吸收具有丰富投资管理、运营管理方面经验的专业人才进入公司管理层,制定、完善并认真贯彻落实各项管理制度。八、其它风险分析原料关税的下调有利于国产项目产品成本的降低,会加剧国内项目产品生产能力的扩大进而加剧供需矛盾;因此,关税的调整也使相关产业面临一定的经营风险。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、本报告社会影响评价分析是从“以人为本”的原则出发,研究项目的社会影响、项目与所在地区的适应性和社会风险等;项目承办单位的项目建设必然影响着当地社会与经济的发展和附近城镇居民的生活,对国民经济中各产业有较强的推动和带动作用,但社会效益很难用货币价值来衡量,需要复杂的技术方法和分析工具,故本章节只是定性说明建设项目对当地社会的影响、贡献和适应性,国民经济分析部分只是作为评价项目经济合理性的参考和依据。2、文教卫生是提高人口素质的摇篮,是保护人类健康的基石;投资项目的技术含量、管理水平要求较高,需要引进培养一部分文化、技术素质高的人才和有熟练技能、身体健康的一大批从业人员,也就是说要强化文化教育、卫生事业是工业经济发展基础的意识,促进当地政府在发展公共社会事业方面做出部署,如进一步加强幼儿教育、义务教育、职业技术教育等;同时项目获益后又以缴纳税金来回报社会,从而为进一步发展当地的文化、教育、卫生事业打下坚实的经济基础。(二)社会影响效果项目在施工期和运营期间内,对当地的文化教育水平、卫生健康程度及当地的人文环境不构成负面影响,且有一定的积极作用;由于项目设计充分考虑节电、节水、节材和物流等节能因素,采用先进、适用、节能的工艺装备,项目节能效果良好,公用配套设施可以满足项目建设要求;项目的实施不会对当地居民在道路、交通、供电、供气、给排水等基础设施造成较大影响,对当地社会服务容量和城市化进程不构成影响;投资项目建设内容不涉及民族习俗、禁忌,所以项目的建设和运营不会引起民族矛盾、宗教纠纷,不会影响当地社会安定,而且还可以促进社会稳定。(三)项目适应性分析投资项目在建设前期已得到当地政府的大力支持,使项目建设得以顺利进行;同时项目承办单位的发展也将给当地政治、经济、文化注入新的血液增强新的活力,公司与当地社会环境互相适应共生共存和谐发展,因此是一个双赢项目。(四)社会风险对策分析1、施工现场的用电线路、用电设施的安装和使用必须符合安装规范和安全操作规程,并按照施工组织设计与平面布置进行架设(现场总线路必须架空布置),严禁任意拉线接电;施工现场设有保证施工安全要求的夜间照明,危险、潮湿场所施工所用的照明以及手持照明灯具,采用符合安全要求的电压;施工现场用电使用漏电保护装置。2、项目承办单位生产规模的扩大、技术的不断创新和发展,都需要高水平科技人才的参与;企业的财务核算及收益有时也会受制于技术人员、管理人员、生产人员及业务人员的业绩和素质,在人才流动愈加频繁的今天,能否吸引高素质的各项专门人才已经成为项目承办单位发展的一大要素;投资项目技术依托公司科研机构,培养了多名技术骨干,技术储备力量雄厚,具有良好的技术发展可持续性,为投资项目产品后续研发提供了技术保障。3、对安全生产隐患带来的社会风险;投资项目在建设与运营过程中要注重“安全第预防为主”,加强安全管理与培训,制定各项安全措施并落实到位,提高企业的本质安全度。(五)社会风险评价投资项目建成投产后,为项目建设地人民政府提供了较高的财政收入。第五章 计划安排一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资2520.70万元,占计划投资的63.47%。其中:完成固定资产投资1683.66万元,占总投资的66.79%;完成流动资金投资837.04,占总投资的33.21%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元2520.701.1完成比例63.47%2完成固定资产投资万元1683.662.1完成比例66.79%3完成流动资金投资万元837.043.1完成比例33.21%三、进度安排注意事项项目基建部门将承担着项目承办单位的规划、报建、勘察设计、招标、监理、土建施工、工程施工管理、工程预决算、“投资、质量、进度”控制、合同管理和工程资料归档等重要任务。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员141人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人961.2人均年工资万元4.791.3年工资额万元454.722工程技术人员工资2.1平均人数人212.2人均年工资万元5.942.3年工资额万元129.083企业管理人员工资3.1平均人数人63.2人均年工资万元7.823.3年工资额万元41.484品质管理人员工资4.1平均人数人114.2人均年工资万元5.704.3年工资额万元55.135其他人员工资5.1平均人数人75.2人均年工资万元4.625.3年工资额万元32.566职工工资总额万元3997.51五、员工培训新增员工在上岗前,由项目承办单位培训部门按岗位职责范围,统一组织进行岗前培训,届时聘请劳动就业局讲授中华人民共和国劳动法,请消防部门和电力部门讲授安全操作知识,同时加强公司经营理念综合培训,教育员工爱岗敬业,遵纪守法。六、项目实施保障项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划,并以此为依据,详细编制周、月施工作业计划,以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。第六章 项目投资方案分析一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资3258.93(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元1187.311288.94180.553258.931.1工程费用万元1187.311288.944709.881.1.1建筑工程费用万元1187.311187.3129.90%1.1.2设备购置及安装费万元1288.941288.9432.46%1.2工程建设其他费用万元782.68782.6819.71%1.2.1无形资产万元433.13433.131.3预备费万元349.55349.551.3.1基本预备费万元163.87163.871.3.2涨价预备费万元185.68185.682建设期利息万元3固定资产投资现值万元3258.933258.93(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金712.37万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元4709.881798.143701.474709.884709.884709.881.1应收账款万元1412.96565.191059.721412.961412.961412.961.2存货万元2119.45847.781589.582119.452119.452119.451.2.1原辅材料万元635.83254.33476.88635.83635.83635.831.2.2燃料动力万元31.7912.7223.8431.7931.7931.791.2.3在产品万元974.95389.98731.21974.95974.95974.951.2.4产成品万元476.88190.75357.66476.88476.88476.881.3现金万元1177.47470.99883.101177.471177.471177.472流动负债万元3997.511599.002998.133997.513997.513997.512.1应付账款万元3997.511599.002998.133997.513997.513997.513流动资金万元712.37284.95534.28712.37712.37712.374铺底流动资金万元237.4594.98178.09237.45237.45237.45(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资3971.30万元,其中:固定资产投资3258.93万元,占项目总投资的82.06%;流动资金712.37万元,占项目总投资的17.94%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资1187.31万元,占项目总投资的29.90%;设备购置费1288.94万元,占项目总投资的32.46%;其它投资782.68万元,占项目总投资的19.71%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=3258.93+712.37=3971.30(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元3258.9382.06%1.1项目建设投资万元3258.9382.06%1.2建设期利息万元-2流动资金万元712.3717.94%3总投资万元万元3971.30二、资金筹措全部自筹。第七章 经济收益一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入2717.20万元,总成本7384.11万元,利润总额-4666.91万元,净利润57.43万元,增值税77.29万元,税金及附加-3500.18万元,所得税-1166.73万元;第二年收入5094.75万元,总成本12369.31万元,利润总额-7274.56万元,净利润-5455.92万元,增值税144.92万元,税金及附加65.55万元,所得税-1818.64万元;第三年生产负荷100%,收入6793.00万元,总成本5392.09万元,利润总额1400.91万元,净利润1050.68万元,增值税193.23万元,税金及附加71.34万元,所得税350.23万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入6793.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=193.23万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元2717.205094.756793.006793.006793.001.1香水喷射器万元2717.205094.756793.006793.006793.002现价增
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