福建某项目修建性规划设计方案.pdf

? 2 报告书的目的 ? ? ? ? ?即政府方，发展政策的空间落实；市 民方，公众需求的空间体系；投资方，自身利 益的空间保障。 ? ? ? 报 告 书 的 目 的 ? 3 1、专案认识 1.1泉州概览 1.1.1历史人文 ? ? ? ? 1.1.2地形地貌 ? 1.1.3气候 ? 1.1.4地理区划 ? ? 1.1.5面积人口 ? ? ? 专 案 认 识 ? 4 1.1.6经济发展 ? ? 一是? ? ? ? 二是? 三是? 四是? 五是? ? ? ? 专 案 认 识 ? 5 1.1.7 城市特色 ? ? 特色建筑材料：? 乡土植物：? 传统建筑形式：? 专 案 认 识 ? 6 1.2滨江片区的区域概况 1.2.1区位 ? ? 1.2.2鲤城区 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 1.2.3江南新区 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 专 案 认 识 ? 7 1.3滨江片区周边区域发展策略 ? 1.3.1老城区（名城文化商贸旅游区） ? ? ? ? ? ? 1.3.2江南区（新型工业区） ? ? ? ? 1.3.3紫帽山生态保护区（生态旅游度假区） ? ? ? ? ? 1.3.4结合滨江片区的定位元素： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 专 案 认 识 ? 8 1.4机遇与缺乏 1.4.1机遇 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 专 案 认 识 ? 9 1.4.2缺乏 ? ? ? ? ? ? ? ? 专 案 认 识 ? 10 1.5拓展定位 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 专 案 认 识 ? 11 1.6基地分析 1.6.1规划范围 ? ? ? ? ? 专 案 认 识 ? 12 ? 专 案 认 识 ? 13 1.6.2区域道路交通 ? ? 专 案 认 识 ? 14 1.6.3用地现状 ? ? 专 案 认 识 ? 15 1.6.4区域规划解读 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 专 案 认 识 ? 16 2、专案目标/愿景/构想 2.1规划指导思想 ? ? 2.2规划原则 2.2.1以人为本、生态优先的原则 ? ? 2.2.2经营城市、科学发展的原则 ? ? 2.2.3服务公众、可操作性的原则 ? ? ? 2.3专案目标 ? 专 案 目 标 / 愿 景 / 构 想 ? 17 2.4愿景 2.4.1定位 ? ? ? ? ? ? ? 2.4.2区域分类 ? ? ? ? 专 案 目 标 / 愿 景 / 构 想 ? 18 2.5构想 2.5.1 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 专 案 目 标 / 愿 景 / 构 想 ? 19 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 专 案 目 标 / 愿 景 / 构 想 ? 20 2.5.2设计策略 展衍滨江带 ? ? ? ? ? ? 力塑刺桐景 ? ? ? ? ? ? 专 案 目 标 / 愿 景 / 构 想 ? 21 2.5.2设计策略 拓建鲤城池 ? ? ? ? ? ? ? ? 专 案 目 标 / 愿 景 / 构 想 ? 22 3、案例分析 3.1美国纽约炮台公园区 城市背景： ? ? ? 规划特征： ? ? ? ? ? ? 启示： ? ? ? ? ? ? ? 案 例 分 析 ? 23 3.2美国加州圣地亚哥 城市背景: ? ? ? 规划特征： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 启示： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 案 例 分 析 ? 24 3.3广州天河区 城市背景: ? ? ? ? 规划特征： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 启示： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 案 例 分 析 ? 25 4、规划框架 4.1片区定位与城市规模 ? ? ? ? ? ? ? ? 规 划 框 架 ? 26 4.2总平面图 ? 规 划 框 架 技术经济指标 规划总用地面积（ha）：471.97 总拆迁建筑面积(万平方米)：142.5 规划总建筑面积(万平方米)：543.93 其中 居住建筑：369.6 行政办公:14.14 商业建筑:314.9 文化娱乐:8.4 其他建筑:32.16 毛容积率：1.15 建筑毛密度: 25.46% 绿地率:36.5% ? 27 ? 规 划 框 架 ? 28 ? 规 划 框 架 ? 29 4.3城市架构 ? ? ? ? 4.3.2“一核双心” ? ? ? 4.3.3 城市连结 ? ? 4.3.1“伞”型轴 ? ? ? ? 规 划 框 架 ? 30 4.4城市功能分区 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 规 划 框 架 ? 31 4.5土地利用规划 ? 规划用地汇总表 用地代码 用地性质 用地面积百分比 大类中（小）类（ha）(%) r 居住用地169.6335.98 r1一类居住用地10.832.29 r2二类居住用地138.1029.26 r混商住混合用地16.583.52 r22中、小学用地4.120.91 c 公共设施用地151.4732.09 c1行政办公用地34.737.36 c2商业金融业用地56.8512.05 c25旅馆业用地4.891.05 c34图书展览用地7.371.56 c35影剧院用地13.162.78 c36游乐用地1.620.34 c4体育用地18.163.84 c5医疗卫生用地4.921.04 c6教育科研用地9.772.07 s 道路广场用地110.3923.39 s1道路用地110.3723.38 s2广场用地0.20.01 u市政设施用地0.70.15 u12供应设施用地0.40.085 u4环境卫生设施用地0.30.065 g 绿地33.387.07 g1公共绿地11.632.46 g2生产防护绿地21.754.61 e 水域及其它用地6.341.34 e1水域 6.34 1.34 规划区总用地471.97100 规 划 框 架 ? 32 4.6公共配套设施规划 ? ? ? ? ? ? ? ? 规 划 框 架 ? 33 4.7道路交通系统规划 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 规 划 框 架 ? 34 ? ? ? ? ? ? ? 规 划 框 架 ? 35 4.8滨水空间规划 ? ? ? ? ? ? 规 划 框 架 ? 36 4.9公共开放空间系统规划 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 规 划 框 架 ? 37 4.10景观绿化系统规划 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 规 划 框 架 ? 38 4.11生态与环境保护规划 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 台湾冷杉 台湾青枣 ? 台湾相思树 台湾三角枫 芒果 棕榈树 台湾栾树 规 划 框 架 ? 39 4.12开发控制 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 规 划 框 架 ? 40 ? ? 规 划 框 架 ? 41 4.13市政工程及竖向规划 ? ? ? ? 规 划 框 架 ? 42 5、分区重点设计 5.1商贸会展区 ? ? ? ? ? 分 区 设 计 重 点 ? 43 分 区 设 计 重 点 ? 44 5.2文化体育休闲区 ? ? ? 分 区 设 计 重 点 ? 45 ? ? 分 区 设 计 重 点 ? 46 分 区 设 计 重 点 ? 47 5.3行政商务办公区 ? ? ? ? 分 区 设 计 重 点 ? 48 分 区 设 计 重 点 ? 49 分 区 设 计 重 点 ? 50 5.4历史风情区 ? ? ? ? 分 区 设 计 重 点 ? 51 分 区 设 计 重 点 ? 52 5.5创业研发中心 ? ? ? 分 区 设 计 重 点 ? 53 分 区 设 计 重 点 ? 54 5.6滨江公园 ? ? ? ? ? ? ? ? 分 区 设 计 重 点 ? 55 ? ? 分 区 设 计 重 点 ?