2016年上半年贵州管理与法规辅导：土地供应和市场管理考试试卷.docx

2016年上半年贵州管理与法规辅导：土地供应和市场管理考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指_递减。 A土地总报酬 B土地边际报酬 C土地临界报酬 D土地平均报酬 2、下列属于非法批地行为的有_。 A县级人民政府批准农用地转用 B省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩 C省级人民政府批准占用基本农田 D国务院批准征收基本农田 E市级人民政府批准农用地转用3、我国的个人所得税采用的是。 A：超额累进税率 B：超率累进税率 C：比例税率 D：定额税率 E：土地 4、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为。 A：50100 B：60120 C：70140 D：80160 E：时间因素5、某公司1996年以出让方式取得居住用地70年土地使用权，出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元2006年，该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准，按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为150万元、100万元，则应补交的土地使用权出让价款为(土地还原利率取6)。 A：3344万元 B：5817万元 C：7000万元 D：7654万元 E：合法性 6、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证（）对工业区位的影响。 A.距离  B.原料产地  C.运输费  D.原料费用 7、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。 A：待估宗地价格 B：管理费用 C：销售税费 D：购地税费 E：时间因素 8、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与_和社会进步密切相关。 A国家经济发展 B国家国力提高 C国民生活水平上升 D国家繁荣富强 9、设立经纪类证券公司其注册资本最低限额为_万元人民币。 A3000 B4000 C5000 D6000 10、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。【2004年考试真题】 A：根据过去的数据水平确定现在的数据 B：根据实际发生的数据水平确定 C：根据统计的数据水平确定 D：根据当前的数据水平确定未来的数据 E：时间因素11、有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。【2002年考试真题】 A：32000 B：21762 C：12000 D：9762 E：时间因素 12、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为（）t/m2。 A0.3%1.5%、2025 B0.3%1.5%、1520 C0.4%2.0%、1520 D0.4%2.0%、2025 13、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。【2009年考试真题】 A：重置价格 B：重建价格 C：市场价格 D：收益价格 E：时间因素14、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。 A：一年期定期存款利率 B：一年期贷款利率 C：证券年平均收益利率 D：期货年收益利率 E：时间因素 15、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。 A以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权 B以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性 C以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分 D以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程 E以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性 16、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地 17、控制性详细规划的主要内容不包括【2009、2006年考试真题】 A：估算工程量和总造价 B：规定规划容量，确定工程管线的走向 C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标 D：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高 E：土地 18、房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个_。 A时期数列 B相对数时间数列 C平均数时间数列 D时点数列 19、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。 A：待估宗地 B：某交易案例 C：类似宗地 D：标准宗地 E：时间因素 20、下列费用中，属于土地开发费的有_。 A耕地开垦费 B小区开发配套基金 C基础设施配套费 D造地费 21、地籍调查的核心环节是_。 A地籍测量 B权属审核 C界址调查 D权属调查 22、下列关于我国台湾的土地制度的表述，不正确的是_。 A我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制 B目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制 C我国台湾实行的是完全的土地私有制 D我国台湾实行私有土地面积最低额的限制 E我国台湾实行私有土地面积最高额的限制23、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以_为依据。 A工程结算 B工程决算 C施工图预算 D施工图结算 24、预期收益原则可以在_估价方法中得以应用。 A成本法和剩余法 B剩余法 C模型估价法 D剩余法和收益还原法25、下列选项中，不属于我国招标方法的是_招标。 A公开 B邀请 C竞争 D协议二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、新增建设用地土地有偿使用费的_上缴地方财政。 A50% B60% C70% D80% 2、以劳动分工和劳动交换为核心的经济有_。 A商品生产 B商品经济 C市场经济 D自然经济 E社会经济3、_是指土地使用权的出售方将土地使用权转移给购买方，购买方为此支付土地使用权价款的行为。 A土地使用权出售 B土地使用权交换 C土地使用权赠与 D土地使用权继承 4、决定建筑物价格的最基本因素是_。 A建筑物重置价 B建筑结构 C建筑物的装饰 D建筑物的楼层5、根据中华人民共和国物权法规定，有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。 A：土地使用权人 B：土地所有权人 C：地役权人 D：租赁权人 E：3550 6、股票的基本特征可概括为【2008年考试真题】 A：有偿性 B：风险性 C：稳定性 D：流通性 E：价格的波动性 7、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元/平方米，成新率为80%。据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%，则该房地产的价格为_元/平方米。 A2200 B2500 C2600 D2900 8、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和_。 A数字地籍 B城镇地籍 C初始地籍 D产权地籍 9、确定土地分等因素权重的方法有。【2002年考试真题】 A：多因素综合评价法 B：层次分析法 C：级差收益测算法 D：因素成对比较法 E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一 10、会计主体可以是_。 A独立法人 B单一企业 C企业集团 D企业中的一个生产车间 E营销部11、适用于所有分等类型和地区。 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：地形法 12、下列资产中，属于流动资产的有【2008年考试真题】 A：货币资金 B：应收账款 C：递延资产 D：短期投资 E：机器设备 13、土地增值税实行四级超额累进税率是_。 A增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30% B增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40% C增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50% D增值额超过扣除项目金额150%，未超过200%的部分，税率为50% E增值额超过扣除项目舍额200%以上部分，税率为60%14、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有。 A：直辖市重庆 B：湖南省会长沙 C：西藏自治区首府拉萨 D：河北省地级市廊坊 E：河北省县级市清河 15、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有_。 A博物馆 B商品房 C写字楼 D国家监狱 E市政广场 16、国土资发200956号规定，市县国土资源管理部门在工业用地出让前，根据等集体决策综合确定出让底价。 A：土地估价结果 B：土地供应政策 C：最低价标准 D：最高价标准 E：指导价标准 17、按监察的_，可将土地执法监察划分为普遍监察与专门监察。 A时间的不同 B活动范围 C对象 D系统关系 18、下列描述城镇土地分等的因素因子的选择原则正确的有。 A：城镇土地分等因素因子的指标值变化不能直接客观地反映所评价区域的城镇土地等的高低 B：城镇土地分等因素因子的指标值有较大的变化范围 C：选择的因素因子指标不能够反映不同性质城镇之间的土地等差异 D：城镇土地分等因素因子的指标对城镇未来土地产生影响 E：城镇土地分等因素因子的指标易通过统计资料获取或易量化处理 19、某医院计划在2006年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到_年底。 A2046 B2056 C2066 D不设定年期 20、经国务院批准占用基本农田的，当地政府应当按照国务院批准文件修改土地利用总体规划，并补充划入相当的基本农田。 A：数量和规模 B：规模和质量 C：数量和质量 D：规模和性质 E：3550 21、地籍的特点包括。 A：空间性 B：法律性 C：精确性 D：间隔性 E：地籍资料的连续性 22、下列有可能影响不动产价格升降的有。 A：经济发展 B：城市化进程 C：城市规划 D：国家或行业领