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文档简介
泓域咨询MACRO/ 水声橡胶制品项目立项说明及投资计划水声橡胶制品项目立项说明及投资计划第一章 项目总论一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx集团(二)公司简介公司坚持以科技创新为动力,建立了基础设施较为先进的技术中心,建成了较为完善的科技创新体系。通过自主研发、技术合作和引进消化吸收等多种途径,不断推动产品技术升级。公司主导产品质量和生产工艺居国内领先水平,具有显著的竞争优势。公司致力于创新求发展,近年来不断加大研发投入,建立企业技术研发中心,并与国内多所大专院校、科研院所长期合作,产学研相结合,不断提高公司产品的技术水平,同时,为客户提供可靠的技术后盾和保障,在新产品开发能力、生产技术水平方面,已处于国内同行业领先水平。上一年度,xxx公司实现营业收入29870.90万元,同比增长25.89%(6143.08万元)。其中,主营业业务水声橡胶制品生产及销售收入为25019.49万元,占营业总收入的83.76%。根据初步统计测算,公司实现利润总额6142.02万元,较去年同期相比增长796.90万元,增长率14.91%;实现净利润4606.52万元,较去年同期相比增长634.53万元,增长率15.98%。二、项目概况(一)项目名称水声橡胶制品项目(二)项目选址xxx工业新城(三)项目用地规模项目总用地面积40446.88平方米(折合约60.64亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数54.67%,建筑容积率1.05,建设区域绿化覆盖率7.91%,固定资产投资强度190.77万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积40446.88平方米,建筑物基底占地面积22112.31平方米,总建筑面积42469.22平方米,其中:规划建设主体工程32761.83平方米,项目规划绿化面积3361.38平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计111台(套),设备购置费4958.83万元。(七)节能分析“水声橡胶制品项目建设项目”,年用电量499912.70千瓦时,年总用水量27218.48立方米,项目年综合总耗能量(当量值)63.76吨标准煤/年。达产年综合节能量15.94吨标准煤/年,项目总节能率22.49%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx工业新城发展规划,符合xxx工业新城产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资16785.49万元,其中:固定资产投资11568.29万元,占项目总投资的68.92%;流动资金5217.20万元,占项目总投资的31.08%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入37322.00万元,总成本费用29534.44万元,税金及附加290.69万元,利润总额7787.56万元,利税总额9152.40万元,税后净利润5840.67万元,达产年纳税总额3311.73万元;达产年投资利润率46.39%,投资利税率54.53%,投资回报率34.80%,全部投资回收期4.37年,提供就业职位804个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。认真做好施工技术准备工作,预测分析施工过程中可能出现的技术难点,提前进行技术准备,确保施工顺利进行。三、报告说明可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法,在投资管理中,可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx工业新城及xxx工业新城水声橡胶制品行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx工业新城水声橡胶制品产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx公司为适应国内外市场需求,拟建“水声橡胶制品项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx工业新城经济发展,为社会提供就业职位804个,达产年纳税总额3311.73万元,可以促进xxx工业新城区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率46.39%,投资利税率54.53%,全部投资回报率34.80%,全部投资回收期4.37年,固定资产投资回收期4.37年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、开展重点产品、工艺“一条龙”示范应用,完善首台(套)、首批次保险政策。发挥第三方专业机构作用,以上下游需求和供给能力为依据,梳理形成若干条产业链,公开征集参与单位和投资机构,提供有针对性的支持服务。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米40446.8860.64亩1.1容积率1.051.2建筑系数54.67%1.3投资强度万元/亩190.771.4基底面积平方米22112.311.5总建筑面积平方米42469.221.6绿化面积平方米3361.38绿化率7.91%2总投资万元16785.492.1固定资产投资万元11568.292.1.1土建工程投资万元3601.662.1.1.1土建工程投资占比万元21.46%2.1.2设备投资万元4958.832.1.2.1设备投资占比29.54%2.1.3其它投资万元3007.802.1.3.1其它投资占比17.92%2.1.4固定资产投资占比68.92%2.2流动资金万元5217.202.2.1流动资金占比31.08%3收入万元37322.004总成本万元29534.445利润总额万元7787.566净利润万元5840.677所得税万元1.058增值税万元1074.159税金及附加万元290.6910纳税总额万元3311.7311利税总额万元9152.4012投资利润率46.39%13投资利税率54.53%14投资回报率34.80%15回收期年4.3716设备数量台(套)11117年用电量千瓦时499912.7018年用水量立方米27218.4819总能耗吨标准煤63.7620节能率22.49%21节能量吨标准煤15.9422员工数量人804第二章 项目建设背景一、项目建设背景1、我国正处于经济结构深度调整时期,战略性新兴产业对经济发展的支撑作用日益增强。2016年,我国战略性新兴产业呈现总量规模增长快、技术突破赶超快、具有优势的企业和行业发展进一步加速、产业集聚特色突出、中央和地方政策措施密集出台、融资环境有所改善的总体态势,但仍存在研发投入需增加、资金支持力度需加大等问题,同时八大细分产业发展各具特点。2、项目的实施,通过建设达到规模效益,首先大力开发建设地周边市场,站稳脚跟后扩大生产规模,逐步将产品推向全国,按照企业的发展战略规划,力争在较短的时间内将公司做大做强,为企业的进一步发展奠定坚实的基础。目前制造业PMI的回落主要受短期季节性因素影响,制造业后期走势仍具有平稳基础。非制造业则要注重强化非制造业快速发展的动力基础和需求基础,以更好发挥其对稳增长的基础性作用。二、必要性分析1、实现经济稳定增长,不能忽视防范风险。当前,我们要度过经济减速关口、平稳转向新常态,防控化解各类风险难以避免,也十分复杂。对于产能过剩、地方债务等方面的问题,还需强调底线管理、主动有为。最近一个时期,中央正在有条不紊地按照既定步调推进改革,态度和力度都表现出强大的定力和决心。我们要认真贯彻落实好中央的各项决策部署,加倍努力落实中央经济工作会议关于“稳增长”的各项部署,保持稳增长和调结构之间的平衡,依靠促改革调结构,合力推动我国经济在新常态下稳步前行。稳定是发展的基石,行稳是致远的前提。在刚刚闭幕的中央经济工作会议上,习近平总书记发表重要讲话,分析当前国内国际经济形势,总结2016年经济工作,阐明经济工作指导思想,对2017年经济工作作出全面部署。贯彻中央经济工作会议精神,要把稳中求进工作总基调贯彻到各个方面,切实做到稳定大局、不断进取、奋发有为。2、“十三五”时期是我市深化改革、实施创新驱动发展战略的关键时期,优势传统工业进一步转型升级,将是我市经济发展模式实现由要素驱动向创新驱动转变、提升产业国内、国际竞争力的关键。根据相关政策文件和我市实际,编制进一步加快优势传统产业转型升级的实施意见,对重塑我市工业优势传统产业新型产业体系,促进优势传统产业走上创新型、效益型、集约型、生态型发展道路,加快做大做强做优,促进我市产业结构转型升级,具有十分重要的意义。3、投资项目建成投产后,项目承办单位将成为项目建设地内目前投资规模较大的企业之一,项目的建设无论是对企业自身的发展还是对促进当地经济和社会发展,都将起到明显的推动作用;投资项目的建设是项目承办单位自身发展的需要,随着国内相关行业的高速发展和客户需求面的不断增多,项目产品市场需求量日益扩大,因此,紧紧抓住项目产品市场需求动态,拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规模已经显得必要而且紧迫。三、项目建设有利条件项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视,土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施,并给予充分的肯定;其二,项目建设区域水、电、气等资源供给充足,可满足项目实施后正常生产之要求;其三,投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系,从而加快项目建设进度,降低建设成本,节约项目投资,提高项目承办单位综合经济效益。第三章 项目建设地分析一、项目选址原则场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要;场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕,确保能源供应有可靠的保障。二、项目选址该项目选址位于xxx工业新城。园区是集工业园区、高教园区、出口加工区于一体的综合性园区。经过10多年的开发建设,开发区取得了良好的发展业绩。园区坚持把发展实体经济作为转型发展的重要支撑,充分发挥园区工业经济“主平台”作用,不断提升产业发展层次和水平。三、建设条件分析项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视,土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施,并给予充分的肯定;其二,项目建设区域水、电、气等资源供给充足,可满足项目实施后正常生产之要求;其三,投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系,从而加快项目建设进度,降低建设成本,节约项目投资,提高项目承办单位综合经济效益。四、用地控制指标根据测算,投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业建筑容积率0.80的规定;同时,满足项目建设地确定的“建筑容积率1.50”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数54.67%,建筑容积率1.05,建设区域绿化覆盖率7.91%,固定资产投资强度190.77万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程15633.4015633.4032761.8332761.833056.251.1主要生产车间9380.049380.0419657.1019657.101894.881.2辅助生产车间5002.695002.6910483.7910483.79978.001.3其他生产车间1250.671250.671900.191900.19183.382仓储工程3316.853316.856309.806309.80428.092.1成品贮存829.21829.211577.451577.45107.022.2原料仓储1724.761724.763281.103281.10222.612.3辅助材料仓库762.88762.881451.251451.2598.463供配电工程176.90176.90176.90176.9013.503.1供配电室176.90176.90176.90176.9013.504给排水工程203.43203.43203.43203.4312.084.1给排水203.43203.43203.43203.4312.085服务性工程2100.672100.672100.672100.67142.525.1办公用房1050.391050.391050.391050.3957.245.2生活服务1050.281050.281050.281050.2872.936消防及环保工程592.61592.61592.61592.6145.236.1消防环保工程592.61592.61592.61592.6145.237项目总图工程88.4588.4588.4588.45-179.077.1场地及道路硬化5854.631081.241081.247.2场区围墙1081.245854.635854.637.3安全保卫室88.4588.4588.4588.458绿化工程2373.0583.06合计22112.3142469.2242469.223601.66六、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则,除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外,其他附属商品采取外协(外购)的方式,从而减少重复建设,节约了资金、能源和土地资源。七、选址综合评价项目选址所处位置交通便利、地理位置优越,有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输;通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕,适合于生产经营活动;为此,该区域是发展产品制造行业的理想场所。第四章 项目风险性分析一、政策风险分析1、项目承办单位应特别关注国家有关部门为避免相关产业过度竞争和实现节能减排,国家将对产能过剩的行业进行有效控制,可能会导致国民经济对整个相关行业的后续能否快速发展产生不合理的担忧;同时,随着我国相关行业投资企业的不断增加,将来国家政策支持和优惠的程度可能会有所减少。2、项目承办单位要加强企业内部特别是决策者对政策引导、市场态势、发展趋势的认知和把握能力,提升对国内外相关行业市场预测和应变决策水平;强化内部管理提高企业服务管理水平,降低营运成本,努力提高经营效率,形成项目承办单位的独特优势,不断增强抵御政策风险的能力。二、社会风险分析对人文环境影响的规避措施;城市作为人类文明的产物,本身就承载着一定的文化和历史,所以投资项目在实施过程时,必须充分考虑到这一点;目前,投资项目地面上没有发现军事设施、教堂、寺庙、文物古迹以及重要建筑设施。三、市场风险分析1、市场供需方面的风险:随着中国经济的高速发展,产品应用技术开发的不断深入,项目产品市场需求迅猛增长;但是,伴随着市场需求的快速增长,国内新增项目产品产能也迅速增长,项目承办单位在扩大生产规模,增加市场占有率,同时行业的高额利润还不断地吸引着新的投资者介入;因此,不排除市场供需失衡而造成市场竞争加剧的可能。2、项目承办单位在主营核心业务基础上,横向、纵向拓展业务;加强管理并建立及时有效的信息反馈渠道;加强和客户之间的沟通与联系,充分发挥CRM客户管理系统的信息统计、整理和沟通功能,及时了解客户需求的变动,并根据客户需求及时调整产品结构、产品设计和市场推广策略。四、资金风险分析项目承办单位应该选择多种筹集建设资金的渠道,紧紧抓住国家鼓励和支持相关行业发展的大好机遇,积极争取政府资金的支持和吸收社会其他资金投入,尽可能的降低债务投资的比例,从根本上降低偿债压力和债务风险。五、技术风险分析技术风险规避要强化项目承办单位的管理内功,不断发展和完善企业研发中心的功能,在人才培养、新产品研发、工艺技术优化等方面不断加强投入与精细管理;同时强化和高校、知名企业的合作,实现强强联合、做大做强相关产业。六、财务风险分析项目运营初期如何吸引投资商投资,以及引进何种投资商成为了企业经营的外部不可控因素;其次企业资本实际营运中,投资时机、份额、方式的选择,配套资金是否跟得上,新增流动资金是否充分;公司提供服务过程中的不确定性则构成了企业经营的内部不可控因素;以上都将成为项目承办单位应该考虑的财务风险问题。七、管理风险分析通过借鉴国内外先进的管理体系,严格认真地贯彻执行,不断提高企业的管理水平,体现项目承办单位精细化管理的特色。八、其它风险分析项目承办单位将严格执行国家有关环境保护方面的法规,对生产中的各个污染源采取相应的措施,进行有效治理做到达标排放,取得了良好的效果,经国家有关部门检测,污染物控制措施符合国家规定;同时,公司还不断加强环境保护意识,提高技术装备水平,加强环境保护的技改工作,以确保污染的减小和环境质量的提高。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、项目建设过程中需要一批建筑施工队伍和建筑工人,能够为当地富余劳动力提供合适的就业机会,增加他们的收入;项目建成运营后,可提供900个就业岗位,对缓解当地社会就业压力有一定的积极作用;员工进入企业后不仅拥有可观、稳定的收入,而且通过企业的教育与培训可以进一步提高管理人员的管理水平,提高技术人才的研发能力,提高加工操作人员的操作技能,使其拥有更高的上升空间,为今后收入的进一步增长打下坚实的基础。2、由于投资项目具有显著的经济效益,所以,项目实施后有利于当地加快经济发展的速度;项目承办单位实行“按劳分配,多劳多得”的分配原则,所以,不会造成分配不公;同时,也不会扩大贫富收入差距,对所在地区弱势群体的利益不会造成影响,对其他利益群体不构成损害;投资项目建设的社会影响表现较为积极,不会造成负面影响,能够取得较好的社会效益。(二)社会影响效果项目建成后,直接经济效益比较显著,对项目建设地国民经济的发展具有较大的贡献,同时,对项目建设地经济和社会可持续发展可起到示范带动作用,项目的投资具有经济合理性;项目的实施对提高项目建设地相关行业发展,统筹人与自然和谐共处、建设节约型社会、走可持续发展之路具有较强的针对性、指导性。(三)项目适应性分析项目施工期间会给周边群体的出行带来暂时不便;为了确保不同群体的切身利益,在具体执行过程中,工作人员一定要坚持原则,严格执行政府部门的有关政策,要密切与地方政府部门配合,认真听取各方面意见,做好有关人员的思想工作,使受补偿者从中得到实惠,使他们的生活水平得到提高,设置安全防范措施,确保施工期周边群众的出行安全。(四)社会风险对策分析1、社会风险的种类可以分为两大类:一是人为的风险,二是自然风险;社会风险主要指的是人为因素而对经济活动产生的风险,如:战争、施工安全、意外事故、政治、项目所在地周围的其他人为事故等,社会风险有可能导致社会冲突,危及社会稳定和社会秩序;在市场经济取向的发展过程中,社会中的每一个群体和个人以及国家政府都面临着多重风险,并且大部分风险都是人为因素造成的,并且泛滥的市场经济行为破坏了大自然的和谐,致使人类承受更多的自然灾害风险;当今社会追求的是共同富裕、和谐社会,有了风险的存在就意味着不和谐,而是在严重破坏和谐;因此,我们需要做到的就是,找出引起风险的根源,利用合理有效的办法来消除风险,将社会风险消灭于无形之中。2、投资项目生产的项目产品是项目承办单位与国内高等院校及科研单位联合自主开发的具有完整自主知识产权的产品,生产技术为国内先进水平,项目研制人员具有项目产品生产方面的扎实理论知识和研究工作的经验,在多学科交叉方面有创新,具有很强的组织科研工作的能力;因此,项目具有很好的技术保障。3、从长远看,建设期是短期的,只要加强现场管理,能将风险降低到可接受的范围;而运营期是持久长期的,对环境保护必须常抓不懈,以实际达到的标准来体现清洁生产、文明生产。(五)社会风险评价投资项目的实施能有效带动当地上下游企业及其他行业(如运输业、服务业)的发展,从而促进当地经济的快速发展。第五章 项目进度说明一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资12035.15万元,占计划投资的71.70%。其中:完成固定资产投资9314.60万元,占总投资的77.39%;完成流动资金投资2720.55,占总投资的22.61%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元12035.151.1完成比例71.70%2完成固定资产投资万元9314.602.1完成比例77.39%3完成流动资金投资万元2720.553.1完成比例22.61%三、进度安排注意事项项目建设人员配置是根据职能分工和任务分解设置的,同时兼顾工作程序的合理性;随着工程项目的开展,涉及到动力、机电以及设备工艺等分项时,由项目承办单位相关部门负责人或专业人员到工程部兼职,工程部不再招聘相应的人员;当基建规模较大、单体工程较多且工期紧张时,监理组和预算组要适当增加人员;预算组负责工程预决算审核;木工班负责公司家具、办公用品和小部分装修等工作。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员804人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人5471.2人均年工资万元5.641.3年工资额万元3128.012工程技术人员工资2.1平均人数人1212.2人均年工资万元6.442.3年工资额万元813.853企业管理人员工资3.1平均人数人323.2人均年工资万元6.433.3年工资额万元200.064品质管理人员工资4.1平均人数人644.2人均年工资万元6.004.3年工资额万元367.665其他人员工资5.1平均人数人405.2人均年工资万元7.225.3年工资额万元262.816职工工资总额万元21306.24五、员工培训新增员工在上岗前,由项目承办单位培训部门按岗位职责范围,统一组织进行岗前培训,届时聘请劳动就业局讲授中华人民共和国劳动法,请消防部门和电力部门讲授安全操作知识,同时加强公司经营理念综合培训,教育员工爱岗敬业,遵纪守法。六、项目实施保障将整个项目分期、分段建设,进行项目分解、工期目标分解,按项目的适应性安排施工,各主体工程的施工期叉开实施。第六章 投资方案一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资11568.29(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元3601.664958.83190.7711568.291.1工程费用万元3601.664958.8326523.441.1.1建筑工程费用万元3601.663601.6621.46%1.1.2设备购置及安装费万元4958.834958.8329.54%1.2工程建设其他费用万元3007.803007.8017.92%1.2.1无形资产万元1692.941692.941.3预备费万元1314.861314.861.3.1基本预备费万元671.80671.801.3.2涨价预备费万元643.06643.062建设期利息万元3固定资产投资现值万元11568.2911568.29(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金5217.20万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元26523.449614.8319567.3726523.4426523.4426523.441.1应收账款万元7957.033182.816365.637957.037957.037957.031.2存货万元11935.554774.229548.4411935.5511935.5511935.551.2.1原辅材料万元3580.661432.272864.533580.663580.663580.661.2.2燃料动力万元179.0371.61143.23179.03179.03179.031.2.3在产品万元5490.352196.144392.285490.355490.355490.351.2.4产成品万元2685.501074.202148.402685.502685.502685.501.3现金万元6630.862652.345304.696630.866630.866630.862流动负债万元21306.248522.5017044.9921306.2421306.2421306.242.1应付账款万元21306.248522.5017044.9921306.2421306.2421306.243流动资金万元5217.202086.884173.765217.205217.205217.204铺底流动资金万元1739.05695.631391.251739.051739.051739.05(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资16785.49万元,其中:固定资产投资11568.29万元,占项目总投资的68.92%;流动资金5217.20万元,占项目总投资的31.08%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资3601.66万元,占项目总投资的21.46%;设备购置费4958.83万元,占项目总投资的29.54%;其它投资3007.80万元,占项目总投资的17.92%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=11568.29+5217.20=16785.49(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元11568.2968.92%1.1项目建设投资万元11568.2968.92%1.2建设期利息万元-2流动资金万元5217.2031.08%3总投资万元万元16785.49二、资金筹措全部自筹。第七章 经济评价一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入14928.80万元,总成本8693.95万元,利润总额6234.85万元,净利润213.35万元,增值税429.66万元,税金及附加4676.14万元,所得税1558.71万元;第二年收入29857.60万元,总成本14456.10万元,利润总额15401.50万元,净利润11551.12万元,增值税859.32万元,税金及附加264.91万元,所得税3850.38万元;第三年生产负荷100%,收入37322.00万元,总成本29534.44万元,利润总额7787.56万元,净利润5840.67万元,增值税1074.15万元,税金及附加290.69万元,所得税1946.89万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入37322.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=1074.15万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元14928.8029857.6037322.0037322.0037322.001.1水声橡胶制品万元14928.8029857.6037322.0037322.0037322.002现价增加值万元4777.229554.4311943.0411943.041194
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