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文档简介
泓域咨询MACRO/ 摄像机及应用电视项目立项说明及投资计划摄像机及应用电视项目立项说明及投资计划第一章 项目概论一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx科技公司(二)公司简介公司致力于一个符合现代企业制度要求,具有全球化、市场化竞争力的新型一流企业。公司是跨文化的组织,尊重不同文化和信仰,将诚信、平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链;公司致力于制造和采购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求的产品,并使用现代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。公司是强调项目开发、设计和经营服务的科技型企业,严格按照高新技术企业规范财务制度。截止2017年底,公司经济状况无不良资产发生,并严格控制企业高速发展带来的高资产负债率。同时,为了创新需要及时的资金作保证,公司对研究开发经费的投入和使用制定了相应制度,每季度审核一次开发经费支出情况,适时平衡各开发项目经费使用,最大限度地保证开发项目的资金落实。上一年度,xxx实业发展公司实现营业收入17950.29万元,同比增长17.49%(2672.19万元)。其中,主营业业务摄像机及应用电视生产及销售收入为14477.43万元,占营业总收入的80.65%。根据初步统计测算,公司实现利润总额4080.68万元,较去年同期相比增长570.40万元,增长率16.25%;实现净利润3060.51万元,较去年同期相比增长590.69万元,增长率23.92%。二、项目概况(一)项目名称摄像机及应用电视项目(二)项目选址xxx经济示范中心(三)项目用地规模项目总用地面积28540.93平方米(折合约42.79亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数60.10%,建筑容积率1.28,建设区域绿化覆盖率5.71%,固定资产投资强度168.09万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积28540.93平方米,建筑物基底占地面积17153.10平方米,总建筑面积36532.39平方米,其中:规划建设主体工程28530.95平方米,项目规划绿化面积2084.76平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计131台(套),设备购置费3206.88万元。(七)节能分析“摄像机及应用电视项目建设项目”,年用电量1250676.79千瓦时,年总用水量14192.77立方米,项目年综合总耗能量(当量值)154.92吨标准煤/年。达产年综合节能量60.25吨标准煤/年,项目总节能率29.37%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx经济示范中心发展规划,符合xxx经济示范中心产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资9957.07万元,其中:固定资产投资7192.57万元,占项目总投资的72.24%;流动资金2764.50万元,占项目总投资的27.76%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入19290.00万元,总成本费用14816.80万元,税金及附加188.20万元,利润总额4473.20万元,利税总额5278.39万元,税后净利润3354.90万元,达产年纳税总额1923.49万元;达产年投资利润率44.92%,投资利税率53.01%,投资回报率33.69%,全部投资回收期4.47年,提供就业职位284个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间,在工作上交叉进行,最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工,诸如其他配套工程等。三、报告说明提供包括政策指引、产业分析、市场供需分析与预测、行业现有工艺技术水平、项目产品竞争优势、营销方案、原料资源条件评价、原料保障措施、工艺流程、能耗分析、节能方案、财务测算、风险防范等内容。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx经济示范中心及xxx经济示范中心摄像机及应用电视行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx经济示范中心摄像机及应用电视产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求,拟建“摄像机及应用电视项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济示范中心经济发展,为社会提供就业职位284个,达产年纳税总额1923.49万元,可以促进xxx经济示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率44.92%,投资利税率53.01%,全部投资回报率33.69%,全部投资回收期4.47年,固定资产投资回收期4.47年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、推进商业银行落实小微企业授信尽职免责制度。银监会印发了关于进一步加强商业银行小微企业授信尽职免责工作的通知关于做好2017年小微企业金融服务工作的通知提高小微企业信贷服务效率合理压缩获得信贷时间实施方案等文件,引导银行业金融机构进一步完善以民营经济为主的小微企业授信业务管理机制,优化信贷流程,不断提升小微企业金融服务质量和效率,推动制造业等民营小微企业持续健康发展。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米28540.9342.79亩1.1容积率1.281.2建筑系数60.10%1.3投资强度万元/亩168.091.4基底面积平方米17153.101.5总建筑面积平方米36532.391.6绿化面积平方米2084.76绿化率5.71%2总投资万元9957.072.1固定资产投资万元7192.572.1.1土建工程投资万元3073.232.1.1.1土建工程投资占比万元30.86%2.1.2设备投资万元3206.882.1.2.1设备投资占比32.21%2.1.3其它投资万元912.462.1.3.1其它投资占比9.16%2.1.4固定资产投资占比72.24%2.2流动资金万元2764.502.2.1流动资金占比27.76%3收入万元19290.004总成本万元14816.805利润总额万元4473.206净利润万元3354.907所得税万元1.288增值税万元616.999税金及附加万元188.2010纳税总额万元1923.4911利税总额万元5278.3912投资利润率44.92%13投资利税率53.01%14投资回报率33.69%15回收期年4.4716设备数量台(套)13117年用电量千瓦时1250676.7918年用水量立方米14192.7719总能耗吨标准煤154.9220节能率29.37%21节能量吨标准煤60.2522员工数量人284第二章 项目建设及必要性一、项目建设背景1、2015年上半年战略性新兴产业实现较快发展,战略性新兴产业重点行业收入和利润增速均超过10%。其中工业部分收入增长是同期工业总体收入增速的5倍以上,工业部分利润同比增长超过15%,而2015年上半年工业总体利润负增长0.7%。战略性新兴产业已成为填补传统产业下滑“空缺”、实现稳增长的中流砥柱。2、项目的实施,通过建设达到规模效益,首先大力开发建设地周边市场,站稳脚跟后扩大生产规模,逐步将产品推向全国,按照企业的发展战略规划,力争在较短的时间内将公司做大做强,为企业的进一步发展奠定坚实的基础。近两年,经济总体呈现稳中向好发展趋势,但“稳中有变”、经济“下行压力加大”,形势不容乐观。前期经济稳中向好、多项指标明显好转,主要受价格周期性变化影响。近期多项经济指标下行,需引起高度关注,同时要高度关注房地产、汽车、手机等领域的新变化,关注企业生产经营预期回落的变化。要努力保持工业经济稳定健康发展,下阶段要加快新旧动能转换,大力培育新产业发展壮大;加大实体经济降本、降费力度,增强企业活力和发展后劲;努力开拓国际市场;继续推进供给侧结构性改革,促进消费稳定扩大。二、必要性分析1、新常态是经济发展普遍规律与中国实际相结合的认识飞跃。与国际上近年常用的新常态(NewNormal)相比,习近平总书记用“新常态”来概括我国当前的新阶段,内涵更为丰富,更符合我国经济发展实际,更具针对性。国际金融危机爆发后,全球经济进入深度调整,需求总体收缩,以美国太平洋投资管理公司总裁埃里安为代表的不少人把这种全球经济增长的长期低迷(SecularStagnation),称为全球经济新常态。与此同时,国际上还流行世界经济格局正在进入一种“旧常态”的观点,主要指当前世界经济格局发展趋势,类似1870到1900年的时期。当时美国经济快速崛起并超过世界头号强国英国,不久后德国经济再次超过英国,世界经济力量对比发生变化,引发国际经济秩序调整重构。故而,将当今中国和印度等国经济快速崛起,世界经济向多极化方向发展,国际经济秩序重构的态势,称为回到了100多年前的“旧”常态,回到了维多利亚时代的后期。从中央对我国新常态概括的“三大特征”和“九大趋势”看,其中既含有国际上经济增长低迷的内容,也包含世界经济格局调整的内容,还包含丰富的中国自身经济发展的阶段特征,是基于自身发展又结合经济规律的一次认识飞跃和理论创新。理解中国的新常态,不要落入国际上相同词语使用语境的“桎梏”,要以更宽的视野,更深的哲学思考来认识我国的新常态。2、推动绿色发展取得新突破,需要抓紧形成绿色的生产方式。既要积极调整产业结构,加快对传统制造业绿色改造,构建科技含量高、资源消耗低、环境污染少的产业框架;也要把绿色产业当作新的经济增长点来抓,通过政策引导,加大对环保产业、清洁生产产业、绿色服务业的支持力度。近年来,我们坚决淘汰钢铁、水泥、电解铝等行业的落后产能,取得了很大成绩,有力推动了产业发展向节能环保、环境友好转型。今年的工作还要加大力度、坚持不懈地抓下去。3、投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平,有利于促进我国相关行业稳定健康发展;项目承办单位具有较高项目产品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力,近年来,项目承办单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上,持续加大对项目产品生产技术及相关材料的研发投入,形成了在国内同行业领先的技术优势。三、项目建设有利条件产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产;随着项目承办单位规模的扩大,公司将创品牌列为系统工程来做,通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度,按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度;经过这些市场运作,不仅可提高企业的整体形象,而且还能体现出品牌更大的价值。第三章 选址方案评估一、项目选址原则对各种设施用地进行统筹安排,提高土地综合利用效率,同时,采用先进的工艺技术和设备,达到“节约能源、节约土地资源”的目的。二、项目选址该项目选址位于xxx经济示范中心。园区着重优化实体经济发展新环境。认真贯彻党中央、国务院关于发展实体经济,特别是先进制造业的战略部署,大力推动中国制造向中国创造、中国速度向中国质量、制造大国向制造强国转变。同时,切实降低实体经济企业成本,全面推进依法行政,深化“放管服”改革,强化涉企收费目录清单管理,较大限度降低制度性交易成本和企业税费负担,为实体经济发展创造优良发展环境。三、建设条件分析产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产;随着项目承办单位规模的扩大,公司将创品牌列为系统工程来做,通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度,按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度;经过这些市场运作,不仅可提高企业的整体形象,而且还能体现出品牌更大的价值。四、用地控制指标根据测算,投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业固定资产投资强度1259.00万元/公顷的规定;同时,满足项目建设地确定的“固定资产投资强度4500.00万元/公顷”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数60.10%,建筑容积率1.28,建设区域绿化覆盖率5.71%,固定资产投资强度168.09万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程12127.2412127.2428530.9528530.952640.131.1主要生产车间7276.347276.3417118.5717118.571636.881.2辅助生产车间3880.723880.729129.909129.90844.841.3其他生产车间970.18970.181654.801654.80158.412仓储工程2572.962572.965200.945200.94350.022.1成品贮存643.24643.241300.231300.2387.502.2原料仓储1337.941337.942704.492704.49182.012.3辅助材料仓库591.78591.781196.221196.2280.503供配电工程137.22137.22137.22137.2210.393.1供配电室137.22137.22137.22137.2210.394给排水工程157.81157.81157.81157.819.294.1给排水157.81157.81157.81157.819.295服务性工程1629.541629.541629.541629.54109.675.1办公用房668.19668.19668.19668.1965.405.2生活服务961.35961.35961.35961.3548.706消防及环保工程459.70459.70459.70459.7034.806.1消防环保工程459.70459.70459.70459.7034.807项目总图工程68.6168.6168.6168.61-135.807.1场地及道路硬化4604.89734.91734.917.2场区围墙734.914604.894604.897.3安全保卫室68.6168.6168.6168.618绿化工程1563.8554.73合计17153.1036532.3936532.393073.23六、节约用地措施在项目建设过程中,项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标,本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局,最大限度地提高土地综合利用率。七、选址综合评价投资项目建设地址及周边地区具有较强的生产配套与协作能力,项目建设地工业种类齐全制造业发达,技术人员与高等级工程技术人力资源充足,项目配套及辅助材料均能找到合适的服务厂家,供应商分布在周边150.00公里的范围内,供货运输时间约在2.00小时之内,而且铁路、公路运输非常方便快捷。第四章 项目风险评价分析一、政策风险分析1、从项目来看,项目承办单位将面临一般企业共有的政策风险,包括:国家宏观调控政策、财政货币政策、税收政策等,这些政策的实施均可能对投资项目今后的运作产生影响;就政策风险而言,政府对经济的宏观调控所做出的政策变动,一定程度上会影响着企业的经济利益;因此,要求项目承办单位在认真做好生产经营的同时,要特别充分关注我国政府针对相关行业相应的经济政策调控措施。2、项目承办单位要加强企业内部信息化建设,提高政策市场相关信息的收集与处理能力,将在国家各项经济政策和产业发展政策的指导下,汇聚各方信息提炼最佳方案,实现统一指挥调度,合理确定公司发展目标和经营战略。二、社会风险分析对人文环境影响的规避措施;城市作为人类文明的产物,本身就承载着一定的文化和历史,所以投资项目在实施过程时,必须充分考虑到这一点;目前,投资项目地面上没有发现军事设施、教堂、寺庙、文物古迹以及重要建筑设施。三、市场风险分析1、从当前中国经济形势来看,我国仍处于一个经济平稳增长阶段,投资和建设一直是中国经济发展的热点,国家出台的各项优惠政策,都预示着项目产品将有一个良好的发展前景;作为二十一世纪最具潜力的相关行业,使之具备较高的投资价值和发展后劲;目前,国内已有较多企业进入该行业的研发、生产和销售;在这样情况下,项目承办单位能否后来者居上,通过自身的管理优势、成本优势、技术优势,生产出高质量、低成本的项目产品,去占领更多的市场,将会面临众多的市场风险与挑战。2、要消除市场风险最关键就在于提高产品的竞争力,因此,项目承办单位采取相应的措施保持产品在技术上始终处于同行业的先进水平降低项目产品生产成本,同时,加强项目产品市场开拓创新,包括营销渠道建设、产品推广方式和产品售后服务工作,进一步树立项目承办单位及其品牌形象,稳定产品销售渠道,不断拓宽国内外市场。四、资金风险分析项目承办单位应该选择多种筹集建设资金的渠道,紧紧抓住国家鼓励和支持相关行业发展的大好机遇,积极争取政府资金的支持和吸收社会其他资金投入,尽可能的降低债务投资的比例,从根本上降低偿债压力和债务风险。五、技术风险分析技术风险规避要强化项目承办单位的管理内功,不断发展和完善企业研发中心的功能,在人才培养、新产品研发、工艺技术优化等方面不断加强投入与精细管理;同时强化和高校、知名企业的合作,实现强强联合、做大做强相关产业。六、财务风险分析为避免企业在发生意外及其他各种不可抗拒因素给企业造成损失,将在财务预算中拨出专款,购买各种保险以规避可能遇到的财务风险。七、管理风险分析经营管理方面的风险主要是由于项目组织结构不当、管理机制不完善或者主要经营管理者能力不足,从而导致项目不能按计划建成投产,或者投资超出估算;项目建成投产后,未能制定有效的企业竞争策略,在市场竞争中失败。八、其它风险分析投资项目用地系自然属性风险;该风险来源于项目选址的地质、水文等条件及地下埋藏物的不确定性;投资项目建设选址位于项目建设地,项目用地性质为工业用地,建设区域内无任何建筑物便于工程施工。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、投资项目社会影响评价范围是以项目建设地为重点,分析项目对节约能源、减少排放、当地社会就业、居民收入、生活水平、不同群体、文教卫生、弱势群体、社会服务容量等方面的影响。2、当地政府:通过项目建设带动相关产业的发展获得各种税收,增加财政收入促进和保障当地教育、文化、卫生等各项社会事业的发展。(二)社会影响效果项目运营达产后,可安排本地区剩余劳动力900人,确保了下岗职工、农村富余劳动力和大学毕业生的就业和增加收入,为本地区农村及城镇群众致富创造了有利条件。(三)项目适应性分析投资项目无论是从项目区的社会环境、人文条件的接纳程度分析,还是从当地政府部门、居民支持项目的存在与发展方面预测,投资项目建设均与项目区所在地发展具有互适性。(四)社会风险对策分析1、夜间施工时保证作业场所和相关通道有足够的照明;施工现场相关部位的安全警示标志一定醒目,临边、孔洞、人员进出口等部位安全防护设施一定要完善;施工现场出入口处建立值班检查制度有专人负责;禁止闲杂人员进入施工现场。2、投资项目产品是项目承办单位与国内高等院校及科研单位联合自主开发的具有完整自主知识产权的产品,生产技术为国家先进水平,项目研制人员具有项目产品生产方面的扎实理论知识和研究工作的经验,在多学科交叉方面有创新,具有很强的组织科研工作的能力;因此项目具有很好的技术保障。3、对环境保护隐患带来的社会风险;投资项目在建设施工过程中,有一定量的“三废”产生,若不及时采取有效措施及时处理妥当,会一定程度影响环境卫生,引发周边企业与居民的不满;运营过程中情况相对要好,但也必须按环境保护要求治理。(五)社会风险评价投资项目的建设改变了当地原来单一的农业生产结构,带来生产要素的流动和劳动力投向的变化,从当地社会状况的资料可以看出,项目建设地具有丰富的劳动力资源,项目的实施增加了当地剩余劳动力的就业机会,为农民改变原来的生产方式提供了必要的条件,劳动力可以投入到工业生产中,从而提高农民的生产水平和生活质量。第五章 项目进度计划一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资8257.58万元,占计划投资的82.93%。其中:完成固定资产投资6253.20万元,占总投资的75.73%;完成流动资金投资2004.38,占总投资的24.27%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元8257.581.1完成比例82.93%2完成固定资产投资万元6253.202.1完成比例75.73%3完成流动资金投资万元2004.383.1完成比例24.27%三、进度安排注意事项建设项目按批准的设计文件规定的内容建设完成,并经生产前检查、试运转、带负荷试运转合格后形成生产能力,能够正常生产合格的项目产品时应及时验收;生产人员进驻现场,由施工单位向项目承办单位办理移交固定资产手续并交付使用。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员284人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人1931.2人均年工资万元5.861.3年工资额万元1070.942工程技术人员工资2.1平均人数人432.2人均年工资万元5.662.3年工资额万元220.753企业管理人员工资3.1平均人数人113.2人均年工资万元6.873.3年工资额万元67.094品质管理人员工资4.1平均人数人234.2人均年工资万元5.144.3年工资额万元129.525其他人员工资5.1平均人数人145.2人均年工资万元5.935.3年工资额万元109.016职工工资总额万元11078.36五、员工培训在设备安装和调试阶段,由设备供应商对生产操作人员进行现场操作技能的培训;为保证项目建成后顺利投入生产运营,应重点培训关键岗位的操作运行人员和管理人员;对设备操作人员,应在设备安装调试前完成培训工作,以便这些人员参加设备安装、调试过程,有利于他们熟悉设备的性能,掌握装备操作技能,保证项目建设顺利投产运营。六、项目实施保障实行动态计划管理,加强施工进度的统计和分析工作,根据实际施工进度,及时调整施工进度计划,随时掌握关键线路的变化状况。第六章 投资方案一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资7192.57(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元3073.233206.88168.097192.571.1工程费用万元3073.233206.8813842.861.1.1建筑工程费用万元3073.233073.2330.86%1.1.2设备购置及安装费万元3206.883206.8832.21%1.2工程建设其他费用万元912.46912.469.16%1.2.1无形资产万元371.97371.971.3预备费万元540.49540.491.3.1基本预备费万元229.02229.021.3.2涨价预备费万元311.47311.472建设期利息万元3固定资产投资现值万元7192.577192.57(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金2764.50万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元13842.867063.1211841.9513842.8613842.8613842.861.1应收账款万元4152.862284.073322.294152.864152.864152.861.2存货万元6229.293426.114983.436229.296229.296229.291.2.1原辅材料万元1868.791027.831495.031868.791868.791868.791.2.2燃料动力万元93.4451.3974.7593.4493.4493.441.2.3在产品万元2865.471576.012292.382865.472865.472865.471.2.4产成品万元1401.59770.871121.271401.591401.591401.591.3现金万元3460.721903.392768.573460.723460.723460.722流动负债万元11078.366093.108862.6911078.3611078.3611078.362.1应付账款万元11078.366093.108862.6911078.3611078.3611078.363流动资金万元2764.501520.482211.602764.502764.502764.504铺底流动资金万元921.49506.82737.20921.49921.49921.49(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资9957.07万元,其中:固定资产投资7192.57万元,占项目总投资的72.24%;流动资金2764.50万元,占项目总投资的27.76%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资3073.23万元,占项目总投资的30.86%;设备购置费3206.88万元,占项目总投资的32.21%;其它投资912.46万元,占项目总投资的9.16%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=7192.57+2764.50=9957.07(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元7192.5772.24%1.1项目建设投资万元7192.5772.24%1.2建设期利息万元-2流动资金万元2764.5027.76%3总投资万元万元9957.07二、资金筹措全部自筹。第七章 项目经济收益分析一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入10609.50万元,总成本6175.29万元,利润总额4434.21万元,净利润154.88万元,增值税339.34万元,税金及附加3325.66万元,所得税1108.55万元;第二年收入15432.00万元,总成本8236.56万元,利润总额7195.44万元,净利润5396.58万元,增值税493.59万元,税金及附加173.39万元,所得税1798.86万元;第三年生产负荷100%,收入19290.00万元,总成本14816.80万元,利润总额4473.20万元,净利润3354.90万元,增值税616.99万元,税金及附加188.20万元,所得税1118.30万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入19290.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=616.99万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元10609.5015432.0019290.0019290.0019290.001.1摄像机及应用电视万元10609.5015432.0019290.0019290.0019290.002现价增加值万元3395.044938.246172.806172.80
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