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文档简介
泓域咨询MACRO/ 特种工程塑料项目立项说明及投资计划特种工程塑料项目立项说明及投资计划第一章 项目基本情况一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx(集团)有限公司(二)公司简介本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念,倡导“诚信尊重”的企业情怀;坚持“品质营造未来,细节决定成败”为质量方针;以“真诚服务赢得市场,以优质品质谋求发展”的营销思路;以科学发展观纵观全局,争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。 公司致力于创新求发展,近年来不断加大研发投入,建立企业技术研发中心,并与国内多所大专院校、科研院所长期合作,产学研相结合,不断提高公司产品的技术水平,同时,为客户提供可靠的技术后盾和保障,在新产品开发能力、生产技术水平方面,已处于国内同行业领先水平。上一年度,xxx(集团)有限公司实现营业收入17212.33万元,同比增长16.05%(2381.03万元)。其中,主营业业务特种工程塑料生产及销售收入为15932.96万元,占营业总收入的92.57%。根据初步统计测算,公司实现利润总额4308.36万元,较去年同期相比增长359.91万元,增长率9.12%;实现净利润3231.27万元,较去年同期相比增长584.80万元,增长率22.10%。二、项目概况(一)项目名称特种工程塑料项目(二)项目选址xxx开发区(三)项目用地规模项目总用地面积23851.92平方米(折合约35.76亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数50.59%,建筑容积率1.25,建设区域绿化覆盖率6.52%,固定资产投资强度165.95万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积23851.92平方米,建筑物基底占地面积12066.69平方米,总建筑面积29814.90平方米,其中:规划建设主体工程20818.04平方米,项目规划绿化面积1942.51平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计127台(套),设备购置费3178.16万元。(七)节能分析“特种工程塑料项目建设项目”,年用电量1237495.49千瓦时,年总用水量14973.75立方米,项目年综合总耗能量(当量值)153.37吨标准煤/年。达产年综合节能量56.73吨标准煤/年,项目总节能率21.99%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx开发区发展规划,符合xxx开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资7797.61万元,其中:固定资产投资5934.37万元,占项目总投资的76.10%;流动资金1863.24万元,占项目总投资的23.90%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入17989.00万元,总成本费用13695.54万元,税金及附加166.47万元,利润总额4293.46万元,利税总额5052.13万元,税后净利润3220.10万元,达产年纳税总额1832.04万元;达产年投资利润率55.06%,投资利税率64.79%,投资回报率41.30%,全部投资回收期3.92年,提供就业职位342个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间,在工作上交叉进行,最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工,诸如其他配套工程等。三、报告说明投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响;融资用报告侧重关注项目的盈利能力。具体概括为:政府立项审批、产业扶持、银行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx开发区及xxx开发区特种工程塑料行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx开发区特种工程塑料产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx(集团)有限公司为适应国内外市场需求,拟建“特种工程塑料项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx开发区经济发展,为社会提供就业职位342个,达产年纳税总额1832.04万元,可以促进xxx开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率55.06%,投资利税率64.79%,全部投资回报率41.30%,全部投资回收期3.92年,固定资产投资回收期3.92年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、完善职业经理人、专业技术人才、技能型人才的评价评定、薪酬设计、交流选聘、培训激励等机制,激发各类人才的活力和创造力。(人力资源社会保障部、工业和信息化部)五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米23851.9235.76亩1.1容积率1.251.2建筑系数50.59%1.3投资强度万元/亩165.951.4基底面积平方米12066.691.5总建筑面积平方米29814.901.6绿化面积平方米1942.51绿化率6.52%2总投资万元7797.612.1固定资产投资万元5934.372.1.1土建工程投资万元2598.212.1.1.1土建工程投资占比万元33.32%2.1.2设备投资万元3178.162.1.2.1设备投资占比40.76%2.1.3其它投资万元158.002.1.3.1其它投资占比2.03%2.1.4固定资产投资占比76.10%2.2流动资金万元1863.242.2.1流动资金占比23.90%3收入万元17989.004总成本万元13695.545利润总额万元4293.466净利润万元3220.107所得税万元1.258增值税万元592.209税金及附加万元166.4710纳税总额万元1832.0411利税总额万元5052.1312投资利润率55.06%13投资利税率64.79%14投资回报率41.30%15回收期年3.9216设备数量台(套)12717年用电量千瓦时1237495.4918年用水量立方米14973.7519总能耗吨标准煤153.3720节能率21.99%21节能量吨标准煤56.7322员工数量人342第二章 项目建设背景及必要性分析一、项目建设背景1、规划提出了完善管理方式、构建产业创新体系、强化知识产权保护和运用、深入推进军民融合、加大金融财税支持、加强人才培养与激励等6方面政策保障支持措施,并部署了21项重大工程。2、为推进经济结构的战略性调整,促进产业升级、提高产业竞争力,国家发改委颁布当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录,其中:项目产品制造名列其中,覆盖拟建项目投产后的产品,因此,投资项目属于当前国家重点鼓励发展的产业;综上所述,投资项目符合国家及地方相关行业的准入规定。近年来,我国着力构建市场机制有效、微观主体有活力、宏观调控有度的经济体制,不断增强我国经济创新力和竞争力。11月,我国发布了关于支持自由贸易试验区深化改革创新若干措施的通知,提出53项切口小、见效快的工作措施,以推动自贸试验区更好发挥示范引领作用。商务部外国投资司司长唐文弘表示,“53条”主要涉及营造优良投资环境、提升贸易便利化水平、推动金融创新服务实体经济、推进人力资源领域先行先试等方面,“53条”旨在着力打通有关工作的“堵点”和“难点”。二、必要性分析1、这些年,为推动绿色发展,中央积极谋划顶层设计、持续加大投入,做了许多工作。各地各部门亦重拳治理大气雾霾和水污染、加强生态安全屏障建设、大力发展节能环保产业。然而,相比于已经取得的成绩,今后的任务更重,时间更紧。今年是全面建成小康社会决胜阶段的开局之年,也是推进结构性改革的攻坚之年,在这一关键时期,必须推动绿色发展取得新的突破,抓紧构建起绿色发展的大格局,为实现全面建成小康社会目标打下坚实基础。2、尽管增加值增速放缓、盈利水平下降,但我国工业经济仍朝着形态更高级、分工更复杂、结构更合理的方向加速发展,经济平稳运行的动力有序转换。与消费相关的行业,与产业结构升级相关的行业,目前均保持着较快增长的景气状态,而资源型和资源密集型行业却面临巨大的下行压力,说明我国经济增长的动力正从过去拼资源环境、劳动成本转向创新驱动。3、投资项目建成投产后,项目承办单位将成为项目建设地内目前投资规模较大的企业之一,项目的建设无论是对企业自身的发展还是对促进当地经济和社会发展,都将起到明显的推动作用;投资项目的建设是项目承办单位自身发展的需要,随着国内相关行业的高速发展和客户需求面的不断增多,项目产品市场需求量日益扩大,因此,紧紧抓住项目产品市场需求动态,拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规模已经显得必要而且紧迫。三、项目建设有利条件随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台,目前,很多公司都已经不是以前传统销售方式,仅仅依靠一家供应商供货,而是充分加强网络在市场营销的应用,这就给公司创造了新的发展空间;凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量,通过开展网上销售,完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。第三章 项目选址方案一、项目选址原则对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围,不会引起当地居民的不满,不会造成不良的社会影响。二、项目选址该项目选址位于xxx开发区。当地质量效益实现大提升。工业研发经费支出占地区生产总值的比重提高到2.3%,投资效率和企业效率显著增强,品牌经济加快发展,打造1个千亿级产业集群、4个五百亿级产业集群,全要素生产率、工业成本利润率稳步提高。绿色发展取得新进展。产业绿色、低碳水平上升,循环经济发展成效显现,工业污染源全面达标排放,主要污染物排放、单位工业增加值能耗、工业固体废物综合利用率等达到全省平均水平,万元工业增加值用水量显著降低,生态环境进一步改善。三、建设条件分析随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台,目前,很多公司都已经不是以前传统销售方式,仅仅依靠一家供应商供货,而是充分加强网络在市场营销的应用,这就给公司创造了新的发展空间;凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量,通过开展网上销售,完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。四、用地控制指标根据测算,投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业建筑容积率0.80的规定;同时,满足项目建设地确定的“建筑容积率1.50”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数50.59%,建筑容积率1.25,建设区域绿化覆盖率6.52%,固定资产投资强度165.95万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程8531.158531.1520818.0420818.041995.601.1主要生产车间5118.695118.6912490.8212490.821237.271.2辅助生产车间2729.972729.976661.776661.77638.591.3其他生产车间682.49682.491207.451207.45119.742仓储工程1810.001810.005847.965847.96407.692.1成品贮存452.50452.501461.991461.99101.922.2原料仓储941.20941.203040.943040.94212.002.3辅助材料仓库416.30416.301345.031345.0393.773供配电工程96.5396.5396.5396.537.573.1供配电室96.5396.5396.5396.537.574给排水工程111.01111.01111.01111.016.774.1给排水111.01111.01111.01111.016.775服务性工程1146.341146.341146.341146.3479.925.1办公用房632.58632.58632.58632.5843.775.2生活服务513.76513.76513.76513.7643.946消防及环保工程323.39323.39323.39323.3925.366.1消防环保工程323.39323.39323.39323.3925.367项目总图工程48.2748.2748.2748.2728.167.1场地及道路硬化3373.86483.26483.267.2场区围墙483.263373.863373.867.3安全保卫室48.2748.2748.2748.278绿化工程1346.8947.14合计12066.6929814.9029814.902598.21六、节约用地措施在项目建设过程中,项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标,本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局,最大限度地提高土地综合利用率。七、选址综合评价综上所述,项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区,该区域地势平坦开阔,四周无污染源、自然景观及保护文物;供电、供水可靠,给、排水方便,而且,交通便利、通讯便捷、远离居民区;所以,从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析,拟建工程的场址选择是科学合理的。第四章 项目风险评估分析一、政策风险分析1、投资项目选址区域位于项目建设地,其自然环境、经济环境、社会环境和投资环境良好;改革开放以来,我国国内政局稳定,各项政治、经济、法律、法规日臻完善;经过综合分析,投资项目符合国家产业发展政策的引导方向,国家出台的相关方针政策表明,投资项目的政策风险极小。2、项目承办单位要积极响应国家相关行业政策调整,最大程度地争取国家政策扶持,同时,与社会各界以及各阶层保持友好的协作关系,成立相关公关部门,建立与政府之间的关系网;根据信息的交互状况,建立信息分析系统,预测宏观经济的变动;此外,结合政府政策与项目承办单位实际情况进行利益让步,通过政府平台来获得公司业务的拓展,并逐步将此作为项目产品市场开拓的重要方式之一。二、社会风险分析建立企业内部生产安全保障措施,加强监督消除安全隐患和由此带来的社会问题;建立健全企业内部治安保卫体系,加强法制教育,减少治安事件的发生,避免工人扰民;积极与辖区内的政府、公安派出机构联合,及时解决纠纷化解矛盾,打击违法犯罪将社会治安隐患降到最低;严格执行劳动法,为职工购买社会保险,保障职工的社会待遇;建立健全科学合理的分配制度,同时,保障职工合法权益不受侵害;妥善解决好企业内部和由企业引发的外部矛盾,从制度上消除社会不稳定因素。三、市场风险分析1、市场竞争环境分析:就国内项目产品市场竞争环境而言,我国共有34个省级行政区,333个地级行政区划单位,国内基本建成交通互助调度网络;在地域性强势竞争态势下,跨区域性、全国调度系统纷纷形成,投资项目面临着地域性与非地域性双重市场竞争的压力。2、采取“高品质赢得客户,创品牌拓展市场”的产品策略,积极采用先进设备和工艺技术,严格按照ISO9000标准规范组织生产和经营活动,确保项目承办单位产品质量和服务质量,加强新产品的研制和开发工作,不断按市场需要提高项目产品档次,满足客户多样化需求,扩大产品在国内和国际市场上的影响和美誉度。四、资金风险分析积极筹措资金,确保建设资金足额及时到位;确保资金筹措与项目的建设进度协调一致,进一步保障项目建设进度,如期发挥项目效益。五、技术风险分析项目承办单位应用的工艺技术方案选用国内先进水平的技术装备,产品成品率高质量好,设备已经形成成套能力,项目产品生产技术的先进性、可靠性、适用性和经济性已得到企业和市场的检验,因此,投资项目工艺技术风险较低。六、财务风险分析财务风险是指项目承办单位由于不同的资本结构而对企业投资者的收益产生的不确定性影响;财务风险来源于企业资金利润率和借入资金利息率差额上的不确定因素以及借入资金与计划自筹资金的比例的大小;借入资金比例越大,风险程度越大,反之则越小;投资项目的财务风险主要体现在项目实施之前,项目实施后则财务风险较小。七、管理风险分析如何减少管理风险是投资项目运行过程中必须予以关注的;在项目的建设初期,项目承办单位的管理承受着外部环境的冲击,同时,团队成员正处在分工协作的磨合期,存在巨大的管理风险;公司管理层结构偏向年轻化,在公司实际操作的实战经验相对不足;随着项目承办单位的扩展,也可能造成管理、营销人员数量和经验的相对缺乏;公司在发展初期,福利待遇相对欠缺,可能造成公司员工人数的不稳定性等管理风险。八、其它风险分析投资项目用地系自然属性风险;该风险来源于项目选址的地质、水文等条件及地下埋藏物的不确定性;投资项目建设选址位于项目建设地,项目用地性质为工业用地,建设区域内无任何建筑物便于工程施工。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、投资项目涉及的利益群体,从紧密程度讲,首先是项目承办单位的职工,其次是周边的居民;项目实施后,企业的经济效益将大幅度提高,企业的职工可从投资项目中直接受益;投资项目的建设运营,必将促进当地财政税收的增长,有利于加快当地的道路、交通、环境、公益事业等各个方面的发展,周边居民是投资项目的间接受益者。2、对当地基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响;为了满足项目区域建设和生产的需要,项目建设期间必然会改善当地交通、通讯、供电、给排水等基础设施条件,基础设施的改善会促进当地教育、商业、餐饮、娱乐等各项社会服务职能的发展,有力促进当地城市化建设的步伐。(二)社会影响效果项目建成投产后,生产废水不外排,生活污水处理后达到GB8978污水综合排放标准执行级标准;项目建设对区域地表水和地下水不会产生不利影响;项目作业产生的扬尘TSP计算地面小时浓度均不会超过环境空气质量标准级标准日均浓度限值,对空气环境质量不会产生不利影响;投产后产生的固体废弃物均可全部回收利用,不用对环境产生污染。(三)项目适应性分析项目建成投产后不仅向国家上交税收,也为地方政府增加财政收入;项目承办单位将严格按照当地政府的规定,认真规划、设计和施工,项目建成投产后,将成为更加规范、更加先进的现代化企业,能为当地的社会环境、人文环境所接纳。(四)社会风险对策分析1、施工过程中随时保持现场施工道路的畅通;场内道路、场地应布置合理、实用、坚实、平整,并经常有人维护整修;道路、场地的排水系统应通畅,并随时疏通;尤其是雨季和雨后,应及时检查保通,以防道路和场地大面积积水;基础工程完工验收后要及时回填,平整场面清除积土杂物,整理施工用具(如钢管、脚手架、扣件、模板等);现场围档连续封闭,施工现场脚手架外侧使用绿色密目网进行全封闭。2、目前,我国在激励自主创新方面已出台了一系列行之有效的政策,发挥了一定作用;“立足科学发展,着力自主创新,完善体制机制,促进社会和谐”,党的十八届三中全会把自主创新提到了实现科学发展、推动民族振兴的战略地位。3、目前,还没有有效消除自然灾害隐患的科学办法,作为项目承办单位具体做到的就是为防患自然灾害提供必要的建设设施,例如,建设高质量的防震、防台风、防洪水冲击和防浸泡的厂房,再就是加快防洪设施的建设,多建设滞留洪水的设施,减少洪水集中式冲击带来的危害。总之,项目承办单位应该提高风险意识实施风险控制,以尽可能低的风险成本来降低风险发生的可能性,并将风险损失控制在最小程度。(五)社会风险评价投资项目建成投产后,为项目建设地人民政府提供了较高的财政收入。第五章 项目实施进度一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资7113.34万元,占计划投资的91.22%。其中:完成固定资产投资4329.38万元,占总投资的60.86%;完成流动资金投资2783.96,占总投资的39.14%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元7113.341.1完成比例91.22%2完成固定资产投资万元4329.382.1完成比例60.86%3完成流动资金投资万元2783.963.1完成比例39.14%三、进度安排注意事项项目承办单位建立管理机构,在项目实施过程中行使工作职责。确定劳动定员并组织招收新员工,同时做好职工培训工作。组织收集生产技术资料,制定必要的管理制度和各种操作规程。组织生产物资供应,落实原材料、燃料、协作产品、水、电、汽和其他配合条件(生产要素),签订有关供需协议。认真做好生产前销售;投产前后应制订具体的销售计划,并进行销售市场的准备工作,包括:产品广告宣传、目标市场走访和培训营销人员等。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员342人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人2331.2人均年工资万元4.121.3年工资额万元1021.682工程技术人员工资2.1平均人数人512.2人均年工资万元6.022.3年工资额万元339.643企业管理人员工资3.1平均人数人143.2人均年工资万元7.863.3年工资额万元109.414品质管理人员工资4.1平均人数人274.2人均年工资万元5.694.3年工资额万元160.605其他人员工资5.1平均人数人175.2人均年工资万元7.445.3年工资额万元102.186职工工资总额万元10848.53五、员工培训加强人员培训,努力提高全体员工的风险意识和技术水平,由项目承办单位办公室负责组织员工进行上岗培训,统一进行生产理论知识、案例知识、组织纪律性、文明礼貌知识、团队精神及爱厂如家意识的学习培训;然后采用“师徒教学”方式并邀请本公司经验丰富的专业技术人员进行操作技能、岗位责任及作业安全等方面的实践型培训。六、项目实施保障项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划,并以此为依据,详细编制周、月施工作业计划,以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。第六章 项目投资情况一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资5934.37(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元2598.213178.16165.955934.371.1工程费用万元2598.213178.1612711.771.1.1建筑工程费用万元2598.212598.2133.32%1.1.2设备购置及安装费万元3178.163178.1640.76%1.2工程建设其他费用万元158.00158.002.03%1.2.1无形资产万元74.0274.021.3预备费万元83.9883.981.3.1基本预备费万元39.4639.461.3.2涨价预备费万元44.5244.522建设期利息万元3固定资产投资现值万元5934.375934.37(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金1863.24万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元12711.776761.098406.4912711.7712711.7712711.771.1应收账款万元3813.532288.122860.153813.533813.533813.531.2存货万元5720.303432.184290.225720.305720.305720.301.2.1原辅材料万元1716.091029.651287.071716.091716.091716.091.2.2燃料动力万元85.8051.4864.3585.8085.8085.801.2.3在产品万元2631.341578.801973.502631.342631.342631.341.2.4产成品万元1287.07772.24965.301287.071287.071287.071.3现金万元3177.941906.772383.463177.943177.943177.942流动负债万元10848.536509.128136.4010848.5310848.5310848.532.1应付账款万元10848.536509.128136.4010848.5310848.5310848.533流动资金万元1863.241117.941397.431863.241863.241863.244铺底流动资金万元621.07372.65465.81621.07621.07621.07(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资7797.61万元,其中:固定资产投资5934.37万元,占项目总投资的76.10%;流动资金1863.24万元,占项目总投资的23.90%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资2598.21万元,占项目总投资的33.32%;设备购置费3178.16万元,占项目总投资的40.76%;其它投资158.00万元,占项目总投资的2.03%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=5934.37+1863.24=7797.61(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元5934.3776.10%1.1项目建设投资万元5934.3776.10%1.2建设期利息万元-2流动资金万元1863.2423.90%3总投资万元万元7797.61二、资金筹措全部自筹。第七章 经济评价一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入10793.40万元,总成本3680.12万元,利润总额7113.28万元,净利润138.05万元,增值税355.32万元,税金及附加5334.96万元,所得税1778.32万元;第二年收入13491.75万元,总成本4399.99万元,利润总额9091.76万元,净利润6818.82万元,增值税444.15万元,税金及附加148.71万元,所得税2272.94万元;第三年生产负荷100%,收入17989.00万元,总成本13695.54万元,利润总额4293.46万元,净利润3220.10万元,增值税592.20万元,税金及附加166.47万元,所得税1073.37万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入17989.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=592.20万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元10793.4013491.7517989.0017989.0017989.001.1特种工程塑料万元10793.4013491.7517989.0017989.0017989.002现价增加值万元3453.894317.365756.485756.48
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