2012年11月份青岛市楼市分析.doc

2012年11月份青岛楼市分析一、楼市概述2二、商品房市场21. 整体概况22.11月商品房成交情况23.11月份青岛热点楼盘排行榜3三、土地市场3四、楼市热点资讯41. 11月份青岛房地产动态42. 11月份青岛楼盘项目动态43. 11月份楼市国家宏观政策4五、热点楼盘推荐5 (青岛房产网)青岛市作为全国二线城市，在本次楼市调控中成为重点调控对象，使得青岛房地产市场发生了翻天覆地的变化，且一直延伸到11月份，其主要体现在两个方面：一，房价大跌，楼盘打折促销不断；二，市场环境压抑，购房者观望态度浓厚，导致销售不景气；三，房企陷入危机状态，库存压力大，破产现象丛生。一、楼市概述据统计，11月份岛城楼市交出11474套的答卷，环比下降15.12%。总成交面积1158841平，城阳区凭借227177平的成交面积，一举夺冠。而在成交面积构成上，6090平的中小户型畅销，月成交量达4534套，占据了40%的成交面积份额，刚需盘依然是楼市主力；而90-120平则尾随其后，占据了37%的份额。11月已进入楼市的销售淡季，岛城11月的销量虽然比10月的销售量额环比下跌，但新房成交仍闯过1万套大关，销售淡季岛城的楼市成交依然火爆！本月市内四区成交量惨淡，所以数量占优势的区域自然在成交面积上漂亮许多。城阳区、黄岛区、即墨市名列前茅。二、商品房市场1. 整体概况11月份青岛楼市商品房销售表现冷热不均，据青岛房产网统计显示，11月份全市新建住宅共成交8078套，与10月份的7427套相比，环比上涨了8.7%，房价的下跌换来住宅成交量小幅上涨。但与去年同期的11474套相比，房地产市场环境不容乐观。2.11月商品房成交情况2012年11月青岛楼市数据统计区属市南区市北区四方区黄岛区崂山区李沧区城阳区高新区胶州市即墨市平度市胶南市莱西市成交（套）1152951438673408190712101006964434451159259成交面积（）1540537121985146391941272150716118338767477455429893688011499620410市区各板块楼市供销情况市南区：共成交商品房115套，成交面积约15405平方米。市北区：共成交商品房295套，成交面积约37121平方米。四方区：共成交商品房1438套，成交面积约98514平方米。黄岛区：共成交商品房673套，成交面积约63919平方米。崂山区：共成交商品房408套，成交面积约41272平方米。李沧区：共成交商品房1907套，成交面积约150716平方米。城阳区：共成交商品房1210套，成交面积约118338平方米。高新区：共成交商品房100套，成交面积约7674平方米。五市各板块成交情况胶州市：共成交房源696套，成交面积约77455平方米。 即墨市：共成交房源443套，成交面积约42989平方米。 平度市：共成交房源445套，成交面积约36880平方米。 胶南市：共成交房源1159套，成交面积约114996平方米。 莱西市：共成交房源259套，成交面积约20410平方米。3.11月份青岛热点楼盘排行榜排名热点楼盘排行所属区域人气点击量1中海国际社区一李沧3478662顺盛幸福家园胶州271003北安农民经济适即墨259504胶州湾如意家园莱西257055正兴福海苑即墨256146华商福地莱西255997龙山经济适用房即墨252428名城别苑城阳215959常青藤四方1771910蓝村镇农民经济即墨17258三、土地市场编号土地位置土地面积（）出让年限（年）保证金（万元）起始价（万元）1号（A地块）四方区杭州路28号74005.770、402895938642号（B地块）四方区杭州路28号7841.340504242873号（C地块）青岛出口加工区配套产业区7845570、4031258861号地块位于四方区杭州路28号(A地块)，土地总面积74005.7平方米，规划建筑总面积170213.1平方米，土地用途为城镇住宅和商服，出让年限分别为70年、40年。本次出让的1号地块需配建保障性住房，商品住房用地和保障性住房用地同时供应。商品住房用地出让后，同时将保障性住房用地划拨给受让人。2号地块位于四方区杭州路28号(B地块)，土地总面积7841.3平方米，土地用途为商服，土地出让年限为40年。土地拍卖出让部分规划建筑面积23523.9平方米，竞买保证金5042万元，拍卖起叫价(楼面地价)4287元/平方米。3号地块位于青岛出口加工区配套产业区、程港路北侧、十一号线东侧区域。该地块土地面积78455平方米，土地用途为城镇住宅和批发零售，土地出让年限分别为70年、40年。其中用于城镇住宅的土地面积为70609.5平方米，规划建筑面积127097.1平方米；用于批发零售的土地面积为7845.5平方米，规划建筑面积14121.9平方米。竞买起始价(楼面地价)为88 (论坛)6元/平方米，竞买保证金为3125万元，将配建不少于150套的限价房。四、楼市热点资讯1. 11月份青岛房地产动态l 2012青岛楼最后时刻购房者陷入困境 有钱难买房l 低价买好房 青岛在售热门学区房6字头全城大搜索l 保利海上罗兰195#最新开盘 均价8200元/2. 11月份青岛楼盘项目动态l 臻园小高层多重优惠轰动岛城l 逸景湾多种类型房屋折后出售l 入住金茂湾生活工作休闲三不误l 海尔山海湾坐拥新青岛卓多利好仍促销l 青岛欧亚中心写字楼巨惠等您参与l 深入大自然的养老房玫瑰庭院3. 11月份楼市国家宏观政策l 公积金出现贫富差必须改革l 居住证办与不办条件大起底l 低保职工与住房贷款贴息事宜l 青岛公积金使用最新法规政策五、热点楼盘推荐提香海岸1、提香海岸位于石雀滩国际建筑博览社区，东距金沙滩仅1.5公里，西距银沙滩仅1公里，距海直线距离不到1000米；2、提香海岸距海底隧道出口仅5分钟车程，从项目到团岛仅需10分钟的车程；3、提香海岸可坐享石雀滩国际建筑博览社区内配套建有银行、超市、市场、中小学校、幼儿园、医院等；4、此外在濒临的滨海大道北侧，还规划建设有商业步行街和大型购物超市。 项目动态：12月1日，提香海岸推出独家团购第2季，1号楼西单元14套特价房86折优惠，优惠后最低起价7848元/，总房款最高直降14万元，剩余房源88折优惠。蓝图二期1、蓝图二期位于西海岸安子码头南侧薛家岛旅游度假区内，是名副其实的景观居所，它毗邻黄金西海岸，与素有“亚洲第一滩”之称的休闲度假胜地金沙滩仅几百米距离；2、门前紧邻未来M2号线地铁站，周边1、2、4、18路多条公交线路保证了出行上班、购物的便捷；3、蓝图二期恰位于长江东路190号，周边的配套可谓应有尽有；4、居住于此业主们可尽享佳世客、利群麦、家佳源等大型商业配套，轻松享受到最便利的购物和消费环境。 项目动态：蓝图二期为广大置业者呈现90-140的套二、套三室的优质房源，惊爆起价5399元/，最低首付16万元。海尔山海湾1、海尔山海湾位于薛家岛码头附近，南临滨海大道，北临嘉陵江路，位于海底隧道门户，周边有1、2、18路等多条公交线路，未来规划地铁二号线，方便出行；2、海尔山海湾周边生活配套完善，位于佳世客商圈和长江购物广场商圈之中，开发区第一人