金地2011年09月公元沐桥考察报告—世家系列考察项目（二） .ppt

公元沐桥考察报告 世家系列考察项目（二） 产品管理部 2011 09 给我们的启示： 1.建筑立面在绿城法式新古典之外创造了新的设计思路； 2.项目的景观设计手法可为我们一个组团空间所使用； 3.法式建筑需要当平立面不可调和时，以立面为先； 4.法式建筑平面可以出现黑卫； 5.石材不能选锈石，色差无法控制； 6.立面设计细节不足； 7.景观设计细节不足。 用地面积：6.7万平米； 容积率： 1.2； 总户数： 250户； 物业类型：多层住宅、高层住宅、临街商铺； 建筑层数：6、14层（坡屋顶计算在内)； 标注层高：3.4米 建筑风格：新法式； 项目概况 看似呆板的规划。 规划总图 由于用地小，规划采 取了排排坐的方式， 看似呆板，但由于采 用适宜的规划间距， 整体景观效果较好。 却有舒适的景观空间。 景观总图 园林景观s型景观步道，移步换景 园林景观 园林景观 园林景观 园林景观 园林景观 园林景观 立面不是分段拼接，讲究整体性及可变性 。 拼接式设计 拼接式设计 整体性设计 整体性设计 一个立面打天下 建筑立面整体、大气。 建筑形体整体、简洁，立面三段式 当立面和平面不可调和时，平面大都服从立面。 为保证立面开窗的韵律，此处卧室开了两个窄 窗、客厅开了一个窄窗，视线采光均受影响。 平面服从立面 平面未能服从立面 大气、干净的立面。 立面没有一根雨水管，檐沟 。 立面采用芝麻灰、锈石干挂。 芝麻灰、锈石作为立面选材的共同优势成本较低，但各自存在不足： 芝麻灰：颜色浅导致分隔缝明显。 锈石：板材色差大，且受空气湿度影响易变色。 造价 板材：300-400元每平米 综合单价：？元每平米 锈石芝麻灰 立面材料 立面材料锈石 上墙锈石色差较大。 立面材料芝麻灰 芝麻灰，分隔缝明显。 立面装饰细节设计与不足。 窗套 门头 栏杆 柱廊 洞口 老虎窗 屋顶 线脚 烟囱 屋顶孟莎式全铜屋顶 线脚 老虎窗 老虎窗竖向 线条过于单 薄 窗套（共5页） 窗套线条过 于简单，不 能体现细节 设计的美 窗套（共5页） 石拱材料分 隔琐碎。 窗套（共5页） 窗套（共5页）三窗共套 窗套（共5页）六窗共套 内凹拱梁 线脚转入 拱梁石材分 隔琐碎。 洞口（共2页） 洞口（共2页） 石拱尺度过 大，且无石 材分隔设计 。 门头 门斗上板过 于厚重，应 作内凹设计 。 山墙 在山墙饰面上 增加细部设计 ，体现了建筑 的设计感。 烟囱 立面材料设计注重“隐”和“显” ！ 柱的“隐” 同色窄缝隐 藏材料拼接 缝，凸显造 型整体性 柱的“隐” 同色窄缝 隐藏材料 拼接缝， 凸显造型 整体性 线脚的“隐” 水平线脚统一采用同色窄缝拼接，消隐拼缝 。 墙面的“隐” 水平、垂直窗间墙统一采用同色（窄缝、错 缝）拼接，消隐拼缝。 墙面的“显” 墙面设置内凹造型，增加了前面的设计感。 墙面的“显” 墙面石材采用水平宽缝设计（2-3cm宽、1cm深），使这部分墙面具有设计肌理。 墙面的“显” 窗间墙两边设置凸起线条，增加收边处理。 墙面的“显” 窗间墙增加内凹线条设计，增加了墙面的设计感。 景观设计细节不足。 景观细节不足 铺地波打线与花池尖角相对。花池转角用它色石材收头，缺少设计感。 景观设计不足 铺地选材及设计不足，无法体香景观的设计感。 景观细节不足 波打线设计考虑不足，被植物遮挡。 施工工艺！ 施工工艺较好部位 石材切割机施工工艺较好。 施工工艺不足 地面和台阶间尚有缝隙。 户型价值点与不足分析！ 底跃户型（-1、1层） 中间复式户型 中间平层户型 顶层平层户型 类th户型 户型价值点层高 统一3.4米层高 户型价值点户户有花园 底跃户型拥有地下庭院； 中间平层、复式户型拥有空中花园； 顶层户型拥有屋顶花园； 户型价值点交通核 独立电梯厅。 户型价值点轴线、对景 户型价值点独立设备间 独立的设备间，将其对