写字楼弱电智能化配置标准.docVIP

弱电智能化设计方案作为具有商务功能要求和写字间并列的综合体，对弱电智能化要求本来就比较高，再加上要达到5A甲级标准，5A是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防 智能化）、SA（安保智能化）。因此要求各智能化系统都必须配置到位，但根据对目前已在使用中建筑调查，使用者除对建筑智能化有要求外还很在意人性化功能。所以就不能一味追求智能化而增加太多的资金投入。所以，把握好投资比例相当关键。根据目前市场常规商务类建筑和写字楼对弱电智能化的配置情况，工程部针对总部基地项目各弱电智能化系统暂列出如下配置标准，请领导确定：1、 有线电视系统：按建筑平面图中建筑户型分隔区域，每户预留一根pvc25线管到每层电缆井内，以后业主根据需要联系有限电视公司申请开通。图纸设计时需设计到位。理由：如果有业主需要配置老总办公室的话，没有有线电视会是一种缺陷，装修中增加施工非常困难。但如果每户标配的话，投资太大。业主不需要的话，那就是浪费。因此综合考虑：建议预留线管，并穿好铁线。材料和人工上投入都不大。2、 内部语音：物业管理中心设置一套程控交换机，满足物业内部通话使用，可与外界通讯。 建立一套较为规范的访客管理系统，由大楼主入口前台与业主单位前台直接语音、视频通讯。在适当位置设置对讲机信号收发装置，便于物业内部移动通讯信号覆盖率，保证个点与机房通讯畅通。理由：项目规模较大，需使用语音通讯量较大，尤其是内部通讯。如果使用外网，将产生大量的电话费用。因此最经济的是使用内部语音网络。对讲机信号范围有限，在该项目中将有很多地方会接受不到信号，但安保人员必须随时保证相互之间和与机房之间的通讯畅通。如果通讯中断将会造成由于联系不畅引发事故，可大可小。该项投入资金也不大，只是需要报相关部门申请频段使用，缴纳频段使用费；还有一种方式是使用现行通讯网络，办理一套内部对讲功能，就像目前成都出租车使用的天翼通手机对讲功能一样。3、综合布线：目前各通讯营运商都开始三网融合试运行（所谓三网融合，即：语音通讯、数据传输、影音传输三种信号集中由一根光纤传送），是目前网络类建设的趋势。因此，图纸设计时按标准配置考虑，主干线路和入户线路均使用光缆。施工中我司只负责入户线缆部分，主干光缆和设备由营运商来投建。属于物业使用的那部分根据后期情况决定由投资单位。理由：即满足以后的使用需求，又节约大部分资金，开户费用由业主自行承担。4、内部网络：配置一套比较强大的物联网，连接门禁系统，停车场系统，信息发布系统，会议系统、报警系统实现各系统之间的联动、收费等功能。理由：可以实现门禁刷卡时间、次数记录（待记录考勤）停车场集中收费、大楼信息查询、远程会议传输、报警实时查看等智能化功能并通过防火墙与互联网连接。理由：充分体现智能化建筑的优势，销售中的亮点，可用于宣传。费用投入极少，（只是一台服务器）其余传输线缆为综合布线电缆。5、图像监控：使用高清摄像机、高速球、半球、云台、枪机组合不能记录图像位置使用红红外被动探测装置实现不能封闭的部位达到全覆盖的效果。理由：由于非工作时间段有人员进入敏感区域和平时对公共区域物品进行偷盗、破坏的事件频发在商务类建筑内。造成业主与物业管理单位经常发生纠纷，物业管理在处理这些纠纷时将投入大量的人力物力，最后双方都损失严重、又破坏了双方配合关系。因此稍加大监控覆盖率将降低很大程度上后期隐患。6、紧急求救、报警系统：在敏感部位设置手动报警按钮（比如财务室、公司前台、业主单位预留接口；残疾人卫生间）固定时间段禁入区域，危险区域设置红外探测装置、电梯紧急报警系统与机房设备连接，随时发现报警点，实现第一时间救助。理由：此系统投资不大，但可以为大楼实现很多人性化功能。为商务类建筑标配。大楼将不需设置流动巡逻人员。安保人员根据机房通知第一时间赶到事故地点处理。大大提升效力。7、停车场系统：使用远距离读卡器，自动发卡配合人工发卡，人工收费，配合内部网络可实现多点集中收费，防止车辆堵在出口等待收费人员找零。配剩余车位显示，主通道安装车辆导视系统。到车位号后由人工指挥车辆入位，还可设置反向寻车系统（需将每张卡卡号与车位号对应）。理由：避免月租车主由于读卡距离不够耽误后面车辆时间造成车辆堵在进口。临时车辆取卡位置不合适时由人工给予帮助取卡。配合内部网络实现多地集中收费，只要与内网服务器联网的电脑配置一台发卡器就可以实现，增加费用极低。一台发卡器就几百块。交费后给予20分钟的时间限制，解决车辆在出口等待缴费时间。车辆导视系统可解决车辆行进途中指挥人员劳动强度和疏忽。但由于现在驾车人员素质问题，需要在车辆到车位后有人指挥，杜绝乱停乱放。8、智能灯光控制：根据时间，人口密度，区域日光强度自动调节点亮灯数量。理由：可根据外部环境自动调节灯光强度，相当节能。9、楼宇自控：对空调、新风、送排风、给排水、变配电、电梯、等设备进行智能监视和控制。主要功效：使设备按预先设置好程序运行、节能，直观、手动启停方便，并可随时调整设置参数。理由：最大化合理运行各类设备，节约能源、降低设备空运行时间，加大维护周期。3-5年节约的运行费用就可抵消系统投资费用。10、会议系统：配置语音控制台，播放设备、各类数据接口、投影仪、电脑、网络。可实现多地同步会议、讨论。理由：对于商务类建筑来说，商务、内部会议相当多，因此一栋如此大的商务楼没有专门的会议中心好像有点说不过去，就会议设备而言，投资并不大，一年的会议室租用费就可收回设备费用。11、信息发布：在大楼内部人员集中驻留区域安装小屏显示器、大楼外部安装LED大屏显示器，借助机房内信息发布设备和服务器实现影音、字幕的发布显示。可承接内部、外部广告业务，将是后期使用中一项很大的收入。15、系统集成：将以上所有系统集成到一套自动管理软件中，实现交互式管理、控制；使设备在最经济、最优化的状态下运行。各类数据实时备份，保障系统安全运行。理由：将各类字系统集中管理和控制，使复杂单调的管理工作变得方便、轻松。并实施备份数据，保存个设备的运行状态和预设数据。保存各收费数据安全，以免由于数据意外丢失造成严重损失。16、电梯五方通话：用于紧急情况下实现电梯轿厢内与外界语音通话。理由：配合安装在电梯内的显示器和摄像机，可实现紧急情况下与机房实现影音交换，安抚紧急情况下人员的情绪，舒缓被困人员的不满心理，减少与物业管理部门的纠纷。配合内部网络系统，基本不需增加费用。17、门禁一卡通系统：将本大楼内所有单位的员工工作牌与门禁IC卡配套组合，在大楼住出入口设置超远距离读卡器，配合内部网络，记录整个大楼人员进出时间、人流量等出入信息。可实现代打卡记录、关键区域进入卡号、时间、次数记录。规定时间内根据卡权限进入，停车集中收费、持卡小额交易等功能。理由：智能化大楼标准配置。智能和人性化合理搭配。增加费用不大。18、背景音乐系统：设置楼内、楼外两套系统，楼内用于工休时段播放点休闲音乐，舒缓工作压力，体现大楼人性化管理绿色理念。外部系统用于广场举办各类活动时使用，减少活动前布置扩音设备的时间。理由：作为商务类建筑的标配。没有将掉价不少。且投资不大。还可配置一套移动音响设备，方便在广场举办各类活动。19、集中UPS机房：大容量UPS电源，保证市电突然断电时系统安全和数据存储。标配。理由：保证各系统数据安全，突然断电会造成