北京某安置房项目高层住宅区分户验收施工方案.doc

巩华城安置房项目b6地块 分户验收施工方案目 录1、编制依据12、工程概况12.1工程概况12.2建筑概况22.3给排水采暖概况：32.4电气概况：43、组织机构及各方职责83.1组织机构83.2各方职责94、分户验收准备工作114.1技术准备114.2检测工具准备：115、验收项目115.1分户验收项目115.2本工程分户验收检查项目126、一般规定及验收项目检查内容126.1一般规定126.2合格判定126.3验收结论136.4验收项目检查内容136.5给排水采暖工程186.6电气工程：227、标识管理及填写227.1统一标识形式、放置方法及留置时间227.2验收表格填写238、不合格项的处理238.1不合格项的判定：238.2不合格项处理措施249、资料保存和移交249.1建设单位保存的资料：249.2监理单位：249.3施工单位保存的资料：2410、户型图、实测点布置及房间编号原则2410.1户型图2410.2实测点布置：2910.3房间编号原则：291、编制依据编号类别名称编号1地方住宅工程质量分户验收管理规定京建质（2005）999号2地方关于加强住宅工程质量分户验收管理规定的通知京建质（2005）383号3国家建筑工程施工质量验收统一标准gb50300-20014国家混凝土结构工程施工质量验收规范gb50204-20025地方混凝土结构工程施工质量验收规程dbj-01-82-20046国家建筑地面工程施工及验收规范gb50209-20027国家建筑装饰装修施工质量验收规范gb50210-20018国家给排水采暖工程施工质量验收规范gb50242-20029国家建筑电气工程施工质量验收规范gb50303-200210国家通风与空调工程质量验收规范gb50243-200211地方建筑工程资料管理规程dbj01-51-200312巩华城安置房项目b6地块施工图纸13施工组织设计2、工程概况2.1工程概况本工程位于北京市昌平区沙河镇白沙路百善村。本地块为高层住宅区，地上由24#-32#共九栋高层住宅及配套公建组成，地下为汽车库、自行车库及机电用房。地上15-18层，地下1-2层。总建筑面积：226058平方米，其中地上：160932平方米，地下：65126平方米。用地面积：68320.647平方米。建筑高度：50.5米。其中地下车库局部战时为6级物资库及6级人员掩蔽；26#住宅地下二层战时为医救护站，27#、28#、29#住宅地下二层战时为专业队。户型：24#楼 ac反+ac反+bb 25#楼 bb+bb 26#楼 ab+bb+bb+bb 27#楼 ac反+ ac反+ ac反+ ab反28#楼 ab+ab+ab+bc29#楼 ab+ab+bb+bb30#楼 bc反+bb+bc31#楼 bc反+bc32#楼 ab+bb+bbab户型： 两侧：两室一厅一厨一卫（2户） 中间：一室一厅一厨一卫（2户）ac反户型：两侧：两室两厅一厨两卫（2户）中间：一室一厅一厨一卫（1户）bb户型： 两侧：两室一厅一厨一卫（2户） 中间：两室一厅一厨一卫（2户）bc反户型：两侧：两室两厅一厨两卫（2户） 中间：两室一厅一厨一卫（2户）2.2建筑概况编号项目内容（具体做法？）1防水工程地下sbs聚脂胎改性沥青卷材34mm屋面二级防水，sbs聚脂胎改性沥青卷材33mm厨房聚合物水泥基防水涂料1.5mm厚厕浴间聚合物水泥基防水涂料1.5mm厚2主体结构混凝土结构框架、剪力墙、框架-剪力墙结构3外装修外墙装修岩棉复合板涂料墙面屋面工程1、20厚ds砂浆，内配14号镀锌钢丝网，网孔30，分缝处钢丝网断开，双向分缝中距：钢丝网网宽+20，缝宽10嵌塑料条；2、65厚岩棉复合板, 满涂15厚胶粉聚苯颗粒3、防水层4、20厚ds砂浆找平层5、最薄40厚加气碎块混凝土找2%坡，厚度超过120时，先铺干加气碎块震压拍实，再覆50厚加气碎块混凝土。4内装修公共部位楼梯、电梯前室楼梯：20厚ds干拌砂浆压实赶光；电梯前厅：1、20厚1:2.5水泥砂浆压实赶光；2、70厚轻集料混凝土垫层（1:1:6水泥粗砂焦渣）户内门窗工程塑钢玻璃窗、铝合金玻璃门和窗、木制门、木制百叶门、丙级钢制防火门、人防门墙面合成树脂乳液涂料内墙面、防水涂料外墙面、卫生间薄型面砖防水墙面、水泥砂浆墙面地面工程耐磨混凝土楼地面、耐磨防滑混凝土楼面、铺防滑地砖地面、铺地砖防水楼面、细石混凝土楼面顶棚刷涂料顶棚、刷白水泥浆顶棚、防火保温顶棚、刷白水泥浆顶棚2.3给排水采暖概况：2.3.1 给排水设计概况2.3.1.1生活给水系统生活给水分别由市政给水管网分两路接入小区：接管口径dn200，压力0.25mpa，在小区内布置成dn200环状管网。f1-f3由小区室外给水环网直接供给；f4-f10为低区加压给水系统；f11-f18为高区加压给水系统，各加压系统采用变频供水方式，加压设备设置在小区地下给水泵房。人防防护单元内设置有生活饮用水箱，满足战时要求。所有进出人防的水管为焊接钢管，且在人防内侧设承压1.0mpa（10kg/cm）的阀门管道穿两个防护单元的隔墙时，两侧设承压1.0mpa的阀门。2.3.1.2中水给水系统中水由市政中水管网分两路接入小区，接管口径为dn150mm，压力0.25mpa，在小区内布置成dn150环状管网。f3层由小区室外中水环网直接供给;f4层以上为加压给水系统；加压系统采用变频供水方式，加压设备设置在小区地下中水给水泵房。2.3.1.3生活排水系统室内污水重力排出，室外设化粪池，生活污水井化粪池处理后排入室外市政污水管网。小区污废合流排水；室内污水重力排水，室外设化粪池，生活污水经化粪池处理后排入室外市政污水管网。二等人员掩蔽所时设置旱厕，车库内排水经地漏排入沉沙隔油沉淀池，由潜水泵提升排至室外。2.3.1.4雨水系统屋顶雨水经室内管道排至室外，经市政管道收集，处理后浇洒绿地，道路及绿地雨水回渗土壤。屋面雨水设计重现5，设计降雨强度506l/（s.ha），排水与溢流总重现期50年。2.3.2采暖系统采暖分高、低区设置两个系统；f1-f8为低区，f9-f18为高区。高低区采暖系统入口和托老所采暖入口设热计量表，住宅采用热表分户计量；采暖立管及热计量表设在户外公共竖井内。户内采用水平双管同程式，暖气片散热，采暖管道埋设在地面垫层内。裙房采用300mm高散热器，卫生将采用400mm高散热器，其它采用1500mm高散热器（型号）。散热器承压1.0mpa，入口设高阻力恒温阀。2.4电气概况：2.4.1住宅楼设计概况： a供配电系统：本建筑采用380/220低压电缆从变配电室引至本建筑地下一层的兀接室，再经配电室低压柜向建筑内的各用电设备供电。低压接地系统为tn-c-s系统。进线后中性线（n）与（p）线严格分开，不得混接。地下层干、支线水平敷设部分采用封闭式防火金属电缆线槽，线槽引出的所有分支线沿楼板、墙内穿钢管敷设。消防设备电源电缆与普通电缆同桥架内敷设时，桥架内加防火隔板分别敷设，沿电缆桥架敷设一根接地线（40*4镀锌扁钢）该接地线多处与接地装置相连。竖井内所有配电箱的pe母线应就近与接地干线相连接。地下一层的光、力柜采用上进、上出线方式。所有从光柜、力柜引出的干线电缆，水平、垂直敷设部分均采用封闭式防火金属电缆桥架，先沿地下设备层引至各电气竖井。再经竖井垂直引上至各层配电箱。竖井内桥架引出至户内配电箱的所有分支线沿楼板、墙内穿钢管暗敷设。b动力、照明设计：本工程负荷等级：本工程为二类建筑为二级负荷，其中消防风机、应急照明、消防电梯为二级负荷，由配电室以双路放射式供电，并在末端装有双路互投装置，当一路电源发生故障或维修时，另一路不应同时损坏；普通电梯为二级负荷，由配电室以双回路供电，双电源互投，其余为三级负荷,采用干线及放射式相结合方式供电。、本建筑低压采用380/220v配电系统。动力负荷采用放射式供电，住宅用电采用树干式。本建筑照明回路均加pe线，平面图中不再表示。本建筑的照明光源以三基色t5管节能型荧光灯为主,色温为3000k,显色指数85. 所有荧光灯采用电子镇流器或节能电感镇流器并加电容补偿，cos0.9灯具及开关线路沿顶板暗敷设；插座线路沿地面暗敷设。有淋浴、浴缸的卫生间内开关、插座须设在2区以外。在主要出入口，公共走道，楼梯间，电梯前室均设有自带蓄电池疏散指示灯(30min)及应急照明灯。消防状态下要求强行点亮。配电室，消防水泵房，补风机房及防排烟风机房设100%备用照明，并自带蓄电池180min。c建筑物防雷接地系统及安全措施：本建筑年预计雷击次数：n=0.105次为三类防雷建筑。采用结构构件与屋面避雷带相结合的防雷系统。沿女儿墙设避雷带10热镀锌圆钢，水平避雷带可敷设于屋顶保温层内，利用结构柱内至少二根不小于16或四根不小于12的对角通焊主筋作为防雷引下线。该引下线上连避雷带，下连接地装置。屋顶避雷网格不大于20mx20m或24mx16m，引下线平均间距不大于25米。利用基础所示地梁内上下二根不小于16钢筋可靠焊接作为自然接地体，基础内其它钢筋按结构要求绑扎后共同组成网状接地装置建筑物四角引下线的其中不小于两处在地面以上0.5m处做测试卡子，在地面以下1.5m处焊接1.5m长的 40*4 热镀锌扁钢引出防水层，以备自然接地电阻不能满足要求时补做人工接地体。并采用40x4热镀锌扁钢在建筑基础散水外的基础槽边沿建筑物四周敷设成闭合环形接地体。室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。本建筑物采用总等电位联结，卫生间作局部等电位联结，具体做法参见（02d501-2）。总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线、设备进线总管等进行联结，总等电位联结线采用bv-1x25mmpc32，总等电位联结均采用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接。卫生间内局部等电位箱暗装，底边距地0.3m。将卫生间内所有金属管道、金属构件联结。电梯井道设专用接地线及接地端子箱，电气竖井内做等电位母线（40x4镀锌扁钢及leb等电位端子就近与基础钢筋电气联接）。本工程采用联合接地方式，防雷接地，工作接地，保护接地，电信防干扰接地共用一个接地系统。各弱电间、配电室均要求做局部等电位联结。接地电阻应不大于1欧姆。所有进出建筑物的金属管道和屋面上正常不带电的金属部分均与防雷接地线可靠连接，形成等电位联结。过电压保护：在电源总配电柜内装浪涌保护器。在室外配电箱及弱电箱内安装浪涌保护器。在接地网中存在跨步电压的位置需要做减少跨步电压的措施，根据规范要求，可敷设高电阻率地面结构层（沥青等）或者深埋接地网。d设备安装、导线选择及敷设：高压电缆选用yjv-15/8.7kv交联聚乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜芯电力电缆。本工程为一类高层建筑，一般用电设备的低压电源干线选用耐压等级为0.6/1.0kv的阻燃型低烟无卤电力电缆；消防用电设备的低压电源干线选用耐压等级为0.6/1.0kv的耐火型低烟无卤电力电缆。向同一负荷供电的两回路电源，电源不宜敷设在同一层桥架上，当受条件限制安装在同一层桥架上时应用防火隔板分开。除在变配电所及配电竖井外，进出桥架穿焊接钢管敷设。当消防用电设备的配电线路采用暗敷设时，应穿在金属管中，并应敷设在不燃结构内，且保护层厚度不宜小于30mm；当采用明敷设时，应敷设在金属管或金属线槽内，并应在金属管或金属线槽表面涂防火涂料，消防电源线缆与非消防电源线缆敷设在同一层金属线槽上时应在金属线槽内加金属防火隔板隔开。所有支线除水泵配电箱至水泵的电缆为自带防水型电缆外，消防电源支线采用耐压等级为450/750vnhbv耐火型导线或用耐压等级为0.6/1.0kv的耐火型电力电缆，其它电源支线均选用耐压等级为450/750vbv型的导线或用耐压等级为0.6/1.0kv的电力电缆，穿焊接钢管暗敷。在金属线槽上的导线应按回路绑扎成束。未标注普通照明线路均用bv-2.5mm2线穿钢管，应急照明线路采用nhbv-2.5mm2线，当3根线时穿sc15；当4-6根时穿sc20管，7-8根穿sc25管；未注插座线路均用bv-3x2.5mm2穿sc15管，所有普通电源插座回路均设漏电断路器保护；空调回路为单相三线，zr-bv-3x4mm2穿sc20管，除壁挂式空调外，所有空调电源插座回路均设漏电断路器保护，以上漏电保护动作电流30ma，动作时间0.1s。与消防有关的控制线为nhkvv型控制电缆，其它控制线为kvv型控制电缆。未注明线路均穿钢管在板、墙或吊顶内暗敷，潮湿场所的保护管应采用焊接钢管，管线超过30米时，中间应作接线盒。所有电缆线槽的安装路径及高度，原则上如平面图所示，但需要在现场经管道综合后最后确定，如发生碰撞，可根据实际情况适当调整，避免返工；各层平面图中线路凡未标注敷设管线的规格，请施工单位查阅配电箱系统图上对管线的标注。图中所注高度均为距当前地面的距离。配线钢管明敷时采用热镀锌管，混凝土中暗敷时可用非镀锌管材，但内壁应做防腐处理。e弱电系统：弱电系统包括消防报警及联动系统、有线电视系统、综合布线系统、小区智能系统等。2.4.2地下车库设计概况:a供配电系统：供电电源:本工程按一级负荷用户考虑，电源采用电缆埋地引入本建筑。负荷等级:本工程的消防等负荷等级为一级，潜污泵为二级负荷，其他电力及照明负荷用电负荷等级为三级。供电电压为220v/380v。b动力、照明设计：动力系统：本工程电源由小区变电所引来，电压等级为220/380v; 由各防火分区配电室至各动力设备用电点的线路， 根据实际情况以放射式或树干式进行配电 ；对一级负荷采用耐火电力电缆由配电室沿电缆线槽敷设；以两路供电至适当配电点互投;消防设备在末端互投. 一般照明采用电力电缆由配电室沿电缆线槽敷设以树干式与放射式相结合的供电方式；应急照明等采用两路专用电源配电，用耐火型电力电缆由配电室沿电缆线槽敷设并在末端配电装置处互投。配电采用控制箱，除注明者外，明装时箱底距地1.2m，暗装时箱底距地1.4米。消防专用设备：排烟风机、加压送风机等的断路器只设短路保护不设过载保护。热继电器只报警，不动作。普通排风机、送风机、由手动控制。本工程消防设备的配电箱、控制箱（柜）上应标有明显的“消防”标志，并符合消防规范要求。污水泵的启停由液位传感器就地控制。照明系统：一般场所为t8荧光灯或其他节能型光源，有装修要求的场所视装修要求而定，但其照度和照明功率密度应符合相关要求。用于应急照明的光源采用能快速点燃的光源。采用高效荧光灯；机房采用高效防尘荧光灯，吊链安装，分散控制。设备用房采用节能灯；所有灯具安装高度不低于2.5m。照明、插座分别由不同的支路供电，照明为单相三线，除应急照明配电箱出线采用nhbv-3x2.5mm sc20，带强启的应急照明配电箱出线采用采用nhbv-4x2.5mm sc20外，其他均为bv-3x2.5mm sc20 ；插座为单相三线，出线采用bv-3x2.5mm sc20。所有系统图中没有但平面图有超过3根以上的照明线，为45根bv或nhbv均穿sc25. 所有插座回路均设剩余电流断路器保护。变电所、前室、楼梯间、强弱电竖井等的照明100%为应急照明；其他公共场所应急照明一般按正常照明的15%25%设置。在大空间用房、走廊、楼梯间及其前室、主要出入口等场所设置疏散照明。出口标志灯、疏散指示灯采用双电源末端互投供电且带蓄电池，供电时间大于30min，走道应急照明灯采用双电源末端互投供电，停电时自动切换供电方式；应急照明平时采用集中控制，火灾时由消防控制室自动控制点亮全部应急照明灯。c接地及安全措施：本工程变压器中性点接地、接地型式采用tn-s系统电气设备的保护接地、弱电机房等的接地共用统一接地极，要求接地电阻不大于1，实测不满足要求时，增设人工接地极。电缆线槽及其支架全长应不少于两处与接地干线连接。所有水平及垂直接地线间均应可靠焊接。凡正常不带电，绝缘损坏时可能带电的电气设备的金属外壳、穿线钢管、电缆外皮、支架等均应可靠与接地系统连接。本工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，保护线干线、接地干线、进出建筑物内的其它专业的金属管道及类似的金属、建筑物金属构件等导电体必须与建筑物内的总等电位联结线相连接。，总等电位联结均采用各种型号的等电位卡子，不允许在金属管道上焊接。卫生间、淋浴间采用局部等电位联结，局部等电位联结的做法参考图集02d501-2/p16。过电压保护：在变配电室低压母线上装一级电涌保护器（spd）。有线电视系统引入端、电信引入端设过电压保护装置(由厂家负责)。.防雷电电磁脉冲(本工程按b级标准设置电子信息系统雷电防护):为保证计算机等电子信息设备安全运行。本工程按有关规范规定进行屏蔽防护、电位均衡及合理布线，并在配电系统中加装三级浪涌保护器；同时要求各弱电系统设备供应商和施工企业，严格实行规范，做好防雷电电磁脉冲工作。d弱电系统：消防系统、电话系统、计算机网络布线系统、监控系统等3、组织机构及各方职责3.1组织机构分户验收的具体组织单位应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组织分户验收工作组，建设单位负责组建验收工作组，分户验收工作组成员为：建设单位、监理单位、施工单位、分包单位、物业各专业人员组成。（1） 分户验收工作组成员序号职位姓名职务备注1组长刘建伟项目经理建设单位2副组长杨自录总 监监理单位蔺再强项目经理施工单位3专业验收小组专业验收小组（2） 分户验收工作组成员序号专业姓 名备注1土建专业刘建伟建设单位杨自录监理单位蔺再强施工单位2给排水采暖陈 新建设单位马金贵监理单位丁家贵施工单位3电气专业 杨建军建设单位赵 超监理单位刘 鹏施工单位3.2各方职责3.2.1建设单位（1）建设单位是分户验收的第一责任人，分户验收的具体组织单位应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责分户验收工作组。（2）根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中的测量设备、人员、资金等问题。（3）对各方检查情况的确认、签字对现场检查情况及时在分户验收检查标识附件4上确认、签字（章）；对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录附件3，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查；分户验收项目检查完成并评定合格后，及时在住宅工程质量分户验收检查记录表附件2上签字（章）；分户验收合格后，组织填写住宅工程质量分户验收表附件1，并确认、签字（章），做好分户验收资料移交和保存工作。（3） 住宅工程交付使用时，将住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件交给业主。（4） 对于建设单位直接分包的工程，应组织相应分包单位参加分户验收工作。3.2.2监理单位（1）对分户验收承担监理责任；（2）参与方案的编制；（3）配备相应数量的具有资质的监理人员，以及足够的检查验收工具。（4）按分户验收方案中确定的检查项目、内容、数量和事件，在建设单位组织下进行分户验收工作，（5）对现场检查情况及时在分户验收检查标识附件4上确认、签字（章）；对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处理记录附件3，责成责任单位整改，并对整改情况进行复查。分户验收项目检查完成并评定合格后，及时在住宅工程质量分户验收检查记录表附件2上确认、签字（章）；分户验收合格后，在住宅工程质量分户验收表附件1上确认、签字（章）；对发生的不合格追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收，（5） 工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行预验收，并对工程进行质量评估。（6） 工程质量评估报告应对分户验收进行评估的结论，并应经总监理工程师和监理单位负责人审核签字。3.2.3施工单位（1）应该配合建设单位完成分户验收工作；（2）参与方案的编制；（3）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要与相应的资格，熟悉和掌握分户验收的内容和方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检员及测量工具。（4）建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并在主体结构分项工程报验表（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。（5）对现场质量检查情况及时在分户验收检查标识附件4上却热门、签字（章）并黏贴。组织责任人员对住宅工程质量问题整改处置记录附件3提出的问题进行整改并回复。分户验收项目检查完成并评定合格后，及时在住宅工程质量分部检查记录表附件2上记录，确认、签字（章）。分户验收合格后，在住宅工程质量分户验收表附件1上确认、签字（章）。（7） 对发生的不合格追溯与之对应的检验批、分项、分部工程工程，按照验收程序重新验收。对不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的项目，负责进行整改。3.2.4物业单位（1）已选定的物业公司应当参与分户验收；（2）配备一定数量的具有相应资格的检查人员；（3）按照方案确定分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收，并及时在分户验收检查标识、住宅工程质量分户验收检查记录表上确认、签章。4、分户验收准备工作4.1技术准备准备好验收需要的相应技术文件资料：图纸、户型图、检验批验收记录表等；人员落实，向验收组人员进行技术交底；4.2检测工具准备：序号名称规格数量检查项目备注鉴定日期1杠尺2m4平整度、坡度铝合金2水平尺600800mm4水平、坡度铝合金3直角检测尺200mm4方正钢制4钢卷尺5m5直线距离5塞尺4平整度、坡度6线坠0.5kg4垂直7经纬仪1垂直8水准仪1平整度、坡度9小线1kg10小锤4空鼓11游标卡尺212红蓝铅笔20把13塔尺3把标高14激光测距仪2台尺寸精度2mm15漏电测试仪2台漏电测试16绝缘查表2台绝缘测试5、验收项目5.1分户验收项目（1）建筑结构外观及尺寸偏差；（2）门窗安装质量；（3）墙面、地面和顶棚面层质量；（4）防水工程质量；（5）采暖、制冷、通风系统安装质量；（6）给水、排水系统安装质量；（7）室内电气工程安装质量；（8）其他分户验收检查的项目（包括落地窗防护栏杆等）。5.2本工程分户验收检查项目（1）土建专业：现浇结构外观尺寸偏差；断桥铝合金门窗安装、特种门安装质量、墙面耐水腻子质量（涂料）、水泥砂浆地面（贴砖地面）、水性涂料涂饰顶棚、防水工程等（2）给排水采暖专业：内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板、内采暖管道及配件安装、低温热水地板辐射采暖系统安装、内给水管道及配件安装、内排水管道及配件安装、建筑中水系统及游泳池水系统。（3）电气专业：检查电缆电线绝缘电阻值；测试配电箱内漏电保护器动作时间动作电流；测试漏电保护器动作灵敏度；开关和插座是否满足使用。6、一般规定及验收项目检查内容6.1一般规定（1）对检查验收项目，应逐项对照国家相应的质量验收规范，对每一套住宅及公共部分进行验收。（2）对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收；实测实量项目（规范中允许偏差项目）按照质量验收规范规定的检查数量进行检查验收。工程观感质量检查项目，分别采用实测实量进行检查验收。使用功能检查项目，采取检查有关安全及功能的检查和抽样检测结果报告进行检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，使用激光测距仪、靠尺板，记录检查数量。6.2合格判定（1）合格：检查项目内容符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求。主控项目全部合格；一般项目：土建专业一般项目合格点率达到80%以上、不合格点实测偏差小于允许偏差的1.5倍；水电专业一般项目未超出允许偏差范围，判为合格。（2）不合格检查项目内容不符合工程技术标准、规范及设计文件要求。或主控项目不合格。或一般项目不合格点率超过20%，或一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，水电专业一般允许偏差超出允许偏差范围，判为不合格。（3）不合格项目处理对于不合格项目，分户验收工作组应填写住宅工程质量问题整改处置记录（附表3），书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可，判为合格。6.3验收结论每个阶段验收合格的项目填写住宅工程质量分户验收检查记录表（附件2），作出验收结论。6.4验收项目检查内容根据竣工时观察的观感和使用功能以及实测项目进行确定（一）、现浇结构外观及尺寸偏差：（1）检查内容：对现浇结构外观及尺寸偏差分户验收，是对每一套住宅及公共部位的主体结构观感质量、结构尺寸进行专门验收，具体详见下表：施工质量验收规范的规定（dbj01-82-2004）主控项目1外观质量现浇结构的外观质量不应有严重质量缺陷2过大尺寸偏差处理及验收现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差一般项目1外观质量一般缺陷先交结构的外观质量不宜有的一般缺陷允许偏差检验方法23轴线位置（mm）墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙53垂直度（mm）层高5m8经纬仪或掉线、钢尺检查4标高（mm）层高10激光测距仪5截面尺寸+8，-5钢尺检查6表面平整度82m靠尺和塞尺检查（2）质量标准、检查方法、数量依据为混凝土结构工程施工质量验收规范（gb50204-2002）和混凝土结构工程施工质量验收规程（dbj01-82-2004）。（3）根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量：对梁柱应抽查构件3件，对墙和板，应抽查代表性的自然间3间（3面墙）。观感质量全数检查。（二）塑料门窗安装质量（1）检查内容门窗安装工程分户质量验收内容，应根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目进行确定。1)主控项目a、塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求，内衬增强型钢的壁厚及设置应符合国家现行产品标准的质量要求。检验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；检查隐蔽工程验收记录。b、塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求。固定点应距窗角、中横框、中竖框150200mm，固定点间距应不大于600 mm。检验方法：观察；手扳检查：检查隐蔽工程验收记录。c、塑料门窗拼樘料内衬增加型钢的规格、壁厚必须符合设计要求，型钢应与型材内腔紧密吻合，其两端必须与洞口固定牢固。窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600 mm。检验方法：观察；手扳检查；尺量检查；检查进场验收记录。d、塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。e、塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；手扳检查；尺量检查。f、塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。检验方法：观察；检查隐蔽工程验收记录。2）一般项目a、塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。检验方法：观察。b、塑料门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。c、塑料门窗扇的开关力应符合下列规定：1平开门窗扇平铰链的开关力应不大于80n；滑撑铰链的开关力应不大于80n，并不小于30n。2推拉门窗扇的开关力应不大于100n。检验方法：观察；用弹簧秤检查。d、玻璃密封条与玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。检验方法：观察。c、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。d、塑料门窗安装的允许偏差和检验方法项次项 目允许偏差（mm）检 验 方 法1门窗槽口宽度、高度1500 mm2用钢尺检查1500 mm32门窗槽口对角线长度差2000 mm3用钢尺检查2000 mm53门窗框的正、侧面垂直度3用1 m垂直检测尺检查4门窗横框的水平度3用1 m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8同樘平开门窗相邻扇高度差2用钢尺检查9平开门窗铰链部位配合间隙+2；-1用塞尺检查10推拉门窗扇与框搭接量+1.5；-2.5用钢尺检查11推拉门窗扇与竖框平等度2用1 m水平尺和塞尺检查（2）质量标准、检查数量、方法依据建筑装饰装修工程施工质量验收规范（gb50210-2001）进行检查。（3）根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量：门窗安装工程分户验收每户抽查6樘，不足6樘时应全数检查。（4）观感和使用功能质量全数检查。（三）墙面、地面和顶棚面层质量（1）墙面耐水腻子检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目进行确定。允许偏差和检验方法项次项 目允许偏差检验方法1立面垂直度2用2 m垂直检测尺检查2表面平整度3用2 m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查4分格条（缝）直线度3用5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度3拉5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查质量标准、检查数量、方法依据建筑装饰装修工程质量验收规范（gb50210-2001）和建筑内墙用耐水腻子应用技术规程（dbj01-48-2000）进行检查。检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量。墙面耐水腻子工程每户应抽查不得少于3间，不足3间应全数检查。观感和使用功能质量全数检查。（3）地面水泥砂浆面层检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。1面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。3面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。4楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm。每踏步两端宽度差不应大于10mm。5水泥砂浆面层的允许偏差应符合下表的规定。水泥砂浆面层的允许偏差和检验方法项 次项 目允许偏差（mm）检验方法1表面平整度4用2m靠尺和楔形塞尺检查质量标准、检查数量、方法依据建筑地面工程施工质量验收规范（gb50509-2002）进行检查。检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差检查数量每户抽查3间，不足3间时应全数检查。观感和使用功能全数检查。（4）水性涂料涂饰顶棚检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目进行确定。涂料的涂饰质量和检验方法项次项 目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色均匀一致均匀一致观察2泛碱、咬色允许少量轻微不允许3流坠、疙瘩允许少量轻微不允许4砂眼、刷纹允许少量轻微砂眼、刷纹通顺无砂眼，无刷纹5装饰线、分色线直线度允许偏差（mm）21拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查质量标准、检查数量、方法：依据（gb50210-2001）。检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量。水性涂饰工程分户验收每户应抽查3间，不足3间时应全数检查。（四）防水工程质量：（过程检查）防水隔离层检查内容：a、卷材防水层的搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得有翘边。b、卷材防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、块材或细石砼保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。c、排气屋面的排气道应纵横贯通，不得堵塞。排气管应安装牢固，位置正确，封闭严密。卷材的铺贴方向正确，卷材搭接宽度的允许偏差为-10。卷材防水屋面质量通病防治措施见下表：现 象防治措施翘边、皱折，搭接长度不足1、卷材铺贴前应先全面做好屋面各节点、细部。2、铺贴从低处到高处，将卷材展平压实，搭接长度：短边100，长边80，上下层搭接错开1/31/2。鼓泡，内部有水汽在基层充分干燥后，铺贴卷材，当保温层或找平层不易干燥时，应按排气屋面的有关要求施工。水落管口安装不良，渗漏1、水落管周围直径500范围内坡度5%。2、水落管口杯周围与基层接触处留出宽、深各20的凹槽，嵌油膏。水落管杯口应固定在结构层上。质量标准、检查数量、方法：依据建筑地面工程施工质量验收规范（gb50209-2002）。检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量。隔离层工程分户验收每户应抽查4间，不足4间时应全数检查。观感和使用功能质量全数检查。 项 目允许偏差值(mm)检查方法内控标准室内净高、宽尺寸5尺量普通装修墙面、顶面平整度(高级)3(2)2m靠尺、塞尺墙面、阴阳角垂直度32m托线板、尺量阴阳角方正2方尺、塞尺分格线(缝)平直度2拉线、尺量饰面板砖装帖表面平整度22m靠尺、塞尺接缝平直度1拉线、尺量接缝平整度0.5钢板尺、塞尺接缝宽度(纵、横缝)0.5钢尺上、下接口平直1拉线、尺量阴阳角方正2方尺、塞尺地 面现浇水泥、水磨石地面平整度22m靠尺、塞尺木、塑地面子整度1板块铺设地面平整度2板块缝格平直度1拉线5m、尺量接缝高低差0.5钢直尺、塞尺台阶、楼梯踏步宽、高尺寸3尺量护墙、踢角板上口平直度1拉线5m、尺量6.5给排水采暖工程6.5. 1管道及配件安装1 验收内容：管道的支、吊架、伸缩装置、水表、阀门安装，弯曲变形。2 质量要求：管道的支、吊架安装应平整牢固，其间距应符合规范；弯曲变形最大偏差不超过5mm；水表应安装在便于检修、不受曝晒、污染和冻结的地方，安装螺翼式水表，表前与阀门应有不小于8 倍水表接口直径的直线管段，表外壳距墙表面净距为1030mm；水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为10mm。3 检查方法：观察、尺量及手扳检查。4 检查数量：全数检查。6.5.2 功能试验1 试验内容：通水试验。2 质量要求: 1）室内给水管道畅通；2)水质应符合生活饮用水标准。3 检查方法1）室内给水管道畅通用通水方法，每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及排水管无渗漏；再同时打开该系统1/3的用水点，检查给排水管道系统是否畅通。2)生活给水系统管道冲洗。检查水质检测报告。检查数量：在分户验收时每户100%通水检查。按系统检测水质。6.5.3排水管道安装工程6.5.3.1 排水管道安装1 验收内容：管道伸缩节及支吊架，管道坡度。2 质量要求：1）排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。如设计无要求时，伸缩节间距不应大于4m，顶层也应设置伸缩节。管道固定或滑动支吊架应设置合理，并应符合设计或验收规范的要求。 2）管道的坡度应符合设计或规范的规定。3 检查方法:观察和尺量检查。条文说明6.5.3.2 对于塑料排水管道应每层设伸缩节，伸缩节还要与固定支架配套设置，两个固定支架之间设一个伸缩节，当管道穿过楼板时没有设套管而是管道直接与楼板采用混凝土封堵固定，这时楼板洞封堵处就充当了一个固定支架，在二楼板之间只能设滑动支架，才不会影响伸缩节的动作。塑料雨水管道也应按设计要求设置伸缩节。支吊架安装间距按规范gb50242-2002要求检查。6.5.3.3 排水管道配件安装1 验收内容：检查口或清扫口，排水通气管，三通与弯头，阻火圈和防火套管等。2 质量要求：1)在生活污水管道上设置的检查口或清扫口，当设计无要求时应符合下列规定:应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。如为两层建筑时，可仅在底层设置立管检查口；如有乙字弯管时，则在该层乙字弯管的上部设置检查口。检查口中心高度距操作地面一般为1m，允许偏差20mm；检查口的朝向应便于检修。暗装立管，在检查口处应安装检修门。在连接3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在上一层楼地面上，污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不应小于200mm；若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙面距离不应小于400mm。在转角小于135的污水横管上，应设置检查口或清扫口。污水横管的直线管段，应按设计要求的距离设置检查口或清扫口。2）通气管不应与风道或烟道连接，且应符合下列规定:通气管应高出屋面300mm，但必须大于最大积雪厚度。在通气管出口4m 以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm 或引向无门、窗一侧。 在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。屋顶有隔热层应从隔热层板面算起。3）室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45三通或45四通和90斜三通或90斜四通。立管与排出管端部的连接，应采用两个45弯头或曲率半径不小于4倍管径的90弯头。4）高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈和防火套管。3 检验方法及使用工具：观察和尺量检查。4 检查数量：每户检查6.5.3.4 排水管道系统功能试验1 验收内容：灌水试验，通球试验。2 质量要求：排水管道必须做灌水试验，管道及接口不应渗漏。排水主立管及水平干管管道的通球试验应畅通。3 检验方法：排水管道满水15min 水面下降后，再灌满观察5min，液面不降，管道及接口无渗漏。通球球径不小于排水管道管径的2/3，。4 检查数量：全数检查。条文说明6.5.3.5 对厨房卫生间的排水横竖管道，今后住户都要作封闭处理，所以要进行灌水试验，并要求每户的通球试验必做是保证排水管道通畅。6.5.4 室内采暖系统安装6.5.4.1 管道及管配件安装1 验收内容：管材、阀门、伸缩装置及配件的规格、型号，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐与保温。2 质量要求：1）管材、阀门、配件、伸缩装置及保温材料的规格、型号应符合设计及相关产品标准的要求。2）供回水水平干管宜采用热镀锌钢管螺纹连接，且应保温。3）供回水水平干管坡度宜0.003，不应小于0.002；连接散热器的支管应设0.01的坡度。4）系统最高点或有空气聚集的部位应设排气阀，系统最低点可能有水积存的部位应设泄水装置。5）供回水干管的固定与补偿器的位置应符合要求；散热器支管1.5m设管卡固定。6）管道接口应严密无渗漏。7）镀锌钢管镀锌层破坏处应刷油防腐；管道保温层的材质、厚度及平整度符合要求，观感良好。8）立管过楼板处应设套管，套管上端高出有防水要求地面50mm，无防水要求地面20mm，套管与管道之间的空隙应用阻燃密封材料密封堵填实。9）暗装管道地面有醒目标志。3 检验方法：观察、尺量检查。4 检查数量：全数检查。条文说明6.5.4.2管道及管配件1 室内采暖管道一般采用塑料管材和铜管，主要管材的现行国家标准：冷热水用交联聚乙烯（pex）管道系统gb/t18992；冷热水用聚丁烯（pb）管道系统gb/t19473；铝塑复合压力管gb/t18997；无缝铜水管和铜气管gb/t18033。2 由于采暖系统具有一定的温度和压力，且要周期运行，因此材料的长期耐温、耐压性能是确保安全使用的首要条件。所选用的管材、管件、阀门的规格、型号、公称压力一定要符合设计要求和国家现行标准。作为塑料采暖管材应能通过国家产品标准所规定的8760h耐压、耐温（热稳定性）及热循环试验检测，因为塑料管材厂家多、市场乱，作为劣质产品有时短期性能测试合格，其长期耐温、耐压性能往往达不到；而热循环试验，能检验出管材和管件连接后的整体性能。在实际施工中往往有些施工单位还降低管材的外径