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文档简介
泓域咨询MACRO/ 汽车运载车项目立项说明及投资计划汽车运载车项目立项说明及投资计划第一章 项目基本信息一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx科技发展公司(二)公司简介公司始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念,遵循“以客户需求为中心,坚持高端精品战略,提高最高的服务价值”的服务理念,奉行“唯才是用,唯德重用”的人才理念,致力于为客户量身定制出完美解决方案,满足高端市场高品质的需求。公司自建成投产以来,每年均快速提升生产规模和经济效益,成为区域经济发展速度较快、综合管理效益较高的企业之一;项目承办单位技术力量相当雄厚,拥有一批知识丰富、经营管理经验精湛的专业化员工队伍,为研制、开发、生产项目产品奠定了良好的基础。上一年度,xxx(集团)有限公司实现营业收入16109.65万元,同比增长26.40%(3364.84万元)。其中,主营业业务汽车运载车生产及销售收入为13892.52万元,占营业总收入的86.24%。根据初步统计测算,公司实现利润总额3882.88万元,较去年同期相比增长291.57万元,增长率8.12%;实现净利润2912.16万元,较去年同期相比增长371.61万元,增长率14.63%。二、项目概况(一)项目名称汽车运载车项目(二)项目选址xxx新兴产业示范区(三)项目用地规模项目总用地面积39813.23平方米(折合约59.69亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数71.43%,建筑容积率1.66,建设区域绿化覆盖率5.83%,固定资产投资强度193.62万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积39813.23平方米,建筑物基底占地面积28438.59平方米,总建筑面积66089.96平方米,其中:规划建设主体工程52055.72平方米,项目规划绿化面积3851.71平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计101台(套),设备购置费4334.68万元。(七)节能分析“汽车运载车项目建设项目”,年用电量911543.30千瓦时,年总用水量21865.73立方米,项目年综合总耗能量(当量值)113.90吨标准煤/年。达产年综合节能量40.02吨标准煤/年,项目总节能率29.83%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx新兴产业示范区发展规划,符合xxx新兴产业示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资15858.60万元,其中:固定资产投资11557.18万元,占项目总投资的72.88%;流动资金4301.42万元,占项目总投资的27.12%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入32567.00万元,总成本费用25971.23万元,税金及附加268.42万元,利润总额6595.77万元,利税总额7773.95万元,税后净利润4946.83万元,达产年纳税总额2827.12万元;达产年投资利润率41.59%,投资利税率49.02%,投资回报率31.19%,全部投资回收期4.71年,提供就业职位704个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。三、报告说明提供包括政策指引、产业分析、市场供需分析与预测、行业现有工艺技术水平、项目产品竞争优势、营销方案、原料资源条件评价、原料保障措施、工艺流程、能耗分析、节能方案、财务测算、风险防范等内容。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx新兴产业示范区及xxx新兴产业示范区汽车运载车行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx新兴产业示范区汽车运载车产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx(集团)有限公司为适应国内外市场需求,拟建“汽车运载车项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx新兴产业示范区经济发展,为社会提供就业职位704个,达产年纳税总额2827.12万元,可以促进xxx新兴产业示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率41.59%,投资利税率49.02%,全部投资回报率31.19%,全部投资回收期4.71年,固定资产投资回收期4.71年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、推进民营企业利用多层次资本市场直接融资。证监会支持符合条件的民营企业通过沪深证券交易所直接融资,2017年1-6月,共有219家民营企业发行上市,同比增313.21%,占全部首发企业融资额的比例为85.14%;共有102家民营企业完成再融资,融资总额1433.93亿元。截至2017年5月,累计有126家创业板上市公司完成再融资发行,融资总额1399.42亿元。证监会继续完善新三板市场规则体系建设,截至2017年7月底,新三板挂牌企业达11284家,覆盖31省(区、市),所有89个非综合类大类行业,总股本6658.65亿股,总市值4.87万亿元。其中,中小微企业占比94%,高新技术企业占比超过六成;2016年1月1日至2017年7月31日,挂牌公司共完成股票发行4660次,融资总额2142.74亿元;发生并购重组事项571次,交易金额871.31亿元。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米39813.2359.69亩1.1容积率1.661.2建筑系数71.43%1.3投资强度万元/亩193.621.4基底面积平方米28438.591.5总建筑面积平方米66089.961.6绿化面积平方米3851.71绿化率5.83%2总投资万元15858.602.1固定资产投资万元11557.182.1.1土建工程投资万元5651.022.1.1.1土建工程投资占比万元35.63%2.1.2设备投资万元4334.682.1.2.1设备投资占比27.33%2.1.3其它投资万元1571.482.1.3.1其它投资占比9.91%2.1.4固定资产投资占比72.88%2.2流动资金万元4301.422.2.1流动资金占比27.12%3收入万元32567.004总成本万元25971.235利润总额万元6595.776净利润万元4946.837所得税万元1.668增值税万元909.769税金及附加万元268.4210纳税总额万元2827.1211利税总额万元7773.9512投资利润率41.59%13投资利税率49.02%14投资回报率31.19%15回收期年4.7116设备数量台(套)10117年用电量千瓦时911543.3018年用水量立方米21865.7319总能耗吨标准煤113.9020节能率29.83%21节能量吨标准煤40.0222员工数量人704第二章 项目建设必要性分析一、项目建设背景1、战略性新兴产业代表新一轮科技革命和产业变革的方向,其发展事关全局和长远。必须以更大的决心和勇气谋篇布局,确保战略性新兴产业成为支撑新旧增长动能转换的新动力,引领产业迈向中高端和经济社会高质量、可持续发展。2、xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要中指出: “十三五”期间将加快发展经济,投资项目建设有利于加快当地经济发展,因此,投资项目的建设符合xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要。通过2016年以来近两年的供给侧结构性改革,过剩产能逐步被淘汰出清、僵尸企业逐步被清理、非金融企业高杠杆逐步企稳回落、房地产长效机制正在建立、资金“脱实向虚”向“脱虚向实”转变、新旧动能加快转换,2018年中国经济有望迎来一个难得的战略机遇期。2018年更是全面贯彻落实十九大精神的开局之年,十九大报告为中国经济未来发展描绘了清晰宏伟的蓝图。一大批省、市、县党政一把手在十九大前后完成换届,在十九大精神指引下,这些经过各级组织部门深入考察的有能力、有实干精神的干部,没有太多思想包袱和负担,可以轻装上阵、撸袖大干,他们的上岗有望推动新一轮招商引资、新一轮地方经济发展的热潮。在此背景下,当前复苏乏力的民间投资及与之密切相关的制造业投资增速有望企稳回升,这将在很大程度上对冲房地产和基建投资增速的下滑。受益于居民可支配收入持续 “跑赢”GDP增速、消费升级等因素,2018年消费有望保持平稳较快增长,继续发挥经济增长“稳定器”和“压舱石”的重要作用。2018年主要经济体经济和贸易回暖趋势有望延续,但考虑到部分国家贸易保护政策及2017年较高对比基数的变化,2018年的出口增速面临小幅下行压力。综合判断,尽管2018年的经济增速与2017年基本持平或略有下滑,但2018年经济增长的质量会更高,这主要体现在消费占比持续提升、三产结构更加优化、内生动力发力更多、动能转换更加凸显等方面。二、必要性分析1、推动绿色发展取得新突破,根本上要靠全面深化改革。目前,干部考核激励机制、生态补偿机制等体制机制相对滞后;农村土地制度、财税制度、金融制度等制度性建设还有一些不适应的地方;一些大江大湖的流域性保护和发展中面对很多行政壁垒,许多环保标准尚未建立这些问题,归根结底还是要靠改革来化解,探索多种方式、创新工作方法,用改革之力促绿色发展落地生根,用绿色描绘大美中国的生动底色。2、引领新常态,就要加快培育经济增长新动力。进入经济发展新常态的中国,经济韧性更好、潜力更足、回旋空间更大,在产业转型升级、新型城镇化、创新创业、对外开放等诸多方面都孕育着重大机遇。我们要积极顺应世界科技革命和产业革命的大势,在稳住经济运行的同时,积极谋“进”,以更有力的改革举措、更“活”的市场、更“实”的创新、更“宽”的政策,激励更多人去创业创造,培育新的经济增长点,让新的增长“发动机”动力更充沛,让中国经济在新常态中迈上新台阶、实现新跨越。3、投资项目建成投产后,项目承办单位将成为项目建设地内目前投资规模较大的企业之一,项目的建设无论是对企业自身的发展还是对促进当地经济和社会发展,都将起到明显的推动作用;投资项目的建设是项目承办单位自身发展的需要,随着国内相关行业的高速发展和客户需求面的不断增多,项目产品市场需求量日益扩大,因此,紧紧抓住项目产品市场需求动态,拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规模已经显得必要而且紧迫。三、项目建设有利条件项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视,土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施,并给予充分的肯定;其二,项目建设区域水、电、气等资源供给充足,可满足项目实施后正常生产之要求;其三,投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系,从而加快项目建设进度,降低建设成本,节约项目投资,提高项目承办单位综合经济效益。第三章 选址可行性研究一、项目选址原则所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好,基础设施等配套较为完善,并且具有足够的发展潜力。二、项目选址该项目选址位于xxx新兴产业示范区。园区不断提升产业园区承载能力。加快产城融合发展,统筹规划布局与产业园区相配套的文化、教育、卫生和公共交通等公共基础设施,不断提升产业园区基础设施配套水平和承载能力。加快产业园区内文化教育、医疗卫生、社会治安、消防安全、餐饮商贸、娱乐休闲等配套设施建设,完善综合服务功能,促进产业园区由封闭型的区块向城市综合功能区转型,为招商引资项目落地奠定良好基础。三、建设条件分析项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视,土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施,并给予充分的肯定;其二,项目建设区域水、电、气等资源供给充足,可满足项目实施后正常生产之要求;其三,投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系,从而加快项目建设进度,降低建设成本,节约项目投资,提高项目承办单位综合经济效益。四、用地控制指标建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准,达到工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)文件规定的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数71.43%,建筑容积率1.66,建设区域绿化覆盖率5.83%,固定资产投资强度193.62万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程20106.0820106.0852055.7252055.724896.131.1主要生产车间12063.6512063.6531233.4331233.433035.601.2辅助生产车间6433.956433.9516657.8316657.831566.761.3其他生产车间1608.491608.493019.233019.23293.772仓储工程4265.794265.799122.269122.26624.002.1成品贮存1066.451066.452280.572280.57156.002.2原料仓储2218.212218.214743.584743.58324.482.3辅助材料仓库981.13981.132098.122098.12143.523供配电工程227.51227.51227.51227.5117.513.1供配电室227.51227.51227.51227.5117.514给排水工程261.64261.64261.64261.6415.664.1给排水261.64261.64261.64261.6415.665服务性工程2701.672701.672701.672701.67184.805.1办公用房1563.431563.431563.431563.4394.015.2生活服务1138.241138.241138.241138.24101.936消防及环保工程762.15762.15762.15762.1558.656.1消防环保工程762.15762.15762.15762.1558.657项目总图工程113.75113.75113.75113.75-247.877.1场地及道路硬化7594.201479.981479.987.2场区围墙1479.987594.207594.207.3安全保卫室113.75113.75113.75113.758绿化工程2918.37102.14合计28438.5966089.9666089.965651.02六、节约用地措施土地既是人类赖以生存的物质基础,也是社会经济可持续发展必不可少的条件,因此,项目承办单位在利用土地资源时,严格执行国家有关行业规定的用地指标,根据建设内容、规模和建设方案,按照国家有关节约土地资源要求,合理利用土地。七、选址综合评价场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标,无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源,自然环境条件良好;拟建工程地势开阔,有利于大气污染物的扩散,区域大气环境质量良好。第四章 项目风险评估分析一、政策风险分析1、从项目来看,项目承办单位将面临一般企业共有的政策风险,包括:国家宏观调控政策、财政货币政策、税收政策等,这些政策的实施均可能对投资项目今后的运作产生影响;就政策风险而言,政府对经济的宏观调控所做出的政策变动,一定程度上会影响着企业的经济利益;因此,要求项目承办单位在认真做好生产经营的同时,要特别充分关注我国政府针对相关行业相应的经济政策调控措施。2、项目产品生产项目有很强的政策性,投资项目建设要及时了解政府的有关政策调整,如:税收、金融、环境保护、产业发展政策等,项目承办单位要及时采取相应的措施,积极争取有关政策落实在投资项目建设和运营过程中。二、社会风险分析根据项目实施地的工程地质条件、项目特点及环境影响报告,投资项目的实施不存在移民安置问题;项目建设区域民风淳朴,各民族世代友好相处,加之项目建设区域为项目建设地,不与农户争夺生产用地,因此,诱发民族矛盾及宗教问题的可能性极小,投资项目社会风险可能会有:一是对项目周围的自然环境的影响;二是对项目周边的人文环境的影响。三、市场风险分析1、市场竞争环境分析:就国内项目产品市场竞争环境而言,我国共有34个省级行政区,333个地级行政区划单位,国内基本建成交通互助调度网络;在地域性强势竞争态势下,跨区域性、全国调度系统纷纷形成,投资项目面临着地域性与非地域性双重市场竞争的压力。2、加强市场开拓;项目承办单位建立有效的市场开拓网络和体制,采取必要的宣传和市场开拓措施,不断扩大项目产品国内市场占有率,以高质量和低成本优势占领市场;通过扩大和稳定市场份额,抵御市场变化带来的风险。四、资金风险分析积极筹措资金,确保建设资金足额及时到位;确保资金筹措与项目的建设进度协调一致,进一步保障项目建设进度,如期发挥项目效益。五、技术风险分析技术创新风险分析:项目本身的维护需要资金的投入,项目的创新与再研发需要成本,其风险在于技术开发的迟缓或失败而带来的人力、财力损失以及由此带来的产品竞争力的下降,从而影响整个企业的发展;项目承办单位在技术研发中如何突破技术瓶颈,由瓶颈而带来的风险是应处于首要位置考虑。六、财务风险分析加强对业务收入、业务支出、日常现金等方面管理,在保持较高流动性的基础上,减少资金占用,为公司扩大投资提供现金流;加大资本运营的力度,构筑和拓宽畅通的融资渠道,为企业的资金供应建立稳固的渠道,为项目承办单位的发展不断输入资金。七、管理风险分析通过借鉴国内外先进的管理体系,严格认真地贯彻执行,不断提高企业的管理水平,体现项目承办单位精细化管理的特色。八、其它风险分析投资项目在建设与生产经营过程中,不可避免地产生一定量的生活废水和固体废弃材料及废气等污染物,若处理不当可能对当地环境造一定污染,由此可能给周边自然环境造成一定的影响,随着国家对环境保护工作的日益重视,环境保护标准将不断提高,项目承办单位将面临环境保护不达标的风险。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、投资项目社会影响评价范围是以项目建设地为重点,分析项目对节约能源、减少排放、当地社会就业、居民收入、生活水平、不同群体、文教卫生、弱势群体、社会服务容量等方面的影响。2、投资项目的实施将以“科技是第一生产力”、“以人为本”开放的理念广揽人才,人才可使企业获得更丰厚的利润、缴纳更多的税金,从而有经济实力来反哺文化、教育、卫生事业,以“知识的摇篮”与“健康卫士”来促进地区经济的可持续发展。(二)社会影响效果项目施工活动对自然环境会造成污染性破坏,必然对生态环境产生一定的影响,项目建设因大量的开挖取土破坏土体的原有自然结构,土壤水循环被破坏,相应的生物链随之改变,改变了动植物的生存环境,影响其生长活动规律,对生态系统的漫延造成障碍。(三)项目适应性分析不会与当地居民产生利益冲突;项目运营后,直接和间接增加当地就业,当地居民收入水平和生活质量将会得到明显提高,对区域经济发展有较大的促进作用,与当地社会环境相适应;当地政府积极支持项目建设,符合国家产业发展政策和当地总体规划,体现了当地经济发展的战略目标。(四)社会风险对策分析1、通过分析可知,投资项目的建设对地方经济、文化、科技、社会方方面面都有适度的关联,社会适应性强;对所涉及的各项主要社会因素有着积极的正面影响;在项目投资建设及运营管理过程中也存在的一些细微问题,只要工作细致、踏实,都可以有效地解决,不会产生与之相关的社会纠纷问题;因而,投资项目面临的社会风险很小。2、项目承办单位拥有丰富的经营、管理和适应市场经验,但并不排除会有一些弊病;因此,应加强企业管理,按照现代化的企业制度、财务管理制度去建设和经营企业,减小管理风险,是新项目进行中应予以关注的。3、对环境保护隐患带来的社会风险;投资项目在建设施工过程中,有一定量的“三废”产生,若不及时采取有效措施及时处理妥当,会一定程度影响环境卫生,引发周边企业与居民的不满;运营过程中情况相对要好,但也必须按环境保护要求治理。(五)社会风险评价经社会风险评价,项目承办单位承办的建设项目面临的社会风险很小,不会对国家和当地社会产生不良影响。第五章 进度计划一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资8487.12万元,占计划投资的53.52%。其中:完成固定资产投资5934.75万元,占总投资的69.93%;完成流动资金投资2552.37,占总投资的30.07%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元8487.121.1完成比例53.52%2完成固定资产投资万元5934.752.1完成比例69.93%3完成流动资金投资万元2552.373.1完成比例30.07%三、进度安排注意事项建设项目验收前,项目承办单位应组织设计、施工等单位进行初步验收,提出竣工验收报告和竣工决算,认真做好整理技术资料、提交竣工图纸等项工作。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员704人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人4791.2人均年工资万元4.471.3年工资额万元2597.692工程技术人员工资2.1平均人数人1062.2人均年工资万元6.562.3年工资额万元553.443企业管理人员工资3.1平均人数人283.2人均年工资万元6.463.3年工资额万元209.914品质管理人员工资4.1平均人数人564.2人均年工资万元5.914.3年工资额万元329.275其他人员工资5.1平均人数人355.2人均年工资万元5.545.3年工资额万元141.066职工工资总额万元21204.92五、员工培训项目承办单位将定期对全体员工进行法律法规的宣传教育,做到教育有计划、考核有标准、培训制度化,不断提高员工的业务素质,为企业的发展奠定良好的人力资源基础。六、项目实施保障对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究,项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。第六章 投资方案说明一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资11557.18(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元5651.024334.68193.6211557.181.1工程费用万元5651.024334.6825506.341.1.1建筑工程费用万元5651.025651.0235.63%1.1.2设备购置及安装费万元4334.684334.6827.33%1.2工程建设其他费用万元1571.481571.489.91%1.2.1无形资产万元825.88825.881.3预备费万元745.60745.601.3.1基本预备费万元305.17305.171.3.2涨价预备费万元440.43440.432建设期利息万元3固定资产投资现值万元11557.1811557.18(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金4301.42万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元25506.3416590.0120445.9625506.3425506.3425506.341.1应收账款万元7651.904973.746121.527651.907651.907651.901.2存货万元11477.857460.609182.2811477.8511477.8511477.851.2.1原辅材料万元3443.362238.182754.683443.363443.363443.361.2.2燃料动力万元172.17111.91137.73172.17172.17172.171.2.3在产品万元5279.813431.884223.855279.815279.815279.811.2.4产成品万元2582.521678.642066.012582.522582.522582.521.3现金万元6376.594144.785101.276376.596376.596376.592流动负债万元21204.9213783.2016963.9421204.9221204.9221204.922.1应付账款万元21204.9213783.2016963.9421204.9221204.9221204.923流动资金万元4301.422795.923441.144301.424301.424301.424铺底流动资金万元1433.79931.971147.041433.791433.791433.79(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资15858.60万元,其中:固定资产投资11557.18万元,占项目总投资的72.88%;流动资金4301.42万元,占项目总投资的27.12%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资5651.02万元,占项目总投资的35.63%;设备购置费4334.68万元,占项目总投资的27.33%;其它投资1571.48万元,占项目总投资的9.91%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=11557.18+4301.42=15858.60(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元11557.1872.88%1.1项目建设投资万元11557.1872.88%1.2建设期利息万元-2流动资金万元4301.4227.12%3总投资万元万元15858.60二、资金筹措全部自筹。第七章 经济评价分析一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入21168.55万元,总成本18913.41万元,利润总额2255.14万元,净利润230.21万元,增值税591.34万元,税金及附加1691.36万元,所得税563.78万元;第二年收入26053.60万元,总成本22318.47万元,利润总额3735.13万元,净利润2801.35万元,增值税727.81万元,税金及附加246.59万元,所得税933.78万元;第三年生产负荷100%,收入32567.00万元,总成本25971.23万元,利润总额6595.77万元,净利润4946.83万元,增值税909.76万元,税金及附加268.42万元,所得税1648.94万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入32567.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=909.76万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元21168.5526053.6032567.0032567.0032567.001.1汽车运载车万元21168.5526053.6032567.0032567.0032567.002现价增加值万元6773.948337.1510421.4410421
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