2015年上半年四川省管理与法规辅导：土地管理的性质试题.docx

2015年上半年四川省管理与法规辅导：土地管理的性质试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入。 A：间接费用 B：管理费用 C：销售费用 D：财务费用 E：土地 2、下列属于工程保险类型的是_工程保险。 A建筑 B船舶 C航空 D安装 E实验准备3、支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在_km之间。 A0205 B0306 C0509 D0307 4、某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应该_。 A在所涉及土地面积比例较大的县级人民政府办理土地登记 B报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登记 C报上级市人民政府进行登记 D报省国土资源厅登记5、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度。 A：不变 B：增加 C：降低 D：没有规律 E：时间因素 6、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经_批准方可征用。 A县级人民政府 B市级人民政府 C省级人民政府 D国务院 7、下列土地估价中的技术处理不正确的是。 A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例 B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度 C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得 D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算 E：时间因素 8、利用收益还原法求算地价时，下列中不是总收益产生的形式。 A：土地租金 B：房屋租金 C：房地出租的租金 D：企业经营收益 E：合法性 9、按监察的_，可将土地执法监察划分为自力监察和他力监察。 A时间的不同 B活动范围 C对象 D系统关系 10、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。 A：用途应相同 B：同一供需圈内 C：两年内的交易案例 D：交易案例的真实性 E：时间因素11、不同地区地价存在差异，原因是。 A：一般因素不同 B：用途不同 C：个性差异 D：规划不同 E：时间因素 12、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标， 且在实际评估中不能直接采用的是_。 A存款利率 B贷款利率 C实质利率 D不动产租金与买卖价格的比率 13、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。 A：重置成本 B：重建成本 C：建造成本 D：建筑造价 E：时间因素14、根据各项修正系数，对待估宗地对应的（）地价进行修正，即可求得宗地地价。 A基准 B标定 C出让 D成交 15、会计核算的基本前提是_、持续经营、会计分期和货币计量。 A会计主体 B会计科目 C会计要素 D会计等式 16、房地产开发企业的其他业务利润包括_利润。 A材料经营 B无形资产转让 C固定资产出租 D其他应收款的回收 E多种经营 17、土地利用总体规划的审查报批一般经过_等阶段。 A前期工作一申报一审查一批复 B前期工作一审查一申报一批复 C前期工作一申报一批复一审查 D前期工作一批复一申报一审查 18、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。根据农村土地承包法规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为年。 A：30 B：40 C：50 D：70 E：合法性 19、地籍调查的核心环节是_。 A地籍测量 B权属审核 C界址调查 D权属调查 20、征地区片价原则上要求以方法测算结果的基础上综合平衡确定。 A：一种 B：二种 C：两种以上 D：三种 E：国家实行土地估价师资格认证制度 21、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为元平方米。【2002年考试真题】 A：476 B：500 C：520 D：525 E：时间因素 22、土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于。 A：生产要素市场 B：技术市场 C：商品市场 D：产权市场 E：土地23、人口20万以上不足50万的城市指的是_。 A特大城市 B大城市 C中等城市 D小城市 24、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。 A：住宅区内道路禁止货车通行 B：住宅区旁建设铁路线 C：写字楼旁建设大型娱乐场 D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降 E：时间因素25、某公司以年租金540元平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70据调查，同类建筑物的重置价格为2000元平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元平方米，土地还原率为8，建筑物还原率为10，不动产综合还原率为9则该不动产的价格为元平方米。 A：3650 B：4232 C：5270 D：5599 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按照城市房屋拆迁管理条例的规定，下列房屋拆迁不需要进行补偿的有。 A：尚有半年到期的临时用地上的简易房屋 B：平房屋顶搭建的屋顶棚屋 C：占用公共设施用地建造的商业店铺 D：住宅小区建设的车棚 E：没有取得建设用地规划许可证而建成的房屋 2、土地评价可划分为土地_评价。 A适宜性 B经济 C等级 D用途 E观赏性3、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为天。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：3550 4、财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知(财综200625号)规定，城镇廉租住房保障资金应当专项用于。 A：购建城镇廉租住房 B：购建城镇经济适用住房 C：向廉租住房保障对象发放租赁住房补贴 D：向在职职工发放租赁住房补贴 E：向经济适用住房保障对象发放租赁住房补贴5、通过出让取得的土地使用权不得_。 A转让 B出租 C抵押 D出让 6、按规划性质，土地规划可分为。 A：短期规划 B：土地利用总体规划 C：土地利用专项规划 D：土地利用详细规划 E：长期规划 7、无形资产的特点不包括_。 A非实体性 B确定性 C专有性 D收益的持续性 8、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经_依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。 A县级以上人民政府 B县级以上人民政府土地行政主管部门 C县级以上人民政府规划行政主管部门 D乡级以上人民政府 9、按公共设施的服务范围和居民使用频率，一般可分为。 A：省级 B：市级 C：居住区级 D：开发区级 E：小区级 10、原行政划拨土地使用权的转让，土地转让人只有，才能取得转让的合法权利。【2004年考试真题】 A：向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同 B：缴付土地出让金 C：办理土地出让登记手续 D：提出改变土地利用方式及理由 E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定11、土地市场特点包括等。 A：交易实体的移动性 B：土地市场的地域性 C：土地市场的垄断性 D：土地流通方式的多样性 E：土地流通方式的单一性 12、出让国有土地使用权违约责任，主要包括_。 A超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 B超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所，有者代表有权征收相当于项目总投资额20%以下的土地闲置费 C因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权 D因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权 E因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权 13、土地管理法规定，土地利用总体规划的编制原则包括_等。 A严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地 C统筹安排各类、各区域用地 D占用耕地要大于开发复垦耕地 E提高土地利用率14、基本农田保护条例规定，县级以上人民政府部门对基本农田环境污染进行监测和评价。 A：农业行政主管部门应当会同同级建设行政主管部门 B：农业行政主管部门应当会同同级土地行政主管部门 C：农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门 D：农业行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门 E：3550 15、城市房地产开发经营管理条例规定了_情况造成的违约和土地闲置，可以不征收土地闲置费。 A因不可抗拒力造成开工延期 B因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的 C因开发商可预见性情况而延期动工开发的 D因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的 E因动工开发必须的前期工作出现可预见的情况而延期动工开发的 16、土地执法监察的具体内容包括等。 A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况 B：受理对土地违法行为的检举、控告 C：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件 D：调查土地违法案件 E：调查土地争议案件 17、下表为某城市住宅用地20052008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元/m2，该案例修正到2008年的价格为（）元/m2。  A.1635  B.1650  C.1785  D.1799 18、根据中华人民共和国土地管理法实施条例的规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告，公告内容应当包括。【2007年考试真题】 A：规划目标 B：规划期限与规划范围 C：地块用途 D：批准机关和批准日期 E：规划编制单位 19、关税的种类有_等。 A进口关税 B出口关税 C海关维护关税 D过境税 E直接采购关税 20、市场经济中的市场概念一般是指_。 A商店等交易场所 B批发零售等流通环节 C各种交换关系的总和 D企业之间的交换 21、国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知(1995国土籍字第10号)规定，有4名以上土地估价师和20万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地_范围内从事土地估价工作。 A县 B地市 C省级行政区 D全国 22、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为_。 A国家鼓励类 B国家限制类 C国家发展类 D国家禁止类 E国家重点建设类23、确定权重的常用方法有。 A：特尔菲测定法 B：因素成对