大师工作室调研报告.docxVIP

艺科大师工作室调研报告一、 调研背景及原因艺科教授（Prof. Kenneth Fields），我们公司文化创意产业的签约大师。为响应公司的发展规划以及艺科教授的工作需要，希望在北京建立艺科教授的个人工作室，以方便艺科教授更好的开展教育和科研工作。二、 大师对于工作室的期望要求艺科教授的要求:1. 工作室必须有一个200平米以上的通透空间，总面积在300平米左右。2. 最好能选在北京人气较旺，或者创意氛围较浓的的地方。3. 宽带：最好起步时30Mb/s的专线。三、 选址调研根据同事李永博推荐的“中间建筑中间坊”文化创意办公区（以下简称中间坊），做了相关的调研。1.中间坊简介：中间坊，北侧为火星时代大厦，及西山美墅馆40万平高端别墅区；西侧为成熟住宅及品牌4S店；东侧为22万平米益园文创基地，南侧为京郊著名的“锦绣大地农业观光园区”，环境优雅，其本身及周边具有较强的文化创意办公。中间坊，中间坊主要由中间美术馆、中间剧场、中间影院、商业配套服务区、艺术家工坊五部分组成，总建筑规模约6.08万平方米。B区办公总建筑面积为24240平方米，共84套创意工作室。2.目前开发及工作室入住情况：目前开发及工作室入住情况，配套开发商自持美术馆、电影院、剧院等，商业配套也较为完善，建行、麦当劳及品牌中餐均已入驻。调研得知，已有很多名人在内部开设工作室，比如朱军工作室等。3.中间坊楼房分类：中间坊楼房分为出售和租赁两类。都是毛坯房。（1） 出售类，销售单价35000元/平米45000元/平米。总建面 24240 办公单元 84个 限高 15m 面积区间 1501200 土地使用年限 50年 层高 一层 5.4m 二层 3m、3.4m 三层 3m、 4.3m和5.8m 四层 2.9m 配置 5部楼梯、2部电梯 水电气 民水：4元/吨 民电：0.48元/度 燃气：2.28元/立方 取暖费36元/供暖季车位 地上：100余个 地下：200余个 车位租金 650元/月 物业费 3元/月/平米 销售价格 3500045000元/ （2）出租类，出租单价5元/平米/天。总建面 24240 办公单元 6个独栋 限高 15m 面积区间 383300土地使用年限 50年 层高 一层 4.2m二层 4.2m三层 4.2m和5m配置 每栋有一部电梯，2-3个人行楼梯水电气 水：6.8元/吨 电：1.2元/度 燃气：2.28元/立方 取暖费36元/供暖季车位 地上：100余个 地下：200余个 车位租金 650元/月 物业费 12元/月/平米 租赁价格 5元/天/ 4. 交通情况：中间坊地处杏石口路与巨山路交汇处，距五环路杏石口出口1公里，距四环四季青桥3200米，347、664等多路公交车直达，距地铁1号线玉泉路站仅10分钟车程，交通较为便捷。距离中央音乐学院15.1公里。距离首都机场42.3公里，距离南苑机场32公里。四、 调研分析在与中间坊销售部沟通后，目前最小有一个340平方米左右的房子，满足艺科教授的要求。经过上述调研，初步得出中间坊艺术家工坊还较为合适，理由如下：1. 地理位置较好，位于北京市海淀区杏口路50号（四季青镇西山地区），地处五环边的近郊地段，远离闹市区，安静，空气清新，文化氛围也比较浓重。比较适合搞艺术工作室的艺术人士开展科研创作。2. 交通比较便利。3. 价格：5元/天/，根据我所了解的其他商业楼的价格也处在中等价格。根据与开发商沟通，如果