安置房项目高层住宅楼装饰装修工程施工专项方案#北京.doc

朝阳区来广营乡北苑村回迁安置房项目朝阳区来广营乡北苑村回迁安置房项目 1#1#、7#7#住宅楼、配套公建住宅楼、配套公建 a a 装饰装修工程施工专项方案装饰装修工程施工专项方案 北京市朝阳田华建筑集团公司第八分公司第一项目部0 目目 录录 1 1、编制依据、编制依据.3 1.11.1 施工图纸施工图纸3 1.21.2 施工组织设计施工组织设计3 1.31.3 施工规范、规程、标准、图集施工规范、规程、标准、图集3 1.41.4 法律、法规法律、法规4 2.2.工程概况工程概况.4 2.12.1 建筑概况建筑概况4 2.22.2 装修施工特点及难点装修施工特点及难点9 3.3.施工准备施工准备.9 3.13.1 组织准备组织准备9 3.23.2 施工程序部署施工程序部署9 3.33.3 劳动力准备劳动力准备10 3.43.4 施工机具准备施工机具准备10 3.53.5 材料准备材料准备11 4.4.施工安排施工安排.12 4.14.1 组织管理组织管理12 4.24.2 进度计划（详见总进度计划）进度计划（详见总进度计划）12 4.34.3 施工顺序施工顺序12 4.44.4 交叉施工原则及措施交叉施工原则及措施13 5.5.主要施工方法主要施工方法.13 5.15.1 轻集料垫层施工方法轻集料垫层施工方法13 5.25.2 腻子、涂料施工方法腻子、涂料施工方法14 5.35.3 公用部分地砖施工方法公用部分地砖施工方法15 5.45.4 室内涂料防水施工方法室内涂料防水施工方法( (详见厨房、卫生间防水施工方案详见厨房、卫生间防水施工方案) )17 5.55.5 楼梯栏杆及扶手安装楼梯栏杆及扶手安装18 5.65.6 外墙饰面砖粘贴外墙饰面砖粘贴19 5.75.7 细石混凝土楼地面面层（采用商品混凝土）细石混凝土楼地面面层（采用商品混凝土）21 5.85.8 水泥地面面层（压光）水泥地面面层（压光）21 5.95.9 通风道安装的施工要点通风道安装的施工要点22 5.105.10 卫生间墙面砖铺贴卫生间墙面砖铺贴23 5.115.11 卫生间地砖铺贴卫生间地砖铺贴27 5.125.12 门窗洞口收口抹灰门窗洞口收口抹灰29 5.135.13 断桥铝合金窗安装工程的施工要点（详见专项施工方案）断桥铝合金窗安装工程的施工要点（详见专项施工方案）29 5.145.14 户门安装的施工要点（详见专项施工方案）户门安装的施工要点（详见专项施工方案）30 5.155.15 水电施工要点（详见安装专业专项施工方案）水电施工要点（详见安装专业专项施工方案）31 5.165.16 窗台板安装（楼梯间）窗台板安装（楼梯间）31 5.175.17 散水施工要点散水施工要点34 5.185.18 室外台阶、坡道施工要点室外台阶、坡道施工要点34 朝阳区来广营乡北苑村回迁安置房项目朝阳区来广营乡北苑村回迁安置房项目 1#1#、7#7#住宅楼、配套公建住宅楼、配套公建 a a 装饰装修工程施工专项方案装饰装修工程施工专项方案 北京市朝阳田华建筑集团公司第八分公司第一项目部1 6.6.质量要求质量要求.34 6.16.1 物资采购质量保证物资采购质量保证35 6.26.2 施工过程质量控制施工过程质量控制35 6.36.3 建筑材料检验项目划分建筑材料检验项目划分35 7.7.主要施工管理措施主要施工管理措施.36 7.17.1 技术管理措施技术管理措施36 7.27.2 安全管理措施安全管理措施 .36 7.37.3 消防、治安保卫措施消防、治安保卫措施38 7.47.4 施工队进场施工准备规定施工队进场施工准备规定38 7.57.5 现场文明施工、环保措施现场文明施工、环保措施38 7.67.6 成品保护措施成品保护措施 .39 7.77.7 降低成本措施降低成本措施40 8.8.附表附表.40 8.18.1 附装修做法明细表附装修做法明细表40 8.28.2 装修平面布置图装修平面布置图40 朝阳区来广营乡北苑村回迁安置房项目朝阳区来广营乡北苑村回迁安置房项目 1#1#、7#7#住宅楼、配套公建住宅楼、配套公建 a a 装饰装修工程施工专项方案装饰装修工程施工专项方案 北京市朝阳田华建筑集团公司第八分公司第一项目部2 1 1、编制依据、编制依据 1.11.1 施工图纸施工图纸 序号图纸名称图纸编号出图日期 1 1#、7#住宅楼建筑施工图建施 01建施 30 2010.12 2 1#、7#住宅楼结构施工图结施 01结施 52 2010.12 1.21.2 施工组织设计施工组织设计 序号名 称发放编号发放日期 1 1#、7#住宅楼施工组织设计施组-01 2010.9 1.31.3 施工规范、规程、标准、图集施工规范、规程、标准、图集 序号类别名 称编 号 1 国家混凝土结构工程施工质量验收规范 gb50204-2002 2 国家建筑工程施工质量验收统一标准 gb50300-2001 3 国家建筑地面工程施工质量验收规范 gb50209-2002 4 国家建筑装饰装修工程质量验收规范 gb50210-2001 5 国家屋面工程质量验收规范 gb50207-2002 6 国家屋面工程技术规范 gb50345-2004 7 国家节能工程施工质量验收规范 gb50411-2007 8 国家砌体工程施工质量验收规范 gb50203-2002 9 国家建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范 gb50242-2002 10 国家建筑电气工程施工质量验收规范 gb50303-2002 11 行业建筑工程施工现场临时用电安全技术规程 jgj46-2005 12 行业轻骨料混凝土技术规程 jgj51-2002 13 行业建筑施工扣件式脚手架安全技术规范 jgj130-2001 14 行业建筑机械使用安全技术规程 jgj33-2001 15 行业建筑施工安全检查标准 jgj59-99 16 地方混凝土结构工程施工质量验收规程 dbj01-82-2005 17 地方砌体工程施工质量验收规程 dbj01-81-2004 18 地方建筑内墙用耐水腻子应用技术规程 dbj01-48-2000 19 地方厨房、厕浴间防水施工技术规程 dbj01-105-2006 朝阳区来广营乡北苑村回迁安置房项目朝阳区来广营乡北苑村回迁安置房项目 1#1#、7#7#住宅楼、配套公建住宅楼、配套公建 a a 装饰装修工程施工专项方案装饰装修工程施工专项方案 北京市朝阳田华建筑集团公司第八分公司第一项目部3 20 地方预拌砂浆应用技术规程 dbj01-99-2005 21 地方北京市干拌砂浆应用技术规程 dbj/t01-73-2003 22 地方建筑工程资料管理规程 dbj11/t695-2009 23 地方建筑安装分项工程施工工艺规程 dbj/t01-26-2003 24 地方北京市建筑工程施工安全操作规程 dbj01-62-2002 25 地方 北京市建筑工程施工现场安全、防护场容卫生、 环境保护及保卫消防标准 dbj01-83-2003 26 地方民用建筑工程室内环境污染控制规程 dbj01-91-2004 27 地方 外墙外保温施工技术规程（聚苯板增强网聚合物砂浆做法） db11/t584-2008 28 图集工程做法 08bj1-1 29 图集 框架填充轻集料砌块 08bj2-2 30 图集防火型、变截面住宅厨卫排气道 08bjz28 1.41.4 法律、法规法律、法规 序号法律、法规名称编 号 1 中华人民共和国建筑法主席令第 91 号 2 中华人民共和国环境保护法主席令第 22 号 3 中华人民共和国合同法主席令第 15 号 4 中华人民共和国劳动法主席令第 28 号 5 北京市第十三阶段控制大气污染措施的通告京政发20077 号 6 关于在本市建设工程中使用预拌砂浆的通知京建材2006223 号 7 关于本市建设工程中进一步禁止现场搅拌砂浆的通知京建材2007897 号 2.2.工程概况工程概况 2.12.1 建筑概况建筑概况 2.1.1 朝阳区来广营乡北苑村回迁安置房项目位于北京市朝阳区来广营乡北苑村红 军营东路（红军营路与洼里路交汇处的东北角） ，北至北苑二号路，东至红军营东路，南 至洼里路，西至红军营路，其北面与秦城监狱及其住宅区隔北苑二号路相邻。 1#住宅楼总建筑面积 19486，地下一层，地上 12/13 层。地下一层为自行车库， 地上为住宅。结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构，基础采用筏板基础。 7#住宅楼总建筑面积 19176，地下两层，地上 28 层。地下二层为库房，地下一层 为自行车库，地上为住宅。结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构，基础采用筏板式基础。 朝阳区来广营乡北苑村回迁安置房项目朝阳区来广营乡北苑村回迁安置房项目 1#1#、7#7#住宅楼、配套公建住宅楼、配套公建 a a 装饰装修工程施工专项方案装饰装修工程施工专项方案 北京市朝阳田华建筑集团公司第八分公司第一项目部4 配套公建 a 总建筑面积 5957.2，地下一层，地上 4 层。地下一层为小区总配电室 及库房，地上为商业。结构形式为钢筋混凝土框架剪力墙结构，基础采用筏板式基础。 2.1.2 装修工程内容：室内装修执行初装修标准面层预留。户门为钢制防盗门，房 间门为普通木门，防火分区间和管道井为防火门。室内楼地面预留 30mm，墙面及顶棚刮 耐水腻子找平刷乳胶漆；本工程保温措施为外墙外保温，采用 70mm 厚膨胀聚苯板；厕所 及卫生间防水材料为 1.5mm 厚无毒性单组份聚氨酯防水涂膜；外墙装饰 1-4 层为外墙砖 面层，5 层以上为涂料面层。 2.1.3 断桥铝合金外门窗、外墙保温、特种门窗等装饰面层由甲方直接分包，项目 部只参与配合和管理，此方案中不体现上述两项工序施工方法，详见分包单位提供的专详见分包单位提供的专 项施工方案。项施工方案。 2.1.4 建筑设计详见附表。 项 目内 容 建筑功能住宅、商业 建筑面积(m2)1#楼 19486 7#楼 19176 公建 a 5957.2 建筑层数 地下 1 层，地上 12/13 层 地下 2 层，地上 28 层地下 1 层，地上 4 层 建筑层高（m） 地下 1 层 3.9m，标准层 2.75m 地下 2 层 3.3m，地下 1 层 3.6m，标准层 2.75m 地下一层 3.9m，首层 4.2m，其余 3.6m 建筑高度(m)檐口高度 36.65m檐口高度 77.9m檐口高度 16.2m 建筑防火 地下、地上耐火等级均为一级,配套公建为二级 外墙装饰 #楼 13 层，7#楼 14 外墙粘贴外墙砖，其余为外墙涂料 屋面工程 不上人屋面：不上人屋面：最薄 40mm 厚加气碎块砼找坡层，坡度为 2%;6 厚 sbs 3+3 改性沥 青防水卷材、70mm 厚挤塑聚苯板保温、20mmds 砂浆面层,内配 14 号镀锌钢丝 网，网孔 30。 顶棚工程 白水泥浆顶棚：白水泥浆顶棚：弱电机房、 接室、配电室、自行车坡道、地下二层库房。防防 火保温顶棚火保温顶棚：地下一层库房（超细无机纤维保温） 。板底刮腻子涂料顶棚板底刮腻子涂料顶棚：地 上部分大厅、走廊、卧室、客厅、餐厅、阳台（厨房） 、阳台（卧室、客厅） 、 楼梯间、地下前室。 楼地面工程 水泥楼面（抹面压光）：水泥楼面（抹面压光）：卧室、客厅、餐厅、阳台（餐厅、卧室） 、楼梯间、 地下前室、电梯机房、弱电机房、 接室、配电室、自行车坡道、地下一层库 房、地下二层库房、窗井。铺普通地砖楼面：铺普通地砖楼面：大厅、走廊。铺防滑地砖楼面：铺防滑地砖楼面： 厨房、地上卫生间。 涂料墙面：涂料墙面：大厅、走廊、卧室、客厅、餐厅、阳台、楼梯间、地上前室、地下 前室、电梯机房、弱电机房、 接室、配电室、自行车坡道、地下一层库房、 地下二层库房、窗井。面砖墙面：面砖墙面：厨房、地上卫生间。 围护墙围护墙240、190 厚轻集料混凝土空心砌块 内隔墙内隔墙90、190 厚轻集料混凝土空心砌块 墙 面 管道井管道井90 厚轻集料混凝土空心砌块 朝阳区来广营乡北苑村回迁安置房项目朝阳区来广营乡北苑村回迁安置房项目 1#1#、7#7#住宅楼、配套公建住宅楼、配套公建 a a 装饰装修工程施工专项方案装饰装修工程施工专项方案 北京市朝阳田华建筑集团公司第八分公司第一项目部5 卫生间隔墙卫生间隔墙机制轻质增强水泥隔墙板 踢脚 地砖踢脚：地砖踢脚：大厅、走廊。水泥踢脚：水泥踢脚：楼梯间、地下前室、电梯机房、弱电机房、 接室、配电室、自行车坡道、地下一层库房、地下二层库房。 灰涂料踢脚：灰涂料踢脚：卧室、客厅、餐厅、阳台（卧室、客厅） （采用耐水腻子，掺加 染料配制而成） 门窗工程 外门窗和阳台门：外门窗和阳台门：采用断桥铝合金门框，玻璃采用双玻中空（612a+6） ，外 窗开启扇做纱扇。 内窗：内窗：塑钢框单玻。内门内门：木门；单元门：单元门：电动不锈钢门；户门：户门：钢制三防门； 阳台：阳台：塑钢推拉门； 地下室结构自防水混凝土（级防水，抗渗等级为8）加 7 厚 4mm +3mm sbs、屋面防水材料采用 6 厚 3mm +3mm sbs 改性沥青防水卷材。 防水工程 卫生间防水层采用 1.5 厚聚胺脂涂膜防水（单组份）,防水涂料在卫生间墙上 涂刷至板底，厨房、阳台（厨房）墙面防水高度为 300mm。 防护栏杆及首层 防护栏杆 外窗设置不锈钢护栏（50*1.5 扶手，25*1.5130 立柱，均带法兰盖） 2.1.6 装修标准 装修标准：本工程装修标准为“初装修” 。装修标准见下表： 土建部分土建部分 一）屋面：按图纸做法施工（详见屋面施工方案） ； 项 目做 法标 准备注 不上人屋 面 最薄 40mm 厚加气碎块砼找坡层，坡度为 2%;6 厚 sbs 3+3 改性沥青防水卷材、70mm 厚挤塑 聚苯板保温、20mmds 砂浆面层,内配 14 号镀 锌钢丝网，网孔 30。 二）外墙：按图纸做法施工； 1#1#楼楼 1 13 3 层、层、7#7#楼楼 1 14 4 层：层：粘贴外墙砖，具体规格、尺寸、颜色待甲方确定，方案中粘贴外墙砖，具体规格、尺寸、颜色待甲方确定，方案中 不体现规格、型号、尺寸。不体现规格、型号、尺寸。 三）三）室内建筑及安装 卧室、客厅（阳台）卧室、客厅（阳台） 、餐厅、餐厅 项 目 完成面层标 准备注 地 面 按原设计建筑标高预留 30 厚。做法：50 厚轻集料混凝 土垫层，20 厚 1：2.5 水泥 砂浆找平压光 无起砂、空鼓、开裂，麻面、 无倒泛水和集水现象；表面应 密实、光洁平整、顺直、边缘 整齐。 给住户留3cm的地面 做法，即1米线下 1030mm； 墙 面完成至 2 厚涂料面层 顶 棚完成至 2 厚涂料面层 颜色均匀一致；刷纹不明显； 光泽均匀一致，光滑；装饰线、 分色线直线度不大于 2mm；阳阴 角顺直方正；无流坠、皱皮等 现象。 灰涂料踢脚颜色为灰色，高度 120mm， 颜色均匀一致、顺直、棱角方 正。 采用耐水腻子，掺加染料配制 而成 卫生间、厨房（阳台）卫生间、厨房（阳台） 朝阳区来广营乡北苑村回迁安置房项目朝阳区来广营乡北苑村回迁安置房项目 1#1#、7#7#住宅楼、配套公建住宅楼、配套公建 a a 装饰装修工程施工专项方案装饰装修工程施工专项方案 北京市朝阳田华建筑集团公司第八分公司第一项目部6 项 目完成面层标 准备注 地 面完成至防滑地砖面层 拼缝均匀；横平顺直；棱角顺直、无污染；嵌 缝光滑、整洁；纵横交缝处平滑；1%的坡放准 确、无倒泛水和集水现象。地漏居于单块砖的 中心位置 卫生间地面标高比 其它房间建筑标高 低 20mm，即 1 米线 下 1020mm；门口做 黑色过门石。 墙 面完成至面砖墙面 饰面砖表面棱角整齐、无污染；排砖合理、阴 阳角垂直精细；套割尺寸准确；墙台上口平直 整齐；门窗洞口方正；接缝宽窄一致；纵横交 缝无明显错台；孔洞套割尺寸准确、与电器口 交接严密、吻合。 顶 棚 完成至 2 厚耐水腻子面 层 颜色均匀一致；刷纹不明显；光泽均匀一致， 光滑；装饰线、分色线直线度不大于 2mm；阴 阳角顺直； 公共区域公共区域 项 目完成面层标 准备注 首层至顶层电梯厅前室 及走廊、大厅 墙面墙面完成至腻子涂料或 石材； 地面地面完成至瓷砖铺贴 顶棚顶棚完成至腻子涂料 踢脚踢脚完成至瓷砖或石材， 高度 120mm。 地面：地面：拼缝均匀；横平顺直；棱角顺 直、无污染；嵌缝光滑、整洁；纵横 交缝处平滑通顺； 涂料墙面：涂料墙面：颜色均匀一致；刷纹不明 显；无透底、光泽均匀一致，光滑； 装饰线、分色线直线度不大于 2mm； 阳阴角顺直；无流坠、皱皮等现象； 孔洞套割尺寸准确、与电器口交接严 密、吻合。 踢脚：踢脚：棱角顺直，上口直线度不大于 2mm，拼缝均匀，上下对缝。 楼梯间、地下前室、电 梯机房、弱电机房、 接室、配电室、自行车 坡道、地下一层库房、 地下二层库房 地面地面完成至水泥砂浆面 层 踢脚踢脚完成至 120mm 水泥 踢脚 地面：地面：无起砂、空鼓、开裂，麻面、 无倒泛水和集水现象；表面应密实、 光洁平整、顺直、边缘整齐、棱角方 正。楼层梯段相邻踏步高度、宽度差 不大于 6mm， 踢脚：踢脚：顺直，上口直线度不大于 2mm，表面光滑密实，出墙厚度不大 于 8mm，宽窄一致。水泥踢脚线高度 为 120， 立面垂直通顺，表面及上口棱角压光， 无缺棱掉角， 楼梯踏步 表面抹平 压光阳角 做 a8 钢筋 护角。 楼梯间、地下前室、电 梯机房、弱电机房、 接室、配电室、自行车 坡道、地下一层库房、 地下二层库房 墙面墙面完成至涂料 颜色均匀一致；刷纹不明显；无透底 光泽均匀一致，光滑；装饰线、分色 线直线度不大于 2mm；阳阴角顺直； 无流坠、皱皮等现象。 地下一层库房顶棚顶棚完成至防火保温 60 厚超细 无机纤维 保温 弱电机房、 接室、配 电室、自行车坡道、地 下二层库房 顶棚顶棚完成至白水泥浆 朝阳区来广营乡北苑村回迁安置房项目朝阳区来广营乡北苑村回迁安置房项目 1#1#、7#7#住宅楼、配套公建住宅楼、配套公建 a a 装饰装修工程施工专项方案装饰装修工程施工专项方案 北京市朝阳田华建筑集团公司第八分公司第一项目部7 栏杆、扶手 不锈钢护栏不锈钢护栏（50*1.5 扶手，25*1.5130 立 柱，均带法兰盖） 拐角方正、转角圆滑、线条清晰美观、 接头严密平整、安装牢固、尺寸准确。 排风道 排风道排风道完成至安装、面 层及防火止回阀安装 防火止回阀位置准确、烟道垂直度， 风道严禁出现裂缝或缺损 安装工程：安装工程： 智能化工程、消防工程、电梯设备与安装工程的预埋管、盒及带丝包含在总包施工 范围内，其余项目由总包单位按图施工。水、电及热力等配套管线甩口至第一个检查井， 无检查井的乙方所有管线出户 1.5m。 设备工程：设备工程： 给水、热水、中水给水、热水、中水：井内管材采用钢塑复合管，70 以下采用丝接，70 以上采用 沟槽连接，垫层内管道采用 ppr 管，热熔连接。厨房、卫生间支管、壁挂炉下采用钢塑 复合型丝接，其它采用 ppr 管，热熔连接。主干管按图施工，支管按图纸要求接至各用 水点，加水龙头。 自然排水：自然排水：主干管（含主管及地下水平管）采用机质离型铸铁管 w 型柔型连接，厨 房、卫生间支管采用 upvc 管粘接。 冷凝水、雨水管：冷凝水、雨水管：采用防紫外线专用管道（upvc 管粘接） 洁具：洁具：卫生间、厨房洁具全部安装（坐便器、洗脸盆、洗菜盆、淋浴器） ，相应排水 管线甩到相应位置。洗手盆、洗菜盆安装混合龙头（根据甲方定货的样品安装） 采暖：采暖：按图施工。垫层内采暧采用阻氧 pb 管，热熔连接（安装工艺参照 91sb1-1 p121-122） 。散热器安装到位，采用铜铝复合散热器（公司统一订货） ，散热器支管及壁 挂炉下采暖管道采用镀锌钢管丝接。 消防、喷淋系统：消防、喷淋系统：预留预埋，按图施工，地下室预留防水套管，并协助甲方办理验 收手续。其它由甲方专业分包。 地漏安装：地漏安装：按朝阳区质检站要求安装到位。 给水、热水、中水、采暖等在完成地面面层后，及时做好地面标识，具体内容及尺给水、热水、中水、采暖等在完成地面面层后，及时做好地面标识，具体内容及尺 寸由指挥部确认。地下所有管道必须进行标识介质流向及系统明称。寸由指挥部确认。地下所有管道必须进行标识介质流向及系统明称。 电气工程电气工程： 强电强电：按图施工完毕。照明、灯具（白炽灯） 、插座（按甲方选用的面板）按设计 图纸安装到位。防雷接地、卫生间局部等电位按设计图纸安装到位。主电源及主干 线、配电箱、配电柜、桥架等安装到位。 强弱系统强弱系统：完成至预埋管、盒及带丝。其它工程（有线电视、非可视对讲、电话网 络、手机信号放大、消防连通控制、为灾自动报警）等穿线、面板、电箱安装由甲方专 业分包。 朝阳区来广营乡北苑村回迁安置房项目朝阳区来广营乡北苑村回迁安置房项目 1#1#、7#7#住宅楼、配套公建住宅楼、配套公建 a a 装饰装修工程施工专项方案装饰装修工程施工专项方案 北京市朝阳田华建筑集团公司第八分公司第一项目部8 通风工程：通风工程：人防新风、车库防排烟、住宅通风系统的管道预留预埋，其它由甲方专 业分包完成。 除以上注明外、其它部分按图纸要求做法施工。除以上注明外、其它部分按图纸要求做法施工。 2.22.2 装修施工特点及难点装修施工特点及难点 2.2.1 施工工期短，分包单位多，给综合管理带来一定难度。 2.2.2 交叉施工多。水电施工与装修施工穿插，二次结构及保温与装修施工穿插， 屋面工程与外檐施工同时进行，内墙腻子与室内瓷砖穿插， 2.2.3 道路受阻。到装修后期小市政场地穿插及红军营东路及洼里路建修等。 3.3.施工准备施工准备 3.13.1 组织准备组织准备 装修施工管理组织机构 3.23.2 施工程序部署施工程序部署( (综合工程现实情况，进行施工程序部署如图) 执行经理 韩永刚 技术员 张金星 生产经理 费鲁炎 资料员 陆洪骁 土建工长 周伯明 电气工长 陈冲 水暖工长 朱茂勇 安全员 秦春华 材料员 朱国富 土建工长 马文贤 项目经理 李君宜 技术负责人 杨轩钢 各分包单位管理层 朝阳区来广营乡北苑村回迁安置房项目朝阳区来广营乡北苑村回迁安置房项目 1#1#、7#7#住宅楼、配套公建住宅楼、配套公建 a a 装饰装修工程施工专项方案装饰装修工程施工专项方案 北京市朝阳田华建筑集团公司第八分公司第一项目部9 3.33.3 劳动力准备劳动力准备 按照与业主签认施工任务，制定劳动力计划。详见劳动力计划表： 1#、7#楼备注 序号工种 最少施工人员数量 1 瓦工 40 2 木工 15 3 钢筋工 5 4 焊工 4 5 电工 40 6 水暖工 25 7 壮工 30 8 抹灰工 30 9 防水工 10 10 架子工 10 11 油漆工 40 12 外装施工 8 3.43.4 施工机具准备施工机具准备 1#、7#楼备注 序号机械名称 最少机械用量 1 施工电梯 2 每栋号一台 朝阳区来广营乡北苑村回迁安置房项目朝阳区来广营乡北苑村回迁安置房项目 1#1#、7#7#住宅楼、配套公建住宅楼、配套公建 a a 装饰装修工程施工专项方案装饰装修工程施工专项方案 北京市朝阳田华建筑集团公司第八分公司第一项目部10 2 无齿锯 2 3 木工电刨 2 4 木工电锯 2 5 手电钻 3 6 电锤 3 7 振捣棒 2 8 平板振捣器 1 9 云石机 3 10 电焊机 2 11 小推车 10 12 电夯 2 13 气割用具 2 3.53.5 材料准备材料准备 3.5.1 地面施工：陶粒混凝土、细石混凝土、水泥砂浆、干拌砂浆、防滑地砖、界 面剂、美纹纸、砂纸等； 3.5.2 防水施工：聚胺脂涂膜防水（单组份） 、sbs 3+3 改性沥青防水卷材。 3.5.3 装修材料：烟风道、干拌砂浆、粉刷石膏、耐水腻子、内墙涂料、地砖、墙 砖、过门石、不锈钢栏杆、白水泥浆等。 3.5.4 水电施工：管材、电线电缆、电工面板、暖卫用管件、各楼总电表、分户电 箱、分户弱电等材料； 3.5.5 外墙施工：外墙砖 3.5.6 外墙保温板、外墙涂料、塑钢门窗、特种门窗、内门窗等直接分包工程由分 包单位做好材料准备，项目部配合工作。 3.5.7 装修材料一览表 序 号 材料名称数量使用部位进场时间供应方 1 烟风道 2000m 厨房、卫生间分批进场自购 2 百叶现场实测外立面 分批进场 自购 3 聚苯板1500 平米屋面分批进场自购 4 栏杆、扶手现场实测 楼梯、阳台、首 层防护网 分批进场 总包分包 5 sbs 卷材4500 平米屋面分批进场总包分包 6 聚胺脂防水15 吨厨房、卫生间分批进场总包分包 7 内墙腻子20 吨室内分批进场甲方指定 8 雨水管（pvc）现场实测外立面分批进场甲方指定 9 加气碎块砼400 立方屋面分批进场 10 地砖5900 平米 大厅、走廊、厨 卫间 分批进场甲方指定 11 墙砖19000 平米厨卫间分批进场甲方指定 12 断桥铝合金窗2200 樘外窗分批进场甲方指定 13 门窗2700 樘内外门窗分批进场甲方指定 14 干拌砂浆、砌筑砂浆80 吨砌筑、粘贴地砖分批进场自购 朝阳区来广营乡北苑村回迁安置房项目朝阳区来广营乡北苑村回迁安置房项目 1#1#、7#7#住宅楼、配套公建住宅楼、配套公建 a a 装饰装修工程施工专项方案装饰装修工程施工专项方案 北京市朝阳田华建筑集团公司第八分公司第一项目部11 15 过门石500 平米厨房、卫生间分批进场自购 16 耐水腻子、内墙涂料150 吨室内分批进场自购 17 陶粒混凝土、细石混 凝土 1500 立方室内、室外分批进场混凝土搅拌站 4.4.施工安排施工安排 4.14.1 组织管理组织管理 由项目总工牵头组织做出样板间，样板间设在 1#楼三层东侧 c1 反和a1b 反，西侧 b2 和 a1a 户型，7#楼在四层西侧 b2和 a1a 户型。样板间装修完成后由监理和甲方验收、 决策，再作出装修细部方案，由工长向各专业班组交底并督促施工。由质检员验收，由 材料部门负责保证各种装饰材料的供应。 4.24.2 进度计划（详见总进度计划）进度计划（详见总进度计划） 进度计划完成的关键是：保证劳动力、材料及机械计划的落实。着重控制几个节点： 二次结构完成时间、外窗框完成时间、外装修完成时间、小市政管网插入时间，具体如 下。 序号施工项目开始时间结束时间备 注 1 样板间施工 2011-10-202011-10-25 到达交房标准 2 隔墙板、砌筑 2011-10-252011-11-30 3 地面 2012-3-152012-5-30 包括水泥砂浆、地砖面 层 4 墙面、顶棚 2012-3-202012-5-30 粉刷石膏、耐水腻子、 内墙涂料 5 屋面 2012-4-102012-5-10 找坡层、找平层、防水 层、保护层、保温层、 面层 6 厨房、卫生间 2012-3-152012-5-30 包括防水、防滑砖面层、 闭水试验 7 不锈钢、百叶安装 2012-5-12012-5-30 室内、室外不锈钢、百 叶 8 烟风道安装 2011-10-202011-11-20 9 门窗安装 2012-3-202012-5-20 具体根据专业分包时间 确定 10 外装修 2012-3-202012-5-20 保温层、涂料、外墙粘 砖、抗裂砂浆等 11 小市政 2012-5-12012-6-20 室外管线、场地道路等 4.34.3 施工顺序施工顺序 为加快施工速度，对结构采用分段验收的方式，分为基础部分、首层至 10 层、10 朝阳区来广营乡北苑村回迁安置房项目朝阳区来广营乡北苑村回迁安置房项目 1#1#、7#7#住宅楼、配套公建住宅楼、配套公建 a a 装饰装修工程施工专项方案装饰装修工程施工专项方案 北京市朝阳田华建筑集团公司第八分公司第一项目部12 层及以上三次验收混凝土结构，以便于及时插入砌筑、抹灰、内保温等初装修作业，为 后续装修作业尽早提供工作面。为了保证各工种施工有条不紊、井然有序的进行，同时 也保证施工质量和利于成品保护，本工程装修的整体原则是：室内装修和门窗先下后上；室内装修和门窗先下后上； 外装在外墙砌筑、抹灰完毕后，从上至下进行；先室内后公共部位，先屋面后外装修。外装在外墙砌筑、抹灰完毕后，从上至下进行；先室内后公共部位，先屋面后外装修。 机电安装工程施工顺序注意事项： （1）进场后积极做好前期的准备工作，做好避雷接地的工作； （2）结构施工过程中进行机电管线的预埋和机电孔洞的预埋； （3）随着结构工程的施工，及时插入机电管道安装工作，随着初装修工程的施工， 及时插入设备安装； （4）积极配合与协助业主进行设备、材料的选型和订货，以及专业分包商的选定； 在施工中，积极协调和解决各专业间的交叉施工中存在的问题，为施工顺利进行创造良 好的条件； （5）组织、协调各承包商进行机电专业安装施工以及机电各系统的调试和联动调试； （6）协助业主优先保证设备和电梯的安装施工及调试。 4.44.4 交叉施工原则及措施交叉施工原则及措施 4.4.1 初装修与机电安装之间的交叉施工 装修与机电安装之间的交叉施工，历来是工程中最尖锐的交叉矛盾，装修工作与机 电安装交叉工作面大，内容复杂，如处理不当将出现相互制约、相互破坏、相互扯皮的 不利局面，土建与机电安装的交叉问题是一切交叉中的重点，必须重点解决，解决此矛 盾的原则； （1）机电安装进度必须服从总体进度计划，保证主导工序的施工进度，选择合理的 穿插时机，必须根据总体进度计划进行统一组织、安排和协调，使整个工程形成一个和 谐高效的有机整体； （2）明确责任，正确划分利益关系； （3）建立固定的协调制度； （4）一切从工程全局出发，各承包商应在总包商的统一组织管理和协调下开展施工， 互相帮助相互谅解，土建施工要为机电安装创造条件，机电安装要注意对土建成品及半 成品的保护。 4.4.2 室内外装修的交叉施工 进入装修阶段后，室内和外墙装修同样存在许多交叉点，但总体遵循的原则为：先 外后内，内装修要为外部装修特别是外窗的安装提供条件和创造工作面。 朝阳区来广营乡北苑村回迁安置房项目朝阳区来广营乡北苑村回迁安置房项目 1#1#、7#7#住宅楼、配套公建住宅楼、配套公建 a a 装饰装修工程施工专项方案装饰装修工程施工专项方案 北京市朝阳田华建筑集团公司第八分公司第一项目部13 5.5.主要施工方法主要施工方法 5.15.1 轻集料垫层施工方法轻集料垫层施工方法 5.1.1.1 工艺流程 基层处理找标高弹水平控制线铺设陶粒混凝土（由搅拌站提供）养护 5.1.2 操作要点： 5.1.2.1 基层处理：在浇筑陶粒混凝土垫层之前将混凝土楼板基层进行处理，把粘 结在基层上的松动混凝土、砂浆等用錾子剔掉，用钢丝刷刷掉水泥浆皮，然后用扫帚扫 净。 5.1.2.2 找标高弹水平控制线：根据墙上的 1 米水平标高线，往下量测出垫层标高， 有条件时可弹在四周墙上。 如果房间较大，可隔 2m 左右抹细石混凝土找平墩。有坡度要求的地面，按设计要求 的坡度找出最高点和最低点后，拉小线再抹出坡度墩，以便控制垫层的表面标高。 5.1.2.3 垫层内预埋管线必须经监理验收合格后，并做好标记，办完隐检。 5.1.2.4 铺设、振捣或滚压：浇筑陶粒混凝土垫层其厚度不得大于 50mm，强度等级 为 cl7.5。 （1）在已清理干净的基层上洒水湿润。 （2）涂刷水灰比为 0.40.5 的水泥浆结合层。 （3）铺已搅拌好的陶粒混凝土，用铁锹将混凝土铺在基层上，以已做好的找平墩为 标准将灰铺平，比找平堆高出 3mm，然后用平板振捣器振实找平。如厚度较薄时，可随 铺随用铁锹和特制木拍板拍压密实，并随即用大杠找平，用木抹子搓平或用铁滚滚压密 实，全部操作过程要在 2h 内完成。 5.1.3 质量要求 5.1.3.1 陶粒混凝土垫层使用的水泥、陶粒、砂子等，必须符合设计要求及施工验 收规范的规定。 5.1.3.2 陶粒混凝土垫层的材质、强度、密实度必须符合设计要求和施工规范的要 求。 5.1.3.3 陶粒混凝土垫层与基层必须粘结牢固，不得有空鼓和表面松散、裂缝等缺 陷。 5.1.3.4 陶粒混凝土垫层施工时，给水管线必须带压力作业。 5.25.2 腻子、涂料施工方法腻子、涂料施工方法 5.2.1 工艺流程： 基层处理修补腻子刮腻子施涂第一遍乳液薄涂料施涂第二遍乳液薄涂料 施涂第三遍乳液薄涂料 5.2.2 操作要点： 朝阳区来广营乡北苑村回迁安置房项目朝阳区来广营乡北苑村回迁安置房项目 1#1#、7#7#住宅楼、配套公建住宅楼、配套公建 a a 装饰装修工程施工专项方案装饰装修工程施工专项方案 北京市朝阳田华建筑集团公司第八分公司第一项目部14 5.2.2.1 基层处理：首先将墙面等基层上起皮、松动及鼓包等清除凿平，将残留在 基层表面上的灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕等杂物清除扫净。对穿墙螺栓眼，预留孔洞 用豆石混凝土填实，配电箱的两侧及背面有水电专业先行封堵，封堵密实后有土建专业 修补到位，混凝土墙上门窗洞口收口厚度小于 2cm 可采用墙面甩毛后抹水泥砂浆，厚度 大于 2cm，通过钉钢丝网抹豆石混凝土达到要求；对墙面混凝土浮浆要用钢丝刷进行清 理，对于局部混凝土错台的地方要用专用工具剔平。 5.2.2.2刮腻子前，要将室内的阴阳角进行画线、找方，并且要用2米铝合金靠尺及 楔尺进行逐一检查，超出2mm的一律用粉刷石膏补平。墙面与顶板的交接处阴角，要先弹 线，而后用靠尺检查，对于不顺直的部分用粉刷石膏及专用工具进行修补。刮腻子必须 先从角部开始，角部腻子质量达到要求方可大面积展开，刮腻子时，对电盒口处腻子收 口要做到规矩、干净，本工程要求粉刷石膏修补找平，两遍耐水腻子成活。 5.2.2.3 刮耐水腻子：刮腻子的遍数可由基层或墙面的平整度来决定，一般情况为 二遍，具体操作方法为：第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得 留槎，每刮刮板最后收头时，要注意收的要干净利落。干燥后用 1 号砂纸磨，将浮腻子 及斑迹磨平磨光，再将墙面清扫干净。第二遍用钢片刮板竖向满刮，所用材料和方法同 第一遍腻子，干燥后用用细砂纸磨平磨光，注意不要漏磨或将腻子磨穿。 5.2.2.4 施涂第一遍乳液薄涂料：施涂顺序是先刷顶板后刷墙面，刷墙面时应先上 后下。先将墙面清扫干净，再用布将墙面粉尘擦净。乳液薄涂料一般用滚筒涂刷，使用 新滚筒时，注意将活动的毛清理掉。乳液薄涂料使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防 止头遍涂料施涂不开。 5.2.2.5 施涂第二遍乳液薄涂料：操作要求同第一遍，使用前要充分搅拌，如不很 稠，不宜加水或尽量少加水。以防露底。漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和滚筒毛 打磨掉，磨光滑后清扫干净。 5.2.2.6 施涂第三遍乳液薄涂料：操作要求同第二遍乳液薄涂料。由于乳胶漆膜干 燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从一头开始，逐渐涂刷向另一头，要注意上下顺刷互 相衔接，避免出现干燥后再处理接头。 5.2.2.7 墙面腻子成活后，刷素灰色涂料踢角线，涂刷前踢角线线上口、下口应弹 上线，并粘上美文纸，以保证踢角线顺直。 5.2.3 质量要求 5.2.3.1 油漆涂料工程等级和材料品种、颜色应符合设计要求和有关标准的规定。 5.2.3.2 油漆涂料工程严禁脱皮、漏刷和透底。 5.2.3.3 阴阳角顺直，墙面平整度、垂直度符合规范要求。 5.2.3.4 不透底、无明显甩槎，表面洁净。 朝阳区来广营乡北苑村回迁安置房项目朝阳区来广营乡北苑村回迁安置房项目 1#1#、7#7#住宅楼、配套公建住宅楼、配套公建 a a 装饰装修工程施工专项方案装饰装修工程施工专项方案 北京市朝阳田华建筑集团公司第八分公司第一项目部15 5.35.3 公用部分地砖施工方法公用部分地砖施工方法 准备工作试拼弹线试排刷水泥浆及铺砂浆结合层铺地砖灌缝、擦缝 5.3.1 准备工作： 5.3.1.1 以施工大样图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞口、 边角等部位之间的关系。 5.3.1.2 基层处理：将地面垫层上的杂物清净，用钢丝刷刷掉粘结在垫层上的砂浆， 并清扫干净。 5.3.1.3 试拼：在正式铺设前，对每一房间的地砖，应按纹理试拼，将非整块板对 称排放在房门靠墙部位，试拼后按两个方向编号排列，然后按编号码放整齐。 5.3.1.4 弹线：为了检查和控制地砖的位置，在房间内拉十字控制线，弹在混凝土 垫层上，并引至墙面底部，然后依据墙面+50cm 标高线找出面层标高，在墙上弹出水平 标高线，弹水平线时要注意室内与楼道面层标高要一致。 5.3.1.5 试排：在房间内的两个相互垂直的方向铺两条干砂，其宽度大于板块宽度， 厚度不小于 3cm、结合施工大样图及房间实际尺寸，把地砖排好，以便检查板块之间的 缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等部位的相对位置。 5.3.1.6 刷水泥素浆及铺砂浆结合层：试铺后将干砂和板块移开，清扫干净，用喷 壶洒水湿润，刷一层素水泥浆（水灰比为 0.40.5，不要刷的面积过大，随铺砂浆随刷） 。根据板面水平线确定结合层砂浆厚度，拉十字控制线，开始铺结合层干硬性水泥砂浆 （一般采用 14 干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团，落地即散为宜） ，厚度控制在 放上地砖板块时宜高出面层水平线 34mm。铺好后用大杠刮平，再用抹子拍实找平（铺 摊面积不得过大） 。 5.3.2 铺贴地砖： 5.3.2.1 板块应先用水浸湿，待擦干或表面晾干后方可铺设。 5.3.2.2 根据房间拉的十字控制线，纵横各铺一行，做为大面积铺砌标筋用。依据 试拼时的编号、图案及试排时的缝隙（板块之间的缝隙宽度，当设计无规定时不应大于 lmm） ，在十字控制线交点开始铺贴。先试铺即搬起板块对好纵横控制线铺落在已铺好的 干硬性砂浆结合层上，用橡皮锤敲击木垫板（不得用橡皮锤或木锤直接敲击板块） ，振实 砂浆至铺设高度后，将板块掀起移至一旁，检查砂浆表面与板块之间是否相吻合如发现 有空虚之处，应用砂浆填补，然后正式镶铺，先在水泥砂浆结合层上满浇一层水灰比为 0.5 的素水泥浆（用浆壶浇均匀） ，再铺板块，安放时四角同时往下落，用橡皮锤或木锤 轻击木垫板，根据水平线用铁水平尺找平，铺完第一块，向两侧和后退方向顺序铺砌。 铺完纵、横行之后有了标准，可分段分区依次铺砌，为便于成品保护，一般房间应先里 后外进行，逐步退至门口，但必须注意与楼道相呼应。也可从门口处往里铺砌，但板块 与墙角、镶边和靠墙处应紧密砌合，不得有空隙。 朝阳区来广营乡北苑村回迁安置房项目朝阳区来广营乡北苑村回迁安置房项目 1#1#、7#7#住宅楼、配套公建住宅楼、配套公建 a a 装饰装修工程施工专项方案装饰装修工程施工专项方案 北京市朝阳田华建筑集团公司第八分公司第一项目部16 5.5.2.3 灌缝、擦缝：在板块铺砌后 l2 昼夜进行灌浆擦缝。根据地砖颜色，选择 相同颜色矿物颜料和水泥（或白水泥）拌合均匀，调成 11 稀水泥浆，用浆壶徐徐灌入 板块之间的缝隙中（可分几次进行） ，并用长把刮板把流出的水泥浆刮向缝隙内，至基本 灌满为止。灌浆 l2h 后，用棉纱团蘸原稀水泥浆擦缝与板面擦平，同时将板面上水泥 浆擦净，使地砖面层的表面洁净、平整、坚实，以上工序完成后，面层加以覆盖。养护 时间不应小于 7d。 5.3.3 质量要求 5.3.3.1 面层所用板块品种、规格、级别、形状、光洁度、颜色和图案必须符合设 计要求。 5.3.3.2 面层与基层必须结合牢固，无空鼓。 5.3.3.3 板块挤靠严密，无缝隙，接缝通直无错缝，表面平整洁净，图案清晰无磨 划痕，周边顺直方正。 5.3.3.5 板块镶贴质量：任何一处独立空间的板块颜色一致，花纹通顺基本一致。 板块缝痕与板块颜色一致，擦缝饱满与板块齐平，洁净、美观。 5.45.4 室内涂料防水施工方法室内涂料防水施工方法( (详见厨房、卫生间防水施工方案详见厨房、卫生间防水施工方案) ) 厨房、卫生间地面采用无毒性单组份聚氨酯防水涂膜，厚度为 1.5mm，其中卫生间 墙防水高度至结构顶板，厨房地面墙体防水高度为 300mm。 防水共分成两次闭水试验，第一次为防水层施工完毕后，第二次为防水保护层施工 完毕后，闭水时间不低于 24 小时。 5.4.1 工艺流程 清理基层涂刷底胶细部附加层第一层涂膜第二层涂膜第三层涂膜及墙面 拉毛蓄水试验及验收 5.4.2 操作要点： 5.4.2.1 基层处理 （1）施工前先将基层表面的灰浆等突出物清理干净、浮尘清扫干净。 （2）依标高一米线弹出建筑地面地面层（含饰面） 、找平层、防水层、垫层等坡向 地漏地标志线，形成整个楼地面的地漏处最低点的斜平面。 （3）卫生间防水基层必须用 1：3 的水泥砂浆抹找平层，要求抹平压光无空鼓，表 面要坚实，不应有起砂、掉灰的现象。抹找平层时，凡遇到管道根部的周围，在 200mm 范围内的原标高基础上提高 10mm 坡向地漏，避免管道根部积水。在地漏的周围，应做成 略低地面的洼坑，一般在 5mm。 （4）卫生间找平层的坡度为 1，凡遇到阴阳角处，要抹成半径小于 20mm 的小圆 弧。 （5）穿过楼面或墙面的管道四周、套管与立管交接处、地漏上口四周等以及卫生间 朝阳区来广营乡北苑村回迁安置房项目朝阳区来广营乡北苑村回迁安置房项目 1#1#、7#7#住宅楼、配套公建住宅楼、配套公建 a a 装饰装修工程施工专项方案装饰装修工程施工专项方案 北京市朝阳田华建筑集团公司第八分公司第一项目部17 洁具与立管接口处等，要用建筑密封膏嵌严。 5.4.2.2 防水涂料施工 （1）涂膜防水层施工。用小滚刷蘸满防水材料，均匀涂布在基层表面上。涂布时要 求厚薄均匀一致，平面基层以涂刷 34 遍为宜。每遍涂布间隔时间一般在 5h 以上。防 水涂膜的总厚度以 1.5mm 为合格。用玻纤布做附加层部位为管道根部及阴角处。防水层 在门口处做至门口外皮。 （2）涂布防水层时，对管道根部和地漏周围以及下水管转角墙部位，必须认真涂布， 并要求涂层比大面