告雅兰花园业主书.docx

告雅兰花园业主书 雅兰花园的十大问题一、 产权证迟迟不办，业主财产权无法保证产权证是证明不动产产权归属的唯一合法凭据，业主在按照购房合同的约定缴纳全款和契税后，理应由开发商主动办理产权证交予业主。而自交房以来，4年的时间过去了，产权证迟迟不见，是何原因。如果是开发商的解释“因为一运司改制，所以土地使用证明没有办法办理”的话，那么恭喜大家，我们的雅兰花园从法律上来讲就是一个违章建筑，因为没有土地使用许可，更不要谈规划许可了。在这样的情况之下我们就要做好按现有市场价格补交土地使用金的准备。而真如开发商所讲的原因，那在明知道不能立即办理房产证的情况之下，为什么要收取契税呢，这4年中的契税利息又被谁侵占了呢？也许，我们的契税根本就成了开发商的免费无息贷款吧！至于我们的产权证是否已经办理而被开发商抵押给银行，我不敢设想，那是最坏的结果，这就意味着我们的产权证如果开发商不还银行的钱我们就永远拿不到，到时候银行拍卖抵押物我们怎么办？二、 大修基金没有专款专用，被开发商侵占大修基金是业主为房屋以后的保养所交的预备金，必须存入专用账户，由业委会监督管理，举个例子，比如我们的电梯坏了，怎么办，正常的办法是经过业主同意，动用大修基金进行更换，当然我是说在电梯的保修期过后。再比如，经过业主同意我们可以把大修基金的一部分拿出来购买国债实现我们大家大修基金的保值与增值，可是现在呢，我们的大修基金在哪里呢？我看，可能和我们所交的契税一道被开发商当做是免费无息的贷款给占用了吧！这还不要紧，要紧的是作为一个小的房地产商，在国家大力调整房地产市场的条件下他的资金一旦断裂，我们的大修基金和契税根本要不回来，到时候各位业主，不管您是自己住还是想卖掉，对不起，再把这两份钱掏上吧，为啥？因为法律就是这么规定的。三、 契税预交后被开发商占用，恰逢国家调整契税税率，侵犯业主权益契税是我们和开发商一起交给国家的税收，这不用多说。问题在于我们收房时就已经交了契税，如果这笔钱迟迟没有被交给房屋产权部门，那么它们在哪里，它们这些年的利息又跑哪里去了？答案我想人人都知道，就是被开发商侵占了。我如果没有记错的话，我们缴纳契税之后国家曾经上调过契税，这样的话，如果明年开发商再去补交契税给我们办房产证，我们原先缴纳的契税就不够了，怎么办？很好办，开发商肯定要大家补交，不知道各位业主愿意吗？四、 公共面积被侵占，业主财产收益被篡取所谓公共面积，就是我们各位业主已经掏钱买过的，属于大家公用的面积。比如楼梯通道，楼层的电梯间，楼下户外的门厅和走廊，还有大厦下的停车场。这些面积属于业主共有，其经营和收益也应归业主共有。可是结果呢，物业办免费的在侵占B座的一楼大厅办公，停车场的收费是一笔糊涂账，收了多少，怎么花的不明不白。电梯间的广告和视频广告卖了多少钱，不知道。B座的专用通道被改造成商铺出租。各位业主，这些收益都是我们自己的收益，你们可千万别以为是开发商或者物业公司应该获取的收益，为什么，因为法律就是这么规定的。我们有了这些收益，可以用来减免大家的物业费，或者减免大家的电梯费，可是现在的事实是这些钱都被物业和开发商侵占了。五、 物业公司收费未在物价部门备案，收费过高物业公司的收费必须在省或者市物价局备案，方可收取。我们的物业公司有备案吗，反正我是从来没有见过。他们的物业收费应该公示，比如垃圾费多少，物业费多少，电梯费多少，电费多少，水费多少，取暖费多少按照省市物价和物业协会的规定都应该向广大业主公布，他们公布过吗，正确的做法是应该做一个展板，把物价部门的备案批文和他们实际执行标准一起张贴出来接受大家监督，他们做过吗？另外，我们的小区一点绿化面积都没有，就两三个保洁扫扫地还扫不净，五六个保安看看停车场还看不紧，这样的小区规模和物业服务成本，一平米一块你们觉的很便宜吗？反正我是觉得太贵了。六、 物业公司不负责任导致公共设施残损老化严重，降低房产价值作为一个新楼盘，看看我们公用面积的保养水平就可想而知物业公司的服务水平了，电梯从装上就没有消停过，不是坏了就是急停，要不就是电梯间漏水。瓷砖被磨损的好像是十几年的小区一样，门控收的可视的钱结果偷梁换柱成音频的，就这还迟迟不能正常使用。楼梯间就更不用说了，黑灯瞎火的不说竟然还有人在里面乱丢垃圾和大小便。建了面围墙也不知道刷层白漆美化一下，让人一出门就感觉像是进了拆迁现场。凡此种种，各位业主，不是你们忍不忍的事情，而是这些情况实实在在的在降低我们楼盘的价值。试想一下，从你进入雅兰开始，你就得在停的水泄不通的车阵中跋涉，在钻入一个一般人根本注意不到的通道，看着保安吊儿郎当的样子，走在磨损严重的瓷砖路上，坐进之扭扭的破电梯里，回到冰凉凉的家，这样的物业服务有什么价值，如果你现在要买房你会选择这里吗？如果你要选只能是一个原因，因为它比南方星座或者小悉尼便宜，但是我们为啥要比他们便宜，我们雅兰最起码交通比小悉尼方便吧，但是就是这样，因为物业的无能的管理，我们的产业只会迅速贬值而不会保值和增值，二手房或者出租都比别人便宜就是因为这个原因。业主的信件没有邮箱任由保安撇在桌上任人翻看，我们业主还有隐私吗，每天出门都有各种家政公司的野广告，这样的保安服务你们安心吗，我们是处在安全的居住环境吗？七、 物业公司对公共设施和面积的经营收益不公开，损害业主权益电梯内外的广告收入，停车费的收入都是业主公共面积的收入，属于业主所有，物业公司长期经营而不公开收益，侵占业主的财产收益。八、 消防通道和消防设施不能正常运转，严重危害业主人身和生命安全消防通道及楼梯间，常年黑灯瞎火，垃圾横流。消防栓就更不用提了，一点水都没有。作为开发商应该在交房时就具备正常的消防安全保障，作为开发商预选的物业公司应该积极要求开发商尽快完善消防设施和通道，可是结果是啥？4年了，没有一点改善，更没有一点改善的意思，难道要我们业主像上海的教师公寓一样用生命证明“草，这个大楼是没有消防设施的”？九、 供暖方式与购房合同不符，收费过高这是今年以来业主们聚焦的重点问题。市政供暖变成了小区自燃供暖，这是开发商违约。不与业主协商而且不到物价部门备案就私自定价这是物业公司的问题。按照西安晚报市政府的规定，今年西安市小区自备锅炉的供暖必须向物价部门备案，并且与去年相比不得超过2到5角的涨幅，各位业主，我们的物业公司做到了吗，今年初他们公布去年取暖的收费明细账，连购买天然气的发票都不敢公布，到底烧了多少气，业主室内温度到底是个啥标准，热力损耗究竟有多大，锅炉工的工钱到底是多少？我们一概不知，而物业公司是不能在取暖费上盈利的，换句话说，我们的取暖费只要够用就行物业公司不应该在里面挣一分钱。但是事实是这样吗？十、 业委会迟迟不能成立，业主无法维护自身合法权利这么多的问题，我们的业主要么单打独斗，要么忍气吞声，要么寄希望于公家出面。4年了，哪一个是你们靠上了的，哪一个是解决了你们的问题的，一个都没有。为什么，因为我们没