某住宅楼成品保护方案.doc

目目 录录 1 编制依据编制依据1 2 工程概况工程概况1 2.1 工程简介1 2.2 建筑概况2 2.3 结构概况4 2.4 水暖通、电气概况6 3 成品保护责任及管理成品保护责任及管理11 3.1 成品保护组织机构11 3.2 成品保护工作制度11 3.3 成品保护的管理落实12 4 基础及结构施工阶段成品、半成品保护措施基础及结构施工阶段成品、半成品保护措施13 4.1 土方开挖13 4.2 基土钎探14 4.3 地下室防水工程14 4.4 钢筋工程15 4.5 模板工程15 4.6 混凝土工程16 4.7 回填土工程17 4.8 外墙外保温17 5 装饰施工阶段成品保护措施装饰施工阶段成品保护措施18 5.1 楼地面垫层工程18 5.2 木地板工程18 5.3 地砖工程18 5.4 铝合金门窗工程18 5.5 楼梯饰面工程19 5.6 砌筑工程19 5.7 室内抹灰、刮石膏、腻子工程20 5.8 墙面涂料、壁纸工程20 5.9 吊顶工程 .20 北京市长乐宝苑项目宝苑一期（a 标段及 b 标段）成品保护施工方案 5.10 外墙涂料工程21 5.11 卫生间防水21 5.12 石才台面工程21 5.13 木制安装工程22 5.14 屋面工程22 6 机电部分成品、半成品保护措施机电部分成品、半成品保护措施23 6.1 成品保护常规方法23 6.2 配电箱柜23 6.3 封闭母线23 6.4 线管线槽、电缆桥架24 7 通风、空调部分成品、半成品保护措施通风、空调部分成品、半成品保护措施24 7.1 风管24 7.2 设备安装25 7.3 空调水管道25 7.4 空调末端25 8 给排水、采暖部分成品、半成品保护措施给排水、采暖部分成品、半成品保护措施25 8.1 管道25 8.2 室内给水系统的安装26 8.3 室内排水系统的安装26 8.4 室内热水供应系统26 8.5 室内采暖系统安装27 8.6 卫生洁具27 8.7 保温27 9 消防喷淋部分成品、半成品保护措施消防喷淋部分成品、半成品保护措施28 9.1 管道28 9.2 系统安装28 9.3 消火栓箱28 9.4 仪表、设备附件29 10 市政外线部分成品、半成品保护措施市政外线部分成品、半成品保护措施29 10.1 沟槽29 北京市长乐宝苑项目宝苑一期（a 标段及 b 标段）成品保护施工方案 10.2 污水管线29 10.3 给水、消防管线30 10.4 电力管线30 10.5 燃气管线30 10.6 井室30 11 园林景观部分成品、半成品保护措施园林景观部分成品、半成品保护措施31 11.1 绿化31 北京市长乐宝苑项目宝苑一期（a 标段及 b 标段）成品保护施工方案 1 1 1 1 编制依据编制依据 混凝土结构工程施工质量验收规范 gbj50204-2002(2011 修订版) 建筑地基基础工程施工质量验收规范 gb50202-2002 建筑地基基础设计规范 gb50007-2002 屋面工程质量验收规范 gb50207-2002 建筑地面工程施工质量验收规范 gb50209-2002 砌体工程施工质量验收规范 gb50203-2002 地下防水工程质量验收规范 gb50208-2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 gb50242-2002 建筑电气工程施工质量验收规范 gb50243-2002 通风与空调工程施工质量验收规范 gb50243-2002 建筑装饰装修工程质量验收规范 gb50205-2001 建筑安装分项工程施工工艺规程 dbj01-26-2003 2 2 工程概况工程概况 2.1 工程简介 工程名称北京市长乐宝苑项目宝苑一期（a 标段及 b 标段） 建设地点北京市顺义区天竺镇 建设规模 长乐宝苑住宅小区宝苑一期 a 标段 k1#k27#住宅楼、m1#m13# 住宅楼；宝苑一期 b 标段 l1#l17#住宅楼、n1#n6#住宅楼；宝 苑住宅小区 1#变配电室、2#变配电室、3#变配电室、弱电机房、 门卫室及水泵房、物业用房、托儿所及幼儿园 建设单位北京宝苑房地产开发有限公司、北京长乐房地产开发有限公司 设计单位北京新纪元建筑工程设计有限公司 建筑功能别墅住宅、配套公建 住宅地上 3 层、地下 1 层 物业用房地上 1 层 弱电机房地下 1 层 门卫室及水泵用房、配电室地上 1 层、地下 1 层 层 数 托儿所及幼儿园 地上 3 层、地下 2 层（局部夹层） 北京市长乐宝苑项目宝苑一期（a 标段及 b 标段）成品保护施工方案 2 2 要求工期900 日历天 建筑面积110590.86 平方米 类 型 户型 地下 一层 首层二层三层 总建筑面积 (m2) th-a112.0093.0870.1365.30340.51 th-b113.9293.0870.1365.30342.43 小 联 排 th-c114.8893.4670.1365.30343.77 大 独 栋 vi-a202.42131.54111.23115.07560.26 1#配电室 219.98 2#配电室 181.43 3#配电室 171.25 弱电机房 302.92 门卫室及水泵用房 199.68 物业用房 150.19 建筑面积(m2) 托儿所及幼儿园 8194 2.2 建筑概况 地基形式天然地基耐火等级一级 结构安全等级二级场地土类别类 设计使用年限50 年抗震设防类别丙类 抗震设防烈度8 度地基基础等级丙级 地下部分 基础底板、地下室外墙为二类 b； 地下室室内：二类 a； 地面以上卫生间二类 a，露天环境二类 b； 环境类别 其它一类 别墅 29.4m 门卫室及水泵用房、变配电室 25.95m 物业用房、托儿所及幼儿园 27.8m 0.000 相当 于绝对标高 弱电机房 28.4m 防水等级地下室：一级；屋面：二级 北京市长乐宝苑项目宝苑一期（a 标段及 b 标段）成品保护施工方案 3 3 大独栋 12.35m 小联排 11.95m 物业用房 3.9 m 弱电机房 1.45m 变配电室 4.9m 门卫室及水泵用房 8.23 m 建筑高度 托儿所及幼儿园 12.8m 别墅户型地下一层地上一层 地上 二层 地上三层 大独栋 3.1m4.0m3.0m2.85/5.35m 小联排 3.1/3.47m3.15/4.5m3.0m2.85/3/4.15m 公建名称 地下 二层 地下 一层 夹层 地上 一层 地上 二层 地上 三层 层高 托儿所、幼儿园 3.6m4.55m2.05m3.7m3.7m3.8m 屋面-11.5 厚聚合物水泥基防水涂料 屋面-2、屋面-32 层 3 厚 sbs 改性沥青防水卷材 卫生间1.5 厚聚合物水泥基防水涂料 地下室地面除车库3 厚 sbs 改性沥青防水卷材 别 墅 车库地面1.5 厚水泥基防水涂料 车道旁 4 厚 sbs 改性沥青防水卷材+1.5 厚水 泥基防水涂料 车道上方花池4+3 厚 sbs 改性沥青防水卷材 防 水 挡 土 墙 小独栋东西两侧建筑主体自身防水 外墙保温玻璃棉板复合板薄抹灰 90 厚憎水膨珠保温砂浆（不上人屋面） 90 厚 sf 憎水膨珠保温砂浆（上人屋 面） 屋顶 90 厚憎水膨珠保温砂浆（坡屋顶） 凸窗顶部、底部及侧墙50 厚粘贴玻璃棉复合板薄抹灰 不采暖房间车库内墙35 厚膨胀玻化微珠 保温隔热 小独栋楼梯间出屋面50 厚 sf 憎水膨珠保温砂浆 北京市长乐宝苑项目宝苑一期（a 标段及 b 标段）成品保护施工方案 4 4 外墙200 厚大孔轻集料砌块墙 隔 墙 内墙100 厚大孔轻集料砌块墙 门 窗断桥铝合金门窗、保温三防门、防火门、人防门、百叶窗 屋面-1烧结瓦坡屋面 屋面-2瓷砖面层屋面屋 面 屋面-3水泥砂浆面层屋面 露台露台-1花岗石面 地面 地砖地面、低温热水地板（辐射采暖楼地面）、 车库耐磨地面 内墙 耐水腻子墙面、薄型面砖墙面、保温内墙面（抹 膨胀玻化微珠保温） 顶棚 刷涂料顶棚、防火保温顶棚、防水石膏板吊顶、 轻钢龙骨铝条板吊顶 室内装修 踢脚花岗岩踢脚、瓷砖踢脚 外墙-1真石漆仿石涂料 外墙-2石材墙面外墙装修 外墙-3弹性涂料 车道车道一耐磨细石混凝土面层 台阶台阶一花岗石面 散水暗埋式混凝土散水 2.3 结构概况 住宅、门卫室及水泵用房剪力墙结构 物业用房框架结构 结构形式 托儿所及幼儿园、配电室、弱电机 房 框架剪力墙结构 住宅条形基础 配电室、弱电机房、门卫室及水泵用 房 梁筏基础基础形式 托儿所及幼儿园筏板基础 北京市长乐宝苑项目宝苑一期（a 标段及 b 标段）成品保护施工方案 5 5 物业用房条形基础、独立基础 垫层 c15 墙下条基、筏板基础 c30 地下室墙体 c30 其他墙体 c25 地下部分柱 c30 地上柱 c25 地下梁、板 c30 地上梁、板 c25 楼梯同各层梁板挡土墙 c30 混凝土 强度等级 基础底板、地下室外墙与水池直接接触的构件均采用防水砼，抗渗 等级为 p6； 变配电室、弱电机房、物业用房、门卫室及水泵用房除垫层混凝土 是 c15 外，其余混凝土强度等级均为 c30。 托儿所及幼儿园除垫层混凝土是 c15；地下一层、地下二层、夹层、 首层柱混凝土是 c40 外，其余混凝土强度等级均为 c30。 条形基础 （宽*厚） 800、1000、1200、1300、1400、1500 、1560、1600、1900、2000、2600*20 0(300) 基础截面 筏板基础厚度250、300、1000 住宅200、250、300 厚 地下墙体 配套公建250、300、350、400、450 厚 住宅160、200、250 厚 地上墙体 配套公建200、300 厚 住宅120、140、150、160、170、200、250厚 楼板厚度 配套公建100、120、160、200、250、300、350 住宅 300、400、500、600、700、820、 920 等*墙厚、400*300、400、600 柱截面 配套公建 330*350、350*350、650*650、700*70 0 住宅 400*650、400*500、350*650、350*80 0、300*570、300*600、300*500、250 *450、250*900、200(160) *650、200(160)*550 200(160)*500、200(160)*450 等 结 构 截 面 尺 寸 梁截面 配套公建 200*400、200*500、200*900、200*85 0、200*1100、250*400、250*500、25 0*550、250*600、250*700、300*400 北京市长乐宝苑项目宝苑一期（a 标段及 b 标段）成品保护施工方案 6 6 、300*650、300*1600、400*600、400 *700、600*800、600*900、600*1000 、1000*250 等 钢筋hpb300、hrb400 钢筋连接直径16mm 的采用直螺纹连接，直径16mm 的采用搭接接头 焊条 e43 型用于 hpb300 钢筋、q235b 型钢焊接； e55 型用于 hrb400 级筋、q345b 型钢焊接 后浇带 设置 7 栋联排别墅 （k2#、k6#、k10#、k11#、k15#、k16#、k21#、l16#、m5#、m9#、m1 2#、n4#）地下部分 16-20 轴之间设一道 800 宽后浇带； 8 栋联排别墅（k12#、k17#、l8#、l9#、n3#、n6#）地下部分 16-20 轴之间设一道 800 宽后浇带； 10 栋联排别墅（n1#）地下部分 16-20 轴之间设一道 800 宽后浇带； 托儿所、幼儿园中在地下部分 e-f 轴之间设一道 800 宽温度后浇带。 2.4 水暖通、电气概况 2.4.1 水暖及通风空调工程 2.4.1.1 给水、中水系统 给水及中水由市政管网直接供水，从地下车库接入，引至设备间。 住宅座便器、消防卷盘及后庭院绿化用水采用中水水源。户内中水管道采用给 水 upvc，粘接 户内给水明装、入户及吊顶内管道采用内衬塑料复合钢管，螺纹连接。户内给 水暗埋至洁具支管采用 ppr 管，热熔连接。 2.4.1.2 排水系统 本工程采用污废合流，户内厨房废水单独设排水立管，在地下层与卫生间污水 横干管合并后派往室外污水管井。 户内排水立管采用 upvc 螺纹排水管，粘接。户内排水支管及出户管采用 upvc 排水管，粘接。 2.4.1.3 热水系统 住宅内部设置独立的生活热水系统，热源由本户的燃气壁挂炉提供。生活热水 系统采用机械循环，热水循环泵设置于地下设备间。户内生活热水采用异程式。 户内明装及立管采用内衬塑料（pe-rt）复合钢管，螺纹连接。户内暗埋至洁 北京市长乐宝苑项目宝苑一期（a 标段及 b 标段）成品保护施工方案 7 7 具管采用 ppr 管，热熔连接。 2.4.1.4 雨水系统 住宅设外排雨水系统，经系统收集后直接排至室外散水。 2.4.1.5 采暖系统 采暖分户供暖方式，采暖热源由住宅内各户的壁挂炉提供，壁挂炉设于地下一 层设备间内。户内末端采用地板辐射采暖形式为主，除地下室个别房间外的所有 采暖房间均为地板辐射采暖。地下室设备间、洗衣间等个别房间采用钢制柱式散 热器采暖。采暖系统设置采暖二次循环泵。 户内立管、横支管（非暗埋）采用镀锌钢管，螺纹连接。暗埋管采用耐高温 pe-rt，热熔连接。 2.4.1.6 空调、通风系统 空调系统采用变频多联冷媒机，每户一台空调外机，房间内采用天花板内置超 薄型风管式室内机。空调冷凝水管采用 upvc 管，粘接。冷媒管采用铜管，焊接 连接。 住宅卫生间设置机械排风系统，厨房设置抽油烟机进行通风，无外窗储藏室设 置机械排风系统，设备间设事故排风系统。卫生间、设备间、佣人房通风管道采 用镀锌钢板，立咬口或插条连接。 2.4.1.7 消防水系统 住宅地下一层设置消防卷盘。配套公建托儿所、幼儿园设室内消火栓系统，消 火栓箱采用室内薄型单栓消火栓。托儿所、幼儿园设自动喷水灭火系统，喷头采 用玻璃球喷头。 消防管道采用内外热镀锌钢管，dn 大于 80mm 采用沟槽式连接，dn 小于等于 80mm 采用螺纹连接。阀门 dn 大于 50mm 采用法兰连接， ，dn 小于等于 50mm 采用 螺纹连接。 2.4.1.8 外线系统 室外给水，dn 大于等于 70mm 采用给水机制排水铸铁管，承插连接，dn 小于 70mm 采用衬塑复合镀锌钢管直埋敷设，螺纹连接。 室外消火栓管道采用给水机制排水铸铁管。 室外中水采用高密度聚乙烯 hdpe 管，25dn100 采用热熔承插连接， dn100 采用电热熔承插连接。 北京市长乐宝苑项目宝苑一期（a 标段及 b 标段）成品保护施工方案 8 8 室外污水采用高密度聚乙烯双壁波纹管排水管，橡胶圈接口，承插口连接。 室外雨水管采用高密度聚乙烯双壁波纹管排水管，橡胶圈接口，承插口连接。 2.4.1.9 燃气系统 室内燃气支管采用无缝钢管，焊接连接。室外燃气管道，管径小于等于 dn200 采用无缝钢管，直埋敷设；中压聚乙烯燃气管道采用 pe100、sdr17.6 系统管件 及管材（黑色加橙色醒目条纹） ，低压聚乙烯燃气管道采用 pe80、sdr17.6 系统 管件及管材（黑色加橙色醒目条纹） 。 2.4.2 电气工程 2.4.2.1 住宅 低压供配电系统：电源采用 yjv 电缆埋地引入至各户地下一层的总配电箱柜， 户内设层配电箱。用电为三级负荷。户内照明、插座、设备分回路配电。照明灯 具采用节能型，卫生间、厨房采用防潮防溅型灯具，设备间采用防爆灯具。插座 回路均设漏电断路器保护。 防雷接地系统：本工程为三类防雷，采用 10 镀锌圆钢沿屋脊设避雷带，并 在屋面设不大于 20m20m 的网格；引下线利用柱内主筋（不小于 16 两根） ， 其间距不大于 25m；利用基础钢筋作为接地体。防雷、强电系统接地及弱电系统 接地与保护接地共用接地体，要求综合接地电阻小于 1 欧姆。 安全保护系统：电气保护采用 tn-s 系统。本工程设总等电位联结，总等电位 盘由黄铜板制成，将建筑物内的保护干线、设备金属总管、建筑物金属构件等进 行联结，总等电位联结线采用 bv-125 线穿 pvc40 管。卫生间设局部等电位联 结。 可视对讲系统及安防系统：每户安装可视报警及安防主机，地下层、首层及三 层进门位置安装呼叫主机，地下层和首层对外门窗均安装红外幕帘探测器，每户 室外信报箱处设闪光报警器。 有线电视系统：户内可收看来自亚太六号的卫星电视节目，并收看当地有线电 视节目。室内分支输出电缆采用 sywv-75-5。 户内综合布线系统：采用光纤引至各户在地下一层的弱电箱，每户预留 3 条电 话线、1 个网络口及配线架，宽带入户。起居室、各层卧室设电话、网络接口。 户内电话/网络均用超 5 类 4 对 utp 线缆。 燃气报警系统：住宅户内地下一层设燃气报警控制器，地下一层设备间设防爆 北京市长乐宝苑项目宝苑一期（a 标段及 b 标段）成品保护施工方案 9 9 型燃气探测器，首层厨房设普通燃气探测器。探测器与防爆风机及燃气紧急切断 阀联动，防爆风机也可就地控制。燃气报警控制器向可视对讲系统提供报警信号。 2.4.2.2 托儿所、幼儿园 低压供配电系统：平时的用电负荷等级为二级，由双电源供电，两路电源分别 引自上级变电所的不同母线段。本工程分物业、人防、托儿所幼儿园三部分。其 中物业和人防电源来自住宅小区 2#配电室。人防内设单独配电箱供电，人防内的 动力由人防总配电箱供电，人防内的正常照明由地下照明总箱供电，人防内的消 防用电设备电源分别引自 2#变配电室两段低压母线。幼儿园电源来自于本楼变配 电室，供电方式采用树干式与放射式相结合的方式。楼内设应急照明，采用自带 蓄电池供电；走道及出入口设疏散指示灯，自带蓄电池供电，蓄电池持续放电时 间不小于 30 分钟。 防雷系统：防雷等级为二类。设有防直击雷、防雷电感应、防雷电波侵入及电 磁脉冲的措施。在屋顶采用 10 镀锌圆钢作避雷带，屋面避雷网格不大于 10m10m。利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根 16 以上主筋通长焊接 作为引下线，并利用结构底板钢筋作自然接地体，要求接地电阻不大于 0.5 欧姆。 强、弱电系统分别装设电涌保护器，各专业进出建筑物金属管道在室外用-404 镀锌扁钢与接地装置焊接。 接地及安全保护系统：本工程接地、电气设备的保护接地、配电室的接地共用 统一的接地极。并设总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，将建筑物内保护 干线、设备进线总管等进行联结，总等电位联结线采用-404 镀锌扁钢。带淋浴 的卫生间采用局部等电位联结，从适当地方引出两根大于 16 结构钢筋至局部 等电位箱，卫生间内所有金属管道、金属构件进行联结。 综合布线系统：数据和语音总配线架均位于首层弱电间内。系统由工作区子系 统、水平区子系统、管理间子系统、主干子系统、设备间子系统组成。工作区子 系统采用超五类 rj45 模块，采用双口面板和单口面板安装，根据安装方式不同 分为墙装、地埋和天花安装；水平区子系统铜缆部分采用超五类 utp；设备间子 系统数据主配线架采用机架式光纤配线架，语音总配线架采用大对数 110 配线架； 管理区和设备间的所有设备统一安装在独立的 19标准机柜内。物业部分数据主 干采用六芯光纤，语音主干采用五类 100 对大对数铜缆，分别引至宝苑一期弱电 北京市长乐宝苑项目宝苑一期（a 标段及 b 标段）成品保护施工方案 1010 机房。 有线电视系统：本工程有线电视系统由信号源、分配网络及用户终端等组成。 系统采用 860mhz 邻频传输。节目源来自宝苑一期弱电机房，通过 4 芯光纤接到 首层弱电间，采用 sywv-75-5 铜缆接到 tv 面板。 广播系统：本系统覆盖幼儿园及办公区，不包括地下室及物业办公区。广播系 统与火灾应急广播兼用，广播电源由消防电源提供。背景音乐系统由音源、控制 设备、扩声设备、传输线路、现场控制设备及末端扬声器等组成。系统音源包括 cd、支持 mp3、电脑播放及麦克风语音。前端扬声器为 5w 吸顶式扬声器。 电视监控系统：电视监控机房设在首层消防控制室内。在各个出入口、走廊等 区域设彩色球形摄像机，清晰度达到 500 线以上。连廊内所有摄像机均采用 syv75-5 视频电缆，所有摄像机均采用机房 ups 集中供电方式。 火灾自动报警及联动控制系统：消防控制室设于本工程首层，管理整个小区的 电气消防设施。在地下一层防化值班室内设区域报警控制器，管理消防设施并与 消防中心联络。报警设备包括烟感、温感控制器、手动报警按钮、消火栓按钮、 水流指示器及报警阀、排烟及正压风口、防火阀等。在配电室、消防泵房、消防 电梯机房、消防风机房内设消防电话、手报电话插孔。消防联动控制包括喷淋系 统、消火栓系统、防排烟系统、疏散照明系统、消防广播系统等消防设备。其中 排烟风机、消火栓泵、喷淋泵等在消防控制室具备手动直接启动功能和通过模块 实现自动控制功能。 2.4.3 弱电机房、1#3#变配电室、物业用房、门卫室、水泵用房及电气外线 设有变配电系统、电力配电系统、照明系统、防雷系统、接地及安全系统、综 合布线系统、有线电视系统、停车场管理系统、门禁系统、安防系统等。 宝苑一期 a、b 标段共设 5 个变配电室，分别为住宅区 1#3#变配电室及托幼 所变配电室、小学变配电室。其中 1#变配电室为总变配电室。从长乐 10kv 开闭 所引来两路高压电源进入 1#变配电室，再由 1#变配电室分给 2#变配电室、托幼 所变配电室及小学变配电室，由 2#变配电室分给 3#变配电室。1#3#变配电室 内均设 2 台 1000kva 变压器，托幼所变配电室设 2 台 160kva 变压器，小学变配 电室设 2 台 200kva 变压器。 所有住宅 接柜均集中放在各变配电室的 接间内。公共配电总箱间与 接室相邻。从光力柜至户表箱采用金属电线管明敷至线槽，线槽至户表箱采用金 北京市长乐宝苑项目宝苑一期（a 标段及 b 标段）成品保护施工方案 1111 属软管连接，自户表箱至住户总配电箱，先沿线槽敷设，然后穿管埋地至室内总 配电箱。一户一表。 景观照明总配电箱设于各配电室专用房间内，采用电缆放射或链式敷设至车道 或室外各公共照明箱。景观照明采用 tt 系统，所有庭院灯金属杆均做独立接地， 采用 10 圆钢作接地极。 宝苑一期 a、b 标段设弱电机房，小区有线电视信号引自长乐一期会所的卫星 接收机房，通讯信号引自市政外线。托幼所、小学的弱电信号通过外线管线从宝 苑弱电机房引入。 3 3 成品保护责任及管理成品保护责任及管理 3.1 成品保护组织机构 3.1.1 成品保护目的：制定成品保护措施的目的，是为了最大限度的消除和避免 成品在施工过程中的污染和损坏，以保证业主的利益不受损失，并达到减少和降 低成本及专业之间破坏造成的返工，保障工期目标的实现，提高产品一次各格率， 一次成优率的目的。 3.1.2 为加强对成品、半成品的保护，我项目专门成立了以项目经理为领导的成 品保护领导小组，对本工程成品保护工作全面负责。小组成员如下： 组 长：黄云峰 副组长：李井东、李斌 王鹏 李林勇 组 员： 李麒 丁森 蔡斌、侯礼贵、张浩宇等全体项目职员 领导小组设在宝苑项目部办公室，负责对进入现场各分包的成品、半成品保 护情况进行检查和监督，并制定采取相应的成品保护措施。成品保护小组成员按 项目领导指定的保护区进行值班保护工作，成品保护工作从开工开始直至项目竣 工办理移交手续终止。 3.1.3 针对业主对施工进度的要求，对分包单位的考察时间、进场时间及退场时 间作出部署，提供给业主考虑，以协助业主做好对分包协调管理和交叉作业的工 作。对于各分包人，在施工的各阶段将按照业主的要求进行科学管理以及给予必 要的支持。 3.2 成品保护工作制度 为切实有效地做好本工程成品保护工作，我项目制定了一系列有针对性的成 北京市长乐宝苑项目宝苑一期（a 标段及 b 标段）成品保护施工方案 1212 品保护工作制度，所有进场施工分包单位进场时将签署成品保护工作协议，依据 工作制度进行管理监督成品保护工作的执行。 3.2.1 方案审核审批制度：针对不同施工阶段(包括施工初期、中期、末期)编制 成品和设备的保护措施。 3.2.2 设备、材料交接检查制度：设备、材料进场及时进行拆封检查，及时办理 保管手续。 3.2.3 计划与现场的协调制度：进度计划随着现场施工情况的不断变化而更改， 特别是交叉作业时的协调等方面进行规范。深入了解工程施工工序，在必要时根 据实际情况可以对制定好的成品保护措施进行调整，避免或减少后续工序造成前 一工序成品的损伤和污染。一旦发生成品的损伤或污染，要及时采取有效措施处 理，保证施工进度和质量。 3.2.4 交接检制度：规范各专业（包括其他分包）的交叉作业或流水施工作业， 做到先自检后交接，交接做书面认可，便于成品损害时的责任追究。 3.2.5 巡检制度：施工过程中对到场物资、现场施工的半成品、成品进行巡查， 发现异常立即上报。 3.2.6 损坏、赔偿制度：对成品造成的损坏、丢失做到及时发现，及时取证、及 时统计，及时上报，及时索赔，将损失降到最低。 3.2.7 进入许可制度：施工完毕的现场部位，总包及时进行封锁，未经许可不得 随意进出。 3.2.8 成品保护的培训制度：对全部进场的施工人员或视察人员进行相关培训教 育工作。定期对管理和操作人员进行成品半成品保护教育。增强员工成品保护意 识，自觉保护成品。 3.2.9 成品保护的奖惩制度：对成品保护制度执行严格、成果优秀者进行奖励， 对不服从管理肆意破坏者，将给予处罚，追究责任。 3.3 成品保护的管理落实 成品保护工作贯穿于整个项目施工过程中，一般分为三个阶段：施工前的设 备、材料保护；施工中的现场保护；工程收尾的成品保护。 3.3.1 施工前的成品保护 3.3.1.1 现场准备 项目经理部根据施工组织设计、设计图纸编制成品保护方案；以合同、协议 北京市长乐宝苑项目宝苑一期（a 标段及 b 标段）成品保护施工方案 1313 等形式明确各分包对成品的交接和保护责任，确定主要分包单位为主要的成品保 护责任单位，项目经理部在各分包单位保护成品工作方面起协调监督作用，并协 调与总包产品保护部门的工作。 施工设备、材料进场后按指定位置码放整齐，自带外包装的设备、材料，在 安装前不能拆除，堆放过程中避免磕碰，致使设备材料破损、变形。材料、设备 码放地点的选择要防雨、防潮、防浸泡。 3.3.1.2 现场材料保护责任 由我司统一供应的材料、半成品、设备进场后，由经理部材料部门负责保管， 项目经理部副经理和项目经理部安全保卫部门进行协助管理，其它由业主或分包 单位的材料、半成品、设备，由各分包单位自行负责保管、使用。 3.3.2 施工过程中的成品保护 施工过程中更多的是和各分包施工单位的交差配合，在交叉配合过程中，除 了严格按照招标文件中半成品、成品保护细则执行外，还应依据专门制定的成品 保护措施，在各工序施工中严格落实成品保护制度，除设专人负责成品（半成品） 的保护工作外，还实行成品责任分工制，明确责任区，对各工序的每道成品要进 行保护，各专业队互相配合，确保成品保护工作的落实。 3.3.3 收尾施工阶段的成品保护 3.3.3.1 装修、安装阶段特别是收尾、竣工阶段的成品保护工作尤为重要，这一 阶段主要的成品保护的责任单位是装修分包单位，设备的成品保护的责任单位是 水电安装的分包单位。土建和水电施工必须按照成品保护方案要求进行作业。 3.3.3.2 上道工序与下道工序（主要指土建与水电，不同分包单位间的工序交接） 要办理交接手续。交接工作在各分包之间进行，我司项目经理部起协调监督作用， 项目经理部各责任工程师要把交接情况记录在施工日记中。 3.3.3.3 项目经理部技术部门对责任工程师进行方案交底，各责任工程师对各分 包单位进行技术交底，各分包单位对班组及成员的进行技术交底。同时必须对成 品保护工作进行交底。 333.4 项目经理部对所有入场施工队伍都要进行定期的成品保护意识的教育 工作，依据合同、规章制度、各项保护措施，使分包单位认识到做好成品保护工 作是保证自己的产品质量，从而保证自身的荣誉和切身的利益。 北京市长乐宝苑项目宝苑一期（a 标段及 b 标段）成品保护施工方案 1414 4 4 基础及结构施工阶段成品、半成品保护措施基础及结构施工阶段成品、半成品保护措施 4.1 土方开挖 4.1.1 对定位标准轴线引桩、标准水准点等，挖运时不得碰撞，并应经常测量和 校核其位置、水平标高和边坡坡度是否符合设计要求。定位标准桩和标准水准点， 也应定期复测，检查是否正确。 4.1.2 土方开挖时，应防止邻近已有建筑物或构筑物、道路、管线等发生下沉或 变形。必要时与设计单位或建设单位协商采取防护措施，并在施工中进行沉降和 位移观测。 4.1.3 施工中如发现有文物或古墓等，应妥善保护，并应立即报请当地有关部门 处理，然后方可继续施工。如发现有测量用的永久性标桩或地质、地震部门设置 的长期观测点等，应加以保护。在敷设有地上或地下管道、电线的地段进行土方 施工时，应事先取得有关管理部门的书面同意，施工中应采取措施，以防止损坏 管线。 4.1.4 施工中必须保证边坡稳定、防止坍塌。 4.2 基土钎探 钎探完毕后，宜用砖盖孔作好标记，保护好钎孔。未经质量检查、有关工长 复验，不得堵塞或灌砂。 4.3 地下室防水工程 4.3.1 操作人员应与有关工种密切配合，在做保护层以前不允许非本工序的施工 人员进入施工现场，以防止损坏防水层。 4.3.2 施工人员必须严格按照操作步聚进行施工，施工人员严禁酒后作业。不允 许穿带钉子的鞋作业施工。 4.3.3 施工完的防水层，应及时采取保护措施，防止损坏，施工遗留下的杂物及 时清除干净。 4.3.4 施工用的材料多属易燃物质，存料、配料以及施工现场必须严禁烟火。并 应有足够的灭火器材。 4.3.5 施工用的材料包装必须用铁桶包装，并应封闭严密，决不允许敞口贮存， 存放材料的仓库和施工现场，必须通风良好。 4.3.6 防水基层作好后应做好保护工作，底板垫层强度未过到 1.2mpa 人上去不留 北京市长乐宝苑项目宝苑一期（a 标段及 b 标段）成品保护施工方案 1515 痕迹前禁止上人。 4.3.7 基层验收后，除防水器具和材料外其他禁止入内，防止磕碰基层。底油涂 刷前严禁上人。 4.3.8 已铺好的卷材防水层，应及时采取保护措施，不得受尖物的刺碰，以免损 伤防水层。 4.3.9 阴阳角、管根等防水层，不得损伤变位。 4.3.10 防水层验收合格后，要派专人看护，作好书面交底，责任到 4.3.11 所有铺贴好的防水层上，不得堆放防水以外的材料、设备；严禁凿眼打洞。 4.3.12 在做防水保护层时，手推车等硬物必须加软保护，尽量使用平锨，推手推 车时，防水层上必须有可靠的铺垫物。 4.3.13 在浇筑保护层时，需设专人看护现场，如发现局部破损，应及时修补后才 能继续浇筑保护层。 4.3.14 防水施工前应认真听取气象预报，在天气晴好时抓紧时间施工，雨天或大 风沙天暂停施工，以免表面出现缺陷。 4.3.15 底板、外墙钢筋绑扎时应注意不应碰撞防水保护墙，防止穿破保护层损坏 防水层。 4.4 钢筋工程 4.4.1 成品钢筋：须按照指定地点堆放，钢筋底部加垫木，雨季时钢筋上部须覆 盖，以防锈蚀。 4.4.2 墙筋绑扎时须打设架子，定位准确。板筋绑扎完成后，尽量不在上面乱踩 （尤其小直径钢筋） ，以防钢筋变形。 4.4.3 当预埋套管及线管穿过时，应避开钢筋，严禁任意切割钢筋。 4.4.4 楼板的弯起钢筋。负弯矩钢筋绑好后，不准在上面行走，在浇完混凝土前 保持原有形状，浇灌中派钢筋工专门负责修理。 4.4.5 绑扎钢筋时禁止碰动预埋件及洞口模板。 4.4.6 钢模板内面涂隔离剂不得污染钢筋。 4.4.7 底板上下铁绑扎时，支撑马凳绑牢固，防止操作时蹬踩变形。 4.5 模板工程 4.5.1 木模板成品保护措施 北京市长乐宝苑项目宝苑一期（a 标段及 b 标段）成品保护施工方案 1616 4.5.1.1 加工完成的木钢模，统一临时堆放，必须用编织布临时遮盖做到防雨防 潮，使用前，必须刷脱模剂。 4.5.1.2 模板拆除时，严禁用撬棍乱撬和高处向下乱抛，以防口角损坏。 4.5.1.3 墙模拆除，如需割除对拉螺栓的，必须用钢板垫在模板表面。 4.5.1.4 边角模板严禁用整板模切割。 4.5.1.5 施工过程中，严禁用利器或重物乱撞模板，以防损坏或变形。 4.5.1.6 模板上开孔时必须用开孔器，严禁用錾子剔凿开孔；模板支设完毕后， 在上面焊接或气焊切割时模板上应垫铁板保护，防止烧伤模板。 4.5.1.7 已安装完毕的墙柱模板，吊运其它材料（如钢管、钢筋、模板等）时应 小心保护防止碰撞，禁止其它模板就位前作为临时椅靠，以防止模板变形或产生 垂直偏差。 4.5.1.8 拆模时，模板、配件要有人接应传递轻拿轻放，严禁抛扔。每次拆下模 板配件应及时进行保养修整，将模板上的水泥灰浆疤及杂物用铲刀清理掉，用棉 丝擦干净，板面涂刷脱模剂应均匀不流淌防止污染，尤其模板的拼缝处更应认真 清理。 4.5.2 大钢模成品保护措施 4.5.2.1 模板存放场地要平整夯实硬化处理。 4.5.2.2 大钢模吊运时要对准位置、扶牢平稳入位，不得砸碰其他已施工完的部 位和支架、用撬棍调整大模板时，要注意保护模板下面的砂浆找平层。 4.5.2.3 拆除模板时，不得用大锤、撬棍硬砸猛撬，应按照拆模要求进行拆除， 以免砼受到损伤和损坏模板。 4.5.2.4 保持大模板本身的整洁及配套零件,工具的齐备完好。 4.5.2.5 模板施工时应注意对绑扎好钢筋的保护，防止碰撞，支模用的模板定位 钢筋禁止与结构钢筋焊接，应设附加钢筋焊接，附加钢筋与结构钢筋绑扎牢固； 定位钢筋端部须用无齿锯切平。 4.5.2.6 大钢模变形的进行修正，自己无法修理的通知厂家进行修理。 4.5.3 其他模板成品保护措施 4.5.3.1 模板存放场地要平整夯实硬化处理，模板按规格分类存放，木模板平放 时，下部要垫木方且间距不应过大，立放时要搭设模板架存放，保证模板不扭曲 不变形，不可乱堆乱放或在模板上堆放钢管等配件。下雨天木模板及时用塑料布 北京市长乐宝苑项目宝苑一期（a 标段及 b 标段）成品保护施工方案 1717 覆盖保护。 4.5.3.2 模板应编号按号入位，防止用错损坏模板，尤其楼板模板下层模板拆下 后用在上层相应部位，尽量减少切割，模板切割应采用电锯，切割后的边角应涂 刷模板面漆防止开裂。 4.6 混凝土工程 4.6.1 已浇筑的楼板、楼梯踏步上表面混凝土要加以保护，必须在混凝土强度达 到 1.2mpa 后方可上人,为防止现浇板受集中荷载过早而产生变形裂纹,钢筋焊接 用电焊机、钢筋不得直接放于现浇板上。 4.6.2 混凝土浇筑振捣及完工时，要保持钢筋的正确位置，保护好洞口、预埋件 及水电管线等。 4.6.3 混凝土施工过程中，对玷污墙面楼面的水泥浆、遗洒在地面的混凝土要及 时清理干净，不得损坏棱角。 4.6.4 楼梯踏板可采用废旧的竹胶板或木模板保护，门窗洞口、预留洞口、墙体 及柱阳角用废旧的竹胶板或木模板做护角保护。 4.6.5 为保护钢筋、模板尺寸位置准确,不得踩踏钢筋,并不得碰撞模板和钢筋,浇 筑底板和顶板混凝土时要另铺混凝土凳子和跳板。 4.6.6 固定牢并保护好穿墙管、电线管、电门盒及预埋件等,振捣时勿挤偏或使预 埋件挤入混凝土内。 4.6.7 混凝土浇筑、振捣至最后完工时,要保持墙体甩出钢筋的位置正确。 4.6.8 冬季施工时, 当顶板砼表面压平后，先在砼表面覆盖一层塑料薄膜(或彩条 布)严密覆盖,再在其上铺盖一层草帘被进行保温养护，草帘要覆盖严密，防止砼 暴露。混凝土表面覆盖时，要站在脚手板上操作，尽量不踏出脚印。 4.6.9 冬季施工墙在拆模后刷养护剂进行养护，框架柱采用刷养护剂或采用塑料 薄膜封闭严密进行养护。基础垫层采用负温养护法进行养护，并用塑料薄膜进行 覆盖表面。 4.7 回填土工程 4.7.1 施工时，应注意保护定位桩、轴线桩、标高桩，防止碰撞位移。 4.7.2 夜间施工时，应合理安排施工顺序，设有足够的照明设施，防止铺填超厚， 严禁汽车直接倒土入槽。 4.7.3 基础或管沟的现浇混凝土应达到一定强度，不致因填土而受损坏时，方可 北京市长乐宝苑项目宝苑一期（a 标段及 b 标段）成品保护施工方案 1818 回填。 4.7.4 回填过程中，注意覆盖，避免长时间日晒或雨淋和受冻。 4.7.5 对砼结构的边角进行妥善保护，不致因填土而损伤其棱角，安排专人进行 维护，以免碰撞。 4.8 外墙外保温 4.8.1 玻璃棉板复合板吸水率较高，注意雨天对已完工保温层的覆盖。 4.8.2 已完成的保温墙面上禁止随意开沟开洞，以免影响节能效果。 4.8.3 在抹灰前应对保温层半成品加强保护，尤其应对首层阳角加以保护。 4.8.4 装修时应防止破坏已抹好的墙面，门窗洞口、边、角宜采取保护性措施。 4.8.5 外墙电气焊作业时做好防护，防止焊渣喷溅到保温层上。 5 5 装饰施工阶段装饰施工阶段成品保护措施成品保护措施 5.1 楼地面垫层工程 5.1.1 在已浇筑的混凝土整体面层的抗压强度达到设计要求后，其上方可走人， 且在养护期间严禁在饰面上推动手推车、放重物品及随意践踏。 5.1.2 在施工中，不得碰撞水电安装用的水暖立管等，保护好地漏、出水口等部 位的临时堵头，以防灌入浆液杂物造成堵塞。 5.1.3 施工过程中注意不要碰撞门立边和栏杆及墙柱饰面。 5.1.4 混凝土面层完工后在养护过程中应进行遮盖和拦挡，避免受侵害。 5.1.5 施工过程中被沾污的墙柱面、门窗框、设备立管线要及时清理干净。 5.1.6 墙面腻子、涂料施工前应将地面清理干净，并用塑料布或报纸将地面覆盖， 在涂刷分界线时，采用胶带纸粘贴，避免污染其它界面。 5.2 木地板工程 5.2.1 在木地板铺装完成后及时进行面层保护措施，在木地板上铺装塑料薄膜， 再在薄膜上铺装木地板专用保护纸皮保护（瓦楞纸） 。将四周与墙体交接处，用 胶带密封好，避免灰尘或其他硬质物品进入保护层内，对木地板造成划伤。 5.2.2 木地板区域施工结束后封闭该区域，禁止人员进入，如进入必须带上鞋套。 5.3 地砖工程 5.3.1 地砖整体面层的抗压强度达到设计要求后，其上方可走人，且在养护期间 北京市长乐宝苑项目宝苑一期（a 标段及 b 标段）成品保护施工方案 1919 严禁在饰面上推动手推车、放重物品及随意践踏。 5.3.2 地砖粘贴完成后需按照公司规定先铺一层塑料地垫，再用塑料地板革或者 纤维板进行铺装保护，与墙体交接处需要进行胶带密封处理，避免杂物进入保护 层内，对瓷砖造成划伤破坏。 5.3.3 地砖区域施工结束后封闭该区域，禁止人员进入，如进入必须带上鞋套。 5.4 铝合金门窗工程 5.4.1 门窗应入库存放，下边应垫起、垫平、码放整齐。露天存放时，上面用苫 布盖好，防止日晒，雨淋。堆放场地必须封闭管理，并有专人管理和 24 小时守 护。 5.4.2 对运输工具、吊装工具检查表面清洁情况，检查是否有杂物和尖硬物以及 靠垫、支架的牢固度。无表面保护产品或应箱装而无箱装产品不得装运并拒绝接 收。 5.4.3 安装后及时将门框两侧用木板条捆绑好，防止碰撞损坏。 5.4.4 用水泥砂浆或豆石混凝土堵缝时，堵后应及时将水泥浮浆刷净，防止水泥 固化后不好清理和损坏表面氧化膜。 5.4.5 在堵缝前应对与水泥砂接触面进行涂刷防腐处理；抹灰前应将门窗用塑料 薄膜保护好，任何工序不得损坏其保护膜，防止砂浆、污物对门窗表面的侵蚀。 5.4.6 立体交叉作业时，注意不要碰撞门窗。 5.4.7 应防止利器划伤门窗表面，并应防止电、汽焊火花烧伤面层。 5.4.8 任何工种严禁用门窗框当架高支点，防止变形和损坏。室内运输时严禁砸、 碰和损坏。 5.4.9 坚决执行现场的“二垫一换”原则，即：玻璃上墙前一律不准直接触地、 触墙和碰物，必须垫软物；铝材(含型材、板材)一律不准直接着地必须有垫块； 现场用胶实行以废筒换新筒制。 5.4.10 铝材表面必须贴保护膜，已被损坏的保护膜必须及时补贴。保护膜在业主 组织验收后方可撕下。玻璃原则上不得平面堆垒。 5.4.11 安装门窗时应轻拿轻放，防止损坏成品，修整门窗时不得硬撬，以免损坏。 5.4.12 安装门扇时，注意防止碰撞抹灰口角和其他装饰好的面层。 5.4.13 门窗表面如有胶状物时，应使用棉丝蘸专用溶剂擦拭干净；如发现伤痕， 北京市长乐宝苑项目宝苑一期（a 标段及 b 标段）成品保护施工方案 2020 可用小毛刷沾染色液进行涂染。 5.4.14 可活动部分产品(含开启扇)，在交验前应采取固定措施，不得随意开启。 五金执手应在交验时安装。 5.5 楼梯饰面工程 5.5.1 安装扶手时应保护楼梯栏杆和踏步面层，楼梯踏步面上应有硬质防护，以 防磕碰、划伤踏步面板。 5.5.2 木扶手安装完毕后，宜刷一道底漆，且应加包裹，以免撞击损坏和受潮变 色。最终成活在其他工序完成后进行。 5.5.3 禁止以扶手作为支架，不允许攀爬楼梯扶手。 5.5.4 进行焊接作业时注意对来往人员的保护。 5.6 砌筑工程 5.6.1 砌块在装运过程中轻装轻放，计算好各房间的用量，分别码放整齐。搭设 脚手架时不要碰坏已砌墙体和门窗口角。 5.6.2 落地砂浆及时清除，以免与地面粘结，影响下道工序施工。 5.6.3 设备槽孔以预留为主，尽量减少剔凿，不得乱剔硬凿。可划准尺寸用刀刃 镂划。如造成墙体砌块松动，必须进行补强处理。 5.6.4 墙体的拉结筋及各种预埋件、暖卫、水电管线等，应注意保护，不得随意 拆改或损坏。 5.7 室内抹灰、刮石膏、腻子工程 5.7.1 施工前必须将门、窗口与墙间的缝隙按工艺要求将其填塞密实对门窗进行 覆盖保护。 5.7.2 工序完成后应对门窗、墙面加以清洁保护，门窗原有的保护层如有损坏的 应及时修补确保完整直至竣工交验。 5.7.3 在施工过程中，搬运材料、机具以及使用小推车时，要特别小心，防止碰 撞、磕划墙面、门窗等后期施工操作人员严禁蹬踩门、窗口、窗台，以防损坏棱 角。 5.7.4 抹灰、刮石膏时墙上的预埋件、线槽、盒、预留孔洞应采取保护措施，防 止施工时灰浆漏入或堵塞。 5.7.5 拆除脚手架、跳板、高马蹬时要加倍小心，轻拿轻放，集中堆放整齐，以 免撞坏门、窗口、墙面或棱角等。 北京市长乐宝苑项目宝苑一期（a 标段及 b 标段）成品保护施工方案 2121 5.7.6 抹灰层凝结前应防止水冲，撞击，震动及挤压，保证灰层