某水生植物生态园建设项目建议书.doc

安徽水生植物生态园安徽水生植物生态园 项目建议书项目建议书 目 录 第一章第一章 总总 论论1 1.1 项目概况1 1.2 项目建设目标3 1.3 项目建设功能定位3 1.4 项目建设内容与规模4 1.5 项目投资估算与资金筹措5 1.6 研究工作范围及编制依据6 1.7 结论及建议7 第二章第二章 项目背景及意义项目背景及意义8 2.1 项目背景8 2.2 项目建设的意义10 第三章第三章 项目区建设条件及场址选择项目区建设条件及场址选择13 3.1 项目区概况13 3.2 农林业生产情况15 3.3 科技支撑条件15 3.4 项目实施区地理环境16 第四章第四章 建设规划与布局建设规划与布局17 4.1 项目建设规划17 4.2 项目功能定位18 4.3 水上植物生态园建设原则19 第五章第五章 市场分析市场分析21 5.1 休闲观光旅游服务市场分析21 5.2 花卉苗木市场分析22 第六章第六章 项目建设内容及技术方案项目建设内容及技术方案25 6.1 项目建设内容25 6.2 珍稀植物种植区26 6.3 休闲观光旅游区27 6.4 水上游乐中心29 6.5 餐饮娱乐度假村30 6.6 生态社区服务基地32 6.7 建筑工程分区及投资汇总34 第七章第七章 设备与工程方案设备与工程方案35 7.1 设备购置35 7.2 工程方案38 第八章第八章 节节 能能41 8.1 节能措施41 8.2 节水措施43 8.3 节能管理44 第九章第九章 项目组织与运行机制项目组织与运行机制45 9.1 项目组织管理45 9.2 经营管理措施46 9.3 项目实施安排47 9.4 施工建设项目招投标48 第十章第十章 项目投资估算与资金筹措项目投资估算与资金筹措51 10.1 投资估算51 10.2 项目资金筹措53 第十一章第十一章 社会效益、生态效益与环境评价社会效益、生态效益与环境评价55 11.1 社会效益55 11.2 生态效益55 11.3 环境影响评价56 第十二章第十二章 结论与建议结论与建议58 12.1 项目总体评价58 12.2 结论与建议61 一、一、附附 表表 附表 1：项目投资估算表 附表 2：功能分区占地面积表 二、二、附附 图图 附图 1：安徽水上植物生态园位置图 附图 2：安徽水上植物生态园总体规划图 附图 3：合肥市北部组团发展规划图 附图 4：安徽水上植物生态园效果图 附图 5：长丰县南部地区总体规划图 安徽水生植物生态园项目建议书 安徽环球工程咨询有限公司 1 第一章第一章 总总 论论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 安徽水生植物生态园建设项目 1.1.2 建设性质 新 建 1.1.3 项目建设单位及简介 项目建设单位：鼎和投资公司 鼎和投资公司是一家综合型投资企业，总部设在福州，主要从事通 讯工程、软件开发、房地产开发、水务投资、农林休闲观光等综合开发 项目。 鼎和投资公司在安徽投资的三个全资实业： 一、安徽鼎和房地产开发公司 公司以为客户打造最优质的产品、让客户享受最大的实惠为方针； 以切实加强后期的物业管理，为业主提供文明、健康、舒适、安全、环 保为追求目标。先后开发项目有华中世贸城、皖蜀春市场等大型开发项 目，同时为了适应市场经济发展的需要，公司积极探索房地产发展的新 思路，拓宽经营领域，为客户提供优质住宅。坚持“以人为本”的设计 思想，营造居住消费新时尚，创造居住生活新感受。 安徽水生植物生态园项目建议书 安徽环球工程咨询有限公司 2 二、安徽万河水务有限公司 公司主要从事自来水厂规划设计，施工、经营管理，自 98 年以来 先后投资 1.2 亿元建设及收购了汇口水厂、破凉水厂、崇仁新城水厂、 九江市东方水厂、洲头水厂、闪里水厂、金字牌水厂、塔方水厂、瑞洪 水厂、千岭水厂、余干西城水厂等，总供水能力日产 20 万吨，供应 80 万人口和企业用水。所有水厂供水、经营管理一切正常，并得到当地政 府和用户一致好评。 三、安徽中亚林业发展公司 公司自 2001 年以来，公司推进林业二次创业，在政府和各级部门 关心支持下，通过租赁和入股等多种方式植树造林。先后在宿松县荒地 造林 38000 亩，江西造林 11000 亩，共计 49000 亩。栽植意杨树、樟树、 桂花树、国外松等 2860000 株，林中种植苜宿草、中药材等植物，并放 养山鸡、野兔、波尔羊等野生动物。先后投资 8790 万元，目前林地长 势良好，成活率在 95%以上。其中 1000 亩桂花生态观赏园已初具规模， 公司造林被列为“国家光彩事业重点项目” ，其中 5000 亩长江防护林被 团中央命名为“保护母亲河重点示范工程” 。 鼎和投资公司以“诚信为本” 、 “顾客至上”为宗旨，全面开拓发展 房产、水务、农林休闲观光等项目。 1.1.4 项目负责人 桂金德 安徽水生植物生态园项目建议书 安徽环球工程咨询有限公司 3 1.1.6 建设地点 项目选址位于合肥市长丰县三十头镇，规划区域面积约 14000 亩， 详见附图 2：安徽水上植物生态园总体规划图。 1.2 项目建设目标 为贯彻党的“十七大”精神和落实中华人民共和国国民经济和社会 发展第十一个五年规划要求；紧密结合安徽省“十一五”林业产业化发 展规划、合肥市“十一五”规划；在充分调查、了解当地基本生态特征 和产业结构调整的基础上，按照“高起点、高标准、高品位”的建设方 针，根据因地制宜、统筹规划、合理布局、重点突出、分步实施，市场 调节的原则，坚持新农村建设、林业发展、乡村旅游发展及和谐社会建 设的“四位一体” ，积极发展珍稀植物休闲观光项目。通过建立“林业+ 科技+休闲”的模式，建成为功能复合、经济高效、科技先进、体制创新、 生态优良、景观美好的集林业示范、科普教育和休闲观光为一体的安徽 水上植物生态园。 1.3 项目建设功能定位 安徽水生植物生态园建设包括以下四项功能： 1、展览示范功能； 2、生态休闲功能； 3、科普教育功能； 4、服务都市功能。 安徽水生植物生态园项目建议书 安徽环球工程咨询有限公司 4 1.4 项目建设内容与规模 1.4.1 项目建设规模及内容 项目建设占地面积 933.33 公顷（约 14000 亩） 。根据项目建设目标 和功能定位，项目可分为珍稀植物种植区、休闲观光旅游区、水上游乐 中心、餐饮娱乐度假村、生态社区服务基地等五个功能区进行建设。总 投资按全部流动资金口径计算为 211666.7 万元。按铺底流动资金口径计 算为 200000.0 万元。各功能分区占地面积情况详见表 1-1。 表 1-1 功能分区占地面积表 序号分区名称建设性质 占地面积 （亩） 占总面积 比重（%） 1珍稀植物种植区珍稀植物种植区2920.0020.86 1.1组培与种苗繁育区新建180.00 1.29 1.2水上珍稀植物示范种植区新建2740.00 19.57 2休闲观光旅游区休闲观光旅游区1080.00 7.71 2.1园艺植物园新建400.00 2.86 2.2珍稀植物大观园新建400.00 2.86 2.3纪念林栽种区新建200.00 1.43 2.4科普教育长廊新建80.00 0.57 3水上游乐中心水上游乐中心5000.00 35.71 3.1休闲垂钓中心新建1500.00 10.71 3.2水上游乐场新建2700.0025.00 3.3观鸟廊新建800.005.71 4餐饮娱乐度假村餐饮娱乐度假村2435.00 17.39 4.1花园式五星级酒店新建120.00 0.86 4.2蒙古包新建90.00 0.64 4.3音乐茶座新建5.00 0.04 4.4会议培训中心新建20.00 0.14 4.5风情一条街新建200.00 1.43 4.6生态公园新建2000.00 14.29 5生态社区服务基地生态社区服务基地2565.00 18.32 5.1后勤服务区新建200.00 1.43 5.2园区主次入口新建60.00 0.43 5.3道路及停车场新建700.00 5.00 5.4生态绿地新建1345.00 9.61 5.5休闲体育中心新建260.00 1.86 合计合计14000.00100.00 备注：土地近期采用转包方式，远期引导农户以土地入股方式联合经营。 安徽水生植物生态园项目建议书 安徽环球工程咨询有限公司 5 安徽水上植物生态园建设期为 3 年时间。分三期实施。 2010 年2011 年：建设内容包括：各类规划、立项审批，土地征 用，土地平整，工程的详勘与设计，施工现场的整理；启动生态社区服 务基地建设，包括园区主入口及部分停车场，办公、宿舍、道路、给排 水、供电、供水、供暖等配套基础设施建设，完成水上娱乐中心建设， 完成组培区与种苗繁育区、水上珍稀植物示范种植区、园艺植物园、珍 稀植物大观园、科普教育长廊的建设。 2011 年2012 年：建设内容包括：完成餐饮娱乐度假村建设，包 括蒙古包、音乐茶座、会议培训中心、风情一条街、生态公园。 2012 年2013 年：建设五星级大酒店，完成设备购置，全部工程 建设完工。形成一个国内一流、独具特色的，社会效益、文化效益、生 态环境效益均达到高水准的国际休闲旅游林业综合开发示范园。 1.5 项目投资估算与资金筹措 1.5.1 投资估算 经测算本项目总投资估算为 20.0 亿元。 其中：工程费用为 177562.9 万元，占总投资的 88.78%； 工程建设其他费用为 8167.9 万元，占总投资的 4.08%； 预备费用为 9269.2 万元，占总投资的 4.63%； 铺底流动资金为 5000.0 万元，占总投资的 2.50%。 安徽水生植物生态园项目建议书 安徽环球工程咨询有限公司 6 1.5.2 资金筹措 本项目总投资估算为 20.0 亿元，所需资金计划申请银行贷款 5.0 亿 元，由项目单位自筹 15.0 亿元。 1.6 研究工作范围及编制依据 1.6.1 研究工作范围 （1）论证项目建设的必要性和可行性； （2）实地勘测项目区现场，根据建设场地的实际情况，进行总体 布置方案研究； （3）分析市场，设计产品方案； （4）研究项目规划方案，确定项目的建设规模和技术方案； （5）对工程方案及设备方案进行研究，并提出工程招投标方案； （6）对投资估算、资金筹措进行定量分析； （7）分析项目的社会效益、环境效益； （8）对项目进行风险分析，识别主要风险，分析风险影响程度， 并研究防范和降低风险的对策； （9）提出项目可行性研究结论和建议。 1.6.2 编制依据 （1） 中华人民共和国经济和社会发展第十一个五年规划纲要 ； （2） 中国旅游业发展“十一五”规划纲要 ； （3） 中共中央国务院关于进一步加快旅游业发展的通知 ； 安徽水生植物生态园项目建议书 安徽环球工程咨询有限公司 7 （4） 林业产业振兴规划 ； （5） 中华人民共和国环境保护法 ； （6）国家发改委投资项目可行性研究指南 ； （7） 合肥市生态市建设总体规划（20042020） ； （8） 合肥市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要 ； （9） 林业苗圃工程设计规范 lyj128-92； （10） 全国珍稀树种基地建设实施方案 ； （11） 合肥统计年鉴（2009） ； （12）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料，项目方案 及基础材料。 1.7 结论及建议 安徽水生植物生态园紧密结合林业产业振兴规划、安徽省“十一五” 林业产业化发展规划、合肥市“十一五”规划，按照“高起点、高标准、 高品位”的建设方针，坚持走“林业+科技+休闲”的路子。项目建设内 容符合合肥市发展现代休闲观光林业的要求。以现代科技为支撑，以现 有资源为依托，以促进产业结构调整和改善生态环境为宗旨，以整合资 源，全面发展生态林业、旅游业为手段，将项目区建设成为集科技示范、 科普教育、生态休闲观光为一体的休闲观光园。项目建成后，有利于统 筹城乡经济协调发展，给当地带来显著的生态效益、社会效益和经济效 益。 安徽水生植物生态园项目建议书 安徽环球工程咨询有限公司 8 第二章第二章 项目背景及意义项目背景及意义 2.1 项目背景 2.1.1 国家产业政策 林业产业振兴规划中指出：积极把握社会公众日益增长的户外 游憩需求，加大对森林公园、自然保护区旅游小区、湿地公园等森林旅 游景区的基础设施建设投资，重点扶持 300 处森林旅游景区的基础设施 建设；鼓励发展相关的服务业、商业、交通等社会事业，增强旅游服务 接待能力，提高旅游创收水平。配合集体林权制度改革，在全国范围内 逐步推行福建省“森林旅游人家”和浙江省“林业观光园”建设的成功 经验，引导林农利用森林景观开展生态旅游，拓展林农创收渠道和生态 旅游市场的深度与广度。深入挖掘森林生态文化内涵，加强以国家级森 林公园为主的生态文化示范基地建设，加大特色生态旅游产品的策划和 推介，树立优秀生态旅游品牌，全面提升生态旅游的行业形象和综合效 益。 安徽省国民经济和社会发展十一五规划纲要中指出：赋予林业 在生态建设中的首要地位，继续抓好荒山造林和退耕还林，严禁乱砍滥 伐山林。巩固绿化成果，加快林业生态体系建设和林业产业发展，防范 生态灾害。积极争取实施黄山松材线虫病三道防线建设项目。实施林业 安徽水生植物生态园项目建议书 安徽环球工程咨询有限公司 9 “百千万”增绿增效示范工程。加强生态经济示范基地建设。 安徽省“十一五”林业发展规划中指出：江淮丘陵地区发展思 路和主要任务是，要采取特殊政策，加大投资力度和优惠政策倾斜力度， 积极发展非公有制林业迅速扩大森林植被，增加绿色总量，建立绿 色屏障，提高森林涵养水源和水土保持能力，减少水土流失，改善生态。 一是结合绿色长廊、淮河流域生态防护林及江淮分水岭地区“把树种上” 等工程恢复该区域的生物多样性和良好的生态，彻底改变省会城市 周围的环境面貌。二是要按照“巩固成果，确保质量，完善政策，稳步 推进”的要求，对丘陵岗地的坡耕地，扎实开展退耕还林，努力增加森 林覆盖面积，千方百计提高林木覆盖率。三是努力改善国有场圃基础设 施，加快国有场圃和森林旅游经济的发展四是调整林种树种结构， 重点是要选择好适合该地区生长的树种，增加栎类、枫香、刺槐等阔叶 树种的比例，合理确定防护林和用材林的比重。同时，调整种植结构， 大力发展苗木花卉产业，提高经济效益。 2.1.2 行业发展政策 项目的建设符合产业结构调整指导目录(2007 年本)第一类鼓励 类一、农林业 36.植树种草工程及林木种苗工程、51.珍稀濒危野生动植 物保护工程。 本项目的实施，是提升城市整体形象和知名度的需要，是保护生态 环境的需要，是符合国家产业发展政策，满足人们旅游、休闲观光需求。 安徽水生植物生态园项目建议书 安徽环球工程咨询有限公司 10 2.2 项目建设的意义 建设安徽水生植物生态园，是将生态学原理运用于现代林业和休闲 观光业的一种示范，对促进区域农村经济发展，调整农村产业结构和改 善林业生产环境，加速林业现代化进程和带动城乡经济的全面发展，加 快社会主义新农村建设步伐，促进农村经济社会和生态环境可持续发展， 都具有重要的实际意义。 2.2.1 加快合肥生态城市建设步伐，提升城市整体形象 本项目把可持续发展放在十分突出的地位，坚持保护环境和保护资 源的基本国策。通过各个功能区的合理布局，正确处理经济发展同人口、 资源、环境的关系，促进人与自然的协调与和谐。加强对资源的规划、 管理、保护和合理利用，坚持资源合理开发与节约并重，增强资源对经 济、社会可持续发展的保障能力。 生态市这张绿色名片是城市无形资产，对于区域经济发展来讲至关 重要，通过项目的建设，可以进一步优化城市形象，扩大合肥知名度， 增强竞争力和招商引资力度，全面促进合肥经济发展，加速与国际接轨。 2.2.2 成为合肥都市林业发展的成长点 合肥，安徽省省会，位于安徽中部，长江淮河之间、巢湖之滨，辖 瑶海、庐阳、蜀山、包河 4 区和肥东、肥西、长丰 3 县，并赋予合肥高 新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区市级管 理权限。全市行政辖区总面积为 7029.48 平方公里，其中巢湖水面面积 安徽水生植物生态园项目建议书 安徽环球工程咨询有限公司 11 233.4 平方公里；市区总面积 838.52 平方公里，其中巢湖水面面积 72.93 平方公里，新增南岗镇面积 91.95 平方公里，新增烟墩乡面积 106.78 平 方公里，市区建成区面积为 304 平方公里。 合肥市是全国首批园林城市、全国卫生城市、中国人居环境奖获得 城市、中国优秀旅游城市、全国城市环境综合整治优秀城市。 在优越的环境条件下，通过本项目的建设，吸引社会各方面的力量 参与都市林业开发，实现林业资源密集、劳动密集向资本密集、技术密 集的现代化林业转变，将有力地促进都市林业的发展和知识经济成长， 将有利于进一步加快合肥特色林业、精品林业、立体林业、观光与休闲 林业的发展。 2.2.3 形成统筹城乡协调发展新的经济增长点 改革开放以来，我国生产力已发展到一定水平。尽管发展仍存在区 域差异，但在发展水平较高、地方技术经济和财政条件较好的都市郊区 农村，常规的城乡经济发展方式，已不能满足当前社会发展和人民生活 水平的需要。必须在重新组合都市城乡生产力要素和在生产组织形式上 有所创新。安徽水生植物生态园的建设，是都市经济发展的必然产物。 有利于合肥生产要素的优化配置、资源的高效利用，缩小城乡差别、工 农差别，是统筹城乡经济协调发展新的经济增长点。 2.2.4 实现社会主义新农村建设的突破点 建设现代林业是加快发展、富民强国、全面建设小康社会的迫切要 安徽水生植物生态园项目建议书 安徽环球工程咨询有限公司 12 求。提高生态环境质量，是提高人民生活水平和生活质量的重要标志， 是全面建设社会主义新农村的重要内容。在合肥市实施水上植物生态园 建设项目，有助于推动合肥市社会主义新农村建设，实现“生产发展、 生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主” 。通过建设安徽水生植物 生态园，将使当地农林业生产能力不断得到加强，农民生产和生活环境 不断得到改善，农民收入不断提高，城乡差距不断消除，进一步加快社 会主义新农村建设步伐。 2.2.5 是保护生态环境的需要 全面提高广大群众环境保护意识。生态保护是一项涉及千家万户的 社会工程，通过本项目建设，进一步完善环境保护基础设施，开展生态 保护宣传工作，提高全民的环境保护意识，形成“人人关心环境，人人 参与保护”的良好氛围。 安徽水生植物生态园项目建议书 安徽环球工程咨询有限公司 13 第三章第三章 项目区建设条件项目区建设条件及场址选择及场址选择 3.1 项目区概况 3.1.1 地理位置及行政概况 长丰县三十头镇位于长丰县南端、合肥北城区，地理位置优越，区 位优势明显，交通便利，全镇面积 86.5 平方公里，人口 3.8 万。15 个行 政村，1 个居委会。 三十头镇是合肥市“141”战略规划北城区重要组成部分，在地理 位置上堪称是合肥市的北大门，与合肥新站综合开发试验区、瑶海区、 双凤工业区接壤，区位优势明显，距合肥市中心 10 公里，合白公路穿 镇而过，连接合肥外环高速和合徐高速公路。位于镇境内的张桥水库和 三十头水库是合肥规划的“一个滨湖、五湖连珠”现代旅游休闲度假基 地中的两湖。 3.1.2 气候条件 因与合肥市紧密相连，该镇的气候条件应采用合肥市气象资料。 合肥地处中纬度地带，位于江淮之间，全年气温冬寒夏热，春秋温 和，属于暖温带向亚热带的过渡带气候类型，为亚热带湿润季风气候。 年平均气温 15.7，降雨量近 1000 毫米，日照 2100 多个小时。 合肥的气候特点是：四季分明，气候温和、雨量适中、春温多变、 秋高气爽、梅雨显著、夏雨集中。春天：冷暖空气活动频繁，常导致天 安徽水生植物生态园项目建议书 安徽环球工程咨询有限公司 14 气时晴时雨，乍暖乍寒，复杂多变。夏季：季节最长，天气炎热，雨量 集中，降水强度大，雨量主要集中在 5-6 月的梅雨季节。秋季：季节最 短，气温下降快，晴好天气多。冬季:天气较寒冷，雨雪天气少，晴朗天 气多。 3.1.3 水资源 多年平均径流深为 290mm，占年降水量的 29.5%。地下水储量少， 埋藏深，开发利用较困难。农业主要水源为双龙、三十头两水库和滁河 引水，供水保证率较高。 3.1.4 土地资源现状 全镇土地面积 86.5km2，耕地面积 3.87 万亩。丘陵地形，岗、磅、 冲明显，部分土地平坦，部分土地是起伏不大的缓岗。土壤属粘盘黄棕 壤，土壤肥力中等，物理性较差，略显酸性，适宜农林作物范围较广。 3.1.5 交通条件 三十头镇地处合肥市北郊，长丰县南部，介于合肥市北二环和北环 高速之间，南接合肥新站综合开发试验区，西邻省级开发区合肥双凤工 业区和国家级综合改革试点镇双墩镇，东邻瑶海经济开发区，镇域面积 86.5 平方公里，人口近 4 万人。距合肥市中心 10 公里，北二环 5.5 公里， 火车客运站 6 公里，货运站 4 公里，新规划 4e 级新桥国际机场 30 公里 (沿北环高速直接可达)。位置得天独厚，区位优势明显，交通发达便利， 合肥市 25 路公交车直通三十头镇，合肥市对外重要通道合白路和新规 安徽水生植物生态园项目建议书 安徽环球工程咨询有限公司 15 划的快速通道新蚌埠路穿镇而过直接北环高速和合徐高速。 3.2 农林业生产情况 三十头镇原属农业镇，随着今年招商引资等，已呈现工业、农业同 时发展态势。常年水稻播种面积 25000 亩，专业蔬菜基地面积 10581 亩， 蔬菜大棚 390 个，经济林面积 1500 亩，水产养殖面积 9400 亩，食用菌 生产面积 100 亩，苗木花卉面积 1000 亩。全镇有各类专业户 1100 户， 非农产业比较发达，个私经济比较活跃。2008 年全镇农业总产值 26161 万元，农民人均纯收入 5578 元，城郊型农林业初具雏形。 3.3 科技支撑条件 合肥市是全国四大科教基地之一。由于本项目地理上紧靠合肥，可 十分方便的与科研机构、高等院校取得联系，优先引进科技成果和科技 人才，建立科技经济合作关系。该镇与省农科院、合肥市园林局等单位 长期保持合作关系，有关专家经常来指导和培训，获得苗木等优良品种 和配套栽培管理技术，对促进农林业和经济发展发挥了重要作用。该镇 本身也有一支自有的技术队伍，此外，经过多年来农林业结构调整和科 技普及，郊区农民已具备一定的科技知识和生产技能，学科技、用科技 的氛围很浓。 3.4 项目实施区地理环境 安徽水生植物生态园选址于合肥市长丰县三十头镇，规划区域面积 安徽水生植物生态园项目建议书 安徽环球工程咨询有限公司 16 14000 亩。 规划区地理位置优越，依路傍水，地形小有起伏，有利于因地制宜 规划建设生态林业和旅游景观。目前开发建设基础虽较差，但给按照新 的思路重新规划建设带来了便利。 合肥市长丰县三十头镇具有发展休闲观光旅游业的工作基础与资源 条件，规划区内土壤水质条件良好，距市中心较近，交通优势明显。 项目选址于合肥市长丰县三十头镇，具有充分的发展条件和优势。 安徽水生植物生态园项目建议书 安徽环球工程咨询有限公司 17 第四章第四章 建设规划与建设规划与布局布局 4.1 项目建设规划 4.1.1 项目规划原则 1、以市场需求为导向，紧密结合林业产业振兴规划、合肥市城市 总体规划以及合肥市“十一五”规划； 2、依托合肥市区位、交通、资源、人才、技术集中的优势，通过 林业技术示范、推广和林业休闲观光旅游提升休闲观光园的经济效益、 社会效益和生态效益； 3、以可持续发展理论、城市生态学、景观生态学、生态经济学和 循环经济理论为指导，因地制宜、统筹规划、合理布局、重点突出、分 步实施，坚持政府调控、市场调节、让公众广泛参与，使项目科学、正 确实施； 4、按照“高起点、高标准、高品位”的建设方针，以“休闲+旅游 +林业”的模式，发展休闲观光林业； 5、改善生态环境，发展合肥乡村旅游观光，提高城市品味； 6、坚持新农村建设、林业发展、乡村旅游发展及和谐社会建设的 “四位一体”，建成集林业示范、科普教育和休闲观光为一体的水上植物 生态园； 7、以休闲旅游林业为主题，以项目区优美的自然环境为背景，以 安徽水生植物生态园项目建议书 安徽环球工程咨询有限公司 18 现有基础设施为依托，使山、地、农、林、水融为一体，将地貌形成的 自然景观与建设项目在空间上进行统合，融为一体，既自然，又和谐。 4.2 项目功能定位 为了实现项目建设总体目标，水上植物生态园功能定位为以下四个 方面。 4.2.1 展示示范功能 水上植物生态园将立足林业科技前沿，把国内外先进适用的设施栽 培、节水灌溉、生物技术等林业高新技术，引进水上植物生态园应用和 示范，将园区建设成一个开放式现代林业示范基地。 4.2.2 生态旅游休闲功能 水上植物生态园的建设在理念上，体现了现代林业与农村文化的结 合；在项目布局上，将新建农林项目有机地融入项目区的自然景观中去， 并与周边现有的旅游景点构成一体。水上植物生态园一方面通过林业设 施建设、新技术的应用和优质农产品的四季生产，充分体现了现代林业 的内涵。另一方面通过植树造林绿化荒山荒坡，建设林业科普种植观赏 园，为市民提供一处融科学性、艺术性、文化性、参与性于一体的现代 林业休闲观光景区。 4.2.3 科普教育功能 水上植物生态园将建设成为林业科普教育基地，承接培训学生、游 客进行林业科学技术知识、现代科学管理知识、生态建设与环境保护知 安徽水生植物生态园项目建议书 安徽环球工程咨询有限公司 19 识等方面的普及教育职能。通过为游客提供参与休闲林业场所和环境， 面向中、小学校，合办以科普为主要内容的学生夏令营、冬令营，达到 对久居大城市的市民和中小学生普及农林业科学、生产知识的目的。 4.2.4 服务都市功能 一方面为市民提供生态环境优良的休闲观光旅游场所；另一方面， 为合肥市提供天然氧吧，对提升合肥市整体形象具有很大意义。 综上所述，水上植物生态园不仅具有林业示范、休闲旅游功能，而 且还具有信息交流、产品展示、科普教育、技术培训等功能。各种功能 之间的相互支撑，相互衔接和有机结合，将水上植物生态园建设成一个 集示范、培训、交流、观光于一体的新型林业示范园。 4.3 水上植物生态园建设原则 借鉴国内外现代都市林业和休闲观光林业的建设和发展成功经验， 水上植物生态园的建设和今后发展应贯彻以下原则。 4.3.1 因地制宜原则 根据项目区的地形地貌特点和土地利用现状，水上植物生态园建设 中，要坚持因地制宜，科学合理进行布局。尽可能地减少人为干预和整 治，充分保护原生态。 4.3.2 资源统筹原则 在建设布局上，将各功能区有机地结合在一起，形成水上植物生态 园特有的、完整的功能集合群。建成集珍稀植物培育、新技术、新产品 安徽水生植物生态园项目建议书 安徽环球工程咨询有限公司 20 展示、推广、培训和林业休闲旅游等为一体的综合性园区，实现园区的 可持续发展。 4.3.3 主业带动原则 水上植物生态园建设在优先发展主导产业（第一产业）同时，着力 发展第三产业，实现产业相互促进，协调发展的新局面。 4.3.4 因市利导原则 水上植物生态园建设和项目选择，坚持以市场为导向。紧紧抓住当 地居民消费水平，努力开拓市场空间，大力发展休闲旅游服务及绿色、 优新农林产品生产。将水上植物生态园建成产业结构和产品结构合理、 品牌突出、技术含量和资本密集度高、具有较强竞争力的一流园区。 4.3.5 效益统筹原则 项目建设坚持保护优先、注重特色，突出社会效益、经济效益和生 态环境效益。 安徽环球工程咨询有限公司 21 第五章第五章 市场分析市场分析 5.1 休闲观光旅游服务市场分析 休闲旅游农林业是近代国内外新兴的一种产业，它的特点是把传统 农林业和农事活动、自然生态景观、以及乡土人文、民情民俗广泛结合 起来，吸引消费，让顾（游）客观光品尝、娱乐度假、购物摄影、参与 体验和旅游考察等时尚活动。观光休闲农林业，在美、日等发达国家 20 世纪 70 年代已形成产业。进入 20 世纪 90 年代，随着我国人民生活水 平提高，中国乡村旅游趋热。 据测算，目前中国的乡村旅游景区（点） 每年接待游客超过 3 亿人次，旅游收入超过 400 亿人民币。以“体验农 民生活，享受农村风光，欣赏农村风情”为主的农林业休闲旅游随着人 们生活水平的提高，市场前景日趋扩大。 近几年来，随着合肥市城市社会经济的发展，居民生活水平的大幅 度提高，为适应城市居民的消费需要，观光休闲林业和乡村旅游也应运 而生，观光农林业呈现较快的发展势头。 随着合肥市旅游业的发展，开发旅游休闲林业的前景越来越广阔。 它不仅可以推动旅游事业的发展，同时，也是农村经济新的增长点。旅 游林业的发展有其特定的背景：一是近年来，人口都市化现象愈加严重， 城市人口密度不断增加，使得城市内公园、绿地等休闲场所严重不足； 安徽环球工程咨询有限公司 22 二是人们的消费观念有了改变，轻松、舒适的环境很受欢迎，因此，用 在旅游上的消费大幅度增加；三是城市现代化、工业化、机械化程度的 提升，使都市人们用于休闲的时间越来越多，为旅游农林业的发展创造 了机遇。观光休闲林业的消费市场发展潜力在于：从消费对象来看，观 光林业的消费对象主要是城市居民，合肥拥有 127 万城市人口，他们中 的大部分人有去郊区观光、休闲的愿望；从消费能力看，目前已经有相 当一部分城市居民具有参加农林业观光休闲旅游的能力，随着经济的发 展，这一消费群体将不断扩大，消费水平也将不断提高，观光休闲农林 业已经开始成为和合肥城市人口新的消费热点之一。 5.2 花卉苗木市场分析 5.2.1 花卉市场 近年来，在我国经济高速增长的强劲带动下，在发展高效农林业的 浪潮中，中国花卉产业在改革开放和市场经济大潮中健康成长。但是我 国花卉生产存在的品种不够丰富、多数产品质量不高；生产设施参差不 齐和流通领域技术落后，损耗严重等主要问题，在一定程度上制约了我 国鲜切花生产的进一步发展。 表 5-1 近年花卉产销情况对照表 安徽环球工程咨询有限公司 23 种植面积销售量销售额出口额 项 目 公顷单位数量万元万美元 合计 334453.7 -2939916.28283.2 一、切花切叶 18834.0 万枝 951965.0480293.02939.4 其中：鲜切花 16087.0 万枝 901084.0433414.01716.1 鲜切叶 2199.0 万枝 45457.036084.0946.2 干 花 548.0 万枝 5424.010795.0277.0 二、盆栽植物 39122.0 万盆 158632.4796940.03155.2 其中：盆 花 19389.7 万盆 97339.8380388.81467.7 观 叶 植 物 10547.5 万盆 47105.4209686.9401.0 盆 景 9184.7 万盆 14187.2206864.01286.6 当前，我国城市化建设的浪潮将花卉产业带入一个新的阶段。随着 我国城市绿化、美化投入的进一步加大，尤其是每年重大节日等庆典和 广大人民群众生活消费水平的提高，花卉需求量大幅增加，专家预测未 来我国花卉产量与国内市场供应量相比明显不足。 5.2.2 苗木市场 随着我国经济的快速增长，人民物质文化生活水平日益提高，城市 化进程不断加快，绿化美化，改善生态环境越来越受到各级政府和人们 的关注。在城市绿化美化、通道绿化工程、农田林带林网、村镇环境整 治以及林业六大工程建设快速推进的同时，促进了全国各地绿化种苗产 业的迅猛发展。 全国苗木生产有以下三大特征：一是速生、易繁树种竞争激烈。由 安徽环球工程咨询有限公司 24 于园林绿化产品主要面向城市绿化美化，所以绝大多数苗木企业都建立 在城市近郊和交通方便的地方。品种多以杨树、柳树、泡桐、黄杨、各 种槐树和其他速生、易繁殖的观赏乔、灌木树种为主。由于这些树种生 长快，市场需求量大和各苗木企业之间经营的苗木种类差异不大，因此， 园林绿化苗木行业同行业竞争相当激烈。二是品种结构不合理。据统计， 全国 30 个省（区、市）全年造林共需苗木 202 亿株，而全国实际供应 能力 260 亿株。从数量上看，苗木总的生产量大于造林需求，但品种上 不能满足需求。 合肥作为“国家卫生城市” 、 “国家园林城市” 、 “中国优秀旅游城市” ，其城市建设和环境保护先后受到国家有关部委的多次表彰，合肥市的 绿化及观赏园林苗木市场前景极其广阔。 安徽环球工程咨询有限公司 25 第六章第六章 项目建设内容及技术方案项目建设内容及技术方案 6.1 项目建设内容 项目建设占地面积 933.33 公顷（约 14000 亩） 。根据项目建设目标 和功能定位，项目可分为珍稀植物种植区、休闲观光旅游区、水上游乐 中心、餐饮娱乐度假村、生态社区服务基地等五个功能区进行建设。各 功能分区占地面积情况详见表 6-1。 表 6-1 功能分区占地面积表 序号分区名称建设性质占地面积 （亩） 占总面积 比重（%） 1珍稀植物种植区珍稀植物种植区2920.0020.86 1.1组培与种苗繁育区新建180.00 1.29 1.2水上珍稀植物示范种植区新建2740.00 19.57 2休闲观光旅游区休闲观光旅游区1080.00 7.71 2.1园艺植物园新建400.00 2.86 2.2珍稀植物大观园新建400.00 2.86 2.3纪念林栽种区新建200.00 1.43 2.4科普教育长廊新建80.00 0.57 3水上游乐中心水上游乐中心5000.00 35.71 3.1休闲垂钓中心新建1500.00 10.71 3.2水上游乐场新建2700.0025.00 3.3观鸟廊新建800.005.71 4餐饮娱乐度假村餐饮娱乐度假村2435.00 17.39 4.1花园式五星级酒店新建120.00 0.86 4.2蒙古包新建90.00 0.64 4.3音乐茶座新建5.00 0.04 4.4会议培训中心新建20.00 0.14 4.5风情一条街新建200.00 1.43 4.6生态公园新建2000.00 14.29 5生态社区服务基地生态社区服务基地2565.00 18.32 5.1后勤服务区新建200.00 1.43 5.2园区主次入口新建60.00 0.43 5.3道路及停车场新建700.00 5.00 5.4生态绿地新建1345.00 9.61 5.5休闲体育中心新建260.00 1.86 合计合计14000.00100.00 安徽环球工程咨询有限公司 26 6.2 珍稀植物种植区 6.2.1 组培与种苗繁育区组培与种苗繁育区 组培与种苗繁育区主要功能是优良花木无性快速繁育为主，同时进 行科学研究、示范和推广。 6.2.1.1 建设规模建设规模 本功能区规划面积 180 亩，位于水上植物生态园西北部，占水上植 物生态园总用地面积 1.29%。 6.2.1.2 建设内容建设内容 建设组织培养育苗车间 280m2。其中：组培操作间 40m2，培养室 60m2，催芽室 60m2；仪器、材料库等辅助用房 80m2。组培生产实验用 房采取轻体活动钢结构形式建设。 建设节能日光温室炼苗区 10 亩，苗圃 160 亩，通过引进高新技术， 开展常规育种和生物技术相结合，建成标准化种苗繁育基地。 6.2.2 水上珍稀植物示范种植区水上珍稀植物示范种植区 6.2.2.1 建设规模建设规模 本功能区规划面积 2740 亩，位于水上植物生态园西北部，占水上 植物生态园总用地面积 19.57%。 6.2.2.2 建设内容建设内容 露地栽培 2710 亩，选择湿生植物、珍稀濒危植物、杜鹃等进行精 品设施栽培。 安徽环球工程咨询有限公司 27 6.3 休闲观光旅游区 6.3.1 园艺植物园 该功能区通过在温室内栽培各类珍稀植物、花卉等，移植到户外， 经园艺裁剪后，供游人观赏缤纷多彩的植物种类，展示植物现代栽培技 术的方向，了解现代农林业的发展趋势。 6.3.1.1 建设规模建设规模 本功能区规划面积 400 亩，占水上植物生态园总用地面积 2.86%。 6.3.1.2 建设内容建设内容 本功能区位于水上植物生态园西北部，根据项目设计和功能区发展 实际需要，建设 400 亩园艺植物园。主要树木花卉品种有湿生植物、珍 稀濒危植物、杜鹃等。 6.3.2 珍稀植物大观园 该功能区通过在温室内栽培各类珍稀植物、花卉上千种，供游人观 赏缤纷多彩的植物种类，展示植物现代栽培技术的方向，了解现代农林 业的发展趋势。 安徽环球工程咨询有限公司 28 6.3.2.1 建设规模建设规模 本功能区规划面积 400 亩，占水上植物生态园总用地面积 2.86%。 6.3.2.2 建设内容建设内容 本功能区位于水上植物生态园西北部，根据项目设计和功能区发展 实际需要，建设智能连栋温室 40 亩，标准钢架大棚 360 亩。 6.3.3 纪念林栽种区 位于水上植物生态园西南部，建设 200 亩纪念林栽种区，占水上植 物生态园总用地面积 1.43%，供游人栽种树木，以作纪念，增加了游客 的参与性，更使他们在亲手栽种树木时享受到了田园生活的乐趣，具有 很强纪念意义。 6.3.4 科普教育长廊 该区主要功能是通过该区的建设，为广大群众提供一处融科学性、 艺术性、文化性、参与性于一体的现代科普教育基地。 6.3.4.1 建设规模建设规模 本功能区规划面积 80 亩，占水上植物生态园总用地面积 0.57%。 6.3.4.2 建设内容建设内容 位于水上植物生态园北部，靠近主入口，包括科普种植区、体验区。 安徽环球工程咨询有限公司 29 6.4 水上游乐中心 6.4.1 建设规模 本功能区规划面积 5000 亩，占水上植物生态园总用地面积 35.71%。 6.4.2 功能定位 该区主要功能是供入园游客观赏、游玩和垂钓。 6.4.3 建设内容 湖内饲养鲤鱼、鲫鱼、蟹为入园游客垂钓，并种植莲藕美化水面。 湖边设游泳池、滨水娱乐区、沙滩、观鸟廊等，建设渔人码头，湖 中设岛，岛中设凉亭、垂钓台。 部分湖内种植红色常绿西伯利亚鸢尾、粉色常绿鸢尾、常绿黑色门 鸡鸢尾、紫杆再力花、大花花菖蒲、金棒花等特色水生植物。 安徽环球工程咨询有限公司 30 6.5 餐饮娱乐度假村 6.5.1 花园式五星级酒店 位于水上植物生态园北部，建设五星级大酒店。目前合肥地区五星 级酒店主要有古井假日酒店、索菲特明珠国际大酒店、外商国际俱乐部 酒店、元一希尔顿大酒店等。本项目建设五星级大酒店，占地面积 120 亩。项目综合建设包括宾馆、餐饮、购物中心、浴场、娱乐、办公及公 共建筑。地下室用于大酒店配套服务设施，地上裙楼 3 层安排购物商场、 浴场、健身、餐饮等；裙楼以上安排办公、酒店、娱乐等使用；并配套 道路、停车场、绿化等配套设施。 酒店按五星级标准建设，设有标准客房、各类豪华套房、商务套房、 总统套房等，拥有舞厅、保龄球馆、健身房、酒吧、桌球室、多功能会 议室等配套设施，集购物、商务、餐饮、宾馆、娱乐、健身、桑拿、休 安徽环球工程咨询有限公司 31 闲于一体，能接待各种大型会议和商务活动。 6.5.2 蒙古包 位于水上植物生态园北部，占地面积 6 公 顷，建设 800 个蒙古包，平均每个蒙古包 25 平方米，前面设有各类特 色小吃摊，包括烤全羊、沙湾大盘鸡、烤羊肉串、抓饭、拉条子、油塔 子、米肠子、纳仁等。 6.5.3 音乐茶座 位于水上植物生态园北部，占地 面积 5 亩。主要包括三个方面：1、 为游人提供安静舒适的休憩场所，可 悠然漫步眺望湖色；2、远眺湖光山 色，休闲品茗猴魁茶；3、适当的放 宽建筑的距离，形成一个小广场，占地 1000 平方米，可为游客提供小 型的活动空间，是休闲娱乐、享受大自然的理想场所。 6.5.4 会议培训中心 6.5.4.1 建设规模建设规模 本功能区规划面积 20 亩，占水上植物生态园总用地面积 0.14%。 安徽环球工程咨询有限公司 32 6.5.4.2 功能定位功能定位 该区主要功能是满足客户组织会议及培训的需要，同时为客户提供 良好的休闲旅游环境。 6.5.5 风情一条街 6.5.5.1 建设规模建设规模 本功能区规划面积 200 亩，占水上植物生态园总用地面积 1.43%。 6.5.5.2 功能定位功能定位 该街主要功能是满足游客观光旅游时购物需求。 6.5.6 生态公园 6.5.6.1 建设规模建设规模 本功能区规划面积 2000 亩，占水上植物生态园总用地面积 14.29%。 6.5.6.2 功能定位功能定位 该区主要功能是利用绿化苗圃，种植珍稀树种，坡地种草，全面改 善项目区的生态环境。 6.5.6.3 建设内容建设内容 生态公园的建设，营建具有四季观赏效果的观叶、观枝、观花林区。 绿化树苗分为乔木和灌木两种。乔木的树种主要为松树、桧柏、龙爪槐、 银杏、玉兰、元宝枫、杜仲等。灌木树种以彩叶树种为主。如红枫、红 栌、黄栌、千层金、金叶女贞、紫叶小檗、北海道黄杨等市场上的抢 安徽环球工程咨询有限公司 33 手品种。而且据业内人士称这些品种在以后的 10 年里都不会过剩。 6.6 生态社区服务基地 6.6.1 区位与面积 本功能区位于水上植物生态园东南部，由后勤服务区、园区主次入 口、生态停车场、生态绿地、休闲体育中心等部分组成。规划面积 2565 亩，占园区总面积的 18.32%。 6.6.2 功能定位 水上植物生态园管理与后勤保障、社区服务。 6.6.3 建设内容 1、后勤服务区 占地面积 200 亩，占园区总面积的 1.43%。主要配套建筑有内部办 公大楼、工作人员宿舍等。 2、园区主入口 位于水上植物生态园南部，占地面积 40 亩，占水上植物生态园总 面积的 0.29%。 建设生态广场及主题花墙及管理用房，包括医疗、商店、安全保卫、 咨询、卫生等建筑面积。 3、园区次入口 位于水上植物生态园东部，占地面积 20 亩，建设次入口及管理用 安徽环球工程咨询有限公司 34 房等。 4、道路及停车场 水上植物生态园建设道路 200000m2，停车场 266667m2。 5、生态绿地 建设生态绿地 2 块，面积 1345 亩。与园区外围道路相邻。 6、休闲体育中心 休闲体育中心占地 260 亩，占水上植物生态园总面积的 1.86%。主 要包括极限运动场、篮球场、沙滩排球场、儿童游戏场等。与当地体育 学院相衔接。 6.7 建筑工程分区及投资汇总 表 6-2 工程投资分区估算表 序号工程或费用名称 建筑 工程费 设备 购置费 安装 工程费 合计 1.1珍稀植物种植区珍稀植物种植区39846.7 0.00.039846.7 1.1.1组培与种苗繁育区2400.0 0.02400.0 1.1.2水上珍稀植物示范种植区37446.7 0.037446.7 1.2休闲观光旅游区休闲观光旅游区14400.0 0.00.014400.0 1.2.1园艺植物园5333.3 5333.3 1.2.2珍稀植物大观园5333.3 5333.3 1