某高档小区智能化设计方案.doc

典汇国际小区智能化设计方案典汇国际住宅及商业智能化系统工程2012.8目 录1.工程概况及项目设计理念42.系统需求43.设计原则44.设计依据45.可视对讲、门禁系统55.1 系统概述55.2 系统设计55.2.1系统分析55.2.2特性及功能65.3 系统功能75.3.1可视对讲功能75.3.2自动关门功能75.3.3防盗功能75.3.4密码开锁功能85.3.5紧急救护功能85.3.6住户与管理中心双向通话功能85.3.7主机与管理中心机双向对讲功能85.3.8户户对讲功能85.3.9多路报警85.4 设备参数85.4.1管理中心机85.4.2可视联网型门口主机技术要求95.4.3户户彩色可视安保分机技术要求105.4.4主机电源要求115.4.5分机电源技术要求115.4.6 2合1控制器115.4.7 ip转换器技术要求11智能型燃气泄漏报警器115.4.9紧急按钮125.4.10小区物业管理系统软件126.闭路电视监控系统166.1系统概述166.2系统设计166.2.1前端部分166.2.2传输部分176.2.3控制部分176.2.4显示部分186.2.5记录部分196.2.6电源、接地与防雷部分196.3系统功能196.4设备参数206.4.1红外防水半球摄像机206.4.2日夜型飞碟摄像机217.停车场管理系统217.1系统概述217.2系统设计237.3系统功能248.电子巡更系统248.1 系统概述248.2 系统设计248.3 系统功能2511施工组织设计2611.1工程总体情况概述2611.1.1编制依据2611.1.2工程概况2711.1.3项目管理目标2711.2项目人员配备及管理体系措施2711.2.1项目组织机构2711.2.2施工管理制度2911.2.3施工管理措施2911.2.4项目管理重点3011.3施工总体部署及劳动力安排计划3111.3.1施工准备3111.3.2施工平面布置3211.3.3劳动力安排计划3311.4施工进度计划及保证措施3311.4.1保证施工力量3311.4.2加强科学管理3311.5智能化工程施工方案3511.5.1施工准备3511.5.2弱电系统配线施工技术方案3511.5.3设备安装方案3611.6与总包、业主、监理及其他指定分包、设计及供货商的配合4411.6.1与总包的配合4411.6.2与业主的配合4511.6.3与监理的配合4511.6.4与设计单位的配合4511.6.5与其他专业的配合4511.7安全施工保证措施4511.7.1安全施工目标4511.7.2安全管理4511.7.3安全教育程序4711.7.4组织安全活动程序4711.7.5安全检查4711.7.6安全管理制度4811.7.8安全措施的资金保证4811.7.9紧急情况应急处理预案4811.8质量保证体系及措施4911.8.1质量控制目标4911.8.2质量保证体系4911.8.3质量保证措施4911.9其他保证措施5311.9.1文明施工保证措施5311.9.2环境保护措施5411.9.3消防保卫措施5411.9.4卫生与防疫措施5511.9.4冬雨季施工保证措施5611.10成品保护措施5611.10.1成品保护的重要性5611.10.2成品保护工作的主要内容5611.10.3成品保护责任及管理措施5611.10.4成品保护的具体措施5611.11竣工验收与保修5711.11.1竣工验收5712售后服务措施571.工程概况及项目设计理念典汇国际住宅小区位于绵阳核心区域，小区内由15栋一类高层住宅及幼儿园、配套商业、社区配套用房、地下车库和设备用房组成。用地面积10万平方米，总建筑面积38万，总居住户数为3146户。容积率：3.06，3、建筑密度：仅25.5%，4、绿化率：达35.12%。针对本小区特殊的地理位置及项目的建筑结构，本次项目建筑智能化设计系统除通用系统以外，我们重点突出小区的智能和安全。具体体现如下：小区的安全性。本小区地处绵阳繁华地段，四周为商业，小区外围人员流动性大，人员复杂，所有小区必须要提升整个小区的安全型。在本次设计中，我们在可是对讲系统中预留了报警接口，同时在户内生活阳台、客厅阳台等位置设置了报警系统，当有陌生人未授权非法进入室内时系统会自动报警，同时把信号传到物业安保中心，这样可以免去业主装防盗窗户的麻烦，同时也提升临街住户的安全。小区的智能性。本次小区共15栋住宅楼，其中在有三栋住宅楼位于小区中庭位置，是我们小区比较好的户型，在这几栋楼的单元进出口我们建议采用指纹进出开门和电梯指纹识别上下，这样既能提升这几栋楼的档次，也体现小区的人性化管理。针对该功能我们也做了造价分析，因为指纹识别技术已经很成熟，而且是局部楼栋实现该功能，所以只需投入很少成本。小区管理智能性。在本次设计中，针对小区物管部门我们建议上一套物管管理软件，把物业管理、水电气费代收等功能融为一体，提高物管的工作效率，同时给小区业主带来极大的方便。2.系统需求本小区弱电系统包括如下子系统：1) 可视对讲系统；2) 闭路电视监控系统；3) 停车场管理系统；4) 背景广播系统；5) 户内闭路电视信息发布系统；6) 电子巡更系统；3.设计原则安全防范系统建设强调人性化设计，“以人为本”，“节能”和“环境优先”的原则。从住户需求出发，提高智能设备的实用性，住宅安全对居民的生活以“舒适、安全、方便”为目标；对物业管理以“高效、周到、系统”为目标，最终服务于居民。使居住小区智能化系统和建筑设计的初衷融为一体，达到统一。本小区设计中着重贯彻了以下主要原则：可扩展性：各子系统均与管理中心联网运行，对系统的可扩展性要求较高，所以应选用容易扩展的系统。经济实用性：系统的经济性指的是充分发挥系统的整体作用以降低运营成本和维修费用。稳定性：系统的稳定性就是要求系统要具有长时间稳定工作的性能，对系统有安全保护设施，做到可靠、实用和方便。安全性：主要是指系统的防破坏能力。如在系统中采用防剪线破坏的技术，安全防范系统的线缆选用优质室外防水型的线缆。易用性：本系统尽量采用住户易掌握、操作简单的设备。独立性：安全防范系统肩负着保护用户生命财产安全的重任、也肩负着小区运行管理的职责，所以安全防范系统具有完全的独立性。4.设计依据智能建筑设计标准（gb/t50314-2000）建筑设计防火规范（gbj16-87）95修订建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范（gb/t50311-2000）建筑物防雷设计规范（gb50057-94）2000年版民用闭路监视电视系统工程技术规范(gb50198-94)电器装置工程接地装置施工及验收规范(gb50169-92)工业企业通信接地设计规范(gbj-79-85)通信局(站)接地设计暂行技术规定(综合楼部分)(ydj26-89)通信光缆的一般要求（gb/t7427-87）安全防范工程程序与要求(ga/t75-94)安全防范系统通用图形符号（ga/t74-2000）安全防范报警设备安全要求和试验方法（gb/16796-1997）入侵探测器通用技术条件（gb10408.1-2000）主动红外入侵探测器(gb10408.4-2000)被动红外入侵探测器(gb10408.5-2000)彩色、黑白可视对讲系统(ga/t269-2001) 5.可视对讲、门禁系统5.1 系统概述典汇国际工程共计16栋住宅楼、7栋商业楼。小区每个楼栋底层大门口设置1台户户彩色可视刷卡联网门口主机。本系统要求采用户户彩色可视刷卡联网对讲系统，采用总线布线方式，各单元门口主机与管理中心主机联网，实现门口主机、用户分机与管理中心机三方通话且可达到户户通，整体小区实现内部免费电话的功能。用户可以自己设定开锁密码进入楼内。住户呼叫管理中心机；通话保密，通话限时等。根据甲方要求，在本小区中，我们推荐采用厦门立林公司生产的jb-2400系统的智能化住宅小区管理系统，依据设计为：设置一套彩色可视联网对讲系统在塔楼各单元大门口设置一台彩色可视对讲主机带门禁ic/id读卡器，可以与停车场实现一卡通功能；每户室内各设置一台彩色可视安保免提式分机；（4-7路报警输入，连接小区各住户的入户门、在每户的厨房设置1套燃气探测器和紧急按钮）利用现代化的安全防范和智能化的管理技术确保小区内人身和财产安全，用对讲系统方便安全地接受访客的出入,控制大门出入口；利用探测器实时报警给住户多了一套安全保障。希望通过我们科学、合理的设计，进一步增强小区内人员日常出入及流动的监控管理，提高对突发性、灾害性事故的防灾与抗灾的能力，为小区内住户创造舒适、安全的居住环境，特将任务细划为如下主要功能： 在小区内楼栋门口设置彩色可视对讲门口主机，室内安装对讲可视分机，在中心处设置小区管理中心主机。 门口主机内置带ic/id感应控制器，住户可用ic/id感应卡在单元门口感应开锁，中心实时记录出入情况。 整个系统具有灵活的扩展和联网功能。 在小区大门进门处设置围墙主机，刷卡与可视对讲可控开锁。进入小区可进行刷卡开门，访客可以通过可视对讲与业主联系进行开门。使用开门按钮出门。 各住宅楼的地下室入口处设置门禁，实现刷卡进门，使用开门按钮出门。5.2 系统设计5.2.1系统分析彩色可视防盗对讲子系统是本小区智能管理系统的基础部分，它由可视门口主机、可视室内分机及中心管理主机等几部分。本系统，是经过国家建设部、公安部和厦门市科学委员会等机构认证的系统，系统有容量大、很强的适应性及兼容性，在可视防盗对讲的基础上，可以扩充有住户耗能表的自动抄收、主机或分机实现信息发布、分机可图像存储、室内智能报警、周界报警、视频监控、感应卡门禁及内部通讯等不同的子系统。各个子系统利用防盗对讲系统网络传输部分，以及系统前端分机和终端的管理机，在设置自己的控制器和管理软件基础上，便可完成各自的控制功能。因此，本系统具有经济、实用及先进性。可视防盗对讲系统为小区内的住户、物业管理部门提供了内部通讯、遥控开关门等功能，每个小区来访者在进入小区时，经保安人员通过防盗对讲系统联络确认后方可进入小区；在小区单元门口处，再通过可视联网门口主机与室内住户联络，住户与其通话，确认许可后，住户遥控开启电锁让来访者进入或者凭ic感应卡开锁进入；同时，门口主机、管理中心机与室内分机三方之间都可以双向通话；管理中心实时接收小区住户分机紧急求助报警、门磁报警或幕帘探测器报警、燃气报警，这一过程都在管理中心的监管下，并有信息记录储存。5.2.2特性及功能户户彩色可视防盗对讲系统可以实现的功能有： 来访者通过小区单元门口主机拨叫被访者的室内分机。 室内分机与分机之间相互呼叫对讲。 可视对讲系统可配接可视分机和非可视分机； 分机免挂机功能，分机没挂好不影响呼叫。 系统有信息发布功能，可信息发布到户和群发功能。 信息可存储32屏每屏72个字。 振铃音由单片机产生，悦耳动听。分机自带和弦彩玲，可根据自身喜好自动更换。 实时短路自动保护，电锁自动保护，蓄电池欠压保护。 守候时主机进入低功耗状态。 停电后可延迟供电48小时。 遥控开锁可靠。 采用可靠的一户一码制，密码开锁。 住户可通过ic/id感应卡开锁。 门口机可与管理机通话，各门口机可以呼叫管理机并通话，管理机可遥控开锁。 紧急广播，在紧急情况下，小区管理中心可以通过中心管理机向小区内各个住户紧急报警通话。 在各个次出入口设置副管理机,以实现小区完整的内部通信系统.。 管理中心机可带208个门口机和7个副管理机。 管理中心机可选择性监视各单元主机门口情况。 管理中心机、单元门口机，室内分机可实现三方双向通话。 小区内部各住户之间可互相通话，整个小区实现内部免费网络电话功能。 管理中心机实时接收住户分机的门窗磁报警、幕帘探测器报警及燃气报警，管理中心机实时存贮。5.2.3系统构架图 图例： 室内可视分机 层间设备箱(尺寸：300x450x150mm)，一设备箱装双路电源或12v电源、18v电源、视频分配放大器、隔离器。尺寸具体根据实际情况而定。 5.3 系统功能5.3.1可视对讲功能来访客人可在单元门口主机上拨号呼叫住户分机，住户室内分机振铃，通过分机显示屏上显示来访者影像，住户提起话机即可与来访者通话，以此来辨别来访者的身份。5.3.2自动关门功能 住户与来访客人通话后，住户允许来访者进入时，可按分机上的开锁键给单元门遥控开锁，来访者进入大门后，防盗门在闭门器的拉动下自动关门。5.3.3防盗功能单元门口的防盗门平时处于关闭状态，非本单元人员无法进入单元楼道内，从而有效防止一些闲杂人员进入单元楼道，更有效防止小偷进入楼道内。5.3.4密码开锁功能住户回家时，可用钥匙开锁，也可在门口主机输入开锁密码开锁，能实现一户一码制，并且住户可随时更改开锁密码；密码开门同时撤防室内探测器。主机按ic/id控制器，则住户可用感应卡刷卡开锁，并撤防住户家里报警防区撤防（只对可撤防的防区有效），中心实时记录某单元出入情况。 5.3.5紧急救护功能如果住户有人生病需紧急求护，可按分机上的紧急按钮向管理中心报警求助，紧急按钮也可安装在老人床边或卧室内，方便紧急情况时报警求助，管理中心接到求救信息后，可立即与医疗救护单位联系，及时救护病人。5.3.6住户与管理中心双向通话功能住户在需要物业中心帮助时，如设备维修等情况可以按求助按钮向管理中心求助；管理中心有情况需通知住户，如催交水电费、物业维修费或发布通告时，也可拨号呼叫住户，从而实现住户与中心的双向对讲功能。5.3.7主机与管理中心机双向对讲功能1） 住户忘记带锁匙或来访者不知住户的房号，则可直接按单元门口主机的保安键，中心机振铃，摘机即可与门口机双向通话，如果中心机是可视的，则中心机显示屏显示来访者的影像，确认来访者后，按中心机的开锁键即可遥控开锁。2） 如果中心机想监视某单元门口情况，管理中心机可选拔单元主机号，即可监视门口，并可通话。5.3.8户户对讲功能 小区室内可视分机之间可相互呼叫对讲，实现小区内部通信。5.3.9多路报警 每户室内分机可直接接门磁、红外探头、烟感探头、煤气探测器、玻璃破碎探测器等多种探头共可接四/七个防区，可分不同防区进行布防、撤防。通过户内报警分机可自行设置设防延时时间，撤防延时时间；布防、撤防方法简便，且具有很高保密性，住户操作方便。住户布防后，当有人非法闯入时，门磁场就会自动报警到管理中心机，当煤气泄露达到一定浓度时，煤气探测器也会自动报警到管理中心，管理中心机可显示报警住户的单元号、房间号，并可区分出不同的报警类型，以便及时有效采取相应的处警措施。5.4 设备参数5.4.1管理中心机2技术参数：1）液晶显示：16位显示2）监视屏：4（crt）或5.6（tft）3）通话距离：5km4）容量：208台门口主机及7台副管理机5）配线方式：6总线6）微机接口：232接口7）输入电压:ac/100v250v8）工作电压：dc12v10%9）工作电流：静态150ma；动态500ma10）工作温度：-10+5511）外观尺寸:400280125(mm)3功能特点：（1） 采用液晶显示屏；（2） 内置开关电源，并配有备用电池；（3） 振铃音量大小可调；（4） 超大容量，可配接208台门口主机及7台副管理机；（5） 能与门口机、分机及副管理机实现双向呼叫对讲，并显示呼叫号码；（6） 门口机呼叫管理中心时,管理机在通话中可遥控开锁；（7） 带有监视屏，能切换各门口主机上的视频信号至管理中心的监视屏上；（8） 在任何状态下均可接收各种报警信号并实时显示报警类型、时间、日期；（9） 通过管理机，户户对讲系统可实现跨单元户户对讲功能；（10） 存储多达545条报警信息；（11） 能随时查询历次报警记录；（12） 可实现群呼功能；（13） 具有抢线功能；（14） 具有声光提示功能；（15） 可进行时间、日期设置；（16） 采用rs232接口与微机联机，配合小区管理软件可实现远程抄表功能及多路报警功能，并实时接收并打印报警信息或抄表数据；（17） 门口主机每次刷卡开锁信息可通过管理机在电脑软件上记录（卡号、时间）和显示；（18） 分机布撤防信息和可通过管理机在微机地图上直观显示。5.4.2可视联网型门口主机技术要求1 技术参数 1） 摄像头:1/3”ccd 2） 最低照度：0.001lux3） 显示：lcd4） 镜头:f=2(手动调焦),92度角5） 分辨率:480线6） 同步方式:内部同步7） 音频信噪比：大于等于35db8） 音频失真：小于等于7%9） 桢频:50桢/秒10） 输出信号:1vp-p 75欧11） 通话时限：75秒12） *卡的类型：非接触卡（id、ic）13） *存卡数量：15张/户14） *读卡距离：36cm15） 工作电压：dc12v10%16） 功耗：静态160mma; 动态410mma17） 适应温度：-40度+85度18） 传输方式：编码19） 显示方式：中文液晶显示20） 操作方式：电容式触控21） 安装材料：一平方毫米铜芯线22） 外壳材料：高档铝制材料23） 容量：2000台分机24） 安装方式:嵌入式25） 配线方式：五芯信号线+两芯电源线+视频线2 功能特点：1） 采用高档铝质材料，具有防破坏、防暴力拆卸、防水功能2） 可配置有机玻璃防水雨罩3） 产品采用smt工艺，集成度高，稳定性强4） 拥有功能选择菜单和声音调节钮5） 可视对讲功能客人来访时，可在门口机输入所要呼叫的住户分机号码，住户分机振铃，通过分机显示屏上显示来访者影像，摘话机后可双向对讲。6） 密码开锁功能实现一户一码制，且密码能随时更改，以保证密码的保密性。7） 感应卡开锁住户持已注册的卡，只须把卡放在门口主机的读卡区，如果刷卡成功，门口主机会发出“嘟”一声，打开电控锁，同时对住户家里报警防区撤防。（只对可撤防的防区有效）8） 呼叫管理中心功能客人来找住户时，若住户不在家，可按门口机上的保安键呼叫管理中心进行查询。9） 强大的功能设置：进入编程状态，可设置3/4位显示，数字/字符显示，密码功能开/关，修改分机密码，设置门口机号码，灵活的分机编号方式，等等。5.4.3户户彩色可视安保分机技术要求1 技术参数：1) 电源：多分机共用电源或单电源2) 显示屏:7”彩色液晶显示器（tft） （七寸屏） n603) 解析度：1440x234像素 4) 工作电流:静态45ma; 动态150ma5) 功率：2.5w6) 扫描器:1.5625kz50hz （七寸屏） v-237) 尺寸:239x139x20 (长x宽x高) 8) 视频信号:75欧,1vp-p （七寸屏） v-239) 视频增益：1db 10) 频宽：1hz15 hz 11) 提示音:由单片机产生12) 编码：分机二进制编码13) 按键功能：遥控开锁，呼叫管理机 14) 对讲功能：与主机、管理机实现双向对讲15) 配线方式：utp 16) 报警防区：4/7路17) 背光方式：ccfl背光18) 图像存储容量：32/64张19) 信息存储容量：16屏（105字/屏） 2 功能特点： 1）来访者按门口主机键盘上的房间号码，住户可在屏幕上看到来访者图象并与来访者进行双向通话。通话期间住户可按分机上的开锁键，进行遥控开锁。2）外观表面采用高档玻璃镜面，超薄外挂式设计。3）产品采用smt工艺，集成度高，稳定性强。4）可采用触摸式操作，具有免提可视对讲、内部对讲、呼叫管理中心、报警、监视开锁等功能。5）带10首以上的和弦音，可自由切换不同曲目。6）可设置分机密码、免打扰、警笛、防区紧急报警功能。7）4/7路报警输入，可设置24小时防区、可撤防防区。8）可配接门铃开关和撤/布防开关。9）利用门口主机刷卡或密码操作可撤/布室内可撤防防区。10）拥有短信接受和图像抓拍功能。11）可配接电话拨号器实现电话报警。12） 住户按可视分机上监视键可监视门口动态。13）户与户之间可双向呼叫对讲。14）具有警笛功能，可用密码关闭警笛（安保可视分机）。15）可配接控制器实现多路报警、四表集抄。16）分机可并1台同号码副分机。5.4.4主机电源要求 1 技术参数1） 输入电压：ac220v50hz2） 输出电压：dc12v10%3） 额定输出功率：60w4） 输出电流：4.5a2 功能特点1） 延时供电24小时2） 过压、过流、过热保护，不掉电性3 使用范围：主要用于主机、隔离器供电电源。5.4.5分机电源技术要求1. 技术参数:1） 输入电压：ac220v 50hz2） 输出电压：dc18v10%3） 输出功率：60w4） 输出电流：4.5a3功能特点过压、过流、过热保护4使用范围：主要用于可视分机显像部分供电电源。5.4.6 2合1控制器 1技术参数要求音频路数：4路视频路数：4路工作电压：dc/18v10%工作电流：=420ma外观尺寸：220x120x32 2功能特点1）信号放大；2）故障隔离；3）信号分隔与过滤；4）自动报警。5) 视频放大5.4.7 ip转换器技术要求1技术参数1)数据传输：tcp/ip2)工作电压：dc/12v10%3)网络带宽 ：1m4)主机端口：8个5)视频压缩：h.2466)音频压缩：g.7297)网络端口：标准rj-45端口8)外观尺寸：220x135x343功能特点内置高性能dsp处理器，可将楼宇对讲模拟总线数据信号转换成tcp/ip协议数据包通过以太网传输，也可以接受tcp/ip协议数据包，再转换成伟统模拟总线信号智能型燃气泄漏报警器 功能特点： 本安设计，单片机智能控制，自动温度补偿。 防止误报，杜绝漏报，自动检测。 技术参数：执行标准:ga127-1996/cj3057-1996工作电源:915vdc工作电流:80ma 报警电流:100ma报警输出:no、nc电平（可选）工作环境:温度：050相对湿度:97%恢复时间:20秒感应气体:煤气、天然气、液化石油气响应时间:20秒外型尺寸:10.563.5(cm)5.4.9紧急按钮适合安装位置：墙壁标准外形尺寸：86mm*86mm*33mm工作电压电流：dc12v/0.3a触点开关形式：常开方式，钥匙复位。5.4.10小区物业管理系统软件 小区智能化物业管理系统软件运行于windows98平台上，操作简单，界面友好。本系统中多路警部分可与本公司生产的jb-2400小区安全管理系统（对讲系统）联网，可实时接收、显示用户的报警信息。小区智能化管理系统分为多路报警、售楼管理、入住管理、房屋维修、收费管理（含四表）、公共设施设备、物业工作人员、交接管理、附件、系统维护等十部分。大体功能如下：一、 多路报警1、 可根据实际的小区地形设计电子地图，设计建筑方位及输入建筑资料，房屋的资料及结构设计，在房屋结构中设计报警的位置；2、 查询、打印小区建筑、房屋资料；3、 与下微机（jb-2400小区安全管理系统）联网，可实时接收报警信息，直观地显示报警方位（楼幢方位，报警点在房屋的位置），显示报警房屋的业主及住宿人员的资料，方便物业工作人员根据实际情况，作出相应的处理方法。4、 单条件多方式维护、查询报警信息，并打印；5、 业主事件记录：可输入、修改事件资料（住户是否外出等特殊情况的记录），报警时，就可显示报警用户的事件记录资料，便于工作人员根据情况处理报警。二、 售楼管理1、 在地形设计的基础上，可根据小区电子地图和房屋结构图选购房屋，并输入、修改房屋业主的相关资料；2、 单条件多方式、多条件查询售楼情况和房屋业主资料，并打印相应资料。三、 入住管理1、 在人员入住时，住宿人员档案的输入及修改；2、 单条件多方式、多条件查询住宿人员的资料，方便来访客人的询问，也便于小区人员档案的管理。四、 房屋维修管理1、 住户申请房屋维修，登记维修项目及内容；2、 根据维修要求，联系相应维修人员维修，并登记维修结果；3、 缴纳维修费；4、 查询、打印维修资料。五、 收费管理1、 四表（电表、水表、煤气表和热能表）的用量输入，修改；2、 选择四表的计费方式和输入四表的单价；3、 输入、修改物业管理费；4、 查询每次（月）每户各种费用情况；5、 打印各种费用的报表。六、 公共设施设备管理1、 维护小区所有公共设备资料（产品、产品厂家、安装公司、维修电话）；2、 查询、打印公共设施设备资料；3、 登记公共设施设备维修资料；4、 在小区电子地图中直观地布局水管、电线、电话线的走向，并用户可自己设定它们的接头、接口等各种必要点的标志，并输入相应资料，可方便维护人员的查询。七、 物业工作员管理1、 制定各部门的各种规章制度；2、 输入、修改各部门的工作人员的资料；3、 查询、打印工作人员的个人档案资料；4、 物业工作人员的值班安排情况维护及查询。八、 交接管理房地产商与物业管理之间交接时，交接物本资料维护和查询。九、 文件管理1、 小区各种类型文件的管理及小区管理制度的制定；2、 查询、打印文件内容。十、 系统维护设定物业工作人员在本软件系统中使用的权限（即范围）。家庭对讲系统示意图： 家庭安全防范系统报警示意图： 远程抄表系统示意图： 6.闭路电视监控系统随着智能建筑的发展，闭路电视监控系统（closed circuit television，简称cctv）作为智能建筑的辅助安保系统，应用范围越来越广。特别是ccd摄像机技术的成熟化、商品化，从而使闭路电视监控系统在最近几年得到了飞速发展。在小区安全防范系统中，通过电视监控系统，小区的管理及保卫人员能够方便、及时地了解、掌握各处的实时动态，包括人员流动、工作及安全情况。为物业管理提供现代化的手段；通过各重点部位的监控，实现对为小区内各种环境状态和人员活动多方位的监视，有效地震慑和预防盗窃物品等治安问题的发生，极大提高了物业管理效率和住户人身、财产安全。同时利用系统的防盗、监控联动功能，使管理人员能快速反应各类突发事件，并提供准确的资料给相关安全部门备案，以满足治安管理和突发事件的处理要求。该系统是人类视觉的延伸。6.1系统概述闭路电视监控系统由摄像机、矩阵控制器、录像机、监视器、传输缆线等组成，在住宅区重要区域和公共场所安装摄像机，让控制室内值班人员通过电视墙一目了然全面了解住宅区发生的情况，保安中心通过硬盘录像机能实时记录、以备查证；除硬盘录像机通过显示器16画面显示所有监视图像外，安保人员还能通过矩阵控制器在操作台对每路画面进行切换显示的操作。6.2系统设计监控系统是由摄像、传输、控制、显示、记录五部分组成。 摄像机通过同轴视频电缆将视频图像传输到控制主机，控制主机再将视频信号分配到各监视器。通过控制主机，操作人员可发出指令，实现在多路摄像机之间的切换。利用特殊的录像处理模式，可对图像进行录入、回放、处理等操作，使录像效果达到最佳。根据业主要求，结合小区实际情况和项目特点，参照规范标准，从安防设施的技术特点出发，建设一套高性能的闭路电视监控系统，为小区物业管理人员提供小区范围内直观、有效的图像信息并对小区安全防范管理起到积极的作用。监控系统主要针对小区出入口、各单元门厅、主要通道、地下车库出入口、地下车库紧急疏散口、电梯轿箱等区域进行设置；根据项目建设档次及监控点使用环境，选用高清晰度彩色摄像机，室外选用具有红外辅助照明的彩色黑白摄像机；结合本项目建设档次和分期开发的特点，中心选用可扩展的矩阵系统，并与数字化硬盘录像机相结合，一方面提供数字化的系统监视与控制，并且具有图像显示、记录、控制、时间/日期显示以及数字化图像储存等功能；另一方面，通过预留的矩阵扩展槽，方便项目后期开发的扩展所需；6.2.1前端部分摄像部分的作用是把系统所监视目标的光、声信号变成电信号，并送入系统的传输分配部分进行传送，摄像部分的核心是摄像机，它是光电信号转换的主体设备，是闭路监控电视系统的眼睛。根据摄像机安装的位置可分为：1. 室内半球摄像机：室内半球摄像机安装在每栋楼的单元门进门处，由于查看进出单元的人员，设计选用杭州大华生产的红外半球高清摄像机dh-ca-dw17-ir2，这款采用高性能数字图像传感器，有效像素达720*480，分辨率可达600线，提高了对进出人员面部的识别，图像清晰、细腻；整机功耗低，耗电少；支持icr切换功能，保证昼夜图像效果；支持自动彩转黑功能，实现昼夜监控；信噪比高，图像画面干净、悦目；支持自动电子增益功能，自动调节亮度；支持自动电子快门功能，适应不同监控环境；红外距离达20米。2. 电梯专用摄像机：电梯摄像机安装在电梯轿厢内，用于查看人员乘坐在电梯内的情况，因为电梯内空间较小，要使摄像机覆盖电梯门、电梯操作按钮、楼层显示窗和摄像机下方，应使用广角镜头的摄像机。设计使用杭州大华生产的电梯专用摄像机dh-ca-fduz420dp，这款摄像机采用高性能sony ccd；分辨率可达420线；采用全sony 解决方案；支持自动白平衡功能，色彩还原度高，图像逼真；信噪比高，图像画面干净、悦目；支持自动电子快门功能，适应不同监控环境；支持自动电子增益功能，亮度自适应。3. 红外枪型摄像机：红外枪型摄像机用于车库的监控、室外道路及小区内的主要出入口。a 地下车库使用杭州大华的dh-ca-fw17-ir1红外枪型摄像机，这款摄像机采用高性能数字图像传感器，有效像素达720*480，分辨率可达600线；图像清晰、细腻；整机功耗低，耗电少；红外照射距离30米，完全满足地下车库环境的照明要求，符合ip66级防水设计,可靠性高；支持icr切换功能，保证昼夜图像效果；支持自动彩转黑功能，实现昼夜监控；信噪比高，图像画面干净、悦目；支持自动电子增益功能，自动调节亮度；支持自动电子快门功能。b 室外道路摄像机：室外道路摄像机安装在小区内的道路边，用于观察主要到路上的行人和车辆，终点可看到车型和车行驶路线、人的体态特征和人的动作，可选择广角镜头的摄像机，照摄范围大，选用杭州大华的dh-ca-fw17-ir3，这款摄像机采用高性能数字图像传感器，有效像素达720*480，分辨率可达600线；图像清晰、细腻；整机功耗低，耗电少；红外照射距离50米，符合ip66级防水设计,可靠性高；支持icr切换功能，保证昼夜图像效果；支持自动彩转黑功能，实现昼夜监控；信噪比高，图像画面干净、悦目；支持自动电子增益功能，自动调节亮度；支持自动电子快门功能。c 小区出入口摄像机：小区出入口是进入小区的关键通道，是小区安防的重点，对于关键事件和案件的查询取证，记录进出人员的面部特征，出入时间等尤为关键，设计选择杭州大华的高清红外枪型摄像机dh-ca-fw48-ir3，这款摄像机采用sony最新第三代高性能芯片，最高水平解像度达到700tvl，可清晰的看到进入小区的人员，同时支持数字宽动态、背光补偿、高亮度补偿，移动侦测、隐私遮挡、2d、3d降噪、超宽动态等功能，具备更优异的色彩还原能力及更宽的自动白平衡处理范围。4. 红外智能球机：小区占地面积大，对于小区的日常巡查可以通过安装在小区内的红外智能球机来实现，可加快巡查时间，如保安人员从保安室到达事发地点了解情况再做出相应的处理会消耗很多路上的时间，而通过红外智能球机可直接在监控室查看现场的情况，能通过球机的变倍拉近放大所查看的情景，可以在最短的时间了解情况快速的做出反应和准备，同时也可以记录所发生事件的细节。选用杭州大华生产的红外智能球机dh-sd6923-g，清晰度可达600tvl，红外照射距离大于60米（实际使用），独特的三维定位功能，捕捉目标更方便、精准、快捷；中英文osd菜单及操作提示功能更强而且简单易用；外壳采用防水组合线结构，超强防水，适应室外各种恶劣环境；超宽环境温度-4060；4000v防雷、防浪涌和防突波保护，达到了国家最高标准；485远端升级功能，使维护成本更低小区监控点设置参照技防规范标准，并结合小区的具体需要，本设计共配置88台摄像机，详细分布如下：6.2.2传输部分传输部分的作用是将视频信号送到中心机房，同时中心机房通过控制传输线路对前端设备进行控制管理和供电。住宅楼的摄像机供电由楼内配电间供给，室外摄像机供电由中心机房供给。在本工程监控系统中，系统的传输线路包括视频线、电源线红外智能球机控制线三部分。所有室内视频线缆全部选用syv75-5防水型线缆，为提高视频图像质量，避免信号在传输是受到干扰，如网纹、滚动的黑条等现象，各个楼的摄像机的图像使用视频线汇集到各个楼的弱电间，通过多路光端机将电信号转换成光信号，通过光纤传输到7#楼监控室，室外的摄像机距离监控室较近的，视频信号使用视频线直接传输到监控室，较远的可连接到距离较近的住宅的弱电间，同时做好防雷保护。6.2.3控制部分安防监控中心选用可扩充的大中型矩阵控制主机，并配置相应的控制键盘，单机最大容量可提供256路视频信号输入，32路视频输出。根据小区一期情况，配备1台96路视频输入16路视频输出的矩阵主机。系统具有以下功能：任意设定输出模式，如循环切换、固定显示等，并且根据具体需要设定切换时间及顺序；具有字符叠加，可编制监控点编号及时间；具有报警输入/输出功能，如周界报警联动监控等；可实现对图像显示切换及选择控制；安防监控主机采用嵌入式控制技术以及大规模音、视频切换专用芯片，溶合了先进的音、视频切换技术，超强的数据处理能力；中英文菜单综合设置安防监控主机系统功能；支持屏幕显示（osd）系统时间、日期、运行状态、摄像机标题；实时侦测视频输入状态，可选择的视频丢失提示；提供视频输入有源分配；支持视音频自由、程序、同步、群组、定时多种切换方式；完善的控制权限、权力等级、用户授权，保障安防监控主机系统安全管理；内置16路报警输入、2路报警联动输出，外接报警主机可扩展系统警点容量，警点警防状态可查询，报警输出可编程，警后联动视、音频切换，自动录像，支持警情记录；支持多台安防监控主机联网控制（采用rs485方式）；内置多种控制协议，可直接同时控制4种不同控制协议的解码器、智能球形摄像机；支持多路rs485控制；安防监控主机采用先进的防雷技术运行更安全，音、视频输入、输出、分配模块化、高密度结构。6.2.4显示部分由于本系统配置的监控点较多，为保证对各监控区域的全面监视，并提高系统的监视效果，设计共配置8台32彩色监视器和1台52显示器。其中8台32显示器设置显示数字硬盘录像机的16画面图像，作为多画面分割显示监控和设备操作之用，1台52彩色监视器作为单画面顺序、定点监控之用。9台彩色监视器安装在专业定制的电视墙上，并配置3联操作台用于放置矩阵键盘、嵌入式硬盘录像机的键盘的操作设备。电视墙、操作台效果图6.2.5记录部分系统采用数字硬盘录像主机可对已分割的视频图像进行录像，也可设置成单路图像录制或报警触发录像等每路摄像点录像质量可根据要求在主机上进行参数设置，可根据需要设置全速或非实时录像、硬盘录像机配置大容量硬盘，存储容量可达30天以上，每秒为25帧的图像记录。相比传统的录像带存储方式，数字硬盘录像机具有功能全、容量大、查询方便、效果好、使用费用低、便于管理等优势。硬盘录像机配置：系统共设置6台16路数字化嵌入式硬盘录像机。可提供96路的视频图像录制。硬盘录像机接入系统的所有视频信号，原则上根据监控点位置的不同接入不同的硬盘录像机。本设计所选用的数字化硬盘录像机配置6块2t硬盘（其中每台硬盘录像机安装1块2t硬盘），采用移动侦测录像模式，可在保证录像质量的同时，可节约硬盘的存储空间，减少系统资源浪费。6.2.6电源、接地与防雷部分闭路电视监控系统采用集中供电，系统配置10kva ups电源1台，可在市电停电时维持1小时的供电。本闭路电视监控系统接地系统使用建筑原有接地系统。为防止雷电对系统的影响，设计在系统的电源接入端设置防雷装置，在室外的视频信号接入端、电源和控制端设置浪涌保护器。6.3系统功能管理人员在控制中心实现对小区各现场区域进行全方位监控，保证小区内外的安全，防范事故发生，可提早发现隐患；记录各重要区域的录像，中心可以随意切换前端相关摄像点的图像，方便管理人员及时掌握现场情况；可任意选择监视的图像，并迅速实现图像的切换；系统使用控制键盘进行操作；彩色菜单式界面，简单、明了；采用先进的视频压缩技术，使画面无论是在显示还是在录像回放都能达到实时效果；录像回放更可逐帧回放或快速回放，并通过选择时间、日期、摄像点来进行检索，录像每秒25帧的图像记录，记录保存时间在30天以上；录像时任意设定需要录像的时间段、摄像点以及录像的压缩比和质量；画面亮度、色彩、对比度、灰度可以独立调节；摄像机控制：对小区内各重要区域进行实时监看；6.4设备参数6.4.1红外防水半球摄像机产品概述采用高性能数字图像传感器，有效像素达720*480，图像清晰、细腻； 整机功耗低，耗电少； 支持icr切换功能，保证昼夜图像效果； 支持自动彩转黑功能，实现昼夜监控； 信噪比高，图像画面干净、悦目； 支持自动电子增益功能，自动调节亮度； 支持自动电子快门功能，适应不同监控环境 符合ip66级防水设计,可靠性高；技术参数图像传感器: 1/3 hdis 视频制式:pal有效像素: 720(h)480(v)分辨率:600tvl 最低照度:彩色：0.1lux/f1.2（0lux红外灯启动）电子快门:1/50s1/100,000s日夜转换模式:icr红外滤片自动切换镜头类型: -ir2:标配3.6mm镜头（2.8mm,6mm,8mm可选） 同步方式:内同步视频输出:1vp-p composite output（75欧姆/bnc）信噪比:大于60db(agc off) 白平衡:自动 增益控制:自动 背光补偿:自动 红外线照射距离:-ir2:20米防护等级:ip66工作温度:-40+60 电源:dc12v10% 功耗:3w max尺寸(mm) 113.685.4 重量:300g6.4.2日夜型飞碟摄像机产品概述采用高性能sony ccd；采用全sony 解决方案； 支持自动白平衡功能，色彩还原度高，图像逼真； 信噪比高，图像画面干净、悦目； 支持自动电子快门功能，适应不同监控环境； 支持自动电子增益功能，亮度自适应；技术参数图像传感器:1/3 sony super had ccd 视频制式:pal 有效像素: pal:500(h)582(v)分辨率:420tvl最小照度:0.1lux/f1.2电子快门:1/50(1/60)s1/100,000s镜头类型:标配3.6mm(6mm 可选)同步方式:内同步视频输出:1vpp composite output(75欧姆/bnc) 信噪比:大于48 db(agc off) 白平衡: