单身公寓—小户型中的经典.doc

单身公寓单身公寓小户型中的经典小户型中的经典 摘要：摘要：通过对单身公寓出现原因的分析及其现有状况的了解，探讨 作为小户型中经典套型的单身公寓的未来发展趋势。 关键词：关键词：单身公寓 经济效益 便利周到 按揭 个性发挥 呼吁 SINGLE APARTMENT - THE CLASSICALITY IN THE TYPE OF SMALL FAMILY ABSTRACTABSTRACT: : Under the analysis of the existing reasons for single apartments and the understanding that their condition now. We will discuss how the single apartment as the classical in the type of small family develop in the future. KEYWORD:KEYWORD: Single apartment economic benefits convenient and courteous credit attentive press to uncover character appeal 市场需要好房子，年轻一族呼吁单身公寓。 同样是购房者，对户型也有不同的需求，对于居家办公的人士，可能需要有一个 宽敞舒适的户型；对于一些艺术家，可能需要有一个长廊来挥洒自己的艺术激情的户 型；对于人口比较复杂的家庭，可能需求有较多的卧室和卫生间的户型；而对于大多 数住惯了学生宿舍的年轻一族，最需要的是一个面积很小但功能完备的精致小户型， 单身公寓便是其中的经典。 单身公寓出现的客观原因： 单身公寓很诱人单身公寓很诱人 “对年轻人而言，单身公寓有很好的秘密性，空间也够大。” 有了一个 完全属于自己的空间，削削发热的脑袋开始不断冒出一些古灵精怪的念头，个性在其 中无限张扬。 居住投资两相宜居住投资两相宜 购买单身公寓，不少的业主看好的是它的投资价值。 分蛋糕的不多分蛋糕的不多 除北京、上海、深圳等地的白领阶层大都属于外来人口，他们亟须一个居 住的场所，每月花钱租房不如按揭买房，所以那些城市的单身公寓火爆外，其他各地这类 消费群体相较而言要少得多，主要是有家庭背景的大学毕业生、有工作的在读研究生、高 级白领、有积蓄的单身以及部分投资者、商务人士，市场只有那么大，大伙一窝蜂地来开 发，风险也就大了。所以冒险的人不多。 现有单身公寓状况：地段，面积，房价，负款方式 就现在房地产市场来看，单身公寓大多位于交通便利，生活品位较高的高尚生活 小区，所以房价略高于一般性住宅。其面积大多在 40 到 80 平米，也有挑高单身公寓常 见的是高 48 米、49 米，开发商在销售时以“买一层送一层”为卖点，相应地价格自 然比普通户型高出不少。由于单身公寓的购买者大多数是相对有钱的年轻人，对这族人而 言，“一室一厅一卫的空间，尽管小，却是一个完全属于自己的单身之家。没有宽敞的阳 台，没有舒适的餐厅，也没有豪华的会客厅，但对于住惯集体宿舍的我们，这里浓缩的 都是精华。这种家的感觉，在现阶段就是单身公寓，它肯定不是最终的，但一定是 目前最现实的选择。足够支撑他们向事业成功冲刺。” 分期付款按揭买房更是吸引着他 们的眼球。与其付房租不如少量首付轻松买房。 大家理想中的单身公寓 理想中的户型总销售面积在 40 平方米左右，总价在 20 万左右(必须交通便利，有 简单装修)，首付 4 万，月供 1500 元左右，这个价位很容易被未婚的或经济实力不强 的新婚夫妇所接受。当这种户型不能满足购房者需求的时候，可以做投资用，人所共 知，交通便利的小户型最适合投资。 理想中的户型有点像宾馆，有一个卫生间、一个大厅，外加一个阳台和一个小储 藏室，因为毕竟不是住宾馆，会有一些如帐篷、运动器械一类的杂物，这些东西放在 大厅里显然不合适。大厅可兼顾卧室、起居室、书房的功能，这种户型可以满足刚毕 业不久的单身一族的有限需求。较低的总价就可以拥有自己的一片空间，这种感觉是 很多年轻人想要的，尤其对于旅居他乡的大学生来说，可以用每个月租房的钱付银行 按揭，相当于只花了很少的首付款就有了属于自己的空间。当然为了扩大需求层面， 降低发展商的风险，可以做一定比例的有厨房的户型(包括厨房、卫生间、大厅、阳台)和 标准的一居室(包括厨房、卫生间、起居室、卧室、阳台)。 对于有厨房的户型，厨房的位置很关键，最好安排在离户门最近的位置，这样既 好安排卧室、起居厅的位置，也不至于买回菜后要穿堂越室，清理垃圾也不必担心影 响起居室的客人，厨房的面积最好在 6 平米以上，而且宽度最好在 1.8 米以上。不能 两个人同时进出的细长条厨房很不方便，大多数购房者喜欢有拐角的操作台，接近方 形的空间给人通透宽敞的感觉。 苏州购房者现身说法 受访者：受访者：陈小姐代表群体：2030 岁，年轻、时尚、没有太多家庭负担的苏城白领一 族购买目标：3040 平方米，适合一个人居住的宽敞而舒适的空间 我是苏大毕业的，毕业后就留在了苏州工作，一直是租房子住。想想反正一样是付钱，何 不干脆自己买套房子把钱交给银行呢？小户型的装修齐全、交通便利、购物也很方便，买下 来后，就还可以拥有一间真正属于自己的屋子了，何乐而不为。而且本质上我是一个个性倾 向于孩子的人，最喜欢小小而可爱的房间，把房间装饰得非常“卡哇伊”正是我的理想。 3040 平方米，总价在 20 万左右的小户型是我的目标，说到单身公寓小的问题，我是觉 得无所谓啦，反正我是一个人住，短期内也没有结婚的打算。说实话，现在这种单身的状态 我觉得很好，独立、自由、随意，想做什么就做什么，不用考虑得太多。 受访者受访者：王先生代表群体：3040 岁，有能力、有眼光的房产投资者们购买目标： 4050 平方米，交通便捷、装修齐全、适合租售的单身公寓 我是北方人，现在在苏州园区工作。投资房产我也不是第一次了，去年我在苏州买了 两套房子，正好赶上房价大涨，今年就转手卖掉，赚了一笔。上个月我又买了一套房子， 135 平方米，现在正和女朋友两个人住着。想想苏州现在的租房市场很火，买小户型投资 比较划得来，小户型面积不大，总价不高，付了首款，再从银行贷点，每个月的租金用来 还贷款应该还有得剩。等房价升上去的时候，再把它卖掉，又可以赚一笔。 苏州作为一座新兴的移民城市，每年的外来人口非常的多，其中不乏工资高又喜欢 舒适生活的白领和境外人士，小户型酒店式公寓的配套设施和服务都很完善，很适合他 们的租住要求。应该说，我非常看好苏州城市的发展，苏州发展了，外来人口更多了，租 房市场自然会更火。 由以上两位购房者的言语不难看出，经典小户型单身公寓的确魅不可挡。 分析现状，问题与优势 从目前市场的开发情况来看，小户型产品太过雷同，户型不合理，功能缺乏，电 梯少，通风差，一层户数太多，物业范围不明确，投资回报率考虑不周全。当然也不 缺乏好的小户型种类，主要的还是看它的经营模式、地段、物业本身的设计风格等等。 购房者在买单的时候不能冲动。 从目前国外发达国家的成熟经验来看，小户型主要分布在三个区域，其一是闹市中 心，如 CBD 核心区、市中心，其二是城市轻轨的车站附近，其三是以工作为导向、从 业人员多数为年轻人的地区，如大学城附近，科技园附近 IT 产业人士的聚居地，电视 台附近广告人的聚居地等等。这些区域对小户型的需求较大、较集中，而远离闹市中 心的偏远区域或城郊结合部则不适合大规模开发小户型项目。另外，小户型的规模也 要控制好，大规模的开发会增加小区人口密度，在车位、配套设施的使用上造成不便， 降低社区品质。 此外，小户型住宅和市场上的存量房不会形成竞争。公房虽然具有“户型小”的 壳，但在住宅功能上无法与现在意义上的小户型相提并论。在售的小户型将部分成套 住宅的功能独立出来，简化了住宅功能，而不是抛弃。这些功能被小区整体的配套设 施、周边的设施所取代，这点正符合当代年轻人对住宅以及生活的理解。他们追求的 是简洁、自我的生活方式，而不是传统意义上细致的居家生活。今后，二手房市场放 开，小户型的普通住宅将受到较大冲击而逐渐淡出市场，不会成为市场主流，小户型 服务式公寓会成为市场上热销的产品。 未来发展趋势 随着绿改项目的陆续竣工，发展商之间的竞争越来越激烈，金领豪宅、老年公寓、 学者之家等满足不同客户层的产品陆续问世，而备受年轻一族关注的单身公寓