异地买房注意事项.doc

要在异地买房？必看这五大注意事项2013年01月25日 11:55 安居客如今异地买房已不是稀罕的事情，要在以前，到一个陌生的地方去买一套房子，是不可想象的。而近几年来，很多人都把买房当作一种投资手段，二三线城市房产投资的丰厚回报，使得人们越来越关注起异地投资来。那么，异地买房究竟需要注意些什么？一起看看！一、恰当估计你的经济实力异地购房，其形式大多是二次甚至多次置业，目的在于投资兼自住。但房子毕竟是动辄几十万的东西，因此在行动前一定要恰当估计你的经济实力，并最终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。二、熟悉当地购房政策异地买房中购房者必须对当地的贷款政策心中有数。目前国家统一规定，对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款，此条款也决定了异地购房大多需一次性付款。另外要注意的是，商业用房贷款和住房贷款是分开的，不受套数限制，比如异地购买的是40年商业性质的酒店式公寓，则可以享受贷款，首付五成。不同地方出台有不同的购房政策，如户口迁徙、*补贴等。同时，如果是贷款购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距。不同地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定，在购房前也一定要了解清楚。如果是公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。这些都可以在购房前，通过网络了解，也可以向意向楼盘销售人员询问清楚。三、充分了解投资项目的背景一般情况下，楼盘的环境和价格优势往往容易引起你的关注。但在下单之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等，切忌盲目跟风，不要因贪便宜而购买了小产权房。一般而言，合法销售的房子必须具备“五证”：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房销售（预售）许可证。四、了解开发企业诚信度不仅仅外地人，即使本地人购房，一般在与开发企业打交道时，都处于相对劣势。因此，在购房之初，应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下，应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。五、要保证资金划拨安全异地买房需要将大量资金划转到所购房城市。因此，确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要。一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。同时，一般情况而言，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼员等某个人账户。提示：异地买房现在已经成为不少购房者的选择，而买房过程中，以上问题都需要购房者注意。比如第二条“熟悉当地购房者政策”是很重要的，如果一头扎进去买房，可能会做无用功。总之，无论本地还是异地，买房都需要慎重考虑。家居风水揭秘之卧室布置五大禁忌2013年01月28日 10:57 安居客卧室是一个人最后的避风港，也是每天的加油站，卧室内的环境情况会直接关系到一个人的休息和睡眠，因此卧室的“风水”好坏关系着我们是否能拥有旺盛的精力、滋润的面色当然，阅读了本文，你还会发现，原来“风水”这种理论并不是神秘莫测，也未必是什么迷信歪理，完全可以用医学和心理学知识来解释。禁忌一：电器过多 尤其电视正对床脚卧室内电器过多在风水上被称为“火宅”，影响健康。现代医学理论也指出，电器辐射确实损害身体健康。脚是人的第二心脏，处于待机状态的电视若正对床脚，其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环。专家建议：少在卧室摆放电器，尤其不要将电视正对床脚，不使用时拔掉电源。禁忌二：卧室洗手间的门正对床风水理论认为洗手间五行属水，阴气较重，容易引起腰肾不适。调查发现，卧室带洗手间，尤其洗手间正对床的住户确实大多有腰疼症状。若洗手间的门正对床，不仅容易使床潮湿，还容易影响卧室的空气质量，世间长了就导致腰疼，更会增加肾脏的排毒负担。专家建议：在厕所放上几盆泥栽观叶植物，或栽床耳环洗手间门之间加屏风作为遮挡。禁忌三：带阳台或落地窗卧室如果带有阳台或落地窗，会增加睡眠过程中的能量消耗，人容易疲劳、失眠、因为玻璃结构无法保存身体热能。这和露天睡觉易生病是一个道理。专家建议：选择不带阳台或落地窗的房间为卧室，或给阳台和落地窗挂厚窗帘遮挡。禁忌四：窗口大、朝东或朝西风水师指出睡在窗口大、朝东或朝西的房间中，容易因“光煞”导致“血光之灾”。因为在朝东或朝西的房间，早上或下午猛烈的阳光，会导致卧室内光线过强，刺激神经影响休息，导致失眠，更使人变得不棱镜、冲动易怒。专家建议：选择窗口不大、朝北或朝南的房间为卧室。如果已经住进了朝东或朝西的房间，暂时不可能变换，那么就注意在适当的时候拉好窗帘。禁忌五：床正上方的屋顶装有吊灯风水上将“床正上方的屋顶装有吊灯”称为“吊灯压床”，认为“煞气重”。对健康不利。现代心理学研究发现，床正上方的屋顶若装有吊灯，确实会给人以心理暗示，增加人心理压力，影响内分泌，进而引起失眠、恶梦、呼吸系统急病等一系列健康问题。专家建议：保持床正上方屋顶的空旷，在床边使用光线柔和的落地灯或台灯。笔者说：风水是中国人的智慧结晶，它是门学问，而不是迷信。如果您比较注重家居风水，不妨多研究研究小编以上说的这几点。异地买房如何贷款 异地买房可贷款吗2012-11-23 16:29搜房网窗体顶端评论窗体底端收藏打印字号：T|T摘要不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放贷款买房款。一、异地买房如何贷款、异地买房可贷款吗异地贷款买房注意事项1、确认异地买贷款买房款资格不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放贷款买房款。各地贷款政策细则存在一定的不同；买房者应在买房之前就自身具体情况咨询当地银行和贷款咨询服务机构，来确定自己是否具有在该地贷款买房的资格。2、二套贷款买房认定标准不一二套贷款买房款的认定标准各地有所不同；对于异地买房是否属于二套房，买房者可到当地房地产相关部门或房地产经纪公司进行咨询，以便选择最有利的贷款方法。3、选择合适的贷款二、异地买房能贷款吗、异地买房怎么贷款1、移动组合贷款买房还款期内可随时调整还款方法的贷款买房产品。这种贷款买房方法，允许买房者针对不同时期的收入和投资理财习惯，制定个性化的还款方案。并且在还款期内，还款方法还可随时调整。优点：便于买房者根据自己的收入预期，灵活调整自己的还款方法。与等额本息方法相比，移动组合贷款买房还可能节省一部分利息支出。缺点：由于还款总期限是固定的，因此如果还款数额较低的月份越多，后期还款压力就会越大。2、入住还款法指客户在办理住贷款买房款业务时，可申请从贷款第1个月开始，与银行约定一个时间段仅偿还贷款利息；无需偿还贷款本金，约定期满后再开始采用等额本息或等额本金的还款方法，归还贷款的本金和利息。三、异地贷款买房、外地人在北京贷款买房贷款买房注意1、在申请买房贷款时借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断。2、对借款人来说如果购买的是现房或者二手房，就可自行选择贷款银行。按揭银行的贷款服务越多越细，将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的贷款服务与