建设工程合同管理(简).ppt

（一）概念（一）概念 承包人进行工程建设、发包人支付价款的合承包人进行工程建设、发包人支付价款的合 同同 （二）分类：（二）分类： 1.发包人与承包人之间的合同发包人与承包人之间的合同 工程勘测设计合同、工程施工合同、工程工程勘测设计合同、工程施工合同、工程 设计采购施工总承包合同设计采购施工总承包合同 2.委托人与监理人之间的合同委托人与监理人之间的合同 委托监理合同委托监理合同 3.发包人或承包人与供应商之间的合同发包人或承包人与供应商之间的合同 材料设备采购合同、材料设备运输合同材料设备采购合同、材料设备运输合同 3.额外监理工作酬金额外监理工作酬金 参照上述附加工作酬金方式参照上述附加工作酬金方式 4.奖金奖金 奖金奖金 =节省工程费用额节省工程费用额 报酬比率报酬比率 报酬比率在合同专用条件中约定报酬比率在合同专用条件中约定 5.支付支付 （1）双方协商支付方式）双方协商支付方式 一般为首付款后月等额支付，最后结清尾款一般为首付款后月等额支付，最后结清尾款 （2）专用合同条件中约定异议通知时限）专用合同条件中约定异议通知时限 （3）拖期支付加付利息）拖期支付加付利息 2.勘察合同工期勘察合同工期 （1）合同约定工期）合同约定工期 （2）可延长工期情况）可延长工期情况 勘察变更、工作量变化、不可抗力、非勘察人延勘察变更、工作量变化、不可抗力、非勘察人延 误误 3.勘察费用支付勘察费用支付 （1）勘察费用支付方式）勘察费用支付方式 按收费标准、预算包干、据实结算等方式按收费标准、预算包干、据实结算等方式 （2）支付首付（定金）、阶段支付、尾款结算）支付首付（定金）、阶段支付、尾款结算 4.违约责任违约责任 （1）发包人违约）发包人违约 未提供必要条件、未按时支付、违约等未提供必要条件、未按时支付、违约等 （2）勘察人违约）勘察人违约 质量不合格、误期、违约等质量不合格、误期、违约等 3.双方权利义务双方权利义务 （1） 发包人权利义务发包人权利义务 1）提供设计依据文件、资料和现场工作条件）提供设计依据文件、资料和现场工作条件 2）鉴定验收设计成果并报批）鉴定验收设计成果并报批 3）支付设计费）支付设计费 4）保护设计人知识产权）保护设计人知识产权 （2） 设计人权利义务设计人权利义务 1）按合同要求进行设计）按合同要求进行设计 2）保质按期完成）保质按期完成 3）配合施工）配合施工 4）保护发包人知识产权）保护发包人知识产权 （3）设计监理权利义务）设计监理权利义务 1）履行合同规定的职责）履行合同规定的职责 2）监督设计质量、安全、进度、费用）监督设计质量、安全、进度、费用 3）审查设计方案与结果）审查设计方案与结果 4）审查概预算）审查概预算 1.风险分担风险分担 （1）发包人的风险发包人的风险 战争动乱、提前使用工程、设计失误、不可战争动乱、提前使用工程、设计失误、不可 预见的自然力作用预见的自然力作用 （2）承包人的风险承包人的风险 发包人风险以外的全部风险发包人风险以外的全部风险 2.风险管理风险管理 风险分析风险分析 风险评价（损失严重程度、概率）风险评价（损失严重程度、概率） 规避严重风险规避严重风险 风险管理（减损、转移、转化风险）风险管理（减损、转移、转化风险） 1.索赔的概念、原因及分类索赔的概念、原因及分类 （1）索赔的概念索赔的概念 指根据合同的规定，合同的一方要求对方补指根据合同的规定，合同的一方要求对方补 偿在工程实施中自方所付出的额外费用和偿在工程实施中自方所付出的额外费用和/或或 工期损失。工期损失。 承包人可向发包人提出索赔，发包人也可向承包人可向发包人提出索赔，发包人也可向 承包人提出索赔承包人提出索赔 （2）发生索赔的原因发生索赔的原因 1）工程的复杂性和实施难度大）工程的复杂性和实施难度大 2）不可预见和意外风险）不可预见和意外风险 3）合同缺陷）合同缺陷 4）履约不够或违约）履约不够或违约 5）索要转化为索赔）索要转化为索赔 （3）索赔的分类索赔的分类 1）按依据分：）按依据分：合同规定的索赔合同规定的索赔 超越合同规定的索赔超越合同规定的索赔 道义索赔道义索赔 2）按目的分：）按目的分：工期索赔工期索赔 经济索赔经济索赔 3）按方式分：）按方式分：单项索赔单项索赔 综合索赔综合索赔 4）按原因分：）按原因分：不可预见外界条件索赔不可预见外界条件索赔 工程变更索赔工程变更索赔 工期延长索赔工期延长索赔 加速施工索赔加速施工索赔 2.承包人向发包人的索赔承包人向发包人的索赔 （1）时限与程序时限与程序 事件发生事件发生 时限时限 索赔通知索赔通知 时限时限 同期报告同期报告 时限时限 索赔报告及总帐单索赔报告及总帐单 3.发包人对承包人提出索赔的受理发包人对承包人提出索赔的受理 （1）建立索赔与理赔档案）建立索赔与理赔档案 （2）审查索赔权）审查索赔权 时限、程序、依据、原因、证据、额度、减时限、程序、依据、原因、证据、额度、减 损措施等的审查损措施等的审查 （3）审查索赔报告及总帐单）审查索赔报告及总帐单 （4）谈判协商）谈判协商 （5）对索赔做出决定）对索赔做出决定 4.发包人向承包人的索赔发包人向承包人的索赔 （1）内容内容 1）工期延误索赔）工期延误索赔 承包人原因导致拖期处以误期损害赔偿费承包人原因导致拖期处以误期损害赔偿费 2）质量缺陷索赔）质量缺陷索赔 承包人质量缺陷时自费返工或不退还其保留承包人质量缺陷时自费返工或不退还其保留 金金 3）违约索赔）违约索赔 发包人终止合同，没收履约