北京某群体住宅工程施工组织设计

                              1 目    录  第一章   编制依据  . 1 工图纸  . 1 要规范、规程、标准、图集、法律、法规  . 1 它  . 4 第二章   工程概况  . 5 合概况  . 5 标范围  . 6 筑工程概况  . 7 构概况  . 8 排水工程专业概况  . 10 气工程概况  . 12 第三章   施工准备和施工部署  . 16 理目标  . 16 目经理部组织机构及职能分工  . 16 水段的划分及施工计划  . 20 要技术方案概述  . 23 术准备  . 24 要项目施工准备工作计划  . 25 产准备  . 25 工现场临时用水布置  . 26 场临时用电设计  . 27 第四章  劳动力、材料设备、机械投入计划  . 43 动力组织  . 43 料准备及计划  . 44 要施工机械设备配备  . 44 第五章   施工现场平面布置  . 47 场平面布置总体设想  . 47 工现场临时用电布置  . 48 工现场临时用水布置  . 48 场排水  . 49 地硬化  . 49 第六章  主要分部分项工程施工方案  . 50 量方案  . 50 方回填施工方案  . 55                                2 筋工程  . 56 板工程  . 71 凝土工程  . 87 板开洞及管道预埋  . 92 手架工程  . 94 塔布置施工方案  . 98 下防水工程施工  . 102 筑工程  . 106 墙板安装  . 116 灰工程  . 119 面工程  . 120 窗安装  . 127 墙外保温工程  . 128 . 131 浴间防水  . 134 棚装修  . 136 墙面装修  . 137 地面工程  . 140 排水工程施工方法  . 142 气工程施工方案  . 167 . 207 第七章   对专业分包人或其他承包人的管理计划  . 213 总承包的认识和管理措施  . 213 包计划及对分包队伍管理措施  . 214 第八章   与业主、监理、设计等相关方配合措施  . 225 业主、监理、设计的配合措施  . 225 社会关系的协调配合措施  . 227 第九章   施工进度计划及工期保证措施  . 228 体工期目标  . 228 工流程图  . 228 工进度计划安排  . 228 保工期的技术、组织措施  . 229 工进度计划网络图  . 232 第十章   质量保证体系及措施  . 233 量控制目标  . 233                                3 量保证体系  . 233 量管理方法  . 236 量检查程序  . 238 响产品质量的五大因素  . 239 量保证措施  . 240 . 245 第十一章   安全施工措施  . 251 全施工管理目标  . 251 业健康安全及应急预案  . 251 全技术措施（运行控制）  . 259 空作业安全  . 260 时用电安全  . 260 械安全  . 264 防保卫  . 265 第十二章   文明施工及环保措施  . 267 明施工管理目标  . 267 明施工措施  . 267 境管理目标  . 274 境保护措施  . 274 第十三章   收尾和竣工阶段的管理配合措施  . 278 尾 阶段各项调试验收的组织措施  . 278 进行各项竣工验收工作前的准备措施 . 278 工验收工作管理配合措施  . 279 甲方物业管理部门的配合措施  . 279 品保护措施  . 279 修措施  . 282 意安全生产  . 282 第十四章   降低工程造价措施及“四新”技术应用  . 283 低工程造价措施  . 283 四新”技术和信息化的管理  . 284 第十五章   思想政治工作保证措施  . 285                                1 第一章   编制依据  工图纸  【设计单位：北京 *设计有限公司  北京 *建筑设计有限公司】  要规范、规程、标准、图集、法律、法规   类别  名          称  编       号  国  家规范  工程测量规范  2007 建筑地基与基础工程施工质量验收规范  凝土外加剂应用技术规范  凝土结构工程施工质量验收规范  设工程项目管理规范  设工程监理规程  26 2004 建设工程监理规范  2000 起重设备安装工程施工及验收规范  械设备安装工程施工及验收通用规范  体工程施工质量验收规 范  面工程质量验收规范  筑防腐蚀工程质量检验评定标准  筑防腐蚀工程施工及验收规范  筑地面工程施工质量验收规范  筑装饰装修工程质量验收规范  宅装饰装修工程施工规范  2001 民用建筑工程室内环境污染控制规范  筑工程项目管理规范  50326设工程文件 归档整理规范  50328筑工程施工现场供用电安全规范  筑给排水及采暖工程施工质量验收规范  风与空调工程施工质量验收规范  气装置安装工程电缆线路施工及验收规范  92 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范  92 建筑工程施工质量验收统一标准  防工程施工验收规范  下工程防水技术规范  下防水工程质量验收规范                                2 电梯工程施工质量验收规范  排水管道工程施工及验收规范  气装置安装工程母线装置施工及验收规范  气装置安装工程盘、柜及二次四路结线施工及验收规范  气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范  线电视系统工程技术规范  筑电气安装工程施工质量验收规范   设工程文件归档整理规范  设工程施工现场供用电安全规范  筑节能工程施工质量验收规范  集  混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图  03凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图  04筑物抗震构造详图 (含 2003年局部修改版）  97筑电气通用图集  92筑构造通用图集  88建筑设备施工安装图集  91律法规  建筑工程质量管理条例   中华人民共和国建筑法   中华人民共和国招标投标法   中华人民共和国安全生产法   建设工程施工现场综合考评手册   建设工程安全生产管理条例及其实施办法   中华人民共和国环境保护法   建筑行业建筑桩基础技术规范  筑地基处理技术规范  9筑防腐蚀工程施工及验收规范  通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法  通混凝土用砂质量标准及检验方法   轧带肋钢筋混凝土结构技术规程  5筋机械连接通用技术规程  筋焊接及验收规程                                3 标准  混凝土小型空心砌块建筑技术规程  筋焊接接头试验方法标准  27 混凝土泵送施工技术规程  10筑变形测量规程  8筑工程冬期施工规程  04期推定混凝土强度试验方法  弹法检测混凝土抗压强度技术规程  23筑机械使用安全技术规程  3工现场临时用电安全技术规范  6筑施工安全检查标准  9筑施工高处作业安全技术规范  0墙外保温工程技术规程  44筑工程饰面砖粘接强度检验标准  10筑涂饰工程施工及验收规范  9钢门窗安装及验收规程  03筑玻璃应用技术规程  13程网络计划技术规范   121京市地方标外墙保温施工技术规程  01筑工程测量规程  强水泥条板轻隔墙施工技术规程  型沥青卷材防水工程技术规程  筑内外墙涂料应用技术规程   01筑外墙弹性涂料应用技术规程  01筑内墙用耐水腻子应用技术规程  级建筑装饰工程质量检验 评定标准  01隔墙条板质量检验评定标准  墙外保温施工技术规程  01凝土外加剂应用技术规程  品混凝土质量管理规程  凝土中掺用粉煤灰的技术规程  面渗透型防水涂料质量检验评定标准  机防水堵漏材料质量检验评定标准  排水管道工程施工技术规程  01京市建筑工程安全操作规程  62 2002                                4 准  建筑用界面处理剂应用技术规程  宅建筑门窗应用技术规范  79 2004 建筑安装分项工程施工工艺规程（ 1 8册）  01筑工程资料管理规程  防碱集料的技术规程  京建科（ 1999） 230号  建筑设备施工安装通用图集  9192京市厕、浴间防水推荐做法  京 2002它  京星湖投资开发公司招标文件；  公司  公司                                 5 第二章   工程概况  合概况  本工程位于北京通州区台湖镇次二村。本标段工程为南区 66）、 7 7、地库 1）、 8 8、地库 2）。总建筑面积 工程为新建住宅 ，框架剪力墙结构。  各楼层数及结构等参数如下：  单项工程  名称  总建筑面积  地上建筑面积（）  地上层数  檐高  （米）  结构类型  基础形式  地下建筑面积（）  地下层数  6  6 力墙  筏板基础   6  8/16 力墙  筏板基础   7  8 力墙  筏板基础   7  8 力墙  筏板基础   7  8 力墙  筏板基础   7  8 力墙  筏板基础   7  8 力墙  筏板基础   7  8  力墙  筏板基础   7  8 力墙  筏板基础   7  8 力墙  筏板基础   7  6 力墙  筏板基础   7  6 力墙  筏板基础                                 6  7  6 力墙  筏板基础   地库 1    筏板基础   8  6 力墙  筏板基础  431 1 8  6 力墙  筏板基础   8  6/15 力墙  筏板基础   8  4 力墙  筏板基础   8  6 力墙  筏板基础   8  6 力墙  筏板基础   地库 2    筏板基础   总建  筑面积      标范围  本工程为 轻轨 项目南区  66）、 块（ 7 7、地库 1）、 8 8、地库 2），总建筑面积 方米。  本工程投标范围为图纸所示的全部建安工程，暂估价的分包工程及建设单位直接进行专业分包的项目为：门窗工程、电梯工程、接室内设备安装工程、通风工程、弱电（电视、电话、网络、门禁）工程的设备及线路、消防喷淋及报警设备及线路工程。其中本工程施工进场前土方开挖、地基处理，建设单位已另行分包施工完毕。  对于建设单位直接发包的专业工程及暂估价的 专业分包工程，按设计要求或施工需要做预留和预埋。预埋在结构墙体的管须布管带线，负责封堵、收口、成品保护、防护及总包管理、配合、协调及服务等事项。  专业分界点：                                 7 （ 1）与弱电（电视、电话、网络、门禁）工程的设备及线路专业分界点：  按设计要求或施工需要进行所有管路的预留和预埋，所有预埋的管路均须穿带线，且必须负责封堵、收口、成品保护，镶嵌在墙内的设备箱体均需按照设计要求和施工需要卧盒。其余穿线、设备安装均由专业发包单位完成。  （ 2）与通风工程专业分界点：  完成图纸设计及标明的土建风道，其余通风工程（包括 正压 送风、排风、防排烟系统、地下室送风及电梯机房通风系统 、人防通风 等 ）均由专业发包单位完成。  （ 3）与消防喷淋及报警设备及线路工程专业分界点：  完成 图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的消火栓系统 ，消防报警系统的预留、预埋，并负责穿带线，其余工作由专业发包单位完成。  （ 4）与电梯工程的专业分界点：  负责脚手架、防护设施安拆及电梯井道排水杂物清理；井道永久性照明电源、插座的施工、安装；提供预埋件和（孔洞预留），方案经安装单位认可；提交符合电梯安装要求的工作面。  （ 5）电气、给排水、采暖工程和室外工程分界点：  a 负责给水、中水管线接至室外第一个进户阀门井，无阀门井时接至建筑物外墙外 2米。  b 负责排水、雨水接到建筑物室外第一口检查井，无检查井时接至建筑物外墙外 2 米。  c 负责从 ）下口开始施工。接室内接柜、接柜下口至电源柜电缆、桥架等相关项目及检测、实验、验收等一切工作内容含在发包人发包专业工程“接室内设备安装工程”中。  d 负责将热力管线施工出楼外墙 2m 处甩口封堵。  （ 6）建筑装饰工程与室外工工程分界点：  图纸设计的散水、台阶、坡道及栏杆、女儿墙栏杆、阳光板均属本次投标范围工作。  筑工程概况  工程  名称  轻轨 16 6）、 7 7、地库 1）、8 8、地库 2）  招标人  北京星湖投资开发公司  设计人  北京 *设计有限公司   北京 *建筑设计有限公司                                 8 建筑  面积  总建筑面积 其中地库面积  每栋  层数  地上 14下 1层。（地库为地下一层）  耐火  等级  一级  建筑结构安全等级  二级  防水  平屋面 ：防水等级二级，耐用十五年。防水层选用两道 3厚  地下室有人防按防水等级一级设计，无人防按防水等级二级设计。具体为主体结构防水混凝土，外侧设置 3+3厚  有洗衣机的厨房、卫生间、水箱间等有防水要求的房间，防水层采用聚合物水泥基防水涂料， 地库地下室采用一级防水，地下室底板、外墙、顶板为 水卷材采用 +4厚。  保温  屋面保温采用 50墙外保温采用 70，接触室外空气地板采用 80采暖地下室上部楼板采用 60采暖楼梯间隔墙采用 35 外墙  涂料喷涂外墙墙面  楼地面  细石混凝土楼地面；铺地砖楼地面；水泥楼地面。地库为耐磨混凝土地面  墙面  耐水腻子墙面；涂料墙面；薄型面砖墙面；   顶棚  防火保温顶棚；刷涂料顶棚  屋面  绿色人造草皮；地库顶板为种植土屋面  构概况     本工程为框架剪力墙结构（地库为全现浇钢筋混凝土板柱结构，住宅结构为剪力墙结构）。                                  9 抗震设防烈度  建筑场地类别  结构安全等级  8 度  类  二级  基承载力情况 :  基础形式：筏板基础、独立柱柱基 (地下车库部分 ) 地下水质情况：拟建场地地下水质对混凝土无腐蚀性。  地基处理：采用 基处理、土方开挖施工由建设单位分包）。在 可靠的单位进行质量检测。  凝土强度等级 : 1住宅楼部分：  基础底板  1 4层墙、柱   12（ 2 5）层墙、柱  3（ 6）层以上墙、柱  面以下梁、板  面以上梁、板  础垫层  梁、构造柱、现浇过梁  础底板、地下一层地下室外墙，抗渗等级  基础底板混凝土采用粉煤灰混凝土；  防水混凝土水泥用量不小于 320kg/有活性掺合料时，水泥用量不小于280kg/ 2地库部分：  素混凝土垫层  下室外墙、底板、顶板、框架梁   抗渗等级 架柱  力墙  板、楼梯  造柱  梁、现浇过 梁等次要构件   钢筋及要求：  钢筋采用  钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于 筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于 筋在最大拉力下的总伸长率                               10 实测值不应小于 9%。  焊条：  于 235 于  体砌体使用材料 :  1住宅楼部分：  20060100150 要求陶粒砌块及陶粒空心隔墙板容重 800kg/气混凝土砌块隔墙容重 600kg/平米重量小于  2地库部分：  地坪以下采用  地坪以上外墙采用 顶层和女儿墙 ）砌筑；  地坪以上内墙（包括地下室内墙体）采用 顶层）砌筑。顶层及女儿墙采用不低于  排水工程专业概况  本工程给 排水工程包括：生活给水系统、生活热水系统、中水给水系统、生活排水系统、雨水系统、室外消火栓消防系统、室内消火栓给水系统、灭火器配置、采暖通风与空调系统。  （ 1）生活给水系统：根据设计图纸，本工程由西侧的市政路接入两根 水管网在小区成环状布置，高日生活用水量为 d。给水系统分高、中、低三个区，低区 1 4 层市政给水直供，中区 5 10层由南区加压给水泵房减压供给，高区 10层以上由南区加压给水泵房直供，室外阀门井内设止回阀。给水干及 立管采用镀锌衬塑钢管，卡环式连接，支管采用 ，热熔连接。干管及立管工作压力 管管材及阀门工作压力 列 阀门大于 采用蝶阀，小于 采用铜质截止阀。管道井内的给水管道小于等于 采用 25的橡塑管壳、等于 150 时采用 28采暖房间采用 30的橡塑管壳做防结露保温，保护层采用玻璃布缠绕，外刷两道防火漆。管道支架刷樟丹两道，灰色调和漆两道。  （ 2）生活热水系统：根据设计图纸，本工程预留 热水器作为生活热水水源。热水器必须带有保证使用安全的装置。支管采用 ，热熔连接。支管管材工作压力 列   （ 3）中水给水系统：根据设计图纸，小区分设南区、北区中水处理站与集中                               11 加压泵房，供卫生间冲厕及绿化用水。中水系统竖向分高、中、低三个区，低区 1 4 层中水直供，中区 5 10 层由南区加压中水水泵房减压供给，高区 10层以上由南区加压中水泵房直供。中水干及立管采用镀锌钢管，丝扣连接，支管采用 熔连接。干管及立管工作压力 支管管材及阀门工作压力 列 阀门大于 采用蝶阀，小于采用铜质截止阀。管道井内的中水管道小于等于 采用 25的橡塑管壳、等于 150 时采用 28的橡塑管壳，非采暖房间采用 30护层采用玻璃布缠绕，外刷两道防火漆，再刷绿环。中水管道的阀门、水表均应有明显的“中水”标志，防止误接。管道支架刷樟丹两道，灰色调和漆两道。  （ 4）生活排水系统：根据设计图纸要求，本工程各楼室内污、废水采用合流制，首层单排，最大日 排水量为 d。地下一层污 废水采用排水沟汇集至集水坑内，用潜污泵加压提升后排至室外，污水汇总接至化粪池后排至南区内污水处理站。地下室集水坑上的人孔盖板均采用防臭型密封井盖。污水系统的通气横管以 上升坡度坡向通气立管。地下一层顶板下排水管道采用 排水立管采用 壁中空螺旋消音管，承插式胶粘剂粘接，排水支管及横干管采用 立管每层设置一个伸缩节 ,阻火圈。地漏为防臭型（或由甲方确定），铜制清扫口。压力流排水管采用热镀锌钢管，管径小于 100接连 接，管径大于 100箍连接。  （ 5）雨水系统：屋面雨水采用外排水系统，经雨水斗收集后排至室外散水。室外地面雨水经场地下渗利用后多余雨水流入雨水口，由室外雨水管汇集，排至市政雨水管。雨水管采用 水塑料管，承插粘接连接。  （ 6）室外消火栓消防系统：根据设计图纸要求，在南区室外绿地地下设有消防储水池，由小区环状管网接入一根 政水压 室外消防用水量 15L/S，火灾延续时间 2 小时，用水总量 108 m3/h（供水方式：南区消防水池储水池）。 室外消防 108 并设置地下式消火栓。  （ 7）室内消火栓给水系统：根据设计图纸要求， 本工程采用临时高压制，采用减压稳压供水。消火栓消防泵两台（一用一备）设于北区中心绿地地下消防泵房内，型号为 下式消防水泵接合器 2 个。平时压力由设在南区7顶高位水箱（水箱有效容积 18 减压稳压设备保持，消防时由消防加压泵满足。地下一层至六层采用减压稳压消火栓，消火栓系统设置为环状并设置阀门，保证供水安全。电梯厅内采用乙型带灭火器组合式消防柜700*1800*240 消火栓箱，地下一层自行车库内采用甲型带灭火器 组合式消防柜700*1600*240 消火栓箱，保证每一点有两股 10m 的充实水柱同时到达。箱内配置 火栓， L=25m 麻质衬胶水龙带， D=19个消火栓箱处配                               12 消防控制按钮和指示灯（详见 040）。室内最大消防用水量为 15L/S,消防延续时间按照 2 小时设置。 消火栓管道采用焊接钢管，焊接连接，门采用蝶阀，并有明显的开启标志。消防管道小于等于 采用 25的橡塑管壳、等于 150 时采用 28的橡塑管壳，非采暖房间采用 30橡塑管壳做防结露保温，保护层采用玻璃布缠绕，外刷两道防火漆。管道支架刷樟丹两道，灰色调和漆两道。  （ 8）灭火器配置：根据设计图纸，住宅、自行车库按轻危险级 2A 类火灾设置灭火器，灭火器设置在消火栓箱下，每个消火栓箱下设置 3 具灭火器 2 公斤磷酸铵盐干粉灭火器）。变电室按中危险级 2A 类火灾设置灭火器，每个房间设置 3 具灭火器 2 公斤磷酸铵盐干粉灭火器）。  （ 9）采暖通风与空调系统：  1）采暖系统：根据设计图纸，本工程采暖热源由市政热力经南区热交换站集中供给 80/60，采暖竖向不分区。 系统采用共用立管集中供热分户计量方式，每户设一热计量表，户内为水平双管同程式系统。管道敷设在地面垫层内，埋地管采用聚丁烯 材使用条件等级为 5级，管材系列为 热熔连接。室内明装管道采用热镀锌钢管，螺纹连接。管道小于等于 采用 50的离心玻璃棉、等于 150 时采用 60的离心玻璃棉做保温，保护层采用玻璃布缠绕，外刷防火涂料。管道支架刷樟丹两道，灰色调和漆两道。散热器采用内腔无砂型灰铸铁辐射对流新型散热器，落地安装。每组散热器均带手动跑风，设高阻力温控阀，连接散热器支管为  2）通风：根据设计图纸要求，住宅卫生间拟自装排气扇（带防倒流装置），电气专业预留电源插座。厨房预留排风竖井，排风排至屋面。合用前室设正压送风，风口采用远传正压送风口，风机设在楼梯间屋顶。送、排风管采用一般镀锌钢板及型材，柔性短管采用不燃材料，风管与设备连接均采用软接头。连接垫料采用 3 8501 密封胶带，不保温。防火调节阀采用 70风管防火阀和280风管排烟防火阀两种，安装时切勿混淆，尺寸按所接风管的尺寸采用。  3）空调系统：根据设计图纸要求，住宅设分体空调，预留室外机位置和冷凝水排放管。空调冷 凝水管采用 接连接。  气工程概况  本工程为二类高层住宅建筑，地下一层为自行车库，地上为普通住宅。  计范围：  电力配电系统、照明配电系统、建筑物防雷、接地系统、有线电视系统，综合布线系统（含电话系统）；电子对讲系统；火灾自动报警及消防联动系统。  力配电系统、照明配电系统：  防电梯、防排烟设施、火灾自动报警、漏电火灾报                               13 警、应急照明、疏散照明；客梯、污水泵为二级负荷，其余为三级负荷。   入低压电源至地下一层接室再引至配电间配电柜。   座分别由不同的支路供电，照明、插座为单相三线制。  散指示灯、应急灯采用自带蓄电池灯具。  吊顶的场所选用控罩式灯具，吸顶安装；壁灯距地 安装。  E 线；照明平面图中未标注导线根数的均为三根线。  备安装：  缆上进上出，柜后上部设电缆线槽。  配电箱为明装，地上住宅部分表箱及户内配电箱为暗装。  暗装；户内插座均选用安全型，暗装。  门上安装时，底边距门框 ，若门上无法安装时，在门旁墙上安装，顶距吊顶 50散诱导指示灯暗装，底边距地  缆、导线选型及敷设：  联聚乙烯铜芯阻燃电力电缆；应急电缆选用 联聚乙烯铜质耐火电力电缆，所有电力电缆穿钢管或金属线槽敷设。  R（ 50V 聚氯乙烯绝缘导线，其它均选 50 暗敷设。  线在电气竖井内等有线槽处均沿线槽敷设；在无线槽处则穿钢管暗敷设于地面、楼板和墙体内。  雷、接地系统  0 镀锌圆钢做避雷带，屋顶避雷带连接线网格不大于20m*204m*16m。  6 以上主筋通常焊接做为引下线，间距不大于 25 米。引下线上端与避雷带焊接，下端与基础底板轴线上的两根主筋可靠焊接。外墙引下线 在距室外地面下 1 米处引出室外接地线，距外墙皮 使基础底梁及基础底板轴线上的两根通常主筋焊接并做综合接地网。   金属杆、金属通风管等均应与避雷带可靠焊接。