富乐领江销售百问.docx

富 乐 领 江销售百问一、公司类1、 开发商?答：绵阳合力实业有限公司2、 投资商?答：绵阳富乐建设集团。四川富乐实业集团有限公司位于中国科技城绵阳，创立于1998年，现已形成以房地产为龙头，工业产业链为重要组成部分的产业格局，总资产2.2亿元，其中流动5000万元，固定资产17000万元。集团年平均产值10亿元，年平均实现利税1亿元。公司现有已获取资格证书的熟练技工360人。各类具备专业技术职称的技术人员264人，其中高级、中级职称人员66人，项目经理36人，二级建造师13人。集团公司力经14年的卓越奋斗，实现目标激励的管理方法，采用先进的网络施工技术，推行严格的高标准质量管理，已获得ISO9001-9002质量体系认证。公司目前具有建筑、水利水电、市政施工等资质房屋总承包贰级、水利水电总承包三级、市政工程总承包三级、土石方专业承包贰级等资质。是一家以房产建筑经营为主，集项目投资、房产开发、建筑施工、融资担保、短期贷款、物资贸易、文化旅游、中小企业服务、企业培训为一体的综合性企业。3、 承建商?答：军魂建筑. 江油市军魂建筑工程有限公司始建于1993年，注册资金2000万元，是四川省建设厅核准的房屋建筑工程施工总承包贰级企业。在职员工658人，具有高、中、初级技术职称人员188人，一、二、三级建造师、项目经理46人，持各类专职上岗证人员118人。公司管理机构、规章制度健全，下辖4个分公司，拥有雄厚技术力量和经济实力，具有完成年产值5亿元以上的施工能力。 公司曾承建各种结构类型的大型、中型、高层房屋建筑，工业厂房、道路、桥涵.4、 规划设计单位简介？答：深圳广泰设计有限公司. 其前身是深圳市设计装饰工程有限公司，组建于1984年、2006年分离注册，注册资金3000万元；公司具有建筑行业建筑工程设计甲级、城乡规划设计乙级资质， 主要从事建筑工程设计、装饰工程设计、城市规划设计及相关工程咨询业务。5、 开发商拥有几级开发资质？答：暂定四级6、 开发商注册资本？答：1000万7、 监理单位简介？答：绵阳佳诚监理.8、 监理单位资质？答： 甲级 9、 物业公司的简介？答：10、销售中心电话号码多少？答：3506666、3867777二、项目类11、项目的地理位置在哪里？答：富乐领江坐落于江油市江东板块，南临涪江一桥桥头，西临一线涪江美景，东接江东景观大道江彰大道，北至太白大道。 12、项目五证是否齐全?答：a国有土地使用证;b建设用地规划许可证；c建设工程规划许可证；d建设工程开工证；e.商品房预售许可证；五证齐全，在旁边墙上有展示。13、可否外销？外销可否做按揭？答：不可外销14、项目定位？答：城市综合体15、项目的规划设计风格是什么？答：简欧风格16、项目总占地面积？答：三期一起约330亩17、总建筑面积？答：约85万方18、住宅、商业建筑面积？答：约60万方，商业约20万方。19、绿化率？答：3020、建筑密度？答：35%21、容积率？答：5.522、一期建筑栋数？答：9栋23、层数？答：一期全部为28层24、层高是多少？答：2.9米25、抗震设防烈度为多少？答：7度26、土地来源？答：出让27、土地使用年限？答：住宅用地 年28、项目分几期建成？答：三期29、开发周期几年答：58年30、 开工时间？答：2012年5月31、 预售证号？答：待定32、 交房时间？答：33、 项目的建筑形态有哪几种？答：高层电梯34、 共有多少种户型？答：10种户型35、 主力户型面积为多少？答：81-120平米36、 是否每户都有阳台？阳台面积多少？ 答：不是，按户型而定。37、 项目定金金额是多少？答：5万38、 房屋建筑结构是什么？答：框架剪力墙结构39、 给排水管线的上水管和下水管分别为何种材料？答：待定40、 共有几种付款方式？答：3种 一次性付款 银行按揭贷款 半年分期41、 按揭银行是哪家？答：中国工商银行42、 是否可以做公积金？答：待定43、 是否有会所？答：有44、 规模及功能分部？答：45、 一期有几个入口？答：两个46、 主入口设在哪个位置？答：靠近江漳大道旁47、 小区内主干道宽度？答：48、 次干道宽度？答：49、 项目全部整体竣工时间和办理入住时间？答：待定50、 项目的复式层高为多高？答：5.8米51、 顶层是否为花园设计？答：不是52、 室内的洗手间或厨房的位置可否自行改动？答：不能53、 项目水景、水系是循环水吗？答：是循环水54、 会出现死水吗？答：不会出现“死水”55、 外立面颜色是否与沙盘相同？答：基本一致，根据项目实际需要会做相应调整。56、 预计开盘日期？答：二月初57、 小区外墙面材料？答：外墙涂料58、 楼梯间照明系统？答：楼梯间设有公共照明系统。59、 排污、排水管道是否采用同一管道？答：不是60、 管道品牌？答：61、楼梯间装修标准？答：跳步水泥砂浆、收光，墙高、顶棚乳胶漆饰面。62、业主可否更改隔墙？答：可以合理更改，需到物管报备。63、 卫生间和厨房的防水用材？答：64、 有没有保温层？答：有，外墙内保温。65、 签了确认书后还能更名吗，如何收费？答：不能66、 何种情况可以申请退房？答：原则上签订合同不退不换67、 有没有违约金？答：有，以商品房买卖合同补充协议为准。68、 如何收取？ 答：在已收房款种直接扣除。69、 购房合同何时签订？答：签订认购书后7天之内70、 一期共多少车位？答：住户938个，商业274个。71、 车位是出租还是销售？答：出售72、 车位每月是否收取管理费？多少？答：待定三、配套类73、 小区内有那些内部配套情况？答：底楼商铺，规划有商业街。74、 小区内的商业配套如何？答：我们项目商业规划总面积在20万方左右，足够满足居民日常生活需求。75、 商铺规划？商铺使用年限？答：二期中间街道形成商业街。40年。76、 周围中学？答：江油中学，江油一中77、 周围银行？答：中国工商银行，中国建设银行，中国银行，中国农业银行78、 周围宾馆？答：江油宾馆，江浙宾馆，汇星酒店79、 周围医院？答: 长钢医院，三合镇卫生院，80、 规划图上那座景观桥何时修建?答： 这属于市政规划设施,具体时间由政府决定.81、 哪些公交线路？答：1路、2路、8路82、 是否拥有二次供水？答：是83、 业主可否自行安装太阳能热水器？答：根据政府主管部门要求，不能私自安装。84、 有线是否入户？答：有线入户85、 是否需要业主自行到电视台办理开通？答：需要业主自行办理开通86、 电话初装是业主自行办理吗？答、电话初装需业主自行办理87、 项目的电梯品牌？答：待定88、 电梯准载人数？答：待定89、 电梯有无停电应急装置？答：有90、 是否安装备用发电机组？答：有91、 是否24小时供热水？答：无92、 有无预留装空调基座位置？答：有93、 有几个？答：户型，客厅和卧室基本满足一个房间一个94、 是否采用远程超表系统？答：95、 小区的智能化系统都包括哪些？答：楼宇对讲系统，闭路电视智能监控系统，火灾自动报警系统，小区物业计算机智能管理化，小区物业智能管理信息系统，智能化停车管理系统：96、 是否安装360度影像监控系统？答：是97、 /每栋楼门口有无可视对讲机？答：待定98、 是否预埋宽带接口？答*姐姐：房屋预留宽带接口X( G- C四、交房类（土建、水暖、电器）99、 单元门品牌？答：100、 入户门品牌？答：待定101、 窗户品牌？答：102、 护栏品牌？答：103、 护栏材质？答：待定104、 外墙的交房标准？用什么材料？答：详见商品房买卖合同补充协议。105、 房屋交房标准为？答：详见商品房买卖合同补充协议。106、 燃气初装费收费标准？答：根据江油当地收费标准收费107、 小区内是天然气还是煤气？答：天然气108、 燃气费用结算方式？答：根据实际用量结算（立方数）109、 供热采用哪种方式、是何种材料、供热效果如何？答：我们地处南方，气候相对温和，不需要供热。110、 产权什么时候可以办理？答：交房之后交由我们统一办理，但是相关税费由业主自己缴纳。111、 什么时候能拿到产权证？答：交房后 个工作日112、 入住时还应交纳哪些费用？答：契税公共维修基金等费用五、物业类113、 物管公司是哪家？答：114、 物管公司几级资质？答：115、 物管费多少钱一平米？答：116、 物管公司几级资质？答：117、 物业管理费如何收取？答：按您购买物业的建筑面积计费。118、 物业服务内容都包括哪些？答：119、 垃圾如何处理？答：120、 保安管理如何？答：保安人员巡逻与电子监控技术相配套的