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泓域咨询MACRO/ 滑片压缩机项目立项说明及投资计划滑片压缩机项目立项说明及投资计划第一章 概述一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx有限公司(二)公司简介通过持续快速发展,公司经济规模和综合实力不断增长,企业贡献力和影响力大幅提升。 本公司集研发、生产、销售为一体。公司拥有雄厚的技术力量,先进的生产设备以及完善、科学的管理体系。面对科技高速发展的二十一世纪,本公司不断创新,勇于开拓,以优质的产品、广泛的营销网络、优良的售后服务赢得了市场。产品不仅畅销国内,还出口全球几十个国家和地区,深受国内外用户的一致好评。公司不断加强新产品的研制开发力度,通过开发新品种、优化产品结构来增强市场竞争力,产品畅销全国各地,深受广大客户的好评;通过多年经验积累,建立了稳定的原料供给和产品销售网络;公司不断强化和提高企业管理水平,健全质量管理和质量保证体系,严格按照ISO9000标准组织生产,并坚持以质量求效益的发展之路,不断强化和提高企业管理水平,实现企业发展速度与产品结构、质量、效益相统一,坚持在结构调整中发展总量的原则,走可持续发展的新型工业化道路。上一年度,xxx实业发展公司实现营业收入3247.25万元,同比增长32.64%(799.17万元)。其中,主营业业务滑片压缩机生产及销售收入为3029.40万元,占营业总收入的93.29%。根据初步统计测算,公司实现利润总额746.66万元,较去年同期相比增长129.23万元,增长率20.93%;实现净利润560.00万元,较去年同期相比增长54.00万元,增长率10.67%。二、项目概况(一)项目名称滑片压缩机项目(二)项目选址xxx产业基地(三)项目用地规模项目总用地面积8430.88平方米(折合约12.64亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数52.06%,建筑容积率1.12,建设区域绿化覆盖率7.09%,固定资产投资强度171.82万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积8430.88平方米,建筑物基底占地面积4389.12平方米,总建筑面积9442.59平方米,其中:规划建设主体工程6347.36平方米,项目规划绿化面积669.42平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计91台(套),设备购置费893.14万元。(七)节能分析“滑片压缩机项目建设项目”,年用电量909183.68千瓦时,年总用水量3853.14立方米,项目年综合总耗能量(当量值)112.07吨标准煤/年。达产年综合节能量33.48吨标准煤/年,项目总节能率20.33%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx产业基地发展规划,符合xxx产业基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资2805.00万元,其中:固定资产投资2171.80万元,占项目总投资的77.43%;流动资金633.20万元,占项目总投资的22.57%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入5525.00万元,总成本费用4182.25万元,税金及附加55.95万元,利润总额1342.75万元,利税总额1583.91万元,税后净利润1007.06万元,达产年纳税总额576.85万元;达产年投资利润率47.87%,投资利税率56.47%,投资回报率35.90%,全部投资回收期4.29年,提供就业职位79个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作,确保不误前方施工。三、报告说明项目可行性研究报告核心提示:项目投资环境分析,项目背景和发展概况,项目建设的必要性,行业竞争格局分析,行业财务指标分析参考,行业市场分析与建设规模,项目建设条件与选址方案,项目不确定性及风险分析,行业发展趋势分析四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx产业基地及xxx产业基地滑片压缩机行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx产业基地滑片压缩机产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求,拟建“滑片压缩机项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx产业基地经济发展,为社会提供就业职位79个,达产年纳税总额576.85万元,可以促进xxx产业基地区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率47.87%,投资利税率56.47%,全部投资回报率35.90%,全部投资回收期4.29年,固定资产投资回收期4.29年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、推动制造业企业与互联网企业共同建设优势互补、合作共赢的开放型产业生产体系,鼓励民营企业和社会资本参与大企业“双创”平台和面向中小企业的“双创”服务平台建设。引导民营企业发展基于互联网的个性化定制、网络协同制造、服务型制造等制造业新模式和基于消费需求动态感知的研发、制造和产业组织方式。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米8430.8812.64亩1.1容积率1.121.2建筑系数52.06%1.3投资强度万元/亩171.821.4基底面积平方米4389.121.5总建筑面积平方米9442.591.6绿化面积平方米669.42绿化率7.09%2总投资万元2805.002.1固定资产投资万元2171.802.1.1土建工程投资万元700.132.1.1.1土建工程投资占比万元24.96%2.1.2设备投资万元893.142.1.2.1设备投资占比31.84%2.1.3其它投资万元578.532.1.3.1其它投资占比20.62%2.1.4固定资产投资占比77.43%2.2流动资金万元633.202.2.1流动资金占比22.57%3收入万元5525.004总成本万元4182.255利润总额万元1342.756净利润万元1007.067所得税万元1.128增值税万元185.219税金及附加万元55.9510纳税总额万元576.8511利税总额万元1583.9112投资利润率47.87%13投资利税率56.47%14投资回报率35.90%15回收期年4.2916设备数量台(套)9117年用电量千瓦时909183.6818年用水量立方米3853.1419总能耗吨标准煤112.0720节能率20.33%21节能量吨标准煤33.4822员工数量人79第二章 背景及必要性研究分析一、项目建设背景1、战略性新兴产业凭借优异的表现成为我国当前投资和消费的热点。2015年上半年九大类重点战略性新兴产业固定资产投资为全国城镇固定资产投资增速的1.5倍。其中,互联网和相关服务投资增长超过50%,生态保护、资源循环利用等领域投资增速也超过20%。健康消费、信息消费、绿色消费成为拉动消费的主要增长点。2015年上半年限额以上企业医药产品零售额累计达3679.7亿元,同比增长14.5%,比同期社会消费品零售总额增速高4.1个百分点。2015年上半年4G手机出货量达1.95亿部,同比增长3.8倍;新能源汽车销售7.27万辆,同比增长2.4倍。2、投资项目建设有利于促进项目承办单位技术水平提升,有利于促进企业自主研发能力提高,坚持重点突破与整体推进有机结合;紧紧围绕战略性新兴产业、高技术产业发展重点,把有限的科技资源集中到事关战略性新兴产业发展的关键技术、领域,集中到事关企业科技创新能力提升的重要环节,为此,投资项目建设有利于发挥导向、牵引、辐射和带动作用,延伸相关产业链,壮大产业集群,增强相关产业的发展水平和竞争能力。今年以来,面对错综复杂的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务,我国经济高质量发展的步伐更加坚定,用转型发展的确定性来有效对冲外部不确定性的影响。前三季度,我国经济同比增长6.7%,保持在合理区间,发展大势保持稳定;1至11月份,高技术制造业、装备制造业增加值增速分别快于规模以上工业5.5个和2个百分点;服务业和消费对经济增长的贡献分别升至60.8%和78%,新登记注册企业日均超过1.8万户;投资结构持续改善,制造业投资增速连续6个月加快,民间投资增速保持在8%以上的较快水平。实物商品网上零售额增长27.7%,持续保持较快增长。所有这些都在说明,中国经济结构调整和转型升级正在深化,经济高质量发展的特征更加明显。二、必要性分析1、经济新常态就是在经济结构对称态基础上的经济可持续发展,包括经济可持续稳增长。经济新常态是强调“调结构稳增长”的经济,而不是总量经济;着眼于经济结构的对称态及在对称态基础上的可持续发展,而不仅仅是GDP、人均GDP增长与经济规模最大化。经济新常态就是用增长促发展,用发展促增长。2、加快发展高新技术产业。按照重点突破、跨越发展、掌握核心技术的原则,加快实施一批高新技术产业项目,培育一批高新技术企业,发展一批高新技术产业群。力争到2020年,形成通信与网络设备、生物与新医药、电子元器件、仪器仪表、新能源、新材料、软件服务等7个重点优势产业,高新技术企业数量增长1倍以上。高水平规划建设国家级高新技术产业开发区和产业基地以及一批省级高新技术产业园和高新技术特色产业基地。3、当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮挑战,为确保中国经济的顺利发展,离不开相关工业的支撑和发展;建设好项目,将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分协作、合理竞争,同时,在一定程度上还有助于快速提高当地项目产品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力,对于项目产品制造企业为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级,都具有十分重要的现实意义。三、项目建设有利条件随着世界经济一体化的发展,项目产品及相关行业在国际市场竞争中已具有龙头地位,同时,xx省又是相关行业在国内的生产基地,这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间;项目承办单位通过参加国外会展和网络销售,可以使公司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。第三章 项目建设地研究一、项目选址原则对各种设施用地进行统筹安排,提高土地综合利用效率,同时,采用先进的工艺技术和设备,达到“节约能源、节约土地资源”的目的。二、项目选址该项目选址位于xxx产业基地。园区全面落实中央创新驱动发展战略和全国科技创新大会精神,塑造依靠创新驱动的引领型发展。未来五年,经济发展进入新常态,以五大发展理念为引领,加大供给侧结构性改革成为经济社会主线。国家创新驱动发展战略纲要提出将创新驱动发展作为国家的优先战略,全国科技创新大会吹响建设世界科技强国的号角。“大众创业、万众创新”、“一带一路”、“京津冀协同发展”、“长江经济带”、“互联网+”、“中国制造2025”等一系列国家战略正在深入实施,需要区域性平台和核心载体的支撑,需要具备一定基础的园区和区域发挥示范引领作用。国家高新区、自创区要切实承担起创新示范和战略引领的使命,要准确把握未来发展的阶段性特征和新的任务要求,要塑造更多先发优势,真正成为创新驱动发展的核心载体,成为支撑和引领“十三五”时期转型发展的关键支点。三、建设条件分析随着世界经济一体化的发展,项目产品及相关行业在国际市场竞争中已具有龙头地位,同时,xx省又是相关行业在国内的生产基地,这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间;项目承办单位通过参加国外会展和网络销售,可以使公司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。四、用地控制指标投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业绿化覆盖率20.00%的规定;同时,满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数52.06%,建筑容积率1.12,建设区域绿化覆盖率7.09%,固定资产投资强度171.82万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程3103.113103.116347.366347.36517.691.1主要生产车间1861.871861.873808.423808.42320.971.2辅助生产车间993.00993.002031.162031.16165.661.3其他生产车间248.25248.25368.15368.1531.062仓储工程658.37658.372011.902011.90119.342.1成品贮存164.59164.59502.98502.9829.842.2原料仓储342.35342.351046.191046.1962.062.3辅助材料仓库151.43151.43462.74462.7427.453供配电工程35.1135.1135.1135.112.343.1供配电室35.1135.1135.1135.112.344给排水工程40.3840.3840.3840.382.104.1给排水40.3840.3840.3840.382.105服务性工程416.97416.97416.97416.9724.735.1办公用房188.67188.67188.67188.6710.725.2生活服务228.30228.30228.30228.3012.616消防及环保工程117.63117.63117.63117.637.856.1消防环保工程117.63117.63117.63117.637.857项目总图工程17.5617.5617.5617.5611.747.1场地及道路硬化1139.82224.75224.757.2场区围墙224.751139.821139.827.3安全保卫室17.5617.5617.5617.568绿化工程409.6114.34合计4389.129442.599442.59700.13六、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施,建设区域少建非生产性设施,因此,有利于节约土地资源和节省建设投资。七、选址综合评价该项目均按照项目建设地部门审批的建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计,同时,严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。第四章 项目风险评估一、政策风险分析1、项目承办单位应特别关注国家有关部门为避免相关产业过度竞争和实现节能减排,国家将对产能过剩的行业进行有效控制,可能会导致国民经济对整个相关行业的后续能否快速发展产生不合理的担忧;同时,随着我国相关行业投资企业的不断增加,将来国家政策支持和优惠的程度可能会有所减少。2、项目承办单位将努力关注和追踪宏观经济要素的动态,加强对宏观经济形势变化的预测,分析经济周期对相关行业及项目承办单位的影响,并针对经济周期的变化,相应调整经营策略。二、社会风险分析对自然环境影响的规避措施;投资项目的“三废”均采取有效的治理措施,达到国家有关环境保护的政策要求;虽然投资项目生产项目产品的过程对环境的不利影响非常小,但在社会日益重视环境保护的前提下,项目承办单位有必要保证环境保护设施的投入,环境保护设施是否能正常使用将对项目的正常生产经营构成了一个风险因素。三、市场风险分析1、市场需求预测因素分析:项目产品市场供求总量的实际情况和预测情况有偏差,特别是市场需求量与预测销售量有偏差,其次是产品实际价格可能与预测价格有偏差;同时,顾客的理念变动、产品应用导向亦是其潜在的风险;政府对项目的市场法律指引,规范的市场化运行效果也应考虑其中。2、加强市场开拓;项目承办单位建立有效的市场开拓网络和体制,采取必要的宣传和市场开拓措施,不断扩大项目产品国内市场占有率,以高质量和低成本优势占领市场;通过扩大和稳定市场份额,抵御市场变化带来的风险。四、资金风险分析投资项目计划投入资金能否按时到位将对项目建设产生重大影响,投资项目的融资风险主要是指资金供应不足或者来源中断导致项目工期拖延或被迫中止,从而形成资金风险。五、技术风险分析产品研发及人才风险分析:由于项目产品市场需求潜力巨大,从而刺激相关行业的高速发展,产品的研发换代必须与时俱进,否则,终将惨遭淘汰,且类似项目产品的模仿在技术竞争中多方角逐,因此,研发中遇到的项目技术瓶颈是不可忽视的技术风险;此外,技术人才的缺乏及其流失是技术潜在的风险;投资项目主要工艺生产技术及设备都是经过生产实践证实是成熟、可靠的,所以,投资项目在项目产品生产技术上的风险较小。六、财务风险分析财务风险是指项目承办单位由于不同的资本结构而对企业投资者的收益产生的不确定性影响;财务风险来源于企业资金利润率和借入资金利息率差额上的不确定因素以及借入资金与计划自筹资金的比例的大小;借入资金比例越大,风险程度越大,反之则越小;投资项目的财务风险主要体现在项目实施之前,项目实施后则财务风险较小。七、管理风险分析如何减少管理风险是投资项目运行过程中必须予以关注的;在项目的建设初期,项目承办单位的管理承受着外部环境的冲击,同时,团队成员正处在分工协作的磨合期,存在巨大的管理风险;公司管理层结构偏向年轻化,在公司实际操作的实战经验相对不足;随着项目承办单位的扩展,也可能造成管理、营销人员数量和经验的相对缺乏;公司在发展初期,福利待遇相对欠缺,可能造成公司员工人数的不稳定性等管理风险。八、其它风险分析投资项目用地系自然属性风险;该风险来源于项目选址的地质、水文等条件及地下埋藏物的不确定性;投资项目建设选址位于项目建设地,项目用地性质为工业用地,建设区域内无任何建筑物便于工程施工。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、项目建设过程中需要一批建筑施工队伍和建筑工人,能够为当地富余劳动力提供合适的就业机会,增加他们的收入;项目建成运营后,可提供900个就业岗位,对缓解当地社会就业压力有一定的积极作用;员工进入企业后不仅拥有可观、稳定的收入,而且通过企业的教育与培训可以进一步提高管理人员的管理水平,提高技术人才的研发能力,提高加工操作人员的操作技能,使其拥有更高的上升空间,为今后收入的进一步增长打下坚实的基础。2、当地政府:通过项目建设带动相关产业的发展获得各种税收,增加财政收入促进和保障当地教育、文化、卫生等各项社会事业的发展。(二)社会影响效果项目的建设适应当地经济建设、社会发展的要求;投资项目实施符合国家及地方的产业发展政策和发展规划,对促进项目产品制造行业及相关行业的发展具有积极作用,项目的建设具有良好的社会效益、环境效益和经济效益。(三)项目适应性分析项目承办单位在征地过程中,就未来的可以预见到的因素与当地政府和被征地居民充分协商一致,得到政府支持,使居民从经济上得到了合理的补偿和照顾,投资项目可以顺利实施,因此,社会风险性很小。(四)社会风险对策分析1、建筑及生活垃圾按定点设立临时垃圾堆放处(箱),定时清扫运至指定地点掩埋或焚烧处理;食堂污水设净化器,施工现场合理布置厕所并设化粪池,地下施工工作面设活动厕所,生产废油设废油收集沟、筒等。2、目前,我国在激励自主创新方面已出台了一系列行之有效的政策,发挥了一定作用;“立足科学发展,着力自主创新,完善体制机制,促进社会和谐”,党的十八届三中全会把自主创新提到了实现科学发展、推动民族振兴的战略地位。3、对环境保护隐患带来的社会风险;投资项目在建设施工过程中,有一定量的“三废”产生,若不及时采取有效措施及时处理妥当,会一定程度影响环境卫生,引发周边企业与居民的不满;运营过程中情况相对要好,但也必须按环境保护要求治理。(五)社会风险评价项目的实施有利于项目承办单位的项目产品在中国市场上甚至在世界市场上综合竞争力和项目产品出口创汇能力;有利于带动当地相关产业链的发展;投资项目位于项目建设地,为打造多元化的国家级开发区提供发展元素,有利于项目建设区的建设和综合发展。第五章 实施计划一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资1417.98万元,占计划投资的50.55%。其中:完成固定资产投资946.03万元,占总投资的66.72%;完成流动资金投资471.95,占总投资的33.28%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元1417.981.1完成比例50.55%2完成固定资产投资万元946.032.1完成比例66.72%3完成流动资金投资万元471.953.1完成比例33.28%三、进度安排注意事项项目建设期是项目实施时期的主要阶段;项目初步设计总概算一旦批准之后,即可着手进行施工准备,施工准备包括的主要工作内容有:通过招标确定施工单位并签订施工合同;此外,还需组织设备和材料订货;完成施工用水、用电和道路等工程;进行临时设施建设和代替临时工程的住宅建设以及报批开工报告等。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员79人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人541.2人均年工资万元5.161.3年工资额万元304.902工程技术人员工资2.1平均人数人122.2人均年工资万元5.772.3年工资额万元72.863企业管理人员工资3.1平均人数人33.2人均年工资万元7.363.3年工资额万元20.734品质管理人员工资4.1平均人数人64.2人均年工资万元5.794.3年工资额万元35.935其他人员工资5.1平均人数人45.2人均年工资万元4.035.3年工资额万元26.786职工工资总额万元3374.14五、员工培训在设备安装和调试阶段,由设备供应商对生产操作人员进行现场操作技能的培训;为保证项目建成后顺利投入生产运营,应重点培训关键岗位的操作运行人员和管理人员;对设备操作人员,应在设备安装调试前完成培训工作,以便这些人员参加设备安装、调试过程,有利于他们熟悉设备的性能,掌握装备操作技能,保证项目建设顺利投产运营。六、项目实施保障项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划,并以此为依据,详细编制周、月施工作业计划,以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。第六章 投资方案计划一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资2171.80(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元700.13893.14171.822171.801.1工程费用万元700.13893.144007.341.1.1建筑工程费用万元700.13700.1324.96%1.1.2设备购置及安装费万元893.14893.1431.84%1.2工程建设其他费用万元578.53578.5320.62%1.2.1无形资产万元299.38299.381.3预备费万元279.15279.151.3.1基本预备费万元124.72124.721.3.2涨价预备费万元154.43154.432建设期利息万元3固定资产投资现值万元2171.802171.80(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金633.20万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元4007.341441.203209.594007.344007.344007.341.1应收账款万元1202.20480.88961.761202.201202.201202.201.2存货万元1803.30721.321442.641803.301803.301803.301.2.1原辅材料万元540.99216.40432.79540.99540.99540.991.2.2燃料动力万元27.0510.8221.6427.0527.0527.051.2.3在产品万元829.52331.81663.61829.52829.52829.521.2.4产成品万元405.74162.30324.59405.74405.74405.741.3现金万元1001.84400.73801.471001.841001.841001.842流动负债万元3374.141349.662699.313374.143374.143374.142.1应付账款万元3374.141349.662699.313374.143374.143374.143流动资金万元633.20253.28506.56633.20633.20633.204铺底流动资金万元211.0684.43168.85211.06211.06211.06(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资2805.00万元,其中:固定资产投资2171.80万元,占项目总投资的77.43%;流动资金633.20万元,占项目总投资的22.57%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资700.13万元,占项目总投资的24.96%;设备购置费893.14万元,占项目总投资的31.84%;其它投资578.53万元,占项目总投资的20.62%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=2171.80+633.20=2805.00(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元2171.8077.43%1.1项目建设投资万元2171.8077.43%1.2建设期利息万元-2流动资金万元633.2022.57%3总投资万元万元2805.00二、资金筹措全部自筹。第七章 经济评价一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入2210.00万元,总成本12421.16万元,利润总额-10211.16万元,净利润42.61万元,增值税74.08万元,税金及附加-7658.37万元,所得税-2552.79万元;第二年收入4420.00万元,总成本21660.05万元,利润总额-17240.05万元,净利润-12930.04万元,增值税148.17万元,税金及附加51.50万元,所得税-4310.01万元;第三年生产负荷100%,收入5525.00万元,总成本4182.25万元,利润总额1342.75万元,净利润1007.06万元,增值税185.21万元,税金及附加55.95万元,所得税335.69万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入5525.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=185.21万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元2210.004420.005525.005525.005525.001.1滑片压缩机万元2210.004420.005525.005525.005525.002现
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